Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья. Можно ли сдавать неприватизированную квартиру в москве

Как сдать квартиру официально | Как сдать приватизированную и неприватизированную квартиру | можно ли сдавать муниципальную квартиру

Итак, вы решили сдать квартиру. Хотите избежать разногласий с соседями, проблем с коммунальными службами и выстроить отношения с нанимателем как можно прозрачнее.

Сразу скажем, что данная статья посвящена именно сдаче квартиры. Если вас интересует сдача внаем комнаты или отдельного дома, то предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями.

договора аренды квартиры на все случаи жизни с комментариями юристов Портала и шаблонами для заполнения Образцы договоров аренды квартиры (бесплатно)

Какие бывают квартиры?

При рассмотрении вопроса сдачи внаем квартиры мы считаем нужным разделить квартиры на

приватизированные и
неприватизированные (муниципальные).

Особенности сдачи внаем приватизированной квартиры

Здесь речь пойдет о сдаче квартиры, которая находится в вашей собственности.

Право гражданина распоряжаться своим имущество закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Поэтому только за вами остается решение о том, кому, на каких условиях и за какую плату сдавать вашу собственную квартиру.

Это касается и всех остальных собственников. Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры. В этом случае можем предложить вам следующие варианты:

Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Никакого другого согласования, кроме как с остальными собственниками, не требуется.

Особенности сдачи внаем муниципальной квартиры

Неприватизированная (муниципальная) квартира не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаём. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя, так что придется все-таки пройти дополнительный этап согласования.

Наймодатель у неприватизированной квартиры может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в квартире.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

В случае получения положительного ответа (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Уведомление любопытствующих

Взаимоотношения с соседями

То, что вы делаете с предоставленной или, тем более, вашей собственной квартирой, с правовой точки зрения соседей не касается. Конечно же, если ваши жильцы не причиняют неудобства соседям, нарушая их законные права. Все, что касается ответственности за нарушение общественного порядка, мы советуем включить в договор.

Если же наниматели порядочные, не мусорят и не нарушают ничей покой, то никаких объяснений, кто сейчас проживает в вашей квартире, чем они занимаются и т.д., вы давать не обязаны. Конечно, здесь все зависит от ваших взаимоотношений с соседями. Вы можете и попросить их в первое “присматривать” за квартирой: не устраивают ли там шумных вечеринок и т.д.

Мы ни в коем случае не призываем шпионить за жильцами, фиксируя каждый их шаг, это было бы неэтично. Если вы настолько не доверяете нанимателю, лучше вообще отказаться от сделки и поискать более надежного, с вашей точки зрения, человека.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники квартир, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных“, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете квартиру, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Сдаем квартиру “с потрохами”

Вряд ли вы будете сдавать квартиру, в которой нет абсолютно никакой мебели, сантехники, освещения и другого имущества. Как правило, в любой квартире есть хотя бы минимальный набор предметов, необходимых для быта.

Как же обезопасить имущество, оставленное “на растерзание” нанимателю? В статье, рассказывающей про риски нелегальной аренды, мы уже затрагивали данный вопрос. Но если вы читаете эту статью, надеемся, вы все-таки решили оформить наём квартиры надлежащим образом и заключить договор. Поэтому скажем еще несколько слов об имуществе в сдаваемой квартире.

Как приложение договору найма можно добавить акт приема-передачи всего имущества, находящегося в ней. В этом документе следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и т.д. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги в сдаваемой квартире

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель (то есть, ваш квартирант). В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, т.к. по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Контроль за ситуацией

Как мы сказали, неформально вы можете попросить соседей или представителя ТСЖ/кооператива приглядывать за новыми жильцами, и сообщить вам, если будут проблемы. Но за своим имуществом всегда надежнее следить самому. Заметим, что официально проживающий в квартире наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Что же делать, как, не нарушив ничьих интересов, проведать свою квартиру?

Вы можете заранее согласовать с нанимателем время и периодичность таких проверок, и зафиксировать это в договоре. Например, ежемесячно во время получения арендной платы.

