Как производится отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка. Приватизация с несовершеннолетними детьми которые были выписаны
оформление квартиры на малолетнего, можно ли оспорить по закону, участие детей, которые были выписаны
Разгосударствление (приватизация) как модель переустройства имущества представляет из себя процедуру передачи-реализации (абсолютного либо неполного) общегосударственного (городского) имущества в индивидуальные руки. Любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от возраста, обладает возможностью приватизировать недвижимое имущество, что располагается в общегосударственной или муниципальной собственности.
Сама процедура сравнительно легкая, однако зачастую осложняется разными нюансами. Один из этих нюансов – проживание на объекте детей. Приватизация с несовершеннолетним ребенком имеет некоторые особенности по сравнению с квартирой без обременения.
Законодательная база
Приобретение права частной собственности стало возможным с момента распада СССР (1991 год). Форма закона этого года абсолютно пренебрегала правами не достигших совершеннолетия, об их участии в передаче прав на собственность закон даже не упомянул. Получение жилплощади в частное владение происходило с учётом вписанных в число жильцов несовершеннолетних, но без наделения их правами собственности.
Через три года в законодательный акт были внесены поправки, обязывающие включать детей в список собственников в бесспорном режиме. Приватизация квартиры с проживающим в ней несовершеннолетним ребенком обязательно контролируется управлением по опеке.
Применительно к ФЗ «О приватизации» не достигший совершеннолетия – это гражданин, которому ещё не наступило 18-ти лет на дату заключения сделки по переоформлению госсобственности.
В законе такие лица разделены на категории:
- 1 до 14 лет: не принимающие решений относительно имущественных операций. Подписи за них ставят отец (мать) или заменяющие их лица согласно действующему СК.
- с 14 до 18 лет: принимающие решение самостоятельно, но с разрешения родителей или управления попечительства.
Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регистрационная палата, Инвентаризационное техническое бюро (БТИ), Многофункциональный региональный центр (МФЦ)). Производить сбор и оформление можно самостоятельно и при помощи представителя посреднической фирмы.
Следует понимать, что второй вариант, возможно, стоит дороже, но он экономит, сохраняет время, избавляя от очередей и ошибок, затягивающих процесс.
Участие детей в приватизации
Жилье в собственность можно оформить как на абсолютно всех членов семьи, так и на кого-то одного, например, на бабушку, дедушку, отца, мать.
Право собственности может приобрести и ребенок – внук, внучка, сын, дочь (даже если у них подростковый возраст) в ситуации, когда все взрослые составят письменное согласие. Согласие пишут оба родителя даже в тех случаях, когда оформлен развод.
Внимание: за несовершеннолетними остается право быть участником в бесплатной приватизации повторно (второй раз), после достижения совершеннолетия.
Проблема неучастия малолетней категории лиц в оформлении решается согласно п. 7 ПП ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 при помощи суда. Судебный процесс такого рода обычно длится не слишком долго, проходя в течение одного предварительного или одного основного заседания.
Если приватизируемый объект находится в аварийном состоянии или в здании, подлежащем сносу, перевод в частное владение такой жилой площади запрещается. Также нельзя перевести в частную собственность:
- военные и служебные помещения;
- объекты, подлежащие реконструкции;
- объекты со статусом «культурная ценность»;
- помещения общежития.
Процесс приватизации с детьми
Действие перехода объекта с не достигшим восемнадцатилетия лицом кардинально не отличается от аналогичного без его присутствия. Квартиросъемщиком по соглашению соцнайма направляется прошение муниципалитету, на балансе которого находится объект, после чего оформляется договор, включающий и детей.
Если же на жилплощади зарегистрированы только несовершеннолетние, то отличие процедуры только в том, кто выступает заявителем:
- уполномоченные лицаили управление опекунства и попечительства, если участвует ребенок из 1 категории;
- самостоятельно, если подросток входит в категорию 2.
В прочем оформление перехода государственной собственности во владение граждан не меняется. Но это в том случае если малолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади, подлежащей приватизации.
Если ребенок не прописан или был выписан до оформления
Если оформление осуществляется без его участия, то в дальнейшем суд будет защищать интересы несовершеннолетнего гражданина. Не участвовать в процессе он может только в той ситуации, если он вписан в число жильцов по другому адресу или же уже участвовал при приватизации другого жилища.
При узаконивании объекта дети имеют такие же права, как остальные взрослые участники процесса. Но несовершеннолетние вносятся в соглашение приватизации государственной квартиры при условии, если они внесены в список жильцов в ней (прописаны).
Таким образом, перед оформлением ребенка необходимо прописать.
И выписать без предоставления ему другого жилья нельзя.
Доля и норма несовершеннолетнего в приватизированной жилплощади
Если участников процесса несколько, то по общему правилу квартира делится на них в равных долях. Доля ребенка будет такой же, как и у любого другого соучастника перехода жилого помещения в частные руки.
Нормы и ограничения по жилой площади на человека при приватизации квартиры, вне зависимости от возраста, отсутствуют.
Процедура, сроки и особенности
Алгоритм перевода общегосударственного владения в частную собственность можно распределить на 4 стадии.
Стадия 1 — Начальная: Подбор базовых, вспомогательных и личных документов
Первоначально следует собрать основные выписки и справки, требуемые для узаконивания права на жилье, а также вспомогательные. Вспомогательные бумаги понадобятся в ситуациях:
- на совместной площади проживает подросток, прибывающий под попечительством;
- какое-либо лицо из соучастников приватизационного процесса проживало в другой стране и имело другое гражданство;
- гражданин хотя бы единожды был участником приватизации.
Необходимой базовой документацией является:
- заявление, оформленное в присутствии начальника ЖЭК, от граждан, намеревающихся узаконить жилье;
- предписание или соглашение социального найма на недвижимость, оригинал или же дубликат можно получить по запросу через ЕИРЦ;
- техпаспорт — передает схему жилья, а также общую схему дома, где оно размещено, составляется БТИ;
- кадастровый паспорт. В нем приведены всеобщие технические сведения об объекте (уникальный номер кадастра; точное месторасположение объекта; данные о его владельце; техническое описание помещения). Присвоением кадастрового номера занимается непосредственно Кадастровая палата либо Росреестр;
- справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) по прежнему либо текущему месту жительства для предоставления управлению попечительства. Данная информация дает сведения о проживающих лицах;
- информационная справка из базы ЕГРН или МФЦ. Срок ее действия зависит от места затребования и составляет от 7 дней до 1 месяца;
- выписка ЕГРН по форме №3. Данная информация дается на каждого в отдельности участника процесса и передает данные о нахождении у них во владении каких-либо объектов недвижимости и основаниях, на которых они были получены;
- справка из муниципального учреждения, имеющего допуск к общим базам движимого и недвижимого имущества;
- справка-выписка о состоянии дебиторских или кредиторских долгах по коммунальным платежам. Справка свидетельствует об исполнении жильцом положений Гражданского и Эксплуатационно-жилищного кодекса и платежеспособности этого человека. Для ее получения долгов не должно быть, потребуется полное закрытие коммунальных просрочек;
- удостоверения личности участников процесса.
