Основные правила использования муниципальной квартирой в 2018 году. Как распределяют муниципальные новые квартиры

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст. 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если вы - обитатель старого дома, давным-давно подлежащего сносу, то наверняка ждете данного события с нетерпением. Такие жильцы с надеждой поглядывают в будущее, рассчитывая на новенькую квартиру площадью несколько больше старой. Но уверены ли вы, что всё выйдет по-вашему? Давайте узнаем, как дают квартиры нанимателям при сносе дома и как собственникам.

В чем разница

Главное, что следует понимать: жилье может быть либо своим, либо государственным. То есть предоставляться вам согласно договору так называемого социального найма. В первом случае недвижимость - ваша собственность, принадлежит вам и только вам, права прийти и отобрать жилплощадь просто так (без серьезных оснований) не имеет никто. Это касается всех, у кого квартира приватизирована.

Если же занимаемое жилье имеет статус муниципального (второй вариант), те, кто проживают в нём, всего лишь прописаны (зарегистрированы) на указанной площади, но не обладают абсолютно никакими правами собственности по отношению к ней даже в том случае, когда проживание семьи здесь исчисляется десятилетиями. То есть вы просто-напросто арендуете вашу квартиру у государства.

В случае необходимости сноса дома вопрос о предоставлении жилья взамен уничтожаемого решается именно исходя из того, муниципальное оно или ваше собственное.

Как дают квартиры при сносе дома нанимателям

Когда ваша арендованная у государства площадь признается непригодной для проживания и планируется под снос, то законом (ст. 86 ЖК РФ, а также ст. 87) вам гарантируется предоставление иного жилья (благоустроенного) на тех же самых условиях - по договору найма (социального). Выделить новую "территорию" вам обязаны в пределах одного и того же населенного пункта.

Ключевое слово в данном положении - "благоустроенное". Что это значит? Суть в том, что уровень благоустройства вновь предоставляемого помещения в обязательном порядке должен быть не ниже, чем того, которого вы лишились. Речь идет о наличии удобств коммунального характера и соответствии тем требованиям санитарно-технического характера, которые обеспечивают процесс жизнедеятельности без возможности нанесения ущерба здоровью. Все нормативы подобного плана, как и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, содержатся в паре основных документов, а именно:

В Положении, регламентирующем признаки непригодности жилья к нормальной эксплуатации (речь идёт о государственном и общественном жилищном фонде), которое было утверждено в ноябре 1985 года приказом номер 529 Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР.
Второй документ - утвержденное в Постановлении Правительства РФ номер 47 в январе 2006 года положение, которое устанавливает основные принципы признания помещения непригодным к проживанию, а многоквартирного дома - подлежащем сносу. Под пункты его подпадает любое эксплуатируемое на территории нашей страны жилье вне зависимости от формы собственности.

Тонкости законодательства

Если связанное с выселением и переездом в альтернативное наемное жилое помещение дело рассматривает суд, его обязанность - провести проверку соответствия предоставляемой жилплощади той степени благоустройства, которая регламентирована в условиях конкретного города либо населённого пункта. В ст. 89 ЖК РФ (пункт номер три) предусмотрено обязательное указание в решении суда конкретного выделяемого жильцам помещения.

Оно обязано по параметру общей площади быть равнозначным освобождаемому, но относительно числа комнат, а также вопроса выделения отдельной квартиры проживавшим до того в коммуналке людям не всё так просто. Положения закона на этот счёт требуется читать особенно внимательно.

В пункте номер два ст. 89 ЖК РФ говорится о том, что в случае проживания нанимателя вместе с членами семьи перед выселением в квартире или двух (и не менее того) комнатах данные люди обладают законным правом претендовать на квартиру или то же число комнат. Как это понять? А вот так:

Если жилплощадь в сносимом доме - отдельная квартира, никто не имеет права урезать вас в общем метраже. То есть предоставляемое помещение должно быть не менее просторным, чем старое. Но о том, что число комнат в новой квартире будет тем же, в законе не говорится ничего.
Если же наниматель, которого выселяют, вместе с семьей жил до этого в коммуналке и занимал, допустим, две комнаты, то и получит он ту же самую пару комнат в коммуналке.

А как было раньше?

До изменений в жилищном законодательстве в 2005 году ЖК РФ содержал и другие нормативы предоставления жилья при сносе дома. В частности считалось недопустимым выделять одну комнату разнополым лицам возрастом более 9 лет (за исключением супружеской пары). Кроме того, учитывали медицинские показания, то есть требования отдельных граждан касательно состояния здоровья. А также ряд прочих обстоятельств, заслуживающих отдельного внимания.

Новый жилищный кодекс, как мы все можем убедиться, никаких подобных положений не учитывает. Хотя субъектам РФ местного уровня разрешено самостоятельно решать, как дают квартиры нанимателям при сносе дома соответствующие органы, принимаемые ими нормативы должны быть не хуже условий, прописанных федеральным законодательством (в том числе ЖК).

Как всегда, ситуацию в столице не сравнить с регионами. Например, снос домов в Москве власти пытаются решить одновременно с проблемой коммуналок. Местным законодательством предусмотрена возможность при выселении обеспечить каждую семью отдельной квартирой. В прежние времена данное положение оставляло шанс улучшить условия проживания множеству семей. Чтобы поправить дела за счёт государства, граждане ещё в Советском Союзе разводились, делили лицевой счёт и превращали общую отдельную квартиру в коммунальную. Согласно закону, после развода супруги считаются чужими людьми и при переселении имеют право претендовать каждый на свое жилье.

Какая статья нас защитит

Хотя в 89-й статье ГК РФ не прописаны обязательства государства по учету интересов отдельных граждан, существует еще и статья номер 58. Она касается учета законных потребностей последних. Именно там обозначено, как дают квартиры нанимателям при сносе дома, и на что ориентироваться в ситуации переселения.

Пункт 1 гласит, что заселить комнату разнополыми лицами (кроме супругов) можно лишь с их согласия. Что это значит практически? Семье с двумя детьми, живущей в квартире-двушке можно претендовать при переселении на дополнительную третью комнату. Также по-прежнему работает и схема фиктивного развода.

