Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности. Покупка квартиры по доверенности типичные риски и мошенничества
Покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски?…
Вопрос юристу:
Добрый день, планируем брать ипотеку в сбербанке. нашли квартиру. Ипотека одобрена. Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски? Может ли банк не одобрить сделку?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте! если в доверенности указаны все полномочия на продажу квартиры и регистрации сделки — никаких рисков быть не может———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски главное проверить документы и принадлежность квартиры собстеннику/ продажа по доверенности законом не запрещена/———————————————————————
Возможно ли отозвать (онулировать) генеральную доверенность на совершение сделок по покупке-продаже квартиры?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Возможно ли отозвать (онулировать) генеральную доверенность на совершение сделок по покупке-продаже квартиры? Если да, то каков порядок? Нужно идти к нотариусу у которого оформлялась доверенность? Доверенности на руках нет.Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте, да конечно доверенность можно отозвать, делается это у нотариуса у которого доверенность оформлялась
Статья 188 ГК
2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
Статья 189.
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Механизм отмены доверенностей в законодательстве отсутствует.
Теоретически извещение об отмене доверенности может быть направлено по почте (в том числе электронной), телеграфу, вручено лично и т.п. На практике, как правило, в случае отмены доверенности доверителем оформляется передача соответствующего заявления (извещения, уведомления и т.п.) через нотариуса.
По желанию лица, отменившего доверенность, помимо оформления самой передачи заявления ему может быть выдано соответствующее свидетельство о передаче заявления.
Экземпляр доверенности, находящийся у представителя, по возможности должен быть возвращен представляемому. На экземпляре доверенности, хранящемся в делах нотариуса, целесообразно сделать отметку об отмене доверенности.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.———————————————————————
Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?…
Вопрос юристу:
Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Риск очень велик. Поскольку в тот момент, когда Вы будете передавать деньги, доверенность может быть отозвана (за одну минуту до сдачи документов).
Никаких посредников! Только лично с хозяевами общаться.———————————————————————
Чем рискует человек, покупающий квартиру по генеральной доверенности?…
Вопрос юристу:
Мне хотят продать квартиру по генеральной доверенности. То есть я отдаю деньги за то, что мне её напишут. Рискую ли я остаться без денег и без квартиры и какие необходимы документы?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Деньги, переданные вами доверенному лицу, могут не дойти до продацва, или вообще продавец не иемет права отчуждать квартиру.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Рискуете. Сделку желательно проводить лично.с продавцом.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Екатерина!
Безусловно рискуете… Надо насторажиться и быть очень внимательной к таким предложениям, обстоятельствам… В случае ошибки, оплошности, допущенной в процессе, расчитывать на помощь, в т.ч. и юридическую, вряд ли придется…———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Сопровождаю сделки с недвижимостью, 100% гарантия. Звоните.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Екатерина, добрый день! НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!!!!!!!!!!!!! Как я поняла, речь Вы ведет вот о чем: Вы платите деньги, а взамен собственник квартиры выдает Вам доверенность. Так? Если да, то Вы отдаете деньги, а собственник квартиры на следующий день отменяет выданную доверенность. Вы остаетесь и без квартиры, и без денег…….
Отстоять в суде свои права Вам будет очень сложно.
Зачем Вам это все???? Заключайте нормальный договор купли-продажи, деньги ПОСЛЕ гос. регистрации договора передаются через банковскую ячейку.
На сделку приглашайте ЮРИСТА (НЕ маклеров-риэлторов).
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Екатерина!
Деньги нужно отдавать только после подписания договора купли-продажи и лучше это делать не наличными, а через банковскую ячейку.———————————————————————
покупка квартиры по генеральной доверенности…
Вопрос юристу:
Здравствуйте,
Рассматриваю вопрос о пукупке квартиры по генеральной доверенности. Собственник имеет двойное гражданство и проживает за границей. Доворенность оформлена на родственника. Покупка по ипотеке. Скажите пожалуйста, какие риски существуют и на что надо обращать внимание.
Спасибо.
С ув, Дмитрий
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Обратите внимание на порядок расчетов, а в день подписания договора созвонитесь с собственником, чтобы убедиться, что он жив и не отменил доверенность. Можете заключить сделку у нотариуса, так надежнее.———————————————————————
Покупка квартиры по генеральной доверенности…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!
Собираемся брать ипотеку, находимся в поиске квартиры. Нашли хороший вариант, но квартира продается по генеральной доверенности от человека, находящегося в млс. Можем ли мы исключить вариант нарваться на аферистов, ведь перед одобрением сделки банк проверяет все документы на данную квартиру?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте.
Можете. по доверенности лучше не покупать, т.к. она может быть отозвана на момент сделки.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Елена!
вариант с оферой нельзя исключить, лучше другую квартиру поискать———————————————————————
Могу ли оформить генеральную доверенность не указывая в ней помер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке?…
Вопрос юристу:
Могу ли оформить генеральную доверенность не указывая в ней помер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке???
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски генеральную выдают генералы, а вам необходимо оформить нотариальную с указанием конкретных полномочий———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Можете конечно.———————————————————————
Риски при покупке квартиры по генеральной доверенности. собственник в больнице-рак….
Вопрос юристу:
Риски при покупке квартиры по генеральной доверенности. собственник в больнице-рак.
