Почему стоит покупать квартиру через агентство недвижимости. Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости?

Для некоторых – это необходимое зло, для других – это полезная связь между покупателями и продавцами недвижимости. В течение многих лет, агенты по недвижимости являются важными участниками рынка. Среди других предложений агентства недвижимости доминируют, но нередко инвеститоры пользуются услугами брокерских фирм.

В целом, покупка или продажа недвижимости tagil.etagi.com представляет собой продолжительный и трудоемкий процесс. Вы должны рассмотреть все плюсы и минусы каждого места, посмотреть десятки квартир, чтобы получить представление о различных технологиях строительства, научиться читать техническую документацию и другие документы, связанные с приобретением недвижимости.

Важное преимущество использования услуг агентства заключается в том, что оно существенно упрощает этот процесс. Речь идет не только об объединении обеих сторон для сделки, отправление шаблонов для предварительного договора и так далее. Любое агентство недвижимости должно подготовить предварительное соглашение на основании документации, предоставленной продавцом, объяснить юридические нюансы, связанные с покупкой, а также оказать помощь в подаче заявления на ипотечный кредит.

Еще одним важным преимуществом использования услуг агентства является тот факт, что агент подберет предложения, которые выгодны именно для конкретного инвестора. Таким образом, вы получаете возможность купить 2-х комнатную квартиру в Нижнем Тагиле tagil.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ или в любом другом городе с максимальной выгодой для себя. Другие предложения агентство, как правило, рассматривает в качестве дубликата. Это означает, что при поиске квартиры на подавляющее большинство жилья, которое вам просто не доходит, вы не будете тратить время. Агентства подбирают уникальный дом мечты, который можно найти среди только 5 процентов предложений.

Не секрет, что для каждого человека покупка квартиры или дома – это самая большая и наиболее важная финансовая операция в жизни. Надежный работник агентства недвижимости должен не только стимулировать покупку, а скорее советовать, что действительно стоит рассмотреть, а от чего держаться подальше. Поскольку агентства недвижимости берут на себя ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с исполнением ими своих обязанностей, в случае срыва сделки инвестор не пострадает.

В любом случае, каждый покупатель должен индивидуально оценить, нуждается ли он в услугах агентства недвижимости, и стоит ли нести дополнительные расходы? Однако, услуги агента существенно экономят время.

sladkiyson.net

Покупка квартиры через агентство недвижимости – стоит ли тратить деньги

Ни для кого не секрет, что положение на рынке недвижимости, очень часто схоже с покупкой кота в мешке: каждая вторая сделка является проблемной, влечет за собой судебные разбирательства и прочие неприятности. Чтобы избежать таких ситуаций, многие потребители рынка недвижимости, обращаются в специализированные агентства. К примеру, вот ссылка, по которой вы можете перейти и ознакомиться с таким квалифицированным агентством, риелторы которого, помогут вам приобрести квартиру без проблем. Благодаря помощи профессионального риелтора, вы будете избавлены от всяческих рисков, встреч с мошенниками, с высокими, явно завышенными ценами на жилье.

Многие желающие купить недвижимость, считают, что услуги риелторов – это лишняя трата денег и такая помощь не стоит тех процентов от сделки, которые приходится отдавать агентству. Но, если смотреть с практической точки зрения, то услуги агентства, очень действенны, эффективны и полезны. В первую очередь потому, что клиент агентства будет юридически защищен от всяческих мошенников, от покупки спорной квартиры, от внеплановых трат денег по скрытым пунктам договора при покупке недвижимости. Сделку от самого начала и до конца, будет сопровождать квалифицированный юрист, с опытом работы в этой сфере, что защищает вас. Второй момент – это экономия вашего времени, ведь риелтор просто собирает из базы данных те варианты недвижимости, которые соответствуют вашим требованиям и вам остается только просмотреть эти предложения, посетить квартиры и сделать выбор. Все осмотры будут проходить в удобное для вас время и за один день, вы сможете просмотреть массу вариантов, выбрать один и сразу заключить сделку.