составление договора аренды квартры юристами портала с учетом всех ваших пожеланий

Итоги и выводы

Если вы собираете сдавать квартиру, то стоит обратить внимание на следующие моменты:

Приватизирована или нет ваша квартира?
Какие у вас взаимоотношения с соседями?
Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
Как рассчитываются коммунальные платежи?
Какое имущество есть в квартире?

Ответы на эти вопросы должны будут лечь в основу некоторых пунктов вашего договора. Но не стоит при составлении договора ограничиваться только этими положениями. В договоре следует указать все условия, которые вы согласовали с нанимателем. И чем подробнее будут описаны права и обязанности обеих сторон, тем прозрачнее будут взаимоотношения.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете квартиру? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

moskvarenta.ru

Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья - Как сдать квартиру

Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

Какую квартиру вы планируете сдавать: приватизированную или муниципальную? При аренде каждой есть свои особенности.

Как сдать приватизированную квартиру

Приватизированная квартира - это квартира, которая является вашей собственностью. Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, а также пункту 2 статьи 209 ГК РФ любой гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Из этого следует, что если вы собственник вашей квартиры, то за вами юридически закреплено право решать кому и за какую стоимость сдавать свою квартиру в аренду.

Тоже самое относится и к другим собственникам. Поэтому если вы не единственный собственник квартиры, то для заключения договора аренды потребуется ваше общее решение, т.е. согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов:

- оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

- в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором.

Как сдать муниципальную (неприватизированную) квартиру

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью. Но согласно пункту 1.2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду. Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган. Кто же в действительности арендодатель можно узнать из договора аренды, на основании которого вы проживаете в квартире.

Арендодателю необходимо предоставить составленное в письменной форме обращение с просьбой заключить договор субаренды. В этом обращении также должно быть согласие всех членов вашей семьи, с которой вы проживаете в этой квартире.

Ответ должен быть предоставлен также в письменном виде. Если он положительный, то можно смело заключать договор субаренды.

Часто возникающие сопутствующие вопросы

Отношения с соседями

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Если ваши арендаторы приличные люди и аккуратно, без нарушений норм порядка проживают в вашей квартире, то ни на какие вопросы по их образу жизни и проч. вы отвечать не обязаны. Если вы с соседями в хороших приятельских отношениях, можно попросить их "попервой" присматривать за вашими новыми жильцами: приводят ли гостей и как часто, организуют ли шумные вечеринки и прочее.

Коммунальные службы

Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах. Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны. Согласно закону РФ № 152- ФЗ "О персональных данных" вы не имеете право сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

Страхуем имущество

Скорее всего вы будете сдавать квартиру с хотя бы минимальным набором мебели, бытовой техники и другого имущества. В связи с этим рекомендуем обезопасить свои вещи. Подробно об этом мы рассказывали в статье Опись имущества к договору найма (аренды). Но мы повторимся, поскольку это очень важный вопрос. Для начала обязательно составляйте договор в письменном виде. Приложением составьте опись имущества, которое предлагаете с квартирой. В описи перечислите все важное для вас в вашей квартире, а также опишите состояние, повреждения и пр.

"Коммуналка" в арендуемой квартире

Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор. В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой. Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

Не ослабляйте контроль

Какими бы порядочными не показались вам арендаторы, не пускайте ситуацию на самотек. Периодически проверяйте квартиру и сохранность имущества. Конечно, без предупреждения приходить было бы не этично, а вот заранее до момента вселения обговорить этот момент и прописать регламент ваших посещений в договоре было бы правильно.

Подведем итоги

Если вы планируете сдавать квартиру, обратите внимание на следующие нюансы:- муниципальная или приватизированная квартира- какие отношения у вас с соседями- кто у вас ТСЖ и как рассчитываются коммунальные платежи- какое имущество для вас ценно, что бы вы включили в опись.Еще раз обращаем внимание на подробное составление договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные спорные моменты, условия, сроки, оплату и т.д.

www.rentalhome.ru

Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру

Многих интересует вопрос "Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру"? Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет.

