Сервис по поиску недвижимости в КраснодареСочиРостове-на-Дону. Подобрать новостройку по параметрам

Как выбрать новостройку: ТОП советов будущему дольщику

Новостройки Москвы и области – разнообразны и хороши, как наши русские девушки весной. И так же, как разбегаются глаза у кавказцев в “Европейском”, зачастую разбегаются глаза потенциальных покупателей первичного жилья. В выборе девушек я, увы, не сильна, а вот с разнообразием новостроек попробую Вам все же помочь.

Статья написана по просьбам подписчиков канала https://t.me/novostroyman.

Шаг 1: выбрать базу по новостройкам

Первое, с чего нужно начать – это выбор места, где Вы будете искать жилье мечты. Поисковики вряд ли окажутся хорошей идеей в данном случае: они просто не позволяют отфильтровать новостройки по требующимся параметрам, а на поисковые запросы вроде “купить новостройку” будут откликаться, в первую очередь, сайты агентств недвижимости, причем, порой не самые надежные.

Оптимальным, на мой взгляд, вариантом станет одна из баз по новостройкам. На московском рынке сейчас их порядка 10, выбирайте ту, что Вам кажется более удобной и юзабельной в блоке поиска, именно с ним мы будем, в первую очередь, работать.

Лично я рекомендую пользоваться базами:

• novostroev.ru
• novostroykin.ru
• mskguru.ru

Они являются наиболее достоверными и крайне редко рекламируют долгострои. За что им большой респект.

Шаг 2: заполнить фильтры

Итак, среднестатистический поиск новостроек выглядит примерно следующим образом:

Да, параметров, на первый взгляд, достаточно много, но не пугайтесь, тут представлены самые необходимые: поля, благодаря которым можно обозначить нужно расположение новостройки (города и районы, метро, шоссе, ж/д станции), ее сроки сдачи и, собственно, цены на отдельные виды квартир: от студий до многокомнатных.

Если этих параметров для Вас окажется мало, смело жмите на расширенный поиск (он может называться по-разному: “Больше параметров”, “Еще параметры”, “Дополнительные характеристики”, “Расширенный поиск”) и заполняйте те параметры, которые приоритетны для Вас.

От автора

Пользоваться такими дополнительными параметра поиска, как “Военная ипотека”, “Материнский капитал”, “Веб-камера”, “Панорама”, “Старт продаж”, “Малоэтажка”, “Количество квартир на этаже”, “Высота потолков” я не рекомендую.

Во-первых, поскольку поля эти всего лишь дополнительные, менеджеры к их заполнению относятся менее ответственно, а значит, далеко не факт, что фильтр отработает корректно.

А во-вторых, не всегда ясно, что под тем или иным параметром подразумевают создатели базы. Например, для кого-то и 7 этажей – малоэтажный дом, а для кого-то и 5 – уже много.

А вот фильтр “ФЗ-214” я бы напротив рекомендовала использовать всем, ведь он указывает на то, что новостройка строится в соответствии с федеральным законом, который защищает Вас, как дольщика. В готовых новостройках данный параметр будет отсутствовать, потому что после ввода дома в эксплуатацию квартиры в нем зачастую реализуются посредством договора купли-продажи, а Вы являетесь уже не дольщиком, а покупателем.

Не менее важен фильтр “Апартаменты”/”Квартиры”, если Вам не все равно, будете Вы жить в жилом или нежилом (по документам, разумеется) помещении.

После того, как все фильтры заполнены, жмем “поиск”.

Шаг 3: отделить зерна от плевел

Поскольку цель всех этих баз – продать рекламу на собственном ресурсе, первые из предложенных Вам “системой” новостроек будут рекламными.

Вы это легко узнаете по различного рода нарядным значкам. Это могут быть виджеты заказа обратного звонка, иконки акций, надписи “рекомендуем” и так далее. Например, на портале Новострой-М рекламные новостройки в поиске выглядят вот так:

А в базе “Всеновостройки” вот так:

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!

Несмотря на то, что написано около таких новостроек в выдаче поиска, я рекомендую крайне осторожно относиться к подобным “рекомендациям” и “скидкам”. Например, на первом скриншоте отлично видно, что портал Новострой-М рекламирует откровенный долгострой – ЖК “Квартал Триумфальный” (в прошлом – “Кутузовская миля”), который строится уже более 10 лет и, согласно последним новостям, вовсе пойдет на нужды реновации.

