Почему цены на квартиры в новостройках могут отличаться? Квартиры в новостройке стоимость
От чего зависит стоимость квадратного метра жилья в новостройке?
Стоимость квадратного метра в новостройке эконом класса – величина не постоянная. Мы зачастую можем увидеть рекламные компании, в которых цена жилого помещения снижается к установленной ранее, достаточно значительно. Но за счет чего? Рассмотрим основные факторы, влияющие на формирование цен в сегменте эконом.
Зависимость от площади квартиры
Причина, лежащая на поверхности, но которую часто не принимают во внимание. Чем меньше общая площадь квартиры, тем ниже может оказаться и стоимость квартиры в новостройке. Размер небольших однокомнатных квартир лежит в интервале от 35 до 45 кв.м. Площадь кухни в них — от 7 м, а площадь лоджии составляет 4 — 4,5 м. Маленькая квартира из двух комнат имеет, обыкновенно, площадь в 60 кв. м.
Современные панельные дома популярных серий П-44Т, ГМС-1, ИП-46С, Копэ-М, имеют достаточно высокую стоимость квадратного метра, но так как квартиры небольшие по площади, общая стоимость покупки выходит вполне демократичной.
Квартира по акции
Иногда значительная скидка — это продуманный маркетинговый ход застройщика. Цель его — привлечь внимание к объекту. Дешёвыми квартирами заинтересуются не только потенциальные покупатели, но вполне вероятно и СМИ. Конечно, таких предложений совсем не много, но если удастся его найти, покупка квартиры в новостройке действительно окажется выгодной.
Скидки от этажности
Равные по площади квартиры в одном доме тоже могут оказаться разными по стоимости. Квартира на первом этаже может оказаться дешевле на 10%, чем аналогичная, но расположенная выше. Цена квартиры на последнем этаже снижается чуть меньше, на 5-7%. Правда, далеко не всегда. Зачастую наоборот – самый верхний этаж стоит дороже.
Куда выходят окна?
В доме могут оказаться квартиры с неудачным расположением окон: например, выходящих на шоссе с интенсивным движением, или смотрящих на стену соседнего близлежащего дома.
Может получиться так, что окна некоторых квартир выходят на северную сторону. Вполне вероятно, что этот факт тоже приведёт к снижению цены. Более подробно о том как влияет выбор стороны света на которую выходят окна вашего дома мы уже рассказывали здесь.
Если у конкретной квартиры имеется сразу несколько проблем, приведённых выше, её стоимость может оказаться ниже почти на треть. Очень важно
mestoprozhivaniya.ru
Отличие цен в новостройках. Как формируется стоимость квартиры в новостройке.
Стоимость современных новостроек действительно может быть совершенно разной и порой невозможно понять, почему квартира в одном и том же доме или в такой же новостройке за углом, может так существенно отличаться по цене. Причин может быть очень много, и каждая из них действительно важна и может повлиять на окончательное решение – приобретать недвижимость в конкретном ЖК или всё же не стоит этого делать. Мы предлагаем вам ознакомиться с теми факторами, которые влияют на формирование стоимости недвижимости в конкретном жилом комплексе.
Факторы, влияющие на формирование цен на недвижимость:
Покупка недвижимости в доме, который выглядит пока что исключительно как котлован, дешевле, чем квартира в доме, который уже сдаётся или введён в эксплуатацию. Разница довольно существенная – и это около 30% стоимости.
На формирование стоимости недвижимости также влияет этаж, на котором расположен объект. Чем выше этаж – тем дороже цена. Всё это объясняется просто: чем выше этаж, тем эффектней вид из окна квартиры – больше простора и воздуха. В некоторых случаях именно шикарный вид становится причиной высокой цены на квартиру. И даже несмотря на то, что первые и последние этажи в последнее время отдаются застройщиками под различные коммерческие объекты, тенденции «выше – значит, дороже» - сохраняются. Соответственно, стоимость квартиры на первых этажах может быть ниже. Зачастую застройщики делают небольшие скидки на такие квартиры.
