Переуступка квартиры в новостройке при неоплате. Переуступки в новостройках
Что такое переуступка квартиры в новостройке?
Комментарий руководителя отдела переуступок «Про недвижимость» Виталия Огай:
Сегодня мы поговорим о том, что такое переуступка.
Понятие «переуступка»
Переуступка это один из важных способов приобретения квартир на рынке новостроек. Особенно в тот момент, когда степень готовности дома достаточно высокая и квартир от застройщика уже практически не осталось.
Таковыми квартирами являются, в основном, квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Потому что в процесс строительства у застройщика они уходят, как правило, на ранних этапах. Наиболее востребованные переуступки происходят на финальной сдаче дома.
Однако же сама переуступка, согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона 214, возможна на любом этапе строительства: от момента регистрации договора долевого участия до момента подписания акта приема-передачи.
На рынке новостроек сама по себе переуступка может быть как по договору долевого участия, в соответствии с 214 Федеральным законом, так и по договору жилищно-строительного кооператива.
При этом в обязательном порядке, согласно статье 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, переуступка прав по 214 Федеральному закону подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В случае с переуступкой по договорам жилищного кооператива саму переуступку регистрирует застройщик.
Необходимость переуступки
Рынок переуступок достаточно широк и по своей сути является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Сама переуступка необходима для того, чтобы дать возможность продать квартиру на этапе до сдачи многоквартирного дома. Эта необходимость связана с тем, что у людей может поменяться жизненная ситуация в процессе строительства дома.
Для примера: покупали однокомнатную квартиру, предположим, молодая семья. В процессе строительства появился ребенок. Однокомнатной квартиры им становится мало, тесновато немного, и соответственно есть необходимость увеличения метража. Чтобы не ждать долгого оформления в собственность с последующей передачей и продажей квартиры уже на рынке вторичной недвижимости, есть возможность продажи квартиры до сдачи дома.
Также в последнее время стало достаточно популярным инвестирование в строительство. При этом частные инвесторы также предпочитают не дожидаться окончания строительства дома, долгой процедуры оформления жилья в собственность, и они реализуют квартиры на этапе близком к финальному.
Оформление переуступки
Зачастую переуступки оформляются в офисе застройщика. При этом по 214 Федеральному закону согласие застройщика не требуется. Однако же застройщики, регулируя этот процесс, включают в договор долевого участия пункт либо о получении согласия застройщика, либо информирования его о процессе перехода права требования квартиры.
Регламент оформления переуступок у разных застройщиков разный. Услуга оформления переуступки происходит в офисе застройщика платно. Стоимость услуги зависит сугубо от выбранного вами застройщика.
Рынок переуступок это тот же самый рынок недвижимости со всеми его правовыми аспектами. Поэтому бояться его не стоит.
Самое новое
Тайный покупатель. Обзор новостроек у Звездной. ЖК Триумф Парк и Грин Тауэр Тайный покупатель. Обзор ЖК у Звёздной: Сириус, Две столицы Тайный покупатель. Отделка от застройщика в ЖК Живи в Рыбацком от СПб Реновация Тайный покупатель. ЖК Два ангела от РосСтройИнвест Тайный покупатель. ЖК Магнифика от Бонава Тайный покупатель. ЖК Суворов от РосстройинвестПереуступка квартиры в новостройке при неоплате
Строительная фирма вправе потребовать в свою собственность дом, что будет построен позднее. Когда строительные работы будут практически завершены (осталась отделка и т. п.), но квартиры не передаются в собственность, инвесторы принимают решение продать дом третьей стороне, но по более высокой стоимости. Это и будет договор, связанный с переуступкой недвижимости в новостройке. Юридическое название соглашения — договор уступки прав требования (цессии). Необходимые термины Цессия Переуступка прав. Не стоит путать с куплей-продажей, так как предполагается лишь смена дольщиков. За свои средства покупатели получат право по сделке с застройщиком и ряд обязательств. Они должны будут делать взносы, если сумма полностью не выплачена.
Покупка жилья по переуступке прав — опасно или нет?
