Как правильно снять квартиру по закону, полезные советы. Как правильно снять квартиру

как правильно снять квартиру в Москве – Москва 24, 01.10.2015

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами. Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене. Автор программы "Совет безопасности" на "Радио Москвы" Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

Ссылки по теме

В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

Фото: ТАСС/Сергей Карпов

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

Проверяем риелтора

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как "риелтор" попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.

Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

"Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут. Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании.

Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку".

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать. Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться. Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

Ссылки по теме

Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

Фото: ТАСС/Светлана Спирина

Механизм мошенничества

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене.

Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников.

Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Сюжеты: Авторский взгляд: колумнисты M24.ru , Тренды города: все, что волнует столицу , Игорь Швыткин – о том, как обезопасить свою жизнь в мегаполисе

www.m24.ru

Как правильно снять квартиру? : RUcountry

Есть два варианта для достижения этой цели: искать самому или при помощи профессионалов.

Вариант первый требует много знаний, сил, энергии и внимательности. Вам придётся тщательно изучить все объявления в прессе и интернете о сдаче в аренду жилья, и параллельно подать аналогичные объявления о съёме жилья. После этого ожидать результатов: или вы найдёте искомое, или вас найдут с предложением искомого.

Снять квартиру с помощью агента

Вариант номер два – вы сразу обращаетесь в агентство недвижимости, и вам начинают показывать имеющиеся предложения. Во втором варианте вы можете споткнуться о первый камень. На рынке недвижимости есть два очень похожих по звучанию, но разных по сути, понятия. Суть в следующем: вам предлагают за бумажку с контактами собственников (5-7 адресов и телефонов) заплатить определённую сумму. Договоров с вами на обслуживание никто не заключает, помощи по сопровождению к месту объекта не предлагает, о контроле и сопровождении сделки по аренде-съёму - тем более. Такая услуга является посреднической или информационной. Если вы не дозвонитесь или не застанете собственников дома, то никто ни за что не будет нести ответственности, и ваши деньги за «услугу» пропадут. Если в течение короткого времени вынуждены будете освободить жильё досрочно не по своей вине, - никто ни за что не будет нести ответственности и ваши деньги за «услугу» так же пропадут. Если агентство сначала подпишет с вами договор со своими и вашими обязанностями, поможет выбрать нужную квартиру, поможет в составлении и подписании договора аренды, заселит вас, и только потом попросит свои деньги за работу, считайте, что первый подводный камень вы преодолели.

Проверяем собственника жилья

Итак, независимо от того, какой вариант для поиска вы выбрали, перед вами дверь заветного жилья. Всё отлично: и район тот; и транспорт останавливается прямо под подъездом; и подъезд укомплектован бабушками с информацией об истории всего района; из подвала и мусоропровода не воняет; парковочных мест больше, чем нужно; в общем – праздник в душе. Но здесь, у порога вашей мечты, лежит не камень – валун, глыба - номер два. Суть в следующем: необходимо убедиться в том, что человек, проводящий с вами переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Это сделать легко и просто: берём в правую руку оригинал правоустанавливающего документа (договор дарения/купли/продажи/обмена/, свидетельство на право собственности, решения судов и пр.) именно на эту квартиру (не соседскую), в крайнем случае - непросроченную доверенность на имя именно этого человека (с правом передачи именно этой квартиры именно в аренду). В левую руку берём оригинал паспорта (не ксерокопию) именно этого человека, и сначала проверяем соответствие фамилии, имени и отчестве в паспорте предъявителя и в правоустанавливающем документе (или в доверенности), потом сверяем соответствие паспортного фото и живой лик предъявителя паспорта. Параллельно присматриваемся к состоянию самого паспорта, целостности страниц и вкладышей (мало ли умельцев?).

Это ещё не всё, не радуйтесь, а проявляйте внимательность и выдержку. Собственников (сособственников) может быть несколько – поэтому в переговорном процессе обязаны присутствовать все собственники (сособственники) или их представители с доверенностями и полномочиями. Общаться с кем-либо «типа» сособственник (собственник) по телефону не стоит – телефон не даёт гарантий, что вы общаетесь именно с тем, с кем нужно. Не стоит принимать близко к сердцу жалостливые «я друг (родственник, сват, юрист-тракторист) собственника и помогаю по доброте душевной», «бабушка в деревне, деревня далеко и связь ещё не провели, а сотовый там не берёт; а если и берёт, то бабушка зарядку забыла/потеряла/украли/уронила в колодец/выкрали инопланетяне» :))) или помпезные «как вы мне можете не верить – меня в округе каждая собака знает». Даже если человек выйдет из квартиры и через минуту вернётся с кем-то «типа» соседа/соседки (читайте - подельника) в домашних тапочках, и с праведным гневом, возмущением в голосе и убедительным «Вася, подтверди!». Вы должны если не в слух, то про себя процитировать Станиславского: «Не верю!!!!».

