Советы по осмотру квартиры перед покупкой. Осмотр квартиры перед покупкой
Советы по осмотру квартиры перед покупкой
Автор: MyRealtor.by Выбор в пользу одной из квартир сделан, пора приступать к её просмотру. Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно. Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор. Мотивы продавца здесь ясны: он хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир.
Внимание А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.- Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек.
Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
Осмотр квартиры перед покупкой
Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать. Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.
Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы. Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.
2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение. По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб. Поинтересуйтесь в какое время работает лифт.Forbidden
Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.
- Благоустройство двора. Главная проблема современных дворов – это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
- Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном.
Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков.
Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
- Соседи.
Осмотр квартиры перед покупкой: полное руководство
Постарайтесь максимально отложить время заключения Договора о покупке квартиры, но если вы ее приобретаете еще на стадии строительства, обратите внимание на:
- качество и герметичность установки оконных и балконных блоков;
- правильность и выверенность установки межкомнатных и межэтажных перекрытий;
- качество материалов, используемых для прокладки коммуникационных сетей;
- правильность установки межкомнатных дверей и проемов.
Полезные советы от опытных риелторов Продавцам недвижимости не свойственно идти на лишние траты без веской причины. Поэтому осматривая квартиру, обращайте внимание на детали – они помогают открыть недобросовестные намерения продавца, пытающегося скрыть недостатки квартиры с целью получения высокой цены.
Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?
Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно.
Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным местам квартиры. Продавец хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку. Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка — простое правило для покупателей квартиры.
Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?
Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры. 3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.
В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.
Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами. Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:) Осмотр квартиры перед покупкой 1.
Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?
Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней. Постарайтесь не повторят этого печального опыта:) О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже 3.
Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры. Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя. Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон.
Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке
Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.
Узнайте больше: Как выбрать квартиру при покупке? Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов.
Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки. Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.
vrkadoverie.ru
Осмотр квартиры перед покупкой — Территория инвестирования
- Осмотр квартиры перед покупкой
- Рекомендации от опытных специалистов
- Что стоит оценить в первую очередь?
- Проблемы вторички
- Обратите внимание на соседей
- Обратная сторона свежего ремонта
Осмотр квартиры перед покупкой настолько важен, что его значение трудно переоценить. Именно благодаря ему у вас появится возможность выявить скрытые или замаскированные недостатки квартиры, а также другие проблемы, способные в будущем привести к потере приобретённого жилья. Однако ваша первая и основная задача – не стать жертвой разного рода мошенников.
Осмотр квартиры перед покупкой
Рынок недвижимости занимает одно из первых мест по объёму вращающейся в нём денежной массы, поэтому является лакомым куском для джентльменов удачи всех мастей. Вот почему полное соответствие данных в документах на потенциальное жильё самой недвижимости, а также паспортных данных продавца квартиры ему самому имеют первостепенное значение. Недопустимо никакое, даже самое незначительное отклонение: в документах, в том числе и в паспорте продавца, ничто не должно вас настораживать. Если это всё-таки произошло, доверьтесь своей интуиции и лучше совсем откажитесь от сделки.
Вы поступите мудро, если выясните истинную причину продажи квартиры. Во время пояснений хозяина можно по его поведению понять, лукавит он или нет.
Рекомендации от опытных специалистов
В случае продажи жилья по доверенности просто необходимо встретиться с самим владельцем. Во-первых, вам могут попытаться сбыть имущество от лица якобы того, кто в действительности даже не подозревает о происходящей сделке. Во-вторых, от лица покойного. Мошеннических схем очень много.
Если вы впечатлительная натура, то лучше выяснить, умирал ли кто-то в приобретаемой квартире, и если да, то как именно, т. е. не была ли смерть насильственной. Иногда история жильцов трагична, и об этом лучше узнать заранее, потому что это может сказаться на ликвидности имущества.
Интернет – далеко не последний источник информации, в нём несложно найти все интересующие вас сведения о приобретаемом жилье, его владельцах, о риэлторской компании, с которой вы сотрудничаете, и даже о намерениях чёрных риэлторов завладеть приглянувшейся вам квартирой. Узнайте, кто чаще пользовался недвижимостью: собственники или арендаторы. Дело в том, что люди, заплатившие деньги, обычно бережней относятся к имуществу.
