Преимущества и недостатки покупки квартир через аукцион. Покупка квартиры через электронные торги

Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры?

Сегодня через интернет можно не только оценивать состояние рынка недвижимости и анализировать стоимость, прочие параметры предлагаемого жилья, но и купить квартиру. Речь идет об аукционных торгах на электронной площадке, принимать участие в которых может любой желающий. В рамках настоящей статьи мы поговорим о привлекательности данного способа приобретения жилья, выделим его достоинства и недостатки, расскажем, как стать участником торгов.

С одной стороны может показаться, что покупка жилья через аукцион имеет одни только преимущества, к таковым, например, можно отнести отсутствие необходимости платить комиссию риелторам, а также возможность хорошо сэкономить, ведь стартовая цена выглядит весьма привлекательной. Однако есть и недостатки, например, невозможность осмотреть объект сделки, или вероятность купить квартиру с жильцами, которые не хотят съезжать.

Недвижимость на аукционе и участники торгов

Как правило, жилье выставляется на аукцион коммерческими структурами, так как именно этот способ позволяет избавиться от актива в виде недвижимости быстро и по хорошей цене.

Например, это могут быть банки, которые продают ипотечную недвижимость кредиторов, не имеющих возможности рассчитаться по кредиту, или предприятие продает квартиру, ранее предоставленную для проживания сотруднику. Судебные приставы также предпочитают данный способ при необходимости реализации жилья, конфискованного по решению суда (при банкротстве, пр.). Кстати, на аукционе может предлагаться, как готовая квартира в новостройке, так и права требования, если застройщик еще не успел ввести здание в эксплуатацию.

Продавать жилье на аукционе могут и сами застройщики, такой формат помогает получить больше прибыли за самые привлекательные квартиры, а также поможет продать жилье, которое, скажем так, не пользуется усиленным спросом.

Участниками аукциона в качестве потенциальных покупателей являются опытные инвесторы, которые желают выгодно вложиться в недвижимость, а также участие в торгах могут принять и обычные граждане, которые покупают жилье для себя.

Как проводится аукцион. Этапы торгов

Принцип аукциона (не только по недвижимости) заключается в том, что объект продажи достается тому, кто предлагает самую высокую цену. Организаторы торгов получают документы, в которых отражаются их полномочия по продаже недвижимости и оформляют распорядительную документацию, выставляют объекты на торги и размещают в интернете и СМИ информацию о дате и времени проведения аукциона. На ресурсе компании-организатора обязательно размещается информация о предлагаемом объекте.

Начальная цена оговаривается с владельцами недвижимости и чаще всего бывает ниже рыночной стоимости. Определяется шаг повышения цены, как правило, в пределах 5% - 10% от текущей стоимости лота. После того, как цена озвучена, эту цену может принять участник, и если затем ставки не будут повышаться (на шаг цены), то этот участник окажется победителем. Или же победит тот, кто предложит самую высокую ставку.
Если на этапе оглашения цены никто из покупателей не согласился купить по предложенной цене и не предложил более высокую цену, недвижимость снимается с торгов и выставляется затем уже на втором этапе. Теперь от цены отнимается примерно 20%-30% рыночной стоимости и в течение торгов участники постепенно повышают цену. После того, как предложения закончили поступать, недвижимость достается тому, кто предложил самую высокую цену и его ставку никто не перекрыл.
Однако и на этом этапе может оказаться, что квартира по заявленной цене покупателей не заинтересовала, в этом случае торги переходят на следующий этап – начинается понижение стоимости. Устанавливается «Цена отсечения» - нижняя ценовая планка, до которой владелец недвижимости согласен ее продать и покупателям снова предлагают цену ниже 20%-30% рыночной стоимости. Затем цену понижают на шаг, и если покупателей не находится, продолжают понижать до тех пор, пока не появится покупатель или пока цена не дойдет до нижней границы.

Описанный выше способ продажи не является единственным вариантом аукционных торгов. Некоторые компании, которые занимаются организацией аукционов, предлагают, так называемые, сдвоенные аукционы – только на одном этапе цена может повышаться и понижаться. Этот тип аукциона дает возможность избежать разделения торгов на этапы, за счет чего экономится время.

