logo
  • Главная
  • Недвижимость
    • Особенности недвижимости
    • Цены на недвижимость
    • Процедура покупки
    • Нормативные документы
    • Налоги и нотариальные таксы
    • Ежегодные расходы после покупки
    • Где покупается недвижимость
  • Бизнес
    • Открытие фирмы
    • Открытие представительства иностранной компании
    • Открытие банковского счета
    • Кредитование в болгарских банках
    • Корпоративный налог
    • Юридическое и бухгалтерское обслуживание
  • Иммиграция
    • Визы в Болгарию
    • ВНЖ / ПМЖ
    • Гражданство
  • Полезно
    • Цены и коммунальные платежи в Болгарии
    • Таможенные правила
    • Посольства и консульства
    • Пенсия в Болгарии
    • Образование в Болгарии
    • Покупка и аренда машины
    • Страхование недвижимости
    • Мебелировка домов и квартир
    • Медицинское обслуживание в Болгарии
  • Новости
  • О Болгарии
    • Информация о стране
    • Самые популярные регионы
    • Карта Болгарии
    • Фотогалерия
    • Видео
  • О компании
    • Принципы работы компании
    • Услуги компании
    • Участие в выставках
    • Наши партнеры
    • Офиси
    • Наш коллектив
    • Контакты
Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Сельскохозяйственная
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
» Расширенный поиск
ГлавнаяРазноеРегистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

Какие документы необходимы для оформления недвижимости в собственность? Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года


Оформление недвижимости в собственность в 2018 году

Когда человек покупает собственный дом или другой имущественный объект, очень важно произвести процедуру оформления своей недвижимости в собственность. И в этом вопросе важно придерживаться порядка и всех правил оформления объекта в собственность, чтобы свести к минимуму возможные риски. Зависеть проведение процедуры будет от того, какой именно имущественный объект подлежит оформлению.

Основные правила при оформлении

К имущественным объектам может быть отнесена разная недвижимость. И на каждый отдельный вид требуется иметь свидетельство о правах собственности. Лишь имея такую бумагу на руках, можно в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, проводя при необходимости различные сделки с ним. Если же должной документации нет, то использование постройки будет весьма ограниченным. Продать или подарить строение не представится возможным. А если сделка все-таки будет заключена, то она будет признана недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

На практике можно встретить наиболее частные ситуации, когда необходимо получение свидетельства. К ним относят:

  • земельные наделы;
  • дома, квартиры или доли в постройках;
  • гаражные строения или дачные участки;
  • новостройки или объекты незавершенного строительства.

Часто недобропорядочные граждане могут стараться совершить незаконные махинации с объектами недвижимости. И чтобы свести к минимуму такие ситуации, на первом же этапе следует выяснить, кто является владельцем той или иной собственности. Это особо актуально при покупке жилья. И если продавец состоит в законном браке, то потребуется на проведение сделки и разрешение второго супруга. Оно должно быть заверено у юриста.

Для получения сведений об имуществе требуется обратиться в Росреестр, где будет выдана выписка из ЕГРП с соответствующей информацией. Данная справка является платной, и получить ее можно любому заявителю при предоставлении паспорта и оплаченной квитанции. Но следует понимать, что здесь будут представлены лишь общие сведения. Речь идет о технических характеристиках, наличии или отсутствии обременений, а также количестве владельцев конкретного объекта.

Как оформить земельный надел

Чтобы оформить в собственность землю, понадобятся данные из кадастрового учета. При их отсутствии оформление недвижимости в собственность не представляется возможным. В орган регистрации необходимо представить такие бумаги:

  • документы из кадастра;  
  • бумага, которая будет устанавливать право на владение; 
  • оплаченная квитанция с государственной пошлиной; 
  • заполненное заявление по установленному образцу. 

В некоторых ситуациях могут возникать спорные моменты, тогда для их разрешения придется прибегнуть к помощи судебных разбирательств. В некоторых случаях для оформления объекта в собственность требуется именно судебное решение, когда недостаточно требуемой документации.

Оформление квартиры

Когда речь идет о переоформлении прав, то документы на застройку земельного участка предоставляются самим застройщиком. От заявителя может быть затребована справка о прописанных гражданах в помещении, а также данные о технических характеристиках, которые можно получить в БТИ.