Как правильно снять квартиру - как снимать жилье

Найти объявления людей, ищущих квартирантов, вовсе не трудно – сложнее не ошибиться, то есть не попасть в руки аферистов, удачно обманывающих честных квартиросъемщиков. Правда, бывает так, что проблемы возникают и вовсе не по вине владельцев квартиры: при выборе съемного жилья нужно учесть множество факторов. Поговорим о том, как правильно снять квартируи как обезопасить себя от обманщиков. Об этом нужно знать заранее, а не сетовать спустя время на то, что деньги «выкинуты на ветер».

Изучение рынка предложений

Поиск квартиры через интернет

Ни в коем случае нельзя хвататься за первое попавшееся объявление и бежать сломя голову заключать сделку. Найдите полчаса-час для того, чтобы посмотреть предложения, прикинуть среднюю цену съемной квартиры в том районе, который вас устраивает. Благо, на определенных сайтах сегодня можно найти не только информацию о самой квартире, которую предлагает для сдачи ее владелец, но и фотографии, подтверждающие то, что все заявленное – правда. Примерно представляя сумму, которую с вас запросят за съемное жилье исходя из ваших требований к последнему, вы можете делать следующий шаг – связываться с владельцами тех квартир, которые вам показались удобными, либо обращаться непосредственно в риэлторскую компанию с просьбой подобрать для вас подходящий вариант.

«Страшилки» об обманщиках

Черные риэлторы

О «черных» риэлторах и жуликах – владельцах квартир, ходит немало историй. Какими бы они ни казались нелепыми, надуманными, нереальными – поверьте: многие из них имели место в действительности. На всякий случай не помешает знать схемы работы аферистов. Они могу быть следующими:

Хозяин (или его представитель) показывает квартиру, берет задаток, через день-два передумывает ее сдавать – деньги назад не возвращаются.
Деньги берутся за полгода – через 2-3 месяца у хозяина квартиры возникает необходимость срочно вернуться домой: согласно своим правам хозяина, он легко выселяет чужих людей, якобы «загостившихся» у него – квартиранты со своей стороны, если договор о сдаче квартиры не был оформлен официально, никаких прав не имеют не только на то, чтобы оставаться там долее, но и на то, чтобы требовать свои деньги.
Квартира сдается на определенный срок, в течение которого хозяин никаких претензий к квартирантам не предъявляет, однако в конце оговоренного времени выясняется, что, например, пропало что-то из бытовой техники, требуется ремонт определенных участков квартиры, которые, по утверждению владельца квартиры, были прежде в идеальном состоянии.
Еще один вариант обмана: сдается двухкомнатная или трехкомнатная квартира, через какое-то время непредвиденные обстоятельства заставляют хозяина вернуться в родные стены, точнее – в одну из комнат. Получается, что квартиросъемщики снимают всего лишь одну-две комнаты по цене целой отдельной квартиры. Деньги назад не возвращаются. Если хозяин к тому же оказывается человеком злоупотребляющим алкоголем или обладающим другими вредными привычками, квартиранты готовы сбежать и без причитающейся им «сдачи».
Самый коварный сценарий: прекрасная квартира, абсолютно респектабельный хозяин, который сдает квартиру, потому что у него есть еще «дом» – никакого риска! Квартиранты, не задумываясь, оплачивают проживание за несколько месяцев и вселяются в полной уверенности, что в ближайшие полгода уют и комфорт им обеспечен. Через неделю-две появляется настоящий владелец квартиры, который о своем двойнике, конечно же, знать ничего не знает – он был в отпуске, в командировке и т.д. Делить свою жилплощадь ни с какими квартирантами он не собирается: закон на его стороне!

Хотите избежать обмана, задумайтесь всерьез о том, как правильно снять квартиру и что предпринять для того, чтобы не оказаться в весьма для вас неприятной ситуации.

