Коммерческая недвижимость в новостройках. Коммерческие помещения в новостройках
Коммерческая недвижимость в Москве по выгодной цене
Коммерческие площади в Москве и Московской области
Концерн «КРОСТ» известен на рынке с 1991 года. На счету компании более 20 успешно реализованных проектов по застройке новых жилых микрорайонов. Одним из направлений деятельности Концерна является развитие сегмента коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Компания является собственником помещений в построенных микрорайонах и предлагает выгодные условия по аренде офисных и торговых площадей, а также помещений в новостройках для предприятий сферы услуг.
Фонд коммерческой недвижимости Концерна КРОСТ
Концерн КРОСТ предоставляет широкую базу предложений коммерческой недвижимости в аренду или на продажу. Все площади располагаются в современных офисных и торговых центрах, на первых этажах жилых домов новых микрорайонов с высоким спросом на обслуживающую инфраструктуру и растущим трафиком посетителей. Это обеспечивает быструю окупаемость и хорошие перспективы для развития бизнеса. Все объекты имеют удобную транспортную доступность.
Аренда или покупка коммерческой недвижимости без посредников
В составе компании имеется собственный департамент управления коммерческой недвижимостью. Это позволяет проводить сделки с покупателями напрямую без участия посредников.
Неоспоримым преимуществом аренды или приобретения в собственность коммерческих площадей от застройщика в г. Москве и Московской области является то, что:
- аренда и продажа помещений от собственника гарантирует минимальную стоимость, максимально гибкие цены и выгодные условия;
- предлагается широкий выбор коммерческих площадей, из которого каждый арендатор может выбрать вариант, оптимально соответствующий его потребностям и возможностям;
- приобретение некоторых объектов коммерческой недвижимости в собственность станет выгодной инвестицией и сможет приносить хорошую прибыль.
www.krost.ru
Коммерческая недвижимость в новостройках от застройщика в Санкт-Петербурге и Ленобласти – Фонд Квартир
Тенденции строительного рынка таковы, что большинство проектов строительства новостроек предполагают обязательное расположение коммерческих площадей. Новые районы застраиваются и стремительно растут. Большая часть квартир раскупается еще на стадии возведения жилого комплекса. При этом, зачастую, инфраструктура района не успевает достаточно развиться. Строятся сотни тысяч востребованных квадратных метров жилья.
Основными покупателями становятся молодые семьи, которым требуется большое разнообразие магазинов, сервисов, аптеки, парикмахерские. Причем абсолютное большинство желает удовлетворять потребности в своем микрорайоне, где-то поблизости с домом.
Вот почему спрос на услуги и товары, которые можно приобрести, не выходя далеко из дома в новых районах, растет. Инвестиции в коммерческую недвижимость — это хорошо известный долговременный и стабильный источник прибыли.
Коммерческая недвижимость в новостройках от застройщика
Обладая коммерческими площадями, которые сдаются в аренду, вы получаете, во-первых, постоянный доход. Как правило, арендаторы планируют надолго занять помещение, укрепиться на месте, найти постоянную клиентуру.
Во-вторых, даже в периоды экономического кризиса, аренда помещений под торговые точки, сервисные центры и другие коммерческие целы пользуется спросом. Небольшие колебания в стоимости в эти моменты неизбежны, но даже идя на встречу, арендодатель остается в плюсе.
В-третьих, сдавать коммерческие площади можно в различных вариантах: целиком одной крупной организации, либо разграничить и сдавать частями разным арендаторам. Большинство владельцев коммерческой недвижимости так и поступают. Это дополнительная возможность увеличить прибыль.
В-четвертых, площади под коммерческие цели исчисляются сотнями и тысячами квадратных метров, соответственно, уровень дохода на порядок выше, чем от сдачи в аренду жилой недвижимости. К тому же, рынок аренды жилья в значительной степени теневой, в то время, как договорные отношения между владельцем коммерческих площадей и его арендаторами официально оформлены, открыты и прозрачны.
