Что лучше: брать квартиру с ремонтом или без. Покупать квартиру с ремонтом или без

Что лучше: брать квартиру с ремонтом или без

Не откроем тайны, если скажем, что наша страна переживает сейчас период серьезного экономического кризиса. В этих жестких финансовых условиях наиболее сложно обстоят дела на рынке ипотечного приобретения жилья. Однако жизнь не стоит на месте и в этих трудных экономических условиях необходимо изыскивать возможность экономии личных финансовых средств. Одним из самых продуктивных способов сэкономить, приобретая жилье по ипотеке, на данный момент является приобретения жилья с ремонтом и отделкой от застройщика. В чем преимущества приобретения жилья по ипотеке с ремонтом от застройщика. Обращаем ваше внимание на первый фактор. Производя массовый ремонт и отделку квартир, застройщик существенно снижает себестоимость выполняемых работ, а, следо-вательно, такой ремонт будет стоить существенно меньше, нежели если бы ипотечник делал его сам. Выгода в отдельных случаях составляет разы, что согласитесь, в условиях высоких цен, значительно снизит стоимость приобретаемого жилья по ипотеке.Вторым существенным фактором является качество ремонта, как вы сами пони-маете, когда ремонт делают профессионалы, ваше жилье будет выглядеть как на картин-ке, да и долговечность такого ремонта намного превышает тот ремонт, который был бы сделан лично заказчиком. То есть и тут мы имеем экономию вследствие того, что ремонт выполненный профессионалами будет намного долговечней, нежели самостоятельно выполненный. Третьим существенным фактором является то, что время въезда в жилье, приобретенное по ипотеке, в котором уже произведен капитальный ремонт существенно меньше, что позволит вам сэкономить немалые суммы при условии, что до этого вы пользовались съемным жильем. Вдобавок к этому стоит обратить ваше внимание на то, что многие солидные банки такие как СБ РФ, ВТБ24 снижают ставку в пределах 0,2-0,4% если ипотека берется на приобретения жилья в котором произведен капитальный ремонт. Таким образом, мы приходим к выводу, что повышенный спрос на квартиры по ипотеке с ремонтом от застройщика эта «палочка выручалочка». Это позволит вам в условиях кризиса значительно сократить ваши расходы по ипотеке вследствие снижения стоимости приобретаемого имущества, учитывая тот фактор, что в квартире уже проведен капитальный ремонт, снижена процентная ставка, повышена скорость заезда в приобре-таемое по ипотеке жилье.

Екатерина2015 это нравится

pronovostroy.ru

Выгоды и недостатки покупки квартиры с ремонтом или без

Рубрика: Продажа и покупка | 22.06.2018

Загрузка...

Как правило, потенциальные покупатели квартир задаются таким важным вопросом, как выбор квартиры с ремонтом или без него. Для новостроек проблема решается автоматически компанией застройщиком. Некоторые предлагают квартиры в «белом варианте», то есть совсем без отделки и порой даже без внутренних перегородок, что имеет свои преимущества. Другие же дают возможность покупателю выбрать квартиру с качественным ремонтом, выполненным по индивидуальному дизайн проекту.

Что касается вторичного жилья, то разброс вариантов еще больше. Квартира может быть отделана по последнему слову технического и строительного прогресса, при этом можно найти недорогую квартиру в запущенном состоянии по капитальный ремонт. В этой компании всегда есть множество предложений на любой вкус и кошелек, так что рекомендуем изучить предлагаемый каталог.

Выгода покупки жилья без ремонта

Квартиры «после строителей» или в запущенном состоянии отличаются низкой ценой, что и привлекает множество потенциальных покупателей. Однако следует оценить стоимость будущего ремонта, чтобы понять, стоит ли идти на такую сделку. Учитываются такие расходы, как демонтаж и вывоз строительного мусора, которые могут составлять серьезную долю расходов, связанных с ремонтом. Разница в стоимости квартиры без ремонта на вторичном рынке с аналогичными объектами с качественным ремонтом может составлять от 15 до 50%.