Излишняя доверчивость и порядочность

Хозяин всегда прав

Многим из нас прекрасно знакомо такое чувство, как «неудобно!» Неудобно попросить риэлтора, с которым вы связались по телефону, попросить предъявить удостоверение сотрудника компании при личной встрече, тем более неудобно позвонить в риэлторскую фирму и уточнить, работает ли у них данный человек. Неудобно при встрече с владельцем квартиры попросить у него паспорт и все документы на квартиру, чтобы сверить данные. И уж тем более неудобно требовать заключение официального договора о сдаче квартиры внаем от милой старушки-пенсионерки или приятного человека, под честное слово готового сдать свою квартиру на весьма для вас выгодных условиях. Соблюдайте следующие правила:

Не давайте никаких денег в задаток без оформления соответствующих бумаг.
Проверяйте документацию на квартиру, заключайте официальный договор на аренду жилья, предусматривающий все нюансы, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации помещения.
Обращайтесь только в проверенные риэлторские компании, имеющие опыт работы на данном рынке услуг, а не «однодневки»: пусть услуги первых будут дороже, но вы будете уверены в том, что фирма не исчезнет.
Не постесняйтесь навести справки о соседях: соседство с людьми, ведущими аморальный образ жизни, ничего хорошего не предвещает.

Берегите свои деньги и нервы, помните о том, что скупой платит дважды: не бросайтесь на самые дешевые варианты, не жалейте денег на оформление официальной сделки.

glamius.ru

Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Если вы приехали из другого города или просто не хотите жить вместе с родственниками, то часто единственным вариантом является съем жилья. Но на этом пути вас может ждать много подводных камней. Как правильно снять квартиру, как строить отношения с хозяевами и как вести себя на жилплощади, которая вам не принадлежит? Об этом мы и поговорим сегодня.

Как правильно искать квартиру

Прежде всего выясните средние цены на съем жилья по городу или району. Стоит с осторожностью относиться к объявлениям о сдаваемой жилплощади, развешанным на столбах. Предпочтительнее искать жилье через знакомых или агентства недвижимости, в крайнем случае — на специализированных сайтах.

Если вам чем-то не понравился голос хозяина, отвечающий по телефону, или человек не смог внятно ответить на ваши вопросы, то лучше не рисковать.

Бывает, что при встрече хозяева чем-то настораживают. Если домовладелец явно не внушает вам доверия, скажем, очевидно, что он злоупотребляет спиртным, бегите от него прочь!

Если квартира напоминает бомжатник — обшарпанные стены, оборванные обои, потолки в разводах, поломанная мебель и грязь, то стоит задуматься, почему, желая сдать жилье, хозяева не навели тут порядок… Насторожить должна и богато обставленная квартира, сдаваемая буквально за гроши… Это может быть обманом: нередки случаи, когда мошенники "сдают" чужое жилье, каким-то образом завладев ключами от него, причем сдают нескольким потенциальным жильцам сразу…

Вы отдадите деньги за съем, а затем попадете в очень неприятное положение, когда явятся настоящие хозяева или "конкуренты".

В этом разделе: Новости партнеров

Попытайтесь, по крайней мере, разузнать в домоуправлении, на кого конкретно зарегистрирована квартира, являются ли люди, с которыми вы имеете дело, ее действительными владельцами.

Правильный договор об аренде жилья

Если принято решение о съеме, не отдавайте платы вперед, пока не завезете в квартиру вещи и не получите ключей от нее. Это хоть какая-то гарантия. Бывают случаи, когда люди отдают деньги, а потом не могут попасть в съемное жилище и связаться с теми, кто якобы им его сдал…

Не мешает также иметь несколько способов связи с хозяевами. Если у вас есть только один номер мобильного, попросите, чтобы вам дали, к примеру, еще и домашний или рабочий телефоны. Желательно узнать и адрес. Так вы себя подстрахуете.

Если вы снимаете не квартиру, а комнату, то обязательно выясните, кто будет проживать вместе с вами. Если это сами хозяева, то станут ли они проживать в квартире постоянно, или только время от времени. Порой комнаты в квартире сдаются разным людям. Вам понравится, если вашими соседями будет, скажем, шумная и многочисленная семья?

При съеме отдельной квартиры оговорите, как часто будут появляться в доме хозяева. Иногда те имеют привычку наведываться, заставая жильцов врасплох, чтобы проверить состояние жилья. Договоритесь, чтобы хозяева, по крайней мере, уведомляли вас о своем приходе.

Необходимо заранее обсудить все "правила". К примеру, многие владельцы не разрешают квартирантам приводить в дом гостей. А многие против присутствия детей. Поэтому, если у вас есть ребенок, лучше сразу заявить об этом.