Шаг 4: узнать цены и метраж

Поскольку главным параметром выбора новостройки является ее цена, я рекомендую долго не копаться на страницах новостроек. Посмотрите локацию будущего дома, его удаленность от метро и главных транспортных траффиков и сразу же узнавайте цену!

Такие дела

Несмотря на то, что во всех базах новостроек есть цены на квартиры, в 99% случаев эти цифры не будут верными просто по той причине, что застройщики зачастую сами не знают/скрывают цены и даже наличие самих квартир.

Происходит это по нескольким причинам:

• Объективные: ежедневно отделами продаж ведется активная работа, какие-то квартиры бронируются, какие-то снимают с брони, т.е. идет естественный процесс купли-продажи, за которым просто не уследить в режиме он-лайн;
• Субъективные: особо “умные” застройщики, чтобы сымитировать бешеный спрос на ЖК/заманить клиента в офис продаж под предлогом уникального предложения, попросту скрывают часть имеющихся в продаже квартир;
• Особо элитные: “элитка” Москвы живет своими законами и оччень не любит, когда цены попадают в открытый доступ, поэтому застройщики намерено обращаются с официальными письмами в сторонние базы новостроек с требованиями скрыть/выставить отличные от известных, цены.

Так или иначе, чтобы узнать о квартирах в наличии и реальных ценах на них Вам придется звонить в офис продаж. В базе, где Вы нашли новостройку, Вы можете примерно сориентироваться в цене на понравившееся жилье, но будьте готовы, что реальная стоимость будет разниться в размере 10-30% от указанной.

Шаг 5: изучить новостройку

Если цена и локация Вас полностью устраивают, прощайтесь с менеджером по продажам и начинайте тщательно изучать понравившуюся новостройку самостоятельно. Подробно о том, как это сделать, читайте в этой нашей статье.

И только после того, как Вы поймете, что все в этом доме Вас устраивает, отправляйтесь в офис продаж и на строительную площадку.

Для тех, кто считает такой путь выбора новостройки слишком сложным, есть альтернативное решение – обратиться к риелтору.

Шах и мат: делегировать свои заботы риелтору

Если для Вас выбор квартиры – это головная боль, то есть люди, которые занимаются этим на ежедневной основе и получают за это деньги. Да, это риелторы. Можно долго и много говорить о них, но факт остается фактом: профессиональный, юридически подкованный и опытный риелтор решит Ваш квартирный вопрос быстрее в 2-3 раза, чем это сделали бы Вы.

Лично я знакома только с риелторами агентства недвижимости “Этажи”, которое работает на рынке с 2000 года и сотрудничает со 137 застройщиками и 50 банками.

Контакты

Найти их можно не только на одноименном сайте, но и в Telegram: автор канала https://t.me/dom_click – профессиональный юрист и риелтор, который не только делится свежими новостями рынка, но и всегда поможет подобрать квартиру.

В пользу выбора новостройки через риелтора лично я вижу несколько серьезных доводов:

• Они всегда в курсе действующих акций, причем, реальных, а не “дутых”.
• Они могут организовать тур по интересным для Вас новостройкам.
• Они в курсе действующих процессов на рынке и знают, какой застройщик достоен Вашего внимания, а какой – нет. При самостоятельном выборе все это Вам придется взять, увы, на свои плечи.

ВАЖНО!

Помощь в выборе квартиры/апартаментов в новостройках Московского региона оказывается автором канала https://t.me/dom_click БЕСПЛАТНО

Выбирать новостройку самостоятельно или обрушить эти хлопоты на чужую голову – решать только Вам. Одно могу посоветовать Вам, друзья, абсолютно точно: перед покупкой изучите наш раздел “Долгострои”, чтобы не приобрести один из них.

прогрессивная система поиска квартир в новостройках

Flatstore – уникальная площадка для поиска, сравнения и резервирования квартир в новостройках Москвы.

На FlatStore собраны наиболее популярные новостройки, пользующиеся заслуженным спросом у покупателей.  На страницах портала можно посмотреть новостройки на карте Москвы, оценить окружающую инфраструктуру и видовые характеристики на панорамах новостроек, найти информацию о застройщиках, девелоперах и реализуемых ими проектах, о действующих акциях и специальных предложениях.

