Как эффективно искать квартиры на авито без посредников? Квартира снимать

Как снять квартиру: важные нюансы найма жилья

За последние годы мошенничество стало одним из самых распространённых видов преступлений. Особенно много проблем на рынке жилья. Сегодня вопрос о том, как правильно снять квартиру, очень актуален.

Правила съёма жилья

Практика показывает, что огромное число случаев мошенничества совершается при аренде жилья. Большинство из них происходит по стандартным схемам, использующим доверчивость и безграмотность потенциальных съёмщиков. Обычно пострадавшими оказываются те люди, которые решили искать квартиру самостоятельно, не обращаясь к профессиональным риэлтерам. Для того чтобы не стать жертвой обмана, нужно придерживаться нескольких правил:

договариваясь об аренде жилья, необходимо заключать договор о найме только с собственником квартиры;
если их несколько, нужно оформить договор с каждым из них, проверив все их документы в оригинале;
если арендодатель предоставил только копии документов на собственность, это уже должно насторожить.

Часто мошенники снимают квартиру на неделю и под видом её собственника сдают жильё в долгосрочную аренду. В качестве подтверждения прав они могут предоставить копии документов, иногда даже с нотариальными печатями и подписями. Преступники, взяв предоплату за 3-4 месяца вперёд, исчезают. Через несколько дней появляются настоящие владельцы. Обманутые съёмщики теряют и жильё, и деньги.

Оформление договора

Чтобы арендовать грамотно и на длительный срок квартиру от собственника, нужно в договоре чётко сформулировать все условия проживания:

стоимость аренды;
форму оплаты;
период действия договора;
права и обязанности сторон;
возможные причины и порядок его расторжения;
разрешение на пользование бытовой техникой;
способы разрешения вероятных конфликтов.

Договор нужно распечатан в двух экземплярах, на обоих должны быть указаны все реквизиты сторон, а к ним приложено согласие остальных собственников квартиры, заверенное нотариально. Деньги за аренду нужно отдавать только под расписку.

Проверка собственника

Встречаются нечестные собственники квартир, желающие заработать на аренде лёгкие деньги. Они сдают квартиру на длительный срок и берут предоплату, а через месяц выселяют жильцов под какими-то предлогами. Но по закону выселить нанимателя квартиры можно лишь в следующих случаях:

при отсутствии арендной платы в течение шести месяцев;
при нанесении вреда имуществу.

Если арендатор не нарушил ни одно из этих правил, то не нужно поддаваться на угрозы владельца и съезжать.

Нанимателю также могут предоставить квартиру, находящуюся у банка в залоге. Если в этом случае нет разрешения финансовой организации, жильцов могут выселить в любое время.

Во избежание этих проблем лучше взять выписку из Госреестра и проверить владельца квартиры. Если жильё сдаёт не собственник, нужно потребовать доверенность на право осуществления сделки. Не мешает посмотреть по домовой книге, кто ещё проживает на данной жилплощади. Эти действия избавят от неприятных сюрпризов.

Преимущества риэлторских агентств

Лучшим вариантом является поиск жилья через агентства недвижимости. Его сотрудники объяснят, как снять квартиру, а, чтобы не обманули, они возьмут на себя следующие функции:

подобрать для клиента вариант жилья, соответствующий его требованиям;
осмотреть площадь вместе с клиентом;
ведение переговоров с владельцем арендуемой жилплощади;
проверку представленных документов на собственность;
заключение договора аренды по поручению нанимателя;
составление описи имущества в снимаемых квадратных метрах и оформление акта приёма-передачи.

Конечно, стоимость аренды жилья через агентство недвижимости достаточно высока. Зато оплачиваться услуга будет только после осмотра квартиры и подписания договора.

Информационные агентства

Одним из распространившихся видов мошенничества стали услуги информационных агентств. Они обещают предоставление закрытой базы данных по найму жилья. После предоплаты клиентам выдаётся список адресов и телефонов, проверять которые должен он сам. В итоге оказывается, что большей части квартир просто не существует, а реальные по этим адресам сдаются по более высоким ценам.

Обычно клиенты подписывают договор с таким агентством, даже не читая его, и сразу оплачивают услугу. Когда же обманутые люди обращаются в полицию, никаких нарушений в договоре не обнаруживается. Ведь агентство предоставляет всего лишь информационные услуги!

