Сколько стоит платная приватизация квартиры? Приватизация квартиры сколько стоит

Сколько стоит приватизировать квартиру в 2018 году

Процесс приватизации – один из способов получить государственную недвижимость в личную собственность.

Причем процесс таковой на сегодняшний день продолжает оставаться бесплатным, какие-либо исключения не имеются.

Но все же стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами процесса, имеются определенные траты.

Стоимость технической, документальной работы при приватизации зависит в первую очередь от типа недвижимости, а также количества граждан, которые будут претендовать на приватизацию.

Если соответствующий опыт в этой сфере по какой-то причине отсутствует – оптимальным решением будет обратиться в соответствующее учреждение для получения консультации. Это позволит не допустить различных сложностей.

Основные моменты

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день относительно велика. Именно поэтому для получения в личную собственность таковой понадобится существенная сумма денег.

Но существует ряд способов получить таковую недвижимость фактически бесплатно, за счет государства.

Процесс таковой обозначается термином «приватизация» и может осуществляться только лишь при выполнении ряда требований к недвижимости и самому претендующему на приватизацию.

Сегодня существует обширный перечень существенных тонкостей процесса приватизации.

В первую очередь касается это ситуации, когда кто-либо из граждан отказывается от участия – при наличии всех прав на осуществление.

В такой ситуации потребуется формировать специальный заверенный в нотариально порядке отказ. Соответственно, понадобится оплатить государственную пошлину, обратиться к нотариусу.

Зачастую без такого документа попросту невозможно осуществить приватизацию.

Соответственно, нужно уделить составлению его максимальное количество внимания. Этот вопрос должен быть проработан заранее.

Существует ряд законодательных нормативов, устанавливающих сам процесс приватизации, а также перечень необходимых документов. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Что это такое

Приватизация – процесс перевода недвижимости из одной формы собственности в другую, из государственной в частную.

Причем существует ряд стандартных черт, которые характеризуют данного типа процедуру. К основным таковым сегодня относится:

сама приватизация осуществляется на полностью безвозмездной основе;
в качестве одной из сторон выступает именно государство, какой-либо муниципальный орган;
обязательно выполнение определенных требований к недвижимости.

Сама приватизация подразумевает перевод имущества в частную собственность. Соответственно, процесс таковой имеет как свои определенные достоинства, так и недостатки.

В первую очередь следует учесть, что после регистрации прав собственности на недвижимость будет начат процесс начисления налоговых сборов на данный вид имущества.

Сегодня вопрос данный освещается достаточно подробно в законодательстве.

Также после оформления недвижимости в собственность при наличии задолженностей у приватизатора суд и судебные приставы будут иметь право изъять имущество с целью реализации для погашения задолженностей.

Соответственно, если имеются соизмеримые со стоимостью квартиры долги – необходимо избегать приватизации.

Но в то же время до того, как будет осуществлена приватизация, будет невозможно осуществить некоторые действия с недвижимостью.

К таковым на данный момент времени относятся следующие:

Особенно внимательно следует отнестись к процессу приватизации, если правом на осуществление таковой процедур имеет только лишь один человек.

Так как в случае смерти такового его наследники право на приватизацию не наследуют. Соответственно, недвижимость попросту отойдет государству.

Данный вопрос нужно будет проработать заранее. Гражданам, которые находятся в преклонном возрасте, рекомендуется обязательно осуществить приватизацию.

С какой целью проводится

Основная цель приватизации – получить права собственности на недвижимость. Но важно учесть, что вместе с правами возникают также некоторые обязательства.

Соблюдать таковые нужно будет обязательно. К ним относится следующее:

оплата налогового сбора;
обслуживание за собственных счет внутренних инженерных коммуникаций;
ответственность за содержание недвижимости в надлежащем состоянии в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Разобраться, сколько стоит приватизировать квартиру в Москве, большого труда не составит. Сегодня предоставлением подобных услуг занимается множество различных организаций.

Законодательная база

Основной нормой законодательства, которая регулирует вопрос приватизации, является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Таковой норматив содержит все основные требования, которые предъявляются к недвижимости и самим лицам, желающим осуществить приватизацию.

Заблаговременное рассмотрение всех норм позволит не допустить нарушения прав самого лица, претендующего на приватизацию.

Приватизация как таковая на сегодняшний день продолжает оставаться полностью бесплатной.

Но не стоит затягивать в выполнением данного процесса. Так как положение вещей может изменить в любой момент времени.

Относительно недавно имела место попытка принять определенный законопроект, согласно которому приватизация должна была стать возмездной.

С 04.03.17 г. данный НПД должен был начать действовать. Но в последний момент имела место отмена введения в действие такового.

В противном же случае для приватизации потребовалось бы фактически выкупать неприватизированную недвижимость у государства.

Причем именно по рыночной стоимости. Соответственно, это повлекло бы за собой существенные затраты.

Но в силу наличия социальной напряженности, иных факторов было принято решение отодвинуть принятие данной законодательной нормы.

Сколько стоит платная приватизация квартиры

Вопрос платной приватизации остается открытым на данный момент. Но на данный момент для оформления недвижимости в собственность нужно будет понести минимальное количество расходов.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет перед началом процедуры, стоит отнести:

необходимые документы
куда обращаться
стоимость услуг.

Необходимые документы

Перечень требуемых для приватизации бумаг различается в зависимости от типа недвижимости, иных факторов.

Но возможно будет выделить стандартный набор, который требуется во всех без исключения случаях. На данный момент в таковой входит следующее:

Отдельным случаем является ситуация, когда осуществляется приватизация от лица конкретного гражданина.

