Как выбрать квартиру в новостройке выбираем квартиру правильно. Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора

при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры

хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.

Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство

примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

Устав.
Свидетельство о регистрации.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

Строительный адрес дома.
Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
Этаж и порядковый номер квартиры.
Планировку и площадь квартиры.
Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

vbutovo-park.ru

Как новичку на рынке недвижимости выбрать застройщика

Выбор новостройки – это очень ответственный процесс, во время которого нужно учесть несколько важных аспектов: цену, качество проекта, локацию и надежность застройщика. Novostroy-M.ru рассказывает, как оценить финансовую устойчивость строительной компании и какие документы попросить для ознакомления, чтобы убедиться в безопасности сделки и в скором времени отпраздновать новоселье.

Выбираем строительную компанию

Как новичку на рынке недвижимости выбрать застройщика? Для оценки надежности девелопера покупатель может провести собственное расследование: изучить публикации в СМИ, на сайтах о недвижимости. Проверить информацию о задержках сроков строительства, недовольстве дольщиков качеством работы застройщика, посетить форумы собственников квартир в уже сданных проектах. Конечно, доверять представленной информации на 100% не стоит, но составить мнение о надежности девелопера можно.

«Главное, что стоит проверить – это список проблемных строительных компаний и убедиться, что выбранный девелопер в нем не значится»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

На сайтах правительства Москвы и Московской области размещен список проблемных застройщиков. На портале Стройкомплекса Москвы представлен перечень компаний, работающих в рамках 214-ФЗ, комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. На сайте Москомстройинвеста размещен не только список таких застройщиков, но и данные о компаниях, не исполняющих своих обязательств перед дольщиками или находящихся в процессе банкротства.

Еще один очевидный совет – посмотреть, по какому договору реализуется проект, считает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. В настоящее время власти серьезно контролируют это вопрос и поддерживают ДДУ. Одна из тенденций последнего времени - сокращение новостроек, реализуемых по ЖСК. Господдержка не распространялась на такие проекты, а в рейтинге Мосстройинвеста можно увидеть только те новостройки, где продажи ведутся по ДДУ.

Проверяем документы

Итак, информация, которую застройщик обязан раскрывать перед долевыми инвесторами, предусмотрена в ст. 3.1. Федерального закона № 214-фз от 30.12.2004 года, комментирует юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов. Застройщик обязан публиковать на сайте следующие документы:

1. Разрешения на ввод по тем жилым домам, которые были введены в эксплуатацию в течение трех лет, предшествующих дате публикации проектной декларации по данному конкретному жилому дому

2. Аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности застройщика

3. Разрешение на строительство

4. Заключение экспертизы на проектную документацию

5. Правоустанавливающие документы на застраиваемый земельный участок

6. Проектная декларация

7. Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и его проекта требованиям федерального закона № 214-фз от 30.12.2004 г.

8. Проект ДДУ

9. Выбранные застройщиком способы обеспечения своих обязательств перед долевыми инвесторами (поручительство банка или страхование ответственности) или привлечение долевых инвестиций через счета-эскроу (после 01.07.2017 года)

10. Фотографии строящегося жилого здания (обновляются раз месяц)

Самую полезную информацию можно найти в проектной декларации, разъясняет Мария Литинецкая. В ней содержится информация о деятельности застройщика и самом объекте. Это данные об учредителях, завершенных и строящихся объектах за последние три года деятельности, предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию и характеристики жилого комплекса (количество квартир, площадь, технология строительства, число нежилых помещений). Разрешение на строительство нужно изучить для того, чтобы понять, законно ли девелопер ведет реализацию проекта. Нередко застройщики начинают продажи или бронирование еще до получения данного документа с заключением ПДКП (подробнее читайте в интервью Василия Шарапова), что подразумевает высокие риски для клиента. Право на земельный участок подтверждается договором аренды либо свидетельством о праве собственности, если землей владеет сам застройщик. Обратите внимание на какой срок заключена аренда: договор не должен заканчиваться как минимум до даты ввода дома в эксплуатацию.