Квартиры «после строителей»

Бетонные стены в новостройках смотрятся очень непривлекательно. В такую квартиру невозможно заселиться без выполнения отделочных работ, что и является большим недостатком новостроек. Несмотря на это, огромное число потенциальных покупателей отдает предпочтение именно квартирам с «голыми стенами» и торчащими проводами. Преимуществом таких вариантов является огромный простор для фантазии в вопросе выбора дизайн проекта.

Стоимость будущего ремонта

Рассчитать стоимость ремонта в купленной квартире непросто. Как правило, предполагаемая сумма в процессе выполнения работ увеличивается, что связано с непредвиденными расходами. В связи с этим рекомендуется прибегать к помощи специалистов, которые заранее составляют смету и разрабатывают дизайн проект и техническую документацию. В таком случае сумма расходов остается практически неизменной, если, конечно, сам заказчик не пожелает внести коррективы в утвержденный заранее проект.

Чтобы заехать в квартиру не обязательно делать ремонт класса люкс. Для большинства покупателей вполне достаточно выполнить отделку эконом класса с установкой качественной сантехники и бытовой техники. В домах бизнес класса ремонт делают по индивидуальному проекту с далекой от типовой планировкой. стоимость ремонта также во многом зависит от использованных материалов.

Жилье на время ремонта

Так как покупка квартир без ремонта предполагает поиски временного места проживания, варианты с готовым ремонтом пользуются популярностью у покупателей, которые не желают тратиться на съем или тесниться у родственников.

Вторичный рынок предлагает квартиры с разноплановым ремонтом на любой вкус. Найти предложение с готовым ремонтом, соответствующим представлениям покупателя, вполне реально. У некоторых на это уходит больше времени, у других – меньше. Незначительные изменения, как замена обоев, позволят довести ремонт до идеала, обновить его после предыдущих владельцев. Некоторые квартиры продаются сразу после выполнения ремонта, так что не приходится вкладывать силы и время, можно сразу заселяться.

kbtm.ru

Покупать квартиру с ремонтом или без ремонта? CleverMan.org

Хочу поделиться своими соображениями по поводу покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости. Какую квартиру лучше купить, ту в которой уже сделан ремонт или ту, которая требует ремонта?

Мое личное мнение — это однозначно покупать квартиру, которая требует ремонта. И я сейчас объясню свою позицию.

Когда в квартире уже сделан ремонт, поклеены обои или покрашены стены, уложено напольное покрытие, установлены оконные системы, сантехническое оборудование и т. д., то вы вообще не будете иметь никакого представления о том, а что же скрывается под всей этой красотой.

Например, под красивыми обоями могут скрываться стены, в которых имеются трещины и осыпается штукатурка. Вы не имеете никакого представления о том, а какая проводка спрятана в этих стенах. Может алюминиевая, или самая дешевая китайская из «меди». Впрочем, увидеть какие конкретно провода, Вы сможете заглянув в распределительный щиток, или сняв розетку. А вот как вообще уложена эта проводка и в каком она состоянии — очень большой вопрос.

Вы не увидите под натяжным или подвесным потолком старых замоканий и, возможно, грибка от прошлых потопов, впрочем, как и под обоями. Вы не сможете оценить состояние сантехники. Так как новенький китайский смеситель может через пару месяцев выйти из строя.

Вы не будете знать о состоянии труб в ванной и туалете, так как они будут спрятаны либо в стену, либо в короба. Так же само вы вряд ли сможете оценить состояние канализационных труб, которые тоже будут красиво спрятаны.

Сам унитаз или инсталляция могут быть красивыми, но дешевыми. А значит в скором времени можно ждать проблем с механизмом спуска воды и наполнения бачка. А дешевая инсталляция еще может и деформироваться от ежедневной нагрузки.

Старые трубы и канализация могут подтекать или быть в очень плохом состоянии, что обязательно приведет к прорыву и затоплению соседей снизу.

