Как выбрать квартиру в новостройке. Как выбрать новостройку
Вести - Как правильно выбрать новостройку
Перед покупкой надо проследить, с какой скоростью ведется строительство. Если темпы отстают от нормальных, это значит, что у застройщика какие-то сложности.
Покупка квартиры в строящемся доме — мероприятие ответственное, да и после покупки не стоит расслабляться, понаблюдать за процессом: достроят ли в срок, все ли идет по плану? Как самостоятельно оценить качество строительства, каковы основные этапы стройки и сколько времени нужно, чтобы возвести дом? Когда стоит беспокоиться о судьбе будущей квартиры, а когда причин для тревог нет?
Секретами с “Вести.Недвижимость” поделился исполнительный директор строительной компании “АрТель” Владислав Шалимов. По его словам, перед заключением сделки в первую очередь надо определиться со схемой покупки квартиры. Одна из самых надежных — договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который регулируется федеральным законом (ФЗ-214). Он гарантирует довольно высокую защиту со стороны государства. Другие схемы отличаются гораздо меньшей надежностью.
Затем надо выбрать застройщика, проверив его надежность: запросите у девелопера документы, которые он обязан предоставить (например, данные об учредителях и государственной регистрации, проектную документацию и др.), обратите внимание на его репутацию — сколько проектов введено в эксплуатацию, были ли нарушены сроки ввода и так далее.
Каким будет дом
Также стоит выяснить, по какой технологии и из чего строится дом, чтобы понимать характеристики будущего жилья, — об этом должен рассказать девелопер.
Один из самых традиционных, проверенных многовековым опытом материалов – кирпич, а вот из дерева у нас в стране многоэтажные дома пока не строят. Кирпич прочен, обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию. Однако это один из самых дорогих материалов — стоимость жилья в таких домах довольно высокая. Кроме того, кирпичные здания строятся дольше, чем из более современных материалов.
Например, гораздо меньше времени уходит на строительство панельных домов. Крупные панели слоистой структуры используются для создания многоэтажных домов до 20 этажей. Здания получаются теплыми и прочными, но с плохой звукоизоляцией. Еще один минус панельных новостроек – невозможность качественной перепланировки, поскольку в таких домах нельзя сносить стены.
Блочные дома почти не уступают кирпичным по параметрам тепло- и звукоизоляции. Но самой перспективной технологией в массовом строительстве можно назвать каркасно-монолитную, которая сочетает в себе главные преимущества кирпичных и панельных домов — скорость строительства и высокие качественные характеристики, а также возможность делать перепланировки.
А что внутри?
На то, из чего планируется строить межкомнатные перегородки, тоже стоит обратить внимание. Для их создания может использоваться кирпич или блоки из пенобетона, керамзитобетона, силикатные, керамзитобетонные, газосиликатные и другие.
Один из лучших вариантов — кирпич. Теми же характеристиками (высокие тепло- и звукоизоляция, прочность) обладают силикатные блоки, перегородки из которых даже превосходят кирпичные — по стандартам экологичности. Дело в том, что эти блоки производятся из тех же материалов, что кирпич, но они имеют большие размеры, благодаря чему для кладки стен из них требуется значительно меньше цемента.
Остальные блоки, керамзитобетонные, пенобетонные, газосиликатные, как правило, отличаются довольно хорошими теплоизоляционными показателями, но при этом имеют не очень
realty.vesti.ru
Новости дня: Как выбрать квартиру в новостройке - Свободная Пресса
Можно ли четко и однозначно понять, насколько хороша приобретаемая квартира, если дом только начинает строиться? Об этом «Свободной Прессе» рассказывают профессиональные игроки рынка недвижимости.
Значение косвенных признаков трудно переоценить
Покупая квартиру на стадии котлована, покупатель, по сути, приобретает самого настоящего кота в мешке. И действительно, сложно сказать, какого качество жилье в конечном итоге выйдет из-под мастерка строителей. Но кое-какие важные потребительские характеристики можно определить, даже располагая всего лишь бумажным проектом здания. Как это можно сделать и на что покупателям следует обращать внимание в первую очередь? Вот что говорит об этом Филипп Третьяков, генеральный директор агентства, входящего в крупный инвестиционно-строительный холдинг Москвы и Подмосковья.
«В процессе выбора квартиры потребителю стоит обращать пристальное внимание не только на основные характеристики проекта — репутация застройщика, стоимость объекта и инфраструктурное окружение. Надо обращать внимание и на другие нюансы, ведь именно они в конечном итоге способны оказать гораздо большее влияние на комфортность проживания», — подчеркивает эксперт.