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Нужно проверить цепочку отчуждений по квартире и желательно получить Ф.9 архивную.———————————————————————
Есть ли риски при покупки квартиры, которая была ранее куплена по доверенности (доверенность от дочери маме 2003 г). В…
Вопрос юристу:
Есть ли риски при покупки квартиры, которая была ранее куплена по доверенности (доверенность от дочери маме 2003 г). В свидетельстве о госуд. регистрации собственником указана дочь, она и продает квартиру.
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски При покупке квартиры всегда есть какие-то риски нужно изучать документы. Доверенность можно проверить запросив у нотариуса, который составлял данную доверенность. На доверенности есть номер, нотариус ведет реестр. Может это доверенность поддельная, а мама данной дочки в какой-нибудь лечебнице или колонии, и даже не знает о продаже.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски риск конечно есть лучше обратиться к юристу чтобы он проверить все нюансы———————————————————————
Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продаётся по генеральной доверенности и остаётся прописан собственник?…
Вопрос юристу:
Покупаем квартиру. Там собственник — дочь (квартира приватизирована только на неё), сейчас проживает на Севере. Дочь выписала на мать генеральную доверенность. Условие сделки с их стороны — дочь не успевает приехать и выписаться из квартиры, и выпишется в течение месяца после сделки. Насколько это рискованно для нас, и как обезопасить себя?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте!
Если доверенность от имени собственника дает право представлять интересы продавца в процессе купли-продажи — то это законно и возможно. Пропишите в договоре купли-продажи тот пункт, что в квартире зарегистрирован гражданин, и что он обязуется выписаться в течении месяца.
Так вы и защитите свои права. А вообще — смена собственника влечет прекращение всех прав на квартиру для лиц в ней зарегистрированных. Можно будет защититься в суде.———————————————————————
Каковы риски при покупке недвижимости по генеральной доверенности?…
Вопрос юристу:
Мы с мужем покупаем участок земли с домом.У настоящего владельца нет времени на долгое переоформление документов.Нам предложили оформить генеральную доверенность на мужа.Юрист проверил, все документы в порядке,земля в собственности. Доверять людям на 100% мы не можем.Насколько высок риск обмана в данной сделке?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Рисков немного, только если после получения денег генеральная доверенность будет резко отозвана, поэтому деньги передавайте после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности———————————————————————
покупка квартиры по генеральной доверенности…
Вопрос юристу:
Добрый день! Мне предлагают купить квартиру под офис по генеральной доверенности, оформив сделку через нотариуса. хозяин живет в другом городе.Чем я рискую?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски На Ваш вопрос на данном сайте ответить затруднительно, т.к нужно изучит документы на квартиру.———————————————————————
На какие риски мы идем при совершении покупки квартиры по доверенности?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру: часть денег наличные, часть берем в ипотеку. Нашли хороший вариант. Смущает только то, что квартира продается по генеральной доверенности. Хозяева живут в Мурманске, на сделку приедет их дочь (у нее будет доверенность от родителей). Их соседи (наши знакомые) подтверждают их проживание в другом городе. В банке. где хотим взять ипотеку выдали свою форму доверенности, которую должен заполнить продавец. В ипотеке нам не отказали. В каких случаях сделка купли квартиры может быть признана недействительной, проверяет ли банк действительность и законность выдачи доверенности?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Надежда, здравствуйте! Покупка недвижимости, которая продается доверенным лицом, а не самим продавцом, всегда есть риск.. Нет, ни банк, ни Росреестр не будут проверять данную доверенность. Главное, чтобы Вы были признаны добросовестным приобретателем, тогда, в большинстве случаев, отобрать у Вас квартиру будет невозможно. Истребовать от Вас квартиру можно будет только в случае, если собственник докажет, что она выбыла из его владения помимо его воли. То есть, в Вашем случае, если собственник докажет, что доверенность была поддельной. Если речь идет о дочери, то, полагаю, это вряд ли… Второй вариант — психические заболевания у собственника. Выясните у Ваших знакомых, как обстоят дела с этим у продавцов…
И, на мой взгляд, самый лучший вариант — это титульное страхованиен сделок. Да, это не дешево, но дело того стОит…
И ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана не та цена, за которую, в действительности, квартира продается..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.———————————————————————
Насколько велик риск и как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности?…
Вопрос юристу:
Имею желание купить конкретную квартиру, у которой три собственника, один слепой, следовательно не может принять участие в сделке (поставить роспись), на него выписывается доверенность (хотя не пойму, там он ведь тоже не может поставить роспись). Насколько велик риск и как обезопасить себя при покупке данной квартиры.
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Евгений. доверенность оформите нотариально в присутствии двух свидетелей.———————————————————————
Как обезопасить себя при покупке квартиры по генеральной доверенности…
Вопрос юристу:
Как обезопасить себя при покупке квартиры по генеральной доверенности
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Обезопасить полностью даже при покупке от собственника невозможно в принципе, а Вы про доверенность говорите.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Не покупать квартиру по генеральной доверенности никогда!!!———————————————————————
МОЖЕТ ЛИ МОЙ БРАТ ОФОРМИТЬ ГЕНЕРАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ НА МОЁ ИМЯ НАХОДЯСЬ В Г…
Вопрос юристу:
МОЖЕТ ЛИ МОЙ БРАТ НАХОДЯСЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ РФ, СДЕЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА МОЁ ИМЯ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ.? ПРОПИСАНЫ МЫ ОБА В КОПЕЙСКЕ, НО ОН СЛУЖИТ В СЕВЕРСКЕ?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски У любого нотариуса можно сделать. и выслать———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Для этого требуется Доверителю с паспортом явиться к нотариусу, имея при себе паспортные данные человека, которому хочет выдать доверенность.———————————————————————
Покупка квартиры по генеральной доверенности….