Не стоит забывать и о такой важной статье расходов, как цена на недвижимость. Риелтор отлично знает реальное положение дел на рынке недвижимости, он профессионально разбирается в таких вопросах, как оценочная стоимость недвижимости и, когда вы покупаете квартиру через агентство, вы оплачиваете реальную ее стоимость. Есть масса прочих нюансов рынка недвижимости, с которыми обычный потребитель не знаком и поэтому, не может оценить все риски, связанные с приобретением жилья. Конечно, вам придется оплатить услуги агентства, но это выгодная трата, защищающая вас от неожиданных неприятностей и казусов, помогающая вам приобрести именно то жилье, которое полностью соответствует вашим пожеланиям. От выбора агентства недвижимости, будет зависеть качество вашего будущего жилья, стоимость заключения сделки.

hosdom.ru

Почему стоит покупать квартиру через агентство недвижимости

Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана. Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект. Стоит ли изначально продавать квартиру по завышенной цене, а после в течение года снижать цену и получить меньшую сумму? Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы. В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия. Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

При покупке жилья как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова. Риэлторы в подавляющем большинстве случаев не требуют с покупателя комиссионных за помощь в проведении сделки (им платит застройщик – обычно от 2% до 5% от стоимости квартиры). Конечно, в данном случае речь идет о простой покупке. Если сделка состоит из нескольких этапов, к примеру, – продажа имеющегося жилья и покупка квартиры в новостройке, то комиссия будет примерно такая же, какую клиент платит за услугу по обычной продаже квартиры. Приобретая новостройку через агентство, клиенту стоит понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С агентством покупатель заключает соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности. Поэтапный переход прав собственности от продавца к покупателю Категория права собственности делится на три составляющие.

Право владения.
Право пользования.
Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Если вы решили приобрести квартиру или земельный участок, то перед вами встает вопрос, совершать покупку через агентство или все сделать самостоятельно. Многие люди могут подумать, что купить недвижимость напрямую у собственника — дело выгодное, однако они не думают о существовании подводных камней.

Дело в том, что все поиски, как правило, осуществляются через интернет и большинство объявлений, которые можно найти, публикуются агентами. Даже те публикации, где можно увидеть надпись «от собственника», чаще всего принадлежат агентам.

Инфо

Допустим, что Вам все-таки удалось найти квартиры в Приозерске от частного лица, и вы готовы приобрести у него недвижимость напрямую. А можете ли вы гарантировать себе, что этот человек не является аферистом, который с удовольствием воспользуется возможностью обмануть доверчивого покупателя.

Почему лучше покупать квартиру через агентство недвижимости?

Ведь существует масса различных тонкостей, которые могут измениться в любой момент, вслед за изменением любого из пунктов Российского Законодательства. Другая проблема, с которой сталкиваются покупатели, которые хотят купить квартиру в Приозерске без помощи агентства, это залог.

Важно

Если Вы нашли подходящий вариант, где вас все устраивает, вы лично встречались с собственником и согласились купить у него квартиру или участок. То будьте готовы к тому, что даже если Вы оставите залог, возьмете с него расписку или что-нибудь еще, он сможет продать свою недвижимость другому покупателю, который предложит большую цену.

И это в лучшем случае, если Вам вернут залог, иначе придется обращаться в суд. Так же стоит иметь ввиду, что многие собственники очень сильно накручивают стоимость, в то время как агентство делает оценку и устанавливает реальную цену на недвижимость.

Почему стоит покупать квартиру через агентство?

Фактически агентство-посредник лишь оказывает услуги по поиску подходящего объекта, оформлению договора и сопровождению сделки. Здоровая конкуренция Единых стандартов и правил взаимодействия между агентствами и застройщиками в Петербурге не существует. Некоторые строительные компании полностью передают функции по продаже агентствам. Часто так делают подрядчики, с которыми застройщики расплачиваются жильем в счет выполненных работ.

Внимание

Многие застройщики продают жилье исключительно собственными силами, а ряд компаний успешно совмещают оба варианта: реализуют недвижимость как через собственные отделы продаж, так и через агентства. Что позволяет не только привлечь больше клиентов, но и одновременно работать на узнаваемость своего бренда.

По мнению экспертов, последний вариант имеет неоспоримое преимущество – позволяет создать здоровую конкуренцию между отделами продаж компании и посредника. Особенности взаимодействия риелторов и застройщиков В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж.

Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме. Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит 1-2 новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая «сила бренда» не поможет строительной компании реализовать квартиры.

На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости. В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами.

Зачем покупать квартиру в новостройке через риэлтора

Преимущества работы с агентством Вот основные достоинства работы через специализированную фирму:

Наличие готовых вариантов, продающихся квартиры. Их, например, можно посмотреть по Екатеринбургу на сайте агенства вот тут https://ekb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
Отсутствие необходимости самостоятельно подыскивать подходящие варианты. Покупателю не придется искать квартиру, мониторить объявления, связываться с продавцом. Все это сделает аз него маклер. Клиенту лишь останется выехать на объект и просмотреть несколько вариантов.
Снижается вероятность попадания в руки мошенников.

