Можно ли приватизировать комнату в общежитии. Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Возможно ли приватизировать комнату в общежитии

Муниципальные или ведомственные жилые фонды РФ включают в себя общежития. Немалое число граждан проживает в таких помещениях. Рано или поздно у них возникает вопрос, можно ли произвести приватизацию комнаты в общежитии и получить ее в личную собственность. Еще несколько лет назад такая возможность не была предусмотрена законом, и жильцы не могли претендовать даже на часть недвижимого имущества.

Сегодня, ситуация кардинально поменялась и в отдельных статьях Жилищного кодекса РФ указано, что приватизация общежития стала возможной, наряду с переоформлением в собственность комнат в коммунальных квартирах. Изучим всесторонне данный вопрос и раскроем все особенности и нюансы, связанные с проведением такой процедуры.

Основные положения закона по вопросу приватизации жилья в общежитии

Первое, что потребуется сделать лицу, претендующему на комнату – это обратиться в уполномоченное ведомство и уточнить, носит ли жилье статус специализированного, и принадлежит ли оно муниципалитету.

Если постройка входит в реестр муниципального имущества, то можно начать собирать документы и готовится к приватизации. Если жилье окажется ведомственным или специализированным, то в приватизации будет отказано и единственных вариант решения вопроса – это обращение в судебную инстанцию.

При подготовке следует руководствоваться отдельными положениями ФЗ 1541-1 от 04.07.1991 года, а также ФЗ-189 от 29.12.2004 года. Эти акты являются основополагающими и регулирующими все вопросы, связанные с приватизацией.

Какие документы могут потребоваться?

Весь перечень необходимой документации можно найти в федеральных актах или в администрации. Хорошим вариантом может стать посещение официального сайта муниципалитета, где также размещается вся полезная информация. В список бумаг входят:

заявление на приватизацию, предварительно заверенное в ЖЭУ;
гражданский паспорт заявителя и всех, кто прописан в комнате, включая детей до 14 лет. На остальных детей потребуется представить свидетельство о рождении;

договор соцнайма помещения и ордер на комнату;
кадастровый паспорт и техпаспорт из БТИ;
выписка из лицевого счета;
справка о том, что все участники имеют право на участие в приватизации и ранее этим правом не пользовались;
отказ от участия в процедуре тех лиц, которые прописаны в помещении, но не желают становиться собственниками;
выписка из домовой книги;
справка о том, что комната ранее не приватизировалась и не имеет владельца.

Все технические документы выдаются в Ростехинвентаризации, а оставшиеся бумаги оформляются в домоуправлении или в администрации. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину за проведение приватизации.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Согласно ст. 62 ЖК РФ приватизировать возможно только изолированное помещение. Комната подпадает под такое описание, а значит, может участвовать в процедуре. Подать заявление может только лицо, имеющее ордер на заселение или договор соцнайма.

В целом, процедура достаточно простая, но требует немало времени потратить на подготовку необходимой документации. Порядок действия следующий:

Гражданин, претендующий на жилье, подготавливает все необходимые документы и заявление.
С заявкой и бумагами он обращается в администрацию, где в течение двух месяцев должны принять решение и оформить договор о передаче прав собственности на комнату заявителю.
Договор подписывается сторонами и передается для регистрации в Росреестр. Во время сдачи и при получении договора должны присутствовать все участники сделки.

На этом, мероприятие можно считать завершенным и после прохождения всех этапов, гражданин становится собственником имущества.

Решение вопроса через суд

В начале статьи мы упомянули о том, что в отдельных случаях, чтобы приватизировать жилье, необходимо обратиться в суд. Такой вариант предусмотрен для ситуаций, когда обратившемуся гражданину отказано в приватизации.

Чтобы инициировать процедуру достаточно подготовить и направить в судебную инстанцию исковое заявление о приватизации помещения. Рассмотрением иска занимается районный или мировой суд. В заявлении обязательно должны быть прописаны требования гражданина:

признать право собственности на имущество по приватизации;
обязать местные власти заключить соглашение о передачи имущества в личную собственность заявителя.

Выбор формулировки зависит от индивидуальной ситуации. Свою правоту, гражданин должен подтвердить определенными документами, которые позволяют понять, что комната может быть приватизирована. При грамотном составлении, суд, скорей всего, удовлетворит требования истца, после чего останется обратиться в администрацию с решением, подписать соглашение и посетить Росреестр для постанвоки его на учет.