Немаловажную роль при формировании цены на недвижимость играет площадь квартиры. Логично, что чем больше квадратных метров в квартире, тем она дороже. Но также очень важно понимать, что именно стоимость квадратного места при увеличении площади квартиры становится ниже. Например, стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире дешевле стоимости квадратного метра в однокомнатной квартире.
В зависимости от материала, из которого возведена многоэтажка, формируется цена. Благодаря современным технологиям, комфорт и микроклимат в квартире может быть одинаковым, но всё равно стоимость квартиры с идентичной квадратурой и параметрами в кирпичном доме будет дороже, чем аналогичная квартира в панельном доме. Важно понимать, что процесс строительства осуществляется по разным технологиям, некоторые из которых могут потребовать привлечения большего количества строителей или спецтехники. Если при строительстве и отделке домов используются зарубежные материалы, то и стоимость квартиры в таких домах будет выше.
В последнее время особенно популярны и востребованы стали квартиры с отделкой. Из общего количества предложений примерно 1/6 всех предложений на рынке – с отделкой. В большинстве своём это предложения эконом класса, между тем как бизнес-класс и элитная недвижимость реализуется без отделки ввиду желания потенциальных владельцев создать особенный дизайн помещения, а может быть и перепланировку. Да, стоимость квартиры с отделкой будет дороже той, что реализуется без отделки, но если начать самостоятельный ремонт – он обойдётся гораздо дороже, чем та сумма, которую придётся переплатить за квартиру с отделкой.
Очень важную роль играет местоположение дома, в котором покупается квартира. Центральный район предлагает самые дорогие квартиры, чем дальше от центра – тем ниже стоимость квартиры. Это вполне логично и предсказуемо.
Дополнительные удобства для жителей дома. В последнее время большое внимание уделяется обеспечению дополнительных удобств для проживающих в доме людей: предоставляются помещения под хранение велосипедов и колясок, обустраиваются зелёные уголки на крышах или в дом привлекаются популярные спортивные клубы и салоны красоты. Это также может повлиять на презентабельность жилого комплекса, а значит, и на стоимость квадратных метров в нём.
Практически для всех покупателей очень важно, чтобы в месте, где они приобретают квартиру, была максимально развита инфраструктура. Чем больше всех элементов социальной и бытовой инфраструктуры, тем больше желающих купить квартиру в этом районе.
Транспортная доступность очень важна практически для всех, даже для автовладельцев очень важно знать, что совсем рядом пролегает дорога, по которой можно быстро и легко добраться до города или центра. Наличие метро и остановок общественного транспорта поблизости существенно повышает презентабельность недвижимости, а планы на строительство ЖД станции или станции метро в каком-то районе, практически сразу же повышают стоимость недвижимости, расположенной в пешей доступности от будущей станции метро.
Для современных покупателей вопрос об экологической чистоте района, в котором они будут проживать, очень важен. Многие покупатели часто просматривают статистику самых чистых в экологическом плане районов и отдают предпочтение покупке квартиры именно там, даже несмотря на более высокие цены.
Необходимо быть очень внимательными при покупке квартиры, особенно, если цена на неё занижена. Вероятно, застройщик пытается таким образом реализовать объект недвижимости со скрытыми проблемами, которые обязательно всплывут тогда, когда вы уже будете проживать в нём. Причём проблемы могут быть не только с самой недвижимостью, но и с дальнейшим вводом её в эксплуатацию, а в некоторых случаях – даже всего дома. Проверяйте документы, узнавайте информацию о продавце, поинтересуйтесь у покупателей, которые уже приобрели недвижимость у этого застройщика – стоит ли покупать квартиру в его домах.
novostroykainfo.ru
От чего зависит цена квартиры в новостройке?
Удивительное дело - примерно одинаковые квартиры в однотипных новостройках нередко имеют разную цену. Почему так получается, и какие факторы влияют на конечную стоимость жилья?
Стадия строительства дома
Если вы покупаете жилье в доме, который только начинает строиться, квартира обойдется дешевле, чем в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Разница в цене составляет в среднем 20-30%.
