Дорогие подарки: дарение недвижимости. Дарение недвижимости доли недвижимости

Дарение недвижимости доли недвижимости

Составление договора дарения квартиры выражает намерение дарителя передать в дар жилое помещение. Этот договор не может быть составлен в произвольном порядке, так как этот документ означает переход права собственности на недвижимость. Договор дарения квартиры в 2017 году Существует несколько составляющих правильного оформление договора дарения: соблюдение простой письменной формы; включение в договор всех необходимых данных. Главное [. ]

Как оформить договор дарения доли квартиры

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Ребёнок, находящийся в возрасте до 14 лет, не может самостоятельно подписывать договор. Сделать это могут лишь законные представители. Если таковых не имеется, то представлять интересы ребёнка должен орган опеки. Несмотря на то, что сделку утверждает не ребенок, право на пользование квартирой переходит именно ему.

Дарение доли недвижимости

На сегодняшний день, данная процедура является наиболее оптимальным способом переоформления права собственности на недвижимость между близкими родственниками. Имущество переоформляется на одного или нескольких детей. Дарение доли в квартире родственнику или третьему лицу имеет те самые принципы, что и переоформление объекта целиком.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

Типовой договор дарения доли недвижимости

Следует иметь в виду, что от уплаты государственной пошлины за нотариальные действия освобождаются полностью лица за выдачу свидетельств о праве на наследство жилого дома, квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (квартире) после его смерти. Если имущество (любое) переходит по наследству от одного супруга другому, достаточно предъявить свидетельство о браке. Так может жене прописаться у матери)))))))))))

Договор дарения доли в недвижимости

Договор дарения доли в недвижимости может быть составлен как в нотариальной форме, так и в письменной. Но независимо от того, в какой форме документ был составлен, он подлежит государственной регистрации с момента своего заключения. Нужно при этом знать, что при дарении доли в недвижимости одариваемый должен уплатить налог с полученного в свое распоряжение имущества. Одариваемый освобождается от уплаты налога только в том случае, если он является близким родственником или членом семьи дарителя.

Дарение недвижимости доли недвижимости

Договор дарения недвижимости регистрируется в ФСГРКК (Росреестре) и подпись нотариуса в нем — как пятое колесо в телеге. Но за ваши деньги — любой ваш каприз! Что же касется обоснований, ищите их в федеральном законе «О регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

Новости Болгарии

Здравствуйте Илона. Такой консул.вопрос: Два человека купили аппартаменты по 50% у каждого доля. Один желает продать ( в первую очередь имеет право приобретения совладелец). Совладелец нашел нового дольщика (тот выплатит деньги). Вопрос собственно в том, чтобы лучше оформить дарственную новому дольщику и тогда не нужно собирать всех троих у нотариуса, а только две стороны. и не «оформлять» бумагу -согласие для купли-продажи. Новый дольщик не родственник. Какое будет налогообложение при дарственной не родственнику? Дороже оно или дешевле купли-продажи? На всякий случай (а случаи бывают разные) задаю еще вопрос: Может быть (теоретически или практически) что старый дольщик,допустим передумает и захочет рассторгнуть дарение (понятно, что деньги он же получит при оформлении дарственной). Как по законодательству Болгарии этот вопрос решается в суде, сколько это будет стоить примерно. На чьей стороне как правило правосудие…?

Дарение доли недвижимости между близкими родственниками 2017

Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона). Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен.

Можно ли подарить купленную на материнский капитал часть дома

На материнский капитал можно приобрести жилье у родственника. Но жилье приобретенное на материнский капитал должно быть выделено в долевую собственность на всех членов семьи. Т.е. и на детей тоже. Подарить долю детей нельзя. В соответствии со ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве»:

Дарение доли имущества

В договоре дарения доли необходимо предельно и однозначно прописать всю информацию по даримому имуществу: адрес, общая площадь, размер доли, которая переходит в дар. Если на жилплощади прописаны иные лица, нужно указать всю информацию по ним.

Дарение недвижимости доли недвижимости

Обратитесь с агентство недвижимости они вам составят простой договор дарения (меньше возмут, но составят по форме необходимая для вашей регистрационнной палаты) с этим договором, выпиской их техпаспорта, с паспортами идете врегистрационную палату и регистрируете договор через месяц он получает видетельство о собственности.

Дарение недвижимости родственнику

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Дарение и выделение доли

Договор дарения доли квартиры образец / шаблон для его составления можно скачать здесь на сайте. Еще легче составить с помощью Конструктора договоров и получить сразу готовый документ для Рсреестра и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого. Статья дополнена:

svoijurist.ru

Дарение недвижимости или ее доли – правила оформления документов

Передача права собственности на имущество от одного человека другому может быть осуществлена несколькими способами – посредством завещания, договора купли-продажи и т.д. Многие родственники прибегают к помощи договора дарения, чтобы безвозмездно передать недвижимость или её долю в собственность своим детям или другим членам семьи.

Содержание статьи

Преимущество договора дарения перед другими способами передачи имущества заключается в следующем:

Оговариваемую недвижимость наследует только один человек, которого выберет даритель;
При передаче имущества близким родственникам не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц;
Имущество перестаёт входить в наследственную массу дарителя, поэтому не может быть разделено между родственниками даже при наличии иждивенцев и других льготных категорий граждан;
Документ составляется довольно просто даже своими силами и не требует обращения к нотариусу за заверением;
Правильно составленную дарственную очень сложно оспорить;
После регистрации дарственной её невозможно отменить (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Однако у такого способа передачи прав собственности есть и свои минусы:

Договор дарения должен составляться таким образом, чтобы предусматривать все форс-мажорные обстоятельства и действия одаряемого, так как последний может полностью распоряжаться полученным в дар имуществом и даже выгнать дарителя из квартиры;

При передаче в дар недвижимости в целом или её доли лицам, которые не относятся к близким родственникам, государству выплачивается НДФЛ 13% от стоимости имущества, если одаряемый является резидентом РФ и 30%, если одаряемый таковым не является;
Родственники дарителя могут оспорить правомерность дарственной в судебном порядке;
Если по каким-то причинам даритель передумает отдавать недвижимость в собственность другому человеку, то единственное, что он может сделать, – договориться с самим собственником о возврате имущества (за исключением редких случаев, предусмотренных законодательством).

Несмотря на это, дарственная на недвижимость и долю имущества является довольно надёжным договором, если оформлять её правильно и с учётом мнения опытных специалистов по этому вопросу.

Законодательство допускает два способа составления и подписания документа – самостоятельно или с помощью уполномоченного нотариуса. Каждый из этих способов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Дарение недвижимости имеет ряд особенностей, которые отличают его от других способов передачи недвижимых объектов. Эти особенности должны быть учтены при составлении текста документа.

К ним относят:

Безвозмездный характер сделки. Даритель не может понести какую-то имущественную выгоду из заключаемого соглашения. Однако он вправе потребовать неимущественную выгоду – окончание одаряемым института, рождение внучки, проживание в квартире до момента смерти и т.д.;
В результате сделки имущество дарителя должно уменьшиться, а имущество одаряемого увеличиться;
Договор заключается добровольно и при полной дееспособности обеих сторон.

Если какой-то из этих пунктов не выполняется, то дарственная будет признана недействительной.

При составлении договора дарения собственноручно следует придерживаться следующего плана действий:

Составить договор, верный с юридической точки зрения, без грамматических, синтаксических, пунктуационных и фактических ошибок;
Подписать договор обеими сторонами сделки;
Зарегистрировать право собственности на оговариваемую недвижимость или долю имущества на нового человека;

Уплатить налог на имущество при необходимости или же подать декларацию о льготном праве.