Но согласно гражданскому кодексу такую квартиру можно сдавать только с разрешения арендодателя.

Документально такая сделка называется "Сдача помещения по договору поднайм". Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов. Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма. Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм.

После получения разрешения на сдачу квартиры следует пообщаться со своими соседями и предупредить их о новых жильцах. В ЖЕК также следует обратиться с предупреждением о новых жильцах и их количестве. Хотя оповещение соседей о новых жильцах не является обязательной процедурой, все же лучше перестраховаться от неадекватной реакции соседей на появление новых людей в своем подъезде. В ситуации с ЖЭКом все немного сложнее. Если коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих, то следует сообщить о точном количестве проживающих новых жильцов. При этом персональные данные квартиросъемщиков сообщать не следует, хотя сам закон о "персональных данных" запрещает это делать.

В любом случае не стоит утаивать от коммунальщиков информацию о новых жильцах и о том, что квартира сдается, и лучше всего будет дополнительно оставить им свой номер телефона.

Сам договор поднайма в принципе не чем не отличается от обычного договора аренды, все пункты в них абсолютно одинаковы. В случае если жилье сдается с мебелью и техникой, то все следует указать в договорен с некоторым описанием. В договоре можно будет указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи, хозяева или люди снимающие квартиру. Но в любом случае все претензии по поводу задержки платежей по коммунальным услугам будут предъявляться владельцу, так как обязательства по оплате остаются за ним. Поэтому, отвечая на вопрос "можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру" смело можно сказать, да, можно.

estate24.moscow

Можно ли официально сдавать муниципальную(неприватизированную) квартиру? Москва.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Конечно можно, но вам придется выполнить все условия, которые указаны в приведенной статье ЖК РФ.

Здравствуйте Надежда! Оформить договор аренды на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Вы можете только с разрещения собственника жилого помещения. Для этого Вам небходим братиться с письменным заявлением в муниципалитет. Для составления такого заявления Вам необходимо придти на консультацию, позвонив редварительно по телефону 8 965 289 00 73. С уважением Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы " Московский Адвокат" Куприянов П. А.

нельзя, собственник-то - муниципалитет, если только с ними договаритваться официально

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Что Вас смущает в сдаче квартиры или у Вас теоретический вопрос?

Войдите, чтобы написать ответ

law.ques.ru

Как сдать неприватизированную квартиру » Все для тех кому не все равно

Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками. Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть»?

Можно или нельзя сдавать в аренду неприватизированное жилое помещение? Во-первых, Гражданский и Жилищный кодексы напрямую указывают, что распоряжаться имуществом собственника без согласия собственника нельзя, а собственником в государственном жилом фонде является государство.

Можно или нельзя сдавать в аренду неприватизированное жилое помещение?

Возможных проблем, которые могут возникнуть, если квартира сдана в наем только на основании устных договоренностей очень много. Так, например, если нет договора как основания законности проживания арендатора в квартире, в случае необходимости арендодатель не сможет зарегистрировать его временное пребывание в органах УФМС. Кроме того, неблагонадежные арендодатели могут просто-напросто «забыть» о том, что сдали свою квартиру и на вполне законных основаниях попросить арендатора освободить ее в кратчайшие сроки.

Один из самых известных рисков, которые несет арендодатель, пренебрегший формальностями, — это порча имущества арендованной квартиры, затопление соседей, сдача жилья в субаренду, проживание гораздо большего числа людей, чем было оговорено, нарушение правил общественного порядка и, как следствие того, проблемы с соседями и милицией. И это далеко не полный список неприятностей, которые могут приобрести обе стороны, участвующие в сделке аренды жилой недвижимости.

Главное — содержание

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Рис. Пример поиска дежурных риэлторов на портале ГдеЭтотДом.РУ

Другой путь — искать нанимателя неприватизированной квартиры, который захочет переехать в вашу, самостоятельно. Здесь можно действовать по обычной схеме: давать объявления в газеты, размещать информацию об объекте недвижимости в специальных базах, опрашивать знакомых и друзей.