В таком случае помимо обозначенных бумаг выше понадобится доверенность, заверенная нотариально, а также документ, удостоверяющий личность конкретного представителя.

Куда обращаться

Отдельным вопросом является сбор необходимого перечня документов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться заблаговременно.

Для осуществления приватизации понадобится посетить достаточно обширный перечень самых разных учреждений. Лучше всего заранее ознакомиться с таковым.

Предварительная теоретическая подготовка позволит свести к минимуму вероятность возникновения каких-либо затруднений, задержек во времени при необходимости осуществить приватизацию.

В стандартный перечень учреждений, которые нужно будет посетить для сбора всех необходимых документов, входит:

местная администрация или иной муниципальный орган – на балансе которого находится конкретная недвижимость;
БТИ – бюро технической инвентаризации;
управляющая компания или же иной орган, который занимается вопросами обслуживания конкретного дома;
нотариус;
Росреестр или же МФЦ – для регистрации прав;
нотариус;
судебный орган.

Сегодня конечное решение по поводу возможности приватизации, а также рассмотрение всех предоставляемых документов вместе с заявлением осуществляет специальный муниципальный орган, администрация.

При этом если возможность обратиться в муниципальный орган по какой-то причине отсутствует – то можно все документы сдать в Многофункциональный центр.

Таковой работает по принципу одного окна. Также заранее необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Сделать это возможно в любой банке. Оплаченную квитанцию лучше всего сохранить. Для приватизации понадобится обязательно наличие технического паспорта на квартиру.

Сделать таковой возможно будет в Бюро технической инвентаризации. Если имеет место незарегистрированная перепланировка – таковую оформить нужно будет опять же заранее через БТИ.

Основное условие приватизации квартиры стандартным образом – отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Соответственно, понадобится документальное подтверждение данного факта. Оформить соответствующую справку возможно будет в управляющей компании.

Отдельные документы потребуется заверить нотариально. Соответственно, понадобится обратиться для этого к нотариусу.

Когда соответствующее решение по поводу возможности приватизации принято – нужно зарегистрировать право.

Сделать это можно через Многофункциональный центр или же Росреестр. Гражданин самостоятельно имеет право выбрать конкретное решение по этому поводу.

Пакет документов, подготовить который нужно будет в таком случае, полностью стандартный. В отдельных случаях нужно будет обратиться в суд для осуществления приватизации.

Причем какие-либо альтернативные методы реализации процедуры попросту отсутствуют. Сегодня приватизировать жилье в судебном порядке нужно будет в следующих случаях:

При наличии непогашенных задолженностей	По коммунальным услугам
Если имеет место отсутствие нотариального согласия	Или же отказа от приватизации одного из граждан, которые имеют на это право;
Если один из граждан	Обладающих правом на приватизацию, по какой-то причине недоступен для контакта
Когда дом признан аварийным	—

Иногда случается, что самостоятельно по какой-то причине осуществить приватизацию будет невозможно.

Разрешить подобную ситуацию можно будет путем обращения в соответствующую организацию, которая предоставляет услуги приватизации на платной основе.

Такого рода юридические услуги предлагают многие компании. Но прежде, чем воспользоваться услугами конкретной организации, желательно изучить отзывы о ней.

Стоимость услуг

Нередко граждане задаются вопросом — сколько можно приватизировать квартир на 1 человека?

Видео: как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок

Согласно законодательству возможно лишь единожды в жизни гражданину РФ осуществлять приватизацию. Стоимость услуг остается единой.

Однокомнатной

Приватизация подразумевает следующие расходы:

оплата государственной пошлины за оформление и за обращение в суд — если таковое необходимо;
оплата технической работы нотариуса;
подготовка технического паспорта;
некоторые иные.

Именно последний момент является решающим при учете квадратуры квартиры.

Чем больше площадь недвижимости – тем дороже обойдется изготовление технической документации. Но это опять же при условии отсутствия таковой.

Двухкомнатной

Приватизация двухкомнатной квартиры обойдется в ту же сумму, что и однокомнатная. Опять же за исключением оплаты стоимости изготовления технического паспорта. Но данный вопрос разрешается в индивидуальном порядке.

Муниципальной

Согласно законодательству возможно приватизировать только лишь муниципальную недвижимость. Какие-либо исключения отсутствуют.

Основное требование к приватизируемой недвижимости – она должна находиться в собственности государства, ведении муниципалитета. В противном случае приватизация невозможна.

Сегодня процесс приватизации имеет множество тонкостей нюансов. Особенно это касается изготовления технической документации. Со всеми тонкостями процесса лучше ознакомиться предварительно.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Платная приватизация - 2018, квартиры, сколько стоит, после 1 марта, жилья, земли, цена, участка, методом реализации, не предусматривает проведение, услуги, что это такое

С выходом закона о приватизации в 1991 г. граждане России получили от государства возможность приобретать на безвозмездной основе муниципальное жилье, другие строительные объекты, а также земельные участки. Право на бесплатную процедуру предоставляется законом каждому гражданину 1 раз, исключение составляют несовершеннолетние дети, которые принимали участие в получении жилья до 18 лет.

После достижения совершеннолетия они имеют право на повторную приватизацию другого жилья, но на определенных условиях. Также повторно участвовать в приватизации и получить жилье бесплатно могут и другие граждане, перечень причин указан в законодательных актах.

Если гражданин уже однажды участвовал в приватизации и получил жилье или землю, то в следующих случаях, когда он пожелает приобрести недвижимость у государства, это можно будет сделать только на платной основе.

За более чем 20 с лишним лет больше половины квартир из жилого фонда России перешло в частные руки, то же самое касается и земельных участков. Собственниками стали владельцы садово-огороднических уделов, члены дачных и гаражных кооперативов, те, кто получил землю в пользование до 2001 г. и позже.