Порядок действий в такой ситуации не будет иметь особых сложностей. Прежде всего, нужно обратиться в регистрирующий орган с собранным пакетом бумаг. Не обязательно направляться непосредственно в отделение Росреестра, этими вопросами также занимается и МФЦ. В данной ситуации центры выступают в роли посредников между заявителями и отделом регистрации.

Но стоит отметить, если лично направиться в регистрационную палату, то при выявлении ошибок документы могут быть сразу возвращены на доработку. И весь процесс проверки займет несколько меньше времени.

В отдельных случаях граждане пользуются таким способом, как пересылка письмом с уведомлением о получении. Он актуальным будет в том случае, когда личный визит не представляется возможным. К примеру, когда имущество досталось в наследство и располагается далеко от места проживания нового владельца.

Особенности получения свидетельства на недвижимость

Порядок получения документа на собственность в 2018 году содержит в себе такую особенность, как внесение данных в единый государственный реестр. В нем содержится информация обо всех недвижимых объектах, их владельцах, а также о любых изменениях, которые с ними происходят.

И когда возникают какие-либо спорные вопросы по объекту недвижимости, то будет произведен запрос для получения выписки из ЕГРН. Именно на этих данных и будет базироваться судебное решение по конкретному вопросу.

При подаче документов для постановки на учет имущества важно соблюдать порядок подачи документации, а также обратить особое внимание на отсутствие ошибок при заполнении.

Важно понимать, что предоставляться должны только подлинники документов. В противном случае запрос не сможет быть удовлетворен и заявителю будет отказано в регистрации.

В любом из случаев при рассмотрении бумаг сотрудник может потребовать предоставления дополнительных сведений, когда информации будет недостаточно. Поэтому рассчитать точное время на получение свидетельства сложно.

При отказе можно оспорить свои права в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по местонахождению недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Документ подтверждающий право собственности на квартиру в 2018 году

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Нормативно-правовые документы, принятые в 2018 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры.

Свидетельство о регистрации недвижимости упразднят

С 2018 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и госрегистрация прав на недвижимость станут единой процедурой. Все это будет проходить централизованно — через один государственный орган — орган регистрации прав.

Такие изменения предусмотрены законом. который вступает в силу с 1 января 2018 года.

«Со следующего года станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость, вся процедура займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — 12 дней, — рассказал журналистам руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком.

9 вопросов о новых правилах регистрации недвижимости

Теперь право собственности на недвижимость подтверждается только записью в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество», то есть отменяется обязательное наличие у владельца бумажного документа, подтверждающего право собственности. Процедуры регистрации теперь стала значительно проще.

Теперь человеку для того, чтобы зарегистрировать недвижимость или провести другие процедуры, нужно посетить только нотариуса или государственного регистратора.

5 главных новшеств 2018 года в законах о недвижимости

В 2018-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. Также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2018-м.

Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостро ек. 1 января 2018 года вступ ил в силу обновленный 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Документы на право собственности квартиры

Документы на право собственности квартиры — это правоустанавливающие акты, подтверждающие возможность владельца распоряжаться своим имуществом любым законным способом. До 1998 года данные бумаги не подлежали обязательной регистрации, сделки, оформленные после этого периода должны подтверждаться Свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным Росреестром.

Добрый день! В браке 40 лет.

Единственным документом, подтверждающим владение жилищем, является выписка из Госреестра имущественных прав

В Украине существенно изменился порядок регистрации недвижимости. Вступил в силу недавно принятый парламентом Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Этим документом расширяется перечень лиц, которые могут заниматься регистрацией.

Также значительно сокращены сроки выполнения таких работ и урегулирован вопрос получения информации из госреестра в электронном виде.

С 15 июля 2018 года вступил в силу новый закон о «зеленке», по которому государственная регистрация прав собственности на квартиру, дом или земельный участок удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Иными словами, «зеленка» на дом и квартиру больше не нужна. Юридической силой теперь обладает лишь запись о государственной регистрации права в ЕГРП.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем . так как само жилое помещение находится на стадии строительства. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

ruslanhasanov.ru

Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года: проблемные вопросы

Компания планирует сделку с недвижимым имуществом. По закону передачу прав на такое имущество нужно регистрировать. В 2018 году регистрация прав собственности на недвижимость происходит по правилам закона 218-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Проследите, чтобы новые условия соблюдались.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Читайте в нашей статье:

С 2017 года регистрация права собственности на недвижимость изменилась. Вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Он упростил порядок подачи документов, сократил их перечь и уменьшил сроки рассмотрения. Тем не менее, заявители сталкиваются с проблемами, решить которые может только суд. Рассмотрим, какие положения закона вызывают трудности на практике и что делать.