В карточке новостройки собрана актуальная информация: описание жилого комплекса, проектная декларация, участники строительства (застройщик, девелопер, риэлтор),  технические характеристики (применяемые материалы, этажность), фотографии хода строительства.

На портале все сделано для удобства покупателя.

Широкие возможности настройки параметров поиска:

- стоимость за квартиру или за квадратный метр

- площадь и количество комнат, с выделением отдельных категорий квартир евроформата

- наличие отделки и мебели, высота потолков

- этажность дома и максимальное количество квартир на этаже

- планируемые сроки ввода домов в эксплуатацию или сроки передачи ключей

- округ и район Москвы или станция метро

- время в пути пешком до метро или на автомобиле до центра столицы

Многообразие и информативность форм представления данных о новостройках:

- выбрать интересующий корпус в составе застройки можно по карте, 3D-модели или панораме с высоты. На карте можно увидеть расположение новостройки, окружающую инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники и другие важные объекты), оценить транспортную доступность. Из 3D-модели удобнее всего представить будущий вид жилого комплекса. По панораме легко оценить видовые характеристики квартир.

- подобрать подходящую по параметрам квартиру можно на плане этажа, в шахматке или в простом перечне квартир. При этом видно не только планировку и характеристики квартиры, но и расположение квартиры на плане этажа, корпуса в составе застройки. Таким образом, легко понять, как сориентирована квартира относительно сторон света, представить себе будущие виды из окон.

Все представленные на портале квартиры можно наглядно сравнить между собой и непосредственно с сайта направить заявку риэлтору или застройщику. Вам останется только дождаться звонка менеджера и договориться об удобном для вас времени посещения офиса продаж.

Мы надеемся, что с помощью FlatStore вы сможете найти наиболее выгодный вариант из всего многообразия, представленного на рынке новостроек, и при этом существенно сэкономить время на поиски.

flatstore.ru

Подбор новостроек по параметрам

spbnovostroy.ru

Подбор недвижимости, подбор квартир, помощь в оформлении

В среднем подбираем 30 вариантов в соответствии со всеми параметрами

Бесплатный сервис

Вы сэкономите деньги на услугах риелторских агентств. Не берем оплату с клиентов, так как за размещение информации на нашем портале рассчитывается продавец

Поиск за 1 день

Вам не придется тратить время на просмотр объявлений и форумов. За 3 года работы собрали подробную базу недвижимости, в ней есть все нужные данные

Честные и законные сделки

Покупка пройдет без нарушений. Предлагаем варианты от компаний АСК, «СпецСтройКубань», «Девелопмент-Юг», имеем доступ к «черному списку» недобросовестных строительных фирм

Только актуальные предложения

Вы получите свежую информацию. Ежедневно к нам поступают новые объявления продавцов. Проверяем их и вносим в базу на сайте каждую неделю

Уведомления об акциях застройщиков

Подпишитесь на рассылку и получайте информацию о спецпредложениях строительных фирм. Отправляем электронные письма один раз в 2 недели

Помощь в оформлении документов

Бесплатно сопроводим вашу сделку. Проверим документы продавца, составим договор и пройдем с вами процедуру регистрации права собственности

Оставьте заявку на сайте, в течение дня с вами свяжется менеджер и уточнит детали

Специалист изучит ваши требования, найдет в базе оптимальные варианты, отправит их вам по почте или передаст при личной встрече

Вы посетите понравившиеся объекты с нашим агентом, найдете квартиру, дом или участок, подходящие под все условия

Поможем вам заключить сделку, оформим документы, сопроводим до завершения регистрации права

pikato.ru

Подбор квартир в новостройках по Санкт-Петербургу (СПб) по параметрам

Ипотека без первоначального взноса

• Нет возможности накопить на первый взнос?
• Банки не одобряют ипотеку?

Специально для Вас наша компания совместно с ведущими банками и застройщиками Санкт-Петербурга разработали программу «Ипотека без первоначального взноса», которая позволяет приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области  без привлечения собственных средств. Информацию об условиях получения кредита, перечни банков и необходимых пакете документов, уточняйте по телефону (812) 245-30-50

ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С НАМИ

Возможность сравнитьвсех застройщиковв одном месте

Возможность сравнитьвсе варианты квартирв одном месте

Консультация и подбор оптимальной ипотечной программы

Возможность заказатьперсональную экскурсию на объект со специалистом

Юридическоесопровождение сделкиу застройщика

Все услугинашей компании БЕСПЛАТНЫЕ! *

* услуги, которые вы получаете в нашей компании оплачивает застройщик, даже если сделка по покупке квартиры не была совершена

О нас

Современный оператор рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, использующий инновационный подход для предоставления лучшего сервиса своим клиентам.