Несколько советов

Как снять квартиру? Полезными окажутся следующие советы.

Подозрение должна вызывать информация о дешёвой аренде жилья, особенно те варианты, которые предлагают ставки, заниженные на 50 и более процентов. Цена определяется близостью к центру города и к удобным транспортным развязкам.
Нельзя попадаться на заверения о том, что предлагаемый договор стандартного вида, надо всегда внимательно читать его. Он называется «Договор о найме жилого помещения».
Нельзя подписывать договор найма жилья и тем более отдавать деньги до осмотра квартиры и передачи ключей. Убедившись, что всё соответствует действительности, клиент может в тот же день остаться в арендованной квартире.
Следует проверить все указанные в объявлении преимущества местоположения квартиры. Иначе можно получить кота в мешке.
Если в объявлении указано, что квартира сдаётся после ремонта, нужно проверить его качество. Иногда под ремонтом подразумевается простая замена сантехники и розеток.

Жильё в другом городе

Если возникла необходимость снять в другом городе жильё, надо заранее посмотреть объявления, чтобы определиться с ценами на квартиры. Обманывать человека из иного населенного пункта куда проще. Лучше всего обратиться в риэлторские агентства, так как они располагают самой обширной базой данных. Кроме того, она регулярно обновляется. Остановившись на первое время в гостинице, надо, не торопясь, выбрать оптимальный вариант и подписать договор о найме жилья.

Субаренда

Как правильно снять квартиру? Мошенники удивительно изобретательны. Ещё один вид обмана доверчивых клиентов – субаренда. Сняв квартиру на сутки или двое, они выставляют её на долгосрочную аренду. Приехавшим на осмотр жилья потенциальным нанимателям рассказывается сказка о срочном отъезде за границу через неделю. С каждым клиентом подписывается договор по поддельным документам, берётся плата за полгода вперед. Мошенник обещает дать ключи перед отъездом. Когда наниматели приезжают на место, начинаются неприятные и безрезультатные разборки с настоящим владельцем квартиры.

Аренда комнаты или койки

Как снять квартиру на месяц? Краткосрочная аренда жилья всегда будет дороже. Даже если фирма подберёт вариант, всё равно нужно оплатить её услуги. Оставлять страховой депозит в сумме месячной оплаты также рискованно. В этом случае лучше обратиться к агентствам, занимающимся посуточной сдачей жилья.

Иногда клиента устраивает комната в квартире, в которой проживает сам хозяин. В этом случае наниматель не обязан оставлять ему залог. Ведь владелец каждый день может проверять состояние арендуемой комнаты.

Только зная, как правильно арендовать квартиру, можно избежать уловок многочисленных мошенников, промышляющих на рынке найма жилья.

legkopolezno.ru

Как правильно снять квартиру без посредников?

Сейчас работает много агентств, предлагающих сдать и снять жилье. Посредники работают с владельцами недвижимости, а также желающими получить ее в аренду. При этом не все знают, как правильно снять квартиру. Как раз об этом рассказано в статье.

Через агентство

Когда впервые приходится сталкиваться с получением недвижимости в аренду, люди обычно обращаются в специальные компании. Лучше всего выбрать организацию по рекомендации родных или знакомых. Как правильно снять квартиру через агентство? Специалисты должны найти подходящее жилье, поэтому важно изложить свои требования.

Затем выбираются подходящие варианты и назначаются встречи для просмотра жилья. Специалисты агентства должны сопровождать клиента в данных случаях. А при оформлении договора они ведут все переговоры. Сотрудники агентства консультируют по интересующим вопросам.

Специалистом выполняется проверка документов на собственность. Если все верно, то заключается договор аренды, составляется акт приема-передачи, который содержит опись имущества жилья. Услуги специалиста обычно стоят 50-100% от цены жилья за месяц.

Разновидности мошенничества

Как правильно снять квартиру, чтобы сделка была совершена по закону? Необходимо ознакомиться с распространенными мошенническими действиями, которых следует избегать:

Фотографии не реальные. Особенно внимательно нужно относиться к случаям расхождения между ценой аренды жилья и его ремонтом. Если на картинках представлены элитные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то вероятно, это мошенники. Ими может быть сказано, что эта квартира сдана, и порекомендуют другую. Чтобы проверить, не взяты ли фотографии с других сайтов, то совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Лже-объявления созданы для формирования базы клиентов.