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Купили квартиру по генеральной доверенности оформленной на агента по недвижимости. Но так сложилось, пообщаться с хозяивами квартиры не удалось. Не проверили самих хозяев в каком они состоянии.Не может ли получится, что появится хозяин квартиры и скажет что я не согласен с продажей квартиры, потому что был в нетрезвом или неадекватном состоянии. Чего в таких случаях опасаться и что предпринять? Теряет ли все юридические права доверенность при продаже квартиры?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Не советую приобретать недвижимое имущество без непосредственного участия продавца. Существуют схемы мошенничества, связанные с продажей квартир по гендоверенности.
Ген. доверенность может быть отменена продавцом в любой момент.———————————————————————
Есть ли риск, если покупку квартиры совершать через доверенное лицо по доверености. Какую доверенность оформить?…
Вопрос юристу:
Есть ли риск, если покупку квартиры совершать через доверенное лицо по доверености. Какую доверенность оформить?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Добрый день! Рисков нет, нужно оформить доверенность без права получения денежных средств и отчуждения имущества, доверенность сделайте нотариальную.———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
www.profuristu.ru
Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности
Сегодня на Habrealty.ru:
покупка квартиры по доверенности риски покупателя. Разберем, виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги.
Хотите узнать, почему важно обратить на нее внимание — оставайтесь с нами и читайте дальше!
Видов доверенностей может быть много, сейчас я буду вести речь о доверенности от собственника на право продажи квартиры, ее еще называют генеральной доверенностью.
Доверенность имеет определенные минусы, которые сказываются на эффективности и успешности как покупки, так и продажи квартир.
Сама по себе доверенность на куплю-продажу квартиры — это одностороннее волеизъявление одной стороны, в данном случае, собственника квартиры, который выступает доверителем. Подчеркну — одностороннее.
Понятие доверенности описано в ГК РФ в ст.ст. 185 — 189, если будет интересны технические стороны вопроса.
Я их касаться буду вскользь, учитывая только моменты, относящиеся к покупке или продаже квартир, чтобы вы могли понять для себя — стоит ли применять доверенность или иметь с ней дело продавая или покупая квартиры.
Покупатели читают — работает ли страхование титула
Покупка квартиры по доверенности риски покупателя
Минус доверенности №1
Я уже упоминал и акцентировал ваше внимание на том, что доверенность при купле-продаже квартиры — это одностороннее волеизъявление, а это значит, что доверитель в любой момент может ее отозвать. Упоминание об этом есть в подпункте 2, п.1 ст. 188 ГК РФ.
Причем доверенное лицо об этом спрашивать не обязательно. Это значит, что каждый раз, когда вы подбираете себе жилье и узнаете, что понравившуюся вам квартиру, продают по доверенности — вам необходимо узнать отозвана эта доверенность или нет.
Есть вероятность того, что доверитель, обычно это собственник, выехал в другую часть страны (поэтому и выписана доверенность, что он не может присутствовать на сделке) и там, может у любого нотариуса эту доверенность отозвать.
И произойти это может, в тот же день или за день до того, как вы купите квартиру.
Затем, через некоторое время объявится собственник и предъявит свои права на проданную вам квартиру. Вероятность пойти в суд увеличивается, а успех выигрыша в процессе уменьшается. Спросите себя — нужно ли вам это при покупке квартиры?
Минус доверенности №2
Выдавая доверенность при купле-продаже квартиры, собственник, он же доверитель делает это из благих побуждений, пытаясь решить свои вопросы в свое отсутствие. Но жизнь полна различных событий, которые мы, порою не можем контролировать.
Может случиться так, что доверитель умрет и тогда, как описывает подпункт 6, п. 1 ст. 188 ГК РФ действие, выданной доверенности прекращается автоматически со смертью доверителя.
Существует некий промежуток времени, когда доверенное лицо может не знать об этом и продолжать продавать квартиру от имени собственника.
Успешно купив такую квартиру, вы можете затем, со стопроцентной вероятностью встретиться с наследниками.
При разбирательстве может быть выяснено, что доверенность при купле-продаже квартиры, на момент заключения сделки по продаже квартиры была недействительна, как и недействительна, вследствие этого, сама сделка.
Купленную квартиру вам надо будет вернуть и затем наследники получает ее по праву преемства.
А что же с деньгами покупателя квартиры?
Доверенное лицо, у которого они находятся может сделать с полученными от покупателя деньгами всё, что ему вздумается, ведь доверитель умер и теперь деньги отдавать некому, квартира у наследников — и им ничего не должен.
В конце-концов, деньги за проданную квартиру могут «потеряться».
Много различных вариантов и ни одного приятного для покупателя квартиры.
В том же ГК РФ в подпункте 1. 2 ст. 189 говориться, что доверитель при отмене доверенности должен известить доверенное лицо об этом. То же самое должны сделать наследники, в случаях, которые рассмотрены в подпунктах 4 и 6 п.1 ст. 188 ГК РФ.
Должны, но каким образом?
Устно позвонив или письменно, отбив телеграмму, письмом или как-то еще — не сказано! Пока они будут разбираться как это сделать на другом конце страны, квартиру уже купят.