Последним Постановлением Государственной думы был определен срок, до которого еще возможно гражданам поучаствовать в приватизации, где официально единственной статьей расходов является уплата пошлины. Хотя оплачивать подготовку документов приходится лицам, заинтересованным в бесплатном получении недвижимости.

Подавать документы можно до марта 2018 г., скорее всего, эта дата будет окончательной, после возможна только платная приватизация. Она подразумевает не безвозмездную передачу государственного имущества в частные руки, а выкуп по рыночной стоимости.

Общее понятие

Согласно закону о приватизации, право на нее имеют только граждане РФ, независимо от возраста, которые проживают и прописаны в данном помещении. Обычно проживание в государственном жилом помещении разрешается после заключения с собственником (муниципалитетом) договора социального найма, один гражданин по нему выступает основным нанимателем, остальные проживающие – нанимателями.

За несовершеннолетних детей все вопросы с приватизацией жилья решают их законные представители. Но каждый из проживающих, в том числе и ребенок, после процедуры получает свою долю, как совладелец. В другом случае жилое помещение передается в общее пользование всем гражданам, принявшим участие в приватизации, все вопросы с недвижимостью они могут решать только сообща.

Жильё, которое закон разрешает приватизировать, является государственным, это:

Для проведения процедуры все проживающие должны дать согласие на приватизацию. Если какой-то гражданин выписался, то он теряет право на участие в приватизации, но от него требуется написать отказ, а также дать письменное согласие на проведение процедуры без его участия. После получения жилья владельцы могут им распоряжаться на правах собственности – продавать, менять, дарить, завещать.

Если гражданин, за исключением несовершеннолетних, принял участие в процедуре, а потом отказался от собственности и вернул ее государству, то считается, что он использовал свое право на бесплатную приватизацию. В дальнейшем он может приватизировать это или другое помещение, но только на платной основе. Когда был написан отказ от приватизации, то считается, что право не использовано, поэтому подать документы можно в любой момент.

В законе также оговаривается возможность прохождения процедуры повторно, но что это такое и кто имеет такие права, кроме несовершеннолетних. К повторной бесплатной приватизации жилья допускаются лица, которые в суде докажут, что при проведении процедуры были нарушены их права или процесс прошел незаконно. Тогда в судебном порядке сделка будет признана недействительной, считается, что гражданин не смог использовать свое право на безвозмездное получение помещения.

Юридические последствия договора передачи не наступили, потому что он был признан недействительным. Поэтому такой гражданин или все проживающие имеют право подавать заявление и необходимые документы повторно. Причем к повторному процессу можно возвращаться сколько угодно раз до тех пор, пока права всех участников приватизационного процесса не будут учтены.

Начинается процедура оформления с подготовки необходимых бумаг, вместе с ними заявление подается на рассмотрение в орган местной власти. Заключительным этапом является оформление договора передачи прав собственности, на основании которого в регистрирующем органе производится новая запись о владельце помещения.

Если проводится платная приватизация, то основанием передачи прав собственности становится договор купли-продажи

Приватизировать по закону не разрешается жилье, которое:

находится в ветхом состоянии;
расположено на территории военных городков или населенных пунктов закрытого типа;
является служебным, но было переоборудовано для временного пребывания там граждан во время исполнения ими профессиональных обязанностей;
предназначено для временного проживания иногородних – комнаты в общежитиях, приютах, домах престарелых, гостиницах.

Вопрос цены

Наряду с вопросом подготовки документов для платной приватизации, важным для заявителя является стоимость помещения. Если сегодня гражданин для участия в бесплатной приватизации несет обычные затраты на подготовку пакета документов, то в будущем расходы при выкупе государственного имущества увеличатся в несколько раз.

Процесс передачи имущества занимает примерно 2–4 месяца, в отдельных случаях он затягивается из-за оформления дополнительных бумаг на 6–8, а то и год.

Сколько обычно стоит

На данный момент на территории России разрешена бесплатная приватизация жилья, при которой однозначно приходится платить госпошлину и оформлять документы за свой счет.

Но бесплатно государство проводит все необходимые действия, которые включает процедура:

Проверку документов.
Принятие решения о передаче прав собственности.
Заключение договора о передаче помещения.
Регистрацию помещения с новым собственником или совладельцами.

При сборе документов заинтересованным лицам приходится оплачивать не только каждую справку государственному органу, который ее выдает, но также копии бумаг. Некоторые документы заверяются у нотариуса. Все это сопряжено с расходами, но их нельзя назвать слишком большими.

Сколько стоит приватизация, если к процессу граждане приобщают юриста или подают заявление в суд, зависит от региона России и спроса на жилье в данном населенном пункте.

Также на стоимость по оформлению документов влияет количество собственников, которые претендуют на жилплощадь, сколько кв. м. передается. То же самое касается приватизации земли, все необходимые документы при реализации права бесплатного получения участка заявитель готовит за свой счет.

Если процедура проводится платно, то к расходам, связанным с подготовкой документов, добавляется стоимость самого жилья.

После 1 марта 2018

На сегодняшний день определенный процент муниципального жилья все еще находится в собственности государства. Срок бесплатной приватизации уже продлевался правительством с момента выхода закона о приватизации 3 раза. Но по-прежнему 30% жилого фонда России нуждаются в приватизации.

Если граждане, проживающие в жилых помещениях по договору соцнайма, не успеют подать документы до окончания срока безвозмездного получения, то после 1 марта 2018 года им придется оплачивать процедуру по стоимости, которая будет установлена законодательными актами.