Квартира вымышлена. Необходимо соблюдать внимательность во время заполнения договоров. Важно проверять всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риэлтора. Нередко бывают случаи, когда адресов, зафиксированных в договоре, не существует, и людям приходится оплачивать аренду без жилья. В данном случае есть право расторжения договора аренды в одностороннем порядке с отправлением письма наймодателю. Бывают и такие случаи, что за плату клиентам предоставляются номера арендодателей, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
Платный осмотр. Никто не может требовать деньги за просмотр жилья. Если это предлагается риэлтором, то он так зарабатывает, а сделки его не интересуют. Часто на данные уловки попадают проезжие из небольших городов и сел.
Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут подселять или заселять временно других лиц, а также брать залог, плату, комиссию. Как правильно снимать квартиру у собственника? Нужно проверить документы о праве на жилье.

Предложение покупки базы клиентов. Желающим снять недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убеждать, что обновление базы осуществляется каждый день, но после получения доступа к ней будет обнаружено, что сведения устаревшие.

Самостоятельно

Как правильно снять квартиру без посредников? Для этого необходимо искать объявления от собственников, а не от риэлторских компаний. Если предложение понравилось, необходимо назначить встречу и осмотреть объект.

Объявления можно искать по газетам, в интернете. Также их развешивают на остановках. Хоть в этом случае тоже подстерегает много опасностей, но все же многие люди не желают обращаться к риэлторам.

Плюсы и минусы найма без посредников

Съем недвижимости без привлечения посредников имеет преимущества и недостатки. Чтобы определить, как все-таки действовать, нужно изучить все стороны вопроса. Самостоятельный съем имеет следующие плюсы:

Экономия из-за отсутствия дополнительных трат за посредничество.
Совместный найм с друзьями и деление размера оплаты.
Торг с хозяином и уменьшение оплаты.

Все указанные пункты помогут сэкономить на получение съемной квартиры крупную сумму. Но минусом является риск мошенничества. Из других недостатков выделяют:

Сложности с поиском подходящей квартиры.
Вероятность конфликтов с арендодателем.
Риск выселения.
Отсутствие гарантий соблюдения прав.

Где искать?

Как правильно снять квартиру в аренду, выбрав из множества вариантов самый подходящий? Есть несколько сервисов, которые заметно облегчат поиск:

Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предложенными квартирами, нужно выбрать раздел объявлений «частные». Можно указать число комнат и нужные станции метро. Можно настроить оповещения о новых объявлениях.
«Яндекс.Недвижимость». Сервис позволяет установить максимальное количество условий поиска. Объявлений немного, но нередко встречаются интересные предложения.
The Locals, «Сдам-сниму» и другие сообщества в соцсетях. Это отличный вариант для тех, кто желает снять комнату. Нередко такие сайты взимают плату за доступ к базе. Можно поискать объявления в тематических группах по интересам.

ЦИАН. Это крупная база жилья включает много предложений квартир. За это посредники не берут плату.

Проверка хозяина

Как правильно снимать квартиру самому и впервые? Для этого нужно проверить юридическую чистоту жилья. У хозяина следует запросить следующую документацию:

Свидетельство собственности.
Договор права собственности.
Паспорт.
Нотариальную доверенность, если сделка осуществляется через представителя хозяина.

Важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Проверка платежных квитанций и счетчиков на электричество и воду проводится до заключения договора.

Разрешение собственников

Если у недвижимости несколько собственников, то требуется согласие всех (при достижении 14 лет). В договоре найма должны быть подписи собственников или подпись уполномоченного лица, у которого есть специальная доверенность.

При снятии комнаты в коммунальной квартире надо разрешение соседей. Это заботы арендодателя. Он должен предоставить документ, подтверждающий право пользования этой квартирой. Это избавит от вероятных конфликтов.