Кроме того, в пункте втором той же статьи номер 58 указано, что в случае проживания семьи в однокомнатной квартире или единственной комнате коммуналки новая жилплощадь может и превышать норму, положенную одному человеку (до двух раз). То есть жителям коммуналок теоретически всё же светит расселение по отдельным квартирам, а семье с детьми, ютящейся в старенькой однушке можно надеяться на подарок в виде новой двухкомнатной квартиры.

Там же есть информация и об учете интересов граждан, имеющих хронические заболевания в тяжелой форме.

Порядок предоставления жилья при сносе дома собственникам

Всё, о чём говорилось выше, не имеет к вам ни малейшего отношения в том случае, когда жилое помещение принадлежит хозяину на правах собственности. То есть квартира приватизированная, купленная, полученная в наследство и т. п.

Вопросы перемещения из собственной недвижимости регулируются положениями статьи номер 32 ЖК РФ. Если из наемного социального жилья выселяют, не спрашивая согласия зарегистрированных там, то подобная процедура в случае с собственной квартирой может происходить лишь по согласию с владельцем.

Какие же именно условия должны соблюдаться при процедуре выселения из такого жилья? Какую квартиру дадут при сносе дома? Согласно пункту номер один 32-й статьи ЖК, забрать у собственника жилое помещение можно, выкупив его по причине изъятия занимаемого им земельного участка для нужд государства и муниципалитета. Выкупить помещение частично можно лишь по взаимному согласию. Проще говоря, если государству потребовался земельный участок, на котором стоят жилые дома, подлежащие сносу, оно может предложить вам продать ему вашу недвижимость.

Большинство собственников при возникновении подобной ситуации переживает. О чем же? Главным образом о том, что сумма денежной компенсации, предложенной государством, окажется значительно ниже рыночной цены утраченного жилья, из-за чего выселяемый гражданин не сможет приобрести себе равноценную площадь. А что же говорится об этом в законе?

Сколько денег нам обязаны дать

Состав выкупной цены помещения, используемого под жилье, должен включать:

Его рыночную стоимость.
Сумму убытков, понесенных собственником по причине изменения места проживания.
Необходимые расходы переселяемого, связанные с временным пользованием другим помещением до момента приобретения (покупки) новой квартиры. Это касается ситуации, когда в соглашении не указано, что право пользования изымаемой жилплощадью сохраняется до момента приобретения новой.

Сумму расходов, связанных с переездом.
Необходимые затраты при поиске альтернативного жилья для покупки, а также при процедуре оформления документов и права собственности на него.

Таким образом, по закону размер выкупа должен покрывать все связанные с этим процессом расходы. Если буквально понимать текст статьи, государство обязано оплатить вам всё, вплоть до комиссионных подбирающему новую недвижимость агенту и расходов на съемную квартиру, пока новая еще не куплена.

Законодательная ловушка

Разумеется, затраты эти отнюдь не малы. Именно потому законодательство предусмотрело пункт, согласно которому возможно предложить собственнику взамен изымаемой квартиры иную с зачетом стоимости последней в составе выкупной цены. Как это понимать практически?

Попросту говоря, забрав вашу квартиру, государство может предложить вам другую. Но в случае более высокой рыночной стоимости последней вам будет выдвинуто требование доплатить. Предположим, вы - владелец однокомнатной хрущевки (старой и без ремонта). Разумеется, рыночная цена ее невелика и никак не сравнима со стоимостью свеженькой однушки в новостройке. И вам предлагают выбор: получить компенсацию, суммы которой вряд ли хватит на приобретение чего-либо приличного, либо доплатить разницу за новую квартиру.

Людям со скромными доходами не годится ни один из предложенных вариантов. Доплатить им нечем, а за выделенные взамен ветхого жилья копейки приобрести что-либо нереально. Кроме того, жилищным кодексом не предусмотрено никакого указания о равноценности предлагаемого собственнику жилья по метражу либо числу комнат. Речь идет лишь о стоимости квартиры, предлагаемой в качестве замены.

Что следует знать

Разумеется, право собственника - категорически отказаться от всех предложенных вариантов предоставления жилья при сносе дома, как и от денежной компенсации. Но в случае отсутствия итогового соглашения государство оставляет за собой право решать вопрос по суду. Реализуемая в последние годы столичными властями программа расселения породила множество конфликтов и сложных ситуаций. И в этом случае необходимо помнить следующее:

О будущем изъятии квартиры собственника обязаны предупредить письменно не менее чем за год до наступления события.
Выкупить жилое помещение раньше, чем через год после получения владельцем подобного уведомления, можно лишь с его согласия (статья 32, пункт 4 ЖК).

В чём же тут подвох? Когда год закончится, а соглашение достигнуто так и не будет, государство имеет право выкупа через суд.

Как заставить собственника съехать по закону

При внимательном прочтении 32-й статьи ЖК проясняется, что речь во всех случаях идет о сносе объектов жилья в связи с изъятием земли для государственных нужд. А что бывает в случае аварийности дома и необходимости сноса либо реконструкции? Согласно десятому пункту той же самой 32-й статьи ЖК, акт признания дома таковым (ветхим, аварийным, требующим сноса) - законное основание предъявления владельцу квартиры в нём требования о соблюдении разумного срока в осуществлении данной процедуры.

Если же собственники в пределах положенного срока снос либо реконструкцию не осуществили, земельный участок разрешается изъять для муниципальных нужд. Значит, изъять можно и каждое из жилых помещений дома. Истолковать однозначно данное положение довольно затруднительно. Каким образом будут изымать собственность в случае "назначения" дома аварийным или нуждающимся в реконструкции?

На этот случай существует статья номер 7 ЖК. В ее первой части указывается: в тех ситуациях, когда урегулирование жилищных отношений законом или соглашением участников отсутствует, как и нормы законодательства с конкретным указанием порядка действий, следует применять аналогию, то есть те положения, которые регламентируют похожие ситуации. Если придерживаться данной нормы, жилищные права ветхого или аварийного дома обеспечиваются согласно положениям той же 32-й статьи ЖК.

Попросту говоря, вне зависимости от причины сноса дома изымают помещения у собственников по-прежнему через выкуп или предоставление иного жилья по соглашению либо через суд.