- заверенное у нотариуса письмо-отказ от доли владения. Отказ необходим при наличии лиц, изъявивших желание не участвовать.
Внимание: взрослый имеет прерогативу не принимать права собственности, он может подписать отказ. Детям же это делать запрещено законом.
Вспомогательные бумаги для перевода в личную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком включают постановление для участия в ходе процесса, полученное у управления опекунства. Оформление данного постановления является неотъемлемой необходимостью и обязательным для обоих — отца с матерью (усыновителей либо опекунов), их присутствие обязательно, даже если они разведены (относительно имеющих родительские права). Оформляется данное постановление в течение 2 недель, а действие бессрочно.
Перевод в частную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком, находящимся на попечительстве управления опеки со вспомогательными документами требует:
- свидетельства (его оригинал и ксерокопия), подтверждающего право попечительства;
- свидетельства, дающего право на приватизацию. Данные документы выдаются государственным управлением опеки и попечительства.
Также требуется лист, выданный Отделением виз и регистрации (ОВИР), если кто-либо из жильцов ранее проживал в другой стране и был гражданином другого государства. Данный лист является подтверждением того, что лицо на настоящее время имеет российское гражданство. Действие листа — бессрочно.
Если гражданин уже однажды был соучастником приватизации, от него потребуется предоставление следующего перечня документов:
- справка об отсутствии собственности на жилье (форма №2). Срок действия справки — неограниченный;
- справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) расширенного образца. Срок получения справки — 7 дней с момента заверения начальником ЖЭК;
- выписка с базы ЕГРН по форме №3, которая несет информацию о владении граждан каким-либо недвижимым имуществом, их долях или же их отсутствии.
Стадия 2: Подготовка кадастрового и техпаспортов
Кадастровый и техпаспорта на объект необходимо получить, если они отсутствуют.
Стадия 3: Получение выписки из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Выписка из реестра выдается Департаментом Управления Собственностью.
Внимание: при оформлении соглашения должны присутствовать все лица, претендующие на узаконивание жилья.
Стадия 4 – Заключительная: Получение акта (свидетельства) о государственной регистрации права
Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регпалата, БТИ, МФЦ). Образец акта государственной регистрации права фиксирован законом.
Он включает следующие сведения:
- название предмета собственности;
- реальное местоположение предмета собственности;
- всю общую и отдельно жилую площадь;
- сведения о владении, для его идентификации в последующем;
- Ф.И.О. участников процесса;
- подписи;
- печать, подтверждающая законность акта;
- объем доли каждого соучастника права владения.
После получения на руки правоустанавливающего акта процесс приватизации является оконченным. Срок правовой собственности регулируется государством.
Стоимость оформления и перехода права собственности
Согласно законодательству каждому россиянину предоставляется право на бесплатную приватизацию жилой площади, которое находится под контролем общегосударственного (городского) жилищного фонда социального использования. Таким правом можно использоваться только один раз. За исключением несовершеннолетних лиц — они данным правом могут воспользоваться повторно, уже будучи во взрослом возрасте.
Но также не новость, что законодательство постоянно терпит изменения, и бесплатная приватизация имеет свой срок окончания, на нынешнее время данный срок установлен на 2020 год.
Заключение
Законодательство рассматривает лиц, не достигших совершеннолетия, как полноправных граждан, наделяя их возможностью участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Также дети имеют право самостоятельно представлять себя в сделке в случае потери кормильцев или утери ими родительских прав.
Процесс приватизации бесплатный. Доли несовершеннолетнего и взрослого в приватизированной площади делятся равным образом. Выписать или же получить отказ от лица младше 18 лет нельзя!
За несовершеннолетними остается право приватизации повторно (второй раз) после достижения 18-летия. Игнорирование прав ребенка, проживающего на общегосударственной площади, влечет в дальнейшем признание государственного акта недействительным.
prinasledstve.ru
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году?
Первый закон о приватизации жилья, вышедший в 1991 году, игнорировал права несовершеннолетних детей в этом процессе.
Оформление жилья в частную собственность проводилось с учётом несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире, но без наделения их правом владения данной жилплощадью.
В 1994 году в законе произошли изменения, и дети стали участниками приватизации наряду со взрослыми. Далее – всё об участии несовершеннолетних детей в приватизации квартиры.
Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком
Несовершеннолетние дети стали полноправными участниками процесса приватизации с 1994 года и остаются таковыми и по сей день.
На детей, прописанных в квартире или доме, выделяется доля наравне с остальными участниками процесса.
Обратите внимание! Несовершеннолетние лица имеют право на вторичное участие в приватизации другой жилплощади уже в совершеннолетнем возрасте. А вот взрослым гражданам предоставляется такое право только один раз.
Важно! Если в оформляемой недвижимости зарегистрирован ребёнок, но он не принял участия в приватизации, то даже при наличии его отказа договор считается ничтожным и будет аннулирован.
Срок исковой давности по подобным делам — 10 лет. При этом началом отсчёта считается тот момент, когда исключённому из приватизации участнику стало известно о нарушении его прав.
Нюансы в оформлении бумаг для приватизации во многом связаны с возрастом детей. Так, дети до 14 лет не вправе участвовать в оформлении недвижимости самостоятельно: все решения принимают за них родители или замещающие их лица. Они подписывают все документы, даже отказ от приватизации.
Подростки с 14 до 18 лет подписывают необходимые бумаги и пишут заявление самостоятельно, но в присутствии родителей/опекунов.
Обратите внимание! Если ребёнок рождён и зарегистрирован в квартире после оформления её в частную собственность, то у него не будет никаких прав на это жильё.
Согласно ФЗ-№399, право на долю в квартире имеют только прописанные в ней на момент оформления граждане. Новорожденный ребёнок приобретает право проживания и регистрации по адресу прописки родителей.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?
Закон РФ позволяет оформить жилую недвижимость исключительно на несовершеннолетнее лицо в 2 случаях:
- Взрослые граждане, зарегистрированные в данной квартире, написали отказ от участия в приватизации.
- Никого из совершеннолетних нанимателей жилплощади уже нет в живых.
Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вправе написать отказ от своих долей в пользу несовершеннолетнего ребёнка, который в этом случае становится единственным владельцем жилья.
Однако до достижения 18 лет он не вправе совершать с этой жилплощадью никаких сделок без разрешения органов опеки. Добиться согласия опеки при отсутствии иного собственного жилья у ребёнка — невозможно.
Дети–сироты могут стать единственными владельцами жилья, если в нём зарегистрированы только они.
Представителями сирот в процессе приватизации недвижимости выступают:
- органы опеки;
- опекуны.
Причём во втором случае участие отдела опеки в осуществлении сделки является обязательным.
Важно! Дети — сироты вправе оформить жильё в собственность бесплатно. Все расходы по приватизации оплачивает местная администрация.
Возможен ли отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации квартиры?
По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно отказаться от участия в процедуре приватизации. Отказ от их имени могут написать законные представители/опекуны, но только с разрешения органа опеки.
Опека может допустить отказ несовершеннолетнего от приватизации только, если ребёнок прописан в другом месте и имеет право на иную жилую собственность.