Попросите рассказать вам обо всех нюансах квартиры. Допустим, текущая сантехника может доставить вам немало неудобств. И в принципе, устранять такие проблемы — это дело хозяев, а не ваше.

Кстати, если квартира нуждается в ремонте, а бытовая техника старая, то квартплата должна быть ниже.

Поинтересуйтесь у домовладельцев, какими предметами вы можете пользоваться, а какими — нет. Например, если в доме стоит красивый фарфоровый сервиз, то не факт, что его отдадут вам в распоряжение. Обычно хозяева забирают все более-менее ценное с собой, но бывает, что у них дома нет для этого места. Если в квартире остались хозяйские книги, попросите разрешения их читать. Скорее всего, хозяева не будут против, но лучше все-таки спросить…

Чаще всего хозяева съемного жилья запрещают какие-либо переделки в квартире. Но можно этот момент оговорить. Допустим, вы можете попросить разрешения прибить книжные полки или переставить куда-то шкаф. Некоторые предприимчивые жильцы даже договариваются сделать в квартире ремонт, и за это им снижают плату.

Если же радикально переделать вы ничего не можете, а хочется превратить съемную квартиру в уютное гнездышко, то используйте метод декора. Расставьте по дому светильники, фотографии в рамках, статуэтки и другие мелочи, которые радуют глаз. Можно использовать красивые чехлы для истершейся мебели. На окна можно повесить легкие шторы, старые ободранные обои задрапировать постерами, потертый паркет или линолеум застелить ковром… А вот выбрасывать из квартиры даже то, что кажется вам явным хламом, следует только с разрешения хозяев, а то потом неприятностей не оберешься.

Удачной вам жизни на новом месте!

БЕЗ АГЕНТА: самостоятельный поиск квартиры по базам

Дарья Любимская '; //-->


	Если вы приехали из другого города или просто не хотите жить вместе с родственниками, то часто единственным вариантом является съем жилья. Но на этом пути вас может ждать много подводных камней. Как правильно снять квартиру, как строить отношения с хозяевами и как вести себя на жилплощади, которая вам не принадлежит? Об этом мы и поговорим сегодня.
http://www.missus.ru/articles/home/hos/30-01-2012/flat/6789

www.missus.ru

Как правильно снять квартиру по закону, полезные советы. Снять квартиру, а как это сделать

Солидная стоимость жилья порождает необходимость арендовать квартиру или офис. Щекотливые вопросы договоренности сторон аренды в большинстве случаев сопряжены с незнанием правил и обязательств, накладываемых в процессе аренды. Как не вляпаться в неприятную историю и стать заложником аферистов или собственной недальновидности?

Вы намерены снять квартиру

У любого человека однажды может возникнуть необходимость снять квартиру на определенный срок. Поиск квартиры может превратиться в захватывающий сюжет сериала, если не облегчить себе жизнь, оградившись от мошенников и непредвиденных ситуаций.

220256-svetik-tiltshift

В развитых европейских странах поиск жилья не является проблематичным. Достаточно обратиться к специалистам по недвижимости и заказать вариант квартиры с учетом срока проживания и ее стоимости. Снять квартиру в Украине или России лишь на первый взгляд кажется простым мероприятием.

73ec19bc6950500dc2b8d7bd0415b4c6045146a6_900

Самостоятельный поиск квартиры будет усложнен многообразием объявлений предложений по сдаче жилья и оформлением договора аренды.

arenda_kvartir_v_ukraine

Найти квартиру предоставляется несколькими способами, о сложностях которых мы расскажем.

Ищем квартиру самостоятельно, как правильно это сделать, подробно и достоверно

Рынок предложений по сдаче жилья от почасовой аренды и до аренды на длительный срок рассчитан на любой вкус и стоимость. Поиск жилья можно вести по информационным каналам: объявлениям в интернет, по рекомендациям знакомых или друзей.

В любом случае, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, необходимо получить достоверную информацию о расположении жилья и ее хозяевах. Отправным пунктом поиска аренды жилья являются подробное описание квартиры и контактный телефон квартиросъемщика.