Оцениваем финансовую надежность застройщика

Надежность застройщика может подтвердить анализ его финансовой отчетности и аудиторского заключения на сайте компании, считает Василий Шарапов. О финансовой надежности свидетельствует низкое количество кредиторских обязательств перед банками и судебных исков к застройщику.

Вряд ли покупателю удастся объективно оценить финансовую надежность застройщика, комментирует Мария Литинецкая. Бухгалтерские отчетности - это коммерческая тайна, они не подлежат для ознакомления дольщику. Поэтому косвенно о финансовой надежности говорит опыт работы девелопера, количество реализованных проектов. Застройщик, портфель которого регулярно пополняется введенными в эксплуатацию жилыми комплексами, знает рынок и является надежным.

Ориентироваться на наличие или отсутствие судебных разбирательств с застройщиком не стоит, считают эксперты. Найти девелопера старше 10 лет, который не запятнал бы свою репутацию исками, вряд ли удастся. Но это не означает, что все они погрязли в коррупции и мошенничестве. Нужно посмотреть иски: это могут быть отдельные жалобы на качество обоев или частоту уборки территории. Подобные претензии не говорят о неспособности компании строить качественно, полностью и в срок. А вот многочисленные иски в отношении земельных прав, допусков на строительство или срыва его сроков дают все основания для сомнений – насколько финансово состоятелен такой застройщик.

При выборе квартиры в новостройке также стоит обратить внимание на партнерские взаимоотношения застройщика и банков – в скольких банках аккредитованы проекты девелопера отмечает директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. Застройщики, которые реализует крупные проекты, имеют большой опыт работы с банками. Существует партнерская линейка, и если она включает работу с государственными банками – это хороший знак для покупателя. Банки внимательно изучают застройщика прежде чем участвовать в проектном финансировании и предоставлять ипотечные программы. В новых проектных декларациях, выпущенных с 1 января 2017 года указывается дополнительный источник финансирования проекта, помимо средств дольщиков, Наличие кредитной линии от крупнейших банков в данном разделе станет дополнительным гарантом надежности покупки.

Смотрим тип договора

Наиболее защищены дольщики, которые приобретают квартиру по договору долевого участия, при этом реализация проектов, в которых уже оформлено право собственности, осуществляется по договорам купли-продажи, считает Татьяна Подкидышева.

Выбор финансово-правовой схемы реализации квартир остается за застройщиками, отмечает Василий Шарапов. Они вправе выбрать как продавать квартиры. Может заключаться ДДУ, может быть образован жилищный кооператив, а квартиры будут реализовываться за счет внесения паевых взносов в кооператив, наконец, законодательство предоставляет застройщику право продавать квартиры путем выпуска жилищных сертификатов. Согласно деловой практике наиболее безопасным способом инвестирования считается заключение ДДУ.

ДДУ подлежит государственной регистрации, поэтому исключены двойные продажи, т.е. одни и те же квартиры / апартаменты девелопер не сможет продать дважды – Росреестр не зарегистрирует второй договор на тот же объект. В ДДУ определены сроки передачи объекта дольщику – это обязательное условие договора. Если застройщик не успевает сдать объект, то он выплачивает неустойку и штраф. Согласно 214-ФЗ, после сдачи новостройки в эксплуатацию на нее действует гарантия не менее пяти лет. А в случае недобросовестности застройщика, он обязан вернуть дольщику все вложенные средства по его требованию.

Оптимальный тип договора зависит от того, на какой стадии покупается жилье, комментирует Мария Литинецкая. После ввода дома в эксплуатацию и до оформления права собственности застройщики продают недвижимость по ПДКП. Однако порой ПДКП встречается в объектах, находящихся на начальной стадии, пока не получены разрешения на их строительство. Такой договор покупатель заключает на свой страх и риск. Однако, и в готовом доме, покупая квартиру по ПДКП, клиент тоже рискует: такой договор не проходит регистрацию в регпалате, поэтому покупатель не защищен от двойных продаж. Тем не менее, данная схема абсолютно не противоречит действующему законодательству, поэтому после сдачи проекта девелоперы ведут его реализацию именно по ПДКП. Договор купли-продажи (КП) заключается после того, как дом введен в эксплуатацию и застройщик уже оформил объект в собственность. Это абсолютно легитимная схема покупки. Однако у такой формы договора есть свои нюансы. В договоре купли-продажи застройщик не несет ответственность за строительные дефекты, покупатель не вправе требовать устранения выявленных недостатков или компенсацию за самостоятельный ремонт.