Тем более деньги за квартиру довольно большие и люди могут поступить не совсем честно..
Минус доверенности №3
Когда нотариус выдает доверенность на продажу квартиры от собственника, он якобы удостоверяет дееспособность доверителя.
Однако, нотариус не врач по определению и впоследствии может выяснится неприятная новость, что доверитель оказался недееспособным или ограниченно дееспособным, хотя при выдаче доверенности на продажу квартиры вел себя вполне адекватно.
Подробнее это указано в подпункте 6 п.1 ст. 188 ГК РФ. Т.е. может случиться так, что вы купили квартиру в Хабаровске, доверенное лицо добросовестно отдало деньги доверителю, а тот отдал их «первому прохожему на себя похожему…»
Такое вполне может произойти, если осуществляется покупка квартиры по доверенности. Риски покупатель квартиры всегда берет на себя.
Минус доверенности №4
Помимо самого доверителя, который решил продавать свою квартиру, есть еще и доверенное лицо. Оно так же может быть признано ограниченно дееспособным, либо вовсе недееспособным, подробнее в подпункте 7 п.1 ст. 188 ГК РФ.
Покупка квартиры осуществлена, деньги передали доверенному лицу, а он их «не донес», т.к. опять же отдал тому же «первому прохожему на себя похожему…», ввиду своей невменяемости.
Минус доверенности №5
Есть случаи, когда продажа квартиры осуществляется доверенным лицом, а доверитель может при этом безвестно отсутствующим. Вот так — выдал доверенность и пропал! Подробнее об этом в подпункте 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.
В этом случае при осуществленной продаже квартиры деньги передаются доверенному лицу и должны быть у него. Однако, всегда существует вероятность, что деньги «потеряются».
Например, если покупатель имеет дало непосредственно с собственником, то вероятность вернуть свои деньги есть — утром деньги, вечером квартира.
А в этой ситуации кто будет возвращать? Если человек признан безвестно отсутствующим, то значит он жив и только через какое-то время его могут признать умершим. Только после этого в течении 6 месяцев нотариус определит очередность наследования.
А деньги у кого будут находиться все это время?
За столь продолжительный срок могут появиться невесть откуда свидетели, которые скажут, что покупатель мог знать о безвестном отсутствии собственника, но ему так понравилась квартира и цена, что он «закрыл» глаза на эти факты.
Деньги, то довольно большие за любую квартиру выплачиваются, в настоящее время и соблазн велик..
Покупка квартиры по доверенности риски доверенности от собственника
В большинстве случаев покупая квартиру, люди знают о том, что с доверенностью от продавца лучше не иметь дело, а если и не знают, то прочитав статью выше, поняли это.
Собственникам самим не выгодно продавать свою квартиру по доверенности, ввиду информационной осведомленности покупателей, «дующих на воду» после того, как начитались или насмотрелись как кто-то «обжегся на молоке».
Если собственник решился по каким-то причинам продавать квартиру по доверенности, то для привлечения покупателей он должен быть готов снизить цену.
Но разница в цене иногда бывает настолько большой, что дешевле будет прилететь с другого конца страны на сделку, переночевав ночь-две у друзей или сняв номер в гостинице.
В результате, если так много минусов у доверенности при купле-продаже квартиры, то какую же пользу можно из нее извлечь добропорядочным гражданам? Дело в том, что не обязательно собственнику квартиры давать доверенному лицу право на продажу квартиры.
Достаточно дать право на сбор документов — эта чисто механическая работа сэкономит продавцу много времени и не так ответственна для доверенного лица — деньги от покупателей квартиры он принимать не будет и вообще с ними пересекаться.
Об исключении других рисков при покупке квартиры рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников
Покупатель квартиры тоже может попробовать свести риски к минимуму, хотя бы попросив собственника лично присутствовать на сделке.
Конечно, вероятность отказа всегда есть, но если квартира понравилась, а собственник действительно заинтересован в продаже квартиры, то согласиться на эти условия.
В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся риски в случае покупки квартиры по доверенности. На самом деле их может быть еще больше, поэтому и продавец и, особенно, покупатель должны для себя решить — стоит ли пользоваться доверенностью продавая и покупая квартиру.
Проверить у продавца доверенность при купле-продаже квартиры, а также остальные документы по понравившейся вам квартире может помочь ваш юрист.
Задайте бесплатно вопрос юристу во вкладке «Специалисты»
Тема статьи была покупка квартиры по доверенности риски и минусы, опасные для покупателя квартиры. Надеюсь, что вы почерпнули массу полезной информации.
Удачных покупок!
www.habrealty.ru
Риски покупки жилья по доверенности
Мошенничество на рынке недвижимости до сих пор существует. Особенно уязвим рынок вторичного жилья. Продажа квартиры по поддельной доверенности – одна из самых распространенных схем обмана.
Адвокат Олег Сухов сообщает, что чаще всего для незаконных сделок с жильем мошенники используют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже умерших хозяев квартиры. Юрист компании «Тройка-Эстет» Елена Чернова обращает внимание, что бывают случаи, когда мошенники входят в сговор с нотариусами и оформляют доверенности от имени собственников на продажу их квартир, или делают такие доверенности по поддельным паспортам, вводя в заблуждение и самого нотариуса. Дальше эти квартиры перепродаются несколько раз, а настоящий владелец и не подозревает об этом пока его не придут выселять.
