Отличия кадастровой стоимости от рыночной стоимости квартиры. На что влияет кадастровая стоимость квартиры
кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит
Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос. органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости. Оценка ведется массово и регулярно.
Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.
Такая оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. При этом проведение данной процедуры является обязательством государства.
Для чего она нужна
Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?
Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:
- при налогообложении;
- при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
- при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.
Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.
Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.
Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта.
Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.
Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома
Ценность зданий и помещений для кадастра определяется несколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.
Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.
От чего зависит
От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.
Квартиры, дома, другой недвижимости
Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:
- место расположения;
- площадь;
- наличие и уровень развитости инфраструктуры.
Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.
Земли
Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:
- площадь;
- орошаемость;
- бонитетная .
Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;
- площади;
- места расположения;
- уровня развития инфраструктуры.
Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.
Порядок определения
Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.
Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости
Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:
- раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
- новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.
По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.
Как рассчитывается
Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.
Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.
На что влияет
Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.
Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.
Где и как можно узнать
Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.
Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.
Земельного участка
Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.
Квартиры, дома
Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.
К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.
Завышенная кадастровая стоимость, что делать
К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.
По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.
Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:
- подать заявление в комиссию государственного реестра;
- произвести независимую оценку;
- включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.
Читаем подробнее по ссылке: оспаривание кадастровой стоимости квартиры или земли, другого недвижимого имущества. ⇐
При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.
zakondoma.ru
Отличается ли кадастровая стоимость недвижимости от рыночной и чем
В настоящее время информация обо всех объектах недвижимости граждан добавляется в Росреестр, такой порядок сложился после реформы системы учета прав на имущество. Соответственно, чтобы правильно была организована работа по налогообложению по 65 статье Земельного кодекса РФ, ввели расчет кадастровой стоимости квартиры, земельного участка и других объектов недвижимости. Это обязательная процедура. Было произведено согласование Налогового и Земельного кодексов, и разработана единая процедура по расчету кадастровой стоимости, учитывая которую, рассчитывается стоимость использования земельных участков и определяется сумма налога на объект недвижимости.
Поэтому владельцу недвижимости нужно знать, в чем же отличие кадастровой стоимости от рыночной, так как то, насколько правильно сформирована сумма влияет на величину налога.
Разделы статьи:
Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости
Государственная кадастровая стоимость недвижимости должна определяться Правительством нашей страны.
На рыночную стоимость квартиры влияют разные факторы, которые не берутся в расчет при кадастровой оценке.
Также важно, что в законодательных актах об оценке государственной стоимости не присутствует само определение кадастровой собственности, есть только общие принципы расчета ее для объектов недвижимости. То есть, точного определения кадастровой стоимости нигде нет.
По существу, кадастровая цена — это результат оценки независимыми экспертами, которые рассчитывают и устанавливают стоимость предмета недвижимости, учитывая, сколько было потрачено на строительство за вычетом износа здания. И при такой оценке не учитываются важные сведения, которые важны для формирования рыночной стоимости.
Величина кадастровой стоимости влияет на формирование налогов, сколько будут сборы для оплаты процесса дарения, наследования, при оформлении ипотеки. Поэтому кадастровый показатель важен для налоговой системы страны и государства, ведь все граждане платят сборы при любых процессов с недвижимостью. Оценку недвижимости делают эксперты из Кадастровой палаты.
Основные причины отличия рыночной и кадастровой стоимости
На практике кадастровая стоимость различается с рыночной стоимостью недвижимости по разным причинам. К ним относятся:
рыночная стоимость считается более объективным показателем, потому что учитывает реальную стоимость объекта недвижимости, если сравнивать с аналогичным объектом;- кадастровая стоимость не учитывает сезонность продаж, повышение или снижение спроса, состояние рынка;
- рыночная стоимость более гибкий показатель, чем кадастровая стоимость предметов недвижимости;
- кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается с помощью материального анализа, а рыночная стоимость считается исходя из конкурентоспособности, каков баланс спроса и предложения.
- из-за того, что механизм подсчета несовершенен, то кадастровая стоимость порой бывает необоснованно завышена.