Подбираем новостройку

После того, как вы выяснили, насколько надежен застройщик, проверили документы и выбрали схему покупки, следует выбрать тип новостройки, ведь под красивыми фасадами его порой трудно отличить. Что выбрать – кирпич, монолит или панель?

Сегодня качество монолитных и панельных домов сопоставимо. Панель собирается за 7-8 месяцев, монолитные дома строят 1,5-2 года. На кирпич-монолит у застройщика уйдет 2-2,5 года, а кирпичные дома строят не менее 3-х лет. Предпочтение в пользу того или иного типа домостроения – дело вкуса, у каждого есть свои преимущества.

ЖК «Краски жизни»

Не стоит забывать и о том, что расположено рядом с жилым комплексом. Не поленитесь поискать в Интернете как можно больше информации. Ведь рядом с вашим будущим домом могут находятся очистные сооружения, свалка или кладбище. Обратите внимание на панорамные съемки новостроек с коптера, они дают возможность рассмотреть не только сам жилой комплекс, но и его окрестности с высоты птичьего полета. Вы поймете, правду ли пишет застройщик в рекламных буклетах о том, что дорога с высоким трафиком движения находится далеко от окон домов, а лес или река рядом - т.к. сами увидите все своими глазами.

Фотографии и съемки с коптера, конечно, помогают составить достоверное представление о ходе строительства и окружении жилого комплекса, но целиком оно сложится, когда вы приедете в офис продаж и все увидите своими глазами.

Уточняем детали

Необходимо оценить локацию новостройки – комфортно ли будет здесь жить, считает Наталия Немчанинова. Посетите офис продаж, оцените район застройки, транспортную доступность и окружающую инфраструктуру. Уточните, какие объекты инфраструктуры включает проект планировки территории комплекса, этапы их строительства. Оцените проект благоустройства территории: озеленение, дворы и детские площадки. Все это является неотъемлемой частью концепции современных жилых проектов.

Проблема многих покупателей состоит в том, что они выбирают квартиру, не рассматривая весь проект комплексно, считает Мария Литинецкая. Клиент оценивает планировку, вид из окна, уточняет наличие детского сада или школы. Нужно мыслить шире и при подборе жилого комплекса запросить у застройщика планы развития территории. Вполне может оказаться, что вид на озеро, который вам так импонирует, через пару лет закроется другими домами. Или рядом будет проложена шумная дорога. Подобные проблемы особенно актуальны для проектов комплексного освоения территории, которые строятся с нуля.

С застройщиком нужно уточнить и другие технические вопросы: высоту потолков, наличие корзины под кондиционер. Зачастую девелоперы подстраховываются и стараются минимизировать описание объекта в ДДУ до формальных характеристик: общая и жилая площадь, этаж, рассказывает Мария Литинецкая. Тогда покупателю будет сложно предъявить претензии, если он получит совсем не то, что ему было изначально обещано. По возможности попросите прописать в ДДУ все данные о приобретаемом объекте, вплоть до количества фаз счетчика. В таком случае вы получите реальный рычаг воздействия на девелопера и сможете вернуть деньги при конфликте.

Читайте также: Проверяем новостройку – пошаговая инструкция

Дата публикации 16 февраля 2017

www.novostroy-m.ru

Как выбрать квартиру в новостройке – коротко об основных критериях выбора + Видео

Покупка квартиры для большинства людей – это невероятно радостный шаг, событие, которое случается раз в жизни. Современный рынок недвижимости предлагает массу вариантов покупки жилья в новострое – давайте разберемся вместе, как правильно выбирать квартиру в новом доме, на что смотреть в первую очередь и как обезопасить себя от проблем в будущем.