Родителям будет выдано разрешение, если после отказа от приватизации условия жизни ребёнка улучшатся, к примеру, он переедет жить за границу или же на него будет приватизировано жильё с лучшими условиями (но не с худшими).
Важно! Отказ от приватизации на одно жильё не забирает права участия несовершеннолетнего в приватизации другого жилья.
Если ребёнок отказывается от приватизации определённой квартиры, то он вправе потом оформить эту приватизацию, правда, уже не за счёт государства.
При этом если ребёнок становится участником приватизации другой жилплощади, то он теряет пожизненное право на проживание в квартире, которую он отказался приватизировать.
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?
Приватизация жилья с несовершеннолетним ребёнком аналогична стандартной процедуре, в которой участвуют взрослые граждане.
Единственная разница в том, что пакет документов дополняется согласием от органов опеки, а подпись под заявлением ставит либо сам ребёнок, если ему исполнилось 14 лет, либо родители ребёнка до 14 лет.
Обратите внимание! Доверенность от ребёнка для подписания бумаг не нужна.
Порядок действий стандартный. На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:
- Копии паспорта и метрик детей.
- Документы на жилплощадь (технический и кадастровый паспорта, план).
- Разрешение от органов опеки.
- Договор соцнайма.
- Несколько справок: о количестве зарегистрированных жильцов, о том, что никто из них не воспользовался правом приватизации ранее, об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
- Заявления от всех участников (за малолетних детей пишут родители).
- Отказы от участия, заверенные нотариально (если таковые имеются).
Список может дополняться документами, которые необходимы по региональным условиям приватизации жилья.
С пакетом документов все участники (кроме малолетних детей) направляются в местный жилищный отдел муниципалитета для подписания договора на приватизацию, который в дальнейшем будет зарегистрирован в Росреестре.
В результате всем участникам приватизации, включая несовершеннолетних, выдадут соответствующие свидетельства.
Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних детей?
Ответ здесь однозначен: только при наличии разрешения органов опеки. В противном случае сделка по приватизации будет носить незаконный характер.
Можно ли прописать ребёнка в приватизированную квартиру без согласия?
Право ребёнка быть прописанным со своими родителями закреплено законодательно (ст.20 ГК РФ). Ребёнок регистрируется там, где прописаны его родители.
Если один из супругов владеет приватизированной квартирой наряду с родственниками, а вторая половина только прописана в ней, то ребёнка можно прописать не только без согласия другого родителя, но даже и без разрешения остальных участников приватизации жилплощади.
Если оба супруга не являются владельцами квартиры, но прописаны в ней, то согласие собственников на прописку ребёнка тоже не нужно (ст. 70 ЖК РФ). Однако если родители/опекуны не прописаны в квартире, то без согласия владельцев прописать ребёнка невозможно.
Обратите внимание! Регистрация несовершеннолетнего ребёнка отдельно от его родителей/опекунов невозможна. Прописка к иным родственникам разрешается только через суд.
В случае развода родителей место прописки и проживания определяет суд. Прописать ребёнка у бывшей второй половины без получения согласия второго родителя невозможно.
Можно ли выписать ребёнка из приватизированной квартиры?
Согласно многим нормативным актам РФ, выписать несовершеннолетнего гражданина из приватизированной квартиры можно лишь с соблюдением нескольких условий:
- Предоставление альтернативного жилья, которое не уступает по условиям предыдущему.
- Лицо до 14 лет может быть выписано только с одним из родителей, а затем вместе с ним прописано в другом месте.
- На выписку ребёнка имеется согласие органов опеки.
Важно! Органы опеки разрешат выписать ребёнка до 18 лет исключительно в том случае, если его права не будут ущемлены.
Опека может запретить выписку до оформления покупки нового жилья. В этом случае продавать квартиру придётся только с прописанным в ней ребёнком.
Если несовершеннолетний был прописан в квартире после её оформления в частную собственность, то у него отсутствуют имущественные права на эту жилплощадь.
Процедура снятия с учёта в этом случае может быть произведена без участия органов опеки, но с непременным условием, что ребёнок будет прописан на новой жилплощади в течение 7 дней.
В этом случае родителям нужно будет предоставить документы на жилплощадь, в которой его планируется прописать, и заполнить бланк убытия.
Если же несовершеннолетнего ребёнка прописывают на чужую жилплощадь, то потребуется согласие собственников жилья. Подросток от 14 лет должен присутствовать на процедуре оформления в сопровождении родителей.
Можно ли выписать ребёнка из квартиры, если он там не проживает?
Встречаются ситуации, при которых несовершеннолетнее лицо, будучи прописанным в приватизированной квартире ближайших родственников и не имея своей доли в ней, проживает с родителями по другому адресу. При этом родители отказываются давать согласие на его выписку.
Подобная ситуация разрешается только через суд. Собственнику нужно подать исковое заявление с требованием признать несовершеннолетнего ребёнка утратившим право пользования жилплощадью в связи с проживанием по другому адресу.
Ему необходимо собрать и предоставить суду документы, подтверждающие данный факт: показания свидетелей, справку из образовательного учреждения и пр.
Судебное заседание проводится с обязательным присутствием сотрудника органа опеки, мнение которого учитывается при вынесении решения.
Итак, процедура приватизации с участием несовершеннолетних содержит много нюансов. Главное условие при этом – защита интересов ребёнка.
Обходить данное условие не стоит, иначе сделка по приватизация будет просто отменена.
Похожие статьи:
Вконтакте
Одноклассники
Google+
- Предыдущая записьМожно ли оформить квартиру на ребенка?
- Следующая записьКто является законным представителем несовершеннолетнего?
semeinoe-pravo.net
Имеет ли право на приватизацию выписанный ребенок из квартиры | Вопрос-ответ по юридической теме
Ребенок выписан до приватизации?