Основные направления деятельности компании:

• продажа недвижимости в новостройках от застройщиков;
• организация ипотечного кредитования сделок с недвижимостью;
• полный комплекс услуг по реализации имеющегося жилья.

Ценности компании:

Унция репутации стоит фунта работы - народная мудрость

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

Наши специалисты ежедневно получают актуальную информацию от Партнеров для того, чтобы вы имели точное представление о рынке недвижимости

ОТКРЫТОСТЬ

Открытость приводит к взаимному доверию и создает надежность

xn--80aaeiecu4armndu.xn--p1ai

Сравнение новостроек в СПб по разным параметрам

РайонРепиноСанкт-Петербург   Пушкинский      Пушкин      Павловск      Шушары   Приморский      Ольгино   Петродворцовый      Петергоф      Стрельна   Петроградский   Невский район   Московский   Курортный      Зеленогорск      Сестрорецк   Кронштадтский   Красносельский   Красногвардейский   Колпинский      Колпино   Кировский   Калининский   Выборгский   Василеостровский   Адмиралтейский   Центральный   ФрунзенскийЛенинградская область   Кировский      Кировск      Шлиссельбург   Кингисеппский      Кингисепп   Гатчинский      Красное Село      Мариенбург      Гатчина         Малые Колпаны      Коммунар   Выборгский      Парголово      Выборг   Всеволожский      Скотное      Дубровка      Агалатово      Рахья      Щеглово      Всеволожск      Бугры      Янино      Романовка      Пос. им. Свердлова      Новое Девяткино      Мурино      Лаврики      Кудрово      Колтуши   Волховский   Тосненский      Тельмана      Федоровское      Никольское      Тосно   Тихвинский   Приозерский   Ломоносовский      Низино      Разбегаево      Горелово      Новогорелово      Гостилицы

МетроАвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяАлександра НевскогоБалтийскаяВасилеостровскаяВыборгскаяГорьковскаяГостиный дворГражданский проспектДевяткиноДостоевскаяЕлизаровскаяЗвезднаяЗвенигородскаяКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛеснаяЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяНарвскаяНовочеркасскаяОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь ВосстанияПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСпасскаяСпортивнаяСтарая ДеревняТехнологический институтУдельнаяФрунзенскаяЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросилаЛенинский проспектЧёрная речкаУлица ДыбенкоЛиговский проспектМосковские воротаОбводный каналКировский заводПушкинскаяСадоваяПолитехническаяБухарестскаяДунайскаяПроспект СлавыПлощадь Александра НевскогоБороваяВладимирская

КомнатностьОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатныеЧетырехкомнатныеПятикомнатныеСтудии

ЦенаДо 2 000 0002 000 000 - 3 000 0003 000 000 - 4 000 0004 000 000 - 5 000 0005 000 000 - 6 000 0006 000 000 и выше

Готовность объектаПолностью готовНаполовину построенНачальный этап строительства

×

– Полностью готов

– Наполовину построен

– Начальный этап строительства

Показать карту с новостройками

Вы пока ничего не добавили для сравнения

Страница для сравнения новостроек по стоимости квартир, по районам, метро, готовности, классу жилья, отделки, этажности, оплате, договору и многому другому. После сравнения квартир в новостройках, можно воспользоваться ипотечным калькулятором и рассчитать свою квартиру помесячно (очень удобный инструмент, советуем).

А так же:

domltd.ru

• 
  Можно ли приватизировать комнату в общежитии
• 
  Где узнать кадастровую стоимость
• 
  Квартиры от застройщика в сданных домах
• 
  Как разделить квартиру
• 
  Прием от застройщика квартиры
• 
  Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий
• 
  Регистрация жилого дома с 1 января 2018 года
• 
  Приобретение жилья в новостройке
• 
  Агентство недвижимости как проверить
• 
  Регистрация квартиры после вступления в наследство в мфц
• 
  Оплата квартиры по лицевому счету