поиск квартиры через объявления, подводные камни такого поиска

разводящий, хозяин и ответственный квартиросъемщик

Приезжая на отдых в курортные приморские города, нас поражает быстрота, с которой можно подобрать вариант аренды квартиры. Достаточно обратиться к разводящему, который подскажет вариант квартиры: от простого бюджетного проживания до VIP апартаментов.

odnokomnatnaya-kvartira-klassa-vip-v-centre-sevastopol-rossiya-kvartira-studiya-14542380434049

Занимаясь ежедневно вопросом аренды, разводящий в полной мере владеет информацией о стоимости жилья и условиях проживания.

Но одно дело снять квартиру на неделю для отдыха и другое подыскать квартиру для длительного проживания на время работы или учебы. Поэтому жилье для аренды мы самостоятельно ищем по объявлениям или через агентства недвижимости, на сайтах интернета, ресурсах, производящих отсеивание частных и агентских объявлений о сдаче жилья.

Image 3 р

Полезные советы

Для поиска жилья воспользуйтесь базами и сайтами с расширенным критерием поиска, которые предоставят информацию о районе размещения квартиры, наличии вблизи транспортных развязок, условиях проживания (ванная, туалет, площадь комнаты, оптимальном количестве арендаторов). Данная информация должна быть подтверждена фото планировки и комнат.

Image 1 р

Рекомендуем сразу исключить из вариантов поиска квартиры No Photo.

Получив необходимую информацию о квартире можно приступать к контакту с хозяином жилья, позвонив по прилагаемому телефону.

BlaBlaBla телефон

Если вы наивно полагаете, что ответивший приятным женским голосом контактный телефон является телефоном хозяина квартиры, то вы ошибаетесь. В большинстве случаев, это частный диспетчер, в функции которого входит рассказ о сдаваемой квартире и условиях проживания. Не помешает, пробить по базе данных месторасположение телефона.

По статистике более 50 процентов таких BlaBlaBla телефонов вообще не зарегистрированы или зарегистрированы под фэйковым именем. Получив от контактера необходимую информацию, можно отравляться смотреть предложенный к аренде вариант квартиры.

arenda-nelegalnaya-preview400x400

Полезные советы

Открывший дверь арендуемой квартиры человек, именуемый Хозяин, не всегда может являться ответственным квартиросъемщиком. Поэтому сразу уточните, кто это и по возможности получите верительную грамоту – копии страниц паспорта, где указано количество прописанных в данной квартире.

2-z60-617c0825-8ef8-4b2c-8737-bb95936cbd7d

Не исключен факт, что через две недели проживания дверь вашей квартиры будет открывать своим ключом сын хозяйки, вернувшийся из тюряги. Если вам отказывают при первой встрече в данной информации, то обратитесь к первоисточнику: паспортисту ЖЭКа и соседям квартиры.

Для законопослушных граждан России и Украины предлагаем рекомендации по аренде жилья, представленные в видео.

Известно, что регулирование правовых отношений между арендатором и квартиросъемщиком краткосрочной аренды предполагает устное соглашение об оплате, без документального сопровождения. Самостоятельный поиск аренды квартиры представляет утомительный процесс, отнимающий много времени на поиск жилья, осмотр помещения и составления Договора.

Obrazets-dogovora-posutochnoj-arendy-zhilya1

Помощь профессиональных агентов недвижимости и риэлторов значительно упрощает и облегчает задачу аренды.

В чем плюсы агентства недвижимости или как снять квартиру без услуг риэлтора, показано в видео.

Однако, для длительного проживания рекомендуется заключение Договора аренды, который начинают с осмотра квартиры с последующим документальным оформлением аренды.

От осмотра квартиры до оформления договора аренды, пошаговая инструкция

первое посещение сдаваемой в аренду квартиры

При первом посещении внимание должно быть направлено на соответствие заявленных критериев поиска действительным условия проживания. Сразу уточните у сдающего в аренду жилье стоимость и правила проживания, форму и срок оплаты.

754678190106681

Необходимо будет также сверить количество и наименование предметов мебели и бытовой техники в квартире.

Если данные критерии вас устраивают, можно досконально осмотреть, с разрешения арендатора, кухню, туалет и ванную квартиры. Бесспорно, что самостоятельный поиск сдаваемого в аренду жилья более информативный, но и самый трудоемкий. Однако, полезные советы, что можно обнаружить при первом посещении предлагаемой в аренду квартиры, показано здесь.

проверка документов

Если жилое помещение понравилось арендатору и устраивает цена, то предстоит осуществить документальную проверку документов квартиросъемщика:

наличие документа о праве собственности на жилье и свидетельства о госрегистрации прав
подтверждение прописки и адреса арендуемой квартиры
получить справку о прописанных в квартире de facto
убедиться в отсутствии квартирантов предлагаемого жилья
изучить пункты Договора аренды с возможностью ежестраничного подписания бумажного экземпляра
подписать и зарегистрировать Договор аренды в соответствующих инстанциях.