Как бывает на самом деле

В реальных условиях решают жилищный вопрос в процессе выселения из сносимого дома всякий раз по-своему. Снос домов в Москве и Санкт-Петербурге законодательно достаточно чётко регулируется. Но ряд субъектов РФ при решении вопроса руководствуется лишь положениями Жилищного Кодекса.

Кроме того, достаточно многое зависит от бюджета того или иного субъекта РФ. В одних городах государству проще выделить жильцам альтернативное жилье. В других - выкуп помещений властям выгоднее, чем предоставление реальных квадратных метров.

Зачастую граждане в ожидании процедуры сноса пытаются зарегистрировать на собственной жилплощади как можно большее число родственников либо оформить фиктивный развод с последующим требованием от органов власти гораздо большей по сравнению с прежней жилплощади. Недовольными, как правило, оказываются обе стороны. И предсказать развитие событий в каждой конкретной ситуации практически невозможно.

Если вы категорически не согласны с теми условиями, на которых власти предлагают вам выкуп или обмен вашей квартиры, и мирного соглашения достичь не удаётся, запасайтесь деньгами на юристов и отправляйтесь в судебную инстанцию.

fb.ru

Муниципальная квартира в 2018 году

Проблема своего жилья проблема многих семей, поэтому актуальным становится вопрос знать основные правила пользования муниципальной квартирой в 2018 году.

В связи с проблемой приобретения собственного жилья, государство имеет свои планы для такой категории граждан.

Это муниципальное жилье. Высокие цены и нежелание залазить в долги толкает граждан, особенно молодых семей к получению социального жилья.

Да, это не собственное гнездышко, но хороший вариант, который намного дешевле многих возможных, а также имеет ряд преимуществ.

Первоначальная информация

По данным последних исследований, Россия занимает одно из последних мест по количеству граждан, имеющих свое личное жилье.

В связи с этой проблемой, таким жителям дается возможность приобрести жилье, а малоимущим семьям такое жилье дается бесплатно.

По данным опросов российских граждан, более половины мечтает о приобретение собственного дома или квартиры, и только около 7% всей массы могут себе это позволить и воплотить мечту в реальность.

Что это такое

Государственные органы готовы помогать малообеспеченным семьям, которые хотели бы отделиться от родителей или просто, по каким -то причинам, не имеют собственного места обитания.

Поэтому и существует муниципальная собственность. Это может быть имущественное образование, в которое входит разного рода объекты, как движимые, так и недвижимые.

Муниципальное жилье – это предоставление жилой площади гражданам на основании договора бессрочной аренды.

Такое жилье является государственным, в тоже время нуждающиеся семьи могут получить возможность жить, выполняя определенные условия, и много таких семей уже успешно живут в таких квартирах, чаще всего, такое жилье за ними и остается.

Под видом такого вида жилища понимается квартира, дом или общежитие.

Муниципальные органы могут выдавать такое жилье на определенных условиях, в основном многодетным или малоимущим семьям.

Жилье может быть предоставлено как в городской, так и сельской местности.

К такому жилью относятся квартира, жилой дом или комната, а понятие малоимущие это получение дохода ниже прожиточного минимума, а проживание на жилплощади, которая не соответствует социальным нормам связи с состоянием или недостаточной квадратурой.

Популярным также является оформление ипотеки на льготных государственных условиях, которые дают возможность получить часть средств от государства, а также оформить жилье под хорошие минимальные проценты.

Размер первоначального взноса, а также сумма государственной помощи зависит от многих факторов семьи, которая обращается за такой услугой.

Как получить жилье

Получить возможность проживания в таких объектах хотят многие, однако государственные условия отдают такие привилегии лишь определенным категориям.

В первую очередь это связано с возможностями граждан, на которое и рассчитана программа социального жилья.

Как распределяют муниципальные новые квартиры- вопрос, интересующий многих претендентов на оформление, но среди них могут получить такую возможность:

малоимущие семьи и граждане;
граждане, которые остро нуждаются в таком жилье.

Это основная часть претендентов, но как быть, например, с многодетными семьями, ведь им также должно полагаться необходимая площадь для оптимальной жизни.

Данная категория также может законно претендовать на получение, однако для того, чтобы получить такое право, необходимо собрать много бумаг и справок для того, чтобы убедить муниципальный орган в такой весомой необходимости улучшения условий проживания.

Если раньше такое жилье могли получить герои Советского союза, матери- героини, учителя и другие работники бюджетных сфер, то сейчас требуется острое обоснование такого заявления и проверка желающих на социальные нормы.

В Москве дело обстоит крайне сложно с такой возможностью, а главными претендентами в списках будут такие лица:

малоимущие;
дети — сироты;
семьи, которые лишились собственного жилья в связи с природными стихиями или бедствиями;
жильцы, дома которых находятся в ужасном аварийном состоянии.

Муниципальные жилища также отводят для серьезно больных туберкулезом, а также ВИЧ – инфекцией, ограничивая, таким образом, проживание здоровых людей с больными.

Для подтверждения факта малоимущего, необходимо собрать уйму документов и пройти проверки.В других городах ситуация может быть менее строгой по получению.

Например, в Санкт- Петербурге категории для получения такой привилегии расширены, поэтому кроме малоимущих, жилье могут получить ветераны войны, воевавшие под Ленинградом, а также те, у которых было разрушено жилье при репрессии.

Для многодетных семей, согласно программе льготного жилищного займа, семьям предоставляется ипотека от 10 до 30 лет на выгодных процентах, а также возможность купить как готовое жилье, так и построить дом за счет таких средств.

Для получения жилья, необходимы документы, на основании которых жилищный департамент будет проверять, и рассматривать решение о возможности получения и признания семьи малоимущей.

Для этого понадобятся приблизительно такие документы:

заявления по форме;
в пакет документов прилагается паспорт всех живущих в доме/квартире на данный момент, а для детей свидетельства о рождении;
ИНН всех имеющих;
справка о составе семьи, ее можно взять в ЖКО, а также документ о заключении брака;
документ, подтверждающий право собственности на нынешнее жилье, а также другие объекты, которыми владеет семья на данный момент. Также в документах должна быть указана их стоимость при покупке, если такая не имеется, взять справку о цене в БТИ;
оценочная стоимость всего имущества, которым владеют члены семьи. Здесь учитывается как движимое, так и недвижимое имущество;

Это лишь приблизительный пакет, но также департамент может запросить индивидуальные документы в случае спорных ситуаций или недостающих основополагающих документов.

