Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Выделение доли собственности из общей собственности

72. Выдел доли из общего имущества.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется. Основания и порядок раздела общей долевой и совместной собственности определяются по одинаковым правилам.

Выдел доли может происходить не только по требованию сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество.

Раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли.

73. Понятие общей совместной собственности.

Общая совместная собственность — собственность, доли участников которой заранее не определены, и фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на взаимном соглашении всех сособственников.

Общая собственность супругов возникает в результате совместной жизни во время брака. Все, что нажито ими за это время, становится, по общему правилу, их общим, совместным имуществом. Однако в брачном контракте супруги могут отнести это имущество либо к общей долевой, либо к общей совместной собственности.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, считается их раздельной собственностью. Аналогичное правило распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на предметы индивидуального пользования.

К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов

движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги и др. Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование).

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба.

Сделки по распоряжению имуществом крестьянского хозяйства осуществляются в интересах хозяйства его ГЛАВОЙ, который действует в качестве законного представителя всех членов хозяйства. Общее имущество подлежит разделу только в связи с выходом из крестьянского хозяйства всех его членов.

74. Ограниченные вещные права: хозяйственного ведения и оперативного управления.

Право хозяйственного ведения одно из ограниченных вещных прав, субъектами которого могут быть только юридические лица в форме гос. или муниципального унитарного предприятия (ст. 294 ГК РФ). Предприятие, которому имущество принадлежит на П. х. в., владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных ГК РФ. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Право оперативного управления - по объему правомочий значительно уступает праву собственности и праву хозяйственного ведения. В соответствии с ГК РФ субъектами П. о. у. могут быть только казенное предприятие и учреждение. Эти юридические лица в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Распоряжение любым имуществом производится только с согласия собственника. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

studfiles.net

Выделение доли супруга в квартире

1. Немного о совместной и долевой собственности супругов

Понятие "общая собственность" регламентировано статьёй 244 ГК РФ. Здесь определено, что имущество (недвижимость) может находиться в общей собственности:

С определением долей сособственников (долевая собственность)
Без определения долей (совместная собственность).

Причём совместная собственность определяется для:

Супругов в зарегистрированном браке
Для товарищей из фермерских хозяйств
Для членов потребительских обществ
Для членов садово-дачных кооперативов.

Для всех остальных применяется только долевая собственность.

Имущество, находящееся в долевой собственности, управляется по соглашению всех сторон.

Сособственники вправе имущество:

Продать
Завещать
Подарить
Отдать в залог

Кроме того, каждый сособственник вправе требовать выделение из общей собственности своей доли.

Способы выдела доли

По соглашению
По решению суда
В натуре
Денежная компенсация стоимости
Раздел помещения

Статья 252 ГК РФ определяет, что выделение доли в натуре осуществимо только если это не нанесет ущерб долевому имуществу. К примеру, можно отрезать участок земли, но нельзя отрезать участок картины или часть автомобиля. После выделения доли объект должен продолжаться использоваться по назначению. При этом права совладельцев не должны быть нарушены, а цена объекта не будет уменьшена.

Что касается жилья, выделение доли в натуре возможно тогда, когда жильё представляет собой жилой дом, в котором можно сделать отдельный вход. В квартире выделить долю почти не возможно. Причина этого- при выделе доли каждому сособственнику нужно выделить отдельный вход и подсобные помещения (туалет, ванную, кухню, коридор и т.п.).

Выделение доли начинается с составления соглашения между сособственниками о порядке пользования имуществом.

Когда выдел доли в натуре не допускается по закону или невозможен без серьёзного ущерба имуществу, то собственник, решивший выделить свою долю, имеет право на денежную компенсацию цены его доли другими сособственниками.

Когда соглашение о выделении доли не достигнуто, сособственники имеют право подать иск в суд о выделении доли или о денежной компенсации.