Рассмотрим основные моменты, почему кадастровая стоимость предмета недвижимости может быть выше рыночной цены. К основным причинам относятся:
на величину кадастровой стоимости начисляется налог, то есть идут поступления в бюджет;- реформа системы учета имущественных прав проходила, когда был взлет цен на недвижимость в нашей стране, и на сегодня большая часть ставок не актуальна;
- при расчете кадастровой стоимости не учитывается платежеспособность населения, в каком состоянии рынок недвижимости, где располагается сам объект.
Для приведения механизма подсчета стоимости предметов недвижимости в более адаптивное состояние, были введены коэффициенты для учета рыночной цены, но это работает в полную силу.
Надо также учитывать, что рассчитывается рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости в регионе, однако в законе не указывается конкретное количество объектов, которые будут сравниваться, из каких источников брать информацию и как образом проверит актуальность цены.
В каких случаях делают оценку кадастровой стоимости
При налогообложении важно, какова же разница между кадастровой и рыночной стоимостью предметов недвижимости. То есть, если указана завышенная кадастровая стоимость предмета недвижимости, то может получиться большое финансовое бремя, которое будет тяжело оплатить гражданам.
Кадастровая стоимость в обязательном порядке считается в следующих случаях:
- при участии в сделке имущества, дома, квартиры, земли в качестве залогового имущества;
- если идет продажа земли, чтобы определить налог;
- при заключении договора ипотечного кредитования;
- если идет судебный процесс во время решения имущественных споров.
Бывает, что рыночная и кадастровая цена недвижимости могут различаться даже в несколько, при этом завышается именно оценка государственными органами.
Если обратить внимание на правила проведения расчета кадастровой стоимости в методических рекомендациях от 1999 года, то в них указано, что не должно быть отличий между кадастровой и рыночной стоимостью. Потому что кадастровая стоимость обязана показывать более реальную цену продажи объекта недвижимости.
Параметры оценки стоимости квартиры
Посмотрим, на какие параметры обращают внимание в процессе оценки стоимости квартиры, участка или дома:
тип недвижимости, к какой категории относится;- форма собственности;
- где территориально расположен объект недвижимости;
- на каких условиях осуществляется продажа;
- есть ли особенности по расположению участка;
- для расчета кадастровой цены коммерческих объектов нужно учесть возможность получения прибыли от сдачи помещения или участка в аренду;
- в каком состоянии недвижимость.
Через суд можно приравнять рыночную и кадастровую стоимость земельного участка, будет вынесено постановление. Это даст возможность снизить налоговую нагрузку.
Документы для оценки стоимости квартиры
Чтобы сделать оценку кадастровой стоимости, нужно собрать следующие документы:
кадастровый и технический паспорт;- документы об обременении;
- правоустанавливающие бумаги;
- данные об оценке кадастровой стоимости;
- план межевания;
- документы с информацией об аренде.
Кадастровая оценка может быть приравнена к рыночной стоимости, если есть решение суда, если в нескольких разных источниках информации отражена разная и противоречивая стоимость предмета недвижимости, если итоговая кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости, и если по методическим рекомендациям нельзя полностью подсчитать кадастровую стоимость.
Есть юридические организации, которые предоставляют услуги по сопровождению для клиентов процедуры признания кадастровой стоимости равной рыночной. Это позволит снизить налоги при продаже недвижимости, аренде, перед приватизацией.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Может ли быть кадастровая стоимость выше рыночной и почему
Может ли быть кадастровая стоимость выше, чем рыночная цена объекта? На практике, такие ситуации встречаются достаточно часто, и это не особенно благоприятно для владельца недвижимости, так как налоговое бремя, возлагаемое на него, в этом случае ниже не становится.
Рыночная стоимость: что это, и для чего она нужна
Цена жилья на рынке основывается на спросе и предложении, ее размер устанавливается при помощи экономических законов, действующих на сегодняшний день.
Данная сумма не является стабильной, поэтому может резко возрасти или уменьшиться. Именно на нее опираются во время осуществления следующих правовых операций:
- купля-продажа;
- обмен;
- залог;
- оформление ссуды;
- дарение;
- завещание и т.д.