Иногда такие проверки доходят до судебных разбирательств, и тогда уже суд решает о праве семьи на улучшение условий жизни.

В случае положительного ответа, департамент выдает бумагу о решении, которая дает право на получение жилья.

Законодательные аспекты

Государство регулирует данную сферу Жилищный Кодекс РФ. Основная статья № 57 регулирует права на получение и оформление договоров жилищных займов для людей, которые в этом нуждаются.

Первыми в очереди становятся граждане, живущие в непригодных или аварийных условиях, а также тяжело или неизлечимо больные граждане, которых необходимо оградить от здоровой части населения.

Жилплощадь должна предоставляться по месту жительства. Также в статье указываются требования, какой жилплощадь была раньше у претендентов, а также какие факторы повлияли на недостаток жилья у таких граждан

Основываясь на расчет и количество нехватки квадратуры, решение принимается об улучшении условий таких граждан.

Особенности проживания

Проживание и аренда таких мест имеет массу особенностей, о которых обычные люди мало знают.

В муниципальной собственности жильцы не платят налог на жилье, т.к.оно находится в государственной собственности.

Также данная категория имеет льготные условия оплаты коммуналки. Из плохих особенностей можно выделить возможность лишения такого жилья в случае нарушения порядка, а также по жалобам соседей.

Вопрос как поменять ответственного квартиросъемщика часто задают жильцы, и для этого должна быть весомая причина — смерть квартиросъемщика, который и был нанимателем, выбытие, развод, или арест.

Такое жилье после решения оформляется по найму на одного из членов семьи, которые могут прописываться в ней, а после смерти участника договора, жилье перейдет обратно к государству.

Права и льготы жильцов

Жильцы имеют право проживать в таком доме/квартире/комнате, оплачивать коммунальные услуги на льготных условиях, а также имеют право на прописку и приватизацию.

Интересным моментом также является возможность сделать ремонт за счет государства. Тоже касается и таких услуг как замена газовой плиты.

Кто должен менять электросчетчик, кто должен менять батареи? Это зависит от того, приватизировано ли такое жилье. Если да, то ответственность несет собственник.

Тоже касается и вопроса как разделить счета в муниципальной квартире, с юридической точки зрения, лицевой счет разделить невозможно, если люди, проживающие вместе, являются семьей.

Если же есть и другие жители, то разделение возможно по решению суда.

Как прописаться

Сделать это несложно. Понадобится паспорт нанимателя и лица, желающего прописаться, сам договор о найме, а также заявление всех участников (проживающих) в этом объекте.

Продажа

Законно можно продать только приватизированное такое жилье.

Если же оно является муниципальным, люди прибегают разного рода хитростям, например прописка покупателя, а бывший собственник выписывается и оставляет право на приватизацию уже за покупателем.

Возможность размена

Несколько сложнее ситуация обстоит с разменом, нежели с продажей.

Для этого необходимо официальное согласие всех участников семьи, а если есть несовершеннолетние дети, то такое решение может принять только опекунский совет.

Приватизация

Приватизация возможна лишь один раз, и такое право дается собственнику бесплатно в определенное время, до 2015 года.

Сейчас же также можно это сделать, но уже обеспечивая оформление своим финансированием.

В приватизации должны участвовать все проживающие, поэтому давайте рассмотрим, какие документы нужны для приватизации — заявление и письменное согласие всех участников

А также паспорта и документы, которые имеются на это жилье. Обращаться нужно в департамент жилья и жилищного фонда.

Временная прописка

Прописаться временно также можно, для этого необходимо написать соответствующее заявление и передать органам лично или по почте.

Приложить к заявлению необходимо паспорт, согласие всех участников семьи, проживающих в данной квартире, а также документ нанимателя о праве на жилье.

Ремонт

Ремонт обязан производиться за государственный счет.

Для этого нужно обратиться к наймодавцу, и если Вам будет отказано, возможно, сделать техническую экспертизу состояния квартиры, и обратиться в суд.

Оплата ЖКХ

Оплата производится на льготных условиях, а также может делиться равными частями между участниками проживающих в таком жилье, если они не являются одной семьей.

Главные изменения в договоре после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры

В случае, когда наниматель по договору умирает, и в данном жилье нет прописанных других участников, оно становится государственным.

Если же осталась семья, которая была прописана, она вправе перезаключить договор найма.

В каком случае происходит выселение

Жильцов выселяют из муниципальной квартиры в таких случаях:

в случае несоблюдения жилищных условий, а также шума и жалоб от соседей;
в случае смерти нанимателя и условия непрописанных других участников;
в случае развода;
в случае ареста.

Жильцы имеют право проживать в муниципальной квартире и прописаться в ней. Также здесь можно сделать ремонт за государственный счет.

Если жильцы не будут соблюдать порядок в квартире, то их могут выселить.

Видео: выселение из муниципальной квартиры

posobieguru.ru

Кто имеет право встать в очередь на квартиру?

В современной действительности жилье редко кому удается получить от государства. Даже такие категории граждан, как военные и госслужащие, чаще всего приобретают квартиры по льготной ипотеке, чем получают в социальный наем. Однако очередь на жилье по-прежнему существует, и многие граждане даже не догадываются о том, что имеют право в нее попасть. Так кто имеет право встать в очередь на квартиру? Как распределяется муниципальное жилье? И какие документы необходимо собрать?

Какие категории граждан имеют право встать в очередь на квартиру?

Муниципальное жилье долгое время было недоступным даже для льготных категорий граждан. Однако в 2010 году государство начало реализацию Жилищной программы и в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения. Согласно этой программе были увеличены бюджетные отчисления на строительство муниципального жилья. Благодаря этому фонд квартир, сдаваемых в социальный наем значительно вырос во многих регионах России. Поскольку программа социального жилья имеет региональную направленность, российские регионы сами определяют критерии по которым гражданам предоставляется право на получение квартиры. Но, все же, основные категории граждан одинаковы для всех регионов. Они подразделяются на льготные категории и малоимущие семьи, имеющие право получить социальное жилье по общей очереди.