Приобретаемое жильё должно хотя бы отчасти соответствовать вашим представлениям об экологичности, местоположении и престижности района. Разумеется, важна и инфраструктура.
Что стоит оценить в первую очередь?
Первым делом рекомендуем осмотреть и оценить состояние:
- придомовой территории;
- парковки;
- детской и спортивной площадки;
- зелёных насаждений;
- наружного освещения,
- зон отдыха.
О состоянии дома многое может сказать подъезд. Наличие консьержа – плюс.
Безусловно, у каждого из нас есть собственное представление о доме, в котором хотелось бы жить: о том, из какого материала он должен быть построен, о наличии мусоропровода, кодового замка или домофона и др. Требования подобного рода есть и к квартире: планировка, метраж, состояние, этаж, высота потолков, виды из окон, наличие телефона, балкона или лоджии, кладовки, совмещённого или раздельного санузла, паркета на полу и т. п.
Правда, если вы покупаете квартиру не для себя, то вам надо учитывать то, что сейчас пользуется спросом. То есть целевую аудиторию.
Проблемы вторички
Имейте в виду, что в домах, построенных в 70-80-х гг., есть много проблем, с которыми придется столкнуться, если вовремя не заметить:
- тонкие внешние стены, от которых холодно или сыро;
- грибок на стенах – одно из самых страшных бедствий жилища, от него почти невозможно избавиться (раньше просто сжигали жильё с грибком и уходили в другое место), однако его легко скрыть под обоями;
- дефекты стен и потолка часто маскируют толстыми обоями или подвесными потолками, поэтому на такие моменты лучше обращать пристальное внимание;
- идеально, если окна выходят на юго-запад или юго-восток – зимой в помещениях будет достаточно светло, а летом не придётся изнывать от жары; окна, выходящие на запад и восток, – тоже неплохой вариант;
- лучше осматривать квартиру без мебели или хотя бы с возможностью её перемещения – это позволит досконально исследовать стены, потолок и пол на наличие недостатков.
Сегодня можно наткнуться на объявление о продаже жилья от хозяина. Что, несомненно, привлекает внимание потенциальных покупателей из-за того, что сделка проходит без посредника, следовательно, и траты существенно снижаются: не нужно платить комиссионные. Однако у этой медали есть и другая сторона. В частности, приобретая недвижимость самостоятельно, вы рискуете стать объектом мошенничества, потому что именно нечистые на руку люди отдают предпочтение работе без участия агентства.
Обратите внимание на соседей
Проживающие над головой или через стену способны превратить вашу жизнь в ад. Соседом может оказаться:
- алкоголик, бесконечно принимающий себе подобных гостей, которые ночи напролёт устраивают пьяные дебоши;
- меломан, от которого не будет покоя целыми сутками;
- наркоман со всеми вытекающими последствиями;
- криминальный элемент, тут комментарии излишни;
- скандальная пара, обожающая громко выяснять отношения;
- человек с дрелью;
- безалаберное семейство, вечно топочущее у вас над головой как стадо бизонов.
А теперь представьте себе, что будет, если таких соседей окажется несколько? У вас не получится ни жить в этой квартире, ни выгодно сдать её.
Нельзя заключать договор купли-продажи поспешно только из-за низкой стоимости жилья и его привлекательного вида. Необходимо учесть абсолютно все, что можно и не заметить во время первого осмотра.
Обратная сторона свежего ремонта
Особенно тщательно надо осматривать недавно отремонтированную квартиру. Вполне вероятно, что на время просто скрыли серьёзные проблемы:
- Если квартира в новом доме отделана, и в ней установлена дешёвая сантехника, значит, дом предназначен для расселения очередников. Дело в том, что коммерческую продажу обычно выставляют квартиры без отделки;
- Не так уж редки случаи, когда собственники меняют жильё из-за проблемных соседей. К примеру, часто заливающих.
