Как самому оценить свою квартиру. Как оценить самостоятельно квартиру
Как самому оценить свою квартиру
Правильная оценка недвижимости – залог успешной сделки. Можно продавать квартиру годами, если назначить слишком высокую цену. Или, наоборот, обокрасть самого себя, назначив цену ниже рыночной. Конечно, чаще всего продавцы необоснованно завышают цену, и этому есть объяснение: своя квартира всегда самая лучшая, с ней связано столько воспоминаний, в нее столько вложено, и это нередко самая большая ценность для семьи. Но на рынке действуют свои правила, где эмоциям нет места.
- Оценить рыночную стоимость своей квартиры можно самостоятельно, - считает Алексей Портной, директор оценочной компании «Волга Оценка». - Сейчас достаточно много информационных ресурсов в интернете, на которых размещаются предложения объектов недвижимости.
Отфильтруйте квартиры, аналогичные вашей, по своему району. Предположим, их будет 10. Уберите три самых дорогих, и три самых дешевых. Возьмите оставшиеся 4 предложения и вычислите среднюю стоимость квадратного метра. Затем умножьте полученную цифру на площадь своей квартиры. Так вы получите примерную стоимость своей квартиры. Плюс-минус 10%.
Что будет плюсом?
• Дом расположен в престижном месте. Даже в одном районе (микрорайоне) есть более и менее привлекательные для проживания улицы. В центре района, жилье, как правило, наиболее дорогое.
• Хорошая транспортная доступность. Это когда «в двух шагах» остановка автобусов, троллейбусов, трамваев, идущих во все концы города, станция метро находится рядом.
• Наличие объектов социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности . При этом для одних покупателей будет особенно ценным близость детских учреждений, для других – спортивных центров и мест отдыха, для третьих – поликлиники и медицинских центров.
• Хорошая экология. Если поблизости нет промышленных предприятий, а окна не выходят на слишком оживленную трассу, ставим плюс. Также плюс находящийся рядом парк, сквер, зеленый двор.
• Дом, подъезд, прилегающая территория - в хорошем состоянии, т.е. дом не требует ремонта, подъезд также отремонтированный и чистый, во дворе есть детская площадка, места отдыха для взрослых, зеленые насаждения.
• Тип жилья. «Народная стройка», «хрущевка» сейчас непопулярны. Есть достаточно много доступных предложений по новостройкам с готовым ремонтом. И даже знаменитым и еще совсем недавно таким желанным «сталинкам» есть достойная альтернатива на первичном рынке. Поэтому плюс своей квартире можно поставить только в том случае, если она расположена в относительно новом доме.
• Материал стен. Кирпичные, монолитные строения всегда в фаворе, ставим плюс.
• Наличие организованной у дома парковки или подземного гаража также является преимуществом.
• Если в доме есть видеонаблюдение, консьерж, домофон, т.е. обеспечена определенная безопасность проживания, ставим плюс.
• Квартира отремонтирована, ухожена, с хорошей планировкой. Большая кухня, есть подсобные помещения, лоджия, балкон.
• Этаж. Обычно ниже ценятся первый и последний этажи. Но и здесь бывают исключения. Когда дом расположен на оживленной улице, первым этажом могут заинтересоваться бизнесмены. Есть и любители последних этажей, если из окон открывается панорамный вид на город, реку, да и к тому же в наличии техэтаж.
• Вид из окон тоже стоит денег. Согласитесь, гораздо приятнее смотреть на озеро или парк, чем на серую стену соседнего дома.
• Увеличить стоимость может юридическая чистота квартиры и готовность документов к продаже. Если история квартиры прозрачна, она не находится под залогом, в ней не прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды и т.п., нет неоформленных перепланировок и долгов по коммунальным услугам, то смело можете поставить плюс.
Как видите, факторов объективных и чисто субъективных, которые могут увеличить стоимость вашей квартиры или уменьшить ее, очень много. Но, тем не менее, надеемся, стало понятно, сколько стоит накинуть или, наоборот, насколько уменьшить стоимость квартиры.
Правильно ли вы назначили цену – покажет рынок. Если после подачи объявления звонков и просмотров нет, значит, вы переусердствовали, считая плюсы. В таком случае совет: снижайте понемногу цену до тех пор, пока не появятся желающие приобрести вашу недвижимость.
- В основном за профессиональной оценкой к нам обращаются те, кто берет ипотеку, - объяснил Алексей Портной. - Банк должен иметь отчет об оценке, чтобы знать, сколько реально может стоить квартира. Оценщики, применяя специальные методики, делают расчет, максимально приближенный к рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, оценщик, выходя на квартиру, отмечает неузаконенные перепланировки, которые впоследствии могут помешать в реализации предмета залога. Бывают также случаи, когда несколько собственников недвижимости, желая продать ее, не могут между собой договориться о цене. Поэтому им тоже потребуется независимый оценщик.