К льготным категориям относятся:

1. Ветераны войны и труда, участники боевых действий;2. Дети сироты или выпускники детских домов, родители которых были лишены родительских прав;3. Инвалиды труда и нерабочих групп инвалидности, инвалиды детства;4. Военнослужащие и работники органов МВД, уволенные в запас по выслуге лет;5. Семьи, пострадавшие от стихийных бедствий или утратившие жилье при чрезвычайных ситуациях, таких как теракты, военные действия или злой умысел третьих лиц;6. Многодетные семьи, имеющие низкий уровень доходов;7. Жители аварийноопасных домов.Из льготных категорий граждан формируется отдельная очередь на получение муниципального жилья. Встать в нее льготники могут при условии, если у них нет собственного жилья, или жилье, в котором проживают они вместе с семьей, не соответствует требуемым нормам. Социальная норма площади на одного человека составляет 18 квадратных метров.

По общей очереди квартиру в социальный наем могут получить только малоимущие граждане или граждане без собственного жилья, попадающие под государственную программу "Молодая семья".

В первом случае граждане должны иметь доход на одного члена семьи ниже установленного в регионе прожиточного минимума, проживать в населенном пункте не менее 10 лет(для некоторых регионов этот срок составляет 15 лет) и в течение 5 лет не ухудшать своих жилищных условий. То есть не продавать и не дарить жилых помещений, не прописывать в квартиру лиц для уменьшения жилплощади на одного проживающего. Кроме того во владении семье не должно быть дорогих активов, таких как дачи, гаражи или автомобили.

Молодыми семьями признаются семьи, в которых любому из супругов не исполнилось 35 лет. Чтобы участвовать в государственной программе, такая семья не должна иметь собственного жилья, или близких родственников с жильем.

Какие документы необходимы, чтобы получить право встать в очередь на квартиру?

Любому претенденту на муниципальное жилье необходимо собрать такой пакет документов:1. Заявление с просьбой встать в очередь на квартиру, должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи.2. Документы удостоверяющие личность и родственные отношения, предоставляются лично в оригинале и в копиях.3. Справка из Кадастровой палаты недвижимости о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений.4. Документы о правах на льготы: свидетельства, удостоверения, акты об утрате жилья или его аварийном состоянии и другие документы.5. Справки о доходах и социальных выплатах на всех членов семьи.6. Справка о владении автомобилем, или подтверждение того, что в собственности нет движимого имущества.

Собрав все эти документы можно смело идти и вставать в очередь на квартиру.

Правила расселения при сносе дома

Одной из имеющих значимость правительственных задач является процедура переселения граждан с аварийных жилых зданий. С каждым годом их число увеличивается, создавая угрозу жизни и здоровью жильцов.

Как показывает практика, государственная задача не всегда реализуется в полной мере, несмотря на прилагаемые правительством усилия.

Условия, непригодные для проживания

Российские граждане из-за бюрократических проволочек вынуждены жить в условиях, которые не пригодны для проживания.

Явление в первую очередь связано с дороговизной жилья, его нехваткой, в то время как построенные в советское время жилые дома приходят в негодность.

Жилищный кодекс

Процедура сноса аварийного жилья регулируется указаниями Жилищного кодекса действующего в целом по Федерации.

В них закреплены права всех жильцов, которые проживают в доме, причисленном к указанной категории.

Соответственно указаниям ЖК РФ все жильцы должны быть обеспечены равноценным жильем.

Нужно заметить, что порядок их расселения для лиц, занимающих жилье по договору социального найма и собственников помещений разный.

Указания статьи 32 ЖК регламентируют порядок расселения владельцев жилья на праве собственности. Что касается другой категории жильцов, то он предусмотрен в указаниях статьи 86 ЖК.

Собственники помещений, подлежащего к сносу аварийного дома, должны быть заранее уведомлены о предстоящем мероприятии.

Если они проигнорировали распоряжение муниципального образования, то земельный участок вместе с жилым зданием подлежит изъятию.

А собственникам помещений выдается компенсация сообразно правилам об отчуждении участка для реализации собственных нужд государственных и муниципальных органов.

Жильцам, занимающим жилье по договору социального найма, соответственно указаниям статьи 86 предоставляется благоустроенное жилье.

Оно должно быть равнозначным ранее занимаемому жилью по общей площади, отвечать установленным законодателем условиям, расположено на территории данного населенного пункта.

Жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте на усмотрение нанимателей, если они выразят свое письменное согласие.

Если они состоят на учете в муниципальном образовании в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то жилье предоставляется с учетом норм жилой площади на одного человека.

Мера предусмотрена в предписаниях Федерального закона № 316-ФЗ, который был издан 17 декабря 2009 года.

Если наниматель и члены его семьи проживали в двухкомнатной квартире до выселения из аварийного дома, то им предоставляется жилое помещение с двумя комнатами.

Жильцы, выселяемые из аварийного дома в судебном порядке, должны быть переселены в другое жилье, указанное в решении судебного органа.

Видео: пошли под снос

Кто признает данный факт

В действующее жилищное законодательство были введены поправки с учетом предписаний Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Он был издан 29 июня прошлого года под номером 176-ФЗ.

Сообразно нововведениям в каждом муниципальном образовании создана межведомственная комиссия.

В ее обязанности входит организация технического обследования дома с целью выяснения вопроса о его пригодности для проживания.

Она проводит обследование дома на основании заявлений жильцов, которое вправе написать как коллективное заявление, так и индивидуальное.

Как правило, оно подается в администрацию муниципального образования. Оно должно быть подано лично жильцами.

Законодателем не допускается его передача через поверенного, вне зависимости оформлена на него доверенность или нет. К нему прилагается ряд документов.

В их число входит:

Правоустанавливающий акт на жилую площадь	заверенный в нотариальном порядке
План жилого здания и отдельных помещений, расположенных в нем	технический паспорт помещений
Заключение независимой экспертной комиссии	проводившей обследование жилого здания, его основания, отдельных помещений

В заявлении выражается неудовольствия жильцов относительно условий проживания, расцениваемых ими как неудовлетворительные, состояния жилого здания, рабочего состояния инженерных коммуникаций, систем отопления и вентиляции.