Многие граждане не спешат решать вопрос с приобретением жилья. Потому что по закону вместе с правами они получат обязанность участвовать в капитальном ремонте здания, оплачивать налог на недвижимость.

Из-за плохого финансового состояния, а иногда по семейным обстоятельствам они не приватизируют жилье даже бесплатно, тем более они не сделают этого, когда процедура станет платной. Многие не хотят приватизировать квартиры, потому что они находятся в зданиях, которые близки к ветхому состоянию, а потому в ближайшие годы жильцов могут переселить.

Существует ли возможность после окончания срока приватизировать жилье на бесплатной основе?

Правительством формируется список таких категорий граждан, но в него однозначно войдут:

дети-сироты, им будет дана возможность приватизировать жилье, полученное до или после окончания срока бесплатной приватизации;
проживающие в квартирах, находящихся в полуразрушенных (ветхих) домах, но они получат возможность приватизировать жилье, в которое переселятся;
ветераны ВОВ;
граждане, которые стоят на очереди для получения социального жилья.

Суть услуги по платной приватизации

Получить жилое помещение в собственность на платной основе граждане смогут после 1 марта 2018 г., если в данной процедуре будут принимать участие впервые. Вторая категория лиц – это те, кто уже получил однажды от государства жилье бесплатно.

Граждане, которые уже 1 раз использовали свои права, могут в дальнейшем за деньги приобретать у государства муниципальную собственность сколько угодно раз. Какова будет цена всей процедуры сегодня еще сказать сложно, потому что аппарат чиновников занимается этим вопросов, но желающим получить от государства собственность на безвозмездной основе необходимо поторопиться.

Расчет стоимости жилья в будущем для проведения платной приватизации будет определять каждый региональный собственник индивидуально. Предположительно она будет формироваться из кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно приближена к рыночной.

Сегодня расчеты проводят инженеры региональных отделений Росреестра, но конкретная стоимость той или иной квартиры будет озвучена заинтересованному лицу в момент обращения. После того как срок бесплатной приватизации закончится оформить жилье можно будет согласно порядку, который уже установлен законодателем.

Гражданину потребуется подать:

заявление в местную администрацию;
договор соцнайма;
паспорта всех нанимателей;
свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в помещении;
технический паспорт на квартиру;
выписку из домовой книги;
квитанцию об уплате госпошлины;
другие бумаги по требованию.

Заявление подается от имени всех нанимателей, если лицо отказывается от участия, то ему необходимо у нотариуса оформить отказ. Если платная услуга будет оказываться гражданину, который уже получил от государства жилье бесплатно раньше, то ему необходимо приложить документы на собственность. Если все документы будут в порядке, то процедура завершится заключением договора купли-продажи.

Различия в объекте

В зависимости от того, какой объект планирует получить гражданин, жилое помещение или землю, будет отличаться пакет документов и порядок оформления.

Квартира

По закону на одного гражданина в муниципальной квартире можно приватизировать бесплатно 21 кв. м. жилплощади. Если помещение получает семья, то на нее дополнительно будет выделено 10 кв. м.

На метраж, превышающий указанные нормы, законодатель не предусматривает проведение бесплатной приватизации, за него придется платить исходя из балансовой стоимости помещения. Это положение касается также комнат в коммуналках и отдельно стоящих частных домов.

Для проведения платной и бесплатной приватизации гражданину понадобятся:

паспорта лиц, прописанных в квартире и претендующих на жилплощадь;
свидетельства о рождении детей, если они прописаны в помещении;
технический паспорт квартиры и кадастровый;
выписка из Росреестра, в ней должны быть сформированы необходимые сведения о помещении;
договор, на основании которого граждане проживают в государственном помещении или ордер на вселение, другой документ, дающий право на пользование;
справка о прописанных в помещении;
выписка из домовой книги;
справка из Росреестра о том, участвовал ли ранее заявитель в приватизации;
квитанция об уплате госпошлины;
документ, подтверждающий законность перепланировки помещения, если она производилась;
другие бумаги, которые может запросить регистрирующий орган.

Квартира или другое жилое помещение приватизируется по простой схеме:

На формирование пакета документов уходит примерно месяц.
Заявление в установленной форме вместе с пакетом документов подается в муниципалитет, который является собственником приватизируемого жилья. Бумаги подаются по списку, который подписывает ответственный сотрудник, один экземпляр заявитель забирает себе.
После разрешения проведения приватизации заключается договор о передаче государственной собственности в руки граждан безвозмездно или за деньги, стоимость жилья указывается в договоре купли-продажи.
Договор является основанием для Росреестра, где новый собственник получает свидетельство о регистрации прав собственности.

Земельный участок

Приватизировать землю пользователю также разрешается 1 раз в жизни бесплатно, это может быть:

дачный участок;
земля, которая является частью СНТ, а владелец членом садово-огородного кооператива;
участок под гаражом;
земля, на которой имеется жилое строение;
участок, на котором расположены подсобные строения для личного пользования.

По закону земля, которая была получена гражданином до 2001 г. может быть приватизирована бесплатно. Основное условие для приватизации – это право на пользование, которое гражданин получил, как постоянное (бессрочное) или через пожизненное наследование, о чем должны свидетельствовать документы. Если гражданин арендует земельный участок у государства длительное время, он также обязан его приватизировать.

Участки, которые граждане получили после 2001 г. можно приобрести у государства только за деньги. Ее стоимость должна быть исчислена из ставки налога на землю, причем должно быть взято минимальное значение на момент подачи заявления.

Ставка налога на землю зависит от категории земли и месторасположения. Причем приватизации подлежат любые участки, на которых есть строения или нет.