Переход собственности. Договор купли-продажи и оформление в Росреестре

Третий этап является самым интересным для участников, ведь есть возможность купить недвижимость по весьма привлекательной цене, однако, вместе с тем, принимать решение нужно очень быстро.

После того, как появился покупатель, организаторы аукциона готовят документы, подписывается договор купли-продажи, а покупатель переводит денежные средства, регистрируются права на собственность и победитель аукциона становится законным владельцем жилья. Если же приобретены права требования, с застройщиком заключается новый ДДУ.

Регистрация, заявка на участие в аукционе, ЭПЦ

Чтобы принять участие в аукционе, для начала нужно зарегистрироваться на электронной площадке и подать заявку, которая будет включена в реестр потенциальных покупателей. Однако участие в электронном формате торгов предполагает возникновение правовых отношений между участником и организатором аукциона, и договоренности (права и обязанности сторон) в рамках этих отношений необходимо зафиксировать. Если при подписании договора в бумажном виде обязательства фиксируются проставлением подписей участников, то для подачи заявки (и при последующих операциях) от участника требуется «электронная цифровая подпись» или ЭЦП.

Подписываемый через интернет договор имеет вид файла, а ЭЦП представляет собой информацию, которая присоединяется к данным файла. Электронная цифровая почта позволяет установить личность подписантов, а также дает возможность узнать, не был ли изменен документ после его подписания.

Получить ЭЦП можно в компаниях, сертифицированных на выдачу электронной подписи, необходимо собрать и подать пакет документов, оплатить услугу и через некоторое время получить подпись. Кстати, некоторые компании предлагают оформить ЗЦП всего за один час, однако цифровая подпись должна ежегодно обновляться.

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могу спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.

Могут ли иметь место манипуляции организаторов?

Те, кто только недавно столкнулся с возможностью приобретения недвижимости через интернет-аукцион (да, сейчас это не самый популярный способ покупки жилья) могут заподозрить коррупционную составляющую. Так, ходят слухи о том, что некоторые организаторы могут «подыгрывать» отдельным участникам или беспричинно отстранять граждан от участия в торгах. На самом деле, подобное не практикуется (по крайней мере, в случае независимых интернет-аукционов по недвижимости), так как это противоречит интересам организаторов, которые стараются продать жилье как можно дороже, ведь от этого напрямую зависит сумма комиссионных.

Подготовка к участию в аукционе

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе.

Затем необходимо найти электронные аукционные площадки, ознакомиться с предлагаемыми объектами. Нужно изучить все, что касается предлагаемой недвижимости, установить ее реальную рыночную стоимость, оценивая все без исключения параметры:

Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома (возраст объекта). Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой (горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление). О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;
Местоположение. Необходимо понять уровень транспортной доступности объекта, наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры (магазины, детский сад, школа).
Юридические параметры. Кто в данный момент является собственником, сколько человек зарегистрировано на предлагаемых квадратных метрах, не наложены ли на недвижимость различные обременения.

Недостатком является то обстоятельство, что нельзя прийти и посмотреть на состояние жилья, то есть, вплоть до покупки можно только догадываться, сколько денег придется выложить за ремонт. Впрочем, если потенциальный покупатель предполагает начать свое проживание с капитального ремонта, это обстоятельство можно не учитывать.

Если предложенная квартира по всем показателям устраивает и при этом цена ниже рыночной, можно регистрироваться на сайте аукциона, оформлять заявку, дожидаться одобрения и вносит авансовый платеж.

Заключение

Если вы приняли решение принять участие в аукционах по недвижимости, помните, что риск быть обманутым никуда не исчезает, ведь в сделке фигурируют крупные суммы. Проверяйте компании, на счет которых вы переводите авансовый платеж (или полную сумму в случае победы), проверяйте юридическую сторону сделки. Возможно, неплохим решением будет консультация у независимого юриста.

И самое главное – избегайте спешки и азарта, излишняя торопливость может привести к потере денег на любом этапе, от принятия решения об участии в аукционе, до оформления сделки.

novostroev.ru

Покупка недвижимости с аукциона: как и зачем?

