Какие условия на ипотеку для иностранных граждан в России. Ипотека иностранным гражданам в москве

Ипотека для иностранных граждан, оформить ипотечный кредит иностранцу с видом на жительство — «Альфа-Банк»

Заполните заявку, и мы вам перезвоним

Базовая ставка составляет 10,29 %. Ставка 9,29 % является минимальной и действует для «зарплатных» клиентов Альфа-Банка с учётом комплексного страхования рисков. Для клиентов, не являющихся «зарплатными», базовая ставка уменьшается на 0,25 % при условии выхода на сделку в течение 30 календарных дней со дня принятия положительного решения о выдаче кредита.При отказе от страхования риска утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость, либо от страхования жизни и потери трудоспособности заёмщика ставка увеличивается на 2 %. Рефинансирование кредита на жилой дом с участком или таунхаус увеличивает ставку на 0,5 % или на 0,25 % соответственно. Процентная ставка увеличивается на 2 % на период с даты предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором в банк были предоставлены документы, подтверждающие государственную регистрацию ипотеки в пользу банка. При предоставлении дополнительных средств (по желанию клиента) ставка увеличивается на 0,5 %, при этом размер дополнительных средств не может превышать 30 % от остатка задолженности по действующему кредиту. Максимальная сумма кредита: в Москве и Московской области — 50 млн ₽, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 25 млн ₽. Для опции «Ипотека по паспорту и СНИЛС» — 30 млн ₽ и 15 млн ₽ соответственно. Максимальный размер кредита для «зарплатных» клиентов Альфа-Банка составляет: 85 % от стоимости квартиры или таунхауса; 75 % от стоимости апартаментов и 50 % от стоимости жилого дома с земельным участком. Максимальный размер кредита для клиентов, не являющихся «зарплатными», составляет 80 %, 70 % и 50 % соответственно.

Условия ипотеки для иностранца

Цель кредитования

Кредит предоставляется на приобретение объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья. В качестве объекта недвижимости может выступать: квартира, таунхаус, аппартаменты, жилой дом с земельным участком (только на вторичном рынке).

Требования к заёмщику

Гражданство РФ или другого государства
Возраст: от 21 года до 70 лет на дату полного погашения кредита
Стаж на последнем месте работы не менее 4 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года

Страхование

Обязательным является страхование утраты или повреждения приобретаемой недвижимости.

Также страхованию подлежат риски утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость + страхование жизни или потери трудоспособности заёмщика.

Как оформить ипотечный кредит на квартиру?

По телефону:+7 495 785-5-7858 800 200 00 35

alfabank.ru

Ипотека для иностранных граждан в Москве

Помощь в ипотеке иностранным гражданам

Ипотечное кредитование в России и, в частности, в Москве распространяется не только на граждан нашей страны, но и на граждан других государств. Получить ипотеку в Москве может белорус, украинец или гражданин Европы. Есть достаточно ипотечных банков, которые работают с такими заемщиками.

При этом требования такие же, как к россиянам: необходимо быть налоговым резидентом в России, быть официально трудоустроенным, а также соответствовать остальным условиям банка для получения ипотеки: возраст, стаж на последнем месте и т.д.

Требования банков к форме подтверждения доходов и процентные ставки ко всем заемщикам одинаковые, независимо от гражданства. Рассматриваются как официально-подтвержденный доход (справка 2-ндфл), так и неофициальный (по форме банка).

Столкнулись со сложностями в получении ипотеки?

Обратитесь за помощью в Подбор Ипотеки. Мы предлагаем бесплатную консультацию иностранным гражданам. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-03-36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

Список документов для иностранных граждан на ипотечный кредит на примере Втб 24:

Копия всех страниц внутреннего паспорта и нотариальный перевод, либо ID карты, копия всех страниц заграничного паспорта и нотариальный перевод.

Копия вида на жительства, либо разрешения на временное пребывание, либо регистрация в РФ.
Копия разрешения на работу (если применимо). Для белорусов не требуется.
Копия ИНН, либо пенсионного свидетельства, либо водительского удостоверения (при наличии).
Копия свидетельства о заключении/расторжении брака (если применимо).
Копия трудовой книжки, заверенной работодателем.
Справка 2-НДФЛ, либо справка по форме Банка с указанием дохода за последний год.