В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Важные моменты Продажа квартир в новостройках по договору переуступки с первого взгляда кажется простой и понятной процедурой.
Существуют моменты, которым следует уделить особое внимание. Без третьей стороны, а конкретно застройщика, сделка не может состояться. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора. Строительная компания может потребовать от продавца довольно большие проценты от сделки. К сожалению, с таким произволом бороться невозможно, поскольку подобные действия не регламентируются законодательством. Продаваемая недвижимость не должна находиться под обременением.
Риски при покупке квартиры по переуступке прав в сданном доме
ИнфоА если собственность совместная, то и продавцов в договоре переуступки должно быть несколько.Наличие всех этих документов обязательно, что обезопасит покупателя от признания сделки недействительной. Договор переуступки прав (цессии) обязательно должен пройти регистрацию в уполномоченных органах! В ином случае доказать его действительность будет проблематично. При решении о покупке квартиры по переуступке прав/требований необходимо внимательно изучить данные первоначального договора: объект недвижимости должен иметь точные характеристики, поэтажный план с его расположением и т.д.
Также в договоре необходимо указывать реальную цену квартиры. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке в россии в 2017 году
ВниманиеЧто касается оплаты объекта недвижимости, то она может быть произведена как в полном объеме, так и нет, по договоренности с застройщиком, например, о рассрочке. Если задолженность по квартире существует, то она переходит новому покупателю. Но важно другое – у продавца может существовать и просроченная задолженность.
- Согласие застройщика на переуступку. В принципе, законодательно этого можно и не делать, но такой пункт предусмотрен практически во всех договорах долевого участи – извещать застройщика о переходе прав. Поэтому лучше всего получить его разрешение на эту сделку.
Опасная затея – купить новостройку по переуступке прав
Получает справку, что подтвердит отсутствие задолженности.Необходимые документы:
- паспорта сторон;
- первичное соглашение;
- согласие от юридического лица, что строит дом, в письменном виде;
- справки, что подтвердят оплату (полную или частичную) дольщиком;
- выписка из ЕГРП;
- согласие супруга на проведение сделки
Оформляют договор — Регистрируют соглашение в госорганах Для этого подписывают соглашение в присутствии сотрудника регистрационной инстанции. Представляют ряд справок, затребованных специалистом. Оплачивают государственную пошлину. Подписывают заявление, которое составит регистратор. Далее выдается расписка о том, что получены документы у регистратора.
Как делается переуступка квартиры в новостройке?
Продавцу необходимо:
- Оповестить о своем намерении строительную компанию.
- Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
- Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
- Получить выписку из ЕГРП.
- Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
- Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.
От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра.
Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя
Для продавца это возможность избежать штрафов за расторжение ДДУ, а для покупателя – выгодная стоимость жилья и гарантии его оформления в собственность. ✔ Когда возможно купить квартиру по переуступке прав? Это возможно при приобретении жилья в новостройке по договору долевого участия, на основе которого составляется соглашение о переуступке. Также можно купить квартиру по переуступке с заключением предварительного договора купли-продажи. Вернуться к содержанию ↑ Видео Директор департамента жилой нежвижимости Екатерина Немченко расскажет о подводных камнях покупки квартиры по переуступке.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ Нашли ответ? Если нет, то задайте его нашим юристам: 17 юристов готовых сейчас ответить.Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке. Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя. Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия. В чем суть переуступки? Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи. Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи.
Переуступка квартиры в новостройке при неоплате
То есть, если вы переуступили свои права на квартиру в новостройке в декабре 2017 года, то до конца апреля 2017 года необходимо:
- Заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.
- Вписать в нее в качестве дополнительного дохода сумму, полученную по договору цессии.
- Подать ее в ближайшее отделение налоговой инспекции в вашем населенном пункте.
Возникающие риски При поступлении предложения о переуступке прав требования на строящийся объект недвижимости, каждый человек в первую очередь задается вопросом, чем опасна переуступка квартиры в новостройке. Самым большим риском является возможность попасть в мошенническую схему, называемую «двойные продажи», которые осуществляются при переуступке прав требования не по договору долевого участия. Поэтому ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры или заманчивые предложения.