Продажа недвижимости с аукционов в США, Западной Европе и многих других странах – дело обычное. У нас же подобные методы пока что экзотика. Надо сказать, в России аукционы проводят регулярно, их существует несколько разновидностей, но потенциальные покупатели знают о них мало. Так что же это такое? Как происходят торги? И каковы плюсы и минусы покупки квартиры через аукцион?Аукционы обычные и электронные

Некоторые рассказывают, что в первой половине 90-х годов, с началом приватизации и появлением частной собственности на жильё, кое-какая его часть продавалась именно через аукционы. Цены на рынке тогда ещё не сформировались и стремительно росли. Интернета не существовало, информация в специализированных изданиях была недостаточной. В такой ситуации продажа через аукцион действительно представляется весьма разумной. Правда, воспоминаний об этих аукционах в памяти народной почему-то сохранилось немного — видимо, они всё-таки были недостаточно распространены.

Иллюстрация: Полина Васильева

В доинтернетную эпоху аукционы проводились в классической форме, отработанной веками. Проводятся они и сейчас. Напомним, что всего существуют две общепринятые системы торгов: английская и голландская. В первом случае цена лота в процессе торгов растёт. Во втором — наоброт: стартовая цена принимается максимальной и в процессе торгов уменьшается, пока на озвученную сумму не согласится первый покупатель.

С развитием интернета появилась возможность проведения электронных торгов. Таковыми сейчас в большинстве и являются аукционы по продаже недвижимости. Помимо организационных преимуществ, их плюс в том, что уменьшается возможность сговора между участниками, поскольку сведения о них конфиденциальны, и договориться «поднять» определенного покупателя или минимизировать цену покупки тяжелее.

Кто и какую жилую недвижимость продаёт на аукционе?

На аукционе можно приобрести и первичное, и вторичное, и ипотечное жилье. Аукционами для продажи жилья пользуются:

муниципальные власти для реализации принадлежащего им вторичного жилого фонда и новостроек;
банки, для реализации ипотечной залоговой недвижимости, принадлежащей безнадёжному заёмщику;

риелторские агентства и частные риелторы, организующие мини-аукционы для продажи одной конкретной квартиры.

Аукционы для реализации квартир в новостройках

Поскольку в деле реализации на аукционе новостроек Москва впереди России всей, то посмотрим, как и какие новостройки тут распродаются.

Через аукцион реализуется недвижимость, принадлежащая правительству Москвы. Дело в том, что по закону аукцион – это единственный способ продажи такой недвижимости. Скажем сразу, что новостроек таких очень немного. Сейчас, в 2016 году, идёт аукционная распродажа квартир в доме на Нижегородской улице, доме на Пресненском валу, доме на Дмитровском шоссе, на Базовской улице а также в Солнцево и Некрасовке.В большинстве случаев на этих торгах квартиры уходят по стартовой цене, и поэтому продажа через аукцион мало чем отличается от обычной продажи через риелторские агентства. Аукционы по продаже муниципальной и государственной собственности в РФ проводятся на одной из шести электронных торговых площадок, утверждённых Правительством РФ. Их перечень можно найти в постановлении Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 860.

Аукционная продажа вторичного жилья в Москве

Вторичное жильё, являющееся имуществом правительства Москвы, тоже продаётся им с аукциона. Он начал работу в 2014 году, и сейчас проводится в электронной форме на одной из электронных площадок, о которых упоминалось выше.

Информация обо всех прошедших и ближайших предстоящих торгах с датами, адресами предлагаемых квартир, а также первоначальной и окончательной ценой доступна на сайте «Моссоцгарантии». В 2016 году за 8 месяцев проведено 15 торгов, на каждом выставлялось в основном от 15 до 35 квартир и комнат. Около половины не продалось вообще, остальное, как правило, уходило по стартовой цене (но случалось и так, что цена росла значительно). Непроданный лот выставляют на продажу повторно.

Об эффективности аукционов можно говорить тогда, когда на большинство выставляемых лотов есть по несколько претендентов. Но сейчас состояние рынка к этому не располагает. Видимо, и стартовая цена в среднем несколько завышена (её определяет компания-оценщик). Теоретически она должна быть несколько ниже рыночной, но на практике обычно равна ей.