Надежда Телеш, управляющий партнер Агентства недвижимости Dream Realty, вспоминает случай из практики, где именно сомнения в подлинности доверенности привели к тому, что от покупки данной квартиры пришлось отказаться. Надежда Телеш рассказывает, что доверенность насторожила сразу по нескольким пунктам: «Во-первых, собственник продаваемой квартиры выдал доверенность на двух лиц, которые ни возрастом, ни инициалами не попадали на первый взгляд к числу его близких родственников. Во-вторых, в доверенности содержались повторяющиеся формулировки и полномочия, как будто ее делали в спешке. Каждый из нас хоть раз в жизни оформлял доверенность у нотариуса, поэтому все мы знаем о том, как тщательно нотариус проверяет, какие полномочия и в каком объеме вносятся в доверенность. Именно поэтому несколько ошибок в одной доверенности говорит, скорее всего, о том, что она поддельная. В-третьих, собственник квартиры якобы доверял этим лицам до такой степени, что наделил их правом продать свою квартиру по любой цене по их усмотрению! Не надо быть юристом, чтобы понять, что это абсурд. В большинстве случаев, продавая менее ценное и значимое, мы все равно пытаемся продать это максимально выгодно, поэтому не может быть все равно, сколько денег получишь в итоге за свою драгоценную квартиру». Безусловно, эту доверенность пытались проверить. В списках нотариусов столицы была найдена необходимая фамилия, и в ходе проверки выяснилось, что этот человек уже несколько лет не числится в списке работающих нотариусов, а это означает, что квартиру пытались продать мошенники, используя чужие регистрационные данные. Кроме того, когда с представителями собственников пытались договориться о встрече с самим владельцем недвижимости, то был получен категорический отказ: «Собственника нет и не будет. Не хотите покупать, не покупайте, других найдем».
К сожалению, вероятность найти другого, менее подозрительного клиента весьма высока. Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», сообщает, что чаще всего жертвами таких обманных схем становятся незащищенные слои населения: одинокие старики, люди, страдающие алкоголизмом, недееспособные или ограниченно дееспособные. «Как правило, мошенники втираются к ним в доверие, и переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо подставное лицо, которые затем выставляют на продажу. Бывших владельцев выписывают из квартиры и переселяют в отдаленные районы, зачастую за пределами Московской области, в лучшем случае – в простой деревенский дом. Но бывают и куда более печальные ситуации. Конечно, нельзя утверждать, что каждый переезд пожилого человека связан с мошенничеством, однако подобные сделки требуют особого внимания».
Как не попасть в ловушку?
В сделках с недвижимостью бдительность нужна на каждом этапе. Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке квартиры по доверенности необходимо проверять все самому либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Ирина Шугурова советует проверять обстоятельства, относящиеся к сроку и действительности доверенности. Самое главное – найти доверителя и связаться с ним тем или иным способом. Проще всего, если доверитель находится в Москве или хотя бы в пределах России. В этом случае надо встретиться или связаться по телефону, по электронной почте, по факсу и попросить подтвердить, что доверенность актуальна. С собственником необходимо связаться даже в том случае, если он находится за границей. Подтверждение лучше просить в письменной форме, с подписью, где было бы сказано, что доверенность не менялась и не отзывалась. «Сложнее, если мы имеем дело с доверенностью, приравненной к нотариальной, то есть выданной руководителями специальных органов. Например, если человек длительно находился в больнице, доверенность может удостоверить главврач. Эти доверенности проверяются таким же образом – направляется запрос врачу с просьбой подтвердить, что доверенность выдана, что она не отменялась, что доверитель жив», – объясняет Шугурова. Кроме того, необходимо проверять доверенность и у нотариуса, который ее выдал.
Итак, при покупке квартиры по доверенности необходимо проявлять повышенную осторожность и проверять и сам факт выдачи документа, и всю подноготную правообладателей, а также причины, по которым собственник не может совершить сделку лично. Ведь и закон ждет от нас именно этого. Так Алиса Буряковец, юрист ЗАО «Агентства недвижимости «Триумфальная арка», рассказывает, что «несмотря на то, что в регистрирующих органах проверяют законность сделки, при решении подобного спора в суде в первую очередь обращается внимание на добросовестность покупателя». Наше законодательство считает, что именно добросовестный покупатель должен проявлять не просто «разумную осмотрительность», но и изначально выражать недоверие к информации, которую предоставляет продавец. Получается, что именно покупатель должен убедиться в достоверности предоставляемых ему документов на недвижимость и других сведений.
news.ners.ru
риски при покупке квартиры по доверенности
Предлагая квартиру по доверенности, продавец нередко идет на ощутимую скидку – как компенсацию риска покупателя. Риск, действительно, есть, но когда наибольшую выгоду сулит именно такая сделка, ее можно совершить только соблюдая меры предосторожности.
На рынке жилья продажа квартир по доверенности явление достаточно редкое. Чаще всего доверенность на продажу квартиры выписывают собственники, находящиеся на ПМЖ заграницей. Также нередко пожилые родители доверяют продажу недвижимости своим детям. Через доверенных лиц часто действуют и тяжелобольные люди. Намного реже к такому способу продажи прибегают чрезвычайно занятые люди (крупные бизнесмены, высокопоставленные чиновники) или просто состоятельные граждане, не привыкшие делать что-либо самостоятельно.