0499849537037037

Заключительным этапом договорных обязательств является консультация у знакомого юриста на предмет расторжения договора аренды, в каких случаях, как правильно это осуществить. Кроме того, необходимо решить вопрос оплаты аренды квартиры: наличными из рук в руки или практикующийся сегодня способ оплату коммунальных услуг через терминалы банковской системы.

Пока вы собирали необходимую информацию, квартиру арендовал кто-то другой, не стоит расстраиваться, теперь вы знаете, как правильно снять квартиру.

svouimirukami.ru

Как правильно снять квартиру в Москве.

Рекомендации для тех, кто хочет снять в Москве комнату или квартиру.

Как правильно снять квартиру... 1. С чего начать поиски жилья в наем?

Есть два способа подобрать себе жилье в аренду:

Занимаясь поиском вариантов самостоятельно
Обратившись к помощи специалистов-посредников.

В первом случае Вам понадобится хорошая юридическая подготовка и полное владение ситуацией на рынке аренды московского жилья. Кроме того, от Вас потребуется много терпения, времени, денег, но даже это не гарантирует Вам успеха. Но попробовать можно. Для начала вам необходимо определиться со своими желаниями и соотнести их со своими возможностями – только после этого разумно приступать к поиску вариантов. Начните со знакомых и родственников, при отсутствии результата – расклейте объявления на подъездах, постарайтесь, чтобы о Ваших намерениях узнало как можно больше людей – возможно, это поможет отыскать подходящий вариант. Самое главное – не пытаться строить отношения на доверии, а регламентировать свои отношения путем заключения юридически грамотного Договора найма. Ведь поиск квартиры или комнаты – это только начало ваших отношений с собственником жилья, а то, как они будут развиваться дальше и чего это будет Вам стоить в прямом и переносном смысле слова зависит от того, насколько правильно и полно Вы составите вышеуказанный договор. Договор найма защищает интересы обеих сторон п является основанием для выяснения отношений между собственником и нанимателем жилья вплоть до судебного разбирательства.

Выбирая себе вариант самостоятельно, помните о том, что квартиры или комнаты, у которых цена аренды соответствует качеству жилья, сдаются довольно быстро. Особенно это касается дешевых квартир. В течение дня большинство поступившей информации перестает быть актуальной. Не торопитесь воспользоваться услугами многочисленных «помощников», которые так или иначе узнав, что вы ищите жилье в аренду, будут активно предлагать Вам свое содействие – не всякому посреднику можно доверять.

2. Правильный выбор посредника. Отдаем предпочтение профессионалам.

Существуют два различных вида компаний, оказывающих услуги на рынке аренды жилья в Москве - Информационные агентства и Агентства недвижимости. Обратившись в информационное агентство, вы получите список адресов жилья, сдаваемого в аренду. В основном это будет информация о дешевых квартирах, комнатах или койко-местах. Проверять актуальность и достоверность информации Вам придется самим, иногда это позволяет найти приемлемый для проживания вариант, впрочем, такие ситуации скорее исключение из правил. Если Вы обратились в агентство недвижимости, спектр услуг, которые Вам окажут, будет совершенно иным. Несмотря на то, что информация в Агентстве обновляется каждый день, сотрудник агентства обязательно прозванивает объекты и выясняет, сдается ли еще заинтересовавшая Вас квартира или вопрос уже закрыт. Подобрав несколько вариантов, подходящих под Ваши требования, агент вместе с Вами выезжает на просмотр жилья. В информационном агентстве клиенты платят деньги за услуги вперед. В Агентстве недвижимости – только после того, как требуемый вариант подобран и между собственником и нанимателем заключен Договор найма.

В конечном итоге только Вы сможете решить, что для Вас является более приемлемым – заплатить меньшую сумму и получить недостоверную устаревшую информацию или воспользоваться услугами профессионалов и гарантированно быстро и юридически грамотно решить свой вопрос.

3. Как правильно определиться с ценой за аренду жилья?