у меня есть некие основания сомневаться в ее объективности. Пытаюсь во многое вникнуть сама, нахожу выходы на паспортный стол и получаю информацию, что младший ребенок был выписан к папе НЕПОСРЕДСТВЕННО перед приватизацией. Я, может быть, не напряглась бы так, не получи я на повторно заданный вопрос о времени выписки ребенка все тот же ответ — С РОЖДЕНИЯ. Есть ли у меня повод для опасений? Считаются ли права этого ребенка ущемленными во время приватизации и чем в дальнейшем это может обернуться для нас, покупателей? Хотим купить квартиру у знакомых.Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации
Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное. До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день. Правила приватизации квартиры Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность: квартиры-музеи; квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений; квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена. Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы.Имеет ли право на приватизацию выписанный ребенок из квартиры
Есть и отдельное Постановление ВС как правильно рассматривать те или иные споры, вытекающие из участия в приватизации (в том числе не участия). Документы объемные, в формате вопроса-ответа на форуме и не ответишь сразу. Отказ от участия в приватизации законодателем предусмотрен. Добровольный отказ. У вас сложная категория вопроса и дела. IP/Host: 94.181.32.— Дата регистрации: 05.02.2009 Сообщений: 30 Re: Сохраняет ли человек право приватизировать квартиру, если выпишется из неё перед приватизацией? Вы не поняли вопроса.Выписали несовершеннолетнего до приватизации
Они вместе с дочерью( с согласия матери) выписывают доверенность(нотариально заверенную) на человека, который непосредственно будет заниматься приватизацией(сами не могут, т.к. часто за границей). В доверенности указано что приватизация будет производиться по 1\2(акцентирую на этом внимание). Доверенность датирована к примеру 14 мая. Далее 16 мая несовершеннолетнего выписывают и как видно из расширенной выписки из домовой книги она убывает на ПМЖ заграницу к ОТЦУ.Порядок выписки несовершенолетнего ребенка из квартиры
Предварительно получить письменное согласие на выписку и проведение сделки по отчуждению жилья от органов опеки и попечительства. Если квартира после выписки ребенка будет отчуждаться, названное согласие должно быть обязательно получено еще до оформления соответствующей сделки. Выписывая ребенка из приватизированного объекта недвижимости, родителям нужно учесть следующие нюансы: органы опеки выдадут письменное согласие на выписку только при условии, что выписанный ребенок будет прописан в новом жилье, причем там его доля должна быть равнозначной или большей, чем доля в квартире, из которой был выписан несовершеннолетний; если родители ребенка выписали его из квартиры, которую потом продали, но не купили ничего взамен, то сумму, оплаченную за долю ребенка, родители должны положить на лицевой счет, специально открытый на имя ребенка в банке.Если вышеназванные условия отчуждения жилья не будут выполнены родителями, то выписка ребенка, даже если каким-то образом удастся получить разрешение от органов опеки, будет признана незаконной и принудительно восстановлена через суд . Для получения документа, подтверждающего наличие согласия органов опеки и попечительства, заинтересованному лицу нужно собрать следующую документацию: справку от территориального органа ФМС о зарегистрированных в квартире, из которой выписывается ребенок, лицах; регистрационное свидетельство на данную квартиру; технические документы отчуждаемой и приобретаемой недвижимости; паспорта родителей и ребенка (достигшего 14 лет), свидетельство о рождении несовершеннолетнего. В органах опеки родители и дети, достигшие 14 лет, должны написать заявление об отчуждении одной жилплощади и покупке другой.
Имеет ли право на приватизацию выписанный ребенок из квартиры
мне сообщили, что на сегодняшний день органы опеки не отслеживают ни регистрацию ребенка, ни его снятие с регистрации и никаких разрешений от них на приватизацию тем более не требуется. также с их слов, ребенок автоматически принимает участие в приватизации, так как он ранее был прописан в этой квартире. действительно ли это так? приватизируют ли нашу квартиру с ранее выписанным несовершеннолетним? заранее спасибо за ответы 06 Декабря 2013, 15:40 елена, г.Можно ли выписывать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
lawyersfree.ru
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми 2018
Если осуществляется перевод квартиры из муниципальной собственности в частную, и в помещение прописаны несовершеннолетние граждане, то их участие обязательно.
При этом взрослые сами могут определиться, требуется ли им доля в квартире или нет. Дети не могут подписать отказ от части квартиры.
Исходя из теории возможно, что органы опеки позволят подписать отказ, но исходя из реальных ситуаций такое бывает крайне редко. Поэтому приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми осуществляется постоянно.
В начале процесса перевода жилого фонда в частную собственность возможно было осуществление сделки без привлечения несовершеннолетних.
Но с течением времени в нормативно-правовые акты были внесены некоторые изменения и теперь часть старых сделок признаются через суд незаконными.
На сегодняшний день возможно приватизировать квартиру на ребенка целиком, для этого все жильцы должны подписать официальный отказ.
Общие правила
Согласно законодательству РФ, ребенок считается вправе принимать решения самостоятельно с 18 лет. До этого все юридические действия осуществляются с привлечением законных представителей.
При проведении приватизации действует разграничение несовершеннолетних на 2 категории:
- от 0 до 14 лет, сами не могут принять участие, сделать за них все должны законные представители;
- от 14 до 18 лет – должны самостоятельно написать и подать заявление, при этом требуется согласие родителей и органов опеки и попечительства.
Каждый из категории имеет право на получение части площади в квартире после совершения процедуры перевода объекта. Отличие заключается только в самом процессе.
Кто имеет право?
Согласно общим правилам, несовершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации только тех квартир, в которых они имеют постоянную регистрацию.
Обычно прописка осуществляется там же, где живут родители. Но могут возникнуть проблемы, если родители имеют постоянную регистрацию в разных местах.
Если данная ситуация возникла, то нужно акцентировать внимание на следующих правилах:
- в случае действия законного брака между родителями, а регистрации в разных местах, то несовершеннолетний может принимать участие в переводе из муниципальной собственности в частную той квартиры, где он имеет регистрацию;
- в случае расторжения брака между родителями и наличия соглашения о том, с кем будет проживать ребенок, то несовершеннолетний может принять участие в приватизации той жилплощади, где живет один из родителей;
- если несовершеннолетний был вписан из квартиры, но согласие на это от органов опеки и попечительства не получено, то ребенок имеет право участвовать в приватизации.
Условия
Чтобы оформить переход квартиры из муниципальной собственности в частную, необходимо соблюсти ряд условий:
- жилье не должно быть аварийным;
- соблюдение требований по оформлению процедуры относительно возраста ребенка;
- соблюдение законов.
Нормативная база
Всю процедуру приватизации недвижимости регулирует Федеральный закон N 1541-I. Периодически в нормативно-правовой акт вносятся изменения.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Приватизировать жилплощадь, на которой проживают несовершеннолетние дети, можно. Но в данном случае имеется ряд особенностей.
Участвуют ли?
Дети в приватизации участвуют обязательно. Важно знать, какие существуют нюансы и как действовать по закону.
Есть ли льготы?
Каждый гражданин имеет право на приватизацию недвижимости только 1 раз в жизни. Но несовершеннолетние – исключение.
После достижения 18-ти лет бывшие дети могут самостоятельно осуществить процедуру разгосударствления квартиры.
Так же существуют льготы для несовершеннолетних в том случае, если они живут без взрослых. То есть, все расходы оплачивает местная администрация.
Имеет ли значение возраст?
Участие в приватизации несовершеннолетних детей определяется в зависимости от возраста. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он должен подписать согласие на проведение процедуры.
Пошаговая инструкция
Инструкция по оформлению сделки не изменилась в сравнении с 2018 годом. Но обязательно следует ее соблюдать.
Куда обращаться?
Для того, чтобы перевести объект в частную собственность, необходимо направлять заявление в местную администрацию.
Но по ходу сбора документов потребуется посетить ряд инстанций:
- БТИ;
- Росреестр;
- органы опеки и попечительства.
Сбор документов
Сбор документов может занять довольно много времени. Необходимо предоставить следующие бумаги:
- заявление;
- договор соцнайма;
- копии удостоверяющих личность бумаг;
- техпаспорт;
- справку о составе семьи;
- подтверждающую справку о том, что никто из семьи не принимал ранее участие в подобном процессе;
- подтверждение об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
- заверенный нотариусом отказ – если необходим;
- доверенность – если процедуру осуществляет 1 из жильцов или доверенное лицо.