Ипотека иностранным гражданам без справок о доходах

Если есть большой первоначальный взнос - 35% от стоимости квартиры, то можно даже не предоставлять справки с работы: копию трудовой книжки и справку о доходе. То есть из вышеуказанного списка можно вычеркнуть п. 6 и п.7., а белорусам еще и п. 3.

Банки, кредитующие иностранцев

Список довольно большой: Втб 24, Юникредитбанк, Банк Петрокоммерц, Союз, Альфа-банк, ДельтаКредит, Росбанк, Банк Открытие. К сожалению, Сбербанк в этот перечень не входит.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Условия получения ипотеки в России для иностранцев

Легальная и нелегальная миграция отложила свой отпечаток на российский банковский сектор. Как отмечают многие специалисты, кредитование граждан других стран постепенно становится одним из направлений для ряда кредитных организаций. Сегодня оформить ипотечный кредит в России могут не только граждане Российской Федерации, но и иностранцы. Для некоторых банков ипотека для законопослушных иностранных граждан — это новое и весьма перспективное направление работы. Особенности получения ипотеки в России для иностранцевВ наше время недвижимость в России теретически может приобрести гражданин любого государства. Такую необходимость особо остро ощущают те иностранцы, которые работают в нашей стране уже на протяжении многих лет. Трудовые мигранты годами живут в арендованных квартирах, однако целесообразнее было бы приобрести уже собственную недвижимость при помощи ипотеки для иностранных граждан. Ведь в России право на ипотечный кредит имеют и неграждане РФ. Но на практике иностранцам очень трудно найти банк, готовый сотрудничать с ними по вопросам жилищного кредитования.

Содержание страницы

Отношение российских банков к кредитованию иностранцев

Так как работа с иностранцами для российских финансовых учреждений сопряжена с определенными рисками, то многие банки к вопросам ипотечного кредитования иностранных граждан относятся боле настороженно, ужесточая требования к заемщикам и условия кредитования. Говорить о едином подходе банков к работе с иностранцами пока рано. Часть кредитных организаций предпочитает вовсе не сотрудничать с иностранными гражданами по вопросам ипотеки, указывая в требованиях наличие гражданства РФ.

Другая часть банков активно предлагает ипотечные кредиты для жителей других государств. В России существуют такие финансовые учреждения, которые не считают, что предоставление жилищного кредита для иностранцев — это рискованная сделка. Такие банки работают с иностранными гражданами на основе проверенных и отработанных программ. При этом условия кредитования в большинстве из них практически не отличаются от условий ипотеки для россиян.

Некоторые банки используют предоставление ипотеки иностранцам как один из способов собственного развития и укрепления на рынке банковских услуг. Именно такие кредитные организации заинтересованы в сотрудничестве с иностранцами, рассматривая данную категорию клиентов в качестве наиболее надежных заемщиков. Работая с иностранными гражданами, банки руководствуются тем, что их — основная масса, и это успешные и законопослушные люди, обладающие значительным уровнем дохода.

Говоря о том, в какие банки можно обратиться за ипотекой для иностранцев, следует отметить, что их количество очень невелико, а большинство из них представлено в основном финансовыми учреждениями с иностранным капиталом (Сосьете Женераль, ДжиИ Мани Банк, Хоум Кредит). Из российских банков готовы предоставлять ипотечные кредиты только крупнейшие из них (ВТБ 24, Дельтакредит, Альфабанк, Юникредит). Обращаться в некрупные банки за ипотечным кредитом для не граждан РФ не имеет смысла.

При этом, несмотря на разные позиции российских кредитных организаций и их отношению к ипотеке для иностранных граждан, сегодня ничто не мешает иностранцу покинуть территорию РФ, не погасив задолженность перед банков. Поэтому высокие требования и условия финансовых учреждений из-за высочайших рисков вполне оправданы. В каких банках и на каких условиях оформляют ипотеку для иностранных граждан?

Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам

Коммерческие банки могут выдать ипотечный кредит иностранцу только при условии, что он будет считаться налоговым резидентом РФ. То есть потенциальный заемщик, не являющийся гражданином России, должен официально отработать у российского работодателя не менее 6 месяцев и должен будет еще трудиться следующие 12 месяцев. Подтвердить данные факты заемщик может, если предоставит банку справку о доходах от начальника и контракт с работодателем.

При этом для иностранцев никаких льгот не предусмотрено, заложенная недвижимость обязательно страхуется, а вот страхование здоровья, жизни и потери трудоспособности заемщика, а также титула — добровольное решение. Хотя иностранцы, согласно законодательству, имеют право на те же ипотечные программы, что и россияне, однако на практике иностранные граждане, планирующие получить ипотеку в России, должны быть готовы выполнить ряд условий и знать некоторые особенности финансирования иностранцев:

Некоторые банки вводят дополнительные требования, например, повышают минимальный трудовой стаж в РФ до 2−3 лет
Первоначальный внос — от 10%, но по усмотрению кредитной организации размер первого платежа может увеличиваться
В некоторых случаях кредиторы могут потребовать наличия поручителей или созаемщиков
Кредитуемая недвижимость будет находиться в залоге у банка
Ставка по кредиту будет несколько выше, чем у россиян, поскольку кредиторы компенсируют риски сотрудничества с зарубежными заемщиками
Максимальный срок кредитования — 30 лет.

Размер ипотеки рассчитывается на основании дохода заемщика в РФ, в качестве дополнительных доходов может учитываться заработок в родной стране иностранца.

Такие условия, как длительность пребывания в РФ, наличие вида на жительство и супруга-россиянина, недвижимого и движимого имущества не являются обязательными, однако они положительно влияют на принятие решения о кредитовании, на размер и процентную ставку по ипотеке.

Помимо особых условий и требований к заграничному клиенту, он должен соответствовать стандартным требованиям банка по трудоустройству и возрасту. Так, ипотека предоставляется лицам, возраст которых не менее 21 года и не более 65 лет. При этом у них должен быть как минимум один год непрерывного рабочего стажа. Важнейшим условием получения ипотечного займа иностранцем является наличие стабильного источника дохода и наличие установленного банком пакета документов.

Какие документы должны предоставить иностранцы?

При подаче заявления на получение ипотеки иностранные граждане, кроме стандартных документов, должны предоставить банку следующий пакет документов:

Паспорт, его копию и нотариально заверенный перевод на русский язык
Разрешение на работу на территории РФ
Разрешение на въезд в РФ (виза)
Миграционная карта
Регистрация в регионе оформления ипотеки.

Пот этом все документы не должны быть просрочены, а до истечения их срока действия не должно быть меньше месяца. Данный пакет документов является обязательным во всех банках. Впрочем, по закону некоторые иностранцы могут не предоставлять разрешение на работу:

Иностранцы, имеющие вид на жительство в России

Граждане республик Казахстан и Беларусь
Аккредитованные работники аккредитованных филиалов иностранных компаний.

При рассмотрении заявки на ипотеку от иностранного гражданина кредитные организации в обязательном порядке анализируют перспективы потенциального заграничного заемщика на дальнейшее пребывание и трудовую деятельность на территории РФ.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Ипотека для иностранных граждан в России: условия, нюансы

Кредитование иностранных граждан, как показывает практика, сегодня становится одним из направлений деятельности большинства финансовых учреждений нашей страны. Так, благодаря процветанию в нашей стране легальной и нелегальной миграции, оформить ипотечный кредит во многих банках страны могут не только россияне, но и иностранные граждане. Если брать практическую сторону вопроса, то для некоторых финансовых организаций нашей страны ипотека для иностранных граждан является новым, но весьма перспективным, направлением в работе.

ipoteka-inostrannym-grazhdanam_2

Условия и особенности оформления ипотечного кредита иностранцами в России

Большинство коммерческих банков страны готовы выдать такой крупный кредит как ипотека иностранному гражданину только при одном, но очень весомом условии – он должен обязательно быть налоговым резидентов Российской Федерации. Это значит, что оформить ипотеку в банках России могут те иностранные граждане, которые официально трудоустроены и работают на территории нашей страны не менее 6 месяцев, а условия трудового контракта предполагают, что иностранец будет работать еще как минимум следующие 12 месяцев. Для документального подтверждения этих данных потенциальный заемщик должен предоставить в финансовое учреждение не только справку о своих доходах, но и свой контракт, заключенный с работодателем.