Полная неизвестность состояния проводки и как она вообще разведена, может привести и к фатальным последствиям.

Не меньше проблем может быть и с полом. Очень часто в старых домах стяжка растрескивается от времени и образовываются, так называемые плавуны. Это приводит к тому, что напольное покрытие начинает постоянно скрипеть, образовываются щели, ямы и горбы. Очень часто при ремонте, люди не удаляют старую стяжку и не делают новой. А просто заливают пару миллиметров самовыравнивающегося пола. Который служит всего пару месяцев, а то и этого не выдерживает, если под ним основание не надлежащего качества. Так как поломанная стяжка, толщина которой порой достигает 10 см и более, разрывает эти пару миллиметров поверхности очень быстро. Или, что еще хуже, наливной пол отстает от старой стяжки вместе с напольным покрытием, уложенным на нем. Ладно, если это ламинат. А если облицовочная плитка?

Еще проблемы могут быть и с кафелем в ванной, туалете и кухне. Который могли уложить на что угодно. А значит, такая плитка может в скором времени просто начать отваливаться. Как правило, для экономии, швы между плиткой заделывают дешевой фугой, которая со временем начинает быстро выпадать из швов. В такие швы попадает влага, развивается грибок. И отклеивание плитки становится уже неизбежным.

В ванной комнате может отсутствовать нормальная гидроизоляция. А значит, вы очень легко можете затопить соседей даже случайно пролив тазик с водой.

Металлопластиковые окна могут быть самыми дешевыми. А значит, очень скоро начнутся проблемы с фурнитурой. Окна могут перестать нормально открываться и закрываться. А щели в таких окнах могут зимой принести большие потери в тепле.

Также проблемы могут возникнуть и с межкомнатными дверьми, которые будучи красивыми с виду, со временем могут покоробиться и перестать закрываться. Впрочем, и красивый вид они тоже могут потерять очень быстро.

Входная дверь может быть сделана не качественно. Хотя тоже с виду и выглядит красивой. А значит, через такую дверь будут потери тепла, плохая звукоизоляция. А еще и взломать плохую бронедверь можно тоже очень быстро.

Перечислять можно очень много, но я думаю, что основная мысль понятна.

Когда вы покупаете квартиру, которая с виду просто ужасна и требует ремонта, то вы можете купить такую недвижимость гораздо дешевле, чем аналогичную квартиру, но с ремонтом.

На сэкономленные деньги вы сможете сделать уже хороший и качественный ремонт для себя. И все сделать именно таким образом, как нравится вам, а не так, как считает что должно понравиться Вам, тот дизайнер, который готовил квартиру на продажу. Да, это потребует дополнительного времени. Но если вы решили всерьез жить в этой квартире, то нужно и серьезно отнестись к ее ремонту.

Каждый сам для себя решает, как ему лучше поступить. Но не забывайте, что купив квартиру с ремонтом, вы можете переплатить деньги за ремонт, который вам в последствии придется полностью переделывать.

cleverman.org

Квартира с ремонтом или без – что лучше?

Июл 30, 2018 г.

Покупка собственной квартиры – это сложный и ответственный процесс, отнимающий немало времени и нервов. Первым делом потенциальный покупатель составляет список основных требований к будущему жилью, затем начинает поиски подходящего варианта. Когда выбор сделан, нужно с особой ответственностью подойти к изучению таки моментов, как история квартиры, состояние подъезда, фасада, здания в целом, узнать, не проводили ли предыдущие владельцы работы по перепланировке квартиры, если да, то были ли она узаконена.

Еще один немаловажный вопрос, который беспокоит покупателей, касается выбора квартиры с ремонтом или без. Конечно, хочется найти идеальную квартиру с готовым ремонтом, чтобы не тратить свое время и силы на его выполнение. Однако вкусы у всех людей настолько разные, что порой найти квартиру своей мечты бывает практически невозможно. Кроме того, покупка квартиры с ремонтом – это в большинстве случаев выгоднее, чем самостоятельное выполнение капитальных работ по благоустройству жилья.

