Покупка вторичного жилья – рискованное дело. Покупка вторичного
Покупка вторичного жилья на Сардинии
- Форум по Сардинии
- Недвижимость на Сардинии
- Покупка вторичного жилья на Сардинии
Меньше Больше
- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
Нужен совет по приобретению вторичной недвижимости. Какие могут быть подводные камни? И какую, на ваш взгляд, недвижимость покупать выгоднее – первичку или вторичку?
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Сообщений: 78
- Спасибо получено: 0
Юля, Вы покупаете недвижимость, в которой уже жили? Дело в том, что в Европе, в Италии в том числе, вторичкой может считаться даже такая недвижимость, которую купили на этапе постройки, а потом продали. В таком случае в ней никто не жил, но это уже вторичка.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 38
- Спасибо получено: 0
У вторичной недвижимости надо тщательно проверять документы: нет ли долговых обязательств, наследников и прочих сложностей. Первичное вы берете как бы «чистое», без подводных камней.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 52
- Спасибо получено: 0
Есть варианты покупки вторичного жилья у застройщика. В таком случае подвохов быть не должно. Схема следующая: некто купил жилье у застройщика, пожил там и продал это жилье обратно этому же застройщику.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
Аркадий в чем смысл такой схемы для застройщика и владельца?
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 52
- Спасибо получено: 0
Застройщик может выставить это жилье вновь на продажу по более высокой цене, если в доме был ремонт. К тому же это его проверенный объект. Владелец при продаже жилья застройщику получает какой-то процент за весь период владения недвижимостью.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 85
- Спасибо получено: 0
Владельцу получается выгодно купить жилье, сделать ремонт, обставить мебелью, а потом продать подороже.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
Хотите сказать, что вторичка обойдется дороже первички? Странно, обычно новостройки всегда дороже.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 52
- Спасибо получено: 0
Не нужно все обобщать. Вторичку можно купить намного дешевле, если владельцы, например, хотят побыстрее ее продать. Причины могут быть разные. Как написал Аркадий на вторичке можно и заработать, если сделать в доме дорогой ремонт. А можно наоборот - продать дешевле, если нет времени искать покупателя.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 85
- Спасибо получено: 0
У меня в Италии одна знакомая риэлтором работает. Она рассказывала, что итальянские риэлторы не проверяют чистоту сделки. Типа у них функция – чисто информационная. Когда она им рассказала, что в России проверяла жилье юридически, итальянцы сделали большие глаза и спросили, есть ли у нее юридическое образование.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 38
- Спасибо получено: 0
Такое возможно, хотя я не спец в этих вопросах. Сам бы я только через застройщика брал.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 52
- Спасибо получено: 0
Кстати, есть еще один момент. В Европе первичной недвижимостью считается только та, которую продает именно застройщик. По поводу проверки на чистоту: если покупаете жилье у владельца, нанимайте местного юриста. У них есть дступ к судебным решениям, сведениям о залогах и может дать исчерпывающую информацию по объекту.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
Слишком сложно получается. Местный юрист обойдется недешево.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 52
- Спасибо получено: 0
Тогда ищите варианты со вторичкой у застройщика, так надежнее. Может вам и первичную недвижимость по выгодной цене предложат.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 85
- Спасибо получено: 0
Я видела на сайтах застройщиков предложения по вторичному жилью. Некоторые дома отдают со значительной скидкой. Можно купить дешевле, сделать ремонт и продать подороже.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
Это хорошая схемка для тех, кто хочет заработать на продаже дома. Но мы хотим купить для себя, чтобы там периодически жить.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 85
- Спасибо получено: 0
Юля, вы первый раз жилье за границей покупаете?
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
Да, это наше первое жилье. В основном, из-за детей. Хотим, чтобы у них была возможность учиться и работать в Европе. А нам – дом для летнего отдыха.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 85
- Спасибо получено: 0
Если вы не собираетесь там постоянно жить, то в остальное время можете сдавать и на этом зарабатывать. А почему вторичным жильем интересуетесь?