Прежде всего, считает он, нужно смотреть на планировку будущего жилья. Наибольшим потенциалом с точки зрения эффективного использования жилого пространства обладают комнаты квадратной формы. Если же по вопросам планировки у клиента имеется собственное мнение, то лучше приобретать объект без межкомнатных перегородок. В таком случае можно воплотить в жизнь собственный дизайнерский проект.
«Когда клиент рассматривает покупку двухкомнатной квартиры, то предпочтение стоит отдавать «распашонкам», где окна выходят сразу на две стороны, — уточняет эксперт. — В них по сравнению с «линейной» планировкой более разумное зонирование, а также отсутствуют смежные комнаты. Что же касается трех- и четырехкомнатных квартир, то здесь прежде всего нужно смотреть, чтобы планировка предусматривала сразу несколько «мокрых точек».
Не менее, а, пожалуй, даже и более важным фактором является планировка этажная. Ее влияние на комфортность проживания заметно не сразу, но от этого оно не теряет своей актуальности. В этом случае, акцентирует внимание Третьяков, необходимо руководствоваться принципом «чем меньше, тем лучше». Если количество квартир на этаже не превышает шести, то это вообще оптимальный вариант. Отдельное внимание на будущее окружение эксперт советует обращать покупателям «трешек». «Нередко застройщик размещает на одной площадке с трехкомнатными квартирами несколько однокомнатных объектов или студий, — разъясняет специалист. — Их, как правило, снимают студенты или трудовые мигранты». А образ жизни, который ведут представители этих социальных слоев, не всегда соответствует тому распорядку, которого придерживаются, например, почтенные отцы семей, выбирающие более вместительную жилплощадь. Конечно, жизнь складывается по-разному, и не стоит думать, что подобное правило действует без исключений. Однако если имеется возможность выбора, то не следует пренебрегать возможностью подстраховаться на этот счет.
Распределение коммуникаций в строящейся квартире также может многое рассказать покупателю о ее будущих потребительских свойствах. Весьма удобно, подчеркивает Филипп Третьяков, когда электричество и трубы отопления прокладываются по полу. В процессе ремонта в новой квартире все это аккуратно прячется под стяжку и не торчит из стен в самых неожиданных местах.
Тишина и воздух
При посещении планируемого к приобретению объекта совсем не помешает прихватить с собой рулетку. Она понадобится при определении степени звукоизоляции будущего жилища. Крайне желательно, заостряет внимание Третьяков, если толщина стен и межэтажных перекрытий будет не менее трехсот миллиметров.
Дополнительно стоит поинтересоваться у строителей наличием и рабочими характеристиками системы вентиляции и кондиционирования. Практически идеальным вариантом, по мнению эксперта, будет наличие индивидуальной системы воздушной очистки. В этом случае у собственника появляется возможность для самостоятельной установки необходимых воздушных фильтров и ионизаторов, чтобы подогнать микроклимат в квартире под требуемые параметры.
Естественно, что перед покупкой следует уточнить количество киловатт, отведенных для каждой квартиры. Этот параметр приобретает высокую актуальность, если собственник планирует оснащать жилище по последнему слову техники и использовать в быту внушительное количество девайсов и гаджетов в конкретные моменты времени. Так, для однокомнатной квартиры, поясняет Третьяков, вполне достаточно будет 6−7 киловатт. Для двухкомнатной потребуется уже чуть больше мощности, 10−12 киловатт. Ну, а для «трешки», соответственно, минимально необходимым будет наличие 14−15 киловатт.
Кроме того, надо не полениться и посчитать количество подъемников в подъезде. В нормальной высотке (от 17 этажей и больше), отмечает эксперт, их должно быть не менее четырех. Потому что иначе есть шанс каждое рабочее утро торчать в пробке перед элеваторами не менее 5−7 минут.
Перед окончательным принятием решения о покупке строящегося жилья нужно вспомнить и курс географии за средние классы и применить знания на практике, определив в квартире стороны света. Очень хорошо, когда окна спальни ориентированы на восток. В этом случае слепящий солнечный свет будет проникать в нее только в утренние часы, максимум — до обеда. Окна на юг — не менее удачный вариант. Это обеспечит в квартире равномерное естественное освещение в течение всего дня. Если же будущая собственность расположена на стыке секций, стоит серьезно подумать, ведь в таком объекте будет присутствовать минимум одна затененная комната.
Наконец, резюмирует Филипп Третьяков, не стоит забывать и о прописных истинах. Если будущая собственность будет располагаться в шумном районе с большими транспортными потоками, то лучше забраться повыше, поближе к свежему воздуху. Но вот если вместе с приобретателем будут проживать пожилые люди, то, конечно, этого делать не стоит, так как им придется прикладывать больше усилий к тому, чтобы попасть с улицы домой.