В некоторых крупных городах могут существовать специальные базы подходящих для обмена квартир. Например, в Москве этим занимается ГУП «Московский городской центр арендного жилья».

Однако даже если вы заключили полный и грамотный договор, это не значит, что теперь вы можете «почить на лаврах». Ваша квартира и ее временный жилец нуждаются во внимательном присмотре. Конечно, если вы будете приходить ежедневно, да еще без предупреждения, ваш арендатор вряд ли будет в восторге. Однако ежемесячные проверки вашего имущества просто необходимы. Удобнее всего совместить их с получением арендной платы.

Владельцу квартиры следует развить в себе недюжинную наблюдательность, чтобы сразу замечать в квартире любую неисправность, даже тщательно замаскированную жильцом. Не стоит стесняться, указывая на глубокие царапины на отциклеванном паркете, или на отломанную ножку дивана. Если вы сами не будете следить за состоянием квартиры, жилец тем более не станет об этом беспокоиться.

Однако не все поломки в вашей квартире находятся на совести жильца. Владелец квартиры обязан содержать свою недвижимость в порядке, регулярно делать ремонт, чинить сантехнику, менять отслужившую мебель и бытовую технику и т.д. (если только иное не было указано в договоре). Если вы не желаете обслуживать квартиру, приготовьтесь к тому, что цена аренды может снизиться.Арендодатель должен внимательно следить за рынком аренды и реагировать на его изменения. Стоимость аренды квартир постоянно растет, за динамикой этого роста следует следить, чтобы вовремя повышать арендную ставку. На стоимость аренды также влияют различные факторы, которые постоянно меняются – например, транспортная доступность, ухоженность дома, развитость инфраструктуры микрорайона. Если, например, рядом с вашим домом открыли несколько новых магазинов, пустили новые транспортные маршруты или отремонтировали близлежащие дворы – вполне возможно, что цена аренды вашей квартиры повысится. Однако помните, что повышать таксу можно только по истечении срока договора. Кроме того, не стоит переоценивать возможности своей квартиры, иначе потеряете жильца.

Еще один очень важный и деликатный момент в отношениях с жильцом – сохранение дистанции. Часто между жильцами и хозяевами завязываются почти дружеские отношения, и это является опасной ловушкой. Порой хозяева так доверяют своим квартирантам, что не считают нужным продлять заключенный когда-то договор. При таких отношениях хозяину квартиры становится трудно требовать с жильцов законных компенсаций, повышать арендную плату. Проверка квитанций часто тоже пускается на самотек. Известны случаи, когда арендаторы, заплатив за первые месяцы, умудряются годами жить в квартире, не оплачивая ее. В качестве оправданий годится все: неприятности на работе, проблемы со здоровьем, потеря денег – лишь бы разжалобить хозяина, вызвать его сочувствие. Конечно, элемент доверия между квартирантом и хозяином должен присутствовать, однако не стоит позволять жильцу «садиться на шею», иначе вместо доходной аренды получится благотворительность.

Как избежать проблем

Все начинающие арендодатели быстро убеждаются, что наблюдение и уход за доходной недвижимостью, это именно работа, а общение с арендатором – сложный процесс, требующий и юридических навыков, и психологической стойкости, и изрядной проницательности. А главное, все это требует много времени и нервов. Не многие работающие люди могут позволить себе тратить драгоценное время и энергию на улаживание конфликтов с жильцом и соседями, на изучение тонкостей спроса на рынке недвижимости, на проверку и оплату счетов и прочие бытовые мелочи, связанные со сдачей квартиры в аренду.Для людей, которые не имеют возможности сами присматривать за своей квартирой, но желают, чтобы она приносила стабильный доход, в «Бекаре» предусмотрена особая услуга – доверительное управление. При заключении договора доверительного управления агентство недвижимости становится не просто посредником, но представителем интересов владельца квартиры. Получив квартиру в управление, агентство «Бекар» проводит ее рекламную кампанию, которая, естественно, вызывает к объекту повышенный интерес потенциальных арендаторов. Из всех желающих выбирается наиболее подходящий, платежеспособный и порядочный квартирант. Агентство разрабатывает и заключает с ним договор и в течение всего срока аренды контролирует получение ежемесячной платы и заботится о сохранности имущества. По желанию владельца квартиры, агентство «Бекар» может также организовать страхование его недвижимости от рисков, связанных с арендой. «Бекар» обеспечивает четкий контроль за происходящим в квартире, за своевременным внесением арендной платы и коммунальных платежей, а также за оплатой телефонных счетов.