Как сэкономить на покупке квартиры без ремонта

Если потенциальный покупатель квартиры не спешит с переездом, при этом мечтает сделать в новом доме все по своему вкусу, риелторы рекомендуют покупать «убитую» квартиру. У такого варианта есть определенные преимущества:

более низкая стоимость по сравнению со среднерыночной;
отсутствие необходимости освобождать жилье от ненужного хлама и демонтировать имеющиеся отделочные материалы;
возможность поторговаться с продавцом.

Если предполагается масштабный ремонт с полной заменой коммуникаций и качественной отделкой на всех этапах, то квартиры без какого либо ремонта для этого подходят как нельзя лучше. Новый владелец экономит не только на стоимости самой квартиры, но и на демонтажных работах и выносе из квартиры строительного мусора.

При всем этом следует быть готовым к серьезным финансовым вложениям, которые требуются при покупке таких квартир. Если денег не достаточно, стоит присмотреться к квартирам к косметическим или готовым капитальным ремонтом. Кроме того, придется самостоятельно заниматься всеми организационными процессами, начиная от найма бригады специалистов, заканчивая покупкой материалов и утверждением дизайн проекта.

Преимущества жилья с готовым ремонтом

Выбирая квартиру с отделкой, можно сэкономить массу времени. Такой вариант является оптимальным для тех покупателей, которым требуется срочно переехать в собственную квартиру. Времени на организацию и реализацию проекта ремонта у них нет, поэтому при ограниченном бюджете вполне подойдет квартира с косметическим ремонтом в подходящем районе, а при наличии свободных средств – жилье с качественным дизайнерским ремонтом в престижном районе, соответствующее всем требованиям нового владельца.

Комфорт и безопасность

Если в ближайшее время в будущей квартире не предполагается выполнение ремонтных и отделочных работ, стоит серьезно отнестись в процессе выбора к следующим моментам:

надежность и безопасность инженерных коммуникаций в квартире;
состояние фасада здания;
качество окон;
надежность перекрытий и материалы их исполнения;
исправность лифта и других систем в подъезде и на прилегающей территории.

Жилье должно быть безопасным и пригодным для проживания. Нередко можно встретить на рынке недвижимости предложения по сниженным ценам, которые расположены в аварийных домах или находятся в ужасном состоянии и не пригодны для заселения.

artc-alisa.ru

Покупка квартиры с ремонтом... а стоит ли?

Задумываясь о покупке квартиры в Кемерово, покупатель находится перед выбором, а какую брать... ту, где нужно сделать ремонт своими силами или с помощью строительных фирм, которых сегодня очень много, или же купить готовую квартиру с ремонтом?

В Европе давно существует практика приобретения жилья с готовым интерьером, включая мебель и бытовую технику - заходи и живи, как только оформлены соответствующие документы. Примерно такая же ситуация и в Америке... ну, не хотят ни немцы, ни американцы решать вопросы ремонта, а тем более своими силами...

В нашей же стране люди всегда предпочитали самостоятельно планировать дизайн квартиры и делать ремонт силами покупателя и лишь после того, как жилье стало его собственностью.

Надо отметить, что в последнее время и у нас стала практиковаться покупка квартир с ремонтом, это касается крупных городов и Кемерово в этом плане не исключение!

Спрос на такие квартиры диктуется временем и возможностями большого города, где работают предприятия, есть возможность устроиться на хорошо оплачиваемую работу, заняться бизнесом. Вот почему состоятельные покупатели не рассматривают вариант покупки квартиры без ремонта.

Тенденция в основном касается недвижимости высокого класса – бизнес, премиум, люкс. Вот уже несколько лет элитную квартиру можно купить не только с установленными окнами, дверями, напольным покрытием, но даже с мебелью и бытовой техникой. А сейчас такие варианты появились и среди более дешевых предложений в классе эконом.