Покупка жилья, принадлежащего Правительству Москвы, имеет свои плюсы:

Покупатель имеет практически абсолютную гарантию того, что такой договор купли-продажи не будет оспорен и не обернётся финансовыми потерями.
Существует возможность приобретения по приемлемой цене жилья, покупка которого на обычном вторичном рынке маловероятна.

Минусы, конечно, тоже есть:

Объём предложений весьма ограничен.
Требуется внесение задатка, при этом его возврат в случае отсутствия сделки будет произведен лишь через 5 дней.
При внесении задатка банки могут брать комиссионные за свои услуги.

Продажа залогового жилья банками

Банкам, особенно имеющим программу по ипотеке, по роду своей деятельности приходится заниматься реализацией залоговой недвижимости, которая принадлежала неплатежеспособным заёмщикам. Почему-то такие аукционы очень плохо рекламируются. Сведения о продаже залоговых квартир банками на их сайтах не каждый сможет найти.

Из-за низкого спроса на недвижимость и невысокую результативность аукционов большинство банков сейчас отдаёт предпочтение продажам залоговых квартир через витрины залогового имущества, где эти квартиры просто выставляются на продажу по фиксированной цене. Такие витрины имеют все крупные банки. Что совсем удивительно, и витрины залогового имущества тоже обычно нелегко обнаружить на банковских сайтах.При реализации через витрины банк составляет соглашение с заёмщиком о продаже квартиры. После этого квартира выставляется на продажу на витрине залогового имущества. Когда появляется покупатель, банк сводит его с продавцом, а после заключения договора купли-продажи менеджер банка осуществляет юридическое сопровождение сделки. Примерно то же происходит и при продаже залоговых квартир через аукционы.

Минусом витрин и аукционов по продаже залогового имущества для покупателя является весьма ограниченное число предложений. Кроме того, не исключен вариант, что бывшие собственники откажутся добровольно выселяться, и придётся это делать по суду. Однако при продаже лота такие проблемы оговариваются. Не должно быть так, что покупателя ставят перед фактом уже после совершённой покупки.

Плюсы для покупателя в том, что:

такие квартиры юридически чисты;
банк не стремится получить максимальную цену за проблемную квартиру, его больше интересует её скорейшая реализация, поэтому иногда можно приобрести квартиру со значительной скидкой;
в случае, если покупатель квартиры оформит ипотеку у банка-продавца, она может быть оформлена по льготной ставке.

Плюсы для продавца в столь сложной ситуации тоже есть:

для ипотечного должника существует возможность продать квартиру выше рыночной стоимости, если вдруг появится несколько заинтересованных, торгующихся между собой покупателей;
благодаря механизму аукциона продавец может не волноваться по поводу надёжности покупателя.

Правила аукционных торгов

Для участия в аукционе нужно быть гражданином РФ и иметь ИНН. Кроме того, нужно пройти определённые процедуры, которые займут некоторое время, в среднем – примерно 10 дней. Прежде всего, надо будет оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП), после — получить аккредитацию на конкретной электронной торговой площадке, подать заявку на участие в аукционе и внести задаток за участие в торгах по каждому интересующему вас лоту. Размер задатка на разных площадках различен. Например, на самой крупной площадке он рассчитывается как 5% от стартовой стоимости лота. Весь алгоритм действий, необходимых для участия в аукционе, подробно расписан на сайте каждой из площадок.

Выставленные на аукционе квартиры можно купить и по ипотеке, нужно только иметь подтверждающие банковские гарантии. Ранее правилами торгов «Моссоцгарантии» не допускалось, чтобы на конкретный лот был только один претендент. Сейчас правила изменились, и это стало возможно. Оформить приобретённую на аукционе квартиру в собственность можно уже через 10 дней после её покупки.

Частные аукционы

В последние годы появились аукционы, организаторами которых являются риелторские агентства и частные риелторы. В связи со стагнацией рынка и падением спроса на недвижимость такой тип продажи развивается. При этом риелтор заключает с клиентом договор о проведении аукционной продажи его квартиры. Далее всё происходит по следующей схеме:

агент выставляет квартиру на продажу по привлекательной для покупателей цене;
2-3 недели риелтор энергично рекламирует квартиру всеми доступными способами с целью привлечения максимального числа потенциальных покупателей;
2-3 дня отводятся на просмотр объекта заинтересованными лицами, после просмотра они письменно подтверждают желание (если оно есть) купить квартиру с указанием устраивающей их цены;
в срок до 10 дней агент проводит переговоры с покупателями, выбирает наиболее выгодный вариант, предлагает его продавцу;
продавец принимает окончательное решение о продаже квартиры.