Важно! Экономические правила, существующие на рынке недвижимости, достаточно прочны, поэтому никто не сможет сбыть недвижимый объект по самостоятельно установленной эфемерной цене: для этого есть критерии, по которым устанавливается стоимость недвижимости в соответствии с различными параметрами.
Существуют также дополнительные характеристики, например, престижность района, в котором находится квартира, уровень комфортности ее обустройства – давность и качество проведенного ремонта, состояние сантехники и внутренних коммуникаций, кондиционеры и так далее.
Установить продажную стоимость квартиры на рынке недвижимости можно при помощи независимого оценщика, который затем оформит все итоги исследования официально.
Кадастровая стоимость: что это, и для чего она нужна
Кадастровая стоимость жилплощади – это цена, определяемая компетентными государственными органами, которые опираются на российское законодательство, касающееся деятельности оценщиков.
Описание цены объекта в кадастре:
- применяется массовая оценка;
- ее определяют исключительно независимые эксперты, несущие ответственность за свою деятельность, которую на них возложило государство;
- процедура оценки регламентируется законом;
- применяется для того, чтобы рассчитать налоговое бремя;
- основной для расчета является информация, до этого помещенная в кадастр недвижимых объектов;
- стоимость является периодической (пересматривается либо раз в год, либо раз в пять лет).
От чего зависит кадастровая цена имущества:
- Цена квартиры на рынке на сегодняшний день.
- Экономическая обстановка в государстве (регионе, городе, поселке).
- Средний показатель зарплаты в данном регионе за месяц.
- Цена земли, на которой находится жилплощадь.
- Разновидность, группа, площадь и степень физического износа строения.
- Местонахождение и общее число помещений в строении.
- Возможность получения прибыли от предпринимательства (если объект арендуется).
- Число этажей в здании.
Соотношение цен
Как соотнести цену недвижимого объекта в кадастре и на рынке недвижимости? Если следовать логике, можно предположить, что рыночное пространство предоставляет более вероятную и высокую цену квартиры, нежели та, что прописана в кадастре. В чем же заключается соотношение данных показателей?
Чаще всего на практике цена, прописанная в государственном кадастре недвижимости, оказывается ниже, чем та стоимость, по которой эта жилплощадь продается на рынке, однако это случается не всегда.
По жилью, расположенному в старых постройках, две стоимости обычно бывают приблизительно равными. Если верить не так давно проведенным исследованиям, несовпадение цены жилья в кадастре и на рынке равняется, в среднем, тридцати процентам, а иногда данный показатель становится ниже в два раза, при этом колебания совершаются сразу в обоих направлениях.
Кадастровая цена не оказывает никакого воздействия на рыночную.
Две стоимости рассчитываются по одному и тому же принципу, однако в случае с ценой на рынке характерен больший разброс, в зависимости от того, насколько популярен тот или иной район, а также от ремонта в квартире и того, какие средства повышения комфортности проживания в ней имеются.
Используя классические методы, любой эксперт старается соблюдать все условия, т.к. именно он подписывает документы с финальным результатом, т.е. берет на себя практически всю ответственность.
Использование показателей
Стоимость жилплощади в кадастре применяется для:
- вступления в обязательства по залогу;
- осуществления процесса приватизации;
- ипотечного кредитования;
- разрешения имущественных конфликтов в органах суда;
- расчета имущественного налога и прочих сборов.
Стоимость квартиры на рынке недвижимости используется для:
- изъятия квартиры для нужд государства;
- установления правоотношений по залогу или ипотеке;
- покупки или продажи недвижимого объекта;
- при банкротстве заемщика;
- для осуществления безвозмездных сделок;
- установления размера вклада, носящего нематериальный характер, в уставной капитал;
- принятия решений, касающихся управленческой деятельности.
Превышение
Может ли цена квартиры в кадастре превысить ее же стоимость на рынке недвижимости? Да, рыночный показатель может быть ниже. Почему кадастровая стоимость идет на повышение?
Это возможно, если сам дом построен совсем недавно, при этом использовались современные материалы, закупленные по высокой цене, из них делалась кровля, ограждение стен, лифты и т.д.