Почему стоит покупать недвижимость через агентство

Если Вы покупаем недвижимость сами, тогда:

не надо платить комиссию агентству (это процент от стоимости покупаемого жилья, величина которого зависит от нескольких факторов, это может быть 3%, а может и 50%). Обычно проценты выплачивает покупатель, либо пополам с продавцом;

если Вы пройдете все этапы покупки недвижимости самостоятельно — сможете понять нюансы такой работы. С каждым разом Вы будете набираться опыта и совершать выгодные сделки. Это большой плюс, если превратить покупку/продажу недвижимости в бизнес.

Если Вы покупаете через агентство:

Вы экономите время;
Вам обеспечивают сопровождение на всех этапах покупки недвижимости. Как происходит сам процесс:

Вы приходите в агентство (можно обратиться в несколько). С Вами проводит беседу риэлтор (специалист по недвижимости).

Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу.

Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками.

Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования. Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры.

Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может «зарезервировать» за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.

Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.
Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.

juristufa.ru

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости?

Газета "Город" (Жуковский, ноябрь 2005 г.)

В рейтингах наиболее современных, высокооплачиваемых и престижных профессий не последнее место занимает профессия риэлтера. Для простых граждан слово риэлтер является неведомым, и они смутно представляют суть его работы. Знаем только, что поле его деятельности - рынок недвижимости. Что представляет работа риэлтеров, какова их роль в сфере операций с недвижимостью и стоит ли покупать жилье через агентство недвижимости или можно отказаться от услуг посредников - с этими вопросами мы обратились в ООО "Агентство недвижимости "Кредит-Центр" в г.Жуковский.

- Конечно, стоит. Безусловно, каждый продавец или покупатель недвижимости или пользователь может самостоятельно заниматься продажей или покупкой недвижимости, ее управлением или развитием. Однако его затраты и риски при этом могут оказаться фактически существенно выше, чем при обращении к профессионалу, для которого операции с недвижимостью - основной вид деятельности и который обладает необходимыми знаниями о ситуации на рынке, спросе и предложении, ценах, потенциальных покупателях и продавцах, процедурах передачи прав, возможных проблемах, связанных с осуществлением сделок. Но я понимаю, что для человека, впервые столкнувшегося с решением своей жилищной проблемы, все не так просто. Что же его смущает? Есть несколько причин.

Во-первых, кажущаяся легкость процедуры обмена, покупки или продажи своей недвижимости. Казалось бы, что может быть проще: поместил объявление в газете, договорился о просмотре или показе интересующего жилья. И если обе стороны пришли к соглашению, то или плати, или получай деньги. И все. Только переезжай.

Второй причиной является представление об агентстве недвижимости как о структуре, которая ненадежна и не совсем законна.

И, наконец, третья причина - это то, что агентство якобы злостно наживается на клиенте. Что тут скажешь? Агентства, как люди, бывают разные. Я, как один из руководителей агентства недвижимости "Кредит-Центр", отвечаю за свою работу и скажу сомневающимся следующее. С каждым днем становится все сложнее разобраться в тонкостях, необходимых для законного, а значит, надежного проведения сделки с минимальными затратами. И легкости здесь нет и в помине. В наше агентство люди обращаются именно для того, чтобы не тратить время и нервы на сбор огромного количества документов, на необходимые согласования в государственных инстанциях, на проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости и т.д. Наши сотрудники делают это быстро и профессионально.

Агентство недвижимости "Кредит-Центр" работает на рынке недвижимости уже двенадцать лет. Согласитесь, срок немалый. Мы существуем совершенно легально, обладаем Сертификатом качества услуг, исправно выплачиваем налоги и претензий со стороны контролирующих органов к нам нет. Мы стабильны, надежны и законопослушны. И, наконец, к вопросу о безумных доходах, которые якобы получают агентства недвижимости. Это несколько неверно. И дело тут не в нашей благотворительности и сердобольности. Мы бизнесмены и умеем зарабатывать деньги, но из этого не следует, что надо грабить клиента. Нам просто это невыгодно! Небольшие комиссионные увеличивают количество сделок, а следовательно, оборот. Это азбука. Поэтому, с моей точки зрения, те, кто обращается к "черным" маклерам, действуют по старой российской привычке и поступают не только не разумно, но и рискуют вообще остаться без жилья и без денег.

Юлия Юрьевна, как вы считаете, зачем нужна профессия риэлтера?

Для надежного, законного и быстрого решения любых ваших жилищных проблем. Это кратко. Если полнее, то риэлтер - это человек, которому можно доверить решение деликатной и не каждодневной проблемы. Делает он это профессионально, а значит, и оптимально в отношении цены, потерь времени, гарантий организации передачи денег, и того, что когда вы вселитесь в новый дом, вашей главной заботой будет обустройство быта на новом месте, и никакой головной боли и страхов: а вдруг что-то не так.

