Кого можно прописать в муниципальную квартиру — процедура и правила. Квартиры муниципальные
Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? 2018 год
Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.
Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.
Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑Муниципальная квартира — права проживающих
Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:
- Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
- Производить обмен жильем с другим нанимателем;
- Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
- Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:
- Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
- Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
- Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.
К членам семьи нанимателя ЖК относит его:
- Супруга или супругу;
- Детей;
- Отца и мать;
- Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.
Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.
Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.
к содержанию ↑Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?
Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.
Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).
После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.
Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.
к содержанию ↑Договор социального найма
Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.
Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.
Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:
- Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
- При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.
Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:
- По договоренности между сторонами;
- В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
- Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).
Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.
к содержанию ↑Процесс переоформления
Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).
В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.
Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:
- Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
- Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
- Подготовить необходимые документы.
Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.
Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.
Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.
к содержанию ↑Перечень документов
Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.
Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.
Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.
Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.
Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:
- Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
- Свидетельство о смерти нанимателя;
- Текущий договор соцнайма;
- Выписки из лицевого счета, домовой книги.
Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.
Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.
Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.
Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?
Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
kvartira3.com
Муниципальные квартиры это что | juridicheskii.ru
Что такое муниципальное жилье?
Особенно это относится к гражданам из малообеспеченных слоев населения и многодетным семьям, где из-за большого количества детей, доход в расчете на каждого члена семьи весьма невелик. Конечно, можно снять жилье, но арендная плата за его наем достаточно высока, и далеко не всегда по карману.
Разумеется, наша Родина не могла оставить своих граждан в этой сложной для них жизненной ситуации.
Как получить муниципальное жилье и что это такое
Жилищный вопрос всегда волновал граждан, так как обзавестись собственным жильем удается далеко не всем. Со стороны государства принимаются меры по оказанию помощи отдельным категориям граждан и их семьям по получению жилья. В настоящее время продолжает действовать программа, которая позволяет получить муниципальное жилье при условии, что граждане зарегистрированы в качестве нуждающихся и встали на очередь до марта 2005 года либо проживали на последнем месте в течение 10 лет.
Муниципальные квартиры это что
Жилые помещения могут находиться у физических лиц в частной собственности причем, как индивидуальной (единоличной), так и долевой, в собственности каких-либо предприятий или организаций, а также в муниципальной городской собственности. Что такое муниципальная квартира.
Это жилье, которое не принадлежит тем людям, которые непосредственно в ней проживают, а принадлежит муниципалитету. С жильцами же просто заключен договор социального найма.
Муниципальную квартиру нельзя продавать или завещать.
В принципе, даже сдавать ее в субаренду можно лишь с согласия управляющей компании, хотя владельцы таких квартир, желающие сдать жилье, редко согласуют свои действия с реальными владельцами квартиры.
Получить все права на муниципальную квартиру можно, если ее приватизировать (в тех случаях, если жильцы еще не использовали право приватизации) или выкупить у муниципалитета, причем, по обычной средней рыночной стоимости.
Собственное и муниципальное жилье – что лучше?
До недавнего времени приватизация жилья шла полным ходом. За время действия закона – а это двадцать с лишним лет – около 70% жилого фонда было приватизировано. Однако сейчас можно наблюдать и обратные действия, и чаще всего от приватизации отказываются пенсионеры.
Это связано со многими нюансами. Эксперты нашего агентства рассматривают плюсы и минусы собственного и муниципального жилья. Самое большое преимущество жилья, приобретенного в собственность, — это возможность им распорядиться так, как хочется владельцу: квартиру можно продать, обменять, завещать или подарить, заложить в кредитной организации.
Что выгоднее, муниципальная или приватизированная квартира и почему?
Муниципальная выгоднее, как это ни странно. Во-первых, возникает парадокс. В многоквартирном доме большинство квартир принадлежат государству, этот дом стоит на государственной земле, и в его недрах висит отдельно взятая квартира, как частная собственность.
Вы платите только квартплату плюс коммунальные услуги.
Но если квартира — Ваша собственность, то с Вас будут брать (по идее) налог на недвижимость.
Как получить муниципальную квартиру?
Что для этого нужно делать гражданам?
Трудности с оформлением муниципальной жилплощади при актуальных расценках на современном рынке за квадратный метр у нас в государстве до сих пор присутствуют.
Органы государственной власти прилагают все больше усилий для разрешения этого проблемного вопроса. Действующие положения ЖК РФ дают населению определенные надежды на возможность оформления на свое имя объектов муниципальной недвижимости до утверждения вышеупомянутого кодекса.
Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Здравствуйте, я прописан в муниципальной квартире . по сложившимся обстоятельствам мне с женой пришлось переехать в эту квартиру, жена не прописана, прописал ребенка, в связи с последним случился конфликт с моей матерью, также прописанной в данной квартире.
Из-за данного разногласия она, как бы помягче, не дает нам жизни: портит наши вещи, выкидывает, постоянно скандалит.
С соседями у меня прекрасные отношения, принимаю участие в общественных работах, имею повсюду лишь положительные отзывы.
Что нужно знать о муниципальном жилье
Сегодня уже далеко не каждый знает, что такое муниципалитет, поскольку вопросами территориального самоуправления без необходимости интересуются не часто, а правом получить муниципальное жилье пользуются достаточно редко. Жилплощадь, предоставленная муниципалитетом, дается гражданам во временное пользование по договору социального найма и принадлежит государству.
Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав.
Выселение из муниципальной квартиры | Закон для всех
Что такое муниципальная квартира?
Муниципальная квартира — помещения, которые относятся к жилищному фонду того или иного субъекта Российской Федерации. Принадлежат эти квартиры муниципальным образованиям на праве собственности, то есть — это неприватизированные квартиры, в которых граждане проживают на основании заключенного договора социального найма. Право проживания в такой квартире подтверждается, в том числе, постановкой граждан на регистрационный учет, то есть, — путем прописки в квартире. Жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца.
И если это так, то возможно ли выселение из муниципальной квартиры зарегистрированных в ней лиц, по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан?
По закону, из жилого помещения возможно выселить, (т. е. снять с регистрационного учета) только по решению суда.
Правовые основания для выселения из муниципальной квартиры.
Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Тем не менее, гражданин этого права может быть лишен. Основаниями для выселения из муниципальной квартиры являются:
- Добровольное согласие жильцов на расторжение договора социального найма и на снятие с регистрационного учета.
- Выезд жильцов квартиры в другое место жительства. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т.е отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору. Таким образом, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися нанимателями может быть подано в суд заявление «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и как следствие выписку из спорной квартиры.
- Отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека.
- Разрушение или повреждение помещения его жильцами;
- Систематическое нарушения прав соседей, которое препятствует совместному проживанию в одном помещении. К таким нарушениям относятся: проведение ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования и т. п.
- Использование жилого помещения не по назначению без соответствующего согласования в компетентных структурах.
- Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем либо иными гражданами, за действия которых последний отвечает.
- Смерть одиноко проживавшего жильца.
Жилищные споры — одни из самых затяжных, сложных и стрессовых конфликтов. С жильем в России большие проблемы, поэтому отстаивать свои права на жилище, подчас приходится с очень большим трудом, поэтому будьте внимательными и бережливыми к своему жилью, чтобы выселение из муниципальной квартиры Вас не коснулось.
Читайте также:Права нанимателя по договоре социального найма
www.zakon-dlya-vseh.ru
Раздел муниципальной собственности при разводе: квартира, участок
Часто возникает проблема с разделом имущества. Если это приватизированная квартира, она продается, обменивается. Раздел муниципальной квартиры включает определенные нюансы. Выход из сложившейся ситуации – разменять муниципальное жилье. Когда прописанные жители квартиры соглашаются разъехаться, проблем не будет.
Муниципальное жилье можно разменятьОсобенности размена муниципального жилья
Редко все приходят к общему решению, поэтому приходится подавать исковое заявление в суд о том, что вы желаете разменять муниципальное жилье. Истец за Жилищным Кодексом доказывает суду, что он имеет право на жилье. Перед тем как вы решили предоставить исковое заявление в суд, нужно подобрать все варианты для размена, после обязательно согласие других жильцов, подписывается договор мены. Все варианты подбирает сторона, которая настаивает на размене.
Когда жильцы не соглашаются, не хотят разменивать муниципальную квартиру, не желают выбирать квартиру, после того, как вы подали исковое заявление, рассматривает дело суд и после принимает решение. Когда суд соглашается с вашим предоставленным жильем, ваше исковое заявление доказывает, что права всех жильцов не будут ущемлены, граждане переезжают на жилплощадь, которую нашли вы. Когда выбираете вариант учитывайте, что редко ждут того, что решит суд.
Необходимо взять согласие с попечительства, опеки, если в муниципальном жилье есть недееспособные, несовершеннолетние и граждане, которые имеют ограниченную дееспособность. Выдают согласие через 2 недели после обращения.