ipoteka-inostrannym-grazhdanam_4

По закону иностранные граждане имеют полное право воспользоваться теми же ипотечными кредитными программами, что и граждане РФ. Однако на практике ипотека иностранцам предоставляется без каких-либо льгот и специальных условий (получить ипотеку без первоначального взноса не получится). А недвижимость, которую планируется приобрести в кредит, подлежит обязательному страхованию.

ipoteka-inostrannym-grazhdanam_5

Иностранные граждане, которые планируют оформить ипотечный кредит в российском банке, должны быть готовы к ряду особенностей кредитования этого типа:

Некоторые финансовые учреждения вводят дополнительныеусловия для иностранцев. Например, повышают размер минимального трудового официального стажа в России до 3 лет.
Первоначальный взнос, который предусматриваетипотека, для иностранцев составляет минимум 10% от общей стоимости недвижимости. Однако этот размер может быть и увеличен.
Часто банки требуют от иностранцев наличие поручителей или со заемщиков.
Недвижимость, на приобретение которой оформляетсяипотека, обязательно находится во владении финансового учреждения (в залоге).
Иностранные гражданедолжны быть готовы к тому, что процентная ставка по кредиту этого типа будет немного завышенной (в качестве компенсации повышенного риска для банка при сотрудничестве с иностранными подданными).
Максимальный срок, на который выдаетсяипотека иностранцам – 30 лет.

Размер ипотечного кредита, который предоставляется иностранному гражданину, напрямую зависит от размера основного дохода потенциального заемщика. Если у клиента супруг (или супруга) гражданин РФ, то шансы на получение ипотечного кредита у него существенно возрастают.

Стоит учитывать, что помимо особых условий, иностранные граждане должны соответствовать и стандартным требованиям, которые банки предъявляют всем своим потенциальным клиентам. Например, возраст заемщика должен быть в рамках от 21 до 65 лет, стабильный источник официального дохода с непрерывным стажем в 12 месяцев и т.д.

ipoteka-inostrannym-grazhdanam_3

Какие документы должны предоставить в банк иностранные граждане?

Во время подачи заявки, по которой принимается решение, будет ли выдана ипотека, иностранные подданные, помимо стандартного пакета необходимых документов должны предоставить в банк и дополнительные официальные бумаги, среди которых:

1. Паспорт, копию паспорта, а также заверенный в нотариуса перевод на русский язык этого документа.

2. Официальное разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

3. Разрешение на въезд на территорию нашей страны.

4. Миграционная карточка.

5. Временная регистрация в том регионе страны, в котором оформляется ипотека.

ipoteka-inostrannym-grazhdanam_1

Данный перечень документов является обязательным во всех финансовых учреждениях нашей страны. А некоторые банки могут выдвигать и дополнительные условия к перечини требуемых документов и официальных бумаг.

Отношение банков к иностранным клиентам

Многие банки нашей страны довольно насторожено относятся к сотрудничеству с иностранными гражданами, поэтому неохотно предоставляют им ипотечные кредиты. А если иностранные граждане полностью соответствуют жестким требованиям банка, то получить ипотеку они могут на более жестких условиях, чем граждане РФ. Более того, далеко не все финансовые организации страны готовы предоставить иностранным клиентам ипотечный кредит. Их число весьма ограничено. Как правило, это банки с иностранным капиталом (например, Хоум Кредит), или крупнейшие банки РФ (Сбербанк, ВТБ24, Альфа банк).

krepoteka.ru

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан

Правом приобрести жилье в России наделен любой человек, независимо от того, есть у него российское гражданство или нет. Более того, требования, которые предъявляются к заемщику – жителю другого государства, часто и вовсе не имеют различий с критериями, установленными финансово-кредитным учреждением в отношении россиян.

Условия выдачи

Более того, есть банки, которые успешно работают в данном направлении и кредитование иностранцев является достаточно прибыльным бизнесом. Преимущество иностранцев перед россиянами заключается в том, что они считаются более ответственными и платежеспособными заемщиками. Особое место в списке программ занимает оформление ипотеки для иностранных граждан. Сегодня мы расскажем о том, какие банки и на каких условиях кредитуют зарубежных покупателей и какие требования предъявляются к заемщикам.