В чем суть работы риэлтера?

Риэлтер - это человек, который помогает людям решать проблемы с жильем. Он берет на себя всю черновую работу по поиску подходящих вариантов, по подготовке и оформлению документов. Делает это он в команде с юристом. Но работа риэлтера агентства "Кредит-Центр" не ограничивается только работой с бумагами. Пожалуй, главное - это общение, установление контакта с клиентом, ведение переговоров. Риэлтер должен понимать клиента и уметь выполнить его запросы.

Если говорить о форме работы, то это сочетание множества навыков: демонстрация квартир потенциальному покупателю, оценка приобретаемой недвижимости, поиск желаемого варианта обмена, ведение переговоров по телефону.

Что необходимо, чтобы стать сотрудником вашей фирмы?

Конечно, любая фирма заинтересована в том, чтобы люди, устраивающиеся к ним на работу, были профессионалами. Но это не значит, что "Кредит-Центр" закрыт для новичков. Нет, к нам приходят и неопытные люди, и если мы убеждаемся в понимании этим человеком сути нашей работы, видим желание и умение выполнять поставленные задачи, то у него есть все шансы овладеть стабильной, престижной и доходной профессией. Каковы критерии отбора? Кандидат должен отвечать ряду требований: коммуникабельность, ответственность, способность к обучению, желание работать. Работа риэлтера требует умения анализировать, глубоко продумывать свои действия. Поэтому, как правило, работают у нас люди с высшим образованием, как гуманитарным, так и техническим, что позволяет сочетать умение находить контакт с человеком и способность к анализу. С одной стороны, мы подходим к отбору персонала максимально требовательно, но с другой, предоставляем возможность проявить себя любому претенденту.

Что является предметом гордости агентства недвижимости "Кредит-Центр"?

В первую очередь коллектив. У нас работает около ста человек. Более чем две трети сотрудников прошли специальную подготовку и получили квалификационный аттестат. Это настоящие профессионалы. Второе-это база данных, содержащая множество объектов для купли-продажи недвижимости. Мы работаем как на вторичном рынке, так и на рынке нового жилья, занимаемся загородной недвижимостью, и что будет интересно предпринимателям, совершаем сделки с коммерческой недвижимостью (аренда, купля-продажа производственных, складских и офисных помещений). Сделки с ипотечным кредитованием новая услуга, которую мы активно развиваем. Мы являемся аккредитованным участником Московской областной ипотечной программы "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2005-20010 годах".

В нашем агентстве накоплен богатый опыт работы на рынке недвижимости, и можно с уверенность говорить о том, что нам под силу решение самых сложных задач.

Если у читателей газеты возникнут вопросы, касающиеся жилищной проблемы, наши специалисты всегда готовы дать бесплатные консультации и помочь найти путь к решению проблемы.

Контактный телефон 556-56-65. Мы работаем ежедневно кроме воскресенья.

Ждем Вас по адресу: • Жуковский, ул. Чкалова, 41.

Задать вопрос специалисту

credit-center.ru

Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

Покупка жилья для каждого человека - это серьезный шаг, который требует существенных денежных вложений. Поэтому к подбору подходящей квартиры будущие владельцы подходят с особенной тщательностью. И одним из первых вопросов, которые нужно решить изначально, является выбор между самостоятельным поиском и услугами риелторского агентства. Чтобы максимально оградить себя от возможных рисков и сэкономить время, многие предпочитают второй вариант. Однако и здесь есть свои плюсы и минусы, которые мы и рассмотрим далее.

Плюсы

Частный риелтор или профессиональное агентство выступают посредниками при заключении сделки по покупке недвижимости. В их обязанности входит поиск жилья, которое максимально соответствует запросам покупателей и помощь в оформлении документации. Обращаясь к проверенной компании, которая дорожит своей репутацией, клиент может получить ряд преимуществ:

отсутствие необходимости тратить время на рассмотрение всех предложений и общение с потенциальными продавцами, отвлекаясь от основной деятельности;
объект проверяется на соответствие рыночным ценам, что позволяет покупателю не переплачивать;
агентство занимается юридической стороной вопроса самостоятельно, что позволяет снизить риски и особенно актуально для тех клиентов, которые не обладают необходимыми знаниями в этой области.

Изучить каталог агентств недвижимости и подобрать наиболее приемлемый вариант фирмы для сотрудничества можно, в частности, на сайте http://www.temapenza.ru/company_category/93/. При желании можно заказать в компании только помощь в оформлении документов и проверку юридической чистоты сделки. Это поможет сэкономить на покупке полного пакета услуг.