2. Выделение доли супруга в квартире

Вопрос о выделении супружеской доли возникает в день открытия наследства когда один из супругов умер. Переживший супруг вправе выделить свою супружескую долю наследства. Эта доля равняется доле, полагавшейся бы ему в случае раздела при разводе.

Нотариус при открытии наследственного дела разъясняет пережившему супругу его право на выделение супружеской доли. Выделение доли дома может производится как добровольно, так и в судебном порядке. Когда соглашение заключается добровольно, сособственники подписываю соглашение, которое подлежит госрегистрации

Доля в квартире может выделяться в отношении имущества, находящегося и в долевой, и в совместной собственности.

3. Долевая собственность на квартиру

Долевым правом общей собственности на квартиру считается право, когда определяются доли каждого сособственника. Каждый сособственик имеет право выделить свою долю из общего имущества.

При этом выделение доли общего имущества- это передача части имущества в натуре. Имущество передаётся путём предоставления части квартиры в собственность, соответствующей доле сособственника, или путем денежной компенсации за его долю в квартире.

Выделение доли по договорённости

Совместная собственность может быть разделена по совместному соглашению сторон. Если сособственники не в состоянии достичь соглашения по условиям и порядку раздела общего имущества или выделению доли из него, следует судебное разбирательство.

При этом важно видеть различия в выделе доли из общего имущества и разделе общего имущества. Выдел доли имущества бывает без прекращения права собственности остальных сособственников, тогда как раздел собственности это всегда прекращение права общей собственности.

Выделившие имущество из общего, граждане лишаются права на общую собственность. То есть после раздела собственности имущество начинает принадлежать бывшим сособственникам в размере их долей.

Выделение доли по суду

Когда сособственники не могут договориться, за них это решает суд. Когда выдел доли из совместного владения в натуре невозможен или это приведет к причинению имуществу несоразмерного ущерба, остальные сособственники должны выплатить собственнику доли ее стоимость.

Когда собственник получает свою долю в виде денежной компенсации, он утрачивает свои права на бывшую долю в имуществе.

4. Соглашение об определении долей

В этом договоре должны быть описаны следующие положения:

Наименование документа- соглашение об определении долей
Место и дата составления соглашения

ФИО, реквизиты, паспортные данные сторон
Адрес дома, квартиры, её площадь
Правоустанавливающе документы на квартиру
Номер записи в ЕГРП на квартиру
Кадастровый номер квартиры
Размер долей участников соглашения (в процентах)
Все сведения об обременениях
Количество экземпляров договора
Подписи сторон

5. Расчёт доли в квартире

Доли сособственников признаются равными, когда иное не указано в законе или соглашении сторон. То есть если делится квартира площадью 67 квадратных метра, нужно просто площадь квартиры поделить на 3: 67/3=33,3 м² – это доля на каждого из собственников.

Выделение доли супруга в квартире или доме в общем вопрос не простой, но и не запредельно сложный. Для того, чтобы избежать возможных осложнений в будущем, советуем заключить брачный контракт- это значительно упростит жизнь в сложных обстоятельствах.

www.msknov.ru

Правильный порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности

В результате приватизации, которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории.

Выделение доли в квартире
Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые:
Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Порядок выделения доли в натуре квартиры
Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.
При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.
Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.
С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.
Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок.

Добровольное выделение доли
Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму:
Составляют соглашение о выделении доли.
Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировкуили что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.