Проблемы при размене муниципального вида жилья
Если нет добровольного согласия на размен, приходится подавать исковое заявление в судВ Российском законодательстве детально описаны случаи, когда жилье нельзя разделить.
- Исковое заявление не будет рассмотрено, если наниматель не имеет права на жилье. В суд было раньше подано исковое заявление, что прекращается договор социального найма муниципальной квартиры, ее разменять в этом случае невозможно.
- Суд установил, жить в муниципальной квартире никто не сможет, она будет относиться к нежилому фонду.
- Большое количество нерешенных вопросов, касающихся использования жилья.
- Муниципальная квартира не подлежит размены, если есть постановление о том, что дом будет снесен.
Сбор документации для размена муниципального жилья
Процедура через суд является длительной, органы тщательно все проверяют. Главное грамотно оформить исковое заявление. Формулировки должны быть однозначными, так легче воспринимать документ, суд положительно относится к заявителю.
Важно грамотно оформить исковое заявлениеКогда исковое заявление неправильно составлено, его могут не рассмотреть. Отказ может быть в том случае, если нет дополнительных документов, которые нужно предъявить с исковым заявлением. Обратите внимание при разделе жилья вы обязательно предъявляете в суд такие документы:
- исковое заявление, делаете копии;
- оплатить государственную пошлину и предъявить квитанцию;
- паспорта тех, кто прописан в муниципальном жилье;
- сделать копию договора о социальном найме;
- детские свидетельства о рождении;
- лицевые счета, копии;
- согласие всех о размене жилья;
- разрешение органов опеки на раздел квартиры;
- другие документы, которые требует суд.
Юридическая помощь при разделе муниципальной квартиры
Когда вы обратились в адвокатскую контору, вам будет оказана всесторонняя квалифицированная поддержка, юрист поможет пройти все этапы процесса в суде.
- На первом этапе юрист детально проконсультирует вас по всем вопросам о размене муниципальной квартиры. Поможет оценить и проанализировать документацию клиента. Клиент должен будет внести предоплату юристу. Затем адвокат скажет, какие документы необходимо собрать для суда.
- На втором этапе составляют исковое заявление, ведется процесс. Необходимо собрать документы, которые требует суд, чтобы быстрее принять свое решение. Юрист контролирует доставку документации клиенту. Суд принимает решение. Если есть необходимость, его могут обжаловать.
- На третьем этапе с юристом подписывается акт об услугах, Решение суда доставляется клиенту.
Исковое заявление чаще рассматривается не больше трех месяцев. Сколько времени займет процедура, зависит от разных факторов. Для того чтобы суд принял решение как можно быстрее, заявление должно быть грамотным, в нем указываются все варианты размена. Варианты учитывают права граждан. После того как судебное решение будет у вас на руках, расторгается договор найма и заключается новый. Документация подписывается в течение 10 дней. Об этих нюансах знает юрист, поэтому лучше обратиться к нему за помощью.
Частые вопросы при размене муниципальной квартиры
- Если в муниципальном жилье прописано больше чем 5 человек, и они отказываются платить за квартплату, размен будет происходить вовсе по-другому. Для этого подается исковое заявление, указывается, что размен принудительный. Как можно быстрее находите варианты для размена. Когда граждане имеют только прописку, но не оплачивают услуги, не живут в муниципальной квартире, их снимают с регистрации.
- Если нет вариантов для размена, суд не принимает решение.
- Обратите внимание на количество вариантов для размена. Минимальное количество – 2 варианта.
- Когда в квартире несовершеннолетние дети, возможен принудительный размен муниципальной квартиры на две комнаты. Они будут муниципальные. В данной ситуации предоставляется согласие с органов опеки.
Особенности раздела участков муниципальной собственности
Раздел участка муниципальной собственностиЗемельное законодательство РФ, регулирует все вопросы по разделу участка, находящегося в муниципальной собственности. Часто такие проблемы возникают у людей при оформлении земельного участка муниципальной собственности или тех, кто желает отчуждения такого объекта. Земельный кодекс РФ, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регулирует вопрос о разделе на несколько участков.
После раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, тот, кому принадлежит земля может претендовать на разделенные участки. Если делится общая земля, каждый владелец земельного участка муниципальной собственности имеет право претендовать на разделенные земли. Чтобы предотвратить конфликт, лучше в суде решить этот вопрос, договорится с участниками, и подписать мирное соглашение.