От общего к частному – выбираем район

Новый дом в старом районе с обширной инфраструктурой, рядом с работой, школой, больницей и детским садиком – просто идеальный вариант. Однако зачастую о таком приходится только мечтать – квартиры в таких домах стоят в несколько раз дороже тех, что на окраинах. В любом случае, выбирая район, следует обратить внимание на транспортную развязку, оценить реально время, которое вы будете проводить в дороге к школе и работе. Далеко не все застройщики заботятся о том, чтобы рядом с домом ходили маршрутки или общественный транспорт.

Прежде, чем выбрать район и конкретный квартал, не забудьте поинтересоваться их прошлым – кто знает, может, дом построен на старом кладбище или на месте больницы для душевнобольных. Даже мусорная свалка в качестве предшественника не очень-то радует. Если вы и не верите в призраков, то оцените ситуацию с точки зрения практичности – продать квартиру в доме с такой предысторией в будущем будет не так-то просто. Поинтересуйтесь и географией местности – нередко под нашими ногами находятся подземные озера, катакомбы или просто слишком подвижные грунты. В погоне за прибылью многие застройщики пренебрегают рекомендациями ученых, выстраивая дома побольше и повыше – главное, успеть продать.

Если вы владеете автомобилем или планируете его приобрести, обратите внимание на наличие подземного паркинга, узнайте, где находится ближайшая наземная парковка с охраной. Нередко дома строятся без этих крайне важных сооружений – в этом случае оцените возможности тротуаров и дворов принять автомобили всех жильцов многоэтажек.

Чем дальше район от центра, тем дешевле недвижимость, и тем больше желающих ее приобрести. Среди них и многочисленные перекупщики и даже аферисты. Если вы покупаете квартиру в новострое, что называется, с рук, то срок владения меньше года явно указывает на перекупщика или весомые проблемы в самой квартире, а если в документах и вовсе значится несколько месяцев с момента покупки, то вам следует воздержаться от сделки – очень высока вероятность махинаций с документами. Обычно в последнем случае покупателей заманивают выгодной ценой.

Дом, милый дом – с ремонтом или без?

Критерии выбора квартиры в новостройке напрямую связаны с критериями выбора самого дома. В целом многоэтажки можно разделить на монолитно-каркасные и панельные. Первые – более дорогие, но и более прочные, с возможностью свободной планировки. В панельных домах внутренние перегородки зачастую являются частью несущей конструкции, поэтому покупателям придется смириться с существующей планировкой. Зато стоимость квартир как минимум на 20% меньше, чем в первом случае. К тому же, в панельных домах чаще всего можно выбрать квартиры с ремонтом – установленной сантехникой, поклеенными обоями. Не будем рассуждать о качестве таких работ, но на первое время, которое способно растянуться на несколько лет, этот ремонт может серьезно вас выручить.

С технологией строительства панельных домов советский народ имел возможность познакомиться еще в 80-е годы прошлого века, когда были построены типовые многоэтажки-близнецы. Летом в таких домах жарко, зимой может быть холодно. Спасает только качественное утепление. Если застройщик не позаботился об этом заранее, можете сразу же приплюсовать к стоимости квартиры несколько тысяч долларов, которые придется потратить на эти процедуры. Заодно и изолируете квартиру от городского шума и слишком громких соседей – чрезмерная слышимость еще один значимый недостаток панельных многоэтажек. Правда, помимо финансовых расходов, придется пожертвовать и сантиметрами жилого пространства.

Особенно весело всем жильцам придется на начальном этапе, когда люди буду заселяться и массово проводить ремонты. Работа перфоратора даже через 3 этажа вверх или вниз в панельном доме будет слышна не хуже, чем если бы ремонт проводил сосед. С маленьким ребенком на руках этот недостаток ощущается особенно остро, поэтому разузнайте заранее, сделали ли соседи ремонт и когда планируют его делать. С некоторыми можно даже договориться о совместной звукоизоляции – например, соседи сверху изолируют пол, тогда вам не придется создавать преграды для шума со стороны потолка, а вы можете в свою очередь утеплить и обеспечить шумоизоляцию пола в собственной квартире, оказав услугу соседям снизу.