Регистрируют все изменения в органах Росреестра.
Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:
Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
документы права собственности на объект;
документы из БТИ;
заключение экспертов о возможности выделения доли;
квитанцию об оплате пошлины;
дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Оформление выделения доли
И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы:
Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся – изменения в их собственности.
Паспорта.
Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.
Свидетельства права собственности и документы из БТИ.
Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные – у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных.
Часто, когда сособственники находятся не в лучших отношениях, оформляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире
Будьте осторожны: если вы не оплачиваете счета в течение трех месяцев, вам могут отключить горячую воду за неуплату. Подробнее об этом здесь.
Что дает свидетельство о наследстве? Узнайте об этом по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/nasledstvo/vstuplenie-v-prava-nasledovaniya.html ссылке.
Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.
Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям.
Если отношения у собственников не очень дружеские – можно написать им заказные письма с предложением купить долю. Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа.
Если отношения хорошие – другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре.
Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости – составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.
При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против – сдавать свою долю нельзя.
Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц. Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения.
Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под п
teora-holding.ru

60. Правила раздела общего имущества и выдела из него доли. Выдел доли из общего имущества в натуре. Выплата выделяющемуся собственнику денежной компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Правила раздела общего имущества и выдела доли из общего имущества

Правила раздела общего имущества и выдела доли из общего имущества установлены законом. Согласно закону раздел имущества осуществляется только по соглашению между участниками общей собственности (пункт 1 статьи 252 ГК РФ). Это означает, что в судебном порядке именно раздел общего имущества не производится. Если соглашение о разделе общего имущества не достигнуто, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием не о разделе общего имущества, а о выделе своей доли из общего имущества. Однако необходимо учитывать, что требование о выделе доли из общего имущества будет удовлетворено, если доля может быть выделена в натуре.

Например, в натуре может быть выделена доля из права общей собственности на земельный участок. Соответственно, произойдет выдел земельного участка в размере, соответствующем доле выделяющегося участника в праве общей собственности. Выдел доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру невозможен, поскольку однокомнатная квартира является неделимым имуществом. По общему правилу невозможность выдела доли в натуре может быть предусмотрена законом или может быть обусловлена фактическими характеристиками имущества, когда невозможен выдел без несоразмерного ущерба имуществу. Данный вопрос решает суд с учетом фактических обстоятельств дела. При определенных условиях суд может признать невозможным выдел доли из обстановки квартиры, состоящей из различных предметов. Например, если мебель была сделана под заказ с учетом конкретных характеристик квартиры и раздел этой мебели повлечет необходимость заказа новых элементов мебели взамен выделенных.

Если доля в общем имуществе не может быть выделена в натуре, то лицо, заявившее требование о выделе доли, может получить денежную компенсацию стоимости своей доли в общем имуществе. При заявлении требования о выплате денежной компенсации другие участники долевой собственности будут обязаны выплатить ему стоимость его доли. Размер денежной компенсации стоимости доли может быть определена соглашением участников общей собственности, а при недостижении такого соглашения размер компенсации устанавливается судом по иску выделяющегося участника. По общему правилу размер компенсации должен соответствовать реальной, рыночной стоимости общего имущества на момент разрешения спора. При определении размера компенсации должны учитываться данные оценки, заключение экспертов, а также все обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки.

Необходимо особо обратить внимание, что получение стоимости доли в денежном выражении является правом выделяющегося участника. Если этот участник общей собственности считает, что получение денежной компенсации не соответствует его интересам, то он может не заявлять такого требования и, соответственно, останется участником общей собственности и будет вправе пользоваться общим имуществом по соглашению с другими участниками. Если же другие участнику будут препятствовать ему в пользовании общим имуществом, то он вправе в судебном порядке требовать определения порядка пользования общим имуществом.

Единственным исключением из общего правила выплаты компенсации с согласия выделяющегося участника является случай, когда доля этого участника общей собственности признается незначительной, реально выделена быть не может и нет существенного интереса у этого участника в использовании общего имущества. Если совокупность этих трех обстоятельств установлена, то даже при отсутствии согласия выделяющегося участника по решению суд ему может быть выплачена компенсация вместо выделения доли в общем имущества в натуре (часть вторая пункта 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о выплате денежной компенсации возникает также в случае, когда выделяющемуся участнику общей собственности выделяется в натуре имущество в размере больше или меньше размера его доли в общей собственности. Несоответствие выделяемого имущества доле в праве общей собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть первая пункта 4 ст. 252 ГК РФ). Поскольку несоответствие доле может быть как в сторону превышения доли, так и наоборот, то в зависимости от конкретной ситуации обязанным к выплате соответствующей компенсации будет или выделяющийся участник или остающиеся участники общей собственности.