Пользователю земли требуется подать:

заявление;
договор аренды, акт передачи в пользование или другой документ, свидетельствующий, что гражданин получил право пользоваться недвижимостью;
документы на строительные объекты, находящиеся на участке, если таковые имеются;
кадастровый паспорт, если земля находится на учете;
техническую документацию на строение;
выписку о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации земли;
выписки из ЕГРП на землю и постройку;
гражданский паспорт заявителя;
другие бумаги, которые потребует орган местной власти.

Иногда заявителю приходится делать межевание земли, а также изготавливать кадастровый паспорт за свои деньги, не считая других документов, которые придется оплачивать. Пакеты бумаг при платной и бесплатной приватизации практически не отличаются друг от друга.

На заключительном этапе владельцу выдается на руки договор передачи или приобретения, а также свидетельство о праве собственности

Метод реализации

Для передачи государственного имущества гражданам или юридическим лицам используются:

Метод реализации	Когда заинтересованное лицо выкупает объект по рыночной стоимости.
Метод безвозмездной передачи	Когда объект приватизации передается бесплатно от одного собственника другому, которым могут выступать не только граждане, но и трудовые коллективы.

Именно благодаря методу реализации у государственных предприятий во всем мире появились частные собственники.

При этом в результате продажи госимущества в:

казну государства поступают средства;
страну привлекается иностранный капитал.

Реализовываться предприятие может по закрытому или открытому типу:

Открытая продажа	Когда предприятие продается открыто, то принять участие в покупке может любой гражданин РФ, в том числе и иностранный. После продажи средства поступают в госбюджет.
Закрытая	При закрытой продаже объект реализуется работникам предприятия и пенсионерам, которые ушли на заслуженный отдых, но ранее на нем трудились. Вырученные средства используются для развития предприятия.

При передаче государственной собственности в руки граждан происходит ее распределение среди населения.

Чаще всего бесплатно передается собственность, которая не является объектом для значительной выручки. Причем она была создана теми гражданами, которые ею и пользуются. Им государство ее фактически возвращает. Метод реализации и безвозмездной передачи прав собственности от государства в частные руки имеет свои преимущества и недостатки.

Так, благодаря платной приватизации:

реально меняется собственник, что утверждает принцип рыночной экономики;
формируется ответственный хозяин, который планирует заниматься бизнесом, увеличивать обороты предприятия и тем самым влиять на экономику страны в целом;
снижается инфляция;
продажа осуществляется покупателю, который предложит большую сумму;
государство может погасить внутренние долги;
происходит финансовое выздоровление экономики.

Готовя документы к приватизации, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры, и каким условиям должны соответствовать документы.

Детально о способах и формах приватизации можно узнать отсюда.

Основные положения закона о приватизации жилья изложены тут.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

варианты регистрации, сколько стоит грамотно приватизировать жилье

Как приватизировать квартиры Когда в жизни возникает проблема с жилплощадью, то чаще всего граждане решают ее при помощи метода, именуемого приватизацией. В свете этого большинство жителей нашей страны проявляют интерес к стоимости этой процедуры.

Год назад в СМИ появилась информация о том, что в марте 2016 года планируется установить новую стоимость приватизации жилья. Многие из нас осведомлены о том, что возможность приватизировать жилье дана гражданам России только на определенный срок. Запустив эту программу в 1992 году, впоследствии планировалось завершить ее в 2007 году. Однако, когда этот срок подошел, завершение приватизации отложили до 2010 года.

По достижении указанного срока ситуация повторилась, в результате было принято решение продлить программу до 2013 года, а по прошествии этого срока приватизацию вновь пролонгировали. Не так давно стала доступна информация о том, что возможностью бесплатно приватизировать свое жилье граждане страны могут воспользоваться до 1 марта текущего года.

Одним из значимых пунктов этой программы является то, что в качестве собственника жилья может выступать любое лицо, достигшее 14 лет. Изначально планировалось, что те, кто не уложится в сроки, будет вынужден выложить за приватизацию жилья сумму в 2000 р. Поэтому те, кто не хочет нести дополнительные затраты, может провести приватизацию бесплатно. А вот уже после марта 2016 года за эту регистрацию придется заплатить уже названные 2000 р. В том случае, когда подобное заявление поступит от нескольких жильцов, то им придется распределить эту сумму между собой.

Приватизация дает возможность собственнику квартиры распоряжаться ею по своему усмотрению: выставлять на продажу, использовать в качестве предмета наследования, дарить или сдавать аренду. Также ему не воспрещается законом прописывать в квартире и других людей. Одна из возможностей, которую дает человеку приватизация квартиры — его никто не вправе выселить даже при наличии у него большой задолженности. Учитывая этот факт, думается, многие бы не хотели упускать возможность пройти регистрацию квартиры.

Помимо вышеуказанных плюсов, имеются у приватизации и определенные недостатки.

Главным из них является налог на собственность.
Если владелец приватизировал квартиру, то ему придется нести расходы по капитальному ремонту.
В очень невыгодное положение попадают те, кто проживает в коммунальной квартире. Дело в том, что, если собственник приватизированной квартиры решил переехать, то ему может быть положено лишь жилье, имеющее сопоставимую площадь.

Бесплатная приватизация жилья

Правила и порядок приватизации квартир Учитывая, что бесплатная приватизация, сроки завершения которой пока точно не определены, продолжает действовать, многие владельцы по-прежнему интересуются стоимостью этой процедуры.

Многим нашим соотечественникам приходилось на протяжении многих лет жить в квартирах, которые им достались на правах социального займа в советскую эпоху. Запуск программы приватизации предоставил каждому человеку возможность приватизировать свое жилье, сделав его своей частной собственностью. Чтобы узаконить это, достаточно лишь оформить необходимые документы, причем это не требует каких-либо дополнительных расходов со стороны собственника. Однако все же не во всех случаях приватизация может считаться бесплатной: если речь идет о переоформлении в собственность муниципального жилья, то владельцу придется выплатить государственную пошлину.