После предоставления всей документации и ее проверки, составляется договор переуступки права требования. Здесь нужно учесть, что соглашение составляется в той же форме, что и первоначальный договор. Если он был заверен у нотариуса, договор переуступки также необходимо заверить.Существенное условие данного соглашения – его предмет, т.е.
передача права. Нужно максимально подробно прописать, какие права, и в каком объеме передаются по договору, а также указать основания для подобного перехода.Все иные условия соглашения являются дополнительными и вносятся по согласию сторон. ✔ Регистрация договора переуступки. Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно обратиться непосредственно в Регистрационную палату либо отделение МФЦ.Передача финансовых средств осуществляется только после завершения процедуры регистрации.Некоторые покупатели, привлекающие к сделке профессиональных юристов, требуют включение в договор переуступки пункта, в котором дольщик обязан поручиться за строительную компанию. Хотя подобное требование не противоречит закону, ручаться за кого бы то ни было в наше нестабильное время не практично. При наличии ипотеки Вступая в долевое строительство, граждане не становятся ограниченными в своих правах даже в том случае, если приобретают недвижимость на заемные деньги.
Они имеют возможность продать недостроенное жилье в многоквартирном доме, заключив договор цессии с юридическим или физическим лицом. Но таким дольщикам необходимо в обязательном порядке получить разрешение банка-кредитора на подобную сделку. Обычно финансовые учреждения легко соглашаются на такие операции, ведь в случае успешного исхода ипотека будет погашена досрочно и в полном объеме.
Пока эти споры не будут урегулированы, оформление собственности не происходит. Большие риски могут быть связаны с таким понятием, как двойные продажи, как умышленные, так и случайные. Это означает, что одна квартира может быть продана нескольким лицам.
Происходит это от того, что заключаются не только договора долевого строительства, но и различные виды инвестиционных договоров, переуступки и предварительные продажи. Поэтому, заключая переуступку на квартиру или предварительный договор покупки, необходимо, чтобы он основывался только на зарегистрированных в госорганах ДДУ, потому что только по ним ведется учет в Росреестре.
buh-nds.ru
Переуступка квартиры в новостройке что это
К тому же, договор переуступки означает не только приобретение прав требований на квартиру, но и получение определенных обязанностей. В случае если за продавцом перед застройщиком существуют долги, то они либо погашаются до заключения договора переуступки, либо переходят новому покупателю. Только в этом случае застройщик даст согласие. Переход долга по объекту недвижимости может оформляться отдельным договором, подписываемым вместе с переуступкой, а может быть включен как пункт в сам договор цессии.
- Акт приема-передачи всех вышеуказанных документов, подписываемый обеими сторонами договора переуступки.
- Согласие супруга/супруги со стороны продавца на осуществление данной сделки. Ведь квартира, приобретенная по ДДУ, также является совместно нажитой собственностью.
Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?
Запрещение застройщиком перепродажи прав на квартиры в новостройках противоречит существующему законодательству. В соответствии с законом, у любого участника долевого строительства существует возможность заключения договора уступки права требования, которая наступает с момента оформления государственной регистрации ДДУ и сохраняется вплоть до подписания передаточного акта. Как относятся к переуступке застройщики? У застройщиков нет официально закрепленного права ограничения свободы клиентов по заключению договоров уступки прав на квартиру. Однако это не мешает им в действовать по своему усмотрению в реальной ситуации. Многие застройщики, заключая договор с первичным инвестором, оговаривают в документе порядок обязательного уведомления компании в случае продажи квартиры по переуступке права требования.
Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья. Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть.
ВниманиеРасторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль. Минусы Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации. К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком.
Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.Покупка новостройки по переуступке прав
Строительная фирма вправе потребовать в свою собственность дом, что будет построен позднее. Когда строительные работы будут практически завершены (осталась отделка и т. п.), но квартиры не передаются в собственность, инвесторы принимают решение продать дом третьей стороне, но по более высокой стоимости. Это и будет договор, связанный с переуступкой недвижимости в новостройке.