Помимо изложенных выше правил раздела общего имущества и выдела доли из общего имущества, закон устанавливает специальные правила на случаи выдела доли участника общей собственности по требованию его кредиторов для обращения взыскания на эту долю. Для целей защиты интересов участников общей собственности закон предоставляет им возможности возражать в отношении перехода доли в собственность третьего лица. Однако в этом случае и в случае, когда невозможен выдел доли в натуре, кредитор вправе требовать продажи должником – участником общей собственности своей доли другим участникам. Если участника общего имущества отказываются выплатить денежную компенсацию стоимости доли, на которую обращено взыскание, то кредитор вправе потребовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

studfiles.net

Нюансы выделение долей в натуре из общего недвижимого имущества - Светлана Приймак / ЛІГА.Блоги

Многих владельцев недвижимого имущества, которым они владеют совместно с кем-то еще, интересует вопрос о выделении доли в натуре. Что подразумевается под этим юридическим термином и в каких случаях проводится такой род сделок?

Многих владельцев недвижимого имущества, которым они владеют совместно с кем-то еще, интересует вопрос о выделении доли в натуре. Поэтому в данной публикации торкнусь основных моментов выделение доли в натуре из общего недвижимого имущества, на которые стоит обратить внимание.

Что подразумевается под этим юридическим термином и в каких случаях проводится такой род сделок?

Определением понятия «выделение доли в натуре» занимается Гражданский кодекс. Он содержит статью, которая подробно растолковывает это понятие и объясняет, когда производятся такие процедуры. Согласно ст. 364 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

К тому же, если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможен (часть вторая статьи 183 этого Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. Это, к примеру, возможно в следующем случае: в течение совместной жизни мужем и женой был приобретен или построен дом. Фактически это частное строение является недвижимым предметом собственности нескольких человек. В случае его раздела, у супругов может возникнуть желание не только поделить своё имущество, но и выделить фактически доли в натуре в порядке раздела имущества, чтобы было понятно кто чем может пользоваться и распоряжаться.

Казалось бы, все просто. Однако людям, далеким от юриспруденции, бывает сложно порой сориентироваться в том, о чем гласит закон. Разделение и выделение доли в натуре осуществляется с предоставлением Заключения относительно технической возможности разделения объекта недвижимого имущества или Заключения относительно технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимого имущества, что сделать без помощи специалиста достаточно сложно.

Сама же процедура выделения долей в натуре описывается подробно, тем не менее, людям требуются дополнительные разъяснения специалистов в области права - адвокатов, относительно того, в каких ситуациях и каким образом производится процедура, когда можно делить и выделять, а также когда положена компенсация за долю в общем имуществе.

Итак, закон различает две формы раздела.

В первом случае из общего имущества выделяются доли в натуре.
Во втором — имущество подвергается разделу, осуществляемому в тех размерах, которые соответствуют долям.

В первом случае процедура означает то, что тот владелец недвижимой собственности, который производит выделение своей доли, забирает ее из общего имущества. Часть недвижимой собственности, оставшаяся после выделения доли одним из владельцев, продолжает оставаться за другим владельцем как его личное имущество.

Сразу же отмечу, что не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества. Вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.

Также, граждан интересует, почему выделение долей законодательство предусматривает в том случае, когда речь идет о частном владении, а не о квартирах в многоквартирных домах. И почему, к примеру, необходимо выделять свою часть в общем имуществе, а не оформить её иначе — в денежном эквиваленте стоимости доли. В этом случае тот собственник, который не нуждается в доле на дом, мог бы продать её тем собственникам, которые хотели бы ее приобрести, получив, тем самым, во владение весь дом. Выгода обеих сторон очевидна.