Для регистрации недвижимости по 218-ФЗ выберите приемную из перечня на сайте Росреестра

Закон ответил на вопрос о том, в какой орган можно обращаться для регистрации права собственности на недвижимость с 2017 года: в МФЦ, а также непосредственно в Росреестр. В том числе закон закрепил экстерриториальный принцип оформления права (ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Заявитель может подать документы независимо от места нахождения объекта недвижимости. На деле правообладатели сталкиваются с отказами. Избежать проблемы с выбором приемной поможет информация на сайте Росреестра. Заявитель может выбрать офис, куда удобно обратиться, и записаться посредством заполнения электронной формы.

Остались вопросы по регистрации недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

Чтобы не терять время, не обращайтесь за регистрацией в орган, который не указан на сайте Росреестра. В противном случае отстоять позицию в споре не получится.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Новые правила регистрации недвижимости об экстерриториальности работают только в отношении МФЦ из списка Росреестра

Суд отказался признать незаконным бездействие областного МФЦ и обязать центр оказать услугу по регистрации сделки с недвижимостью в 2017 году. Заявитель получил отказ в регистрации, но суд посчитал отказ правомерным.

Закон предписывает подавать заявления о регистрации прав на недвижимость с 1 января 2017 года по принципу экстерриториальности только в те МФЦ, которые Росреестр перечислил на своей интернет-странице. В заседании суд произвел осмотр официального сайта ведомства. Он установил, что в сервисе «Офисы и приемные» нет информации о приеме заявлений тем филиалом, в который обратился истец. Доказательств того, что по состоянию на дату подачи документов информация на сайте была другой, истец не представил (решение Железногорского городского суда от 26.06.2017 по делу № 2а-705/2017 ~ М-476/2017).

Для регистрации сделок с недвижимостью в 2018 году не обязательны доказательства оплаты госпошлины

Чтобы произвести регистрацию недвижимости с 1 января 2017 года, необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации с приложениями. Они включают в себя документы, которые подтверждают:

  • полномочия представителя заявителя;
  • основания для учета и (или) регистрации прав (ч. 4 ст. 18 закона №218-ФЗ).

Закон № 218-ФЗ не позволяет регистрирующему органу дополнять перечень по своей инициативе. Так, орган кадастрового учета не вправе требовать документы об оплате госпошлины (ч. 5 ст. 16 закона № 218-ФЗ). Закон № 218-ФЗ указывает, что сведения об оплате госпошлины заявитель подает по желанию.

Тем не менее, такой документ позволит сэкономить время. Приложите его к заявлению, и не придется заниматься оспариванием отказа, неправомочного по новому закону регистрации недвижимости. Есть риск приостановки регистрации и возврата документов, если заявитель не представит такие документы вместе с заявлением (например, когда закон освобождает его от уплаты госпошлины). Неправомерные действия административного органа необходимо обжаловать в суде.

Закон о регистрации недвижимости 218-ФЗ: бумага об оплате госпошлины в комплект документов не входит

Заявитель потребовал признать незаконным решение о возврате документов без рассмотрения. Административный истец приобрел земельный участок у администрации области и подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сообразно требованиям с 2017 года документы регистрации права собственности на недвижимость. Ведомство оставило заявление без рассмотрения. В уведомлении административный орган ссылался на отсутствие в списке представленных документов сведений об уплате государственной пошлины.

Ответчик считал, что он вправе не рассматривать заявление. Закон № 218-ФЗ предписывает возвращать документы, если по истечении пяти дней с даты подачи в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины (п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ). В ведомстве не учли, что закон освобождает администрацию как орган местного самоуправления от уплаты (4 п.1 ст. 333.35 НК РФ). Суд признал отказ ведомства незаконным и обязал рассмотреть заявление (решение Жуковского районного суда Калужской области по делу № 2а -1-593/2017 от 18.07.2017).

По правилам регистрации сделок с недвижимостью в 2018 году Росреестр сообщает собственнику о заявлениях

По нормам о регистрации недвижимости с 2017 года Росреестр обязан уведомлять правообладателей о том, что в отношении их имущества последних поступило заявление о регистрации прав (ч. 20 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Указанная норма выполняет две функции:

  1. Защищает права собственника от незаконных действий третьих лиц. Если злоумышленник подаст документы в Росреестр, владелец объекта узнает об этом и сможет своевременно предпринять действия по сохранению актива.
  2. Защищает объекты, в отношении которых установлены ограничения. Если правообладатель получит сообщение о том, что в отношении его объекта появились обременения, он не сможет им распоряжаться на законных основаниях и своими действиями разрушить или перестроить здание. Такая норма позволяет привлекать к ответственности недобросовестных правообладателей.

Изменения в законе о регистрации недвижимости 2017 года облегчили привлечение собственников к административной ответственности

До вступления в силу Закона № 218-ЗФ было трудно привлечь к ответственности за незаконные строительные работы. Собственник мог перестроить объект до того, как получил извещение о том, что его недвижимость может оказаться памятником культуры (ст. 7.14 КоАП РФ).

Например, в 2013 году суд прекратил производство по делу об административном правонарушении по ст. 7.14 КоАП РФ в отношении правообладателя объекта. Здание оказалось объектом культурного наследия, но владелец не знал про особый статус объекта и земельного участка. Обременений при регистрации не установили. О статусе здания правообладатель узнал из определения суда и приостановил работы. Суд прекратил производство по делу в связи с отсутствием в действиях владельца состава административного правонарушения (постановление Фурмановского городского суда от 13.08.13 5-30/2014).

Таким образом, регистрации права собственности на недвижимость с 2017 года требует проверки условий, в которых должны действовать новые правила. Компании лучше заручиться доказательствами, что условия присутствуют. Это поможет, если при регистрации недвижимости с 1 января 2017 года документы или способ их подачи вызовут вопросы у госорганов.

Читайте на тему

www.law.ru

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.

Собственность на недвижимое имущество  — это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)

 

Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

 

Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.

 

Содержание статьи подробное:

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

  • зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке — то есть осуществить кадастровый учет
  • установить права на объект недвижимости и описать их в право устанавливающем документе

и только потом

  • зарегистрировать права в государственной регистрационной службе — Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости и будет  сохранять эти данные

 

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

Росреестр осуществляет:

-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок

-вторичную регистрацию прав, на основании заявления  о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:

  • выражающий условия сделки — договор отчуждения, кредитный договор, закладная
  • подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены — согласие супруга на продажу
  • разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
  • подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.

Поэтому важно покупателю  вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.

Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Сроки  регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2017 года и составляют:

  • одновременный кадастровый учет и регистрация права — 10 рабочих дней
  • регистрация права — 7 рабочих дней
  • регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки — 5 рабочих дней
  • регистрация права на основании нотариального договора — 3 рабочих дня
  • при подаче заявления в электронном виде -не позднее следующего рабочего дня

При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ  плюс 3 рабочих дня

Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество

Читайте специальную статью тут

Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество

Закон  218-фз «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru


  • Когда закончится приватизация земельных участков
  • Собака в коммунальной квартире закон
  • Можно ли узаконить
  • Закон о соседях в многоквартирном доме
  • Закон о кадастровой стоимости недвижимости 2018
  • Закон о бессрочной приватизации жилья
  • Заявление на регистрацию ипотеки в силу закона образец
  • Закон о риэлторах
  • Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2018 года закон
  • Как наказать шумных соседей сверху по закону
  • Сколько по закону можно держать собак в квартире по закону
Самые привлекательные цены на недвижимость в Софии
Недорогие квартиры на Золотых песках прямо от застройщиков
Квартиры в Лозенец по низким ценам от застройщика
Как купить квартиру на Золотых песках от застройщика в рассрочку
Недвижимость в Италии Дешево
© 2018 Все права защищены!
  • Главная
  • Недвижимость
  • Бизнес
  • Иммиграция
  • Полезно
  • Новости
  • О Болгарии
  • О компании
  • Карта сайта
Политика конфиденциальности