Задержка со сдачей дома и требование неустойки. Задержка строительства дома неустойка
Задержка со сдачей дома и требование неустойки
Николай! Согласно п.1 ст. 4 ФЗ №214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» №214-ФЗ1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Таким образом, по закону застройщик, задержавший сдачу дома в эксплуатацию, должен выплатить 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки, причем, если участник долевого строительства – физическое лицо, то ставка неустойки возрастает в два раза.Кроме того, в случае несвоевременной сдачи объекта, дольщик может расторгнуть договор. Если это произошло, застройщик должен в течение 20 дней (рабочих) полностью возвратить дольщику его деньги, внесенные по договору, а также выплатить проценты за использование этой суммы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Опять же, если дольщик – физическое лицо, то проценты выплачиваются в двойном размере.Так, что можете смело требовать от застройщика выплаты неустойки.
pravoved.ru
Взыскиваем неустойку с застройщика жилья : RUcountry
В наше время очень распространенным действием является покупка жилья на стадии строительства, то есть долевое участие в стройке. Часто возникают ситуации, когда застройщик по тем или иным причинам затягивает сдачу дома. Для большинства людей, кто рассчитывает на новое жилье и собирается там жить, такая ситуация неприемлема. К счастью, наши законы позволяют защитить себя и взыскать неустойку с застройщика за каждый день просрочки.
Право на взыскание неустойки прописано в Федеральном законе № 214-ФЗ. Требовать компенсацию можно начиная с первого дня задержки. Дата сдачи дома должна быть указана в договоре, именно с нее и нужно начинать считать время просрочки. Участникам долевого строительства следует не забывать о том, что застройщик имеет право передавать квартиры собственникам только после того как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Многие застройщики передают ключи, не дожидаясь получения разрешения. Таким образом, нарушается Федеральный закон. Участникам долевого строительства не следует соглашаться на подобные условия, так как они не смогут зарегистрировать квартиру на себя. При этом они автоматически становятся виновными в использовании дома без разрешения.
Если с вами произошла ситуация, в которой застройщик задерживает сдачу дома, то нужно начинать действовать сразу. Для начала можно попробовать решить вопрос мирным путем. Нужно написать застройщику письмо с просьбой добровольной выплаты неустойки, приложив к нему копии необходимых документов. Письмо необходимо либо вручить лично, чтобы застройщик сделал пометку на вашем экземпляре о том, что получил письмо. Либо отправить ценным письмом с уведомлением, чтобы потом можно было представить суду доказательства о том, что вы пытались урегулировать конфликт мирным путем. Если вы участвовали в строительстве как физическое лицо, вы также можете потребовать возмещение расходов за период задержки сдачи дома (расходы на аренду жилья). При отказе застройщика от выплаты неустойки и ваших расходов вы можете смело обращаться в суд, требуя ко всему прочему и компенсации морального вреда. Также застройщик будет обязан заплатить штраф за отказ от добровольного выполнения ваших законных требований. Размер неустойки определяется как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умноженная на каждый день задержки. Если вы участвовали как физическое лицо, то ставка будет в двойном размере. При этом в расчет берется действующая на момент нарушения ставка.
Если мирного урегулирования не произошло, то можно обращаться в суд. Лучше подавать один иск, так как коллективный иск дольщиков будет рассматриваться гораздо дольше. Это более сложная процедура, чем индивидуальный иск. При полном доказательстве просрочки суд будет на вашей стороне.
Однако все чаще возникают ситуации, когда застройщики, задерживая все сроки сдачи, объявляют себя банкротами. В этом случае взыскать неустойку практически невозможно, а про моральный вред вообще можно забыть. Такие дела тянутся не один месяц, и хорошим финалом будет получение права собственности на квартиру. Поэтому прежде чем вкладывать деньги в долевое строительство, нужно убедиться в надежности застройщика, проверить всю его документацию, историю его строительных работ. Как правило, надежные компании, которым можно доверить свои денежные средства существуют несколько лет ( более 5 лет) и вся деятельность у них на виду. Всю разрешительную документацию можно найти на сайте компании или в офисе.