Однако так происходит с квартирами. Причина в том, что в квартире невозможно выделение долей. Это справедливо даже в том случае, если все ее владельцы имеют в собственности одинаковые доли. Технические характеристики квартиры не позволяют провести их выделение, так как под выделением в натуре понимается обеспечение каждого из владельцев отдельным входом в жилище. То же самое касается подсобных помещений — у каждого собственника они должны быть индивидуальными. Еще один нюанс — адрес проживания. Владельцы выделенных долей должны иметь каждый свой собственный адрес. Это означает, что при выделении в натуре происходит переоборудование бывшего в общей собственности дома в несколько равнозначных — по количеству владельцев.

Законодательство предусматривает следующее: когда происходит выделение в натуре из общего имущества, каждая из долей не должна утрачивать своего прежнего предназначения. Также весь дом не должен потерять в рыночной цене.

При этом, при расчете доли каждого совладельца в доме необходимо определить всю внутреннюю площадь дома, а также площадь, принадлежащей каждому совладельцу отдельно согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001 N 127, зарегистрированной в Министерстве

юстиции Украины 10.07.2001 за N 582/5773 (с изменениями).

Законодательные нормы требуют, чтобы при проведении процедуры выделения долей, собственники каждой из них не были ущемлены в своих правах. Части должны быть равными и каждая из них должна быть пригодна для проживания.

Это то, что касается частного домовладения.

Для квартир, расположенных в городских многоквартирных строениях, такие условия не подходят. В очень редких случаях возможно выделение частей в натуре. Для подавляющего количества квартир такое невозможно. С частной недвижимостью все гораздо проще. При желании собственников осуществить выделение можно. Поэтому, когда речь заходит о выделении частей из общего владения, имеются в виду строения на частном земельном участке.

Итак, что нужно для того, чтобы начать процедуру по выделению в натуре из общей недвижимой собственности?

Когда владельцы могут получить причитающуюся каждому из них часть дома?

Это происходит в том случае, когда один из собственников заявляет о своем праве на раздел имущества и выделении своей доли в нем. Это означает, что он желает получить её в личное владение и самостоятельно распорядиться ею. После того, как части общего имущества будут выделены, каждый из собственников получит единоличное право делать с ними что угодно. Долю можно будет передать в дар, продать, объединить, увеличить, передать в залог, отремонтировать и т.д. Это дает владельцу полную свободу действий и преимущества.

Будучи долевым собственником, лицо не смогло бы совершать с имуществом таких сделок или действий, если на них не было бы получено согласия остальных собственников общей недвижимости. Понятно, что получить такое разрешение. Тем более от всех владельцев, сложно.

Особенно, если речь идет об наследстве и выделении доли в имуществе, а также об ипотечном кредите. Дело в том, что заемщик, являющийся долевым собственником дома, может отдать в залог свою долю, только в том случае, если то же самое сделают и остальные собственники совместного имущества. Помимо этого они должны будут выступить в качестве поручителей кредитополучателя. Подобные требования выглядят трудно реализуемыми, даже с позиции опытного адвоката по ипотечным вопросам. Вряд ли заемщик сможет добиться от других владельцев дома таких преференций для себя, несущих угрозу самим владельцам. Поэтому лучшим вариантом решения своих проблем является обращение к адвокату за помощью в выделение частей в натуре из общего имущества.

Таким образом, основанием для обращения с иском о разделе имущества и выделении долей в натуре из общего недвижимого имущества является статья 364 Гражданского кодекса Украины с учётом положений иных нормативно-правовых актов, разъяснений и прочего. Конечно, чтобы грамотно всё оформить и пройти процедуру выделения долей, как можно дешевле и быстрее, нужно обращаться за юридической помощью к адвокату.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

blog.liga.net

Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможен (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена только с его согласия.