Юридическое название соглашения — договор уступки прав требования (цессии). Необходимые термины Цессия Переуступка прав. Не стоит путать с куплей-продажей, так как предполагается лишь смена дольщиков. За свои средства покупатели получат право по сделке с застройщиком и ряд обязательств. Они должны будут делать взносы, если сумма полностью не выплачена.
Как делается переуступка квартиры в новостройке?
Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Предварительный договор купли-продажи). Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры.
В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав.
Нюансы переуступки прав на квартиру в новостройке
Следует быть готовым к тому, что разрешение это обычно застройщик дает не безвозмездно – в среднем, это комиссия в размере 1-5% от стоимости объекта. Эти расходы чаще всего ложатся на покупателя, или же стороны могут разделить их между собой.
- Раз уж вы на месте, не забудьте взять у компании-застройщика справку об отсутствии долга перед ними, в ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме. Если квартира была приобретена в рассрочку и еще до конца не оплачена, вам придется продолжать вносить платежи. Причем в размере и по графику, утвержденному ранее застройщиком с первым дольщиком.
- Далее можно и подписать договор долевого участия, в котором должны быть прописаны все важнейшие детали: сроки, стоимость, гарантии.
Все о переуступке прав на квартиру в новостройке
Документы будут готовы чрез 10 дней Важно при оформлении: Покупатель получает документы, которые относятся к первичной сделке Платежки, соглашения, дополнительные документы Покупатель проверяет предоставленные документы Чтобы убедиться в том, что сделка будет юридически чистой Как продать такое жилье Если вы стали долевым участником в строительстве многоэтажного дома, то должны знать, что имеете право продать свои права в соответствии с договором переуступки. О таком желании стоит уведомить застройщика. Передав свои права и обязательства цессионарию, цедент не несет никакой ответственности за действия или бездействие строительной компании. В том случае, если застройщик срывает сроки сдачи объекта, расторжение договора цессии будет невозможным.
Переуступка квартиры в новостройке что это
Не будет лишним почитать отзывы о застройщике, посетить предыдущие объекты, ознакомиться с документами, такими как:
- учредительный документ строительной компании, а также ее устав;
- дительный документ строительной компании, а также ее устав;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли;
- бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
- проект на строительство, в котором должны быть указаны цель проекта, этап строительства и предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
- Во-вторых, нужно осмотреть местность, на которой расположена новостройка, к этому этапу нужно подойти с толком и расстановкой.
Пока эти споры не будут урегулированы, оформление собственности не происходит. Большие риски могут быть связаны с таким понятием, как двойные продажи, как умышленные, так и случайные. Это означает, что одна квартира может быть продана нескольким лицам.
Происходит это от того, что заключаются не только договора долевого строительства, но и различные виды инвестиционных договоров, переуступки и предварительные продажи. Поэтому, заключая переуступку на квартиру или предварительный договор покупки, необходимо, чтобы он основывался только на зарегистрированных в госорганах ДДУ, потому что только по ним ведется учет в Росреестре.Переуступка квартиры в новостройке что это простыми словами
Важно В него включают площадь, стоимость, этажность здания, количество комнат и другие характеристики.- Права и обязанности для каждой стороны договора. Среди них обязательно указывается точная дата, до которой должен быть произведен финансовый расчет.
- Заключение договоров такого рода связано с несколькими довольно серьезными рисками, поэтому для их составления желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам. Риски Покупатель всегда должен помнить о том, что первоначальный дольщик не будет отвечать за действия застройщика.
Нужно также установить: какую сумму заплатил дольщик застройщику – путем изучения всех банковских квитанций, переводов. Обычно переуступка права происходит после полной оплаты долевого строительства:
- цессионарий платит цеденту сумму переуступки равной стоимости квартиры или меньшую, в зависимости от того, о чем договорятся стороны;
- после сдачи объекта в эксплуатацию покупатель регистрирует право собственности.