«Дистанционное» проведение сделок с недвижимостью закон не запрещает. С регистрацией, как правило, не возникает проблем. Однако по ряду причин покупка квартиры, продающейся по доверенности, сопряжена с рисками потери права собственности. Поэтому, прибегая к такой сделке, нужно знать о возможных последствиях и предупредить их возникновение.
Скидка за риск
Среди рисков, связанных с приобретением жилья, продаваемого доверенным лицом собственника, есть такие как подделка доверенности (мошенничество), окончание срока или отмена ее действия, смерть доверителя. Кроме того, уже после совершения сделки, когда вы въехали в квартиру и спокойно в ней проживаете, доверитель может заявить о том, что по каким-то причинам не отдавал отчета своим действиям или подписал доверенность под давлением.
Перечень оснований для прекращения действия доверенности изложен в статье 188 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, – отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Среди названных рисков проще всего избежать того, который связан с окончанием срока доверенности. Покупателю нужно просто внимательно изучить этот документ, и не совершать сделку, если он просрочен. Максимальный срок, на который выдается доверенность, составляет три года. Если срок не указан, то она действительна всего один год. В документе обязательно должна фигурировать дата его выдачи. Со всеми остальными рисками несколько сложнее.
Прежде всего, специалисты рекомендуют принять меры, позволяющие получить максимальную уверенность в подлинности доверенности. Для этого нужно вместе с доверенным лицом (вместе – потому, что нотариус подобную информацию дает только доверителю или доверенному лицу) посетить нотариуса, удостоверявшего доверенность, и убедиться, что она зафиксирована у него в реестре и в данный момент не отозвана. Можно лично встретиться с доверителем. В случае если при встрече с доверителем возникли сомнения в его дееспособности, не лишним будет попросить представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров или организовать освидетельствование продавца психиатром на предмет его адекватной воли к продаже квартиры.
Если доверенное лицо каким-то образом препятствует этим встречам, то как бы ни нравилась предложенная квартира, как бы выгодна ни была сделка, от нее лучше отказаться. Другое дело, если собственник проживает не в вашем городе или даже стране. Возможно, сделка будет стоить и того, чтобы отправиться в путешествие.
Покупка через поверенного, представляющего интересы человека, который проживает где-то очень далеко, наиболее рискованная. Ведь нет никакой гарантии, что после всех предпринятых проверок собственник не умрет, или вдруг не передумает и не отзовет доверенность. Правда, здесь все равно надо учитывать, что (в соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ) если при продаже квартиры ни доверенное лицо продавца, ни покупатель не знали и не должны были знать об отмене доверенности, смерти продавца, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, то действия, совершенные по доверенности, сохраняют силу. Но все это, в случае возникновения претензий на приобретенную квартиру, придется доказывать в суде. Успех не гарантирован, да и нужно ли это вам?
Центральный персонаж
Доверенности, которые используются для совершения сделок на рынке недвижимости, разделяются на три вида: разовая, специальная, генеральная. Разовая доверенность предназначена для совершения какого-либо одного конкретного действия. Например, собственник доверяет риэлтору взять справку по форме 9 в жилконторе. Специальная выдается риэлторам на сбор документов или подачу пакета документов на регистрацию. Генеральная доверенность позволяет распоряжаться квартирой в полном объеме. Содержание текста генеральной доверенности в ГК РФ особым образом не регламентируется, передаваемые поверенному полномочия могут быть изложены в произвольной форме.
Процедура передачи полномочий одного человека другому регулируется законом (глава 10 ГК РФ). Вообще, любой человек может доверить выполнение каких-либо функций кому угодно – как физическому (кроме несовершеннолетних и недееспособных), так и юридическому лицу.
Итак, передаваемые поверенному полномочия можно изложить в произвольной форме. Но в том, что касается сделок с недвижимостью, какой бы ни была доверенность, она обязательно должна быть заверена нотариусом.
Напомним, потому что это очень важно: чтобы избежать возникновения риска, связанного с отменой доверенности (например, доверенное лицо намерено скрывает этот факт), нужно встретиться с нотариусом, заверившим этот документ.
Как будет видно из приведенного ниже описания случая из юридической практики, нотариус – очень важный персонаж в историях, связанных с куплей-продажей квартир при участии доверенных лиц.
Золотой ключик
Опытный риэлтор, более двадцати лет работающий в сфере вторичного рынка недвижимости, Ирина Кораблева рассказала БН историю, с которой ей пришлось столкнуться на практике.
Семейная пара, жители из далекой северной глубинки, перебрались в Петербург. Денег от продажи квартиры на родине здесь хватило лишь на комнату в коммуналке. Но так начинают многие – комната как «входной билет на рынок». Далее был долгий нелегкий путь улучшения жилищных условий с обменами и продажами, в конце которого появилась перспектива покупки отдельной двухкомнатной квартиры. Она оказалась доступна по средствам, но в истории квартиры вызывал опасения один факт. Дело в том, что незадолго до этого квартира уже продавалась, и продавалась по доверенности.
Ирина сообщила молодому энергичному продавцу, что ее клиенты готовы купить эту «двушку», но при условии, что ее познакомят с бывшим владельцем.
Продавцу не хотелось терять покупателей, и он устроил встречу. Правда, для этого пришлось ехать довольно далеко – в Металлострой, куда выписался бывший собственник. Это оказалась женщина, уже по одежде которой угадывалось, что в ее жизни не все благополучно. Тем не менее женщина подтвердила, что «по доброй воле, в трезвом уме и твердой памяти» давала доверенность на продажу квартиры и знает, что продажа состоялась. Но в доверительной беседе она сообщила, что в обозримом будущем доверенным лицом ей обещана другая жилплощадь, и она не имеет никаких оснований сомневаться в его порядочности.