Вдобавок к этому придется выложить определенную сумму за оформление справки, за получением которой необходимо будет обратиться в БТИ. Также незначительные расходы возникнут, если потребуется консультация юриста. Однако не в каждом случае эти услуги могут понадобиться. Естественно, если учесть, сколько сегодня стоит квартира на рынке, то все эти расходы никак не идут в счет. По этой причине те, кто решил бесплатно приватизировать жилье, получают возможность перевести в свою собственность дорогостоящий объект, практически не неся никаких расходов.

В целях упрощения процедуры приватизации сегодня каждый желающий может оформить соответствующую заявку, используя порталы муниципальных и государственных услуг. Обычно на то, чтобы пройти процедуру приватизации, уходит несколько месяцев. Также сюда необходимо прибавить 10 дней, которые придется потратить на регистрацию права собственности.

Сколько будет стоить приватизация квартиры через агентство?

Сколько стоит приватизировать квартиру В том, чтобы тратить часы на выстаивание в очередях, бегать по инстанциям, оформлять разнообразные справки, нет ничего приятного. Поэтому те, кто не хочет испытывать все это на себе, может поручить эту работу сотрудникам агентства недвижимости. Они возьмут на себя все обязанности по оформлению и проведут процедуру без лишней волокиты. Также в беседе с ними вы можете узнать о стоимости приватизации. Поэтому прежде чем решиться сотрудничать с той или иной организацией, вы можете для себя определить, устраивают ли вас цены на их услуги.

Стоит сказать, что процедура оформления документов для платной приватизации жилья может стоить по-разному. Определяющее значение здесь приобретает группа факторов:

Объем услуг, которыми придется воспользоваться для приватизации;
Регион, в котором находится приватизированное жилье;
Сроки, в рамках которых владелец хотел бы завершить процедуру оформления;
Специфика процедуры приватизации жилья.

По статистике, обычно на оформление всех документов требуется порядка 5 000-15 000 р.

При этом следует иметь в виду, что в определенный момент правительство может принять решение о завершении бесплатной приватизации, что автоматически сделает ее платной. И в тот момент уже никто не сможет сказать, каким образом будет проводиться платная приватизация. Так что пока никто не в состоянии ответить на вопрос, какой окажется стоимость платной приватизации.

Хотя вполне возможно, что этот вопрос потеряет свою значимость, учитывая, что сегодня имеется инициативная группа депутатов, которые стремятся придать приватизации статус бессрочной. В этом заинтересованы наименее защищенные категории граждан, среди которых таковыми следует назвать детей-сирот и военнослужащих, которые владеют муниципальными квартирами. Государство обязано предоставить им возможность выбора, проводить приватизацию квартиры или нет.

Налог на приватизированную квартиру

Какие налоги надо уплатить при приватизации В свете постоянных изменений, затрагивающих различные законы, у многих граждан наверняка не исчезнет интерес к вопросу, каков будет размер налога на приватизированную квартиру в 2016 году. На этот счет можно ответить следующее: у Министерства финансов нет планов по внесению изменений в эту ставку. Поэтому ее расчет будет осуществляться по той же схеме, которая использовалась и в прошлые годы. Прежде чем будет принята новая методология налогообложения, Минэкономразвития и Минфин планирует опробовать ее в отдельных регионах.

Пока же ситуация такова, что налог на приватизированное жилье рассчитывается аналогичным образом, что и в 2007 году, когда он была впервые введен. Если раскрыть принципы этой схемы, то суть ее состоит в следующем:

В отношении квартир, инвентаризационная стоимость которых, согласно данным БТИ, составляет не более 300 000 р., действует ставка 0,1%.
В отношении квартир, стоимость которых, в соответствии с оценками БТИ, составляет от 300 000 до 500 000 р., действует ставка 0,1-0,3%.
В отношения элитного жилья, стоимость которого превышает 500 000 р., действует ставка на уровне 0,3-2%.

При этом, по признанию многих экспертов, эффективность этой схемы довольно низкая.

Налог на приватизированное жилье, находящееся в долевой собственности

Квартиры в долевой собственности, как приватизировать Для расчета налога на приватизированную квартиру для собственников, которые являются таковыми на условиях совместной и общей долевой собственности, используется иная схема: здесь учитываются такие параметры, как доля собственности и инвентаризационная стоимость конкретной доли.

Скажем, гражданин является собственником только половины квартиры, при этом, согласно данным БТИ, она имеет оценочную стоимость 500 000 р. В этом случае сумма, которая будет применяться для расчета налога, составит 250 000 р., а сам налог будет определяться на основании ставки, которая, согласно вышеуказанным данным, будет составлять 0,1%.

Если обратиться к письму Минфина за номером 03-05-04-01/19 от 21 апреля 2008 года, то в нем сказано, что гражданин, в собственности которого находится лишь половина квартиры, обязан выплатить налог на недвижимость, сумма которого рассчитывается с учетом ее полной инвентаризационной стоимости. Применительно к нашему примеру можно получить следующее: при базе налогообложения, равной 500 000 р., налог будет рассчитываться исходя из ставки 0,3%.

Таким образом, можно сделать вывод, что в этом случае наблюдается увеличение суммы налога. Здесь нужно упомянуть об одном важном моменте: налог на недвижимость является разновидностью местных налогов, поэтому приведенная выше схема действует лишь в некоторых регионах нашей страны.