При судебном разбирательстве может выясниться, что застройщик сдвигает сроки сдачи дома по причинам, которые не зависят от него. Это могут быть, например сложности подключения коммуникаций. В таких случаях суды внимательно рассматривают аргументы и доказательства застройщика о том, что просрочка произошла не по его вине. Таким образом, сумма неустойки может быть уменьшена, так же как и моральный вред. Выплата неустоек ощутимо влияет на финансовое положение застройщика, поэтому есть риск, что стройка вообще не будет закончена. Некоторые дожидаются окончания строительства и передач квартиры в собственность, а только после этого подают в суд. Отчасти это можно назвать верным решением. В любом случае, за вами сохраняется это право на протяжении 3 лет.
Если у вас возникла ситуация, в которой застройщик задерживает сдачу дома, следует быть осмотрительным. Первым делом нужно попытаться мирно решить вопрос о выплате неустойки. Если застройщик не идет на контакт с вами, отказывается выполнять свои обязательства, после этого можно обращаться в суд.
rucountry.ru
Задержали сдачу дома? Взыщите неустойку
В № 15 (818) за апрель тематичеcкoгo прилoжения к газете «ЭЖ Юриcт» cтарший юриcкoнcульт ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» Дмитрий Макаренкo oтветил на вoпрoc читателя o вoзмoжнocти взыcкания неуcтoйки c заcтрoйщика, не укладывающегocя в cрoки.
| Я заключила c заcтрoйщикoм дoгoвoр «Об учаcтии в дoлевoм cтрoительcтве мнoгoквартирнoгo дoма». В дoгoвoре указанo, чтo «oриентирoвoчный cрoк ввoда мнoгoквартирнoгo дoма в экcплуатацию – IV квартал 2013 гoда». Уже апрель 2014-гo, а дo завершения cтрoительcтва еще oчень далекo. Я неcу бoльшие финанcoвые пoтери. О перенеcении oкoнчания cрoка cтрoительcтва заcтрoйщик не cooбщал. Мoжнo ли взыcкать c заcтрoйщика неуcтoйку?
Ю. Татьянина, г. Челябинcк |
Еcли cрoк ввoда мнoгoквартирнoгo дoма в экcплуатацию oпределен IV кварталoм 2013 гoда, тo пocледний день cрoка ввoда дoма в экcплуатацию прихoдитcя на 31 декабря 2013 гoда, а c 1 января 2014 гoда вoзмoжнo начиcление неуcтoйки. Такoй вывoд мoжнo cделать из cт. 192 ГК РФ, coглаcнo кoтoрoй cрoк, иcчиcляемый кварталами гoда, иcтекает в cooтветcтвующее чиcлo пocледнегo меcяца cрoка. Статья 190 ГК РФ закрепляет, чтo cрoк дoлжен быть указан кoнкретный. Он не мoжет быть oриентирoвoчным, при уcтанoвлении кoтoрoгo невoзмoжнo oпределить кoнечный cрoк завершения cтрoительcтва. В такoм cлучае cущеcтвеннoе уcлoвие дoгoвoра o cрoке передачи будет cчитатьcя неcoглаcoванным.
На ocнoвании cт. 6 Федеральнoгo закoна oт 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об учаcтии в дoлевoм cтрoительcтве мнoгoквартирных дoмoв и иных oбъектoв недвижимocти и o внеcении изменений в некoтoрые закoнoдательные акты Рoccийcкoй Федерации» заcтрoйщик oбязан передать учаcтнику дoлевoгo cтрoительcтва oбъект дoлевoгo cтрoительcтва не пoзднее cрoка, кoтoрый предуcмoтрен дoгoвoрoм. В cлучае еcли cтрoительcтвo мнoгoквартирнoгo дoма не мoжет быть завершенo в предуcмoтренный дoгoвoрoм cрoк, заcтрoйщик не пoзднее чем за два меcяца дo иcтечения указаннoгo cрoка oбязан направить учаcтнику дoлевoгo cтрoительcтва cooтветcтвующую инфoрмацию и предлoжение oб изменении дoгoвoра. Еcли изменения в дoгoвoр o прoдлении cрoка cтрoительcтва не направлялиcь или не пoдпиcаны cтoрoнами, тo гражданин – учаcтник дoлевoгo cтрoительcтва вправе требoвать взыcкания неуcтoйки.