Образец договора социального найма тут,
образец технического паспорта тут,
образец справки о неучастии в приватизации тут.
Подача заявления
Подавать заявление необходимо в местную администрацию. Также следует приложить к заявке пакет документов.
Администрация обычно в течение 10 рабочих дней принимает решение – либо разрешает переоформление недвижимости, либо отказывает.
В случае отклонения заявления местные органы самоуправления вправе не объяснять причины.
Образец заявления на приватизацию здесь.
Сроки оформления
Сроки оформления приватизации обычно составляют 1-2 месяца. Но следует учитывать, что срок разгосударствления квартиры может быть значительно увеличен ввиду некоторых особенностей сделки и возникших трудностей.
Сама приватизация на сегодняшний день продлена.
Стоимость
Стоимость осуществления перевода жилого фонда из муниципального в собственность зависит от различных факторов.
За квадратные метры платить не нужно. Деньги требуются на оплату различных государственных пошлин, за выдачу ряда справок, оформление иных видов документов.
Тот факт, что приватизация сегодня является бесплатной процедурой, не означает, что оплата не требуется вовсе.
Какие трудности возможны?
Любая сделка имеет свои трудности. Приватизация – сложный и длительный процесс, требующий большое внимание и терпение.
Иногда могут возникнуть непредвиденные сложности в виде:
- предоставлен не полный пакет документов;
- нарушен порядок обращения;
- нет согласие с опеки.
Если в первых двух ситуация решение проблемы простое, то при отсутствии согласия со стороны опеки придется довольно много потрудиться. Для начала следует выяснить причину, из-за чего отказано.
Если у ребенка имеются более достойный вариант проживания, то приоритет будет в сторону второго. Такие ситуации возникают, когда родители в разводе и проживают в разных условиях.
Решить проблему в данном случае возможно с помощью улучшения жилищного положения, например, проведя ремонт.
На видео об оформлении
nam-pokursu.ru
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.
По окончании процедуры новые собственники получают право на осуществление различных видов сделок с объектом недвижимости для удовлетворения своих потребностей и интересов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Часто возникают такие ситуации, где в приватизации должен участвовать несовершеннолетний гражданин РФ или даже стать единоличным собственником.
Осуществимо ли участие детей в приватизации квартиры с точки зрения законодательства? И на что следует обратить внимание?
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
С 1994 года в соответствии с законодательством несовершеннолетние дети стали полноправными участниками процесса приватизации наряду со взрослыми гражданами.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми возможна в следующих случаях:
- Если несовершеннолетние граждане прописаны в муниципальной квартире, которую было решено приватизировать, они обязательно участвуют в оформлении и являются дольщиками объекта недвижимости.
- Иногда родителями принимается решение оформить недвижимость только на детей. Это могут быть ситуации, связанные с разводом родителей и разделом имущества. Подобное действие также возможно, но при условии, что все зарегистрированные в квартире граждане будут согласны на такую приватизацию.
- Если несовершеннолетние дети остались одни для проживания, приватизация осуществляется только на детей, и они становятся единоличными собственниками. Такие ситуации возникают после лишения родительских прав или после их смерти.
Если несовершеннолетний остается один для проживания в квартире, его представители (органы опеки) должны не позже трех месяцев подать документы и заявление на оформление недвижимости в собственность детей.
Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры
Приватизация на несовершеннолетнего практически не отличается от стандартной процедуры оформления недвижимости в собственность. На первоначальном этапе требуется собрать все документы. Необходимый перечень можно выяснить у сотрудников госучреждения вашего города или района, потому как в зависимости от региона список документов и весь процесс оформления может несколько отличаться.
Далее, перед подачей заявления на приватизацию, у нотариуса оформляется отказ от участия всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости. Параллельно, для экономии времени, получите согласие приватизации на несовершеннолетнего от органов опеки. Представленное разрешение могут выдать только через месяц, поэтому к сотрудникам опеки следует обращаться заранее.
После сбора документов, представители несовершеннолетнего обращаются к сотрудникам местного жилищного отдела муниципалитета. Если несовершеннолетнему ребенку меньше 14 лет, заявление подается официальными представителями – родителями. Дети старше 14-летнего возраста пишут заявление о просьбе приватизации самостоятельно, но в присутствии родителей.
Оформление квартиры, где участвуют дети, всегда происходит с согласия сотрудников органов опеки.
Какие права имеет несовершеннолетний ребенок при приватизации квартиры?
Ребенок, не достигший совершеннолетия, имеет свои особенные права процесса приватизации объекта недвижимости, к которым относятся:
- Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний обязательно участвует в оформлении объекта недвижимости в собственность.
- Дети могут стать участниками процесса оформления недвижимости в собственность дважды. Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.
- Несовершеннолетний имеет право стать единоличным собственником квартиры, но ответственность за сохранность недвижимости несут законные представители.
Следует отметить тот факт, что приватизированный объект недвижимости на несовершеннолетнего нельзя продать, обменять или подарить без согласия сотрудников органов опеки, которые следуют только в интересах детей. В случае же «обхода» органов опеки осуществленная сделка может быть признана недействительной.
Какие документы необходимы для приватизации квартиры на несовершеннолетнего?
Перечень документов следует узнавать у сотрудников госучреждения, но к основным требованиям относятся:
- Заявление от участников на право оформления объекта недвижимости в собственность (см. Как правильно написать образец заявления на приватизацию квартиры). В случае с несовершеннолетними детьми заявление подается его официальными представителями (родителями или опекунами), если ребенку еще нет 14 лет, старшие дети пишут заявление самостоятельно.
- Договор соцнайма.
- Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность несовершеннолетнего – паспорт или свидетельство о рождении.
- Документы на квартиру – технический и кадастровый паспорт, план и прочие документы, получить которые можно в БТИ.
- Справка о количестве зарегистрированных в муниципальной квартире лиц.
- Нотариально заверенные отказы участия в процессе приватизации от лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире.
- Если в объекте недвижимости был зарегистрирован человек, который на момент приватизации скончался, необходимо приготовить свидетельство о смерти.
- Справка об отсутствии долга за коммунальные платежи муниципальной квартиры, которую можно получить у сотрудников отдела ЖКХ.
- Разрешение органов опеки на оформление собственности квартиры на ребенка.
Все документы подаются в местный жилищный отдел муниципалитета официальными представителями.
Какие права имеет несовершеннолетний, как владелец приватизированной квартиры?
Несовершеннолетний, как единый владелец приватизированной квартиры, не может осуществить какую-либо сделку с ней. Также сделку не могут осуществить и официальные представители – родители и опекуны – без разрешения сотрудников опеки. Подобное разрешение получить крайне сложно, поэтому, если вы планируете продать или обменять квартиру в ближайшее время, не оформляйте недвижимость на детей (см. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры).
По достижении совершеннолетия единоличный собственник может самостоятельно распоряжаться квартирой и осуществлять любые сделки.
Если у вас остались вопросы по теме « Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми», задайте их в комментариях.
o-nedvizhke.ru
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Личное жилье – это важный момент в жизни каждого человека. Государственная программа по приватизации жилых помещений предусматривает как улучшение жилищных условий граждан, так и даёт возможность нуждающимся получить жилье.