При разделе земельного участка муниципальной собственности после принятого судебного решения сохранятся измененные границы. Часто возникают проблемы с объектами, которые размещены на земле, они принадлежат разным людям и являются частью земельного участка муниципальной собственности. Раздел земельного участка муниципальной собственности, которая принадлежит одному человеку необходимо тогда, если собственник недвижимости решил продать участки.
Часто возникают вопросы о разделе земельного участка муниципальной собственности, если он некоторое время в аренде. Он нужен, когда происходит отчуждение недвижимости. Деление земельного участка муниципальной собственности возможно только если это место можно разделить. Возникают ситуации, когда участок оформляется как аренда или долевая собственность.
Земельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу земельных участковПосле того как образовываются новые земельные участки собственности, они вносятся в кадастр государства. Сначала сведения временные, только после пройденного этапа регистрации, они теряют временность. Учитывайте, что если прошло 2 года, вас поставили на учет и вы не зарегистрировали свои права, сведенья будут аннулированы, после исключены с кадастра государства. Федеральный закон о регистрации разделенного земельного участка муниципальной собственности требует документацию.
- Принятое решение про раздел земельного участка муниципальной собственности.
- Согласие всех сторон.
- Другая документация, на основе которой появляются новые земельные участки.
Земельный кодекс РФ требует документацию, которая регулирует разделение земельного участка муниципальной собственности:
- Документ на участок, который разделен. Правоустанавливающий документ не нужен только тогда, если земля зарегистрирована раньше.
- Письменное согласие лиц на образование новых участков земли.
- Кроме того, что подается заявление о разделе земельного участка муниципальной собственности, можно подать заявление и прекратить существование зарегистрированных участков.
При разделе муниципальной собственности лучше обратиться к юристу, это сложный вопрос, который имеет разные нюансы.
7razvodov.ru
Кого можно прописать в муниципальную квартиру и можно ли прописываться
Статус муниципальной квартиры
Каждое жилое помещение относится к определенному жилищному фонду.
На территории нашей страны существуют следующие жилищные фонды:
- частный;
- государственный;
- муниципальный.
К частному фонду относятся квартиры и другие виды собственности, закрепленные за отдельными гражданами и принадлежащие им по документам. Государственный фонд принадлежит государству, муниципальный фонд – муниципалитету. Разберем, значение понятия муниципальный жилищный фонд и муниципальная квартира.
Недвижимость называется муниципальной, когда право собственности принадлежит муниципалитету. При этом обычные граждане имеют право там жить, сдавать ее в аренду, но не могут совершать другие регистрационные действия, например, продать ее или обменять. Такая недвижимость предоставляется гражданам муниципальных образований по договору социального найма.
Можно ли прописываться
Помимо распоряжения квартиры для сдачи в аренду, проживающие в ней жильцы могут там прописаться и прописать туда своих родственников. Для осуществления этого действия следует собрать определенный перечень документов и предоставить его в службы, осуществляющие регистрацию.
Кого можно прописать в муниципальной квартире
По договору найма муниципальные власти предоставляют право проживания нанимателю. При этом наниматель может прописать себя или зарегистрировать своих родственников (детей, родителей, мужа, жену).
Зарегистрировать жильца, не приходящегося родственником жильцу в муниципальную квартиру крайне сложно. Трудности возникают и при прописке родственников: например, муниципалитет решит, что недостаточно квадратных метров на каждого члена семьи.
Процедура прописки
Прописку в муниципальное жилье осуществляют органы МФЦ, паспортные столы либо иные уполномоченные органы. Жилец должен собрать полный пакет документов, принести его для осуществления регистрирующих действий.
- Следует прийти с заявлением о прописке в ЖЭК.
- Предоставить документы по списку (смотреть ниже).
- Специалист паспортного стола заполняет специальные формы документов, передает в ФМС. В период трех дней пройдет регистрация, в паспорт поставят отметку.
- Оформить заявление возможно также через gosuslugi; регистрация осуществляется бесплатно. Отказать в приеме документов на прописку паспортист не может.
Перечень документов
- В первую очередь нужен паспорт гражданина, желающего зарегистрироваться в муниципальную собственность. Паспорт должен быть действителен и нести собой достоверную информацию.
- На предыдущем месте прописке выдается листок убытия, который также будет необходим для дальнейшей регистрации в квартире.
