Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке. Покупка квартиры в новостройке документы
Покупка новостройки в ипотеку инструкция и порядок оформления
Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.
Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению
В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.
Мнение экспертов:
Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.
Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.
Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.
Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.
Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет. Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован, получить кредит будет гораздо сложнее. Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.
Оформление ипотеки на новостройку
После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.
- Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
- Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
- Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
- Срок действия договора и произведения расчетов;
- Условия сд
mestoprozhivaniya.ru
Покупка квартиры в новостройке – советы и документы
Многие предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Их привлекают неоспоримые преимущества, а именно: квартира юридически «чистая», имеет современную, просторную планировку и новые коммуникации, отсутствует срок эксплуатации.
Как выбрать и приобрести квартиру в новостройке? Таким вопросом задается каждый потенциальный покупатель жилья в строящемся доме.
Правильный выбор объекта и застройщика. При выборе застройщика, отдавайте предпочтение компаниям, которые работают на рынке недвижимости, достаточно, давно и сдают в эксплуатацию все строящиеся объекты. Это убережет вас от долгостроя и «заморозки» строительства.
Лично удостоверьтесь, что на стройплощадке ведутся работы. Вы можете съездить на место или удостовериться, не выходя из дома – многие застройщики транслируют в режиме он-лайн на свои корпоративные сайты изображение со строящихся объектов.
Выбор продавца. Купить квартиру можно у риэлтора или у застройщика. Агентство недвижимости, вникнув в конкретные требования клиента, способно предложить на выбор несколько имеющихся на рынке вариантов в разных ценовых группах, тогда как застройщик предлагает только собственные объекты. Рассмотреть несколько вариантов, сэкономив при этом время, можно только с риэлтерским агентством. Кроме того, риэлтор поможет приобрести жилье за счет ипотечного кредита. Застройщик же в своих возможностях ограничен. В некоторых случаях речь может идти лишь о рассрочке платежа. Приобретая новострой через агентство недвижимости, подписывается договор лишь на оказание услуги (сопровождение сделки), договор же о долевом участии, подписывается между клиентом и непосредственно застройщиком. Таким образом, риэлтор только оказывает услугу и ничего не гарантирует.
Дом вашей мечты. Иногда купить квартиру в понравившемся доме очень затруднительно, особенно, если дом относится к эконом-классу. Квартиры в таких домах раскупаются быстро. Лучше всего подбирать варианты в самом начале строительства. Бывает, что застройщик выставляет трехкомнатные квартиры по очереди как здесь http://divnogorskiy.ru/catalog/trekhkomnatnye/, тогда варианты в продаже придется отслеживать.
Договор на покупку квартиры в новостройке. До заключения договора будет не лишним ознакомиться с комплектом правоустанавливающих документов на возводимый объект. Основным является документ, разрешающий данное строительство. Знания об источниках финансирования строительства помогут оценить надежность застройщика. Определенная степень риска присутствует, если деньги поступают от частных инвесторов. Если же деньги предоставляет крупное финансовое учреждение, особенно на несколько объектов застройщика, то это говорит о надежности компании.
Договор стоит подписывать, если все его пункты устраивают. Изменить типовой договор с застройщиком, практически, невозможно.
Получение ключей от квартиры. После подписания акта о приеме квартиры счастливые обладатели получают ключи. Перед этим новостройку принимает Государственная Комиссия и ей присваивают почтовый адрес. Задержка со сдачей дома может составить 2-4 месяца. За это время оформляются все необходимые документы после принятия дома ГК. Если сроки затянулись (свыше 4-х месяцев), можно подать жалобу в контролирующий орган.
Вместе с актом о приеме квартиры покупатель заполняет смотровой лист. В нем он отмечает обнаруженный брак. Застройщик должен указать сроки, в которые дефекты будут устранены. Квартиру можно принять и с недочетами, зафиксировав обязательно их письменно. Привлечение застройщика к ответственности реально и тогда, когда акт уже подписан. Гарантия на квартиру составляет несколько лет.
Loading ...Статьи по теме:
Покупка квартиры в новостройке документы
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
- Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
- Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
- Строительные недоделки.
- Строительство «заморозилось».
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
Прежде всего нужно собрать и изучить всю доступную информацию о компании в интернете. Всемирная сеть полна статей о недвижимости, откровений экспертов и отзывов покупателей. Пройдясь по аналитике и форумам дольщиков, можно составить предварительное мнение о застройщике. Если компания плохо зарекомендовала себя в предыдущих проектах, это не останется незамеченным – дольщики обязательно выведут недобросовестного девелопера на чистую воду.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости. Такая необходимость возникает в связи с распространившимся в последнее время открытием в жилых домах частных предприятий, офисов, магазинов, торговых центров.
- Построенный дом обладает техническим паспортом, выдачей которого занимается БТИ. В этом документе обязательно прописывается планировка, этажность и различные метражи.
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
Алгоритм проверки и список сведений зависит от того, находится дом на стадии строительства или уже сдан в эксплуатацию. Покупателя недвижимости в новостройке должна интересовать не только конкретная квартира, но данные о застройщике, земельном участке; сведения о наличии обременений на многоэтажный дом.
Жилищный Консультант
Для оформления ипотеки, помимо стандартного пакета документов, от покупателя может потребоваться информация о застройщике, а именно: бумаги, подтверждающие владение земельным участком, находящимся под застройкой, разрешение на стройку, инвестиционный контракт.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- договор участия в долевом строительстве;
- проектная декларация;
- свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
- гражданские паспорта участников соглашения;
- заявления участников соглашения;
- оригинал кадастрового плана;
- план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
- разрешение на строительство, выданное государственными органами;
Документы для покупки квартиры в новостройке
В идеале, покупать квартиру на «первичке» рекомендуется только путем заключения Договора долевого участия (ДДУ), форма и состав которого четко регламентированы ФЗ-214. Если же, по каким-либо причинам, такой возможности нет, и Девелопер предлагает Покупателю другой тип договора (из перечисленных выше), то это всегда повышает риски Покупателя, и перед тем, как соглашаться, необходимо получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.