Договор

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули? Необходимо внимательно проверять документацию. Договор аренды должен включать следующую информацию:

Ф. И. О. и паспортные данные хозяина, арендатора.
Плата за аренду.
Условия изменения платы.
Количество посещений собственника для проверки.
Лица, которые могут проживать с арендатором.
Срок сдачи.
Условия расторжения договора.
Описание жилья: адрес, площадь, количество комнат.

В каждом случае договор индивидуальный, стандартной формы нет. Важно, чтобы он содержал права и обязанности сторон.

Опись имущества

В ней указывается имущество, передаваемое арендатору на временное пользование. Опись является приложением к договору. В него нужно включить мебель, технику, белье, кухонные принадлежности, посуду, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, которые не указаны в описи, хозяин вернуть их не сможет.

Знакомство с соседями

Как правильно снять квартиру, чтобы в дальнейшем не возникло никаких непредвиденных ситуаций? Следует познакомиться с соседями. Так получится установить, точно ли жилье принадлежит конкретному человеку. Соседи могут рассказать, кто жил до этого, как часто меняются жильцы. Если дом новый, можно посетить местный ЖЭК и узнать имя владельца, а также другую интересующую информацию.

Права и обязанности сторон

По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.

Если этого не зафиксировать в договоре, то нанимателю придется самостоятельно устранять недостатки. Хозяин может проверять состояние дома, но это не означает, что он может приходить в любое время – нужно договориться, когда, и как будет происходить контактирование.

Правила аренды

Как правильно снять квартиру, если найдено несколько подходящих вариантов? Важно проверить документы, наличие контактной информации. В квартире должно быть подключение к интернету: следует узнать правила оплаты этой услуги.

Во время осмотра помещения нужно проверить состояние сантехники, электропроводки. Главное, чтобы пробки не выбивало с подключением минимального набора приборов. В помещении не должны водиться тараканы, клопы и другие насекомые.

Как правильно снять квартиру на длительный срок? При планировании долгого проживания нужно уточнять все детали. Не стоит торопиться. Если были выявлены какие-то недостатки, следует узнать, за чей счет будет осуществляться ремонт и устранение. Важно записать номера неотложных служб по решению разных проблем. Следует решить вопрос с мебелью. Так как стоимость аренды на рынке нестабильна, нежелательно оформлять договора на долгий период за фиксированную стоимость.

Во время подписания документа собственник помещения передает комплект ключей, который нужно проверить. Обычно срок действия договора составляет 1 год без 1 дня. Это является краткосрочной арендой и снижает вероятность подселения соарендаторов. Для продления договора надо подписать соглашение за месяц до истечения срока действия.

fb.ru

❶ Как снять хорошую квартиру 🚩 как снять квартиру для вписки в самаре 🚩 Аренда

Вам понадобится

Бланк договора аренды, телефон, газета, интернет, ручка, денежные средства

Инструкция

Если вам необходимо в короткие сроки снять квартиру, лучше обратитесь в агентство недвижимости. Там вам быстро подберут подходящее предложение. Определитесь, в каком районе города вы хотели бы снять квартиру. От инфраструктуры ближайших окрестностей зависит цена аренды.

Опросите друзей и знакомых. Некоторые люди предпочитают сдавать свою квартиру знакомым, хотя на практике оказывается, что финансовые вопросы лучше решать, не имея личных отношений с квартиросъемщиками.

Просмотрите газеты, специализирующиеся на сдаче и съеме квартир. Обзвоните тех людей, объявления которых показались вам наиболее подходящими. Часто попадаются агентства недвижимости, которым придется платить за услуги поиска подходящей квартиры.

Поищите в интернете на сайтах недвижимости объявления о сдаче квартир.

Уточните стоимость съема квартиры за месяц. Спросите, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных услуг.

Спросите, лучше по телефону, каково состояние квартиры, когда в последний раз проводился косметический и капитальный ремонт.

Уточните, имеются ли в квартире удобства, в каком состоянии они находятся.

Уточните, насколько меблирована квартира.

Если же вы выбрали несколько вариантов, подходящих для вас, отправляйтесь на встречу с арендодателями.

При осмотре квартиры проверьте состояние санузла, чтобы впоследствии у вас не возникло проблем с сантехникой и вам не пришлось вызывать работников ЖКХ, или в худшем случае самим заменять старую, негодную к использованию сантехнику.