По оценкам экспертов в области недвижимости ремонт новостроек под ключ, выполненный силами компании-застройщика, увеличивает стоимость каждой отдельной квартиры примерно на 15-20%. Впрочем, многие зависит от того, о каком именно жилье идет речь. Если квартира расположена в элитном доме и для отделочных работ использовались очень дорогие, эксклюзивные материалы – стоимость может вырасти намного больше.

Так что же лучше, купить полностью отремонтированное жилье или делать ремонт после покупки квартиры? Что выигрывает покупатель, приобретая полностью отремонтированное жилье? Первое, что приходит на ум, конечно же, это экономия времени. Не нужно тратить время на составление сметы, походы по магазинам, переговоры с ремонтно-строительными компаниями и подрядчиками… Наконец, не нужно ждать долгие недели, а чаще всего – даже месяцы, пока ремонт закончится и можно будет готовиться к въезду.

Также стоит учесть, что многие покупают квартиру в Кемерово в связи с переездом, и в таком случае у покупателя нет другого жилья, где можно скоротать время, пока закончится отделка новой квартиры. Как правило, покупая квартиру в новом доме, владельцы купленной квартиры могут въехать в новое жилье уже на следующий день после подписания договора купли-продажи, и это очень удобно в плане экономии времени, нервов и сил, но вот денег на покупку такого жилья найдется не у каждого да и вряд ли такая квартира будет полностью соответствовать Вашим вкусам. Строительные компании сегодня активно сотрудничают с дизайнерами, которые оказывают помощь в оформлении внутренней отделки квартиры, тем не менее, пожив какое время в новой квартире, Вы обнаружите, что Вам не нравится цвет стен, плитка в ванной... Нередки случаи, когда хитрые хозяева специально перед тем, как продать квартиру, на скорую руку делают легкий косметический ремонт. Соответственно, цену они выставляют более высокую, а на деле оказалось, что реструктуризация не коснулась ни инженерных коммуникаций, ни поверхности стен, ни смены сантехники, что новые владельцы, спустя некоторое время, с ужасом и обнаруживают.

Представления о дизайне и вкусы у людей у всех разные и то, что при первом взгляде на квартиру понравилось, сегодня вдруг начинает раздражать и в голове возникает идея, а как это переделать и начинают появляться мысли о ремонте...

Вот мы и вернулись к тому, с чего начали... а стоит ли переплачивать за квартиру, в которой мы все равно будем что-то менять или переделывать?

Вот почему вторая категория покупателей предпочитает покупку жилья без ремонта, чтобы была возможность переделать квартиру по своему желанию – объединить или разделить комнаты, переделать освещение, перенести розетки, утеплить балкон или за его счет расширить кухню, многие убирают стену в ванной и соединяют ее с туалетом или расширяют ее за счет коридора. Все свои идеи можно воплотить в индивидуальном проекте, который помогут создать дизайнеры или сделать это своими силами, чтобы каждая деталь полностью соответствовала Вашим вкусам.

Так выгодно ли делать ремонт своими силами? Отчасти да, если есть возможность купить подешевле строительные материалы и Вы - не новичок в этом деле и обладаете навыками ремонтных и строительных работ - от сантехнических до штукатурно-малярных! Одна беда, мы - люди работающие и потратить на такой ремонт можем только отпуск, а всю остальную работу можно делать вечерами или по выходным... получается, что ремонт своими силами может затянуться на неопределенный срок, что не очень-то радует... грязь в квартире, работа без выходных...

Может быть будет разумнее сесть и подсчитать, а окупятся ли эти неудобства с таким ремонтом, все ли реально сделать своими силами и силами членов семьи, не привлекая к ремонту специалистов - ведь это же дополнительные расходы.

Чтобы решить, какой именно вариант более предпочтителен, важно понимать, какие затраты повлечет за собой полноценный ремонт.

Пожалуй, это главный вопрос, на который стоит ответить перед тем, как Вы примете решение!

gradkem.ru