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
Я интересуюсь этой темой в принципе, поскольку никогда этим не занималась. Хотим понять разницу между первичным и вторичным жильем в Европе. У нас нет цели купить именно на вторичном рынке, просто смотрели цены и было несколько очень выгодных вариантов. Но теперь понимаю, что в эту сумму войдет еще оплата услуг юриста, переводчика и еще бог знает кого, что значительно удорожит покупку. Та, что вторичка наверное не подойдет. Разве что вариант от застройщика. Но тоже надо искать подходящие предложения.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 85
- Спасибо получено: 0
А кто-нибудь слышал про покупку домов на аукционе? Говорят, можно купить квартиру по бросовой цене?
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 38
- Спасибо получено: 0
Да, есть такое. Но еще можно купить кота в мешке. Представьте, покупаете вы с акциона такую квартиру и не знаете, что она из себя представляет. А когда увидите, то волосы на голове зашевелятся. Знакомая знакомых купила в Германии квартиру на аукционе за смешные деньги. Потом выяснилось, что в ней живет старушка, которую нереально выселить. У нее срок аренды истекает лет через десять и сделать с этим ничего нельзя: ни выселить, ни стоимость аренды поднять. А если начнете действовать бабушка может подать в суд и выиграет. Так то.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 52
- Спасибо получено: 0
Таких историй много. Еще можно купить дешевую вторичку, которой нужен дорогущий ремонт. А на акционе можно не то, что дешевле – в разы дороже купить. Если квартирка приглянется не только вам и на нее начнут поднимать цену.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
В общем, я поняла, что в этом деле куча тонкостей. Откуда у вас такие широкие познания, Аркадий?
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 52
- Спасибо получено: 0
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 83
- Спасибо получено: 0
У меня есть несколько конкретных вопросов. Могу вам в личку написать? Не затруднит ответить?
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Меньше Больше- Сообщений: 52
- Спасибо получено: 0
Пиши, если смогу, то отвечу.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Форум по Сардинии
- Недвижимость на Сардинии
- Покупка вторичного жилья на Сардинии
Время создания страницы: 0.362 секунд
sardinya.ru
Сонник Покупка дома вторичного жилья. К чему снится Покупка дома вторичного жилья видеть во сне
Иметь слишком тесное или узкое жилище — к потерям, душевной несвободе.
Комнату красивую, украшенную или украшаете ее — к счастью, оказанию чести, прибыли, большим надеждам.
Необычайная роскошь в комнате — к бедности.
Порядок в комнате — к душевному покою, к неприятностям.
Старое и запущенное все в комнате — вы рискуете испытать чье-то презрение.
Беспорядок в комнате - к предстоящей дороге, возможно, что он говорит о вашем неумении управлять собой, неспособности разобраться в своих чувствах.
Кропить водой свою комнату — к печали.
Делать уборку в своем жилище — к неожиданному появлению отсутствующей особы, радости, заботе о здоровье, желанию избавиться от каких-то мыслей.
Метете во сне комнату — ваша спесь может вам повредить; предстоит тяжелая работа.
Проветриваете комнату — возможно, у вас душевный застой, вас одолевает жажда новых знакомств и отношений.
Переезд снится — будьте осторожны, вам могут нанести раны душевные и телесные, опасайтесь неожиданностей.
Щели в доме — к нужде или к новостям.
Обрушивается потолок — символ близости опасности.
Огонь в лампе, в очаге — душевное тепло, добрые отношения между членами семьи.
Затопленной видеть свою комнату — вы испытываете низменные чувственные влечения, отягчающие душу и несущие зависимость и стыд.
Потеряли двери в своем доме — возможны препятствия в делах.
Находиться в комнате без окон и дверей — вы будете напрасно искать дорогу к людям, вам предстоит тосковать в одиночестве.