И вот вы выбрали ту квартиру, в которой вас все устраивает, теперь можно оплатить и, казалось бы, заезжать в жилище. Но для того, чтобы все было по закону, необходимо заключить договор аренды. Бланк такого договора можно скачать по ссылке http://www.flatroom.ru/images/dogovor.zip.

Впишите в договор ваши паспортные данные и паспортные данные арендодателя.

Заполните сумму оплаты за месяц/квартал, которая является фиксированной на срок аренды, указанной в договоре.

Поставьте подписи в договоре.

Заполните приложение к договору в произвольной форме, где впишите, какую мебель, предметы утвари арендодатель оставляет вам в пользование.

Один экземпляр договора оставьте у себя, другой отдайте арендодателю.

Оплатите стоимость съема квартиры арендодателю, согласно договора аренды.

www.kakprosto.ru

Как правильно арендовать квартиру - снять жилье

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками. Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру. В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию. А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед. Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься — вам стоит обратиться в агентство недвижимости. За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами. Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит. Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете. Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Самостоятельный поиск квартиры

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Видео

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

finansovyesovety.ru

Как снять квартиру, чтобы не обманули в 2018 году

В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Это намного дешевле	Чем снять номер в гостинице
Квартира, предназначенная для аренды	Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим
Возвращаться в квартиру можно в любое время	Временных ограничений нет
Квартирантов никто не контролирует	—

Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

жилье вправе сдавать лишь его хозяин или доверенное лицо;
низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:

Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру	Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся договоры дарения или купли-продажи, справка о праве собственности, выписки из ЕГРП
Проверка паспорта владельца жилья	Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации
Поинтересоваться о законном браке владельца	Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится согласие от супруга (супруги). Оно должно быть заверено у нотариуса
Попросить домовую книгу и справку о составе семьи	Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается
Поговорить с соседями	Cобрав информацию о хозяевах

Важно следовать таким рекомендациям:

внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
за каждый платеж требовать расписку;
не стоит доверять низким ценам;
беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

Неправильно составленные бумаги	В соглашении необходимо указать все нюансы аренды
Мошенники	Сдают одно и то же жилье нескольким лицам одновременно
Повышение платы	Если договор будет неправильно составлен (или квартирант не прочтет его внимательно), арендодатель может повысить плату
Предоплата	За каждую выплату необходимо брать расписку. Также не стоит соглашаться на арендодателя, который просит заплатить за несколько месяцев наперед
Визит хозяина	В договоре следует уточнить периодичность таких визитов

Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

Соглашение найма	Если квартира планируется арендоваться больше года. содержит список прав и обязанностей каждой стороны, сроки оплаты и прочее
Передаточный акт	Является приложением договора и доказательством передачи квартиры
Опись предметов жилья	Является защитой от недоразумений, подписывается обеими сторонами
Расписка	О получении финансов за квартиру

Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Агентство недвижимости	Организация коммерческого типа, предоставляющая услуги по недвижимости – покупка, продажа, сдача в аренду
Аренда	Соглашение, на основании которого владелец имущества передает недвижимость арендатору на определенный срок на конкретных условиях
Договор аренды	Документ, являющийся доказательством предоставления арендодателем жилья арендатору

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

Преимуществами такой аренды являются:

Низкая стоимость	Арендной платы
Возможность повысить взаимное доверие между сторонами договора	В дальнейшем можно попросить о снижении платы
Снижение затрат хозяина	Квартиранты будут бережней относиться к имуществу квартиры
Финансовая стабильность	Квартиросъемщики будут регулярно выплачивать деньги
Возможен дальнейший выкуп жилья	—

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

Краткосрочный договор аренды жилья регистрировать не нужно. Бланк соглашения можно скачать здесь.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в главе 34 Гражданского кодекса. Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

В статье 683 Гражданского кодекса описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

В соответствии со статьей 674, договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В статье 671 ГК предусмотрены условия аренды жилья.

Статья 609 Гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

Особенности съема жилья

Особенности съема жилья через агентства:

плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
не стоит вносить предоплату;
данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
прибегать к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

Обязательно ли соглашение

Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

личные данные арендодателя по паспорту;
ежемесячную сумму;
условия проверки жилья и периодичность;
срок сдачи квартиры;
условия расторжения договора.