Однако Ирина не испытывала такого же доверия к посреднику. Поэтому отвезла собственницу к нотариусу, где та написала заявление, суть которого сводилась к тому, что уже совершенную доверенным лицом от ее имени сделку по продаже квартиры она одобряет и претензий к доверенному лицу и покупателю не имеет.
Как стало известно спустя некоторое время, опасения Кораблевой не были излишними. Молодой человек не выполнил обязательств перед той гражданкой. Покупатели были вызваны в суд. Возникла опасность расторжения сделок с квартирой.
Но в руках наших северян был «золотой ключик» – то самое одобрение, заверенное нотариусом.
Отсюда можно сделать вывод, что не всегда достаточно лишь убедиться, что доверитель жив и с виду вменяем, а доверенность не отменялась им. Когда ситуация вызывает подозрения, не лишне защитить себя дополнительным документом – чтобы не остаться без квартиры.
vsenovostroyki.ru
Мошенничество с доверенностью | Все о законах и праве
Доверенность: реальные и вымышленные угрозы
Любой опытный риэлтор готов рассказать множество страшилок, содержащих упоминания о доверенностях. В большинстве своем эти истории повествуют о том, как покупатель квартиры остался без жилья и денег.
В одном случае некто покупает квартиру у доверенного лица, а собственник квартиры давно доверенность отозвал. В другом – доверитель умер (действие автоматически прекращается со смертью доверителя), а поверенный не снял объект с продажи.
Мошенничество в недвижимости
Данная сумма согласно устной договоренности, под моим контролем, была внесена в счет погашения долгов по коммунальным услугам данной квартиры.
Допускается расторжениедоговора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение контракта, при условии невыполнения, хотя бы 1-го из пт, заблаговременно обсужденных упомянутых в критериях контракта.
Мошенничество с доверенностью
И в этом (отмена продажи) не было бы никакого мошенничества, а всего лишь восстановление законного порядка. Таким образом, действуя в не рамок закона, Вы подвергали и подвергли себя риску. Вам следовало оформить факт передачи денег в долг под расписку и поменять её потом на документы от машины.
То, что Вы отдали кое какие документы на машину «мошеннику» это не имеет значения. Он хозяин авто а не мошенник и Вам их всё равно пришлось бы вернуть владельцу авто.
Мошенничество, ген. доверенность
Так как я не мог поехать я отдал авто на котором ездил по рукописной доверенности, и он уехал.
Соответственно я понял что меня обманули.Я поехал к нотариусу у которого выписывал ген. и отменил её, сразу после этого я поехал в милицию и написал на него заявление.После этого отвёз уведомление о отмене доверенности в ГИБДД, для того что-бы с автомобилем не смогли произвезти никаких действий без моего личного присутствия.
Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества. Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги
Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают – генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги.
Все вопросы с доверенностями регулируют статьи 185-189 Гражданского кодекса РФ.
Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества
Все вопросы с регулируют статьи 185-189 Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена (за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач), то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет.
РИА Недвижимость
Афера с оформлением доверенности – наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов – поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса.
likvidaciya-ooo-balashiha.ru
Покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Продажа квартиры по генеральной доверенности риски
При этом, на основании «генеральной» доверенности можно совершать практически любые виды сделок с имуществом и даже подписывать договора от имени продавца. В данной рассмотрим продажу квартиры по генеральной доверенности, риски.
При продаже квартиры по генеральной к риску наиболее распространенным является подписание генеральной доверенности под предлогом оформления наследства или составления документов на квартиру.
Еще одним пунктом преткновения являются условия договора продажи. Если доверенное лицо не заинтересовано в сделке, оно запросто может продать квартиру за бесценок или же на других невыгодных для продавца условиях.
- Можно отозвать доверенность в случае окончания срока действия, смерти доверителя или ее отмены доверителем;
- Можно попробовать признать или действия, совершенные при ее помощи, недействительными, в судебном порядке;
- Наиболее надежный вариант — это давать доверенность только родственникам или близким знакомым, в честности и ответственности которых Вы уверены на все 100%. Только такой шаг сможет обезопасить доверителя от возможных махинаций или недобросовестного пользования правами, которыми он наделяет другое лицо.
- Документы, удостоверяющие личность лица, действующего по доверенности;
- Полные данные о продавце;
- Указание в доверенности права распоряжаться имуществом/совершать сделки с недвижимостью доверителя;
- Перечисление в доверенности списка действий, которые сможет совершать доверенный, такие, как подпись договоров, внесение изменений в условия продажи или изменение стоимости и тп;
- Необходимо, чтобы срок действия доверенности не истек на момент продажи;
- Нотариальная регистрация.
Не всегда следует заверять подобным образом.
Но, в случаях с продажами квартир, этот шаг является обязательным.
Риски в сделках по доверенности
Вот и все. После этого мошенник просто исчезает с большой суммой денег. Но есть и такие истории, когда мошенники не утруждаются подделкой документов, а просто убеждают собственников продать свое жилье.
Жертвами таких махинаций чаще всего становятся одинокие люди, недееспособные или инвалиды, а также доверчивые пенсионеры.