Сели во сне вы получили квартиру или переселились в более благоустроенное жилище — вас ждут перемены к лучшему.
Жилье маленькое, тесное или просто вам не нравится — такой сон сложности в делах, многочисленные затруднения и препятствия.
Новоселье у друзей или родственников — хороший сон, сулящий продвижение по служебной лестнице и успех в делах.
Находиться у малоизвестных вам людей в их комнате — знак того, что кто-то из ваших врагов или недоброжелателей пытается навредить вам.
www.sunhome.ru
Покупка вторичного жилья, как выбрать вторичное жилье
Вы задались вопросом покупки вторичного жилья и не знаете с чего начать? Тогда эта статья поможет вам решить хоть и некоторые, но головные проблемы. Начинать с подбора вторичного жилья все же стоит самому и не обращаясь ни в какие агентства недвижимости, как правило все агентства предлагают “залежавшиеся” варианты покупки вторичного жилья.
Содержание статьи
Поиск вторичного жилья через интернет
При выборе жилья бывшего в употреблении через интернет у вас сразу же появляется возможность выбора по многим параметрам, взять к примеру фотографии жилья, они о многом могут сказать, большинство находит свой первый и единственный вариант по фотографии не бегая далее по другим вариантам.
Если вы нашли вариант жилья в интернете который вам понравился, обязательно расспросите все до мелочей:
- Какого года дом постройки
- Развита ли инфраструктура
- Куда выходят окна
- Солнечная ли сторона
- Какие соседи
- Проверка всех документов (домовая книга, свидетельство…)
- Спросите причину продажи квартиры
Бывают такие случаи, когда семейная пара в браке покупает квартиру и разводясь начинают продавать ее без согласия второго лица, от таких черных вариантов отказывайтесь сразу.
Когда вы уже нашли вариант вторичного жилья
Когда подбор вариантов вторичного жилья уже остановлен и вы определились с выбором, то перед просмотром прогуляйтесь по округе и посмотрите район. Какие рядом дома стоят, какие магазины и остановочные места, парковки, жители.
Если улица оживленная, то, как правило, вам не будут давать спать уличные гонщики (стрит рейсеры). Если окна выходят во двор, то загороженные окна деревьями не будут пропускать солнечный свет, это тоже минус, так как за солнечные квартиры цена дороже.
Подвал, подъезд и состояние всех труб в доме может сказать об управляющей компании многое, если все в плохом состоянии, то вы не дождетесь хорошей жизни в таком доме.
Обязательно стоит выбирать вторичное жилье со сроком более трех лет в собственности, так от государства вы сможете получить заветный налоговый вычет, но в этом сеть и свои нюансы, которые нужно обговаривать с юристом.
Процесс покупки вторичного жилья
Первым делом собственными глазами иди доверенного лица проверьте все документы с обеих сторон! Только после этого можно начинать процесс покупки квартиры. В самом процессе покупки вторичного жилья ничего страшного нет, за вас все делает агентство недвижимости.
Если вы в этом ничего не понимаете, не вздумайте браться за это дело, поручите его лучше риэлторам, причем агентство недвижимости тоже должно быть на рынке довольно продолжительный срок работы и иметь хороший штат сотрудников со всеми документами разрешающих покупку/продажу недвижимости.
Видео советы о покупке жилья, смотрим ОТ и ДО!
Не забываем, что на момент сделки все собственники квартиры покупаемой вами должны быть выписаны и предоставлены справки об отсутствии задолженности. Только после этого вам стоит начинать подписывать все бумаги.
Рекомендую прочитать
vsesdelat.ru
Покупка вторичного жилья – рискованное дело / Экономика / Независимая газета
Право собственности в РФ может защитить только ЕСПЧ
Добросовестные покупатели квартир внезапно могут оказаться на улице. Фото Интерпресс/PhotoXPress.ru
Покупка на вторичном рынке жилья остается в России очень рискованной. В любой момент местные власти могут объявить недействительными документы о приватизации жилья – и отобрать квартиру у любого владельца даже после ее неоднократной перепродажи. В этих конфликтах надежду на справедливость дает только Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ), который восстанавливает право собственности для десятков россиян ежегодно. Отечественный Минюст уже много лет раздумывает над законодательным урегулированием итогов жилищной приватизации.