Но, что бы вы ни делали, если застройщик не соблюдал правильную технологию строительства и не проложил между отдельными панелями виброизоляционные прослойки, шум, создаваемый вибрацией, будет всегда нарушать покой в вашем доме. К этому можно разве что привыкнуть.

Пару слов о том, когда покупать квартиру. Многие застройщики предлагают и сегодня выбрать жилье еще на стадии его планирования – так действительно дешевле. Однако красивые только на бумаге многоэтажки рискуют такими и остаться – финансовые кризисы глобального или частного порядка уже даже вошли в привычку.

Даже если вы уверены в счастливом исходе строительства, не спешите строить планы, расписывая их по месяцам. В большинстве случаев сроки сдачи жилья переносятся – на несколько месяцев, полгода или даже год. Будьте готовы к самым худшим прогнозам – если строители справятся раньше, это будет отличной новостью! Если вы не готовы ближайшие полгода-год испытывать свои нервы на прочность, то отложите переезд – за это время во всех соседних квартирах пройдут самые громкие и массовые ремонтные работы.

А моя любовь живет на двадцать пятом этаже…

Это только в голливудских фильмах все супергерои, страстные любовники, гении искусства и всевозможные мистеры Греи комфортно чувствуют себя на сотом этаже с прекрасным видом из окна. В фильмах не случается поломок лифта, отключений электроэнергии или испорченной соседней многоэтажкой панорамы. Большинство застройщиков, кстати, включают в стоимость квадратных метров и этот самый вид из окна. Бесспорно, преимущество жизни сверху – минимум соседей, которые могут вас затопить. Правда, в некоторых случаях вас может залить и банальный дождь, но это уже явная недоработка застройщиков.

Самое главное при выборе квартиры на верхних этажах – правильно определиться с ориентацией по сторонам света. Окна, развернутые на восток или запад – такие квартиры действительно стоит выбрать. В этом случае солнышко будет заглядывать в окно только утром или вечером. Но с южной стороны квартиры самые душные, а с севера – слишком темные. Оцените и количество свободного пространства перед домом – если рядом находится свободная площадка, скорее всего, в ближайшее время там вырастет новая многоэтажка, которая испортит вам весь обзор.

К слову, не торопитесь выбрать квартиру, примыкающую непосредственно к шахте лифта – это полезное во всех смыслах устройство является источником постоянной вибрации и шума.

Не забывайте, что на всех этажах, которые идут выше девятого, установлены только электроплиты и прочие электроприборы, а вода подается за счет работы электронасосов. Да, за свет вам придется платить по специальным тарифам, однако представьте себе, что будет, если электричество отключат? Авария на линии, буйство стихии или недостаток мощности и вы останетесь не только без света, но и без горячей пищи, воды, лифта, холодильника и даже не сможете смыть, пардон, воду в туалете. Одним словом, от удобств в квартире останется одно название! А если в семье маленькие дети или больные люди? Страшно представить…

Мечты сбываются – определяемся с планировкой

Итак, вам удалось выбрать достойный район, оценить достоинства и недостатки дома и даже оптимальный этаж оказался вам по карману. Самое время заглянуть внутрь квартиры и определиться с планировкой. Как уже говорилось выше, в панельных домах планировка весьма ограничена, зато в монолитно-каркасных или монолитно-кирпичных есть где разгуляться.

Условно планировки квартир можно разделить на три группы:

Закрытая планировка – все комнаты, а также кухня и ванная, изолированы друг от друга и соединены коридором.
Частично закрытая – в этом варианте планировки кухня, гостиная, холл и столовая объединены в открытое пространство, разделенное разве что небольшими перегородками или мебелью. Полностью закрытыми остаются только спальня, детская и санузел.
Open space – полностью открытая планировка, так называемая квартира-студия, в которой все на виду, кроме, разве что, унитаза. Отсутствие перегородок создает эффект объемности помещения и действительно экономит квадратные метры.