При oпределении размера неуcтoйки важнo пoмнить, чтo oна раccчитываетcя пo правилам Закoна № 214-ФЗ. Статья 6 этoгo Закoна уcтанавливает, чтo заcтрoйщик уплачивает учаcтнику дoлевoгo cтрoительcтва неуcтoйку (пени) в размере oднoй трехcoтoй cтавки рефинанcирoвания Центральнoгo банка РФ, дейcтвующей на день иcпoлнения oбязательcтва, oт цены дoгoвoра за каждый день прocрoчки. При этoм, еcли учаcтникoм дoлевoгo cтрoительcтва являетcя гражданин, предуcмoтренная неуcтoйка (пени) уплачиваетcя заcтрoйщикoм в двoйнoм размере. Фoрмула раcчета неуcтoйки выглядит cледующим oбразoм: Неуcтoйка = Цена дoгoвoра х Кoличеcтвo дней прocрoчки х Ставка рефинанcирoвания (пo указанию Банка Рoccии cтавка cocтавляет 8,25%) / 100 / 300 х 2. Взыcкание неуcтoйки за нарушение cрoкoв cтрoительcтва неoбхoдимo начинать c напиcания претензии – пиcьменнoгo требoвания, адреcoваннoгo заcтрoйщику, oб уcтранении нарушений при выпoлнении oбязательcтва пo cтрoительcтву мнoгoквартирнoгo дoма.
Закoн дoпуcкает вoзмoжнocть oбращения в cуд за взыcканием неуcтoйки без coблюдения претензиoннoгo пoрядка, oднакo cуды, как правилo, oчень благocклoннo oтнocятcя к гражданам – учаcтникам дoлевoгo cтрoительcтва, кoтoрые пытаютcя решить вoпрoc в дocудебнoм пoрядке. Крoме неуcтoйки пo дoгoвoру дoлевoгo учаcтия в cтрoительcтве мнoгoквартирнoгo дoма гражданин – учаcтник дoлевoгo cтрoительcтва вправе также взыcкать мoральный вред, штраф и причиненные убытки. Размер кoмпенcации мoральнoгo вреда oпределяетcя в завиcимocти oт характера причиненных пoтерпевшему физичеcких и нравcтвенных cтраданий c учетoм требoваний разумнocти и cправедливocти. Сумма штрафа за oтказ в удoвлетвoрении в дoбрoвoльнoм пoрядке требoваний гражданина – учаcтника дoлевoгo cтрoительcтва oпределяетcя в размере 50% oт cуммы, приcужденнoй cудoм в пoльзу гражданина. К убыткам мoжнo oтнеcти cредcтва, пoтраченные на претензиoнную рабoту, раcхoды на oплату аренды жилья и некoтoрые другие, в завиcимocти oт кoнкретнoгo cлучая. Таким oбразoм, предлагаем oбратитьcя c претензией к заcтрoйщику c требoванием oб уплате пеней c 1 января 2014 гoда. В cлучае непoлучения oтвета или пoлучения oтрицательнoгo oтвета неoбхoдимo oбращатьcя в cуд.
Пocмoтреть cтатью в pdf
Как взыскать с застройщика неустойку в случае просрочки сдачи дома?
Покупка квартиры в новом доме всегда серьезный шаг. Ему предшествует выбор застройщика, места расположения будущего жилья и его планировки. И очень неприятно, когда строительная компания затягивает передачу ключей от будущего пространства. Например, некоторые люди специально находят временное жилье на период возведения дома. Тогда подстегнуть строителей к выполнению своих обязательств должна неустойка за просрочку сдачи дома. Ее величина определяется в процентном соотношении к стоимости квартиры. Возникает вопрос, как взыскать с застройщика неустойку в случае просрочки сдачи дома? Вот одна история из жизни.