Известны случаи, когда такими мошенниками выступали близкие родственники собственников квартиры.
Купля-продажа квартиры по доверенности — в чём риск
Разовая выдаётся для выполнения какого-то единичного действия.
Законом не установлены какие-либо специальные требования к содержанию, она составляется в произвольной форме.
Поэтому обратите особое внимание на полномочия поверенного – такие полномочия, как полномочия по продаже квартиры, подписанию договора купли-продажи и получению денег по сделке должны быть прямо указаны в доверенности.
Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества
У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения. При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.
Эти нюансы таят в себе немало рисков, поэтому «Портал о недвижимости MetrInfo.
Подобный процесс встречается на рынке недвижимости крайне редко.
Когда гражданин в силу каких-то обстоятельств не может самостоятельно заключить сделку, он выписывает на представителя. Заключение договора в этом случае сопряжено с рисками.
Подробнее ознакомимся с этой темой.
Дело в том, что юридически термин «генеральная доверенность» ничем не подкреплен. По сути так называют доверенность с обширным предоставлением прав. Она выписывается у нотариуса на специальном бланке.
Чтобы собрать документы и продать квартиру, понадобится именно этот вид документа. Разовая выписывается на один вид деятельности, а по специальной риэлтор может лишь собрать документы.
Поговорим о подводных камнях.
Все они связаны с самим понятием доверенности. Вроде как ее покупателю предъявляют, она подлинная, но гарантии того, что она уже не отозвана, нет никакой. Доверенность выдается одним лицом и отзывается им же.
Уведомлять при этом доверенное лицо не обязательно.
Таких рисков очень много. На деле получается, что покупатель связывается с проблемным вопросом по своей воле и за свои деньги. Многие юристы вообще не советуют заключать договор, если только вы лично не знакомы с владельцем.
vash-yurist102.ru
Покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Продажа квартиры по генеральной доверенности риски
При этом, на основании «генеральной» доверенности можно совершать практически любые виды сделок с имуществом и даже подписывать договора от имени продавца. В данной рассмотрим продажу квартиры по генеральной доверенности, риски.
При продаже квартиры по генеральной доверенности к риску наиболее распространенным является подписание генеральной доверенности под предлогом оформления наследства или составления документов на квартиру.
Еще одним пунктом преткновения являются условия договора продажи.
Если доверенное лицо не заинтересовано в сделке, оно запросто может продать квартиру за бесценок или же на других невыгодных для продавца условиях.
- Можно отозвать в случае окончания срока действия, смерти доверителя или ее отмены доверителем;
- Можно попробовать признать доверенность или действия, совершенные при ее помощи, недействительными, в судебном порядке;
- Наиболее надежный вариант — это давать доверенность только родственникам или близким знакомым, в честности и ответственности которых Вы уверены на все 100%. Только такой шаг сможет обезопасить доверителя от возможных махинаций или недобросовестного пользования правами, которыми он наделяет другое лицо.
- Документы, удостоверяющие личность лица, действующего по доверенности;
- Полные данные о продавце;
- Указание в доверенности права распоряжаться имуществом/совершать сделки с недвижимостью доверителя;
- Перечисление в доверенности списка действий, которые сможет совершать доверенный, такие, как подпись договоров, внесение изменений в условия продажи или изменение стоимости и тп;
- Необходимо, чтобы срок действия доверенности не истек на момент продажи;
- Нотариальная регистрация.
Не всегда следует заверять подобным образом.
Но, в случаях с продажами квартир, этот шаг является обязательным.
Покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте, Вам будет необходимо вчитаться в саму, там должно быть обязательно полномочие на подписание договора купли продажи и представительство в регистрационной службе по воросу регистрации права собственности. В договоре купли продажи разумеется обязательно необходимо прописать что от имени покупателя действует представитель, причем должны быть полные персональные данные и покупателя и представителя Добрый день, Ирина! Вообще с точки зрения законодательства никаких проблем нет в такой сделке.
Риски в сделках по доверенности
Вот и все. После этого мошенник просто исчезает с большой суммой денег.
Но есть и такие истории, когда мошенники не утруждаются подделкой документов, а просто убеждают собственников продать свое жилье. Жертвами таких махинаций чаще всего становятся одинокие люди, недееспособные или инвалиды, а также доверчивые пенсионеры. Известны случаи, когда такими мошенниками выступали близкие родственники собственников квартиры.
Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества
При этом он имеет право выдать ее любому человеку, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент. Если недвижимость продается по – это всегда риск.
Конечно, ряд сделок проходит без проблем.
Продавец, имеющий недвижимость в России, действительно может проживать за границей или находиться в больнице.
Но в такую сделку легко включить мошенническую схему, кроме того, возможны споры между доверенным лицом и доверителем, например, если квартира продана за меньшие деньги, нежели они договаривались.
Риски при покупке квартиры по доверенности
У есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет.
А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения. При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент. Эти нюансы таят в себе немало рисков, поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.
Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя
По разовой доверенности доверенное лицо может совершить единичное, указанное в документе действие, к примеру, получить какой-либо другой документ. Как правило, такие доверенности оформляют сразу на нескольких людей, чтобы сэкономить время при сборе справок и бумаг. Специальная доверенность предусматривает выполнение только тех действий, что прописаны в самом документе.
Чаще всего её оформляют на риэлторов для удобства сбора документов и справок, необходимых для продажи квартиры.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
