Покупка квартиры от застройщика в ипотеку. Покупка квартиры по дду в ипотеку

Покупка квартиры от застройщика в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку имеет особенности, кроме выбора понравившегося жилья, от вас требуется обращение в банк и оформление кредита.

Иногда застройщик сам предлагает банк, с которым заключен договор, от вас потребуется минимальный пакет документов, но бывает и так, что искать кредитную организацию придется самостоятельно.

Покупка квартиры от застройщика: документы

Когда квартира выбрана, планировка и ее расположение вас устраивают, нужно идти в банк, предварительно узнав, в каких организациях построенный объект имеет аккредитацию.

Список документов для предоставления можно уточнить у кредитного специалиста, обычно сюда относится:

Паспорт;
Заявление;
Справки о доходе и занятости.

На практике перечень документов, обязательных для заключения договора ипотечного кредитования, несколько шире:

копия документа, удостоверяющего личность заемщика/поручителя** (все страницы, включая пустые)

для граждан Российской Федерации:

– паспорт гражданина Российской Федерации

для иностранных граждан:

– паспорт иностранного гражданина, а также виза и документы, подтверждающие легальность пребывания

и занятости на территории Российской Федерации (в случаях, когда это предусмотрено законодательством

Российской Федерации)

копия второго документа, удостоверяющего личность заемщика/поручителя (все страницы, включая пустые):
удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих Российской Федерации (а также военный билет для мужчин, не достигших 27 лет) или паспорт моряка (при наличии) или копия водительского удостоверения заемщика/поручителя (при наличии)

копия трудовой книжки заемщика/поручителя, заверенная работодателем (с печатью компании-работодателя на каждой странице копии)

справка с места работы по форме 2-НДФЛ и/или справка с места работы в произвольной форме (с помесячной разбивкой суммы заработка, при условии согласования формы справки с банком) о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года или за фактически отработанное время на последнем месте работы

копия налоговой декларации за предыдущий налоговый период с отметкой налоговой инспекции

копия трудового договора

Помните, что документы необходимо предоставить не только на заемщика, но его поручителей, если таковые имеются.

Обычно в течение трех дней банк дает свой ответ, иногда этот срок увеличивается до недели. Когда решение принято, вы должны представить дополнительные документы:

Выписку из ЕГРП;
Договор со страховой компанией, если банк не делает этого самостоятельно;
Договор с оценочной компанией.

Договор покупки квартиры от застройщика

После того, как ипотека оформлена, вы подписали кредитный договор и закладную, нужно отправиться к застройщику. Именно с ним вы заключаете договор покупки или участия в долевом строительстве, акт приема, агентский договор по оказанию услуг регистрации права. Оплата производится только после государственной регистрации по ДДУ.

Внимательно изучайте все договора, желательно это делать с юристом, чтобы никаких подводных камней не было, дом был сдан в оговоренный срок, не было проблем с поиском правды в судах, если ситуация возникнет.

Читайте также: «Как проверить надежность застройщика«

Покупка квартиры от застройщика в ипотеку

Квартира в ипотеку оформляется на тех же основаниях, что и в случае, когда вы вносите свои средства. Исключение составляет тот шаг, где происходит обращение в банк. Вы должны собрать документы самостоятельно, а кредитная организация их проверит и примет соответствующее решение.

Если банк не одобрит заем, есть смысл обратиться в другое учреждение, собрав более широкий перечень документов и выбрав максимально надежных поручителей.

Следует помнить, что заключение договора ипотечного кредитования, с привлечением поручителей, согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ:

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

4. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.

Покупка квартиры в Москве от застройщика

В городе Москва покупка квартиры осуществляется по аналогичному принципу. Сначала вы выбираете застройщика или находите понравившийся объект, собираете документы, обращаетесь в банк. Когда ипотека оформлена, застройщик заключает договор, а вы получаете ключи от жилья.

После приобретения производится осмотр квартиры с менеджером управляющей компании, вы подписываете акт, регистрируете право собственности. Если площадь квартиры отличается от той, что заявлена в договоре, стороны обязаны провести взаиморасчет, вы должны уведомить банк, подписав новую закладную.