Фото: Евгений Курсков/ТАСС
svpressa.ru
Как выбрать новостройку
В последние годы в России быстрыми темпами идет возведение новостроек. Практически в каждом городе появляются новые красивые дома, и их все чаще выбирают для себя семьи, которые решили приобрести жилье. Именно поэтому в статье описаны заметки о новостройках, которые могут помочь при выборе первичного жилья.
Покупка квартиры в новом доме сулит жильцам много преимуществ. Во-первых, это чистота, красота и порядок в подъезде и внешнем виде здания. Во-вторых, вам не придется менять системы снабжения на протяжении десятков лет, ведь в новом доме и сантехника и электрика абсолютно новые. Квартира, в которой еще никто не жил гораздо приятнее, чем вторичное жилье. Обычно покупка новой квартиры происходит без отделки. С одной стороны, это плохо, ведь придется учитывать еще и расходы на ремонт новой квартиры. С другой стороны, вы сможете с самого начала создавать жилье, в котором вам нравится все, начиная от пола и до потолка.
При выборе жилья обязательно надо обращать внимание на инфраструктуру района. Так, обязательно учитывайте такие пункты, как расположение больниц, состояние двора, близлежащие окрестности и удаленность от остановок и центра города. Более того, даже если у вас пока еще нет детей, все равно надо учитывать близость садика и школы. Порой люди приобретают жилье в качестве выгодного вложения. С этой точки зрения имеет смысл купить площадь в новостройке, ведь со временем цена в ней поднимется.
Тем, кто задумал приобрести жилье можно дать еще несколько советов. Так, учитывайте, что выгоднее всего покупать жилье еще в процессе строительства, ведь оно обойдется дешевле. Однако в этом случае придется ждать сдачи дома, что обычно занимает несколько месяцев. Не стоит брать квартиры у перекупщиков, ведь они повышают цены, чтобы окупить свои затраты и получить дополнительную прибыль, покупайте напрямую у застройщиков — это поможет вам дополнительно сэкономить.
При оформлении новой квартиры может возникнуть ряд вопросов. Так, сейчас помимо обычной оплаты жилья наличными договор купли-продажи может сопровождаться банковским кредитом — ипотекой. В этом случае надо будет оформлять документы одновременно. Есть так же вариант обмена старой квартиры на новую с доплатой, но не все компании соглашаются так делать. В этом случае покупатель и продавец заключают 2 договора купли-продажи. Этот способ выгоднее всего, ведь затраты денежных средств потребуются совсем небольшие.
Природный натуральный песок относится к горным породам, в составе которого находятся частицы полевых шпатов, слюды, кварца и т.д. Для строительства можно использовать практически любой песок, как речной, так и морской, однако карьерный пользуется особой популярностью по причине его низкой цены и неплохим характеристикам. Набрав запрос песок карьерный цена система вам выдаст все приемлемые варианты. По…
Китай является одним из крупнейших мировых производителей и экспортеров мебели. На сегодняшний день мебель из Китая становится все более популярной и пользуется все большим спросом на рынке. На сайте https://pride-mebel.ru/ вы сможете ознакомиться с ассортиментом и выбрать, что вам по душе и по цене подходит больше всего. У китайской мебели есть ряд преимуществ, и давно…
Вы хотели ли бы жить в деревянном доме или иметь загородный коттедж из дерева? Оптимальным вариантом окажутся дома из профилированного бруса. К тому же и стоимость такого жилья вполне приемлемая. На сегодняшний день дом из профилированного бруса в почете, благодаря своим многочисленным преимуществам. Профилированный брус относится к современным строительным материалам универсального назначения, который пользуется на…
Маркизы и перголы, это элементы современного дизайна, совмещающие удобство и оригинальное внешнее оформление коттеджа, частного или дачного дома. Эти устройства популярны в Европе. Приобрести это устройство можно на строительных рынках или заказать в интернет магазине, ознакомиться там с каталогом видов пергол-маркиз специально для обустройства террас. Виды маркиз-пергол Сборная конструкция, состоящая из металлических складывающихся элементов и…
Маркизы часто используются для защиты от солнца, осадков и часто являются еще и декоративным элементом фасада. Чтобы правильно выбрать солнцезащитные системы, стоит знать об их разновидностях, а также иметь представление о том, как осуществляется уход за подобными конструкциями. Виды маркиз Собираясь купить солнцезащитные системы можно долгое время искать то, что нужно именно вам. Это связано…
www.ktovdome.ru
Как выбрать новостройку правильно
Правильный выбор новостройки