Если вы хотите сэкономить нервы, время и силы – доверьте управление своей квартирой профессионалам. Ваш дом окажется в надежных руках.

Если с заявлением все в порядке, то можно приступать к оформлению договора. Документ заключается в письменной форме. Для большего спокойствия и уверенности стороны могут зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы.

При этом данная операция имеет смысл, если договор заключается на срок более 12 месяцев.

Договор поднайма может заключаться на любой срок, но он не должен превышать действие договора найма жилого помещения. Когда в документе срок поднайма не определен, он считается заключенным на один год (по умолчанию).

Спасибо, что добавили статью в:

Итоги и выводы

Если вы собираете сдавать квартиру, то стоит обратить внимание на следующие моменты:

Приватизирована или нет ваша квартира?
Какие у вас взаимоотношения с соседями?
Кто занимается управлением общим имуществом дома — ТСЖ/кооператив?
Как рассчитываются коммунальные платежи?
Какое имущество есть в квартире?

baikcm.ru

Можно ли отобрать, сдавать, получить в наследство неприватизированную квартиру или комнату?

Неприватизированная квартира является собственностью государства. Человек проживает в такой квартире по каким-либо причинам. Проживающие граждане не могут продать такую квартиру, так как они не собственники. Правда есть способы, чтобы осуществить подобную сделку и при этом не нарушать закона.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в 2017-2018 году в Москве или если она с долгами

В муниципальной квартире граждане могут только проживать. Подобная недвижимость не может быть использована для совершения сделок. Если каким то образом удастся обойти закон, то со временем сделку признают незаконной.

Только людям все равно удается, имея особую нужду, найти путь, чтобы отступить, соблюдая все законодательные акты и нормы. Неприватизированное жилье может участвовать в сделке, если будут соблюдены некоторые факторы и условия.

К самому распространенному и осуществимому способу можно отнести продажу, при которой производят предварительную прописку будущего собственника. По имеющемуся договору о социальном найме, жилец может разрешить прописку нового жильца, который на самом деле является покупателем. Когда он передаст деньги, жильцы из этой квартиры выпишутся, и будет произведено переоформление договора на нового хозяина. Для проведения подобных действий не нужно иметь специальную и длительную подготовку. Это нравится продавцам муниципальных квартир.

Решив заняться продажей муниципальной квартиры, следует получить консультацию у юристов для получения развернутого объяснения всевозможных вариантов как можно продать такое жилье.

Когда появляется возможность для продажи неприватизированного жилья

Данное мероприятие можно провести одним из двух способов.

Можно приватизировать квартиру. Для этого подготавливают необходимую документацию и связываются с городским муниципалитетом. Когда заявка будет рассмотрена и одобрена, производят регистрацию квартиры во владения. После этого квартира становится собственностью и может быть законно продана.

Только при таком оформлении придется вместе с продажей произвести уплату тринадцати процентного налога.

Если квартиру продает пожилой человек, то с него может быть потребована справка что, он дееспособен, и не имеет психологические заболевания.

Во втором способе проглядывается старая система. Тут ситуация будет связана с обменом. Его могут проводить, когда появляется необходимость продажи муниципалки.

Обменом неприватизированной квартиры может заниматься фирма, обладающая хорошей репутацией. Данная процедура проводится поэтапно.

Сначала находят покупателя согласного на такой обмен.

Покупателем приобретается похожая недвижимость через агентство.