Поиск жилья начинается с обзора рыночных цен. Просмотрев печатные издания, вы ознакомитесь с диапазоном цен на квартиры в тех районах Москвы, которым отдаете предпочтение. Учтите, что большинство информации о дешевых в газетах и журналах успевает устареть – происходит это потому, что от подачи объявления до выхода печатного издания проходит около трех дней. З это время дешевая квартира в большинстве случаев уже сдается. Эта ситуация не касается дорогих объектов. Как правило, элитная недвижимость сдается не ранее, чем через 2-3 недели после выхода объявления. Будьте также готовы к тому, что большинство квартир выставляется посредниками. В любом случае знакомство с объявлениями в печатных изданиях позволит Вам быть в курсе диапазона цен на предлагаемое в аренду жилье. Можно попробовать обзвонить несколько агентств недвижимости, но в любом из них, прежде, чем ответить на ваш вопрос о том, сколько буде стоить аренда, к примеру, однокомнатной квартиры, вам не смогут дать ответ на вопрос, так как для начала вы должны будете конкретизировать свои пожелания. Определиться с ценой за аренду подходящего Вам жилья Вы можете прямо сейчас в разделе "Статистика цен или мониторинге недвижимости". Если Вам потребуется более точная консультация, Вам необходимо связаться со специалистами Domastik.Ru по телефону: Контактная информация...

4. Определяемся с требуемыми характеристиками съемного жилья.

Это необходимо сделать, для того, чтобы Ваш поиск был целенаправленным и быстрым. Оценив свои финансовые возможности, Вы должны хорошо понимать, что именно Вы можете себе позволить за те средства, которыми располагаете. Исходя из них, стоит выбирать условия поиска.

Если отталкиваться только от цены за аренду, то не стоит задумываться о каком-то дополнительном комфорте. Придется смириться с отдаленным районом, отсутствием метро, плохим транспортным обеспечением и тем, что условия проживания в квартире будут далеки от идеальных.

Правильнее будет ориентироваться на среднерыночные цены, в таком случае стоит определиться с такими параметрами жилья, как:

Район Москвы, в котором вы хотели бы жить. Учтите, что квартиры в центре дороже аналогичных в спальных районах в 1,5-2 раза. Выбрав район, не стоит искать жилье на какой-нибудь определенной улице, потому что это может значительно увеличить сроки поиска жилья и далеко не всегда привести к положительному результату.
Метраж квартиры и количество жилых помещений (комнат). Если Вам недостаточно одной жилой комнаты, то обратите внимание на спальные районы. Двухкомнатную квартиру там можно снять дешевле, чем в центре – однокомнатную. Однокомнатную квартиру хозяева чаще всего сдают одному, максимум двум человекам, двухкомнатную – семье из 2-3человек.
Состояние квартиры и качество ее ремонта. Наименьше всего проблем в виде текущей сантехники, скрипящих полов и падающей наголову штукатурки будет в квартире, где не позже 2-3 лет назад хозяева делали ремонт.
Оборудование квартиры мебелью и бытовой техникой. Некоторые предпочитают арендовать пустые квартиры, так как у них имеется своя мебель. Аренда таких квартир стоит несколько дешевле. Квартира, укомплектованная мебелью и бытовой техникой стоит дороже и разнится в цене в зависимости от качества вещей и их состояния. Не стоит, не имея собственных вещей, стараться снять более дешевую пустую квартиру, так как так или иначе какой-то мебелью Вам все равно придется обзаводиться и это может в результате стоить дороже, чем аренда меблированной квартиры.
Транспортное обеспечение, в том числе наличие метро. Чем ближе станция метро, тем дороже стоимость аренды. Но если на дорогу до метро Вы дважды, а то и трижды оплатите проезд в общественном транспорте, добираясь с пересадками до ближайшей линии, то, возможно, не только удобнее, но и выгоднее снять жилье недалеко от станции метро. Не надейтесь на то, что если в рекламном объявлении написано, что дорога на метро занимает не более 10минут транспортом, то вы потратите на нее именно это время, иногда случается так, что транспорта приходится ждать по полчаса и более. Кроме просмотра самой квартиры не лишним будет попробовать пару раз опробовать маршрут, по которому вы будете ездить ежедневно, в разное время суток.

Кроме вышеуказанных факторов, существуют объективные характеристики, влияющие на размер арендной ставки за жилье:

Тип строения и его этажность, а также расположение жилого помещения на том или ином этаже. Квартиры на крайних нижних и верхних этажах стоят дешевле, чем аналогичные на средних этажах. На порядок дешевле можно снять квартиру в панельных домах старой планировки (60-е – 70-е годы постройки).
Обустроенность и общее состояние двора и прилежащих к дому территорий, состояние подъезда и наличие в нем консьержки, также как и наличие парковочного места. В тех случаях, когда комфорт и безопасность достаточно высок, величина арендной ставки также значительно выше.
Наличие телефона и возможность выхода в Интернет
Срок, на который квартиру сдают в аренду и величина предоплаты. В том случае, когда квартира сдается менее, чем на один год, возможно уменьшение арендной ставки относительно аналогичных, сдаваемых на длительный период.