На каких условиях иностранцам предоставляют ипотечную ссуду?

Несмотря на массу положительных моментов и особое отношение к иностранным заемщикам, банки все же проявляют повышенную осторожность и предъявляют к гражданам достаточно жесткие условия. Это обусловлено тем, что зарубежный гость в любой момент покинет РФ и не оплатит имеющийся долг. Итак, чтобы оформить ипотечную ссуду, иностранному лицу необходимо отвечать следующим условиям:

соискатель должен быть официально трудоустроен;
обратившийся человек обязан регулярно оплачивать налоги;
заявителю потребуется подтвердить трудовой стаж;
в обязательном порядке вносится первоначальный взнос.

Данные условия являются основными, поскольку изначально позволяют определить, может ли гражданин другой страны претендовать на получение ссуды.

Существенные критерии: процентная ставка и валюта займа для иностранных заемщиков

Значимыми моментами ипотечного кредитования граждан другого государства являются такие характеристики, как:

валюта, в которой будет оформлена ссуда;
процентная ставка по займу.

Каждая из этих характеристик является очень важной, поскольку будет определять размер ежемесячных выплат и общую стоимость жилищного кредита. Что касается денежных единиц, в которых будут выданы заемные средства, то здесь иностранцы могут выбрать один из вариантов: рубли, доллары или евро.

Деньги

Ставки на ипотеку определяются с учетом группы факторов, а именно:

сроки кредитования;
сумма обязательного первоначального взноса;
количество поручителей;
наличие страхового полиса;
валюта кредита.

Все перечисленные параметры влияют на ситуацию. К примеру, если срок кредитования продолжительный, а первоначальный взнос небольшой, то проценты по кредиту будут значительными. Диапазон показателя может составлять 10,75-25%. Многое зависит от банка и действующих программ. По закону, если в кредитном учреждении принята переменная ставка, то это означает, что проценты по ссуде будут пересматриваться до двух раз в год с учетом решений ЦБ РФ.

Какие документы могут потребовать у иностранца?

Банки предъявляют к иностранцам различные требования. Чтобы подтвердить свое соответствие, заемщик в обязательном порядке должен подготовить и представить полный пакет документации. В стандартный список бумаг входят следующие документы:

трудовое соглашение;
регистрационные бумаги, которые подтвердят факт прописки соискателя в регионе нахождения банка;
паспорт и перевод документа на русский язык, заверенный в нотариальной конторе;
иногда может потребоваться справка в том, что иностранец проработал на территории РФ в течение трех лет.

Кредитование

Приведенный список документов требуется только от иностранцев, однако, он должен быть дополнен и другими бумагами:

справки о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
информация о наличии достаточного первоначального взноса и данные на поручителей, если таковые будут участвовать в процедуре;
трудовая книжка, заверенная работодателем.

Важным моментом является требование в том, что заемщик должен быть налоговым резидентом. Это требование выполняется лишь в том случае, когда гражданин другой страны находится на территории России свыше 183 дней. В противном случае, банк откажется принять заявку на кредит.

Какие банки предоставляют ипотечную ссуду иностранцам?

Многие банки оказывают услуги по кредитованию населения, однако, лишь некоторые предлагают выгодные условия для иностранных граждан. В частности, можно отметить такие банки, как Сбербанк РФ, ВТБ24, ДельКредит, Юникредит. В каждом из банков действует своя программа. К примеру, оформить ипотеку в Москве в ВТБ24 смогут граждане Украины или Европы. Также ссуда оформляется для белорусов.

Стандартные условия кредитования заключаются в предоставлении необходимой суммы денег под 11,5-17% годовых (на усмотрение банка), сроком на 30 лет. Нередко кредитор принимает отрицательное решение по заявке. Как правило, это обусловлено отсутствием необходимых документов или несоответствие заемщика требованиям банка.