У такого аукциона есть свои плюсы:

возможность в течение месяца выйти на сделку;
показ квартиры проводится всего за 2-3 дня;
происходят реальные торги с конкуренцией между покупателями, что способствует повышению продажной цены.

Главный минус аукциона – эксклюзивный договор с риелтором с гарантией оплаты не по результату, а за проделанную работу. Причём свои услуги при проведении аукциона агент обычно оценивает раза в два-три выше, чем при обычной продаже. Это значит, что вместо стандартных 2-3% вы заплатите посреднику не меньше 6%. В случае, если продажная цена вас не удовлетворила, вы остаетесь в подвешенном состоянии: результата нет, а кучу денег вы уже должны. При этом выше рыночной цены вы квартиру вряд ли продадите. Так что имеет смысл соглашаться на такой вид продажи, когда квартиру нужно продать срочно. Если спешки нет, лучше повременить и дождаться «своего» покупателя, реализуя квартиру обычным способом.

Алиса Орлова

18.08.2016

knowrealty.ru

Преимущества и недостатки покупки квартир через аукцион

Источник фотографии

Некоторым счастливчикам удаётся купить жильё на аукционе по цене на 50% ниже рыночной. Однако такой вид сделок имеет множество особенностей, о которых должен знать каждый.

В чём смысл аукционов?

Некоторые люди нарушают закон или становятся банкротами, что ведёт к появлению огромных долгов. При этом наличных у должников может не оказаться. Чтобы исправить ситуацию, приставы конфискуют имущество, которое в дальнейшем продают на аукционе. Это позволяет покрыть финансовый ущерб, который принёс нарушитель. Чаще всего участниками аукционов являются крупные инвесторы, которые таким образом зарабатывают деньги, но торги открыты для любого человека, желающего обзавестись собственным жильём.

Каким образом проводится аукцион?

Раньше торги проводились в специальных залах, сейчас же данный процесс перешёл в интернет пространство. Однако не каждый сможет принять участие в торгах. Для начала нужно получить специальную цифровую подпись, стоимость которой составляет около 60$. После этого появляется возможность создать личный кабинет на сайте организации.

Аукционы проходят не каждый день, поэтому администрация предупреждает всех участников заранее. Чтобы стать участником аукциона, нужно внести не меньше 20% от общей стоимости объекта. Эта сумма нужна для страховки: если аукцион по каким-то причинам не состоится или человек проиграет торги, то ему вернут задаток в полном объёме. Но если человек выиграл желаемый лот, но не смог его оплатить, то сумма задатка остаётся у организаторов. Стоимость задатка входит в общую цену лота. После выигрыша нужно будет внести оставшуюся часть и оформить необходимые документы.

Где получить информацию об аукционе?

Всю информацию о начале торгов можно узнать через средства массовой информации или интернет. Однако обычные люди редко обращают внимание на подобные объявления. Следует отметить, что СМИ не охотно предоставляют такую информацию, так как на один лот может быть слишком много желающих.

Как выгодно купить квартиру на аукционе?

Цель всех участников торгов – купить недвижимость по хорошей цене. Организатором аукциона это не выгодно, поэтому весь процесс похож на азартную игру. Как правило, организаторами аукциона являются государственные органы, проводящие торги в три этапа:

- На первом этапе выставляют квартиру по рыночной стоимости. Люди начинают предлагать за неё более высокую цену, и каждое такое предложение увеличивает стоимость объекта минимум на 5%. Разумеется, такие условия не устраивают участников торгов, и первый этап признаётся не состоявшимся.

- Далее начинается второй этап аукциона, где предлагают этот же лот с ценой, на 30% ниже рыночной. На этом этапе может развернуться определённая борьба, но зачастую второй этап также признают не состоявшимся.