Если не возникло никаких проблем с документами, квартира вам нравится, вы чувствуете себя в ней комфортно, то пора принимать окончательное решение. Но если же вас что-то тревожит, или вам просто неуютно в новом помещении, то лучше довериться интуиции и тщательно взвесить все «за» и «против». Можно, например, заказать полную проверку недвижимости. Правда, при наличии времени и денег.
Надо отдавать себе отчёт в том, что любые инвестиции – это риск в той или иной степени, и только от вас зависит, позволите ли вы себя обмануть или нет. Прежде чем вкладывать денежные средства во что бы то ни было, необходимо собрать полную информацию об объекте. К тому же все сведения должны быть абсолютно достоверными. Нелишним будет и общение с людьми, которые уже прошли этот путь до вас. Вполне вероятно, что так вы узнаете нечто новое и полезное, а то и вовсе откажетесь от мысли делать инвестицию в конкретное предприятие. Помните: кто владеет информацией, тот владеет миром.
tinvest.org
Осмотр квартиры перед покупкой | Мама-рукодельница
Благодаря сайту продажи квартир https://zavodoukovsk.etagi.com/realty/ найти подходящий вариант в Зaвoдoyкoвcкe — не проблема. Следующий этап: осмотр объекта.
Если вы желаете приобрести определенную квартиру, сначала нужно подробно узнать о негативных факторах, расположенных поблизости. Это автомобильные магистрали, вредные предприятия, круглосуточные магазины. Если жилье находится на первом этаже, то целесообразно поинтересоваться, не проходит ли под зданием линия подземного метрополитена. Также спокойной жизни могут помещать спортивные объекты – стадионы, футбольные поля и другие источники шума, от которого не спасают даже тройные металлопластиковые стеклопакеты.
Выбор времени
Проводить визуальный осмотр квартиры можно при владельцах или самостоятельно. Желательно приходить днем, чтобы узнать об интенсивности дневного освещения. Это позволит определить – насколько много солнечного света попадает в помещение. Идеальным вариантом станут окна, выходящие во двор без загораживающих объектов, наподобие противоположных зданий и высоких деревьев. Конечно, приоритетен индивидуальный осмотр, чтобы не поддаться на уговоры продавца – это позволит реалистично оценить предложение.
Плата за проведение осмотра
Если перед осмотром продавец запрашивает деньги за проведение осмотра, требуется немедленно прекращать разговор и отправляться на поиски альтернативного варианта. За данную процедуру никогда не нужно платить – в противном случае можно стать жертвой мошенников. Конечно, на осмотре вероятны различные непредвиденные ситуации – например, запаздывание покупателя и другие проблемы, которые некоторые компенсируют по собственному желанию. Но чаще инициаторами оплаты выступают недобросовестные хозяева.
Процесс осмотра
Обычно спешить не требуется – продавцы положительно относятся к желанию потенциального клиента рассмотреть все аспекты приобретаемого жилья. Но чрезмерно злоупотреблять доброжелательностью не нужно. Рекомендуется затратить на осмотр не более часа, проверив основные нюансы квартиры. Справиться за подобные сроки реально, если действовать планомерно и придерживаться списка, чтобы не забыть некоторые действия. Специалисты настоятельно советуют проверять следующие технические компоненты и обстановку:
- Состояние подъезда и двора
- Наличие лифта
- Факт проведения перепланировки
- Состояние потоков и стен
- Работоспособность вентиляционных и отопительных систем
- Исправность сантехнических устройств
- Газовое оборудование
- Уровень шумового загрязнения
- Проживающих на лестничной площадке соседей.
rukodelnicam.ru
Как провести осмотр квартиры перед покупкой — ДомКлик
Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание?
Проверяем район
Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.
Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.
Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки - они много расскажут о социальном статусе жильцов.
Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.
Всё записывайте в блокнот и фотографируйте – так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором.
В квартире
Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:
✓
Состояние подъезда и территории около дома
✓
Наличие исправно работающего лифта
✓
Внешний вид комнат, зоны потолка, стен и пола
✓
Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций
✓
Уровень шумоизоляции
Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно. Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости.
Всё проверили. Что дальше?
Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи. Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты.
Возможно, вам будет интересно
Где искать квартиры от проверенных застройщиков?