Европейский суд по правам человека в 2016 году вынес 30 решений в пользу россиян, подавших иски в связи с изъятием у них жилья государством. Об этом в среду сообщил замсекретаря Общественной палаты (ОП) РФ Александр Музыкантский.
Проблема изъятия государством квартир у добросовестных покупателей обсуждается уже много лет. Единственной причиной изъятия жилья, как правило, являются претензии к условиям приватизации. Квартира, которой сегодня владеет добросовестной покупатель, в прошлом могла быть приватизирована с нарушениями, ошибками или в результате мошенничества. В этом случае власти могут вернуть жилье в госсобственность.
Такая особенность российского законодательства и его правоприменительной практики делает покупку жилья на вторичном рынке весьма небезопасным делом. К примеру, в конце 2016 года сообщалось, что только по Москве в период с 2013 по 2015 год было подано 156 исков на истребование жилья. «Но даже эти цифры вызывают большие сомнения», – признает руководитель проекта «Защити свое жилье!» Светлана Гладышева. Только в нескольких районах города за искомый период было удовлетворено свыше 200 исков. При этом, подчеркивает Гладышева, настоящее количество исков госорганов к добросовестным приобретателям об истребовании и выселении граждан установить практически невозможно из-за несовершенства судебной статистики. Проблему изъятия жилья нельзя также назвать чисто московской. Подобная статистика поступает и из других регионов РФ, правда, в значительно меньших объемах.
При этом власти уже много лет не торопятся найти приемлемые решения российских жилищных конфликтов. К началу 2017 года ЕСПЧ вынес уже 32 решения в пользу российских граждан, пострадавших от подобных приватизационных нарушений. Но российские судебные инстанции не спешат учитывать решения ЕСПЧ. «Фактически за все время было исполнено два решения ЕСПЧ – в 2012 и 2015 годах», – сообщает Гладышева. В итоге единственной действенной защитой для приобретателей жилья сегодня становится отказ от покупки недвижимости на вторичном рынке, подчеркивает Александр Музыкантский.
Подобная ситуация, естественно, негативно сказывается в целом на рынке вторичной недвижимости, замечают эксперты «НГ». «У потенциального покупателя нет гарантий при заключении договора купли-продажи такой недвижимости (даже в случае предоставления необходимого пакета документов), что через некоторое время не обнаружатся существенные нарушения при проведении приватизации и его собственность не будет отчуждена. Кроме того, у него также нет средств защиты против такого изъятия», – признает юрист департамента HEADS Consulting Александра Елизарова.
«Зачастую на момент заключения сделки и регистрации перехода права собственности какая-либо информация о правопритязаниях третьих лиц, в том числе и госорганов, в Росреестре отсутствует, и в результате покупатель считает, что квартира свободна от претензий третьих лиц. Впоследствии покупатель узнает – как правило, уже в процессе судебного разбирательства, – что в юридической истории квартиры имеются пороки», – обращает внимание ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова. «Поводом для отчуждения прав собственности на жилье может стать даже отсутствие визы чиновника на документе, не проставленной по невнимательности или небрежности. И сегодня это может стать основанием для признания перехода права собственности недействительным со всеми вытекающими, вплоть до выселения, последствиями», – добавляет старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева.
И даже такое понятие, как добросовестный приобретатель, оказывается весьма зыбким на отечественной почве. «В частности, если вы заключили сделку купли-продажи и занизили стоимость в договоре, вы можете быть признаны недобросовестным приобретателем», – приводит пример ведущий юрисконсульт департамента Est-a-Tet Юлия Дымова.