Минусы

Вместе с тем покупка недвижимости через риелтора имеет и свои недостатки. Прежде всего, речь идет о необходимости переплачивать за счет комиссии агентству. Как правило, она находится в пределах 3-6% от суммы квартиры и будет зависеть от сложности сделки. Кроме того, всегда присутствует риск попасть на недобросовестную организацию, которая будет выполнять свои обязанности не очень тщательно. Это может существенно замедлить процесс поиска недвижимости и привести к неприятным последствиям. Поэтому очень важно внимательно отнестись к выбору агентства, тем более что сегодня изучить отзывы о его работе можно в Интернете. Кроме того, возможны случаи обнаружения определенных изъянов и несоответствий уже после продажи жилья. В этом случае риэлтор не несет ответственности на возникшие сложности.

Минимизировать возникновение подобных рисков позволит тщательный отбор агентства для сотрудничества и дополнительная юридическая проверка предлагаемого объекта.

www.realto.ru

Стоит ли покупать квартиру в агентстве недвижимости

Реализация уже имеющегося жилья позволяет значительно улучшить условия проживания, а услуга «взаимозачёт» сокращает не только время, но и общие финансовые расходы покупателей. В данном случае риэлторы не только оценивают, и реализуют квартиру на вторичном рынке, но и одновременно бронируют для покупателя подходящий вариант недвижимости на рынке новостроек. Организация взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем, а также сбор всех необходимых документов для сделки, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется тем же агентством. Большинство покупателей пользуются услугой «Взаимозачёт» с целью увеличения жилой площади. Квартиры в новостройках, как столицы, так и области имеют более удобные планировочные решения, просторны и комфортны», – рассказал эксперт.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Действительно ли выгоднее покупать квартиру напрямую у девелопера или это миф? Об этом мы расспросили сегодня экспертов. Источник изображения: Фотобанк Лори Некоторые люди считают, что, покупая квартиру, вполне можно обойтись без риэлтора. А приобретать квартиру в новостройке выгоднее напрямую у застройщика.

Это мнение настолько распространенное, что мы решили выяснить, действительно ли риэлтор – лишний элемент в цепочке между застройщиком и клиентом? И является ли мнение о том, что покупать квартиру в новостройке выгоднее у девелопера напрямую, всего лишь мифом? Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» считает, чтопреимущества обращения напрямую к девелоперу, безусловно, есть. «Первое и неоспоримое – получение информации о проекте из «первых рук».

Почему я не пойду покупать квартиру в агентство недвижимости?

Важно

Обращайте внимание на все пункты, так как на кону стоят большие финансы. ✔ Стоимость услуг агентства Размер комиссии риэлтерского агентства зависит от общей стоимости покупаемой квартиры. Расценки колеблются от 3 до 9% в зависимости от статуса фирмы и сложности работ. Например, если требуется вначале приватизировать квартиру – цена услуг риэлтора будет выше.

Иногда в договоре закрепляется фиксированная сумма. Обо всех нюансах лучше всего договариваться заранее. Обезопасить себя от мошенников можно только при тщательном изучении пунктов соглашения на предмет скрытых платежей. ✔ Заключение договора с агентством Универсального образца договора с компанией не существует. Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство.

При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора.После сделки покупатель получает сертификат правовой защиты, гарантирующий ответственность риэлтора за данный вид сделки. Риски покупки через агентство недвижимости, опасности, подводные камни Существует множество рисков, когда при покупке или продаже квартиры возможны умышленные и противоправные действия третьих лиц со стороны продавца.По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами. Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов. Заключение сделок с такими людьми может привести к тому, что сама сделка окажется незаконной. В таких случаях покупатель будет собственником до появления настоящего хозяина недвижимости.

Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

Сэкономив» и недоплатив по официальному договору, клиент может потерять гораздо больше на «скрытой комиссии» при сговоре нечистоплотных риелторов. Наиболее циничные из них умудряются получить и приличное вознаграждение, и «скрытую комиссию»… Криминал Если вам предлагают купить квартиру по цене значительно ниже рынка – значит не всё там чисто! Это не обязательно голый криминал. Такие квартиры, могут быть связаны с криминалом, либо грубыми нарушениями в документах. Например, одинокого алкоголика либо не дееспособного владельца жилья, обманным путём понуждают подписывать документы, а затем, используя, его беспомощное состояние переселяют из Москвы, в лучшем случае за 101 километр. Мы не принимаем участия в таких мероприятиях. В ряде случаев дешевизна недвижимости связана с изъянами в правоустанавливающих документах либо предстоящими судебными тяжбами с неясным исходом.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Внимание