В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

Сотрудничество с агентством

В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

быстрая работа и немалый опыт;
гарантия безопасности сделки;
цена за аренду является фиксированной;
меньше шансов попасть на мошенников;
агенты подберут подходящий вариант;
экономия времени.

Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

Возраст организации и репутацию	Надежней то агентство, которое проработало уже немало лет
Снимает агентство офис или он его собственность	Фирма-однодневка может легко переехать, и найти ее потом будет трудно
Соглашение	Прежде чем подписывать с агентством договор, необходимо его изучить. В документе должны быть прописаны обязанности агента
Штраф	Существует ли штрафная санкция, если квартирант попадет в неприятную ситуацию по вине агентства
Предоплата	Ее не должно быть

Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки

Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

Искать жилье	Следует за несколько дней до поездки
Не нужно соглашаться на первое предложение	Важно сравнить варианты и выбрать понравившийся
С хозяином жилья необходимо обговорить все мелочи	Наличие горячей воды и других условий
Проверять документы хозяина	Необходимо в обязательном порядке

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
забронировать заранее;
изучить отзывы об этой квартире;
прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
переписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.

Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.

Претензии предъявить агентству не получится – услуга была оказана, деньги возвращать никто не будет.

Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.

Видео: как правильно арендовать квартируБывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.

Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.

Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

Поиск вариантов.
Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
Осмотр жилья.
Переговоры.
Заключение соглашения.

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.

Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.

Им доверять не стоит. Плату за аренду нужно вносить только под расписку. Подписи арендодателя и квартиранта обязательны.

Таким образом, чтобы не быть обманутым при съеме жилья, необходимо внимательно изучать документы хозяев квартиры и не вносить плату до подписания договора.

Снять жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости. Во втором случае придется вносить плату еще и за услуги агентства.

Какой бы способ поиска квартиры не был выбран, обязательно необходимо заключать договор аренды. Если соглашение заключается сроком до 1 года, его регистрировать не нужно.

jurist-protect.ru

Как снять квартиру без посредников на авито?

В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого товара и экономит время. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито. Его удобство безгранично. Здесь можно осуществить покупку, как небольшой заколки, так и шикарной и просторной квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Вот квартиры на представленном сайте ищут гораздо чаще, нежели другие категории товаров. Поэтому следует рассмотреть на практике поиск подходящего варианта недвижимости.

Как искать квартиру на Авито?

Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста avito.ru. Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.

Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)

Настройка фильтров на Авито

Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.

После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.

При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.

Как снять квартиру на Авито от собственника?

Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)

Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.

Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.

Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.

Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.

Выбор подходящей квартиры на Авито

Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.

Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.

Не подписывайте договор, не осмотрев лично квартиру, потому как некоторые агентства и сами собственники хитрят и выкладывают фотографии привлекательной недвижимости с предложением снять ее за сниженную стоимость. Убедитесь в том, что это жилье существует, а также просмотрите все документы.

Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.

Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников на авито», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru

Как самому снять квартиру: конкретные советы и рекомендации

Съем арендуемых квартир считается хорошей альтернативой покупке жилья. Обычно стоимость аренды невысокая, поэтому многие люди в течении нескольких лет продолжают жить в квартире у собственника. Но как отыскать надежного арендодателя? У каждого человека есть два пути: можно обратиться в специализированные агентства, а можно заняться поиском самостоятельно.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Достоинства и недостатки самостоятельного поиска жилья

Агентства недвижимости могут в краткие сроки найти интересующую Вас квартиру. Также они могут провести понятную консультацию на счет составления договора аренды, предупредят про все возможные риски, а также уточнят диапазон цен на недвижимость в том районе, где должна заходиться арендуемая квартира. Все это звучит довольно привлекательно, если бы не одно «но» — сотрудники таких компаний за предоставление услуг могут взять 100% от месячной аренды квартиры. Мало кому хочется терять деньги на ровном месте.

Самостоятельный поиск квартиры позволяет сэкономить существенное количество денег. Не нужно платить третьим лицам за поиск арендодателей и не нужно тратить лишнее время на диалоги в офисе такой компании. Достаточно зайти на специализированные сайты в Интернете, где можно найти подходящий для себя вариант жилья. Также возможен поиск жилья среди друзей и знакомых.