Правила безопасности при покупке квартиры
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
blog.domclick.ru
Три этапа осмотра квартиры на вторичном рынке
Осмотр квартиры можно разделить на три этапа: изучение придомового района, определение состояния помещения и внимательное изучение документов.
Изучаем все, что находится за пределами квартиры
Внимательно осмотрите придомовую территорию и состояние подъезда:
- Достаточно ли здесь парковочных мест.
- Есть ли рядом детские площадки.
- Осмотрите вестибюль и лестницу многоквартирного дома. Если квартира находится на верхних этажах – проверьте лифт, его размер и вид.
- Постарайтесь узнать все о потенциальных соседях. Об их “вечных” ремонтах и ночных посиделках.
Если Вас интересует посуточная аренда квартир на Левом берегу http://www.oktv.com.ua/section/bydays/217/, то обратите внимание на этот вариант.
Изучаем квартиру
Осматривать приобретаемую недвижимость необходимо только в светлое время суток. При дневном свете все шероховатости заметны особенно сильно. Только после изучения квартиры днем, можно приехать на повторный вечерний осмотр.Итак, вы находитесь в квартире. Перед тем, как приступить к проверке состояния комнат, попросите у хозяев:
- Выключить громкую музыку: магнитофон, телевизор.
- Раскрыть шторы.
- Убрать домашних животных.
- Отодвинуть ото всех углов мебель.
В наступившей тишине и спокойствии оцените:
- Уровень уличного шума (метро, автомобильная дорога, расположенный рядом магазин).
- Уровень естественной освещенности квартиры.
- Проверьте стены и потолок на наличие плесени, разводов от подтеков.
- Определите состояние унитаза, ванной.
- Осмотрите канализационную и подающую горячую и холодную воду трубы.
- Проверьте состояние межкомнатных дверей и наличку. Состояние окон и откосов.
Имейте в виду, качество отопления можно оценить только зимой.
Изучаем документы
Хотите быть уверенным, что покупаете “чистую” квартиру? Обратите внимание на следующее:
- Сверьте паспортные данные из личного паспорта продавца и документов, подтверждающих право на владение квартиры.
- Узнайте, проводилась ли в квартире перепланировка. Если она имела место быть, уточните у хозяев – была ли перепланировка узаконена. Иначе вам, возможно, придется приводить помещение в первоначальное состояние за собственный счет.
- Для определения юридической “чистоты” недвижимости закажите в Росреестре выписку из ЕГРП. Потребуйте у продавца выписку и из домовой книги (взять ее имеет право только владелец). Обязательно присутствуйте при получении этой выписки. Так вы обезопасите себя еще больше.
По информации видеопортала недвижимости OkTV – предлагаем большой выбор квартиры на сутки в Киеве, все районы города, удобный выбор.
reproduktor.net
Осмотр квартиры перед покупкой | Недвижимость Киева
Осмотр квартиры перед покупкой – важное и необходимое условие для последующего комфортного в ней проживания. Как правильно это сделать?
Осмотр территории
Часто осмотры назначают на вечер – ведь и хозяева могут работать, и покупатели. Вечернее время очень сильно снижает качество оценки жилья. Поэтому, если она вам приглянулась, постарайтесь назначить еще один просмотр обязательно днем: так вы сможете оценить реальную освещенность квартиры, заметить много возможных недостатков, оценить вид из окон, состояние и освещенность подъезда, состояние придомовой территории, наличие продуктовых магазинов, аптек, школы или детсада вблизи, остановки общественного транспорта.
Во дворе оцените возможность парковки, наличие детской площадки, скамеечек, деревьев и чистоты территории.
В подъезде пройдитесь по лестничному маршу: обшарпаные двери, заплеванные щербатые площадки, баночки-пепельницы, а иногда даже стульчики и «подушки-сидушки» для комфорта курильщиков подскажут вам, что в этом подъезде живут люди, явно не ведущие здоровый образ жизни и с наплевательским отношением к мнению других. Вы можете с ними побороться- закон на вашей стороне, курение в общественных местах запрещено, но это будет стоить вам нервотрепки, времени и обостренных отношений с соседями. Также при осмотре обойдите дом, осмотрите на наличие трещин, выпавших кладок, перекосов и дефектов. Выбрать и купить квартиру в Киеве можно на сайте metry.ua
Осмотр квартиры
При осмотре главное – не свежепоклеенные обои и выкрашенный потолок. Это как раз может быть сигналом того, что продавцы таким образом замаскировали недостатки: под косметикой может быть замаскирована трещина, грибок, плесень и тому подобные проблемы.