- Совершеннолетним лицам мужского пола необходимо предоставить военный билет (в том случае, если нет никаких ограничений для призыва в армию по состоянию здоровья или иным причинам).
- Справка о составе семьи человека, желающего прописаться в жилье. Этот документ предоставляет паспортный стол на предыдущем месте проживания.
- Например, если прописаться хочет не один жилец, а полная семья, необходимо предоставить свидетельство о заключении брака.
- Если у жильцов есть ребенок, которому нет 18 лет, необходимо также предоставить его свидетельство о рождении;
- Дети, которым уже есть 14 лет, самостоятельно присутствуют для прописки.
- Заполненное заявление о постоянной регистрации с места жительства.
Зарегистрироваться имеют право также родственники нанимателя при наличии разрешения муниципалитета и всех, кто прописан в квартире.
Без добровольного согласия хотя бы одного из жильцов муниципальной квартиры прописка там невозможна. В настоящее время вносятся изменения, согласно которым процедура прописки будет упрощена для близких родственников (муж, жена, дети, родители).На сегодняшний день зарегистрировать в муниципальную квартиру без согласия возможно только детей, которым еще нет 18 лет. Кроме того, немаловажным фактором для разрешения прописки служит площадь квартиры: ее должно хватать на каждого последующего прописываемого. Когда квадратные метры, приходящиеся на жильца, не соответствует норме, службы, осуществляющие прописку, вправе отказать в ней.
Правила регистрации
- Прописать можно при наличии разрешения муниципалитета и всех, кто был зарегистрирован в муниципальном жилье.
- Прописать без согласия можно близких родственников.
- Для осуществления прописки в муниципальной квартире следует направить запрос в паспортный стол или отделение МФЦ, осуществляющее прописку. При себе необходимо иметь:
- паспорт;
- лист убытия;
- договор социального найма на муниципальное жилье;
- ордер на квартиру;
- разрешение на прописку всех, кто живет в квартире;
- заявление, где будут отмечены данные прописываемого.
Перечисленные документы нужно предоставить в оригиналах и копиях. Для прописки в муниципальную квартиру следует присутствовать лично всем, кто зарегистрирован в квартире. Когда кто-либо не может присутствовать лично, то необходимо предоставить нотариальное согласие или предоставить доверенность.
Разрешение на прописку от собственника муниципального жилья пишется в свободной форме при работнике паспортной службы. В нем должна быть отражена информация о прописывающемся лице и адрес муниципальной квартиры. Через 3 рабочих дня органы, осуществляющие прописку, выдают паспорт, в котором стоит штамп о прописке.
Регистрация осуществляется бесплатно, госпошлина не предусмотрена.
Расходом может стать только заполнение документов работниками ЖЭКа, об этом они должны оповестить заранее. Все, кто прописан в муниципальном жилье, должны выполнять свои обязанности: оплачивать коммунальные платежи, осуществлять капитальный ремонт. В случае невыполнения своих обязанностей собственник может отказать жильцам в проживании.Ребенок прописывается в муниципальное жилье без согласия других жильцов. Когда у родителей разные адреса прописок, то с места регистрации второго следует взять справку, что ребенок там не прописан. Также для оформления регистрации нужно согласие второго родителя.
При прописке ребенка в муниципальную квартиру, органам ЖЭУ предоставляются:
- заявление;
- документ о рождении ребенка;
- паспорта родителей;
- свидетельство о браке;
- справки о прописке родителей.
Для новорожденных оформление прописки несколько легче: младенец автоматически прописывается по месту прописки матери, без согласия других жильцов. Также необязательным является согласие отца ребенка, процедуру регистрации мать может осуществить самостоятельно. Главным условием является правильное заполнение всех документов.
Для прописки следует предоставить:
- свидетельство о рождении либо справку из роддома;
- паспорт родителя;
- заявление о прописке (заполняется в ЖЭУ).
После предоставления всех документов, регистрирующие органы проверяют информацию, и по истечении установленного законодательством времени в паспортах ставится отметка о прописке.
Помимо всего муниципальную квартиру могут приватизировать. Таким образом, предоставляя разрешение на регистрацию в муниципальной квартире, вы теоретически предоставляете этому человеку право участвовать в приватизации квартиры.
Выселить зарегистрированного в квартире жильца крайне сложно. Для этого должны быть весомые основания: жилец не должен выполнять установленные для проживания правила. Например, жилец отказывается от выполнения предписанных в договоре социального найма правил, применяет жилье не по его назначению, отказывается от оплаты жилого помещения. Кроме того, основанием для выписки служит порча жилья, смерть жильца. Выписаться можно и в добровольном порядке, при двустороннем расторжении договора социального найма.