Следует также следить, чтобы квартира в новостройке не была в залоге у банка или другой кредитной организации. Иногда стороны договариваются о том, что обязательства по кредиту также будут переведены на цессионария, например, если квартира приобреталась в ипотеку. Как продать? Цедент должен предупредить застройщика о предстоящей продаже по переуступке. Если квартиру отдали в залог, то банк или иного держателя также следует уведомить о сделке.
plusbuh.ru
Переуступка квартиры в новостройке спб порядок действий. uristtop.ru
Переуступка квартиры в новостройке
Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.
Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, если продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения от банка и застройщика, а также при заниженной стоимости недвижимости. Сделка недействительна и в случае оформления договора в тот период, когда застройщик официально признан банкротом.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.
- Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
- Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
- Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
- Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
- Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
- Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.
Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.
Покупка квартиры по переуступке: правила и риски
Как рассказал Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент», после заключения договора уступки прав требования покупатель становится дольщиком у застройщика, и все вопросы придется решать с ним. «Изучите документы на землю, посмотрите разрешение на строительство, если документы в порядке, то можно смело покупать», – добавил Дмитрий.
«Обычно, хороший выбор квартир по уступке появляется ближе к завершению строительства дома, когда у самого застройщика квартир почти не остается. Соответственно, для покупателя появляется шанс купить интересную ему квартиру в почти готовом доме и практически без всякого риска недостроя, которого многие боятся», – отметила Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк».
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.
- На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
- Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
- Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
- Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
- Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы
- Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
- Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
- Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.
Как видите, акт приема-передачи квартиры в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно. Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.
После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.
Переуступка квартиры в новостройке: что это
Такая схема применима до момента сдачи дома, когда правоустанавливающая документация еще не получена на недвижимость. Первоначальный вкладчик (гражданин, купивший жилье от застройщика) передает за некоторую сумму другому человеку права на получение новой жилплощади по окончании строительных работ. Данная схема носит название «переуступка права требования».
Человек, купивший недвижимость по переуступке, должен понимать, что при этом он получает не только права участника долевого строительства, но и определенные обязанности, и самое главное – риски, связанные с нарушениями, которые допустили неблагонадежные застройщики.
Переуступка квартиры в новостройке — подводные камни
- Продавец квартиры полность ю оплатил ее стоимость. Данный факт должен быть подтвержден документально;
- В договоре долевого участия имеется пункт, в котором указано, что строительная компания дает свое согласие на заключение продажи квартиры по договору переуступки. Если этого согласия в договоре не имеется, то будущая сделка будет считаться недействительной;
- Данная жилплощадь приобреталась первым владельцем с помощью ипотеки, то для совершения переуступки ему необходимо получить письменное согласие в той банковской организации, где ранее оформлялся данный ипотечный кредит;
- Продавец уведомил строительную компанию в письменном виде о своем решении продать недвижимость по переуступке прав.
Благодаря переуступке прав на недвижимость, у многих граждан может появиться возможность приобрести ту жилую площадь, которую они хотят. Как правильно оформить договор переуступки, и что за нюансы существуют при его заключении, будет рассмотрено в этой статье.
Переуступка квартиры в новостройке спб порядок действий
Как только Вы начнете предлагать квартиры в строящихся домах с помощью нашей программы, Вы приятно удивитесь, насколько легко и просто могут проходить консультации и бронирование квартир для Ваших клиентов. На этапе знакомства с программой Вас бесплатно обучат наши специалисты отдела развития. Вы сможете познакомиться со всеми возможностями нашего продукта и потренироваться вести консультацию при помощи системы. Мы ответим на все Ваши вопросы, которые у вас возникнут при постановке брони, согласовании условий оплаты, подписания договора у застройщика и оплаты квартиры. Мы научим Вас продавать квартиры не выходя из офиса!
Нмаркет.ПРО — это система онлайн бронирования квартир в строящихся домах. Данный сервис предназначен для агентств недвижимости. Этот инструмент поднимает консультацию клиентов в офисах агентств недвижимости на новый уровень. Он ориентирован на агентов вторичной недвижимости и позволяет им предлагать своим клиентам более чем 50 000 квартир в новых домах Санкт-Петербурга.
27 Июн 2018 stopurist 102 Поделитесь записьюuristtop.ru