Закрытые и частично закрытые виды планировок лучше всего подойдут для семей, ведь и детям, и родителям иногда хочется побыть в тишине и заняться своими делами. Каждую комнату можно обустроить в том стиле, который нравится ее владельцу. Межкомнатные стены при должном уровне звукоизоляции позволят вам свободно смотреть кино или слушать музыку, не мешая остальным. В такой квартире вы даже сможете тайком пробраться ночью к холодильнику!

В открытой квартире сделать что-либо тайком будет проблематично, так что она идеально подойдет разве что холостякам. Конечно, можно поэкспериментировать и создать некоторые зоны, огороженные мебелью, шкафами. Однако полноценной конфиденциальности вы вряд ли добьетесь. Зато гости будут в восторге!

Открытую планировку семейным парам с детьми можно применить разве что частично, объединяя кухню и гостиную, спальню и рабочий кабинет. Так даже в тесной квартире появится больше места и ощущение свободного пространства. Минус открытого пространства – неприятные запахи и звуки, которые могут доноситься с кухни в процессе приготовления пищи. Если вытяжка поможет решить проблему с запахами, то звуки таки придется терпеть.

Мой дом, моя крепость – а что в соседних «графствах»?

Выбор района, этажа, планировки – все это меркнет перед выбором соседей. Казалось бы, какое отношение эти люди имеют к приобретению квартиры? Имеют, еще какое! Безусловно, что риелторы на все расспросы о соседствующих с вами жильцах распишут их как исключительно милейших людей с отличным воспитанием, однако верить этому совершенно не следует.

Если квартира вам понравилась и вы в полушаге от ее приобретения, не постесняйтесь посетить примыкающие к вам квартиры, как по бокам, так и снизу и сверху. Формулировка визита «Здравствуйте, я ваш будущий сосед. Давайте знакомиться!» всех устроит, а вам позволит оценить картину происходящего. Если дверь квартиры сверху откроет мужчина с перегаром и запухшим лицом, высока вероятность того, что именно этот индивидуум испортит вам жизнь ночными пьянками и ссорами с женой.

Бабушка, которая все обо всех знает и всеми недовольна, точно так же будет недовольна и вами – готовьтесь к постоянным препирательствам по поводу и без повода. Впрочем, некоторую пользу эта бабушка вам принесет – от нее вы и узнаете, кто любит ночью пошуметь или поиграться с перфоратором. Вполне возможно, что именно такой визит и послужит началом добрососедских отношений на многие года.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

remoskop.ru

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как не оказаться среди обманутых дольщиков, которые годами ждут свою новостройку? Советы дает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков.

IEGOR LIASHENKO/Fotolia

С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Веселые картинки

Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?

Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

7 главных различий между новостройками разных классов

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как проверить застройщика и документы?

Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.

Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как получить субсидию на покупку жилья?

5 методов глубокой проверки застройщика

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как выбрать квартиру в новостройке 🏠 1000 Новостроек

Планируя покупку квартиры в новостройке в Москве, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку.

Кирпичные дома.

Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо- и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!» Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных. Жить в кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции.

МИНУСЫ:

Дороговизна.

Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте рассмотреть варианты монолитных новостроек.

Монолитные дома.

Монолит – цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома - отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас.

МИНУСЫ:

При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально.

Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле.

Панельные дома.

Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и сравнительная дешевизна материалов позволяют купить квартиру в панельном доме по минимальной цене. Панельные дома строятся в 3 раза быстрее кирпичных и в 2 раза быстрее монолитных. Официальный срок службы таких строений – 40-50 лет, однако всё зависит от конкретного вида зданий. Например, реальная долговечность панельных «хрущёвок» в 1,5 раза превышает проектную. Современные панельные дома имеют высокие потолки и просторные комнаты в квартирах.

МИНУСЫ:

Современные панели, из которых возводится дом, намного более экологичны по сравнению с советскими аналогами, однако все еще не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Вмешательство в конструкцию дома запрещено: сделав самовольную перепланировку, вы можете нарушить каркас несущих стен, что приведёт к обрушению дома. Однако в новых сериях панелей (поинтересуйтесь серией у вашего застройщика!) используется большое расстояние между несущими стенами, что позволяет безопасно делать перепланировки.