- И наконец, третий этап, которого ждут все опытные участники торгов. Здесь стоимость недвижимости остается ниже рыночной, а организаторы сами понижают цену: называют первую стоимость и ждут покупателя. Если такой не нашёлся, то цена снижается на 5%. Так происходит до тех пор, пока не объявится покупатель. Именно этот этап даёт возможность человеку стать владельцем квартиры по максимально выгодной цене.

Минусы покупки квартиры на аукционе

-Участникам нельзя брать кредит или ипотеку на покупку лота. Победитель торгов должен внести всю сумму покупки.

- Для успешного участия на аукционе потребуется большой опыт, получить который можно только путём проб и ошибок, часто сопровождающихся потерей денежных средств.

- Чтобы выгодно приобрести недвижимость, нужно постоянно следить за ценами на жильё. Это позволит рассчитать адекватную стоимость лота в будущих торгах.

- На каждые торги нужно подавать заявки, которые зачастую достаточно проблематично составить.

- Для победы на аукционе нужно сохранять спокойствие. У азартного человека вряд ли получится купить квартиру по выгодной цене.

Как говорилось в начале статьи, лоты, которые продают на аукционе – бывшая собственность должников. Поэтому человеку нужно быть готовым к дальнейшей борьбе за свою новую недвижимость. Случается, что аукционы заканчиваются в зале суда.

news.ners.ru

Покупка квартиры на аукционе | Блог Sterium

Полагаете купить квартиру на аукционе невозможно? История Ольги и Дмитрия подтверждает обратное. Сегодня мы узнаем, каким образом можно приобрести жилье с помощью электронных торгов.

Как действует аукцион в сфере недвижимости?

О том, что купить недвижимость стало возможным посредством аукционных торгов мы узнали от родных, - делится Дмитрий. Моя супруга, Ольга, решила детально вникнуть в суть вопроса, потому как перед нами уже не один месяц стояла задача заменить арендованное жилье на свое собственное.

Сначала я начала искать информацию о том, как вообще можно принять участие в торгах, - рассказывает Ольга. Оказалось, что для этого нужно пройти регистрацию на выбранной электронной площадке (где и осуществляется продажа жилья с аукциона). То есть, мы могли знакомиться с объектами недвижимости и не регистрируясь, но вот сама возможность участия в торгах предполагала наличие учетной записи.

Также для этого была необходима электронно-цифровая подпись. Таковая была у моего супруга, Дмитрия. Поэтому особенных трудностей с этим моментом мы не испытали. Но для тех, у кого нет электронно-цифрового метода идентификации, важно не упустить этот момент из виду. Потому как процесс регистрации и оформления цифровой подписи потребует определенного времени. И можно попросту пропустить сами торги.

После регистрации у пользователя есть возможность подать заявку на участие в торгах. Кроме этого, в личном кабинете каждого зарегистрировавшегося есть опция “внести задаток”. Собственно, это и становится некоторым гарантом того, что ваш интерес к объекту недвижимости не останется незамеченным. Сумма задатка не должна превышать 20% от стоимости квартиры.

Далее, участники торгов предлагают свою стоимость объекта. Выигрывает тот участник, сумма предложения которого окажется наиболее высокой. По завершению торгов победитель перечисляет на счет продавца сумму сделки, за вычетом той части, что была внесена в качестве задатка. Остальным участникам торгов деньги, перечисленные в качестве задатка, возвращаются.

А вот если выигравший аукцион покупатель откажется от покупки квартиры, то ему задаток возвращен не будет. Кроме того, участника могут внести в “черный список” и запретить ему впредь участвовать в аукционах по покупке квартир на конкретной электронной площадке.

Какие квартиры можно встретить на торгах?

Прежде чем купить нашу нынешнюю квартиру, мы приняли участие в нескольких аукционах. Причем, “сражаться” нам довелось как за покупку вторичного жилья, так и за квартиру в новостройке. Вникая в суть подобных сделок, мы поняли, что основная масса недвижимости здесь представляет собой залоговые объекты. То есть, это те квартиры, которые могли выступать в качестве залога по кредитным или иным обязательствам. И в отношении которых действующим законодательством определен порядок реализации: через публичные электронные торги.