В период с 2001 по 2015 год действовала бесплатная приватизация жилья, позволяющая получить желаемое на законных основаниях с небольшими финансовыми затратами, и это особенно справедливо по отношению к детям, которые проживают в этом муниципальном жилье.
Бесплатная приватизация арендованного муниципального либо государственного жилья проводилась на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года до 1-го марта 2015 года, дальше вступает в силу редакция этого Закона от 21.04.20104 г., согласно которой этот вид приватизации прекращается.
Приватизация жилья даёт владельцу ряд выгод по сравнению пользованием жилого помещения на правах арендатора. Среди них можно назвать:
- возможность продать жилое помещение;
- использовать как заставное имущество в договоре займа;
- проводить перепланировки;
- вписывать и выписывать жильцов;
- сдавать в аренду;
- завещать либо дарить.
Приватизационное законодательство предусматривает ряд защищённых категорий при проведении процедуры. Среди них малолетние и несовершеннолетние дети.
Некоторые ограничения касаются самой процедуры либо её проведения и упреждают возможность действий, которые бы ущемили права детей. Есть и ряд ограничительных процедур с уже приватизированным жильём, которые стоят на защите прав детей фактически ставших собственниками если не целой квартиры, то некоторой её части.
Несовершеннолетние и малолетние дети
Согласно существующему законодательству дети в возрасте от рождения до 14-ти лет считаются малолетними, это значить, что выступать в защиту их прав должны родители, являющиеся законными представителями либо лица их заменяющие. При проведении приватизации от лица малолетних детей выступают родители.
В возрасте с 14-ти до 18-ти дети, согласно законодательству, считаются несовершеннолетними. Они могут самостоятельно принимать решения и подписывать документы, но при этом необходимо согласие их родителей. Полную дееспособность, не требующую участия родителей, юноши и девушки с 16-ти лет получают в случае управления личным бизнесом, устройства на работу либо регистрации брака.
Дети и приватизация
Взрослые могут воспользоваться правом на бесплатное жилье только один раз. Детям такое право дано дважды. Они имеют право на участие, не достигнув совершеннолетия, а затем второй раз — уже став взрослыми.
Государство позаботилось о соблюдении прав несовершеннолетних при проведении передачи квартиры. Так, взрослый член семьи может отказаться от своей доли, но несовершеннолетние уже считаются собственниками по умолчанию.
Более того, при проведении приватизации квартиры, в которой зарегистрированы дети, без выделения им доли, они, дети, достигнув совершеннолетия, имеют право обратиться в суд для восстановления своих прав.
Суд будет на стороне истца и приватизацию признает недействительной. Это очень актуально, если приватизированную квартиру нужно продать.
Приватизируя квартиру, стоит помнить:
- Дети прописываются вместе с родителями, и при проведении приватизации это должно было быть обязательно учтено.
- Малолетние дети родители, которых пребывают в браке, но прописаны по разным адресам, имеют право на свою долю при приватизации жилплощади каждого из родителей.
- Если родители разведены и достигнута договорённость о месте проживания ребёнка, то он имеет право на приватизацию той жилплощади, которой располагает проживающий с ним родитель.
Дети и право на участие в приватизации?
Из всего сказанного ранее можно сделать вывод, что дети имеют право на приватизацию жилья, в котором проживают, всегда. Это право им гарантирует существующее законодательство, а органы опеки и приватизационные подразделения обязаны за этим проследить.
Льготы для детей
При проведении приватизации дети имеют некоторые льготы. Среди них можно назвать:
- Возможность получить жилье в личную собственность дважды. До совершеннолетия и уже будучи взрослым.
- При приватизации квартиры, в которой проживают только несовершеннолетние, оформление документов на приватизацию проводится за счёт муниципальных органов.
- Если же ребята остались без родительской опеки, будь то несчастный случай или лишение родителей прав и выселение горе-родителей то жилье, в котором они проживали, приватизируется на них. При этом юноши и девушки, достигшие 14 лет, пишут заявление самостоятельно, а органы опеки только дают согласие, за детей, недостигших этого возраста, заявление пишут представители опеки.
Оформление приватизации квартиры с участием детей
При оформлении приватизации квартиры, в которой проживают дети, процедура будет проводиться с предоставлением дополнительных справок, но они не потребуют хлопот сверх тех, что предусмотрены для взрослых.
Пакет документов для оформления должен включить:
- заявления, образец нужно взять в жилищном отделе муниципалитета, ото всех проживающих в квартире на участие в приватизации, от имени малолетних его пишут родители, несовершеннолетние пишут сами;
- если кто-то отказывается от участия в процедуре необходимо предоставить нотариально заверенный отказ;
- договор социального найма;
- документы, удостоверяющие личности и жильцов, для взрослых и несовершеннолетних — паспорт, для малолетних – свидетельства о рождении;
- документы на квартиру;
- справку о прописанных на жилплощади;
- выписку с лицевого счёта о задолженностях;
- нотариальную доверенность, на того, кто будет оформлять документы ото всех участников процедуры.
Внимание! Муниципальные службы могут потребовать дополнительные документы.
Что нужно сделать?
- Шаг первый: собрать пакет документов согласно полученному перечню.
- Шаг второй: представить собранные документы в жилищный отдел муниципалитета.
- Шаг третий: получить там же на руки договор о приватизации на указанную квартиру.
- Шаг четвёртый: зарегистрировать его в Росреестре, где информацию о приватизации внесут в ЕГРП и выдадут на руки свидетельство о праве собственности. Это свидетельство есть конечный этап приватизации.
Сколько стоит оформление на малолетних детей?
При оформлении квартиры, где единоличным хозяином будет ребёнок или дети и не проживают взрослые, расходы по оформлению бумаг будет возложена на муниципальные органы.
В случае проведения процедуры, на долевом участии цена ничем не будет отличаться от той, что заплатят взрослые члены.
Следует помнить! Жилье, оформленное на малолетнего либо то, в котором несовершеннолетние имеют долю, не может быть продано без согласия органов опеки. Такое согласие можно получить лишь в том случае, если будет приобретаться более просторная квартира либо в ней жилищные условия детей улучшатся, например, у них будет своя комната.
Продажу квартиры с ухудшением условий опека позволит лишь в исключительных случаях, например, деньги от продажи пойдут на лечения малыша.
prostopozvonite.com
Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка
Все чаще люди сталкиваются с вопросом о том, как производится отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка в 2018 году.
На самом деле, в этом нет ничего сложного если подготовить весь пакет документов и получить письменное заявление от органов опеки.
Которое подтверждает их полное согласие на проведение данной процедуры. Детальней обо всех нюансах процесса читайте в этой статье.
Процесс приватизации, на самом деле, очень простой процесс, но иногда он усложняется некоторыми моментами. Один из таких моментов – присутствие несовершеннолетних детей.
В данной ситуации дети имеют свои права, причем в разных возрастных категориях эти права отличаются. Для оформления отказа от приватизации несовершеннолетнего ребенка должна быть веская причина, чтобы органы опеки выдали разрешение.
И это не единственный нюанс, который может быть в данной ситуации. В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, как оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка.