После этого начинают оформлять документы для муниципалитета, для того чтобы была рассмотрена и разрешена просьба произвести обмен квартиры.

Затем производится обмен жилья. Таким образом, у покупателя появляется понравившаяся ему квартира, а приобретенную жилплощадь продавцом, позже покупает агентство.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Подобная ситуация случается часто. Люди не могут расплатиться с долгами, и им приходится продавать свои квартиры с долгами. Конечно, это сделать, возможно, если сразу взять залог с покупателя, который может использоваться для погашения долгов и на дальнейшее оформление квартиры. Занимаясь такими действиями, следует оформить письменную расписку и прочие гарантии. Бывает, что продавцам приходится отдавать квартиры за малые суммы, для того чтобы покупатели не сбежали.

Если муниципальная квартира, находившаяся в продаже, обладает долгами, то лучше связаться с агентством недвижимости. Сотрудники компании произведут выплату необходимой суммы и займутся всем приватизационным процессом вместе с продажей. Таким образом, у покупателя окажется сумма за квартиру с минусом суммы задолженностей.

Может ли проводиться продажа доли в неприватизированном жилье

Подобное возможно также как и сдача в аренду и завещание только для приватизированной квартиры. Сначала производится приватизация муниципалки, после этого выставляется доля для продажи. Доля может быть выкуплена каким-нибудь членом семьи. Тогда когда будет проводиться приватизация, придется нотариально отказаться от приватизации.

В любом случае не следует обходить законы. Это может привести к серьезным последствиям и неприятностям. Чтобы лучше представлять весь этот процесс, лучше сразу связаться с юристом или изучить побольше информации представленной на данном ресурсе. Если соблюдать все замечания указанные в этой статье, то можно избежать некоторых ошибок. Муниципальное жилье также является недвижимостью, но если сделать приватизацию, то можно будет полноценно управлять своим домом.

Видео: можно ли отобрать, сдавать, получить в наследство неприватизированную квартиру или комнату

infinica.ru

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду. Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются.

Если вы являетесь собственником или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Новостройки — все новостройки

Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, сам является ее нанимателем по договору социального найма. Соответственно, предоставляя такое жилище во временное пользование, он сдает помещение в поднаем (ст.

76 ЖК РФ). Поскольку собственником муниципального жилья является город, то получить разрешение на сдачу помещения в аренду можно только у него.

Для этого нанимателю нужно подать в соответствующие службы заявление о предоставлении жилого помещения третьему лицу.

Муниципальная квартира принадлежит городу, а вы в ней живете на правах социального найма.

Однако, тот факт, что муниципальная квартира вам не принадлежит, вовсе не означает, что вы не можете её сдавать. Согласно ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать муниципальную в аренду, правда, в поднаём (субаренду), так как сами уже являетесь нанимателем. Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами.

Полезные советы

Согласно договору социального найма муниципальная квартира, хотя и является собственностью районной администрации, передается гражданам для личного пользования исходя из условий подписанного договора.

Законодательством предусмотрено право нанимателя, вселять в социальное жилье других граждан или сдавать в аренду, учитывая ряд правил регламентированных в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации.

Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна .

так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади.

Как сдать муниципальную квартиру

Чтобы сдать муниципальную квартиру в поднаем напишите письменное заявление на имя собственника жилья.

Собственником социальной является местная администрация, поэтому в заявлении укажите, что уведомляете собственника жилья в лице районной администрации о сдаче квартиры или вселении в нее посторонних лиц, не зарегистрированных на жилплощади. Унифицированной формы данного документа нет, поэтому пишите его в свободной форме.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды».

Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания.

Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме. Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода .

люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения. Помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением.

Как сдать внаём квартиру

Право гражданина распоряжаться своим имущество закреплено в законодательстве ( п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст.

209 ГК РФ ). Поэтому только за вами остается решение о том, кому, на каких условиях и за какую плату сдавать вашу собственную квартиру.

Это касается и всех остальных собственников.

Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры.

Какую комнату можно сдать в аренду?

Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя.

Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.

Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя.

Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

juridicheskii.ru