Покупая квартиру у риэлтора, покупатель сразу получает весь пакет сопутствующих услуг – и регистрацию ДДУ, и оформление свидетельства о праве собственности. При этом у риэлтерской компании, как правило, богатый опыт в оказании подобных услуг, они знают все «ходы-выходы». Тогда как при работе с девелопером покупатель может столкнуться с бумажной волокитой и затягиванием сроков получения документов», – рассказал эксперт.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, «условия покупки новостроек у застройщика и в агентстве недвижимости ничем не отличаются, поскольку крупные агентства, в частности «МИЭЛЬ-Новостройки» реализуют квартиры на тех же условиях, что и застройщик. Физическое лицо агентству ничего не переплачивает, поскольку агентство оказывает услугу застройщику.

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Инфо Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением. ✔ Основания для расторжения При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).Основания для расторжения:

Отсутствие услуги в указанный срок.
Приобретение недвижимости без участия риэлтора.
Изменение планов приобретать жильё.
Иные причины.

Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии. ✔ Ответственность агентства перед клиентом. Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении.

Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения. Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично.Цена может различаться только в том случае, если к покупке новостройки агентство предлагает дополнительные услуги, к примеру, регистрация договоров или оформление прав собственности. Цена покупки будет отличаться именно на эту стоимость дополнительных услуг. При покупке у застройщика покупатель получает возможность познакомиться непосредственно с первоисточником проекта. При покупке через агентство недвижимости покупатель получает следующие преимущества: 1. Крупные риэлторские компании проводят полную юридическую экспертизу проекта, проверяют документы на соответствие действующим правовым и юридическим нормам. 2. Как правило, агентства привлекают к проекту дополнительные варианты покупки. Например, мы аккредитовываем проект в большом количестве наших банков-партнеров.

Стоит ли покупать квартиру в агентстве недвижимости

По условиям соглашения посредник подбирает квартиру с учётом пожеланий заказчика. Особое внимание обращают на цену, соседей, инфраструктуру, экологическое состояние района и местоположение квартиры. Рекомендуется заранее передать посреднику перечень пожеланий. Вернуться к содержанию ↑ ○ Покупка квартиры. Определившись с вариантом квартиры, самое время позаботиться о выборе способа расчёта. Покупка жилья в новостройке и на вторичном рынке существенно отличаются. В первом случае речь идет о заключении договора ДДУ и расчётам по ипотеке или материнскому капиталу. Покупка готовой квартиры предполагает наличную форму расчёта или аренду банковской ячейки сроком на 2-3 месяца. Обязательно проверьте личность продавца и отсутствие притязаний на квартиру со стороны других собственников.Вы рассказываете какую недвижимость желаете приобрести (жилье, квартиру под нежилое, коммерческую недвижимость), с какой целью и в рамках какой суммы. Оставляете свои контактные данные; риэлтор по своим базам и объявлениям из СМИ подбирает Вам несколько подходящих вариантов. Созванивается с Вами, Вы говорите, когда Вам удобно посмотреть данные объекты; в назначенное время вы вместе с риэлтором на своей машине либо агентской просматриваете предложенные объекты. Если Вам ничего не понравилось — агентство дальше продолжает свою работу до положительного результата; если Вам понравился объект, Вы ведете переговоры через агентство с продавцом.Особенно это касается разрыва договора в одностороннем порядке. Безусловно, можно разрешить спор в суде, но такой способ требует финансовых и временных затрат. В этом смысле тяжбы с агентствами – большая редкость для современного общества. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как избежать рисков при покупке через агентство? Гарантией безопасности предстоящей сделки является проверка агентства на предмет наличия лицензий и аккредитации. Второй вариант – удостовериться в грамотно составленном договоре на оказание риэлторских услуг. Наконец, покупатель может обратиться в страховую компанию за полисом титульного страхования. Во всех случаях не помешает получить консультацию практикующего юриста. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Приобретали квартиру через агентство и попали на мошенников. Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка.

После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. ✔ За наличный расчет Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток. Вернуться к содержанию ↑ ○ Расторжение договора с агентством. Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда.

plusbuh.ru

Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство : RUcountry

Если мне говорят, что обращаясь к чиновнику необходимо знать закон и свои права, я не возражаю. Если мне говорят что, покупая в магазине тот или иной товар лучше быть в курсе закона о правах потребителей, я не спорю. Я даже соглашусь с тем, что каждому будет полезно иметь минимальные психологические, педагогические и медицинские навыки. Однако всеми навыками одному человеку не овладеть. Не может одна женщина быть первоклассной швеёй, врачом, поварихой, юристом и танцовщицей. Также и мужчина не может быть одновременно и инженером, и журналистом, и хирургом, и строителем. Поэтому я уважаю работу профессионалов.

Можно ли совершать сделки с жильём без помощи агентства. Люди, привыкшие всё решать самостоятельно, высказываются в пользу этого варианта такие аргументы: Не нужно тратить деньги на комиссионные (я сам проверю все объявления в газетах и интернете, сам свяжусь с хозяевами, сам приеду и осмотрю помещение, сам смогу проследить за безопасной передачей суммы денег). Если быть кратким, то всё, что нужно для грамотной продажи, покупки или аренды недвижимости – это жизненный опыт, правильное мышление и немного предусмотрительности. К примеру, для снятия (или сдачи) в аренду жилья, человеку, который собрался снять жильё нужно всего лишь найти хозяина этого жилья, а владельцу жилья удостоверится в надёжности съёмщика и проверить его документы. В интернете легко найти все правила двустороннего договора на аренду, и для того, чтобы его понять, не нужно быть профессиональным юристом. К тому же самостоятельно совершая сделку, можно избежать встреч с недобросовестными или непрофессиональными агентствами (а ведь, и такие агентства бывают). Это понижает ваш риск нарваться на мошенников.

Советуем обратить внимание на статьиЖилье без посредниковКак правильно снять квартиру?Как правильно купить квартиру?

В любом случае ответственность за совершённую сделку будет нести клиент. Заключая договор, купли-продажи, обе стороны будут нести ответственность прописанную законодательством, и отвечать только друг пред другом. А этот значит, что агентство не несёт перед своими клиентами никакой финансовой или юридической ответственности. В некоторых случаях агентство может представлять интересы клиента в суде, но эта практика слабо распространена. Клиент также отвечает за сохранность своих средств, как и агентство. Клиент сам должен уметь защитится от мошенников. А для этого необходимо чётко знать все принципы и этапы сделки, а также знать места, в которых договор наиболее уязвим для мошенников.

Оптимистичного и активного человека большой объем, предстоящей работы не напугает. Большая часть обывателей, не имеет точного представления о том объеме документов, которые могут понадобиться на долгом пути от просмотра объявления в газете, до оформления акта о передаче жилья. Эти люди бояться всей этой работы и передают её более подготовленным людям, конечно за денежное вознаграждение. Но ведь все люди разные: кто-то покупает одежду в бутиках, а кто-то шьёт сам. Кто-то отдаёт поломанную машину в автосервис, а кто-то ремонтирует своими силами. Если человек по-настоящему хочет, и приложит усилия, то он вполне может продать (купить) квартиру самостоятельно, при этом сэкономив значительную сумму денег.

Любители самостоятельных сделок всегда могут привести разумные доводы в пользу своего мнения. Эти доводы вполне уместны и достойны уважения. Есть даже женщины, которые самостоятельно продавая жильё, смогли освоить работу дизайнеров и прорабов. Однако лучше если делом займется профессионал. Горшки конечно не боги обжигают, но и не простофили.

Для чего обращаться в агентство

Продавцу

Хорошо если сделка купли-продажи проходит спокойно, по классическому принципу - встреча обеих сторон, обсуждение сделки, передача денег, оформление документов и передача жилья. В таком случае одна сторона останется с деньгами, а вторая с квартирой. А если клиент продаёт жильё чтобы, потом купить другое, если клиент разводится, и необходимо расселение жильцов на две квартиры? А если его сделка с недвижимость всего, лишь звено в цепи других сделок, и он зависим от решений и поступков других людей? А если покупатель решил оформить ипотеку (или субсидии, или оплатить часть материнским капиталом)? Решить такие вопросы самостоятельно очень трудно. Да и вообще клиент может быть нелюдимым, и трудно поддерживающим контакты с незнакомыми людьми.

Агентство выполнит свою работу быстро и качественно. И при работе с ним клиентов ждут следующие преимущества:

1)Защита продавца от собственного непрофессионализма и мошенников. Часто созвонившись по объявлению и придя на встречу, человек вместо покупателей может встретить преступников. Также, при самостоятельных поисках жилья, и оформлении сделки резко возрастает количество людей, осведомленных о том, что у клиента скоро будет большая сумма денег, а это может привести к краже или грабежу. Подробнее про то как не попасть на жуликов можно почитать тут, тут и тут.
2)Агентство защищает финансовые и правовые интересы продавца. Пользуясь услугами агентства, клиент может, надеется на любые консультации, и юридически грамотное оформление сделки.
3)Достойная оценка квартиры. Агент составляет список всех достоинств квартиры, и на этом основании выставляет максимальную рыночную цену за неё.
4)Агентство экономит время клиента и защищает его от излишних контактов. Клиент не будет встречаться с незнакомыми личностями, не будет тратить время на бесполезные поездки. Агент сам подбёрёт человека, более подходящего для заключения сделки
5)Работающая рекламная схема. Если клиент заключает эксклюзивный договор с агентством, то он получает возможность использовать все базы агентства и размещать рекламу в лучших изданиях города. В этом случае, услуга предоставляется бесплатно.