Составление верного документа – это очень важно, так как неправильный договор может быть не принят Росреестром при перерегистрации прав собственности, а дарственная с ошибками легко может быть оспорена родственниками дарителя посредством судебного разбирательства.

Любое подобное соглашение обязательно должно содержать отображение следующих ключевых моментов:

Личные данные обеих сторон сделки, их паспортные данные, места регистрации и контакты для связи;
Подробное описание недвижимости, которая передаётся в дар. Как правило, берутся данные из кадастрового паспорта;
Дата передачи, если договор исполняется сразу же, или условие передачи при отложенном исполнении дарственной;
Подписи обеих сторон сделки.

При отсутствии какого-то из этих ключевых моментов в дарственной её не примут к обработке сотрудники из органов государственной регистрации права на недвижимость или долю в оговариваемой квартире. Обращение в Росреестр является обязательным, так как иначе по факту права собственности на квартиру переданы не будут, а дарственная не будет иметь юридической силы.

На последнем этапе исполнения договора дарения на недвижимость уплачивается налог в размере, установленном государством.

Такой вид оформления требуется, когда стороны не располагают свободным временем для самостоятельных манипуляций, или же когда родственники со стороны дарителя могут оспорить правомерность договора дарения.

Для нотариального оформления документа потребуется явиться в нотариальную контору и представить уполномоченному специалисту следующий пакет документов:

Оригиналы и копии паспортов обеих сторон сделки;
Документы, подтверждающие право владения дарителем оговариваемой доли недвижимости или объекта в целом;
Кадастровый паспорт оговариваемой недвижимости.

Нотариус также может попросить другие документы, которые помогут ему составить дарственную – подтверждение права родства, доверенности при участии третьих лиц и т.д. Это требование является полностью законным и предъявляется только для того, чтобы сама сделка имела законные основания и была без лишних вопросов принята Росреестром. Кроме того, чем точнее будет текст дарственной, тем сложнее его оспорить в суде.

Естественно, что обращение в нотариальную контору приведёт к увеличению расходов. С учётом того, что стоимость многих операций вычисляется по рыночной стоимости оговариваемого имущества, расходы эти будут весьма значительные.

В любом случае после составления дарственной у нотариуса необходимо будет её регистрация в Росреестре и оплата налога на недвижимость или её долю в рамках, установленных текущим законодательством.

Каждый собственник имеет свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Если такое право зарегистрировано не было, то собственник у оговариваемой квартиры, дома или земельного участка, скорее всего, какой-то другой. Утерянное или ветхое свидетельство подлежит восстановлению по месту выдачи.

Регистрация права собственности в Росреестре происходит в несколько этапов.

Этап 1

Необходимо обратиться в регистрационную палату по адресу регистрации оговариваемого объекта недвижимости. Кроме этого, подать документы можно в Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг.

Этап 2

Уплата государственной пошлины за перерегистрацию права собственности. Квитанцию рекомендуется не выбрасывать, так как она может быть востребована при приёме документов.

Этап 3

На этом этапе происходит написание заявления и подача необходимого пакета документов для дальнейшей обработки. Сотрудник выбранных органов взамен выдаёт расписки о принятии документации и сообщает дату, после которой можно явиться за свидетельством.

Этап 4

Получение свидетельства после указанного срока и всех документов, указанных в расписке. С этого момента оговариваемое в договоре дарения имущество официально обретает нового собственника.

Очень часто при самостоятельном составлении договора дарения специалисты регистрационного органа отказывают в приёме документов. Это может быть потому, что дарственная составлена неправильно, отсутствуют какие-то важные бумаги и свидетельства и т.д. Паниковать в такой ситуации не стоит – достаточно исправить ошибки и подать документы вновь.

Решение о том, отдавать имущество в дар человеку или же нет, должно быть обдуманным, ведь после регистрации права собственности на нового человека вернуть недвижимость или её долю обратно уже не получится.

Кроме этого, такое решение должно быть добровольным. Если дарственная написана под действием шантажа, угроз или насилия, то правомерность такого документа легко оспаривается в судебном порядке.