В такой ситуации стоимость непосредственно постройки и самой жилплощади очень велика, и это объясняет высокую цену жилья в государственном кадастре. Оценка рыночной стоимости может находиться ниже, если район, в котором находится здание, не обладает должной популярностью и не пользуется особым спросом.
Еще один вариант – привязка и возведение жилья класса «люкс» в неинтересном, с точки зрения обычного покупателя, месте, где не развит привычный инфраструктурный комплекс, и не имеется транспортных линий в достаточном объеме.
Что делать, если кадастровая стоимость существенно превысила рыночную? Данное положение обычно не устраивает граждан, которые опасаются возникновения еще одного типа налогообложения.
Выяснив кадастровую стоимость квартиры и поняв, что она существенно превышает рыночный показатель, нужно без промедления сделать запрос актуальной справки о цене жилплощади на рынке недвижимости на период, которым датировано внесение изменений в базу государственного кадастра.
Вся суть заключается в том, что сопоставлять оценки можно лишь в случае, когда они производились в течение одного и того же периода. Как раз такой документ, то есть результат оценки стоимости квартиры на рынке, датированный тем же числом, что прописано в кадастре, будет являться основным неоспоримым фактом и для суда, и в судебном порядке оспаривания стоимости жилья, указанной в кадастре.
В течение шести месяцев со времени указания информации с итогами оценки в кадастре можно воспользоваться только составлением заявления в Росреестр, контролирующий подобные вопросы.
Если срок истек или после обращения был получен отказ, необходимо обратиться в суд. Сомневаться в этом вопросе не стоит, так как отстоять собственные права и платить меньшую сумму за собственную квартиру может каждый российский гражданин. Превышенная кадастровая стоимость непосредственно воздействует на размер налоговых выплат, и об этом следует помнить.
Кадастровая и рыночная цена имущества – абсолютно разные показатели. Стоимость объекта на рынке отображает общее восприятие и цену, близкую к действительности, тогда как кадастровый показатель является унифицированным, определяемым на продолжительный срок и не способным охватить воздействие огромной массы факторов.
kvadmetry.ru
Кадастровая стоимость недвижимости - что это такое
toggle menu
pravonedv.ru
Что такое кадастровая стоимость квартиры
Всякий раз, когда дело касается оплаты налогов или переоформления бумаг на недвижимую собственность, возникает потребность в определении независимыми оценщиками такого параметра, как кадастровая стоимость квартиры, и внесении сведений в государственный реестр.
Результаты оценки послужат основанием для записи в ЕГРН информации об официальной стоимости жилья для расчетов налогов, а сама процедура производится согласно положений закона №135-ФЗ, принятого в 1998 году.
Когда требуется
Кадастровая стоимость квартиры – это цена, которая максимально приближена к рыночной и действует в течение определенного периода времени вплоть до следующей оценки недвижимого имущества. Процедура проводится силами службы кадастра и Кадастровой палатой.
С точки зрения закона, данный показатель служит основой для расчета различных платежей, переоформления документов на недвижимость, иных юридически значимых действий.
Специальная оценочная экспертиза делает выводы о цене объекта с учетом следующих параметров:
- место расположения;
- тип жилой недвижимости;
- техническое состояние объекта;
- степень комфорта и наличия подключенных инженерных коммуникаций и т.д.
Кадастровая стоимость определяется автоматизированной госслужбой кадастра в соответствии с особым разработанным алгоритмом на основании представленных кадастровой службой сведений.
Использование кадастровой стоимости пришло на смену инвентаризационной и рыночной цене. Рыночная цена отличалась кратковременностью своего действия в определенных условиях на рынке недвижимости. Инвентаризационная стоимость, наоборот, была далека от актуального представления о цене.
Это вынудило государственные структуры ввести понятие кадастровой стоимости и привязать к ней основные платежи граждан и расчеты при переоформлении.
Налоговые сборы
Первостепенное значение кадастровая стоимость обрела после ввода новых правил расчета имущественного налога. В течение 2016-2020гг. в России действует переходный период по переводу расчета налога с инвентаризационной на кадастровую стоимость. Данная мера позволит бюджету получать средства, основываясь на достоверных актуальных представлениях о реальной цене владений налогоплательщиков.