Заключение

Закон допускает проведение приватизации жилплощади в общежитии, если комната является изолированной. Предусмотрена стандартная процедура, по согласию сторон, а также судебное разбирательство. Выбор способа зависит от индивидуальной ситуации и в любом случае, требует подготовки необходимой документации. Договор о приватизации обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, после чего он станет юридически значимым документом.

grazhdaninu.com

Можно ли приватизировать комнату в общежитии || KadastrMap.ru

Комнаты в общежитиях остались нам как один из элементов советской системы распределения недвижимости. Как правило, комнату мы получали по служебной необходимости. С распадом советской системы, многие общежития перешли из баланса предприятий на учет в государственную и муниципальную собственность. Начиная с 90-х годов прошлого столетия, наметился кризис в жилищном строительстве и государство приняло решение о допустимости приватизации комнат в зданиях, которые именуются общежитиями.

Что может стать основанием для приватизации комнаты

В настоящее время получение кадастрового паспорта на квартиру или в комнате общежития имеет единую схему подачи заявления и предъявления документов. Основанием для приватизации комнаты может служить ФЗ №1541-1, который был издан в 1991 году. Главный посыл закона, это то, что комнату в общежитии можно приватизировать в здании, которое относится к государственной и муниципальной собственности.

После 1992 года, многие заводы, фабрики в силу экономических причин перестали функционировать. Естественно, на балансе предприятий были общежития. На этом фоне, предприятия отказывались от общежитий и передавались в государственный фонд. Таким образом, можно было соблюсти букву закона, которая предусматривала приватизацию только государственных и муниципальных комнат.

Приватизация осуществляется специалистом жилищного фонда, который уполномочен осуществлять процедуру приватизации. Основанием для приватизации является договор о социальном найме жилья. Все жильцы комнаты, которые нанимают жилье, имеет равное право на участие в приватизации.

Особенности закона о приватизации

Согласно законодательству о приватизации, предметом официального договора не может быть неизолированное помещение, а также помещение, имеющее статус вспомогательного. Таким образом, общие кухни, санузлы, вспомогательные помещения (колясочные, кладовые комнаты) не подлежат приватизации.

Требование закона:

Весь жилой фонд должен находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Помещение должно быть только изолированным и иметь статус жилого.

Получив комнату по приватизации, гражданин не может вторично воспользоваться условием выдачи жилья от государства. То есть, государство может дать жилье одному гражданину, только один раз.

После того, как вы приватизируете недвижимость, у вас появится дополнительные накладные расходы, в частности появится статья в платёжных документах — общее содержание жилья, а также обязанность по уплате налогов на недвижимость.

Куда обращаться по вопросам приватизации

В настоящее время, в каждом муниципалитете, в каждом городе, посёлке имеется федеральный или муниципальный орган, который отвечает за недвижимость. Уполномоченные представителя являются полномочными лицами, которые осуществляют процедуру приватизации комнаты в общежитии.

После того как вы приватизировали недвижимость, все расходы на содержание жилья возлагаются на вас. Государство или управляющие компании несут расходы по содержанию жилого фонда в рамках своей компетенции.

После появление многофункциональных центров, допускается подача документов на приватизацию через МФЦ «Мои документы». Для уточнения возможностей принятия документов через МФЦ, необходимо уточнить информацию в вашем районном подразделении.

По окончании приватизации, вам необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права. Оператор Учреждения принимает от заявителя необходимый пакет документов, после чего недвижимость получает кадастровый номер и становится на учет. В дальнейшем все правовые вопросы по статусу недвижимости решаются на основании записей Росреестра, где в выписке из ЕГРН указывают основные правовые и иные характеристики относительно статуса недвижимости.

В редких случаях, местные органы отказывают вам в приватизации комнаты, в таком случае, вы обязаны обратиться в суд и подать исковое заявление. Судебное разбирательство выяснит причины отказа в приватизации, и если имеются законные основания, то процедура осуществляется в принудительном порядке, на основании судебного приказа.

kadastrmap.ru

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Если общежитие принято в муниципальную собственность, статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и вы вправе приобрести занимаемое по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".Согласно ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.С учетом изложенного жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений.