Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция. Покупка квартиры материнский капитал

Покупка квартиры по материнскому капиталу

Некоторые размышления на тему: покупка квартиры по материнскому капиталу.

Я не буду вдаваться в юридические подробности, не стану перечислять, какие бумажки надо собрать. Просто хочу озвучить несколько вариантов, как можно купить квартиру с использованием материнского капитала. Все пути уже были пройдены с реальными людьми и в настоящем времени))

Если у вас есть официальный приличный доход и, еще лучше, некоторая сумма наличных денег, то вам будет проще всего оформить ипотеку в банке, которая погасится деньгами материнского капитала. В этом случае вам надо сначала получить добро от банка на получение N-й суммы, подобрать подходящий вариант квартиры, собрать для банка необходимые документы (список вам выдадут). Банк изготовит договор купли-продажи квартиры и можно идти на сделку. Органы регистрации через 5 дней зарегистрируют договор, вы получите свидетельства о собственности, отнесете в банк и он тут же перечислит необходимую сумму продавцу квартиры. А вы понесете договор дальше, в пенсионный, чтобы его одобрили и перечислили на счет банка деньги материнского капитала.

Если ваш официальный доход не позволяет вам оформить кредит, то придется идти более длительным и хлопотным путем. Вам надо будет подыскать жилье «по карману» (если доплаты нет, то на один материнский капитал не разбежишься) и главное — уговорить хозяина, чтобы он согласился ждать деньги в течение 2-2,5 месяцев.

Алгоритм таков: хозяин собирает документы, необходимые для сделки; в регистрационной палате заключается договор с рассрочкой платежа, то есть с обременением; зарегистрированный договор относим в пенсионный и ждем примерно 1 месяц, пока комиссия одобрит и даст заключение о переводе денег; ждем еще месяц, когда деньги поступят на счет продавца; идем в орган регистрации и составляем акт взаиморасчетов, после чего обременение должно быть снято; вы получаете новое свидетельство о собственности без обременения и бурно радуетесь окончанию эпопеи.

В чем основные проблемы и особенности покупки квартиры по материнскому капиталу:

- сумма мизерная по сравнению с ценами на жилье;

- недвижимость не должна быть в общей долевой собственности;

- продавец должен согласиться на сроки проведения сделки и получения денег;

- соответствующие органы должны дать добро на перечисление денег маткапитала за то жильё, что вы подобрали;

- недвижимость приобретается на всех детей (и взрослых) одновременно в долях.

www.sovetrielt.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В 2006 году в Российской Федерации заработала программа финансового стимулирования рождаемости «Материнский капитал». Её суть очень проста – семьи либо же родители-одиночки получают от государства единовременную выплату за воспитание двух и более детей. С недавних пор в правительстве рассматриваются поправки к программе, которые предполагают ещё и получение ежемесячных выплат за содержание новорожденного, пока ему не исполнится один год.

Как делится материнский капитал при разводе

Данная программа была введена ради достижения конкретных целей. Одной из них является стремление государства к оказанию помощи молодым семьям в улучшении их жилищных условий. Именно поэтому средства, полученные по программе стимулирования рождаемости можно потратить на покупку нового жилья. О том, как купить квартиру за материнский капитал, узнаем далее более детально.

Как пользоваться материнским капиталом в приобретении недвижимости?

Как мы уже выяснили, средства по сертификату материнского капитала можно тратить на улучшение своих жилищных условий. В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту. Законом не ограничено количество приобретаемых недвижимых площадей, а потому вы можете потратить свой материнский капитал на покупку жилья, даже если у вас уже есть своя квартира.

Порядок действий при покупке

Как показывает опыт тех, кто тратил свои выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка на приобретение жилплощади, купить квартиру под МК не составляет особого труда. В этом деле лучшего всего помогает пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом в таком случае проходит быстро и без каких-либо бюрократических проволочек. План действий в реализации намеченной цели таков:

Договоритесь с продавцом о том, что в качестве оплаты ему будут предоставлены средства по сертификату материнского капитала. Заранее объясните ему, что сумма поступит на его счёт в течение пары месяцев, а потому ему придётся немного подождать и не волноваться о том, что деньги будут перечислены не в день оформления сделки.
Согласуйте договор купли-продажи и официально зарегистрируйте готовящуюся сделку по приобретению недвижимости.
Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о намерении перевести средства по МК в качестве оплаты за жилплощадь, предоставив при этом указанные выше документы.
Закройте сделку после одобрения со стороны представителей ПФ.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

В случае, если материнский капитал покроет только часть стоимости квартиры, то тогда вам потребуется взять кредит в банке, по своему объёму не превышающий размер ваших средств по сертификату МК. Также материнский капитал можно использовать и для оформления ипотеки. Для этого вам нужно обратиться в банк, указав, что первоначальный займ покроют деньги по вашему сертификату. Далее обратитесь в Пенсионный фонд, также представив его работникам все необходимые документы. После этого можно будет окончательно оформлять ипотечный займ на приобретение недвижимости.