И за последнее время число таких спорных сделок на рынке растет. «На вторичном рынке за последний год количество сделок заметно снизилось. А доля оспариваемых сделок сегодня составляет примерно 20% от общего количества сделок с недвижимостью», – уверена Елизарова.
Вместе с тем в конце прошлого года активно обсуждался законопроект, разрабатываемый Минэкономразвития (МЭР), о запрете изъятия жилья у добросовестных приобретателей. Документ предполагал запрет на отчуждение жилого помещения, выбывшего из владения РФ, субъекта РФ или муниципального образования, от гражданина – добросовестного приобретателя, для которого оно на момент предъявления иска было единственным, даже если указанное жилье выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли или было приобретено безвозмездно. Тем же, у кого оно уже изъято, – выплатить компенсацию. «Надо в первую очередь защищать права гражданина, потому что по сравнению с государством это заведомо более слабая сторона. Добросовестный приобретатель должен быть защищен от судебных преследований. Тем более когда дело касается жилья, особенно единственного», – пояснял ранее первый зампредседателя думского комитета по государственному строительству Михаил Емельянов.
Однако, по мнению экспертов, к подобным нововведениям необходимо относиться осторожно. «Если незаконное отчуждение произведено из госсобственности в связи с недобросовестностью чиновника, то здесь справедливо вести речь о взыскании убытков с чиновника, а не об истребовании квартиры. Однако если отчуждение произведено по поддельным документам, то запрещать истребованием неверно, так как такие правила, наоборот, могут повлечь увеличение числа преступлений, совершаемых с госквартирами», – рассуждает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов.
Что примечательно, в Общественной палате тогда законопроект МЭР раскритиковали. Несмотря на то что законопроект защищает права граждан, он создает определенную коллизию. А именно – нарушает принцип равенства собственников, указывала председатель комиссии ОП по общественному контролю Лидия Михеева. В своем заключении на законопроект МЭР ОП напирала на необходимость того, что убытки за незаконные действия чиновников не должны нести ни добросовестные приобретатели, ни государство. «Если была вина должностных лиц государства, убытки надо взыскивать с того чиновника, который принимал незаконное решение или неправильно оформлял документы», – соглашалась председатель думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Впрочем, законопроект МЭР так и не был принят. Зато активно обсуждался законопроект Минюста об изъятии единственного жилья у должников. «Мы не отказались от этой идеи, работаем над этим законопроектом. Сейчас закончилось общественное обсуждение, мы собираем все замечания и предложения, я думаю, что многие будут учтены», – заявил RNS замминистра юстиции РФ Михаил Гальперин. По его словам, общественное обсуждение законопроекта уже завершилось, и сейчас он проходит межведомственное согласование. «Я думаю, что скоро мы будем вносить его в правительство, пока еще законопроект находится на согласовании с другими ведомствами», – указал чиновник.
Отметим, ранее по инициативе Конституционного суда Минюст разработал документ, предлагающий изымать у должников единственное жилье в счет уплаты долгов. При этом отбирать единственное жилье предлагается только в случае, если его площадь двукратно превышает законодательную норму по метражу на человека. Кроме того, изымать жилое помещение можно будет при условии, если его стоимость превышает двукратную стоимость жилого помещения, которое положено по закону должнику и его семье.
Реакция на законопроект была довольно противоречивой. Например, Центробанк (ЦБ) в целом поддержал законопроект Минюста, подчеркнув, что он нуждается в доработке. В свою очередь, в Госдуме сомневались, что закон может быть принят в существующем виде. В Общественной палате опасались, что новшество ударит в первую очередь по наиболее социально незащищенным слоям населения. «Зачастую должниками являются как раз граждане с небольшим достатком, которые набрали потребительские кредиты или микрозаймы под огромные проценты. В результате принятия закона эти люди рискуют вообще остаться без жилья, если у них нет больше ничего, что мог бы арестовать судебный пристав», – поясняли в ОП.
www.ng.ru