Но в большинстве случаев, чтобы определить примерную стартовую цену, с которой можно начинать продажу, нет смысла тратить деньги, обращаясь к оценщикам. Это под силу сделать самому.
news.ners.ru
Как оценить квартиру? | Финансовый гений
Сегодня я расскажу вам о том, как оценить квартиру, какие способы и методики можно для этого использовать, чтобы наиболее точно рассчитать актуальную стоимость вашей недвижимости. Эта информация пригодится вам, если вы хотите продать квартиру, если вы хотите купить квартиру, или просто хотите знать финансовый эквивалент имущества, находящегося у вас в собственности.
Итак, какие способы оценки недвижимости существуют? Как узнать, сколько стоит квартира? Рассмотрим самые распространенные и действенные.
Способ 1. Сравнение, аналоги. Суть заключается в том, чтобы пересмотреть объявления о продаже недвижимости в местных газетах и интернете, выбрать среди них квартиры, в наибольшей степени схожие с вашей, выписать их цены, и на основании этого определить некую среднюю стоимость.
Подбирая аналоги, нужно учитывать как можно больше факторов схожести, среди которых:
- Район;
- Год постройки здания;
- Этаж;
- Площадь;
- Планировка;
- Ремонт и оборудование.
Этот метод хорош и удобен, но в нем есть свои недостатки. Например, стоит учитывать, что часто риэлторы, публикующие объявления, специально указывают заниженную стоимость, чтобы привлечь покупателей, а при реальном обращении оказывается, что “квартира уже продана, но есть другие варианты подороже”. С другой стороны – прямые собственники квартир могут, наоборот, несколько завышать их стоимость в надежде продать подороже, оставляя возможность для торга с реальными покупателями.
Способ 2. Онлайн-сервисы оценки квартир. В эпоху интернета узнать, сколько стоит квартира, можно при помощи онлайн-сервисов. Наберите в поиске “оценить квартиру онлайн” и получите множество калькуляторов, предлагаемых различными порталами о недвижимости и риэлторскими агентствами. Для повышения точности оценки используйте сразу несколько таких онлайн-калькуляторов, а затем высчитайте среднюю стоимость между полученными результатами.
Подобные сервисы работают на основе сравнения с аналогами, только в данном случае делают всю работу, описанную в способе №1, за вас. Недостаток этого метода заключается в том, что многие риэлторские онлайн-сервисы оценки квартир не выдают результат сразу, а предлагают прислать его на е-мейл. Таким образом, вы вынуждены передать им свои контактные данные, на которые в будущем вам будут приходить их рекламные рассылки. Кроме того, вы никак не можете знать, как работает алгоритм сервиса, и насколько можно доверять его результату (для этого и нужно использовать несколько сервисов одновременно).
Способ 3. Агентства недвижимости. Чтобы оценить квартиру достаточно точно и бесплатно, можно обратиться в агентство недвижимости (а для еще более точного результата – в несколько риэлторских фирм). Как правило, предварительную оценку стоимости недвижимости они делают бесплатно, в надежде, что вы выставите квартиру на продажу через их агентство.
Но вам не обязательно это делать. Вы можете просто поинтересоваться, за сколько можно продать квартиру, а когда они назовут вам примерную стоимость, сказать, что подумаете и уйти. Важно также, что из бесед с риэлторами вы узнаете, какие факторы на данный момент являются наиболее значимыми при оценке квартиры, от чего зависит стоимость.
Единственный минус этого способа – вам придется оставить агентствам свои контактные данные, и они далее могут не раз вам названивать. Однако, ничего не мешает потом сказать, что вы передумали продавать квартиру, или уже продали.
Способ 4. Экспертная оценка. Есть специальные фирмы-оценщики, имеющие аккредитацию и лицензии на проведение экспертной оценки недвижимости. Чтобы оценить стоимость квартиры, вы можете обратиться в такую фирму, и они проведут независимую оценку вашего жилья.
В этом случае вы получите на руки большую папку с отчетом, содержащим факторы, влияющие на оценку, методику расчета и непосредственно саму определенную стоимость. То есть, эта цена будет максимально точной и обоснованной.
Минус этого способа заключается в том, что за него придется заплатить и довольно немало, а работа экспертов займет определенное время (чтобы получить отчет быстрее – придется заплатить повышенный тариф). Тем не менее, услуги оценщиков пользуются спросом, а в отдельных случаях наличие экспертной оценки вообще обязательно, например, в некоторых банках при кредитовании под залог недвижимости часто требуют отчет независимого эксперта.
В заключение хочу обратить внимание на то, что при самостоятельной оценке стоимости квартиры лучше всего не руководствоваться исключительно какой-либо средней стоимостью квадратного метра жилплощади, поскольку на цену влияет множество факторов, а это очень усредненный показатель, который не даст вам точного результата.
Теперь вы знаете, как оценить квартиру: выбирайте любой понравившийся способ и действуйте. Возможно, вам также будет интересно, как оценить автомобиль.