Кроме имущественного налога, кадастровая стоимость участвует в определении размера налога с доходов граждан. К таким случаям относят извлечение прибыли с продажи недвижимого имущества, отталкиваясь от цены, за которую была куплена квартира, и цены по кадастровым записям.
Приближенные к реальным значениям цены позволяют рассчитывать на перечисление в региональный бюджет дополнительных, ранее недополученных сумм. Для граждан, владеющих квартирами, данное нововведение позволяет иметь представление о реальной цене недвижимости, а также увеличивает расходы на имущественный налог.
Наследование
Во время передачи квартиры в наследство возникает потребность подготовки документов и проведения процедуры в соответствии с законом. Согласно установленной процедуре, кадастровая стоимость будет влиять на затраты наследников по переоформлению бумаг после смерти завещателя.
Иные случаи применения
Данная величина используется и во многих других сферах, связанных с управлением недвижимостью и правами собственника:
- Ипотека.
- Судебные споры, затрагивающие права владения объектом.
- Участие владельца квартиры в социальных региональных программах и назначении субсидий и пособий от государства.
- Проведение взаиморасчетов по договору мены и оформлению в дар.
Следует учитывать, что показатель кадастровой стоимости может быть изменен, и в отличие от инвентаризационной стоимости назначается с учетом тенденций на рынке жилья.
Способы узнать кадастровую стоимость
Существует два основных способа определения цены по кадастровому учету:
- Информация из кадастрового паспорта.
- На сайте Росреестра.
Первый вариант предполагает запрос нового паспорта по кадастру, который впоследствии выдается специальным госорганом.
Первая выдача кадастрового паспорта на адрес нового владельца производится при оформлении последних сделок. Данные остаются актуальными в течение ограниченного срока. Стоимость по кадастру записывается в восьмой пункт документа и продолжает оставаться действительной несколько лет или вплоть до переоформления площади на нового собственника. Действие кадастрового паспорта, равно, как и сведений из него, аннулируются, если продажа производилась ранее 2012 года.
Если оценка производилась давно, и в документе не отображена реальная картина на рынке недвижимости, кадастровая стоимость нуждается в дополнительном уточнении.
Росреестр
На сайте государственного регистрирующего органа Росреестр с помощью особой программы отправляется запрос информации. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, вносят сведения о квартире.
Полученная справка может быть распечатана, однако полученная таким образом информация о кадастровой стоимости не будет признана официальным документом.
Кадастровая палата
Официальным подтверждением стоимости по кадастру станет справка, полученная из Кадастровой Палаты. Документ подойдет для представления нотариусу и любую государственную структуру.
Справка готовится не менее 5 дней. Для подготовки сведений госорган потребует подготовки пакета документов на интересуемый объект собственности:
- заявление;
- правоустанавливающий документ;
- поэтажный план с экспликацией;
- гражданский паспорт заявителя;
- доверенность от собственника, если запрос оформляется через представителя.
Максимальный срок изготовления справки – 7 суток после получения запроса. Справка выдается без дополнительной стоимости.
За срочность заявителю потребуется заплатить отдельно. Особый ускоренный порядок позволит подготовить бумагу со сведениями о кадастровой стоимости в день запроса. При отсутствии экспликации ее заказывают в БТИ.
Изменение кадастровой стоимости
Время от времени ситуация на рынке недвижимости меняется. Одна и та же собственность в разное время может иметь различную цену. Соответственно, информация о стоимости по кадастру требует корректировки в следующих ситуациях:
- Предыдущая оценка выполнялась более пяти лет назад. Большая часть квартир изменила свою кадастровую стоимость в 2012 году, что ведет к потребности в обновлении сведений с 2017 года.
- Существенно изменились расценки на недвижимость в целом на рынке или в конкретном районе.
- Собственник не согласен с результатами определения стоимости по кадастру. Это потребует предварительного признания текущей стоимости недействительной.
На видео о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – показатель, определяющий актуализированную цену на недвижимость приближенно к рыночной стоимости, влияющий на установление размера налогов и различных сборов, связанных с интересуемым объектом недвижимости.
ru-act.com