Межведомственная комиссия рассматривает заявление жильцов аварийного дома на протяжении одного месяца.

Он отсчитывается со дня, когда заявление было зарегистрировано в книге входящей информации.

При необходимости комиссия проводит техническую экспертизу дома, по результатам которой выносится конкретное решение о переселении жильцов в другие жилые помещения.

Если она по истечению отведенного срока не предпринимает меры для проверки сведений, то жильцы имеют право обратиться в орган прокуратуры с претензионной жалобой.

В ней выражается недовольство относительно бездействия муниципального образования.

Как правило, прокурорская проверка влечет за собой подачу искового заявления. Оно подается прокуратурой в судебный орган по местоположению аварийного дома.

Снос аварийного жилья

В последние годы по всей территории страны возводится много жилых зданий строительными компаниями.

Но они осуществляют коммерческую деятельность, потому что многие из них являются частными.

Они не заинтересованы в снижении стоимости помещений, а у государства нет достаточных средств, чтобы выкупать их для жильцов аварийных домов.

Они подлежат сносу на основании решения межведомственной комиссии, потому что перестали отвечать требованиям СНиП и ГОСТ по прочности и устойчивости.

Специализированные программы

В каждом регионе страны разработаны и запущены в действие специальные программы, по условиям которой жильцам аварийных домов должны быть предоставлено другое жилье.

Они разработаны на основании предписаний Федерального закона № 185-ФЗ. Их основное назначение заключается в упорядочения процедуры расселения, ускорения процесса нормализации сложившейся в стране жилищной ситуации.

В акте предусматривается:

порядок обеспечения граждан пригодным для проживания жильем;
требования к формированию учетной записи жильцов аварийного дома с последующим созданием единой очереди на получение жилья.

Каждая программа рассчитана на определенный срок с поэтапной реализацией ее целей и задач.

На основании специального графика, составленного с учетом подлежащих сносу домов, последовательно реализуется каждый отдельный ее этап.

Прерогативой должностных лиц, ответственных за переселение жильцов является неукоснительное соблюдение установленных законодателем правил.

Жилье для проживания должно соответствовать требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Пригодность жилья для проживания определяется в ходе технической экспертизы, которая назначается межведомственной комиссией.

Права собственников

Одной из трудноразрешимых проблем является реализация прав собственников помещений ввиду отсутствия свободных равноценных жилых площадей.

Зачастую предлагаемое жилье не соответствует по площади либо степени благоустроенности.

Нарушение их прав стало обыденным делом для муниципальных образований, которые осуществляют расселение жильцов аварийного дома. Права собственников помещений предусмотрены в указаниях статьи 32 ЖК РФ.

В их число входит:

Предоставление компенсации вследствие выкупа помещений муниципальным образованием	она выражается как в денежной форме, так и в натуральной. Право выбора формы компенсации остается за собственником помещений. Ее размер устанавливается в ходе проведения оценивания жилья независимым экспертом с последующим согласованием заинтересованными сторонами
Уведомления собственника помещения	о предстоящем сносе аварийного дома в сроки, установленные муниципальным образованием
Оспаривания предложенной выкупной цены	если она не устраивает собственника помещения

Выкупная цена должна быть подсчитана с учетом убытков, которые несет собственник помещения в связи с переездом, оформлением документов на новое жилье.

Если он арендует временное жилье до предоставления подходящего варианта, то плата за него должна быть включена в размер выкупной цены.

Очередность проведения

В соответствии указаниями постановления правительства № 47 формируются списки жилых зданий, которые должны быть снесены в качестве аварийных. По ним определяется очередность переселения жильцов.

В нем разъяснен порядок обеспечения проживающих жильцов такого рода дома благоустроенным жильем.

При расселении учитывается наличие у жильцов другого жилья для проживания, его принадлежность на праве собственности.

Что касается расселения из муниципального жилья, то в первую очередь переселяются нуждающиеся граждане, стоящие на учете в муниципальном образовании.

Предоставляемое жильё должно быть расположено в пределах того же населенного пункта, где находилось предыдущее жилье.

Новое жилье предоставляется с учетом нормы жилой площади на человека, которое установлено для определенного населенного пункта.

Порядок расселения жильцов

Каждое неправомерное действие муниципального образования обжалуется в судебном порядке, если оно приводит к нарушению прав граждан.

Процедура расселения осуществляется в порядке и срок, который утверждается муниципальным образованием.

Она производится на основании акта независимой комиссии, проводившего техническую экспертизу жилого здания.

Уведомление о процедуре

Жильцы аварийного дома в соответствии с указаниями статьи 32 ЖК должны быть поставлены в известность о проведении технической экспертизы, ее результатах и принятом решении.

Уведомление доставляется вслед за принятием окончательного решения о дальнейшей эксплуатации жилого здания. Оно должно составлено в письменном виде и передано под роспись жильцам.

В нем должна содержаться информация относительно:

Сроков сноса аварийного жилого дома

прибытия на новое местожительство

Предоставления нового помещения

и порядка оформления имущественных прав, если уведомление отсылается собственникам помещений. Что касается лиц, занимающих жилье по договору социального найма, то указывается регламент заключения договора на жилье, которое передается им для пользования

Если муниципальное образование не уведомило их в установленный срок, то они жильцы могут обжаловать любое его решение в судебном порядке.

Проведение экспертизы

Что касается проведения технического обследования аварийных домов, то основания для обследования, порядок его проведения регулируется указаниями постановления правительства «Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Оно было опубликовано законодателем 28 января 2006 года за номером 47. В нем установлены правила, позволяющие признать жилье непригодным для проживания, находящимся в аварийном состоянии либо подлежащим к сносу.

В ходе проведения технической экспертизы осуществляется:

Проверка заявления, достоверность изложенных в нем фактов	и сверка приложенных документов с реальными данными, их достаточность
Формирование экспертной комиссии	для проведения обследования состояния жилого здания, включая жилищные условия граждан
Составление акта обследования	которое должно содержат заключение о пригодности жилого здания для дальнейшей эксплуатации, рекомендации относительно производства капитального ремонта, его реконструкции либо сноса

Цель и основные задачи технической экспертизы заключаются в проверке качества строительных материалов, состояния основания жилого здания, его несущих и ограждающих конструкций, их соответствие действующим строительным нормам и стандартам ГОСТ, исправность инженерных систем и сетей, подключенных к зданию.