Покупка квартиры в новостройке
При такой ситуации клиент становится полноправным партнером застройщика и несет соразмерную ответственность. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, разорения и т.п. покупатель может просто не получить квартиру. Некоторые риэлторы при сделке долевого участия в строительстве предлагают застраховать риск разорения партнера-застройщика.
Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
- Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.
- Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
- Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
- «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 №214-ФЗ)».
- Паенонакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), в данном случае группа покупателей, добровольно объединившихся, совместно решает вопросы строительства и деления квартир.
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
Если вы в приобретении недвижимости будете пользоваться услугами банка, все-таки вам стоит себя подстраховать. А именно, вы должны произвести подготовительные действия для того, чтобы сделка состоялась, более того, недвижимость досталась вам без каких-либо серьезных затруднений.
Покупка квартиры в новостройке документы
- решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома;
- договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства;
- ТУ на коммуникации;
- экспертиза проекта;
- лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома;
- разрешение проведения строительных работ;
- форма договора.
Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
- Мгновенное заселение приобретенного жилья полностью невозможно, так как скорее всего его попросту еще не существует в природе.
- Очень часто приобретение такого жилья связанно с серьезными рисками, так как строительство зачастую превращается в долгострой, а то и вовсе, проект приостанавливается на неопределенный срок.
- Если не продумать и не уточнить во всех документах условия приобретения, то даже после окончательной сдачи дома в эксплуатацию можно получить просто бетонную коробку, в которой нужен ремонт, от А, и до того самого Я.
- Также есть риск, что ваше право собственности потребует особых доказательств, мошенники часто перепродают квартиры в новостройках дважды или даже трижды, и тогда дорогостоящего судебного процесса точно не избежать.
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.
uristsos.ru
Оформление квартиры в собственность в новостройке
Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке включает в себя следующие этапы:
- Государственная комиссия принимает новостройку у строительной компании. На этом этапе производится выдача соответствующих документов.
- Утверждение БТИ поэтажного плана новостройки.
- Государственная регистрация права на новостройку. На этой стадии оформления происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права на новостройку с внесением необходимых отметок. Перед этим, документы обязательно должны быть проверены Федеральной регистрационной службой с проведением экспертизы.
Список необходимых документов для оформления:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
- заявление собственника недвижимости;
- другие документы, требуемые Федеральным законом;
Госпошлина
Последовательность оплаты госпошлины:
- Точно определить разновидность регистрационного действия.
- Уточнить сумму госпошлины.
- Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
- Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.
Также, следует уточнить размер госпошлины. Он зависит от того, кем является плательщик, юридическим или физическим лицом.
Госпошлина для юридических лиц обойдётся в разы дороже, чем для физических. Госпошлина оплачивается 2 раза: 1 раз при оформлении купли-продажи, и 2 раз при самой регистрации права.
Пошлина при оформлении купли-продажи оплачивается всеми участниками сделки, при регистрации права только покупателем.
Государственная пошлина оплачивается не во всех случаях. Исключение являются малоимущие и другие лица, освобожденные от уплаты законодательством.
Оформление доли квартиры
Существует долевая и совместная форма собственности. Долевой формой чаще всего пользуются семейные пары, которые приобрели квартиру в течение совместной жизни.
В случае развода перед ними может встать вопрос о разделении частей имущества. Если доля не будет определена, то правом распоряжаться долей жилья обладает только один из собственников совместно приобретенного имущества.
Выделение доли происходит путем обоюдного согласия в порядке, установленном нотариусом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации права производится регистрация отдельной доли.
Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в «чистоте» документации, которую предоставил застройщик. Также, «тормозить» процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.
Популярные вопросы и их решение
Какую документацию следует проверять при покупке квартиры в новостройке?
Необходимо проверять всю документацию, касающуюся данной недвижимости, в том числе и все документы, подтверждающие права собственности застройщика.
Лучше будет купить квартиру на этапе строительства или после сдачи дома в эксплуатацию?
Если покупатель хочет заплатить меньшую сумму при покупке новостройки, то следует приобретать жилье на этапе строительства. Но в этом случае существует риск приостановки строительства на неопределенный срок.
Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости, у застройщика или через муниципальные власти?
Выбирая способ покупки недвижимости важно знать, что через агентство недвижимости нужно будет оплатить комиссию, что приведет к дополнительным расходам, но зато вы выиграете во времени. При покупке у муниципальных властей повышается безопасность сделки, так как сама сделка заключается между покупателем и администрацией города. Застройщик может предложить наиболее экономный вариант в бюджетных районах.
Какие пункты должны быть обязательными в договоре купли-продажи?
Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить его содержимое. Обязательными пунктами являются сам предмет договора, т.е. квартира, участники сделки, стоимость, дата совершения сделки, а также права и обязанности сторон.
Блиц-советы
- Обязательно сделайте копии документов и заверьте их у нотариуса;
- Если на оформление регистрации ушло времени больше установленного срока, то вы вправе потребовать неустойку;
- Если вы занялись оформлением документов самостоятельно, внимательно изучите образцы документов;
- Перед покупкой обязательно проверьте чтобы новостройка была построена законно.
consultplace.ru
