Микрорайон за 10 миллиардов рублей в Томске. Радонежский тдск
Квартиры в Радонежском, фото и примеры отделки комнат
Представителей ТДСК часто спрашивают о том, какими будут квартиры в строящихся домах. Интерес людей понятен: от того, какими будут планировки, метраж, отделочные материалы и сантехника зависит и комфорт проживания, и возможность сразу же после получения ключей, заселиться и начать жить в новой квартире. Для того, чтобы увидеть какими будут квартиры в новых домах Радонежского существуют планы и экспликации помещений, 3D-модели, макеты районов застройки выставленные в торговых центрах Томска и центре реализации квартир ОАО ТДСК. Но все же, оценивать отделку в квартирах лучше на уже готовом объекте. Монолитная часть дома №1 в Радонежском уже сдана и квартиры давно продаются, поэтому пора ознакомить покупателей с примерами отделки.
Итак, дом №1 в Радонежском, монолитная часть
Отделка в квартирах этого дома
Угловая комната, предположительно будущий зал для новоселовКомната с выходом на лоджию
Коридор и санузел
Совмещенный санузел
Кухня
Кроме того, мы заглянули и в соседний дом, где также уже идет этап отделки квартир
Строящийся дом в микрорайоне Радонежский
Отделка в квартирах этого дома:
Начнем с подъезда и лестничной клеткиКомната с выходом на лоджию
Кухня, как видите, здесь еще в самом разгаре процесс отделки квартиры...
Лоджия с видом на мобильный офис продаж ТДСК в Радонежском
xn--80aidbdmhce1akvt.xn--p1ai
Новоселья в Радонежском в Томске
Лучшего дня для заселения в новую квартиру, чем последняя суббота апреля, трудно представить. Ласковое солнце, тепло, щемящие запахи, березы у дома… Полноводная, широкая Томь чиста от льдин, правда озеро Керепеть еще в плену, но вот-вот зеркало воды освободится от оков. Красота. Весна. Такую картину с прекрасным настроением и радостью в сердце увидели новоселы, заезжая в новенький дом на Береговой, 5, в микрорайоне Радонежском.
Под сенью березовой аллеи
Застройщик, как всегда, не подвел: домостроители день в день по договору открыли для жильцов двери стильной высотки, замкнувшей контур первой очереди комплекса. Закрытая территория микрорайона гостеприимно распахнула ворота в северной части для вереницы легковых авто и грузовых газелей. У подъездов не протолкнуться – новоселы разгружают мебель, торопятся занести узлы и баулы, а потом, возможно, сесть за наспех сооруженный стол и по русской традиции сразу же отпраздновать счастливое новоселье.
Дом типовой, четырехподъездный на 272 квартиры. Но у объектов ТДСК всегда есть не только объединяющее качество – сделано с любовью, но и какая-то изюминка, подчеркивающая индивидуальность строения. – Для собственников это особенный день. К тому же он поучился по-настоящему весенним. Строители тоже очень рады, но для нас это напряженная работа, заселение идет как обычно, штатно, – поясняет прораб ООО «СМУ ТДСК» Диана Соловьева. – Жильцы берут ключи и смотрят квартиру, Если бывают мелкие недочеты, то обращаются – их оперативно исправляют с помощью работников службы качества. Но замечания бывают редко. Люди довольны, заселяются с большим желанием. За короткое время уже больше половины собственников получили ключи. До праздников заселим всех. В этом доме практически все продано – квартиры разошлись как горячие пирожки.
Доступный комфорт
У второго подъезда несколько человек споро разгружали домашний скарб. – Здесь будет жить младшая дочь с зятем, – довольно улыбается Олеся Ким. – Они раньше жили на ул. Беринга, в однокомнатной, а теперь заезжают в просторную двушку. Нравится, очень нравится квартира, все так аккуратно сделано! Смотрите, какая шикарная детская площадка и парковка удобная. Все возле дома. Так что давайте, люди, покупайте здесь, район прекрасный. – Мы с семьей жили буквально в шаге, за 28-й школой, – рассказывает молодая женщина Наталья в очереди за документами. – Выбрали не перемену мест, а обжитый район, где все рядом – сады, школы, поликлиника, магазины. Наш район, все привычно, а теперь еще комфортно и престижно жить. Все-таки здорово, когда у горожан есть возможность выбрать желанное место. Ты в своей привычной среде, только уже другого качества. Из нашей новой квартиры прекрасный вид на реку. Разве кто раньше на Черемошниках предполагал, что здесь появится такой красивый микрорайон? – Замечательно, – одним словом оценила дом томичка Анна. – У нашей семьи здесь «трешка», на 7-м этаже. Вид фантастический и на озеро, и на Томь. До переезда жили на Говорова, тоже в доме от ТДСК, 75-й серии. Компания та же, но разница чувствуется – сколько времени-то прошло. Этот дом уже из другой категории комфорта.
Дом для счастливых
Тут случился небольшой казус: юноша и пожилая женщина вернулись с возгласом: «Ой, ключ не подошел. Не смогли открыть». «Не может быть!» – искренне удивились на выдаче. Попробовали запасной ключ, открыли легко. Что ж, бывает – ситуацию взяла на карандаш служба качества. Многочисленный коллектив молодых ребят с шутками заносил шкафы. – Квартиру посмотрели, конечно нравится, – начала рассказывать Ксения и остановилась. – Ой, пусть лучше мой муж расскажет. – Я даже не знаю, как объяснить, – подключился Виталий, держа микроволновку. – Это как любовь: понравилось с первого взгляда. Приехали как-то, посмотрели и… заболели Радонежским. Хотя жили в Октябрьском районе, все вроде привычно и удобно было... – Менять в отделке пока ничего не будем, и так все хорошо, – подхватывает Ксения. – Но со временем будем обживаться, нельзя же жить в одних и тех же интерьерах. Молодая пара у входа в третий подъезд идет на осмотр. Предчувствия хорошие. Лиля раньше жила в Шегарке, а Андрей в Парабели. С выбором жилья для новой семьи помогли определиться родственники: близко к центру и доступно по цене. Семейную жизнь они начнут в новом жилье. И пусть оно принесет счастье. Домостроители в шутку говорят: именно здесь теперь центр города. Во всяком случае, центр комфортной жизни уж точно. Идеальное место для построения семьи и воспитания детей: самая современная, большая школа примет ребят уже 1 сентября, детский сад будет сдан до конца года и все это в двух шагах от дома, замечательные детские площадки и благоустройство, рядом магазины и городской транспорт. А еще – роскошные виды на Томь.
Анатолий Алексеев
Детские сады в микрорайоне Радонежский в Томске
7 сентября ТДСК представила проект микрорайона губернатору Томской области Сергею Жвачкину, мэру Томска Ивану Кляйну и их заместителям. Как сообщил технический директор холдинга Павел Семенюк, компания завершает строительство школы по улице Береговой на 1100 мест. Школа примет учеников 1 сентября 2018 года. Сейчас идет проектирование двух детских садов на 220 и 145 мест, строительство первого из них начнется в ближайшее время.
Несколько лет назад участок площадью 39 гектаров с выходом на реку Томь и озеро Керепеть был окружен забором и отделен от жилых районов, расположенных по соседству. После полной экологической санации микрорайон Радонежский, названный по имени расположенного здесь православного храма, стал одной из самых живописных и экологически чистых территории города рядом с его историческим центром.
«Хочу сказать спасибо строителям – Александру Карловичу Шпетеру, ТДСК, городу и всем, кто участвовал. Хорошие темпы, прекрасная школа получается и вообще замечательный микрорайон. Вы помните, что здесь было в 1980-е годы, поэтому сейчас это место не узнать, микрорайон экологически чистый, после того как здесь десятилетиями работал шпалозавод. Поэтому мы будем продолжать политику комплексного освоения новых микрорайонов, чтобы в них сразу появлялись школы, и детские сады, торговые центры, общественный транспорт», — заявил сегодня Сергей Жвачкин.
Транспортное обеспечение Радонежского сейчас осуществляется за счет существующих магистралей – проспекта Ленина, улиц Трудовой и Нижне-Луговой. Кроме того, строится улица Береговая протяженностью 900 метров и проезд Речной – 500 метров. По расчетам строителей здесь будет жить девять тысяч человек. Проект предусматривает два 25-этажных здания. Квартальная застройка формирует замкнутые дворовые пространства с детскими площадками, дополнительным озеленением, повышенным качеством благоустройства и ограничением доступа посторонних.
Объектом особого внимания главы региона стала новая школа, которая призвана обеспечить ученическими местами не только жителей новостроек, но и разгрузить соседние школы — № 16 и 28.
«Школа построена по нашему типовому проекту, который включен в федеральный реестр типовых проектов Минстроя России, рекомендованных к применению. Анализ реестра показал высокую эффективность проектных решений нашей школы. В федеральном реестре с аналогичной численностью 62 проекта, и наша школа выглядит в сравнении с остальными очень достойно», — рассказал технический директор ТДСК Павел Семенюк.
Здание школы представляет собой каркасно-панельную полносборную конструкцию на основе типовых трехслойных панелей, которые выпускает ТДСК, с самой высокой степенью энергетической эффективности — А+. ТДСК начала работу в январе и завершит его передачу в эксплуатацию до конца года.
«Благодаря собственным конструктивным и технологическим решениям мы сокращаем срок строительства почти в два раза – до 11 месяцев», — пояснил представитель компании.
Школа подключена к автоматической газовой котельной мощностью 16 мегаватт, которую в Радонежском установила ТДСК. Эксплуатация такой котельной и ее услуги обходится дешевле, чем подключение к центральным теплосетям. С прошлого года котельная бесперебойно обеспечивает теплом уже заселенные многоквартирные дома.
В школе на улице Береговой строители изменили оформление декоративных элементов фасада, улучшив его качественные характеристики. Вместо стальных кассет, как на улице Дизайнеров, здесь установлена новая система, которая в Томске применяется впервые – навесной фасад с фиброцементными плитами. Преимущества такой отделки: машиностроительная точность производства и монтажа элементов, точная геометрия, качественная заводская покраска и автолакирование. Теплоизоляции под фасадным слоем нет, так как панельные стены полностью выполняют задачи по энергоэффективности и тепловой защите здания.
«Идем с опережением графика, который намечали по строительству 12 школ. К концу года будет еще готова школа на Никитина. В октябре проведем совещание по следующим объектам, со строительством в 2018-2019 годах», — подытожил Сергей Жвачкин.
Школа на Береговой станет центром жизни подрастающего поколения. На территории, как и в школе на улице Дизайнеров, будет работать стадион и спортплощадки, в самом здании — актовый зал на 400 мест и столовая такой же вместимости, два спортивных зала, тренажерный и хореографический залы, большая библиотека, читальный зал с панорамным видом и книгохранилищем и лыжная база.
«Еще недавно необходимость строительства здесь школы была не для всех очевидной, считали, что здесь нет учеников. Сегодня все реально понимают, что появление школы — это оживление района, повышение интереса к покупке жилья. С увеличением спроса будут расти новые дома и число жителей», — сказал корреспонденту НИА Томск заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто, которого в августе глава региона назначил ответственным за реализацию проекта государственно-частного партнерства по строительству новых школ.
xn--80aidbdmhce1akvt.xn--p1ai
Микрорайон Радонежский в Томске, отзывы и квартиры
Исторически, на месте значительной части нынешней стройплощадки, находился Томский шпалопропиточный завод, который появился здесь в 1941 году. Как нетрудно догадаться из даты, завод был эвакуирован в Сибирь, во время войны из Белоруссии и ранее назывался Злынский шпалопропиточный завод. Функции завода с момента открытия и до момента ликвидации, оставались практически неизменными: изготовление и пропитка антисептиками шпал, переводных и специальных столбов и траверс для железнодорожного транспорта. Завод был размещен рядом с жилой зоной и активно функционировал до середины 90-х годов, обеспечивая своей продукцией структуры, входящие ныне в состав предприятий российских железных дорог. С 2012 года завод фактически прекратил работу, ссылаясь на отсутствие заказов со стороны ОАО “РЖД” , предприятие и площади были выставлены на торги, что и позволило ОАО ТДСК выкупить их для дальнейшего строительства. Ведь объект в центре города - хороший актив, для Томска, где не так много свободных площадок для строительства. Однако, будущий микрорайон Радонежский, имел ряд существенных проблем. Территория была в значительной степени загрязнена - производство относилось к вредным, впрочем жилые дома ,в окрестностях завода, были всегда заселены, хотя жители и жаловались на запах креозота в воздухе. Тем ни менее, предстояло провести масштабную операцию по подготовке площадки. Осознавая, что перед началом строительства необходима серьезная работа по очищению площадей, ОАО ТДСК инвестировало значительные средства в мероприятия по приведению земель застройки в соответствие с экологическими нормами. Согласно заключениям экологов, часть грунта необходимо было вывезти с нескольких участков, на прочих, менее загрязненных, участках было необходимо напротив поднять уровень земли. Что и было реализовано, с последующей экологической проверкой. Кроме того, дополнительно вся площадь строительства была отсыпана и поднята на уровень двух метров над первоначальным. После изъятия грунта и его вывоза с территории бывшего завода, экологические препятствия были устранены и начались проектные, а затем и строительные работы, которые ведутся и по сей день. На сегодняшний день, в микрорайоне заселен первый дом и уже подходит к сдаче в эксплуатацию второй. Видео с заселения первого дома и интервью руководителя компании-застройщка:
В дальнейшем в микрорайоне Радонежский планируется построить: школу, детский сад, физкультурный центр, бизнес-центр с офисными помещениями,а также стадион. Учитывая центральное расположение района и выход к набережной, такие объекты и квартиры комфорт-класса, сделают Радонежский одним из наиболее удобных мест для проживания в Томске.
xn--80aidbdmhce1akvt.xn--p1ai
Микрорайон Радонежский об экологии и безопасности
Известно, что на территории Радонежского микрорайона ранее располагался Томский шпалопропиточный завод. Это, безусловно, было предприятие далекое от максимальных стандартов по экологии, особенно в современном их рассмотрении.Однако это не мешало нахождению, в шаговой доступности от завода, жилых домов, а в дальнейшем и целых кварталов.Надо сказать, что шпалопропиточный завод занимал территорию Радонежского не целиком и тем более, не вся его площадь была занята именно загрязняющим производством. В руководстве ТДСК прекрасно осознавали предстоящий объем работ по приведению выделенного под строительство участка в соответствие с экологическими нормами и пошли на эти весьма значительные затраты. Компания имеет положительную репутацию и очень давно работает на рынке строительства города Томска, чтобы вкладываться в рискованные проекты, в том числе и с репутационной стороны, поэтому экологические мероприятия были главным условием начала строительства. В мировой сети есть несколько критических статей относительно экологии Радонежского, но базируются они на данных о деятельности прошлого собственника земельного участка, не руководствуясь последними данными, сделанными после завершения экологических работ. Собственно, получение разрешения на строительство в Радонежском было бы невозможно, без заключения экологов о безопасности данного участка! Излишне говорить, что стилистика критических статей носит популистский характер и хорошо согласована с выборными кампаниями в городе.
Итак, что было сделано в Радонежском
- Согласно заключениям экологов, часть грунта необходимо было вывезти с нескольких участков, на прочих, менее загрязненных, участках было необходимо напротив поднять уровень земли.
- Что и было реализовано, с последующей экологической проверкой.
- Кроме того, дополнительно вся площадь строительства была отсыпана и поднята на уровень двух метров над первоначальным.
- После изъятия грунта и его вывоза с территории бывшего завода, экологические препятствия были устранены и начались проектные, а затем и строительные работы, которые ведутся по сей день.
Руководитель ТДСК А.К. Шпетер также кратко рассказывал о проведенных работах в Радонежском по возвращению участку экологической безопасности. Вся документация по экологическим мероприятиям, заключениям и рекомендациям независимых экологов, общедоступна и покупатель имеет полное право и возможность ознакомиться с ней, в Центре реализации квартир ТДСК, пл. Батенькова 2, (3822) 711-000
xn--80aidbdmhce1akvt.xn--p1ai
ТДСК построит микрорайон на месте завода
Начать строительство планируется до конца 2015 года. В 2016 году уже будут сданы первые дома. Максимальный срок застройки микрорайона, по оценке специалистов ТДСК — пять лет, минимальный — три. Томская домостроительная компания еще в 2014 году приобрела за 325 млн рублей имущественный комплекс ранее действовавшего шпалопропиточного завода. На его территории компания и планирует построить новый микрорайон. Сегодня собственник земельного участка — «Том-дом ТДСК» — планирует строительство жилья общей площадью 257 тыс. кв. метров (4,9 тыс. квартир) и объектов общественного назначения. В мэрии Томска отмечают, что «за достаточно небольшое время в этой части города опасное вредное производство будет заменено на комфортный жилой микрорайон с формированием участка набережной Томи и благоустроенной территорией озера Усть-Керепеть. Фактически в течение ближайших пяти лет идея переустройства нижней части Ленинского района начнет реализовываться именно с этого проекта». «Эта территория, с одной стороны, очень привлекательная — на берегу реки Томь, на центральной улице — на проспекте Ленина. С другой стороны, это когда-то одно из самых загрязненных мест в Томске, территория там всегда считалась экологически небезопасной. В директивном графике мы заложили начать строительство района в конце этого года», — сказал глава ТДСК Александр Шпетер. Он отметил, что работа над проектом завершена, он прошел госэкспертизу и одобрен градостроительным советом мэрии Томска. Проектом предусматривается снос существующих сооружений и рекультивация земли. Чтобы начать строительство, необходимо внести изменения в генплан и перевести участок из промышленной зоны в зону общественно-жилого назначения. «С учетом уникальности места там будет несколько архитектурных доминант — несколько домов повышенной этажности, другой конструктивной системы. Наверное, будут монолитные дома, но в основном панельные, каркасные и комбинированные — какие мы строим обычно», — уточнил глава холдинга. Оригинал публикации: http://expert.ru/siberia/2015/46/rajon-za-desyat-milliardov/
xn--80aidbdmhce1akvt.xn--p1ai