Важные нюансы в обращении со средствами по МК

Стоит отдельно остановить своё внимание на тонкостях покупки квартиры с материнским капиталом. Некоторые семьи в процессе оформления сделки забывают о том, что оформлять недвижимость только на детей запрещено. Одним из обязательных условий приобретения жилплощади на средства по МК является регистрация квартиры и на родителя-владельца сертификата материнского капитала. Также помните о том, что приобрести квартиру без ипотечного займа разрешается только при достижении ребёнком трёхлетнего возраста. Квартира, которую вы захотите купить, обязательно должна находиться на территории Российской Федерации.

Может ли отец получить материнский капитал?

Отечественное законодательство приготовило ещё один нюанс. По актуальному законодательству, сделки по купле-продаже квартир с использованием средств по материнскому капиталу запрещены между членами семьи по первой линии. Иными словами, вы не сможете потратить средства, полученные за рождение или усыновление ребёнка на жилплощадь, владельцем которой являются ваши родители, братья, сёстры, бабушки или дедушки. Помните об этому и остальных нюансах – это поможет вам избежать проблем с оформлением договоров в будущем.

Выплата из материнского капитала в 2017 году. Есть ли материнский капитал в 2017 году?

promdevelop.ru

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Самым выгодным использованием материнского капитала является покупка квартиры. Недвижимость никогда не бывает лишней: ее можно оставить в наследство детям, сдавать в аренду или выгодно продать, ведь с каждым годом цена на жилье стремительно растет. В то же время приобретение квартиры или доли в праве собственности с использованием материнского капитала – довольно сложный процесс, полный различных юридических тонкостей.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Большинство людей пытается разобраться в этом вопросе самостоятельно, но на это уходит много сил и времени, поскольку на изучение всех законов придется потратить не один день. Можно обратиться за помощью к адвокатам, но стоимость их услуг порой поражает воображение.

В такой ситуации самым удобным способом для решения проблемных вопросов станет бесплатная правовая консультация онлайн, которую можно получить в любое время суток, не отходя от своего компьютера.

Ипотека и материнский капитал

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

На сегодняшний день ипотека является самым популярным способом приобретения жилья с участием материнского капитала. Для этого есть веские причины. Во-первых, к сумме накоплений, которая имеется на руках у родителей, добавляется размер государственной помощи, что позволяет значительно увеличить сумму первого взноса. Во-вторых, большинство банков являются участниками социальных программ и потому снижают процентную ставку по кредиту молодым семьям. В-третьих, в связи с высокой стоимостью жилья, только ипотека позволяет большинству семей приобретать объекты недвижимости, а материнский капитал является отличной помощью в этом вопросе.

Чтобы рассчитать ставку по ипотечному кредиту, родителям необходимо обратиться в несколько банков, которые произведут подсчет, основываясь на индивидуальной финансовой ситуации граждан.

После этого необходимо выбрать определенную квартиру, собрать документы и представить их в банк, в котором действует самая низкая процентная ставка. Через некоторое время менеджеры банка уведомят родителей об одобрении ипотеки или отказа в ней.

Покупка квартиры без участия в ипотеке

Известно, что наиболее распространенным использованием средств материнского капитала после рождения второго и последующего малыша является ипотека. Однако, возможны случаи, когда семья не хочет обременять себя таким долговременным кредитом, но все же желает потратить государственную поддержку на покупку нового жилья.

Доступные варианты:

Рассрочка платежа при участии в долевом строительстве нового дома. В этом случае все документы должны быть оформлены в точном соответствии с федеральным законом под № 214. В противном случае Пенсионный фонд не сможет перевести на банковский счет застройщика нужную сумму, а семье придется ждать приемки дома госкомиссией и получения свидетельства о собственности.
Договоренности с продавцом. Этот вариант предусматривает поэтапное внесение денежных средств в счет оплаты квартиры либо определенной доли в ней. Все дело в том, что родители могут написать заявление в пенсионные органы об использовании материнского сертификата лишь после окончания государственной регистрации права собственности на имущество. Рассмотрение документов и перечисление денег занимает несколько месяцев. Поэтому в договоре нужно предусмотреть условие о том, что большая часть суммы вносится покупателями сразу при подписании договора (или в другое время по согласованию между сторонами), а оставшуюся сумму в размере материнского капитала покупатели обязуются оплатить через 6 месяцев с даты регистрации права собственности. Несложно догадаться, что таких терпеливых продавцов вряд ли получится быстро найти.

Заём, выданный работодателем по месту работы, на покупку квартиры или доли в ней. В этом случае оформляются соответствующие документы о кредитовании, в которых займодавцем выступает непосредственный работодатель сотрудника. Кредит может и не предусматривать процентов за пользование денежными средствами – это условие зависит от конкретного предприятия и его лояльности к своим работникам. Договор займа направляется в Пенсионный фонд с остальными документами, после чего на счет работодателя поступит сумма материнского капитала.

Приобретения квартиры у родственников

Одним из вариантов использования материнского капитала на покупку жилья является заключение договора купли-продажи с родственниками. Выбрав этот путь, семья не только может увеличить свою жилплощадь или сделать ее более комфортной, но и фактически обналичить финансовую помощь от государства.

Поскольку деньги не уходят к посторонним людям и остаются «в семье», в дальнейшем их можно потратить на другие цели – например, приобретение нового автомобиля, что нельзя сделать, если использовать материнский капитал в точном соответствии с законом.

Условия покупки жилья через родственников:

Запрещается приобретать квартиру или доли в ней у самых близких родственников, например, у родителей. В эту категорию по закону входят также бабушки, дедушки, братья и сестры. Тем не менее, множеству людей все же удается купить жилое помещение у своих родителей, особенно если у них с детьми по документам разные фамилии. Однако если в процессе регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости выяснится, что сделка проведена в обход данного запрета, то такой договор будет признан ничтожным, поскольку его содержание нарушает требования Гражданского кодекса о недопустимости отчуждения имущества близкой родне. Поэтому стоит вспомнить о дальних родственниках, которые могли бы помочь в обналичивании материнского капитала.
Жилое помещение должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи (в том числе, несовершеннолетних детей), а доли распределяются по их личному усмотрению. Обычно родители сами определяют, какая доля в праве собственности на имущество будет закреплена за каждым сособственником.

Нередко встречается правовая позиция, согласно которой существует еще одно ограничение при покупке жилья у родных: запрет на участие в сделке детей, не достигших 18 лет. Однако этот подход не представляется верным, поскольку дотация государства в виде денежной суммы выделяется только при рождении второго ребенка, который и является основой предоставления помощи семье. Поскольку приобретение квартиры возможно в любой момент после получения материнского сертификата, а закон не налагает каких-либо ограничений касаемо возраста детей, то участие несовершеннолетних граждан в подобных сделках является абсолютно легальным.

Если родители все же смогли договориться через дальних родственников о продаже жилого помещения, то документы необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Порядок регистрации права собственности будет производиться в обычном порядке, ведь в данном случае родственные связи уже не играют никакой роли.

Покупка второй квартиры

Многие семьи волнует вопрос: можно ли потратить материнский капитал на приобретение второй квартиры. В законе о предоставлении государственной финансовой поддержке не содержится условий о том, что покупаемое жилое помещение должно быть единственной собственностью и местом проживания семьи.

Главное, чтобы и у родителей, и у детей были выделены доли в правах владения, а все документы правильно оформлены.

Поскольку покупка квартиры, пусть даже второй или третьей, является целевым использованием государственной дотации, нет никаких причин для отказа пенсионными органами в зачете средств материнского капитала в счет оплаты стоимости этой недвижимости.

realty-konsult.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом

Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.

После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.

Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.

Использование капитала — основные правила

Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:

Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
Внесение доли в строящийся современный дом.
Можно купить дом или его небольшую часть.
Оплата взятой ипотеки.
Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
Вложение средств в строительство частного загородного дома.

Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.

Условия для использования капитала

Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условий. Вот самые основные:

В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым.
Важна готовность приобретаемых квадратов на 70%, не меньше.
Жилье можно приобрести только на территории России.
С продавцом осуществляется только безналичный расчет.
Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.

В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.

Необходимые документы

По той причине, что программа полученного капитала является государственной, оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:

Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.

В качестве дополнения могут потребоваться такие важные документы, как проектная официальная декларация относительно оценки приобретаемого жилья, справка о страховании жизни заемщика, оформление залога, справка о доходах.

Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодится, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.

Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.

На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.

Порядок действий

Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.

Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:

Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
Официальная регистрация сделки.
Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
Получение одобрения.

Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.

После получения одобрения останется подобрать подходящее жилье и приобрести его в ипотеку. После покупки квартиры в ПФР предоставляются все необходимые справки и официальные бумаги. Фонд сразу переведет сумму капитала, направленную на погашение предварительно оформленной ипотеки. Как только оплата поступает на счет, законное обременение на квартиру сразу аннулируется.

Заключение

Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.

grazhdaninu.com