Общие положения
Отказ от приватизации может быть оформлен в силу разных причин. Эта процедура несложная, если иметь все необходимые документы и знать порядок действий.
Согласно 28 и 37 статьей Государственного Кодекса РФ, данный документ может быть оформлен только с письменного разрешения от органов опеки.
Отказ от приватизации на одно жилье не забирает права участвовать в приватизации другого жилья.
Законодательство требует того, чтобы во время подписания отказа от приватизации несовершеннолетнего ребенка присутствовали все заинтересованные лица.
Это могут быть близкие родственники, которым перейдет эта жилищная площадь или же зарегистрированные жители. Все документы должны быть юридически заверены, а все бумаги и заявлении составлены в соответствии всем требованиям.
Если ребенок (от 14 лет) в силу серьезных причин не может присутствовать на сделке, то он должен самостоятельно написать заявление и заверить его у нотариуса.
При этом причины для отсутствия может быть физическое состояние, подтвержденное справкой врача, личные причины или же пребывание за границей, не в городе.
Нельзя оформлять отказ:
| Показатели | Описание |
| В пользу одного из членов семьи | к примеру, приватизировать квартиру может ваш ребенок и его сестра |
| Для того, чтобы сестра получила большую долю | но эти все нюансы прослеживают органы опеки, поэтому вряд ли удастся оформить отказ по такой причине |
В будущем несовершенное лицо, которое отказалось от приватизации, может самостоятельно выписаться с квартиры, но сделать это принудительно за него никто не может.
Также, если ребенок отказывается от приватизации определенной квартиры, он также может потом оформить эту приватизацию. Но тут следует помнить, что согласно закону, оформлять бесплатно приватизацию можно только один раз.
Если ребенок становится участником приватизации другой жилищной площади, то он уже не имеет пожизненного права на проживание в квартире, которую отказался приватизировать.
Что это такое
Отказ от приватизации – согласие гражданина (совершеннолетнего или несовершеннолетнего) от собственности на жилую площадь, где он зарегистрирован.
Если гражданин отказывается от собственности, то его далей могут распоряжаться другие зарегистрированные жильцы.
Запрещается отказываться от приватизации в пользу своего родственника. Доля, от которой отказывается жилец, будет равномерно распределена государством между остальными жильцами или же, по обоюдному согласию, может быть распределена для каждого индивидуально.
Кто может осуществить
Осуществить отказ от приватизации несовершенного ребенка могут органы опеки. Это связано с тем, что в последнее время наблюдалось полное пренебрежение прав ребенка, поэтому в случае приватизации, органы опеки очень внимательно следят за всем процессом и затем, чтобы ребенок не был в чем-то ущемлен.
Разрешение на отказ может быть подписано только, если ребенок уже имеет право на собственность другого жилья или же прописан в другом месте.
Очень часто родители специально не регистрируют своего ребенка в квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с ее продажей.
Органы опеки без проблем подпишут отказ, если после этого условия жизни ребенка только улучшатся. К примеру, он переедет за границу или же ему будет приватизирована квартиру с лучшими условиями.
Поэтому, в данной ситуации чиновники параллельно с отказом от приватизации будут рассматривать приватизацию другого жилья.
В данной ситуации государство должно полностью поддержать ребенка в желании отказаться от приватизации и подписать разрешение. Ведь такой отказ только улучшает жилищные условия.
Но бывают такие ситуации, когда отказ от приватизации осуществляется для того, чтобы переехать, наоборот, в меньшую квартиру с худшими условиями.
Органы опеки могут подписать разрешение только в том случае, если такие действия совершаются во благо ребенку.
К примеру:
| Показатели | Описание |
| Самой очевидной ситуации является потребность денежных средств на лечение ребенка | для этого нужно лишь предоставить все медицинские справки и выписки |
Куда обращаться
Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка не прописанного в квартире оформляется через нотариуса. В принципе, весь процесс отказа заключается в написании письменного заявления, которое также оформляется в нотариусе.
Если вы собрали весь пакет документов, который описан ниже, то в принципе кроме кабинета нотариуса вам нигде не придется ходить.
Для того чтобы оформить отказ и, что очень важно, не иметь с ним в будущем проблем, нужно его грамотно оформить в письменном виде. А что касается несовершеннолетних детей, то к ним идет пристальное внимание со стороны органов опеки.
Поэтому следует обратиться за помощью к юристу, который поможет вам не допустить ошибки и оформить правильно ваши основания для отказа, чтобы в будущем ваше решение никто не мог оспорить.
Оформляя отказ, вы сами подтверждаете, что отказываетесь от жилой площади добровольно. Но это не означает, что вы передаете ее во владение кому-то из родственников.
Представьте, что вам подарили подарок, а вы от него отказались. Вот также и с квартирой. Если оформление отказа от приватизации для вас имеет большое значение, то лучше всего проводить всю процедуру вместе с юристом.
Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка
Государство разрешает оформлять бесплатно приватизацию один раз в жизни, поэтому если вы отказываетесь от нее, то право на бесплатную приватизацию остается за вами.
Но не все объекты вы можете приватизировать, так под условия приватизации не входят следующие жилые объекты:
| Показатели | Описание |
| Общежитие | комнаты в нем |
| Дома | которые находятся в военном городе. То есть этот город считается закрытым и в нем не проживает население |
| Квартиры | служебного характера |
| Жилищная площадь | социального фонда |
Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможен только в том случае, если на это дало согласие органы опеки.
Поэтому родителям и опекунам детей нужно прежде всего позаботиться о том, чтобы им дали соглашение на проведение данной процедуры, а уже потом обращаться к нотариусу.
Если вам не выдают согласия без основательных причин, то вы всегда сможете оспорить данный вердикт, ссылаясь на веские причины и доказательство того, что именно вы правы в данной ситуации.
Органы опеки рассматривают вашу ситуацию и выносят свой вердикт, обычно, в течении десяти рабочих дней.
Необходимые условия
Необходимыми условиями являются следующие:
| Показатели | Описание |
| Все документы должны быть действительны, без просрочек | не балуйтесь поддельными документами, после выявления которых вы можете быть наказаны местными властями |
| Все данные в документах и бумагах должны соответствовать действительности | особенно это касается случаев, когда отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется из-за продажи квартиры в связи с потребностью финансов на операцию ребенка. Все данные в справках должны соответствовать действительности, иначе наберетесь много проблем |
| Чтобы вам подписали отказ, ребенок должен проживать в нормальных условиях | органы опеки уделяют этому очень много внимания |
Возможные причины
Казалось бы, кто будет отказываться от права собственность на жилье?
В случае с несовершеннолетними детьми могут быть веские причины:
| Показатели | Описание |
| В будущем родители хотят оформить на своего ребенка права | на другую собственность |
| Планируется отъезд несовершеннолетнего ребенка за границу | отказ от приватизации в таком случае будет оформить очень легко |
| Родители планируют в будущем продать квартиру | поэтому не хотят приватизировать квартиру на ребенка, чтобы в будущем не иметь никаких проблем с продажей |
| Ребенок живет у бабушки или у другого близкого родственника | и уже принял право на собственность. Тогда отказ от приватизации просто необходим, так как иметь несколько приватизированных квартир можно только с достижением совершеннолетнего возраста |
Причин, на самом деле, может быть очень много. Если вы, покупая квартиру, наперед знаете, что в будущем вы ее продадите, то лучше не приватизировать ее на ребенка. Отказ от приватизации может занять много времени, особенно с ребенком.