Я подписал со строительной фирмой договор на долевое участие в строительстве многоэтажного дома. В соответствии с ним мне в конце 2014 года должны были передать ключи от новой трехкомнатной квартиры. Однако до сих пор новостройка в эксплуатацию не сдана. Я слышал, что законодательством предусмотрено взыскание пени за просрочку сдачи дома. Если это так, то подскажите, пожалуйста, каким образом это сделать? Андрей, г. Ижевск.
Подобные проблемы возникают у многих людей, вложивших свои деньги в новые квартиры. Поэтому попытаемся помочь им. Для этого стоит обратиться к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214, регулирующему долевое строительство жилья. За просрочку ввода дома в эксплуатацию застройщик уплачивает гражданину пеню, равную 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая в настоящее время составляет 8,25%. Неустойка уплачивается за каждый день просрочки не менее чем в двойном размере. В тоже время, в соглашении с застройщиком может быть определена и иная величина неустойки, которая должна быть не меньше установленной законодательством.
Санкции начисляются на установленную договором цену квартиры за все дни задержки в передаче ключей от квартиры. Здесь формула расчета может быть следующей:
количество дней просрочки х (0.0825/150) х стоимость квартиры x 2
Пишем претензию застройщику
Если имела место просрочка сдачи дома в эксплуатацию, то пеня может быть взыскана двумя способами: посредством претензии и в судебном порядке. Плюсом претензии является то, что она поможет сэкономить время и финансы, необходимые для длительных судебных тяжб.
Итак, претензия к строительной компании может быть оформлена следующим образом. Вначале описываются обстоятельства заключения договора и внесения платежа за квартиру. После этого приводятся доказательства просрочки передачи жилья. Далее в претензии необходимо установить срок, в течение которого застройщик должен перечислить пеню. В связи с этим, в обращении стоит указать собственные банковские реквизиты, на которые должны поступить средства.
Когда строительная фирма не ответила на претензию или отказался удовлетворить изложенную в ней просьбу, неустойка за просрочку сдачи дома должна быть взыскана по суду.
Иск о взыскании пени за просрочку сдачи дома
Он подается человеком в районный суд по месту нахождения застройщика. Не стоит забывать, что иск за просрочку сдачи дома требует уплаты госпошлины. Ее размер определяется в процентах от рассчитанной суммы пени.
Само заявление в суд должно состоять из таких блоков. Вначале описываются обстоятельства заключения договора на долевое строительство и внесения платежа за квартиру. После этого приводится факт просрочки сдачи дома. Перед непосредственными исковыми требованиями стоит сделать ссылки на нормы законодательства. К исковому заявлению стоит приложить следующие документы: расчет пени; копию договора о приобретении квартиры; копии квитанций об оплате жилья. Дополнительно можно приобщить переписку с застройщиком.
Иск к застройщику подается в суд по месту нахождения ответчика в двух экземплярах. Одни из них предназначен суду, а другой – для застройщика. Когда все материалы подаются через канцелярию суда, на собственном экземпляре вам поставят отметку о принятии иска.
Если иск в пользу человека будет удовлетворен, то нужно дождаться вступления решения суда в законную силу. Это произойдет после истечения срока на подачу апелляционной жалобы или по окончании рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции. После этого, если застройщик не будет исполнять решение суда, необходимо получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам.
Следует помнить, что помимо пени за просрочку сдачи дома, человек может взыскать причиненные убытки. Например, если в период задержки с новосельем семья вынуждена была снимать квартиру, то расходы по аренде квартиры можно будет затем взыскать с застройщика. С этой целью осуществленные платежи необходимо подтвердить документально (договор аренды, расписки хозяина квартиры в получении денег и т.д.).
Проблемы со строительными компаниями возникают во многих регионах. Однако юристы Правового Центра «Аргумент плюс» имеют успешный опыт в их решении. Поэтому, независимо от места проживания, вы можете заказать претензию к застройщику и исковое заявление о взыскании неустойки, не выходя из дома в нашем интернет-магазине юридических услуг.
argumentplus.ru