Начиная заниматься поиском нужной вам новостройки, где бы вы желали жить, вы должны четко проанализировать рынок недвижимости, понять, устраивают ли вас цены, сможете ли вы приобрести квартиру своей мечты и т.д. Современные новостройки представлены сегодня достаточно широко, а значит, при желании всегда можно сделать их правильный выбор. Чтобы все было именно так, вы должны присматриваться только к тем новостройкам, которые будут расположены в экологически чистой зоне. Более того та территория, где они будут расположены должна порадовать вас и отличной инфраструктурой, ведь таким образом, вы сможете наслаждаться тем, что отправлять детей в школу и детский сад можно без особых проблем. Даже если сейчас у вас нет детей, это не повод приобретать квартиру в новостройке с плохой инфраструктурой, так как в будущем вас ждут серьезные проблемы. Также нужно обязательно узнать больше полезной информации о застройщике, ведь возможно, это недобросовестный человек, и построил он ее на кредитные деньги. Если в будущем он станет банкротом, то знайте, что со многими проблемами сталкиваются жильцы дома, поэтому вы должны учитывать это обязательно. Вообще нужно понимать, что выбрать подходящий вариант новостройки не так сложно, как кажется, ведь всего лишь нужно внимательно и ответственно подойти к этой ситуации и уже через некоторое время, результат сможет порадовать вас, будьте уверены в этом. Вы сможете проживать в современной, оригинальной и престижной новостройке, а это главное. Как вы сами заметили, выбрать новостройку в современном мире, легче простого, ведь всего лишь необходимо внимательно и ответственно подойти к этой ситуации и все получится. Только не спешите, ведь покупка недвижимости – это ответственное и серьезное мероприятие, поэтому нужно постараться выбрать ее таким образом, чтобы она радовала вас долгое время. Современные новостройки представлены в широком выборе, всегда можно подобрать для себя, наиболее оптимальный вариант, так что все зависит только от вас, поэтому постарайтесь сделать все правильно, и тогда приобретенная квартира сможет удовлетворить все ваши пожелания и задумки в плане комфортного жилья.Как выбрать новостройку?
Прежде чем ринуться покупать жилье в новом доме необходимо подготовиться, как морально, так и юридически. Желательно знать базовую информацию об этапах строительства многоквартирных жилых домов, о порядке и сроках сдачи. Все это нужно для того чтобы не быть обманутым. Рекомендуем вам обратить внимание на ЖК «Времена года». Именно там, вы сможете найти современное и недорогое жилье — подробнее здесь.
Несмотря на законы, государство четко говорит о том, что каждый сам в ответе за себя. Поэтому надеяться на него в данном случае не стоит.
Поэтому выбирая новостройку, следует:
— промониторить строительный рынок СМИ – или через Интернет, или объездив филиалы компаний застройщиков города,
— определиться со сроками сдачи дома – когда Вы бы хотели въехать в новую квартиру.
— выбрать район, этажность, подъездность и метражность новостройки,
— оценить с помощью проектной декларации сроки строительства и сдачи построенного объекта, а также подсчитать всю площадь строящегося жилья — самостоятельно на глаз Вы это сделать не сможете, поэтому данную информацию можно уточнить у прораба на стройке,
— ознакомится с существующими нормативами в Интернете – средние предельные сроки сдачи новостроек – если все идет по плану, без ЧП,
— узнать себестоимость строительства в Вашем городе,
— проследить за ценовой политикой: падает, или резко растет, или остается неизменной. Всегда вызывают подозрение слишком низкие цены,
— разузнать про скидки, так как даже стабильные компании – застройщики готовы временно стимулировать спрос на недвижимость таким образом – скидка не превышающая 30%. Но это зависит от стадии и степени застройки объекта.
Например, при покупке квартиры в закладке фундамента жилье стоит в два/ три раза дешевле, чем когда уже полностью построится или сдастся в эксплуатацию дом,
— ознакомиться с будущим договором – изучив все пункты подробно,
— узнать о возможности заключения договора на долевое участие – на данный момент он самый надежный,
— обратить внимание на партнеров, инвесторов компании – застройщика.
Самое важное в выборе новостройки – верить тому, что Вы видите. Глаза не обманывают. И довериться сердцу, оно подскажет, что лучше для Вас.
31.07.2016
mstud.org
Как правильно выбрать новостройку: советы строителя
Покупка квартиры в строящемся доме — мероприятие ответственное, да и после покупки не стоит расслабляться, понаблюдать за процессом: достроят ли в срок, все ли идет по плану? Как самостоятельно оценить качество строительства, каковы основные этапы стройки и сколько времени нужно, чтобы возвести дом? Когда стоит беспокоиться о судьбе будущей квартиры, а когда причин для тревог нет?