Рост абсолютной величины налога на недвижимость в 2016 году

Каковы налоги на приватизацию квартиры Несмотря на то, что на протяжении довольно продолжительного времени в нашей стране на недвижимость действует одна и та же ставка налога, на практике наблюдается, что ежегодно владельцам приватизированного жилья приходится платить все большую сумму налога. Как же можно это объяснить?

Все дело в том, что при расчетах налога применяются коэффициенты и индексы, которые через определенные промежутки времени повышаются. Из-за того, что эти коэффициенты умножают на оценочную стоимость жилья, происходит увеличение суммы налога. По этой причине для определения абсолютной величины нового налога на недвижимость необходимо узнать коэффициент, установленный на текущий год, который и нужно использовать для оценочной стоимости.

Заключение

Вопрос стоимости приватизации жилья волнует сегодня многих граждан, которые планируют провести эту процедуру. При этом пока нет поводов для волнения относительно этого вопроса, поскольку до марта 2016 года каждый гражданин может приватизировать свое жилье абсолютно бесплатно. Естественно, не во всех случаях собственнику не придется платить денег за приватизацию квартиры. Здесь все зависит от конкретного случая. К тому же нужно помнить о том, что владельцам приватизированного жилья придется платить определенный налог. Все эти моменты заслуживают особого внимания со стороны владельца квартиры. Поэтому прежде чем решиться на проведение приватизации жилья, не помешает проконсультироваться по этому вопросу с грамотным юристом.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Вторая приватизация (повторная) 2018 - квартиры, сколько стоит, жилья

Закон о приватизации позволяет любому гражданину РФ приобрести землю или жилье в собственность посредством бесплатной приватизации.

Осуществить данную процедуру можно только один раз. Однако, существует несколько условий, которые могут позволить повторное осуществление приватизации на бесплатной основе.

Условия

Условия, которые предусматривает повторная приватизация, идентичны тем, что предполагаются при первичной процедуре.

За исключением того, что участвовать в данном действии могут далеко не все граждане, так как закон подразумевает только однократную возможность данного процесса. Но есть и исключения.

Кто имеет право?

Однократную приватизацию могут осуществлять все граждане России. А вот для того, чтобы совершить данный процесс повторно, необходимо попасть в категорию исключений. К исключениям из правил относятся несовершеннолетние лица.

К примеру, данную возможность можно применить после того, как квартира с малолетним собственником будет продана.

В этом случае ребенка можно зарегистрировать на новой площади. А после того, как он достигнет совершеннолетия, можно снова повторить процедуру.

При этом недвижимость должна быть оформлена только на имя ребенка или совместно с теми, кто еще не использовал своего права на приватизацию.

Довольно часто вопрос о повторной приватизации возникает у тех, кто решился на деприватизацию, которая является обратной процедурой. Во время ее хода жилье переходит обратно к муниципальному фонду посредством судебного рассмотрения. Однако, в этом случае возможность вновь произвести перевод собственности в частную не возвращается.

Исключением являются моменты, когда деприватизация была совершена вследствие ошибок при первой приватизации. В спорных ситуациях отмены приватизации разбирается суд.

При этом иск должен подаваться заинтересованным лицом, чьи права были нарушены или же не осуществлены в полной мере.

Последними, кто может претендовать на повторную приватизацию, являются лица, которые утратили жилплощадь из-за возникших чрезвычайных ситуаций.

К ним можно отнести:

техногенные катастрофы;
террористические акты;
стихийные бедствия.

Если в результате данных ситуаций было потеряно приватизированное жилье — то после получения нового по социальному найму лица снова смогут провести приватизацию.

Сколько раз можно участвовать?

Как было уже сказано выше, лица могут участвовать в процессе приватизации дважды: в совершеннолетнем и несовершеннолетнем возрасте.

Но процедуру можно повторить и еще несколько раз, в случае, если во время деприватизации суд дал разрешение на проведение повторного процесса, аннулировав предыдущие приватизации.

Описанные выше правила относятся исключительно к бесплатной приватизации. Для осуществления повторного процесса на платной основе таких ограничений нет.

Поэтому приватизировать имущество повторно может любой гражданин, но исключительно за деньги.

Законодательная база

Регламент проведения приватизации можно изучить в законе № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда», который был принят 04.07.91 и последний раз редактировался 11.06.08.

Именно здесь приписаны исключения, приведенные выше, которые позволяют осуществлять повторную процедуру.

Также важной является 69 статья ЖК РФ, которая закрепляет права за членами семей, осуществляющих найм жилого помещения согласно договору социального найма.

Согласно ей, вкупе с законом № 1441-1, члены семьи и прописанные в жилье лица также имеют право на участие в приватизации помещения.

Тем, кто производил деприватизацию через суд, стоит обратить внимание на 167 статью ГК. Из нее можно извлечь моменты, в которых первоначальная сделка после суда теряет свою силу, а значит право на приватизацию восстанавливается.

Вторая приватизация

Вторая приватизация квартиры по своей структуре схожа с первичной процедурой.

Но все же, схема осуществления данного действия несколько отличатся, так как перед началом самого процесса необходимо выполнить несколько шагов:

Необходимо получить бумаги, которые будут подтверждать факт того, что сделка была признана судом недействительной. Достаточно будет постановления, срок изготовления которого не превышает 10 рабочих дней.
Далее необходимо зафиксировать в Росреестре факт недействительности сделки.
Также в Росреестр необходимо сдать правоустанавливающие документы для «погашения».
В результате можно будет получить постановление о том, что квартира была возвращена властям.
Теперь можно идти в органы местного самоуправления, где появится возможность составить новый договор найма.
Далее можно устранить все нарушения, которые послужили для отмены первоначального процесса.