Покупка квартиры в ипотеку – процесс, требующий определенных усилий и временных затрат. Главная сложность – бюрократические проволоки, когда нужно собрать документы, чтобы оформить свои собственные квадратные метры, пусть и заложенные банку.

Читайте также: «Что нужно знать при покупке квартиры?«

pro-ddu.ru

Оформление доверенности, при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку

банк одобрил ипотеку на покупку квартиры по ДДУ и для оформления сделки выслал документы:

1. заявление заемщика

2. заявление о гражданском состоянии (браке)

3. госпошлина

4. доверенность

последний документ вызывает больше всего вопросов:

в ней перечислены 3 человека, которых я уполномочиваю представлять мои интересы а также даю следующие права (ниже выдержка из доверенности):

подавать и получать любые заявления, письма, справки и ходатайства, в том числе, но не ограничиваясь: заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, о государственной регистрации договоров уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве, дополнительных и иных соглашений, о государственной регистрации обременений, заявления о приостановлении, возобновлении или отказе от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления об исправлении технических ошибок, подавать и получать любые документы, в том числе, но не ограничиваясь: свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве, дополнительные и иные соглашения, акты к указанным договорам, документы технической инвентаризации недвижимого имущества, расписываться в реестрах, книгах регистрации и иных документах, которые необходимо подписать для выполнения вышеуказанных полномочий, оплачивать установленные законом сборы и пошлины.

Настоящая доверенность дана без права подписания договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества.

Настоящая доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий другим лицам.

Вопрос: в чем ее смысл? какие у меня права как дольщика?

pravoved.ru

Схема покупки квартиры по ипотеке в новостройке от застройщика или на вторичном рынке с материнским капиталом.

Схема покупки квартиры в первую очередь зависит от степени готовности новостройки. На стадии строительства дома законом разрешены только 3 типа договоров:

Договор долевого участия (ДДУ).
Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
Покупка жилищного сертификата (данная схема на практике почти не встречается).

На сегодняшний день договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ является самым надежным и распространенным способом покупки квартиры в строящемся доме. По такому договору совершается более 90% сделок в новостройках.Кроме того, тип договора может являться одним из показателей надежности застройщика и будущей сделки.

Покупка по ЖСК в строящемся объекте существенно более рискованна и оправдана только, если Читать далеезастройщик обладает хорошей репутацией (единственный гарант рисков), а вы готовы ему довериться. В периоды экономического спада лучше вообще не заключать договоры на приобретение недвижимости через ЖСК.

После ввода дома в эксплуатацию, при полном завершении строительства, возможен предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Его лучше применять только в сделках с застройщиком и привлекать юриста для снижения рисков по договору.

После ввода в эксплуатацию и оформления права собственности возможен договор купли продажи (ДКП) завершенного объекта, этот же договор применяется для сделок на вторичном рынке жилья.

Стадия готовности дома Тип договора Законо-дательная база Риск потери вложений при банкротстве застройщика Защищен-ность прав покупателя Двойные продажи Гарантийный период отзастройщика

На стадии строительства			Дом готов, введен в эксплуата-цию до оформления права собствен-ности	Дом готов, оформлено право собствен-ности
ДДУ	Уступкаправ ДДУ	ЖСК	ПДКП	ДКП
ФЗ-214	ФЗ-214	ФЗ-215	ГК РФ	ГК РФ
Риск мини-мальный	Риск мини-мальный*	Риск высокий	Риск высокий	Риск отсутствует, объект готов
Высокая	Высокая*	Низкая	Средняя	Высокая
Невозможны	Невозможны	Возможны	Возможны	Невозможны
Не менее 5 лет	Не менее 5 лет	Отсутствует	Не регла-ментирован, зависит от договора	Не регла-ментирован, зависит от договора

*кроме случаев, когда по договору уступки проходит значительная доля стоимости квартиры (см. детальнее про уступку по ДДУ)

Вам также может быть интересно:Какие типы договоров безопаснее при покупке квартиры?Тест: Готовы ли вы к покупке квартиры?Нужен ли вам риелтор