Пример: была куплена квартира с чистыми обоями, при наступлении холодов на которых проступила буйным цветом плесень, над окном все почернело, а при включении отопления чернота понемногу серела и отваливалась. В ванной и туалете банально отсутствовала вентиляция. Вообще. Между комнатами было вентиляционное окошечко. Из туалета в коридор также присутствовало. То есть по задумке «архитектора» влага из ванной должна была переходить в туалет, а затем в коридор. И там рассеиваться. На деле же потолок в ванной был полностью черный от плесени уже через полгода пользования. Пришлось доделывать систему вентиляции с выводом ее на лестничную площадку.
Обязательны к осмотру трубы подачи воды, системы отопления и газа. Приобретая жилье с ржавыми трубами, будьте готовы к возможным прорывам и к их замене. Проверьте напор воды. Это очень важно, особенно на высоких этажах.
Осмотр документов
Если квартира вам нравится, проверьте наличие документа собственности на квартиру, количество собственников, наличие брачных отношений собственников, когда они приобретали квартиру (в этом случае вам потребуется согласие жены\мужа на продажу), наличие несовершеннолетних детей, прописанных в ней жильцов и наличие долгов.
Читайте также:
simplehomebusinesssystem.com
Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке и в новостройке в 2018 году: образец акта осмотра, проверка застройщика
Прежде чем оформлять документы, становясь владельцем квартиры, необходимо помнить — проверка квартиры перед покупкой является фактором, исключающим неприятные ситуации.
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Можно нанять юриста, который займется делами, но и самому нужно быть осведомленным в основных критериях проверки перед приобретением жилплощади.
Что нужно для проверки квартиры перед покупкой?
Основные предпринимаемые действия – контроль наличия правоустанавливающей документации. Для этого желательно убедиться в том, что продающий является собственником. Если вы имеете дело с продавцом по доверенности, необходимо досконально проверить, что выданная доверенность является оригиналом, поинтересоваться репутацией и полномочиями нотариуса. Затем уточняется, может ли лицо, действующее по доверенности, брать деньги за проданные квадратные метры. Такие действия исключат недобропорядочные инсинуации со стороны настоящего собственника жилья.
Юридическая проверка квартиры перед покупкой позволит уточнить, на основании каких документов продавец стал собственником недвижимости. В перечень могут входить документы, юридически и нотариально оформленные:
- Акт предыдущей купли-продажи.
- Дарственная.
- Жилье, перешедшее по наследству.
- Рента.
- Приватизация.
- Решение суда на продажу ипотечной квартиры.
Документация основательно проверяется всеми возможными действиями: наведение справок о нотариусе и обращение к нему, в суд, органы выдавшие разрешение на приватизацию.
«История» квартиры. Проверить историю не представляет сложности. Достаточно обратиться в ЕГРП – Единый Государственный реестр прав, в котором можно получить справку об истории приобретаемой недвижимости. Самая ранняя запись будет датироваться 1998 годом (год образования Росреестра). Отсутствие в ЕГРП записей по данной недвижимости означает что никаких сделок не проводилось, что является плюсом для приобретения. Проверка квартир может осуществляться онлайн на сайте органа.
Осмотр квартиры. Сделав осмотр квартиры перед покупкой, желательно поинтересоваться «бумагами» на жилплощадь, которые есть в БТИ: отвечает ли качество недвижимости заявленному, была ли сделана перепланировка жилплощади, если таковая имеется. Это должна быть документация, подтверждающая согласование на данный вид работ в полномочных организациях. Без соответствующей документации переустройство жилья будет незаконным, что впоследствии повлечет административное наказание.