Кстати самым прибыльным типом коммерческих объектов являются торговые площадки и магазины. Хорошее расположение с большой концентрацией населения обеспечит долгосрочные высокие прибыли.
Коммерческие помещения в новостройках — Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР,
13.07.2016
Только 10% коммерческих помещений покупают в новостройках Подмосковья
Правительство Московской области подготовило поправки к нормативам градостроительного проектирования, которые отменяют практику размещения квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов, вместо них застройщиков обяжут отдавать первые этажи под объекты инфраструктуры.
Специалисты Отдела коммерческой недвижимости компании Est-a-Tet проанализировали, насколько полезной будет данная инициатива и как развивается стрит-ритейл в городах ближнего Подмосковья. «Объекты стрит-ритейла в новостройках в Подмосковье вызывают стабильный интерес у инвесторов.
В столице более высокая плотность застройки, поэтому нередко будущих жильцов новостроек не так сильно волнует, будут ли в их доме располагаться инфраструктурные объекты, поскольку за пределами жилого комплекса функционирует уже сложившаяся развитая инфраструктура. Плюс сами предприятия внутри новостроек находятся в конкуренции с “внешними” объектами. В Московской области, напротив, идет “островная” застройка, когда жилой комплекс может оказаться на удалении от сосредоточения инфраструктурных объектов, поэтому их наличие внутри жилого комплекса становится более актуально.
Однако важно учитывать, что не в любом проекте коммерческие площади, рассчитанные только на внутренний спрос жильцов, необходимы. На 1 000 жильцов дома в среднем должно приходиться 500 м коммерческих объектов, следовательно, в проекте с общей жилой площадью порядка 30-50 тыс. кв. м не должно быть больше нежилых площадей, иначе есть риск, что размещенные там предприятия останутся без клиентов», – комментирует Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. Квартиры на первом этаже в жилых проектах довольно часто являются самыми неликвидными объектами в проекте, поэтому замещение их инфраструктурными объектами может повысить привлекательность комплекса за счет его более разнообразного наполнения.
Однако подмосковные новостройки «грешат» также, как и столичные, слабо продуманной концепцией таких помещений: недостаточным объемом мощностей, «квартирной» планировкой, не подходящей для коммерческих предприятий, неудобными заездами для погрузки-разгрузки, удаленностью от основных пешеходных потоков, низким уровнем инсоляции и т.д.
Объекты стрит-ритейла должны соответствовать классу комплекса, а также иметь правильное техническое оснащение, грамотную с точки зрения нужд будущих арендаторов планировку и расположение внутри комплекса. Ещё одна проблема, с которой столкнуться застройщики в Подмосковье, после введения обязательного размещения коммерческих объектов на первых этажах жилых комплексов – это поиск покупателей.
В столице в большинстве проектов порядка 80% приобретателей таких помещений – это жильцы данного комплекса, которые таким образом сохраняют свободные денежные средства или планируют открыть свой бизнес. В Подмосковье, где преобладают проекты экономкласса, и доля ипотечных сделок доходит до 60-70% от общего объема продаж, найти покупателей коммерческих помещений среди будущих жильцов практически невозможно.
А частных инвесторов, готовых вложить средства в такие объекты, и вовсе немного. Единственный выход для застройщика в таком случае (что уже практикуется многими крупными девелоперами) – это сдача в аренду нежилых помещений. Это, с одной стороны, требует дополнительных затрат для организации соответствующего подразделения и эксплуатации объектов. С другой стороны, найти арендатора для помещений стрит-ритейла в Подмосковье, гораздо легче, тем более, со временем после заполнения проекта могут найтись и покупатели, которые оценят качество и ликвидность уже работающих объектов.
Как правило, в Подмосковье сразу после сдачи дома в эксплуатацию раскупается только 10% всех коммерческих помещений, остальные – сдаются в аренду застройщиком. Для подмосковных проектов актуально именно привлечение предприятий малого бизнеса и нишевых продуктов, поскольку сетевые операторы готовы пойти в подобные комплексы только при наличии открытой территории и достаточного количества жильцов.
Источник: Est-a-Tet