1000novostroek.ru

Как выбрать квартиру в новостройке? Рекомендации опытных риелторов.

Недвижимость в новостройке всегда более привлекательна, чем варианты на вторичном рынке. Конечно, первичная недвижимость оценивается дороже. Но этот тезис не всегда актуален на 100% . Речь идёт о том, что первичная недвижимость может быть приобретена ещё на стадии застройки. А это означает, что цена будет ниже, как минимум на 50%. Выбирая квартиру в новостройке, необходимо обращать внимание на целый спектр факторов.

Обращайтесь сюда, если хотите получить полный спектр информации, касающейся современных жилых комплексов. Важно понимать, что покупка недвижимости на стадии застройки всё же предполагает некоторые риски. Их необходимо не только учитывать, но и нивелировать по максимуму. Ниже перечислим основные рекомендации, касающиеся выбора недвижимости в новопостроенном жилом комплексе.

Важнейшие критерии выбора

При поиске подходящего варианта полезно обращать внимание на:

расположение жилого комплекса;
наличие инфраструктуры;
стороны света, куда выходят окна квартиры;
этаж;
вид из окна;
планировка;
ширина помещений и т.д.

Под расположением жилого комплекса понимается его гео-расположение. Иначе говоря, не всегда комфортным является проживание в центре города (подразумевается сложная ситуация с дорожным движением).

На окраинах крупных городов создаются жилые комплексы. Отличают их от обыкновенной застройки полноценная инфраструктура: школы, детсады, спортивные залы, кинотеатры, аптеки, клиники и т.д.

Север и Запад – минимальное востребованные направления для выхода окон. Старайтесь их избегать.

Планировка и количество места

Квартира в любом случае (какой бы по количеству комнат она ни была) должна приближаться к квадрату, а не к прямоугольнику. Первый вариант оптимален с точки зрения планировки.

Об эргономике помещений тоже не стоит забывать. Если Вы покупаете квартиру на стадии застройки, то посетить жилой комплекс никто Вам не разрешит. Всю информацию Вы получаете из плана.

На плане обратите внимание на расстояние между стенами. Настоятельно рекомендуется, чтобы оно было не менее 3 метров. Не стоит забывать и о несущих стенах. Они могут быть расположены в квартира по-разному. Не всегда имеющаяся планировка в полной мере устраивает покупателя. Но определённое расположение несущих стен может сделать невозможной выполнение перепланировки.

В видео эксперт предоставляет полезные советы, касающиеся выбора недвижимости в новостройке:

domkrat.org

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке? Что лучше знать

Покупка квартиры для любой семьи – очень серьезный и ответственный шаг.

Как правило, это очень радостное событие и чтобы ничего не омрачило Вашего настроения по этому поводу, очень важно сделать правильный выбор.

Выбирая недвижимость, нужно обратить внимание на достаточно большое количество факторов, которые окажут немаловажное значение на успех сделки и эмоции, которые подарит Вам новое место жительства.

Давайте разберемся, как грамотно выбрать квартиру для покупки.

Разделы статьи:

Вторичный рынок или новостройка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

К главным преимуществам вторичного рынка относится:

огромное множество предложений на рынке;
наличие возле дома уже развитой инфраструктуры;
квартира и фактически и юридически готова к заселению, т.е. Вы сможете переехать в течение нескольких дней после сделки;
как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых вложений;
процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.

Если говорить о недостатках, то есть возможность столкнуться с такими проблемами:

арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
проблемы в юридической истории недвижимости;
плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
«неблагополучное» соседство;
достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

новое здание и соответствующее качество постройки;
современные качественные коммуникации;
свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
однородный социальный состав жильцов;
юридическая чистота;
относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам.

Репутация застройщика

Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.

Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах.

Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.

Поинтересуйтесь, сколько объектов уже реализовано девелопером, укладывается ли он в заявленные сроки и соответствует ли недвижимость оговоренному качеству.

Только выбрав надежного застройщика, приступайте к выбору непосредственно дома и квартиры.