Заключение

Жилищное кредитование иностранцев – это такая же услуга банка, как и оформление потребительских займов. Действующие программы имеют свои особенности и условия, поэтому, прежде чем обратиться в банк за ссудой, потенциальному заемщику следует внимательно с ними ознакомиться.

grazhdaninu.com

Кредит для граждан СНГ (иностранных граждан) в Москве

С точки зрения закона банковское кредитование нерезидентов РФ вполне законно – иностранцы могут официально оформить в российском финучреждении любую разновидность розничного займа. Но так как выдача кредитов для иностранных граждан является для банков довольно рискованным делом, получение потребительских займов для нерезидента оказывается весьма хлопотным мероприятием, которое крайне редко заканчивается успешно.

Кредиты на личные цели этим летом 2018 года

МФО-займы

Потреб-кредит

Карты

Потребительские кредиты на личные цели:

Мгновенные кредиты онлайн на карту:

Рассрочки:

Кредитные

Кредит для иностранных граждан

Банки не особо жалуют жителей СНГ, так как последние реже, чем другие нерезиденты приезжают в страну работать по контракту в солидных компаниях, гарантирующих своим сотрудникам высокую зарплату. Необеспеченный потребительский кредит гражданам СНГ в Москве оформить практически нереально. А вот оформление такой ссуды под поручительство/залог или с созаёмщиками-гражданами РФ, пожалуй, вполне возможно.

Так, под поручительство физлица предлагает кредит для иностранных граждан на образование в «Сколково» Газпромбанк. О его программе можно узнать из публикации «Потребительские кредиты Газпромбанка».

Поручителями по кредитам для граждан СНГ могут выступать не только физические лица, но и предприятие-работодатель. Например, Сбербанк оформляет ссуды нерезидентам по программе «Корпоративный кредит» под поручительство компании-работодателя. СБ РФ выдаёт такой кредит гражданам СНГ в Москве только сотрудникам предприятий, являющихся постоянными клиентами банка.

У нерезидентов есть также шансы получить кредиты под залог ценного имущества.

Возможность оформить ссуду без гражданства РФ в отечественных финучреждениях имеются у их «зарплатных» клиентов. Если банк предлагает кредит для граждан СНГ в рамках своих стандартных программ, ставки и суммы по ним будут идентичны условиям ссуд для резидентов.

Период погашения потребительского займа может быть ограничен сроком временной регистрации клиента на территории России.

Кредит для граждан СНГ: требования к заёмщикам

Кредиты для иностранных граждан выдаются нерезидентам с официальным местом работы и временной регистрацией в стране.

При рассмотрении заявки на получения кредита гражданами СНГ в Москве учитываются также следующие важные факторы:

количество лет, прожитых в РФ
срок работы на отечественном предприятии
наличие супруга/детей в РФ
стоимость личного ценного имущества – автомобиля, техники, ценных бумаг и др.

Кредит гражданам СНГ в Москве: документы

Для получения кредита для граждан СНГ вам понадобятся следующие документы:

паспорт
нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык
вид на жительство
трудовой контракт и разрешение на работу
документы, подтверждающие регистрацию в зоне присутствия кредитной организации
справка 2-НДФЛ
виза (нужна лишь жителям отдельных государств).

Клиент может при желании предоставить в банк документы, подтверждающие его доходы за рубежом, — переведённые на русский язык и должным образом заверенные.

potrebitelskiy-credit.ru

Ипотека иностранным гражданам в России

Содержание статьи

Для многих граждан иностранных государств за последние десятилетия Россия стала привлекательной страной с точки зрения проживания, заработка или по иным причинам. Приезжая в нашу страну, естественно, первостепенным становится вопрос проживания. И если сначала это съемное жилье, то прожив и проработав несколько лет в России, иностранный гражданин задумывается о покупке своего жилья. И это не обязательно приобретение квартиры в ипотеку иностранными гражданами в Москве. Иностранцы выбирают для проживания различные российские субъекты.

Возможно вам будет интересно:

Если иностранец покупает квартиру за собственные средства, здесь не возникнет проблем. Но если он соберется приобрести квартиру в ипотеку, то столкнется с рядом сложностей.

По законодательству РФ приобрести недвижимость в ипотеку может как гражданин РФ, так и любой иностранец. На практике большинство российских банков предпочитают не иметь дел с гражданами других государств, поскольку существует риск невыполнения финансовых обязательств последними. Иностранцы могут покидать пределы России, не погасив свои долговые обязательства перед банком.