Регистрация на продаваемой недвижимости третьих лиц. Это необходимо сделать во избежание оспаривания купли-продажи. Паспортный стол и домовая книга расскажут обо всех прописанных лицах, и имеют ли они право на законное проживание, а также будут ли они участвовать в сделке. Это могут быть лица, находящиеся в тюрьме, в длительной командировке, временно отсутствующие. Еще один фактор риска – дети, не достигшие совершеннолетия. При сделке продавец должен представить документацию из органов опеки, разрешающую оформить сделку по продаже.
Проверка продавца квартиры
Есть несколько способов проверки продавца недвижимости. Для начала нужно убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность, и обратиться в орган, регистрирующий прописку (паспортный стол) по месту жительства.
Дееспособность продавца – пункт, заслуживающий внимания. Если человек, продающий жилую площадь, находится не в адекватном состоянии, в запое, под действием наркотиков или является душевнобольным, то в течение 3-х лет он или его родственники могут отказаться от сделки.
Другой вопрос — как проверить продавца, если он ведет продажу не напрямую, а через представителя? Сделка будет юридически правомочна, если у продавца есть в наличии доверенность, заверенная нотариусом. Но кроме этого, желательно обратиться в нотариальную контору, выдавшую доверенность, чтобы проверить, не отозвана ли она, а также удостовериться в полномочиях доверенного лица.
Обращаем внимание – покупка недвижимости у доверенного лица может быть дополнительным риском при сделке.
Осмотр квартиры
Осмотр покупаемой недвижимости, который впоследствии желательно зафиксировать документом, как акт осмотра квартиры при покупке (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец акта осмотра квартиры]), производится с придомовой территории. В помещении надо осмотреть стены, потолки, полы (особое внимание для первых этажей). Подлежат осмотру все инженерные коммуникации. Это даст возможность реально оценить состояние будущей собственности и то, какой ремонт нужно планировать.
Последние этажи требуют проверки качества кровли, отсутствия пятен сырости в углах и состояния лифта.
Немаловажное значение имеет информация о соседях. Это и социальный статус, и криминальная обстановка, и проживание влиятельных или публичных людей.
Дополнительные документы, предоставляемые продавцом квартиры, могут включать в себя различные акты о предполагаемых ремонтах, об общем состоянии жилья.
На что обратить внимание, если квартира в новостройке? Готовность жилья к эксплуатации требует тщательность осмотра. При существующей только черновой отделке нужно обращать внимание на входные двери (их наличие), стеклопакеты на окнах, наличие и разводку инженерных коммуникаций, счетчики.
Предчистовая отделка – готовность жилья к заключительным отделочным работам: оклейка обоев или окраска стен, уже на оштукатуренные стены, укладка полов на готовую стяжку.
Проверка застройщика перед покупкой квартиры– обязательное действие, если планируется приобретение новостройки. Его легитимность, репутация на рынке, отзывы покупателей.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по проверке квартиры перед покупкой
Вопрос: Что делать, если продавец недвижимости не представил разрешительной документации опекунского совета? Инга.
Ответ: Инга, согласно Гражданскому и Семейному кодексам, Конституции и другим документам, сделку купли-продажи нельзя совершить, если для несовершеннолетнего ребенка не предоставлено равнозначное жилье. Следовательно, если продавец не предоставляет таких документов, а ребенок прописан или участвовал в приватизации, то впоследствии сделку купли-продажи можно расторгнуть. В непредставлении документов может усматриваться мошеннический умысел, поэтому от этой покупки желательно отказаться.
Заключение
Покупая жилую площадь, будущий владелец должен приложить максимум усилий. Для этого необходимо:
- Посоветоваться с юристом по поводу пакета документов.
- Проверить подлинность всех предоставляемых документов.
- Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке или новостройке включает в себя тщательное изучение технического и юридического состояния квартиры.
- Деньги передавать безналичным расчетом, а при условии только наличной оплаты, иметь нотариально заверенный документ, подтверждающий получение денег.
- Обратить внимание на состояние документации, в которой нет места подчисткам, подделкам, исправлениям. Если все-таки они есть, то это должно удостоверяться подписями, дополнительными печатями, подписью нотариуса.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
estate-advisor.ru