После произведения описанных действий гражданин вновь может начинать сбор документов на стандартную приватизацию, согласно законам РФ.

Совместная приватизация оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Смотрите тут.

Жилья

Приватизация жилья подразумевает под собой и процесс перехода в частную собственность квартир.

В результате, процессы по повторному получению жилплощади и их осуществление идентичны приватизации квартир.

Квартиры

Приватизация квартиры на бесплатной основе может быть осуществлена однократно, исключением считаются граждане, которые повторно участвуют в процессе после достижения совершеннолетия.

При этом лицо может производить процедуры как единолично, так и совместно с другими гражданами.

Также стоит отметить, что квартиру можно приватизировать даже в случае, если у лица уже есть другая, находящаяся в собственности. В этом случае вторая приватизация квартиры будет платной.

Сколько стоит?

Стоимость повторной приватизации напрямую зависит от того, вследствие каких действий будет произведен данный процесс.

Если перед тем, как начать процедуру, лицо получило распоряжение суда, аннулирующее предыдущую сделку — то ему дается право на бесплатное проведение приватизации.

Но в случае, если первый переход жилья в частную собственность был успешным, право на бесплатный процесс пропадает, а значит сделка может быть проведена только на платной основе.

В 2018 году за счет этого гражданин может приватизировать две квартиры и более. При этом стоимость жилья будет соответствовать рыночной.

Возврат права после деприватизации

После деприватизациии также можно восстановить право на приватизацию. Для этого необходимо, чтобы было произведено расторжение сделки и признание ее недействительной. Жилье же, в свою очередь, должно быть возвращено местным властям.

В случае, если суд признает первую приватизацию не состоявшейся — то наступившие вследствие ее проведения обстоятельства утратят свою силу.

В итоге, стороны вернутся к изначальному значению, а значит гражданин вновь будет переведен в статус нанимателя. Это означает, что право на бесплатную приватизацию вновь будет считаться неиспользованным.

Признание сделки недействительной

Возможностью для признания сделки по первичной приватизации недействительной может стать расторжение договора при условии того, что инициатором стал собственник.

В этом случае заявление подается непосредственно участником приватизации, который считает, что ему более выгодно арендовать жилье у государства, нежели иметь его в собственности.

Именно эта причина и является наиболее частой в данных заявлениях. Помимо нее, могут быть использованы в качестве повода соображения собственной безопасности или семейные обстоятельства.

Также деприватизация может быть начата и вследствие того, что были нарушены права одной из сторон сделки. При этом инициатором разбирательства могут оказаться как лица, в чью собственность перешло жилье, так и государственные органы, которые были владельцами помещений до начала процесса.

Здесь представлена судебная практика о признании незаконной приватизации квартиры.

На видео о повторной процедуре

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

nam-pokursu.ru

Платная приватизация квартиры: что это, стоимость

Платная приватизация квартиры в России предусматривалась как альтернативный вариант переоформления прав на жилые помещения, после истечения срока бесплатных приватизационных сделок. Так как законодатель в феврале 2017 года установил бессрочный порядок безвозмездной приватизации, правила платного переоформления прав на жилье в настоящее время не актуальны.

Хотя в ближайшее время использование правил платного участия в приватизации будет неактуально, необходимо понимать основные принципы и характеристики такого варианта передачи жилья в собственность граждан. Исходя их существующего законопроекта, возможность приобретения квартир за плату в порядке приватизационной сделки может быть доступна следующим категориям граждан:

не успевшим реализовать свое право на безвозмездное получение жилья до истечения срока действия программы приватизации;
использовавшим однократное право на переоформление жилого помещения, однако получившим от муниципальных властей еще одну квартиру;
передавшим приватизированную квартиру обратно в муниципальный фонд в рамках договора расприватизации.

Обращение для участия в платной приватизационной программе должно осуществляться в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

Право на возмездное переоформление муниципальной квартиры в собственность предусмотрено для всех граждан, на постоянной основе зарегистрированных в жилом помещении. Комплект документов, который будет использоваться при обращении граждан, аналогичен действующей безвозмездной приватизационной программе, за исключением справки о неучастии в приватизации.

Ключевое значение для процесса платной приватизации имеет стоимостный показатель выкупа жилого помещения. Механизм рыночного ценообразования в данном случае не применяется, а вплоть до 2013 года основным критерием выступала инвентаризационная стоимость жилья.

С введением в действие системы кадастрового учета недвижимости в 2013 году, порядок выкупа муниципального и государственного имущества существенно изменился. Поскольку для приватизационных сделок с жильем не применимо правило о проведении торгов, определение цены договора будет происходить с учетом кадастровой стоимости объекта. Данный стоимостный показатель рассчитывается в процессе государственной оценки недвижимости, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта являются открытыми и общедоступными.

Для отдельных категорий граждан законопроект предусматривал освобождение от оплаты стоимости жилья, т.е. фактически продлевал безвозмездную программу приватизации. К таким лицам относились:

Ветераны Великой отечественной войны и иных боевых действий;
действующие военнослужащие;
инвалиды I и II групп, имеющие официальную справку органов МСЭК;
многодетные семьи, за исключением случаев, когда они ранее получали жилье в собственность по программе безвозмездной приватизации;
пенсионеры по старости.

Передача прав на жилые помещения предусматривалась путем оформления возмездного приватизационного договора, который фактически имел все необходимые атрибуты договора купли-продажи. На завершающей стадии договор подлежит регистрации в службе Росреестра, после чего у жильцов возникало право собственности на квартиру.

В настоящее время перспективы принятия данного проекта минимальны, однако при отмене программы безвозмездной приватизации данная тема вновь может стать актуальной.

law03.ru