3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Комментарий :

1. Каждый участник права общей долевой собственности имеет субъективное гражданское право на выдел своей доли. Юридическое значение выделения заключается в том, что участник получает в натуре определенное имущество, которое соответствует его доле, а при невозможности - компенсацию за него, в собственность. При этом право общей собственности по субъекту, который выделил свою долю в натуре, прекращается. Если из участников общей долевой собственности после осуществления выделения остался только один субъект, естественно, что право общей собственности прекращается вообще. Однако после выделения субъектов-совладельцев осталось хотя бы двое, право общей долевой собственности продолжает существовать - с перераспределенных частицами и, как правило, с видоизмененным составом имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Из этих соображений неточным есть ссылки нормы абзаца пятого пункта 59 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины о том, что заключение договора о выделении доли в натуре (деление) прекращает общую долевую собственность. Во-первых, договор о выделе доли влечет прекращение права собственности только для того участника, который реализовал право на выдел. Во-вторых, отличие договора о выделении от договора раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, именно тем и отличается, что только в соглашении о разделе воля контрагентов направлена на то, чтобы прекратить право общей долевой собственности полностью и по ним всем. Напротив, в договоре о выделении намерении прекратить отношения общей собственности исходит только от того контрагента, который прекращается.

Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, не является правом, самостоятельно реализуется лицом, которое желает выдела, а должно осуществляться на основании заключенного между всеми совладельцами договора. Такой вывод следует из нормы ч. 1 ст. 358 ГК, которая четко устанавливает принципы осуществления права собственности по соглашению сособственников. И только в случае возникновения между совладельцами спора дело о выделении решается судом.

На практике отношения с участием двух совладельцев, один из которых желает получить свою долю в натуре, во многих случаях оформляются заключением договора о выделе доли из общего имущества, а не о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности. Считаем целесообразным использовать в таких ситуациях именно договорную конструкцию разделения по следующим соображениям. Центральный содержание договора о выделении является указание на имущество, являющееся объектом выделения. Следовательно, остается без внимания и не является предметом настоящего договора имущество, которое вследствие выделения первого совладельца остается в собственности второго бывшего совладельца, что приводит для последнего дальнейшие осложнения при осуществлении прав. Договор разделения, напротив, имеет своей основной целью четко определить в натуре то имущество, которое станет личной собственностью каждого из бывших совладельцев. Заключение договора разделения, а не выделения, целесообразно и в тех случаях, когда участник, который выделяется, не получает в натуре имущества вообще, а вместо этого получает денежную или иную материальную компенсацию. В таком случае выделение хотя и не влияет никоим образом на состав имущества, которое продолжает находиться в собственности лица - второго бывшего совладельца, однако это имущество уже не является объектом права собственности, а становится индивидуальной собственностью. Таким образом, именно договор разделения является наиболее оптимальной конструкцией прекращения права собственности по двум участников на основе их согласия, ведь выступает правоустанавливающим документом, удостоверяющим факт закрепления конкретного имущества на праве собственности за каждым из бывших совладельцев, а не только за одним из них , как это происходит при выделении доли.

2. Выделение в натуре доли из общего имущества может быть запрещен законом или быть невозможным в силу самой природы общей вещи, является неделимой (ч. 2 ст. 183 ГК). Верховный Суд Украины в абзаце первом пункта 6 постановления Пленума "О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом" от 4 октября 1991 г. N 7 подчеркивает, что судам при рассмотрении дел о выделе в натуре долей жилого дома, является общей долевой собственностью, следует иметь в виду, что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру). Выделение также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры.

Согласно абзацу четвертому пункта 59 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины одновременно с удостоверением договора о выделении в натуре (деление) жилого дома, здания, усадьбы или сооружения нотариусом удостоверяется договор о выделении в натуре (разделение) на местности земельного участка. Для удостоверения последнего совладельцы представляют нотариально удостоверенный договор о праве общей долевой собственности на земельный участок. Конечно, это возможно только, если земельный участок находится в общей долевой собственности тех же совладельцев, между которыми заключается договор выделения.