Продавая квартиру, продавец должен урегулировать: Взаиморасчёт. Если производить взаиморасчет своими силами, то никто не гарантирует безопасность покупателя и продавца. В лучших агентствах продавец и покупатель застрахованы от неприятностей на любом этапе сделки. Согласно правилам закона, покупатель получает права собственности, только после проведения регистрации в Управлении Росриестра, выписки всех старых жильцов и сдачи квартиры по акту. Эта процедура сильно растянута во времени, и поэтому деньги лучше передавать частями: можно использовать или ячейку в банке или расчётный счёт. В договоре должен прописываться способ передачи денег. И целесообразно поручить эту операцию тому лицу, которому доверяет и продавец и покупатель. В качестве такого лица обычно выступает проверенное агентство недвижимости.

Стоит опасаться объявлений, обещающих очень быстрое (в течение дня) оформление сделки, ведь даже у серьёзных агентств, сбор всех документов занимает неделю. Часто люди продают своё жильё, рассчитывая на скорую покупку нового. При этом важно решить вопросы о покупке новой квартиры, прописке там и выписки со старого жилья. По утверждениям риэлторов, правильное согласование сроков переезда и освобождения жилья, это очень сложный процесс. Иногда важен каждый лишний день.

Отношения с налоговыми органами. Работая с фирмой, продавец получает данные по поводу всех налогов, которые он обязан уплатить после продажи квартиры (подоходный, налог на имущество и т.д.) Ознакомьтесь с налоговыми вычетами при покупке квартиры, а также с другими налогами при сделках с недвижимостью.

Покупателю

Если человек пытается своими силами купить квартиру, то он наверняка не сможет с первого взгляда определить надёжность партнера, и не сможет предугадать все трудности, которые могут сопровождать сделку. Покупатель видит продавца только при демонстрации жилья, и при оформлении сделки. Естественно, что все продавцы скрывают недостатки своего имущества. Профессиональный агент знает все параметры и недостатки жилья. Он сможет назначить для клиента более выгодную цену.

Если покупатель берет кредит, субсидию на покупку жилья то помощь агентства крайне необходима. Покупателю предстоят долгие консультации с риэлтором, юристом, нотариусом, кредитным брокером. Удобнее будет, если собрать их в одном месте, а агента использовать как вшу правую руку.

Чем ещё агентство полезно покупателю?

1)Работники агентства проверят подлинность документов, законность возможной выписки старых жильцов, а также вычислят всю цепочку сделок, и только после этого перечислят аванс.
2)Агентство в обязательном порядке проводит проверку юридической чистоты, покупаемого жилья, а это поможет выяснить:
- - не нарушены ли права третьих лиц не участвующих в сделке, но имеющих право на проживание (несовершеннолетние дети, супруги)
- -правильно ли проводилась вся цепочка сделок. Соблюдены ли права всех сторон. Правильно ли приватизирована жилплощадь?
- -будут ли новые хозяева ограничены в пользовании квартирой ( прописанные на жил. площади, выбывшие из мест заключения, идёт или судебная тяжба связанная с квартирой)
- -Возможно, ли вообще проводить сделки с куплей-продажей, или наложен арест, запрет или неустановленная правоспособность или дееспособность сторон.
3)Собственно сделка чаще всего происходит в риэлтерском агентстве, где подписывается договор по купле-продаже и производится расчёт. Предварительно договор подготавливается самим агентством. Агентство также предлагает наиболее подходящие и безопасные формы взаиморасчёта. После заключения сделки все документы отправляются в службу Росреестра.
4)Агентство гарантирует всем клиентам безопасность взаиморасчетов. Покупатель гарантированно передаёт деньги именно продавцу, и гарантированно становиться собственником, купленного жилья.
5)Агентство обеспечивает передачу жилья от продавца к покупателю. Риэлтор сам проследит за правильностью освобождения квартиры, выпиской ранее зарегистрированных в этом жилье людей. Также агент самостоятельно проверяет все счета за коммунальные услуги, и сам готовит требующиеся для этого документы.

Работа риэлтора считается выполненной, если соблюдены все вышеперечисленные требования и получен зарегистрированный договор о проведённой купле-продаже жилья.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

rucountry.ru