5. Как регулируется оплата коммунальных и других услуг.

В большинстве случаев в арендную плату входит оплата коммунальных услуг, поскольку размер последних напрямую зависит от количества граждан, зарегистрированных по данному адресу. Наниматель может сам оплачивать коммунальные услуги, отдавая собственнику жилья квитанции и изымая сумму, указанную в них из арендной платы. Что касается счетов за воду, ее подогрева, электричества, телефона (в том числе и междугородняя связи), телевидения, Интернета прочих дополнительных платежей, то оплата за них возлагается на нанимателя. Рекомендуется оговаривать условия дополнительных платежей во время подписания договора найма с собственником жилья и обязательно до заселения в квартиру.

6. Зачем владельцы квартиры берут залог?

Во-первых, залог является гарантией платежеспособности нанимателя. Не стоит удивляться вопросам о Вашем месте работы или о том, кто вместо Вас будет оплачивать аренду жилья. Собственник квартиры сдает ее в аренду для того, чтобы получить доход и не хочет терять ни одного дня, поэтому залог является гарантией того, что он не потеряет деньги, если вы соберетесь съехать с квартиры, не оплатив очередной взнос согласно договора. Кроме того, что оставленный залог подтверждает Вашу платежеспособность и серьезность намерений, он также является для владельца гарантией сохранности его имущества. Реалии сегодняшнего дня сделали практику получения залога за арендуемое жилье практически повсеместной. Обычно сумма залога устанавливается в размере месячной арендной платы. Дальнейшая судьба залога зависит от того, насколько правильно Вы соблюдали условия договора. Если все в порядке – залог возвращается или может быть зачтен, как оплата за проживание в течение последнего месяца.

7. Как осуществляется поиск жилья в аренду?

После того, как вы детально разберетесь с тем, что Вам нужно, а также кому и сколько придется за это заплатить – можно приступать непосредственно к поиску жилья. Для этого есть возможность оставить заявку в агентствах недвижимости или воспользоваться услугами нашего поиска. Ваша заявка автоматически попадет в объединенную базу данных и станет, доступна агентам, которые смогут предложить Вам требуемые варианты жилья. В заявке необходимо указать свой телефонный номер, по которому с Вами свяжутся для того, чтобы уточнить параметры и предложить объекты, готовые к просмотру.

Если Вы ответственно подойдете к вопросу поиска жилья, проблему можно будет решить за 1-2 дня. Однако, если Ваши требования достаточно специфичны, поиск квартиры в аренду может затянуться.

8. Какие документы необходимы для составления договора найма?

Нанимателю жилья необходимо иметь:

Собственный гражданский паспорт совместно с паспортными данными лиц, которые будут проживать в арендуемом жилье
Если наниматель действует в интересах третьего лица – доверенность на заключение договора найма, заверенная нотариусом
Если квартиру в аренду снимает несовершеннолетний – письменное согласие родителей или органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки.

Наймодателю жилья необходимо иметь:

Гражданский паспорт
Правоустанавливающие документы на жилье, имеющие законную силу. К ним относятся договор мены, дарения или приватизации или документ, подтверждающий право на наследство – свидетельство оправе на наследство по завещанию или по закону, а также свидетельство о праве собственности
При условии, что у квартиры несколько владельцев, все они должны присутствовать на договоре и подписать его. Также возможен вариант, когда собственники доверяют одному из владельцев правил сдавать жилье в аренду. Доверенность имеет силу только в случае ее нотариального заверения. Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то от его имени действуют его полномочные представители.
В тех случаях, когда в аренду сдается жилое помещение, хозяином которого является муниципалитет, составляется договор поднайма, требующий подписей муниципальных властей и всех, зарегистрированных в квартире, граждан.
Когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо письменное разрешение банка, выдавшего кредит на сдачу ее в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

На момент подписания сторонами договора квартира не должна находиться под арестом, или быть заложена, или уже сдана другому лицу. Юридическая ответственность за несоблюдение этих условий лежит на наймодателе.

Источник: Domastik.Ru