Этаж
В современных новостройках нет некомфортных первых и последних этажей. В столице, к примеру, уже не первый год на первых этажах вместо квартир размещают магазины и другие объекты инфраструктуры, а жилье начинается со второго этажа. Тем не менее, многие застройщики предоставляют небольшой дисконт в 3-5% на квартиры в нижнем этаже. При этом стоимость жилья, как правило, возрастает вместе с этажностью, и на вернем этаже обычно располагаются лучшие и наиболее дорогостоящие квартиры.
Кроме того, квартиры в многоэтажных домах в целом обычно дешевле, чем в средне- и малоэтажных.
Площадь квартиры
Естественно, чем больше квартира, тем она дороже. Но по мере увеличения площади жилья снижается стоимость квадратного метра. К примеру, квадратный метр в самых популярных у покупателей однокомнатных квартирах стоит дороже, чем в менее востребованных «трешках» и «четырешках».
Технология строительства и материалы
Самые комфортные, но и самые дорогие - кирпичные дома. За ними следуют новостройки, возведенные по монолитной технологии, а самыми экономичными считаются панельные дома. На конечную стоимость жилья влияют и материалы, которые используются при строительстве и отделке - импортные дороже отечественных аналогов.
«Нельзя сказать, что панельное домостроение сегодня хуже монолитного. Бывают качественные и не качественные сооружения в обоих типах строительства, - считает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон». - Это просто разные технологии. Сегодня используются современные технологии, отвечающие всем необходимым требованиям по безопасности и энергоэффективности. При этом, если рассматривать проект в целом, то более продуманное и вариативное наполнение панельного проекта (инфраструктура, отделка МОПов, инженерия и пр.) может сделать его дороже монолитного».
Наличие отделки
Вместо бетонных коробок застройщики все чаще предлагают готовые к заселению квартиры с отделкой.
По данным АН «Бон Тон», сегодня на рынке около 15% квартир предлагается с отделкой. Основная доля такого жилья сосредоточена в массовом сегменте (порядка 13% от объема новостроек, предлагаемых на рынке). Значительно меньше таких предложений в бизнес и элитном классах, где, как правило, собственники стремятся сделать дизайн своего жилья уникальным.
Квартира с отделкой стоят несколько дороже, но разница в цене существенно меньше той суммы, которую вы потратите, делая ремонт самостоятельно.
«Это обходится дешевле, чем ремонт с помощью нанятой строительной бригады примерно на 20%, – пояснила Наталия Кузнецова. – Но здесь важно качество ремонта от застройщика, чтобы потом не пришлось переделывать готовое».
Расположение
Чем дальше от центра города, тем дешевле. Причиной тому не только повышенный спрос на квартиры в центральных районах, но и более высокая стоимость земли под застройку, себестоимость строительства и подключения к коммуникациям.
Инфраструктура
В обжитых местах со множеством магазинов, предприятий сферы услуг, культурных и спортивных объектов жилье будет дороже, чем в спальных районах или новых кварталах, строящихся у городских границ «в чистом поле».
Транспортная доступность
Стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных недалеко от станций метро или остановок электрички, с удобными подъездными путями для автомобилей и развитой системой общественного транспорта, всегда выше, чем в новостройках, до которых сложнее и дольше добираться. Это правило действует и на перспективу - строящаяся станция метро или железной дороги также поднимает стоимость квартир в близлежащих новостройках.
Экология
На цену жилья влияет близость промышленных предприятий, озеленение района и экологическая обстановка в целом. К примеру, квартиры на западе Москвы, который считается одним из самых чистых в экологическом плане, зачастую стоят дороже, чем на расположенной близко к центру, но загрязненной Шаболовке.
Скрытые проблемы
Иногда застройщики начинают сильно снижать цены на квартиры без видимых причин. Это может свидетельствовать о возможных проблемах с финансовым положением строительной компании, документацией, качеством строительства или невозможностью обеспечить жилой комплекс необходимой инфраструктурой.
Елена Варванина
realty.mail.ru