Менее всего нам хотелось получить квартиру с неблагоприятной историей, - говорит Ольга. Но все объекты, выставляемые на аукцион, являются юридически чистыми. Здесь мы также встретили довольно много предложений о покупке так называемых “ипотечных долговых квартир”. В свете непростой макроэкономической ситуации, число должников по ипотеке увеличилось Следствием этого стало тот факт, что кредитующие организации в ситуациях, определенных действующим законодательством, могли реализовать залоговое имущество и, тем самым, обеспечить возврат долга.

Нам повезло, и мы встретили на торгах интересное предложение о покупке квартиры на вторичном рынке. Привлекли невысокая стоимость и удобное территориальное местоположение нового жилья. Огромной удачей стало то, что большого спроса со стороны участников аукциона на тогда еще не нашу квартиру мы не встретили. А потому сумма сделки оказалась, в целом, даже чуть ниже той, на которую мы рассчитывали.

В итоге, незадействованную часть бюджета мы решили направить на приобретение еще одной квартиры в строящемся микрорайоне. Думаем, после того, как новостройка будет введена в эксплуатацию, вновь справим новоселье. А квартиру, купленную на аукционе, сдадим в аренду.

sterium.com

Покупка жилья в готовых новостройках через аукцион набирает популярность

Что вы скажете, если вас пригласят на аукцион? А если это будет аукцион квартир? Большая часть из вас, скорее всего, перекрестится и откажется от участия в подобных мероприятиях, но знающие люди, конечно, согласятся.

А все потому, что покупка жилья в готовых новостройках через аукцион может быть намного выгоднее, чем заключение стандартных договоров долевого участия или купли-продажи. Сразу оговоримся, что под продажей квартиры на аукционе мы не рассматриваем торги жилья должников, которые были заложены в банке или покупались в ипотеку.

Как проходит аукцион

В России существует немалый процент жилья, которое реализуется государством, но так как оно не может получать выгоду от строительства того или иного дома, создается управляющая организация, которая и продает оставшийся объем квартир, не пошедший на социальные нужны. Каждый лот расценивается по минимальной стоимости, участники подают заявки в электронном виде. В определенный промежуток времени с периодичностью в несколько минут происходит увеличение цены с определенным установленным шагом.

По словам Эраста Жирякова, руководителя управления развития АО «Мосреалстрой», которая как раз является единственной уполномоченной Правительством г. Москвы организацией по реализации городских объектов недвижимости, шаг составляет 0,2% от начальной (минимальной) цены договора. «Стартовые цены на электронных торгах находятся в нижнем сегменте локального рынка, что выгодно в случае покупки по номиналу. При этом покупатель гарантированно получает готовое жилье в собственность по цене не выше, чем у конкурентов», - подчеркнул Эраст Жиряков.

Электронные торги проходят очень часто, 1-2 раза в неделю, по вторникам и четвергам - в зависимости от вывода объектов в продажу.

Безопасность аукциона жилья

«Базовая цена, по которой выставляется квартира, это по сути - себестоимость строительства. И несмотря на то, что на аукционе предлагается только готовое жилье, вы все равно можете приобрести его на 10-15% ниже рынка, - комментирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. - Но здесь возникает другая проблема. Существует тенденция, если квартира на вторичке стоит дешевле, то скорее всего сделка не совсем прозрачная. Здесь же, наоборот, сделка заключается между покупателем и государством. Есть норма закона, которая не разрешает госструктурам получать прибыль от реализации жилья, в том числе заключать ДДУ или ДКП. Передавать квартиры можно только в рамках осуществления социальных программ или через электронные торги можно».

Поэтому такие сделки, по словам экспертов, совершенно безопасные. Важный момент, необходимость использования только собственных средств и внесение задатка, который, при проигрыше, возвращается.

Несмотря на большой объем предложения, реализующего таким способом, ажиотажа вокруг электронных торгов нет, так же, как и свободных денег у покупателей, ведь ипотеку на такое жилье взять не получится. Если же в ближайшее время на рынок выйдет большой объем реновационного предложения на продажу, которое будет также продаваться с помощью электронных торгов, то механизм придется модернизировать.

Сейчас же продажа квартир от государства на аукционе остается своеобразным ноу-хау на рынке недвижимости. При этом покупателю стоит лишь получить электронную подпись, подать заявку на участие и в режиме онлайн четко следовать инструкции.