Поделитесь с друзьями ссылкой

moinaslednik.ru

Дарение доли по договору: образец 2017 года

Составление договора дарения разрешено не только с целью передачи имущества в целом, но и его части. Доля некоторого имущества может быть самостоятельным предметом дарения, так как это не запрещено законом. Причем, собственник может передать долю имущества, которым владеет целиком. Однако, если в собственности только доля имущества, то подарить ее также можно.

Договор дарения доли

Составление договора дарения доли имущества может осуществляться несколькими способами:

самостоятельно участниками сделки без какой-либо помощи третьих лиц;
с участием нотариуса и его последующим заверением договора.

В первом случае необходимо предусмотреть все нюансы по поводу информации о предмете договора.

Единственным существенным условием договора дарения, без которого он признается недействительным, является указание на предмет.

Доля имущества должна быть четко обозначена (размер, часть, четкое определение границ). Кроме того, необходимо описать само имущество, из которого дарится часть. Характеристики должны быть такими, чтобы можно было однозначно определить предмет из массы схожих.

Среди других данных, которые целесообразно включить в текст дарственной:

паспортные данные участников сделки и места фактического проживания каждого из них на момент составления сделки;
данные о дате, когда подаренная доля фактически перейдет одаряемому;
подписи сторон.

После этого считается окончательно оформленным договор дарения. Однако существует такие виды имущества, передача доли которых требует госрегистрации права. Например, при передаче доли квартиры, дома или земельного участка.

При составлении дарственной нотариусом, сторонам сделки практически не придется участвовать в процессе. Для этого им требуется лишь подать нотариусу определенный набор документов и объяснить необходимые условия для включения в договор. После подписания, если необходимо, нотариус сам проведет госрегистрацию. Окончанием процесса оформления в данном случае будет получение свидетельства о регистрации права и самого договора на руки.

Скачать типовой договор дарения квартирной доли

Типовой договор дарения доли квартиры используется часто. Он составляется для передачи доли жилья в пользу одаряемого. В нем обязательно указывается часть квартиры, которая дарится. Заполняется и оформляется типовой договор также как и любая другая дарственная.

Он берется за основу составления, если никаких особых условий дарения не предусмотрено, то типовой договор дарения доли квартиры принимается в первоначальном виде. Его остается лишь заполнить всеми актуальными данными о сторонах дарения и его предмете.

После подписания договора, необходимо подать заявление на госрегистрацию права.

Заявление подается вместе с подписанным договором и другими необходимыми документами в регистрирующий орган. После его принятия, будет известно, когда следует обратиться за результатом. В назначенный день сторонам нужно забрать договор и документ о госрегистрации.

Договор дарения доли комнаты

Если даритель выступает собственником комнаты, он также может подарить ее долю. Для оформления дарения доли комнаты может использоваться стандартный договор дарения доли квартиры. Необходимо внести данные о доле (ее точное определение в размерах и т.д.), о комнате, из которой доля дарится и самом жилом помещении, в котором она находится.

Кроме этого в договор дарения доли комнаты стоит включить данные о сторонах сделки, дате передачи дара. Оформление непосредственно договора оканчивается его подписанием.

Переход права собственности по договору дарения доли комнаты также требует государственной регистрации права.

До оформления свидетельства о госрегистрации права доля комнаты еще не считается собственностью одаряемого. Если стороны не провели государственную регистрацию, а фактически доля была передана, то договор дарения может быть признан недействительным по требованию и заявлению в суд третьего лица.

В итоге, составление договора дарения доли имущества может быть выполнено самими участниками сделки. Однако закон не запрещает обращаться за помощью к нотариусу и заверением договора дарения доли имущества. После того как договор разработан и подписан сторонами, если доля передается из объекта недвижимости, то необходимо зарегистрировать право на нее. Регистрация осуществляется через Регистрационную палату или МФЦ.

pravonanasledstvo.ru