Для определения технической возможности выдела доли имущества в натуре нотариусу, кроме правоустанавливающих (правопидтверджувальних) документов, которые требуются для удостоверения договоров отчуждения недвижимости, подается также вывод о технической возможности выделения доли в натуре (абзац третий пункта 59 Инструкции). Законодательство не содержит четких требований ни по субъектов, уполномоченных предоставлять такие выводы, ни по их содержанию. На практике выводы чаще всего предоставляются коммунальными предприятиями БТИ, реже - судебно-экспертными учреждениями. Главным содержанием выводов является дача ответа на вопрос о возможности независимого функционирования определенного имущества, являющегося предметом договора выдела доли. Порядок проведения БТИ работ по разделения, выделения и расчета долей жилых домов, зданий, сооружений, другого недвижимого имущества, кроме земельных участков, определяется Инструкцией о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства по вопросам жилищно- коммунального хозяйства Украины от 18 июня 2007 г. N 55.

Анализ практики договоров выделения и разделения свидетельствует неодинаковые подходы к критериям "самостоятельности" объектов выделения (разделения), если ими выступают жилые дома и нежилые здания. Договоры о выделе доли из общего долевого имущества (деление), которым является жилой дом, удостоверяются при условии технической возможности обустройства отдельного газо-, водо-и теплоснабжения, в то время как договоры о выделе доли из имущества (деление), которым является нежилое здание , заверяются и преимущественно признаются действительными без решения этого вопроса в договоре. Так, истец обратился к ответчику с иском о выделе доли из общей долевой собственности размером 78/100 целостного имущественного комплекса. Решением хозяйственного суда, оставленным без изменений постановлением апелляционного хозяйственного суда, иск был удовлетворен, целостный имущественный комплекс был разделен, за истцом было признано право собственности на ряд зданий, что соответствует 78/100 целостного имущественного комплекса, а за ответчиком - право на здание, соответствует 22/100 целостного имущественного комплекса.

Высший хозяйственный суд, рассмотрев в кассационном порядке жалобу на принятые решения, указал на то, что "ссылка жалобщика на то, что судами не были приняты во внимание доводы ответчика о нахождении инженерных сетей электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения целостного имущественного комплекса в владении и пользовании только истца, и невозможность в связи с этим раздела этого имущества, являются безосновательными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность использования сетей ответчиком и препятствования такому использованию их истцом "(постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 25.01 .2005 г. по делу N 36/449. См..: Еременко В. Проблемы нотариального удостоверения договоров о разделе нежилого здания, является общей долевой собственностью / / Нотариат для Вас. - 2006. - N 9. - С. 45 - 46 ).

Из анализа приведенной дела следует, что выделение в натуре инженерных сетей не является обязательным условием для заключения и удостоверения договоров о выделении (разделение) недвижимого имущества-нежилых зданий. Одновременно при анализе и обобщении судебной практики по заключению договоров о выделении (разделение) жилых зданий обращается внимание судов на необходимость получения "заключения специализированных организаций по поводу возможности обустройства отдельного газо-, водо-и теплоснабжения" (См.: Юровская Г., Борец Есть . Общая долевая собственность на имущество в аспекте судебной практики: осложнения и ошибки, возникающие при разрешении гражданских споров в правоотношениях по осуществлению и защите права на общее имущество / / Нотариат для Вас. - 2006. - N 11. - С. 81).

3. Если имущество не может быть выделена в натуре или по договоренности совладельцев, которые желают сохранить все имущество в совместной собственности, сособственник, который выделяется, право требования по уплате ему компенсации в денежном или ином материальном выражении. При этом в абзаце втором части 2 комментируемой статьи подчеркнуто, что компенсация может быть предоставлена совладельцу только с его согласия. Суд не имеет права по своему решению принудительно назначить совладельцу компенсацию. Следует признать, что не соответствуют ГК, положения абзаца пятого пункта 6 постановления Пленума ВСУ "О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом", позволяющие суду в исключительных случаях обязать остальных участников общей собственности выплатить компенсации участнику, который выделяется, и без его согласия.