Если жилец не платит за жилье более 6 месяцев, его могут выписать через суд. Дальнейшее проживание при неуплате могут предоставить при утрате кормильца, инвалидности, задержке в выплатах пенсии или заработной платы. Выселение через суд является крайней мерой и, обычно судьи идут навстречу и предоставляют жильцам дополнительные сроки для погашения задолженностей. Причиной выселения может служить несоблюдение правил проживания.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
Что такое муниципальная квартира | juridicheskii.ru
Пошаговая инструкция о том, как приватизировать муниципальную квартиру
- Имущество можно использовать в качестве залога и т.д.
- Будет предоставлена возможность перепланировки, которую нужно согласовать с БТИ.
- Имущество полностью переходит в вашу частную собственность.
- Можно передавать имущество по наследству.
- Вас никто не может выселить без вашей лично инициативы.
- Можно вписывать и выписывать любого человека.
- Имущество можно сдавать в аренду.
Что выгоднее, муниципальная или приватизированная квартира и почему?
Муниципальная выгоднее, как это ни странно.
Во-первых, возникает парадокс. В многоквартирном доме большинство квартир принадлежат государству, этот дом стоит на государственной земле, и в его недрах висит отдельно взятая квартира, как частная собственность. Вы платите только квартплату плюс коммунальные услуги.
Но если — Ваша собственность, то с Вас будут брать (по идее) налог на недвижимость.
Как разменять муниципальную квартиру
Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.
Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две поменьше.
Конференция ЮрКлуба
Есть муниципальная квартира, наниматель бабушка члены семьи: родной сын и несовершеннолетний внук. Бабушка инвалид, а сын слетел с катушек, начал пить, устраивать сцены и перестал работать.
Соответственно за квартиру не платит, образовалась внушительная задолженность за ЖКУ.
Хочется как-то решить эту проблему, либо расселить либо выселить сына, ибо житья никакого не дает. Насколько я понимаю ЖК не предусматривает возможность расселения за неовзможностью совместного проживания из муниципальных квартир, выселение одного из членов семьи тоже не предусмотрено, разделение лицевых счетов ушло из практики (чтобы бабушка оплачивала лишь свой объем ЖКУ).
Выселение из муниципальной квартиры
Право каждого человека на жилище и защита от необоснованных посягательств оставить человека без оного четко прописаны в ст.
40 Конституции Российской Федерации. Поэтому каждый спор о выселении и праве на проживание в обязательном порядке рассматривается в суде с участием прокурора.
Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание.
Что такое муниципальная квартира
Имеется ввиду- орган местного самоуправления, а могут быть и другие жильцы – такие же наниматели жилья. Что это такое Муниципальная – это квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают.
Собственником такой квартиры является государство, в лице органов местного самоуправления.Как правило, собственником таких является муниципалитет. Муниципальные раньше получали по ордеру, а теперь по договору социального найма.
Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Здравствуйте, я прописан в муниципальной .
по сложившимся обстоятельствам мне с женой пришлось переехать в эту квартиру, жена не прописана, прописал ребенка, в связи с последним случился конфликт с моей матерью, также прописанной в данной. Из-за данного разногласия она, как бы помягче, не дает нам жизни: портит наши вещи, выкидывает, постоянно скандалит.
С соседями у меня прекрасные отношения, принимаю участие в общественных работах, имею повсюду лишь положительные отзывы.
Муниципальное можно делать с муниципальными квартирами?
Закон не обделил правами нанимателей таких квартир. Все возможности для них прописаны в Статье 67 Жилищного кодекса. Если Вы хотите получить подробную консультацию по поводу приватизации в Москве или ближнем Подмосковье, доверьтесь профессионалам — юристам и риэлторам Группы Компаний >.
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07, (495) 782-76-77 Муниципальное жилье можно сдавать в поднаем.
Муниципальная — помещения, которые относятся к жилищному фонду того или иного субъекта Российской Федерации. Принадлежат эти квартиры муниципальным образованиям на праве собственности, то есть — это неприватизированные квартиры, в которых граждане проживают на основании заключенного договора социального найма.
Право проживания в такой квартире подтверждается, в том числе, постановкой граждан на регистрационный учет, то есть, — путем прописки в квартире.
juridicheskii.ru