Принятие решения

Межведомственная комиссия принимает окончательное решение о возможности эксплуатации жилого здания в дальнейшем на основании заключения, предоставленного независимой экспертной комиссией.

Его решение вместе с заключением экспертной комиссии передается в муниципальное образование, которое выносит постановление о сносе либо реконструкции жилого здания.

Если принимается решение о расселении, то до сведения жителей принятое оно доводится в продолжение 5 дней.

В добавление к вышесказанному следует отметить, что жильцы аварийного дома лишены возможности осуществления обмена жилья, его продажи после получения уведомления о расселении.

В такой ситуации договор мены или купли-продажи безоговорочно признается недействительным, а сделка признается противозаконной.

Любой спорный вопрос относительно расселения может быть обжалован жильцами, для чего им нужно подать исковое заявление в судебный орган.

domdomoff.ru

Первоочередная и внеочередная очередь на квартиру

Жилые площади предоставляются гражданам РФ в строгом порядке очередности, если они состоят на учете, как остро нуждающиеся в жилье, либо нуждающиеся в улучшении жилищных условий, согласно статье 33 Жилищного Кодекса РФ. Получить жилье вне очереди могут лишь особые категории граждан, по причине расселения их после различных стихийных бедствий и техногенных катастроф. К примеру, семья не числится в списке очередников на получение жилья, но произошло землетрясение или наводнение, вследствие которого имеющееся у них в наличии жилье было разрушено или грозит обвалом.

Согласно все тем же законодательным нормам РФ, учет всех граждан страны, нуждающихся в улучшении жилищных условий или вовсе не имеющих постоянного жилья, ведется по единому списку. Но на основе единого списка составляются три отдельных списка: первоочередников, внеочередников и состоящих в списке на получение жилья на общих основаниях.

Такой принцип очередности никоим образом не может быть нарушен в пользу нуждающегося, независимо от степени нуждаемости граждан в жилье и независимо от личных заслуг граждан. Права на предоставления жилья граждане получают в тот момент времени, когда регистрируют документы, поданные на получение жилья.

Согласно изменениям в Жилищном Кодексе от 1996 года, при нарушениях правил очередности на получение жилья судебные исполнители могут принять решение о незаконности выданного ордера на жилье. С исковым заявлением о нарушениях норм очередности в получении жилья могут выступать учреждения, организации, органы местной администрации (в чьих ведениях находятся распределяемые жилые помещения) либо прокурор, действующий в интересах одной из сторон.

Примечателен тот факт, что граждане самостоятельно не имеют право обращаться в суд с исковыми заявлениями, если считают, что их права как очередников были ущемлены. Они могут действовать только через правовое учреждение или органы местного самоуправления. С одной стороны, такие законодательные нормы можно расценивать как ограничение прав граждан, но с другой стороны закон для всех один и нарушать его не следует. На самом деле, в судебной практике нередки случаи, когда заявления от граждан все же принимаются и рассматриваются в индивидуальном порядке, исходя из сложившейся на конкретный момент времени ситуации.

В каких случаях вносятся изменения в список очередности граждан на получение жилья не в пользу нуждающегося?

Согласно статье 34 Жилищного Кодекса РФ, изменения в списках очередников среди граждан, нуждающихся в жилье, могут быть внесены местными органами самоуправлениями с указаниями веской причины или администрациями предприятий/организаций (после согласования действий с профсоюзным комитетом).

К примеру, за злостные нарушения правил трудового порядка на предприятии гражданина могут «сместить» в списке очередников на получение жилья на несколько пунктов. Но исключить нуждающегося из списка очередников на получение жилья, согласно законодательным нормам, никто не сможет, в каких бы нарушениях дисциплины он не был обвинен (хулиганство, постоянные опоздания на работу, пьянство, хищение имущества, если оно не влечет за собой масштабы, предусмотренные уголовным кодексом и т.д.).

Перенести очередность гражданина в списке на получение недвижимости из жилищного фонда администрация предприятии вправе даже за одно злостное правонарушение. На самом деле случаев, при которых очередники на получение жилья могут быть на законных основаниях смещены в общих списках, довольно много.

Какая категория граждан РФ имеет внеочередное право на получение жилья?

Вне очереди получить жилье в РФ имеют право граждане, если они:

Потеряли жилье (общественное или государственное) из-за стихийного бедствия.
Пребывали в детском государственном учреждении и настал срок их совершеннолетия, а также если они пребывали на иждивении у попечителей, опекунов или родственников и теперь по ряду причин им не может быть возвращена та жилая площадь, которую имели их родители.
Были направлены по распределению как специалисты на работу в другую область или регион.
Проходили обучение в высшем, профессионально-техническом, среднетехническом учреждении, в аспирантуре, ординатуре и т.д.
Согласно Закону о статусе судей в РФ, местной администрацией городским судьям должно быть предоставлено жилье в течение шести месяцев с момента вступления судьи в должность. Имеется в виду благоустроенное жилье, если у судьи такового в населенном пункте не имелось. Предоставляется внеочередное жилье также работникам прокуратуры, участковым инспекторам на тех же условиях – в течение шести месяцев после вступления в должность.
Инвалидам и гражданам пенсионного возраста, если они находились на лечении в стационарных учреждениях, а затем выписались из этих лечебных учреждений и теперь нуждаются в жилье. Им может быть возвращено их прежнее жилье, если оно соответствует санитарным нормам проживания или предоставлено вне очереди другое жилое помещение.

Какая категория граждан РФ имеют первоочередное право на получение жилья?