Другая часть кредитных учреждений, не считая работу с иностранцами рискованной сделкой, наоборот охотно сотрудничает с ними на основе уже отработанных схем. Данные статистики свидетельствуют о том, что иностранные граждане более законопослушны и ответственны в вопросе погашения ипотечных обязательств, чем граждане РФ, поскольку просроченные ежемесячные выплаты грозят иностранцу потерей жилья в чужой стране.

Нужно отметить, что банковских организаций, готовых предоставлять ипотечные займы лицам других государств, немного. В первую очередь, это финансовые организации с привлечением иностранного капитала, такие как Home Credit Bank, Societe Generale Insurance, GE Money Bank. Из российских банков следует выделить Юникредит, ВТБ24, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Ситибанк - то есть крупнейшие банки страны.

Таким образом, условия предоставления жилищного кредита и требования к заемщику в различных банках будут существенно отличаться, и это зависит, в первую очередь, от политики данных учреждений.

Теоретически условия предоставления жилищного займа для иностранцев схожи с условиями для российских граждан, но:

первоначальный взнос по ипотеке более высокий, чем для россиян;
процентная ставка значительно выше, чем для граждан России;
срок кредитования не более 15-20 лет;
залогом по ипотечному кредиту обязательно является приобретаемое жилье либо иная недвижимость, принадлежащая заемщику;
обязательное страхование приобретаемого имущества, тогда как страхование жизни оформляется по желанию.

В принятии благоприятного решения о выдаче кредита немаловажную роль могут сыграть некоторые условия:

большой срок пребывания на территории российского государства;
наличие созаемщика-гражданина РФ;
наличие супруга с российским гражданством.

Российские банки предъявляют повышенные требования к иностранным заемщикам, в сравнении с российскими гражданами. Так, иностранец:

должен быть налоговым резидентом РФ, то есть непрерывно проживать на территории нашей страны не меньше 183 дней в году и платить налоги в бюджет страны;
должен быть официально трудоустроен, при этом проработать не менее 6 месяцев на данном месте и предоставить трудовой контракт, подтверждающий, что проработает еще как минимум один год;
должен иметь доход с постоянного места работы, то есть необходимо представить справку 2-НДФЛ. Кроме того, заемщик вправе указать и доходы, получаемые в родном государстве;
должен иметь вид на жительство.

Данный перечень требований не является исчерпывающим, поскольку банки могут самостоятельно устанавливать дополнительные условия предоставления ипотечных займов иностранным гражданам.

Для оформления займа иностранному лицу требуется расширенный пакет документов. Он включает в себя:

паспорт и его перевод, заверенный нотариально;
копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров, или трудовой договор;
справка по форме 2-НДФЛ;
документ о регистрации;
вид на жительство;
документы на заложенное имущество - если кредит оформляется под залог.

При этом срок действия данных документов не должен быть меньше 1 месяца.

Обычно срок рассмотрения заявки на получение кредита составляет пять дней, но если стороной кредитных отношений выступает иностранное лицо, этот срок может быть увеличен, поскольку банки должны направить дополнительные запросы о заемщике в специализированные органы.

Говоря об ипотеке для иностранных граждан, нельзя не упомянуть такую категорию, как переселенцы, к ним относятся:

граждане бывшего СССР;
россияне, не проживающие на территории РФ;
потомки вышеуказанных категорий;
граждане РФ, покинувшие территорию страны в силу некоторых обстоятельств.

Для данных лиц предусмотрены льготные условия для получения российского гражданства и далее предоставления ипотеки на льготных условиях. Они заключаются в пониженной процентной ставке и частичной компенсации кредита из государственного бюджета. Ипотека для переселенцев по госпрограмме "Соотечественники" действует не на всей территории нашей страны, а только в 43 регионах, где низкая плотность заселения и ощутима нехватка рабочей силы.

Таким образом, получение ипотечного кредита иностранным гражданином вполне реально, если следовать букве закона. Но из любых правил всегда бывают исключения, поэтому если у вас возникла нестандартная ситуация в вопросе получения жилищного кредита, безусловно, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью!

fmskam.ru