Органы опеки в этом случае очень ответственно подходят к ситуации и тщательно проверяют, чтоб этот отказ не был в ущерб ребенку.
Порядок оформления
Если у вас есть веская причина того, почему ребенок должен отказаться от приватизации квартиры, то основной проблемой, которая может возникнуть, является оформление и сбор всех документов.
Когда вы получите разрешение от попечительства на отказ от приватизации, то далее вам нужно обратиться к нотариусу, который подробно проинформирует вас о том, что вам понадобиться.
Вы должны будете заполнить заявление на отказ от приватизации
Пакет документов
Вам понадобятся следующие документы:
| Показатели | Описание |
| Паспорт | опекуна/попечителя/усыновителя или родителей ребенка |
| Свидетельство о рождении ребенка | если нет паспорта |
| Письменное подтверждение органов опеки | на разрешение проведения данной операции |
| Подтверждающие документы | вашего опекунства над ребенком |
| Заполненный бланк | образец предоставлен выше |
| Все документы | на жилую площадь |
Составление доверенности
Все документы оформляются только через нотариуса, не исключением является и составление доверенности. Поэтому заранее оформляйте ваше заявление на отказ.
Имеет смысл оформлять доверенность только тогда, когда доверенное лицо должно выполнить еще ряд вопросов, иначе данный шаг будет бесполезным.
Видео: чем чреват отказ от приватизации
Возможные последствия
Если несовершеннолетний ребенок отказался от приватизации квартиры, то его доля делится между остальными членами семьи или зарегистрированными жителями.
Однако, ребенок имеет право проживать в этой квартире сколько нужно, и насильно выселить его никто не имеет права.
Собственник также не имеет права продать ее без согласия ребенка. Ребенок может участвовать в приватизации другой жилищной площади без каких-либо проблем.
Также, по обоюдному согласию всех жильцов или членов семьи, жилплощадь от которой отказывается ребенок, может быть индивидуально распределена.
То есть, кому-то больше, кому-то меньше, но, опять же такие, все это для каждой ситуации обговаривается отдельно. И для проведения такой процедуры нужно согласие всех жителей.
Если вы плохо разбираетесь во всех подобных делах, то вам лучше нанять хорошего юриста. Но тут же вы должны быть предельно внимательны в своем выборе.
Юристов на сегодняшний день очень много и поэтому есть большой риск попасть на недобросовестного. Остерегайтесь того, что вам пообещают сделать все самостоятельно, а вскоре исчезнуть с вашими деньгами. Лучше всего выбирать юриста, который предлагает нотариус.
А вообще, в этом деле юрист потребуется лишь для составления заявления для отказа, т.к. потребуется грамотно изложить причину того, почему несовершеннолетний ребенок отказывается от приватизации.
Законодательная база
Отказ от приватизации никоим образом не влияет на проживание ребенка в квартире.
Согласно Законодательной базе РФ, ребенок может:
| Показатели | Описание |
| Участвовать в приватизации другой квартиры | к примеру, родители купили квартиру и захотели, чтоб она досталась детям. Но вот и бабушка решила подарить квартиру ребенку, которая значительно лучше и больше чем та, которую купили родители. В таком случае разумней будет приватизировать бабушкину квартиру, а с родителями просто жить |
| Ребенок может приватизировать квартиру чуть позже | если вдруг измениться ситуация и потребуется данная операция |
| Он может проживать в квартире | даже если отказался от приватизации, даже до конца жизни |
Статьи, которые касаются отказа несовершеннолетних от приватизации:
| Статья | Описание |
| 28 ГК РФ | дееспособность малолетних |
В этой статье говориться о том, что все сделки, которые связанны с имуществом несовершеннолетнего ребенка, могут совершать только его родители или опекуны.
Также родители несут всю ответственность за правильный ход действий в процессе совершения какой-либо сделки.
Если несовершеннолетний ребенок совершит поступок, касающийся имущества и противоречивый закону, то наказаны будут родители или опекуны.
Если отказ от приватизации несовершеннолетнего был оформлен незаконно, то есть родители об этом не знали, а процессом занимался близкий родственник для своей выгоды, то родители\опекуны имеют полное право подавать в суд и при этом отстаивать невиновность своего ребенка, согласно ст 28.
А так же:
| Статья | Описание |
| 37 ГК РФ | распоряжение имуществом подопечного |
В данной статье четко сказано, что родители и опекуны несовершеннолетнего ребенка не имеют права распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребенка без разрешения попечительства.
Если ребенку бабушка подарила квартиру, то отказаться от ее приватизации можно только после того, как органы опеки проверят всю ситуацию и разрешат оформлять приватизацию.
Но для отказа должна быть весомая причина, которая не противоречит правам ребенка на данную квартиру.
Конечно, несовершеннолетний ребенок еще не может распоряжаться своим имуществом в полной мере (продавать, сдавать в аренду), поэтому оно находиться во власти родителей\опекунов.
Но они не имеют права проводить какие-либо махинации с имуществом без предварительного согласия с ребенком и без учета его пожеланий, согласно ст. 37 ГК РФ
Закона о приватизации жилищного фонда:
| Статья | Описание |
| 7 | передача жилых помещений в собственность граждан |
К примеру:
| Показатели | Описание |
| Отец несовершеннолетнего ребенка покупает квартиру | тогда, согласно этой статье, ребенок автоматически становиться владельцем этой квартиры. Ребенок автоматически включается в договор передачи жилого помещения вне зависимости от того, хотят ли этого родители или сам ребенок |
Также это касается тех случаев, когда родители не живут вместе, то есть местонахождение ребенка в данном случае также не имеет значения.
Поэтому, чтобы отец мог в будущем ее продать или записать на ребенка другое жилье, нужно оформлять отказ от приватизации.
Стоит отметить, что несовершеннолетними считаются лица, которые не достигли 18-летнего возраста.
Отказ от приватизации происходит в силу разных причин, это просто одна из операций стать собственником квартиры, но ведь ребенку иногда это совсем не нужно. Поэтому отказавшись от приватизации, вы не утрачиваете никаких прав на квартиру.
Как видите, процесс оформления отказа от приватизации несовершеннолетнего ребенка не такой уж и сложный. В данной ситуации очень важно получить разрешение от попечительства, собрать все документы и найти хорошего юриста.
Заблаговременно позаботьтесь о составлении отказа, если вы знаете, что скоро вам придется покинуть страну.
В среднем, данный процесс не занимает более двух недель, но это при условии, что вам выдадут быстро разрешение и у вас не будет никаких проблем с документами.
Если у вас есть веская причина для отказа, то проблемы у вас не возникнут. Внимательно изучите все вышеперечисленные инструкции, ознакомьтесь со всеми образцами, соберите все документы и можете приступать к делу.
brakexpert.ru