На основании статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, в первоочередные списки на получение жилья могут быть внесены граждане:

Инвалиды Великой Отечественной войны и участвующие в боевых операциях в защиту Родины и граждан РФ (в том числе сотрудники МВД, ФСБ и других воинских подразделений).
Семьи пропавших без вести или погибших в годы ВОВ и в других боевых действиях на территории России и за ее пределами. К членам таких семей приравниваются и иждивенцы этих категорий граждан, их супруги, родители, дети-инвалиды и т.д.
Герои России и Советского Союза, Герои Труда, а также лица, которым были вручены ордена Трудовой Славы, ордена Славы, ордена трех степеней «За службу Родине в Вооруженных Силах».
Лица с тяжелыми формами хронических заболеваний (список таких заболеваний можно прочитать в соответствующей статье Жилищного Кодекса РФ). К примеру, это может быть туберкулез, тяжелая форма бронхиальной астмы, псориаз, психические заболевания в тяжелой форме и т.д.
Семьям, чьи родственники (супруги, родители) погибли при исполнении служебных или государственных обязанностей, выполняя свой долг, как гражданина РФ, спасая жизни других граждан или охраняя правопорядок страны.
Инвалиды I и II групп, получившие увечья во время боевых действий или в гражданских операциях, а также в результате врожденных увечий или тяжелых заболеваний.
Рабочие и служащие отраслей жилищно-коммунального хозяйства, социально-бытовых организаций, долгое время проработавшие в одной сфере производства. Такие граждане могут получить первоочередное право на получение жилья после собрания коллектива, на котором составляется договор, подписанный администрацией организации или предприятия, а также представителями профсоюзного комитета.
Женщины, получившие звания «Матери-героини», а также семьи, в которых воспитываются трое и более детей несовершеннолетнего возраста, одинокие матери и семьи, в которых родились близнецы двойни, тройни и т.д.
Спасатели из профессиональных или общественных аварийно-спасательных формирований.
Педагоги, медики и другие служащие, в чьих услугах нуждаются местные лечебные, оздоровительные, общеобразовательные, дошкольные и другие учреждения или предприятия населенных пунктов РФ.
Дается первоочередное право на жилье служащим полиции и таможенной службы.
Лица, пострадавшие от политических и экономических репрессий.

На самом деле все эти вышеприведенные списки внеочередников и первоочередников на получение жилья или на улучшение жилищных условий являются далеко не исчерпывающими. Согласно Законодательным нормам ЖК РФ, предусмотрены и другие случаи, когда граждан из общего списка на получение жилья могут переместить в другие категории списков – первоочередников и внеочередников. Жилье из жилищного фонда распределяется при участии администрации населенных пунктов РФ при участии профсоюзных комитетов, а также представителей местных предприятий, организаций, учреждений и т.д.

Ежегодно правительством придумываются и принимаются все новые поправки в статьи ЖК, чтобы распределить имеющееся жилье между категориями особо нуждающихся в нем граждан. При этом нужно и не преступать основные законодательные нормы, чтобы не ущемлять права остальных граждан в общих очередях на получение жилья. Ситуация, на первый взгляд, выглядит как «жалкая попытка» реализовать насущные потребности граждан в жилье, но условий для их бесплатного заселения в нормальные жилые помещения у государства нет. В результате нормы законодательства выполняются лишь на бумаге, а на деле права очередников не реализуются.

В продолжение темы

doorinworld.ru

Раздел муниципальной квартиры

Здравствуйте, Василий! Действительно, очень часто обращаются за юридической консультацией граждане с вопросом, похожим на ваш – по поводу возможности раздела муниципальной квартиры. Однозначно дать ответ на этот вопрос невозможно, потому что существуют различные обстоятельства. Например, очень важно, какую цель преследуют жильцы муниципальной квартиры, желающие разделить ее.

Например, можно разделить денежные расходы на содержание квартиры и платежи за коммунальные услуги. В таком случае вам нужно разделить лицевой счет. Это делает управляющая компания, в которую жильцы подают соответствующее заявление. В этом заявлении нужно указать доли, которые приходятся на каждого из жильцов квартиры. Отметим, что распределение долей в муниципальной квартире возможно только среди тех нанимателей, с которыми был заключен договор социального найма.

Если нужно разделить между жильцами комнаты муниципальной квартиры, то в этом случае упоминается определение порядка пользования жилым помещением. Это делается через суд, на основании искового заявления кого-либо из жильцов. В этом случае суд при вынесении решения принимает во внимание все обстоятельства – например, такие как круг нанимателей муниципальной квартиры, какие между ними отношения (если они приходятся родственниками друг другу, если состоят в браке). Суд принимает решение, в котором говорится о присуждении доли жилплощади в квартире каждому из жильцов, зарегистрированных в ней. Обычно каждому из них присуждается отдельная комната. Помимо этого, суд определяет и порядок пользования общими помещениями в квартире.

Если супруги хотят развестись, то разделить квартиру им нужно, скорее всего, для того чтобы обменять ее – например, на две отдельные квартиры. Для этого жилплощадь тоже сначала нужно будет разделить на доли. Выделение доли каждого из зарегистрированных в квартире осуществляют муниципальные органы – также, на основании соответствующего заявления. Придется, конечно, обосновать необходимость размена муниципальной квартиры, но для этого достаточно будет предъявления свидетельства о разводе.

Уважаемый читатель, если вам понравился ответ нашего юриста сделайте ему приятно :)

pod-zakonom.ru

Распределение жилья по очереди: на что рассчитывать?

Здравствуйте, Майра.

Чтобы Вам решить Ваши проблемы необходимо:

1. В судебном порядке признать мужа утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства из Вашей квартиры на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с тем, что Вы не ведете совместное хозяйство и ввиду того, что он выехал на другое место жительства… На основании этого, его должны исключить из состава Вашей семьи, состоящей на учете нуждающихся в жилье.

Жилищный кодекс РФСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

При этом, дочь бывшего мужа не имеет прав на жилье мужа, так как прописана с Вами и в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Семейный кодексСтатья 60. Имущественные права ребенка4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

2. Либо необходимо чтобы Ваш бывший муж официально обратился с заявлением в местную администрацию по месту его жительства с заявлением о признании его жилого помещения непригодным для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Жилищный кодекс РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

УтвержденоПостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 28 января 2006 г. N 47

ПОЛОЖЕНИЕО ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯНЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМААВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИIII. Основания для признания жилого помещениянепригодным для проживания и многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Если его жилье будет признано непригодным для проживания, оно не будет учитываться при определении нуждаемости на основании статьи 15 Жилищного кодекса РФ (приведена выше).

С уважением! Г.А. Кураев.

pravoved.ru