Но не все так радужно, как кажется на первых порах. Начиная обзванивать возможны арендодателей, наниматель сталкивается с людьми, которые уже перестали сдавать квартиры, или с мошенниками. Последние могут вести себя, как добропорядочные граждане, но затем обман станет явным, и наниматель может остаться без денег.

Зачастую на самостоятельный поиск жилья уходит очень много времени. Нужно отвлекаться от работы и домашних дел, чтобы ездить и смотреть на квартиры, общаться с хозяевами, искать отзывы на них. Агентство недвижимости могло бы сделать все это в более краткие сроки.

С чего нужно начинать?

Итак, все-таки Вы решились на это и думаете, как самому снять квартиру. Сразу же нужно подготовиться к тому, что этот процесс явно не займет день. Иногда для нахождения квартиры люди тратят несколько недель или даже месяцев. Во многом все зависит от сроков. Если жилье нужно «здесь и сейчас», то гораздо выгоднее по времени обратиться в агентство.

Теперь представим ситуацию, что арендатор имеет достаточно времени для поиска жилья. В первую очередь нужно определиться с тем, где должна находиться квартира, сколько в ней должно быть комнат. Это поможет очертить для себя ценовой диапазон. Как только это станет ясно и цена подойдет, можно приступать к непосредственному поиску.

Сразу же нужны сайты, содержащие информацию про арендодателей и их квартиры. Как правило, за размещение на сайте нужно платить дополнительные деньги, поэтому можно рассчитывать на добросовестность хозяина.

Еще одним местом, где можно поискать контакты владельцев сдаваемых квартир, являются дома в желаемом районе. На доски с объявлениями некоторые из них вешают распечатке, где указывается телефон, количество комнат и адрес дома. Чтобы долго не ходить, можно сразу же перезвонить владельцу и встретиться с ним.

Если нанимателю хочется задействовать все возможные средства, то он может дополнительно зарегистрироваться на сайтах с недвижимостью. Там в стандартной форме составляется объявление, где нужно указать свои требования к условиям проживания. Но не стоит радоваться самым первым звонкам, так как первыми обычно звонят мошенники.

Как снять квартиру самостоятельно: проблемы

Чаще всего наниматели сталкиваются с мошенниками при таком типе поиска. Они могут каждый раз придумывать разнообразные схемы обмана, потому что перед ними оказался неопытный человек. В первую очередь нанимателя должно насторожить отсутствие документов на квартиру у «собственника». Если он по каким-то причинам отказывается их предъявлять, то у него их попросту нет, и квартира записана на другого человека. Возможно, что даже не родственника мошенника.

Некоторые обманщики сразу после первого телефонного звонка пытаются войти в доверие к нанимателю. Они могут пригласить его в квартиру, угостить чаем с печеньем, показывая свое хорошее отношение к нему, как к будущему квартиранту. Слово за слово, и мошенник уговаривает наивного искателя жилья на отказ от подписания договора про аренду. Обманщики уверенно говорят, что это лишняя бумажная волокита, и что она никому не нужна. На самом деле договор нужен в любом случае, ведь это доказательство законного проживания в квартире.

Также важно помнить, что до подписания этого договора не нужно платить деньги арендодателю. Как бы он не просил – не подписывайте. Скорее всего, это простое вымогательство и сразу после выплаты заявленной суммы Вы больше никогда не увидите этого человека.

Заключение

Самостоятельная аренда квартиры – это довольно сложная задача, решить которую смогут только опытные наниматели. Если такового опыта нет, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Но если Вы чувствуете в себе уверенность в успешности затеи, то можно смело начинать поиск. Главное вовремя вычислить мошенника. Как правило, такие люди не предъявляют документы, не имеют отзывов в Интернете, всячески увиливают от подписания договора аренды и требуют оплату аренды вперед.

Можно также снять квартиру с депозитом. У таково вида аренды есть некоторые особенности, освященные нашими специалистами.

Чтобы узнать, как снять квартиру в складчину, вам нужно перейти сюда http://zhil-vopros.com/kvartira/arendatoram/sovety-ar/v-skladchinu.html.

zhil-vopros.com