Район проживания

Чем удобнее для Вас будет месторасположение будущего жилья, тем комфортнее сложится Ваша жизнь в новой квартире. Крупные застройщики, как правило, ведут строительство сразу нескольких объектов в разных районах города. Поэтому важно подойти с умом к выбору района, в котором Вы планируете жить.

Идеальный вариант – выбрать квартиру в новом доме, но в старом районе с уже развитой инфраструктурой поблизости от места работы и, например, школы. Однако, это не всегда реализуемо, к тому же такие предложения на порядок дороже новых квартир, которые находятся в спальных районах города.

Поэтому, выбирая район, обращайте внимание на его транспортную доступность, расстояние от центра города, наличие нескольких видов транспорта, наличие поликлиник и школ. Если ведется комплексная застройка, то они должны быть предусмотрены в проекте.

Большое преимущество – наличие поблизости прогулочных и парковых зон, зон отдыха.

Если Вы являетесь владельцем автомобиля обратите внимание на наличие:

достаточного количества парковочных мест
подземного паркинга.

Кроме того, поинтересуйтесь прошлым места, на котором ведется строительство. Согласитесь, не очень приятно будет после покупки узнать, что Вы будете жить на месте, где раньше было кладбище, больница для душевно больных или свалка. Даже если у Вас нет каких-либо предрассудков по этому поводу, в дальнейшем, это может затруднить продажу недвижимости.

Комфорт жилья

Критерии того, как выбрать квартиру для покупки, напрямую связаны с критериями выбора дома.

Дома эконом – класса. Возводятся обычно в спальных районах, имеют панельную или монолитную технологию строительства, этажность 20-25 этажей, и находятся в 15-20 минутах до ближайших станций метро.

Жилье комфорт – класса. Чаще располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – кирпично-монолитная. Такие жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, видеонаблюдение и системы безопасности, специально отведенные для колясок и велосипедов помещения, а также подземные паркинги.

Дома комфорт-класса. Элитному жилью присущи характеристики домов комфорт – класса, отличаются же они характеристиками квартир и их планировок, статусом и престижем месторасположения, дорогими и высококачественными отделочными материалами.

Обращайте особое внимание на тип строительства.

Монолитно-каркасные дома отличаются прочностью и надежностью, наличием свободных планировок, однако при этом, более дорогостоящие.
В панельных домах придется смириться с существующей планировкой, кроме того, если застройщик не достаточно серьезно подойдет к вопросам утепления и шумо изоляции – самостоятельное проведение этих процедур потребует значительных вложений.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь.

Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

В современных домах на всех этажах после 9 устанавливаются только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только с помощью электронасосов. Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, однако, представьте, какие неудобства Вам будет доставлять его отключение в чрезвычайных ситуациях?

Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

Характеристики квартиры

Первая характеристика, которая оказывает серьезное влияние на выбор – планировка. Как было сказано выше, в панельных домах изменить планировки довольно сложно, однако монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные постройки позволяют «разгуляться» и сделать квартиру удобной именно для Вас и Вашей семьи.

Планировки могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединяются только коридором. Частично закрытые планировки представляют собой помещения, в которых гостиная, кухня и, нередко, холл объединены между собой, а спальни изолированы.

Планировки закрытого и частично закрытого типа подходят для больших семей с детьми, где каждый может обустроить свою комнату в соответствии со своим вкусом и желаниями, а проводить время всем вместе будет удобно в гостиной или на кухне.

Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится.

Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.

При выборе квартиры отдельное внимание также обращайте на количество комнат, учитывайте возможное прибавление в Вашей семье и наличие пространства для размещения родственников и гостей, если возникнет такая необходимость.

На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов внутренней отделки: без отделки, под чистовую отделку или полную чистовую отделку. Эти моменты оговариваются при заключении договора с застройщиком и позволяют после сдачи дома сразу въехать в готовую квартиру, без необходимости делать чистовой ремонт и искать подрядчиков.

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Как выбрать квартиру в новостройке выбираем квартиру правильно. Как выбрать квартиру в новостройке