Оставайтесь на Финансовом гении и повышайте свою финансовую грамотность. Делитесь ссылками на понравившиеся статьи в социальных сетях – этим вы поможете развитию сайта. До новых встреч!
fingeniy.com
Оценка стоимости|Каким образом самостоятельно оценить квартиру
У каждого может сложиться такая жизненная ситуация, при которой необходимо продать квартиру. Но прежде чем сделка купли-продажи совершится, вам предстоит долгий путь. Это сбор документов, встречи и торги с покупателями, а главное – оценка своей недвижимости так, чтобы продать ее выгодно.
Можно обратиться в оценочную компанию и пригласить специалиста, который подсчитает стоимость вашей квартиры, именно стоимость, а не цену. Стоимость квартиры – это наиболее вероятная цена квартиры, но чаще всего эти суммы разнятся, то есть цена может быть меньшей или, наоборот, большей.
А вам надо знать цену, то есть сумму, за которую можно продать эту квартиру. Но за вызов оценщика надо будет заплатить определенные деньги, а лишние траты вам ни к чему, так что попробуйте оценить квартиру самостоятельно.
С чего надо начинать?
Сначала купите газеты или любые другие издания, где будут разделы, отведенные для информации о недвижимости. Или воспользуйтесь услугами Интернета, этот вариант еще надежнее и быстрее.
Прочитайте все опубликованные объявления о продаже квартир, которые были бы такими же, как ваша жилплощадь по метражу, году, когда был построен дом, району расположения дома. Также учитывайте этаж и общее состояние квартиры, то есть отделку или какие-то ее дополнительные характеристики. Определите коридор цен на такой тип квартир и примерно подсчитайте, сколько будет стоить ваша.
Что делать дальше? Как только вы соберете все данные, начните самостоятельно высчитывать рыночную цену квартиры. Для ее определения надо разделить стоимость аналогичной квартиры на ее общую площадь. Разделили? Вы получили цену одного квадратного метра.
А теперь высчитайте эту же цену у пяти таких же квартир. Полученные цифры не должны сильно отличаться друг от друга. Если разрыв составит более 30%, то значит, вы ошиблись с выбором квартиры-аналога или цену на нее слишком завысили или, наоборот, занизили. Рыночная стоимость определяется путем вычисления среднего арифметического стоимости 1 квадратного метра у аналогичных квартир. Окончательная цена оцениваемой квартиры – произведение общей площади на высчитанную рыночную стоимость одного квадратного метра.
Конечно, это самый упрощенный вариант, который понятен даже не имеющему опыта в таких делах человеку. Но если вы воспользуетесь такими простыми расчетами, то будете знать хотя бы примерную стоимость оцениваемой квартиры, именно примерную, потому что оценочные организации, вполне вероятно, укажут совсем другие суммы.
По каким критериям оценивают квартиру?
Их достаточно много.
Во-первых – это местоположение. Если она находится в центре, а не в спальном районе, если рядом парк, а не автотрасса, то цена уже будет выше.
Во-вторых – площадь. Именно цена за квадратный метр определит стоимость квартиры.
В-третьих – инфраструктура данного района, то есть в какой близости от дома будет находиться все для комфортного проживания.
В-четвертых — планировка. Если кухня в аналогичной квартире будет намного больше, чем в вашей, то это тоже повлияет на цену жилища.
В-пятых — состояние квартиры, как давно там был сделан ремонт, и делали ли его вообще когда-нибудь. После капремонта квартира будет стоить дороже.
В-шестых — тип дома. Элитный дом, сталинский дом или «хрущёвский» дом. Ясно, что цены будут разниться очень заметно.
В-седьмых — этажность. Это тоже не последний фактор, который повлияет на стоимость квартиры. Если продаваемая квартира будет расположена на последнем или первом этаже, то и стоимость ее будет ниже, чем на такую же квартиру, но на других этажах.
На стоимость квартиры повлияет и наличие или отсутствие телефона, подключена или нет сеть Интернета, есть ли балкон или лоджия, поставлены ли пластиковые окна и какая стоит дверь, металлическая или обычная деревянная. Повлияют на стоимость продаваемого жилья даже люди, которые живут в соседних квартирах. Тут должно быть понятно, что не стоит рассчитывать на удачную продажу, если на одной площадке будут жить алкоголики или открыт притон наркоманов.
Но если по каким-то причинам вы самостоятельно не сможете оценить квартиру, то стоит все-таки обратиться к профессионалам. Правильная оценка значительно ускорит процесс продажи. Еще один факт, о котором вам нужно не забывать. Любой из собственников жилья не замечает недостатков, которые могут быть в продаваемой квартире, потому что люди, в основном, любят свои жилища.
Поэтому трудно быть объективным в этой ситуации. Это значит, что собственник неправильно оценит жилье и будет продавать квартиру по завышенной цене. Продать не сможет, а время потеряет. Рынок недвижимости все время находится в движении и зависит от спроса, и цену устанавливает именно он, спрос, а не собственник. Это закон, и от него никуда не уйдешь. Учтите все советы — и удачной вам продажи!
kerzhaev.ru