Секретами с “Вести.Недвижимость” поделился исполнительный директор строительной компании “АрТель” Владислав Шалимов. По его словам, перед заключением сделки в первую очередь надо определиться со схемой покупки квартиры. Одна из самых надежных — договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который регулируется федеральным законом (ФЗ-214). Он гарантирует довольно высокую защиту со стороны государства. Другие схемы отличаются гораздо меньшей надежностью.
Затем надо выбрать застройщика, проверив его надежность: запросите у девелопера документы, которые он обязан предоставить (например, данные об учредителях и государственной регистрации, проектную документацию и др.), обратите внимание на его репутацию — сколько проектов введено в эксплуатацию, были ли нарушены сроки ввода и так далее.
Каким будет дом
Также стоит выяснить, по какой технологии и из чего строится дом, чтобы понимать характеристики будущего жилья, — об этом должен рассказать девелопер.
Один из самых традиционных, проверенных многовековым опытом материалов – кирпич, а вот из дерева у нас в стране многоэтажные дома пока не строят. Кирпич прочен, обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию. Однако это один из самых дорогих материалов — стоимость жилья в таких домах довольно высокая. Кроме того, кирпичные здания строятся дольше, чем из более современных материалов.
Например, гораздо меньше времени уходит на строительство панельных домов. Крупные панели слоистой структуры используются для создания многоэтажных домов до 20 этажей. Здания получаются теплыми и прочными, но с плохой звукоизоляцией. Еще один минус панельных новостроек – невозможность качественной перепланировки, поскольку в таких домах нельзя сносить стены.
Блочные дома почти не уступают кирпичным по параметрам тепло- и звукоизоляции. Но самой перспективной технологией в массовом строительстве можно назвать каркасно-монолитную, которая сочетает в себе главные преимущества кирпичных и панельных домов — скорость строительства и высокие качественные характеристики, а также возможность делать перепланировки.
А что внутри?
На то, из чего планируется строить межкомнатные перегородки, тоже стоит обратить внимание. Для их создания может использоваться кирпич или блоки из пенобетона, керамзитобетона, силикатные, керамзитобетонные, газосиликатные и другие.
Один из лучших вариантов — кирпич. Теми же характеристиками (высокие тепло- и звукоизоляция, прочность) обладают силикатные блоки, перегородки из которых даже превосходят кирпичные — по стандартам экологичности. Дело в том, что эти блоки производятся из тех же материалов, что кирпич, но они имеют большие размеры, благодаря чему для кладки стен из них требуется значительно меньше цемента.
Остальные блоки, керамзитобетонные, пенобетонные, газосиликатные, как правило, отличаются довольно хорошими теплоизоляционными показателями, но при этом имеют не очень высокую прочность.
Проверяем стройплощадку
Приступая к выбору новостройки обязательно выясните, какая компания является генподрядчиком на объекте – кто де-факто будет строить ваш дом? Посетите строительную площадку. Самое первое, на что необходимо обратить внимание на месте — это информационный щит участников строительства. На нем обязательно должны быть указаны данные застройщика и генподрядчика, а также контакты руководства строительства, например, начальника участка или старшего прораба.
Не лишним будет посетить другие объекты этого подрядчика, чтобы убедиться в их качестве. От того, кто является фактическим исполнителем работ, зависит, насколько качественно ведется строительство, и какими характеристиками будет обладать ваше будущее жилище.
После можно проверить условия, созданные на площадке — насколько там чисто, как хранятся материалы, в каком состоянии находится бытовой городок. Например, перекошенные бараки вместо современных блок-контейнеров городка свидетельствуют о недостаточных средствах застройщика. Кроме того, о финансовом состоянии девелопера говорит и униформа работников, общая культура производства. Если все процессы налажены, соблюдаются правила, это хороший признак.
Все ли в срок?
Вообще говоря, также перед покупкой желательно проследить, как ведется строительство, с какой скоростью — в течение хотя бы нескольких месяцев. Если темпы отстают от нормальных, это значит, что у застройщика какие-то сложности.
В среднем строительство, к примеру, монолитного двухсекционного 17-этажного дома продолжается около полутора лет. На создание котлована и фундамента уходит примерно 3-4 месяца, на возведение самой «коробки» дома — 6-8 месяцев, на создание кровли, фасадов, прокладку внутренних инженерных сетей, кладку межкомнатных перегородок, а также внутреннюю отделку — приблизительно 5 месяцев.
news.ners.ru