Если содержание договора является выделение имущества в натуре и уплата денежной (материальной) компенсации или только уплата компенсации бывшему совладельцу, на практике возникает вопрос, каким образом оформлять данный договор - как договор выделения, договор купли-продажи или смешанный договор, сочетающий элементы двух договоров. На наш взгляд, даже в случае, когда в пределах своей доли в натуре участник не получает ничего, а взамен получает лишь компенсацию, эти правоотношения вполне укладываются в нормативную конструкцию договора выделения, ведь участник никогда и не имел права на конкретное имущество, которое соответствует его части, а имел лишь абстрактную долю в праве общей долевой собственности. Такая доля может трансформироваться как в выделении ему конкретного имущества, так и оказаться в виде денежной компенсации, если выдел в натуре невозможно.

4. Одновременно с заключением договора о выделе доли из общего имущества необходимо изменить идеальные доли тех совладельцев, в которых общая долевая собственность на это имущество остается, поскольку выделение прекращает отношения общей долевой собственности только для совладельца, который выделился, а доли других совладельцев - участников общей долевой собственности должны быть распределены таким образом, чтобы их арифметическая сумма составляла единицу. Об этом обязательно должно указываться в тексте договора о выделении.

5. Ч. 3 ст. 364 устанавливает обязательность заключения договора о выделе в натуре доли из недвижимого имущества в письменной форме с нотариальным удостоверением. Нотариально удостоверенный договор выделения является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество согласно требованиям Перечня правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, утвержденный приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 г. N 7/5. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по такому договору, подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает с момента государственной регистрации (ч. 1 ст. 182, абзац третий ч. 2 ст. 331 ГК, ч . 6 ст. 3, ст. 4 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество").

Вместе с тем сам договор о выделе в натуре доли недвижимого имущества государственной регистрации не требует.

ukr-pravo.at.ua

Выделение доли в праве общей собственности

Объект недвижимости может находиться во владении, пользовании и распоряжении нескольких собственников. И нередки случаи, когда один из собственников хочет выделить свою долю. Как показывает практика, при этом нередки конфликтные ситуации. И владельцы, сами того не желая, могут допустить серьезные ошибки, которые в дальнейшем перерастают в сложные и длительные судебные споры.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли в натуре

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судебная практика исходит из того, что квартиру можно признать делимой, только если она имеет два самостоятельных входа или может быть перепланирована таким образом, а также при условии, что каждому собственнику возможно выделить не только отдельные жилые, но и подсобные помещения (кухня, ванная, санузел). В большинстве случаев такая перепланировка и выделение подсобных помещений невозможны.

Кроме того, по смыслу п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре , но не вправе требовать выдела в натуре долей всех собственников.

Таким образом, при отсутствии возможности перепланировать квартиру и при несогласии других сособственников на выдел их долей суды отказывают в удовлетворении требований о выделе доли в натуре.

Существенный интерес

При определении возможности выплаты сособственнику компенсации вместо выдела его доли оценивается, имеет ли этот собственник существенный интерес в использовании имущества? Обычно истцы, требующие выплаты компенсации, указывают, что отсутствие такого интереса подтверждается тем, что собственник в квартире не проживает и коммунальные платежи не оплачивает.

Однако эти доводы не всегда будут достаточными для оценки существенности интереса. Так, Пленум ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 разъяснил, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее.

Таким образом, по таким спорам сторонам необходимо готовить достаточную доказательственную базу, которая подтвердит нуждаемость в выделенной доле или, напротив, отсутствие интереса в ее использовании.

advokat-zhukova.ru