Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры? С чего начать поиск квартиры для покупки

С чего начать покупку квартиры

Приобретение квартиры – это радость и ожидание чего-то нового, они связаны со сменой места жительства и обретения собственного жилья, которое можно обустроить на свой вкус.

Однако не всегда в реальной жизни недвижимость выглядит так, как описывает в объявлении продавец. Бывает наоборот.

На что обратить внимание

Как купить квартиру и не разочароваться в объекте недвижимости? Для этого необходимо продумать, детали: какая инфраструктура необходима, чтобы располагалась в непосредственной близости, какой должна быть экологическая ситуация, уровень шума и прочее.

В первую очередь, говоря о том, как купить квартиру, с чего начать, обращают внимание на инфраструктуру.

Если есть маленькие дети, следует выяснить, как далеко находится детский сад, школа и другие образовательные учреждения.
Необходимо обратить внимание на близость магазинов, поликлиники, больницы.

В случае, когда в семье есть автомобиль, следует предусмотреть, где он будет стоять. Идеальный вариант – двор с воротами и собственной охраной. Это позволит избежать временных и финансовых затрат на традиционную охраняемую стоянку.
Следует ознакомиться с близлежащими строениями, чтобы в непосредственной близости не было ночных клубов, уровень шума в которых мешает уснуть и раздражает нервную систему.

Говоря о том, как покупать квартиру, особое внимание уделяется экологической ситуации. Промышленные предприятия, ГРЭС, высоковольтные линии электропередач и прочее негативно сказываются на здоровье человека. Особенно от этого страдают дети, у которых уже в раннем возрасте медиками диагностируются аллергии и другие заболевания. Поэтому таких районов лучше избегать, даже если стоимость жилья в них ниже.

Как лучше искать недвижимость

Искать недвижимость можно двумя способами: самостоятельно или при помощи специализированного агентства. У каждого из методов есть сильные и слабые стороны. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.

Плюсы и минусы самостоятельного поиска

Для того чтобы самостоятельно найти жилье для покупки придется пересмотреть и отфильтровать массу информации. Как купить квартиру, с чего начинать и где искать?

Искать можно в газетах, через знакомых, посредством сайтов с объявлениями. На DOM.RIA искать лучше всего, на этом сайте можно найти проверенные объявления и проверенные квартиры. На нем всегда только самая свежая и достоверная информация.

Плюсами самостоятельного поиска называют:

Экономию денег. Нет необходимости платить дополнительные средства агентству или посреднику, которые берут за услуги в среднем 5-10%.
Поиск согласно требованиям. Самостоятельно можно найти ту недвижимость, которая будет полностью соответствовать индивидуальным требованиям. Донести до риелтора, что хочется видеть в квартире, а чего там не должно быть – не всегда простая задача.
Разочарование. Посредник может обмануть, взяв, к примеру, задаток, или разочаровать, предлагая не то, что нужно. Кроме этого, он может сам по себе оказаться неприятным человеком.
Новые знакомства. Одним из преимуществ самостоятельного поиска является возникновение новых знакомств. Иногда при покупке можно встретить интересных людей, которые станут друзьями на долгие годы или приобрести полезные связи.

К недостаткам самостоятельной покупки относят:

Потеря времени. Самостоятельный поиск – дело небыстрое.
Мошенники. Самостоятельный поиск сопряжен с риском нарваться на мошенников. Только специалист знает, как покупать квартиру-вторичку, чтобы не обманули.
Задаток. Он не является гарантией. Владелец может найти покупателя, который предложит больше, а предыдущему претенденту вернет задаток. Рассчитывать на возврат в двойном или тройном размере не стоит. На деле никто не выплачивает средства в таком объеме.

Плюсы и минусы поиска при помощи агентства

Сотрудничество с агентством недвижимости способно облегчить поиск недвижимости и имеет массу сильных сторон:

Большая база. Для подбора квартиры достаточно поставить перед риелтором конкретную задачу. Он с вою очередь сможет предложить наиболее соответствующие запросам объекты.
Срочная продажа. В арсенале агентства есть объекты, которые владельцы хотели бы реализовать срочно. Такие квартиры имеют более низкую стоимость, а владельцы сговорчивы и настроены лояльно.
Защита от мошенников. Как купить квартиру, чтобы не обманули? Агентства при необходимости тщательно проверяют квартиру и правоустанавливающие документы на нее. Это помогает приобрести действительно чистую недвижимость без кучи неудовлетворенных наследников и прописанных жильцов.

Агентство сотрудничает с нотариусами и может заранее договориться о проведении сделки. Это помогает существенно сэкономить время.

Грамотный риелтор знаком с тонкостями приобретения жилья, знает, как купить квартиру вторичку чтобы не обманули и может ответить на интересующие вопросы.

На что обратить внимание при осмотре

Говоря о том, с чего начинать покупку квартиры, следует заметить, что немаловажную роль при выборе играет осмотр. Здесь тоже есть тонкости.

Осмотр необходимо осуществлять в светлое время суток. Если владелец назначает осмотр только на вечернее время, это должно насторожить покупателя. Недостаточное освещение и усталость потенциального покупателя помогают продавцу скрыть недостатки жилья.
Перед осмотром квартиры необходимо осмотреть сам район и прилегающую территорию.
Общение с консьержкой. Она может рассказать и о самом владельце, и об объекте недвижимости, и даст полную информацию о соседях.

Следует проверить, закрываются ли чердак и подвал.
Особое внимание необходимо обратить на состояние подъезда. Наличие запаха плесени, насекомых, освещение, кодовые замок на входной двери и т.д.

При осмотре квартиры обращают внимание на следующее:

Перепланировка. Если сносились или перемещались перегородки, необходимо уточнить, были ли внесены изменения в документы. Если перепланировка незаконная, это повлечет за собой проблемы и финансовые затраты.
Освещенность. Осмотр окон позволяет проверить освещенность квартиры. При низком уровне света возрастают затраты на оплату электроэнергии.
Дефекты поверхности. Необходимо осмотреть все стены, пол, потолок. На них может быть грибок, который сложно вывести, в результате споры будут попадать в легкие, что неизменно приведет к возникновению заболеваний бронхо-легочной системы. Следует обратить внимание на неровности. Их исправление приведет к финансовым потерям.
При осмотре необходимо выключить источники шума. Это делается для того, чтобы оценить уровень доносящихся с улицы звуков. В квартирах с хорошей слышимостью уровень теплоизоляции низкий. Как следствие, жилье будет нуждаться в дополнительном обогреве.

Межкомнатные и входные дери. Они должны плавно и тихо закрываться и открываться.
Балконы и лоджия. Их следует осмотреть. В данном случае обращают внимание на остекление, состояние самих плит, причем не только на своем балконе, но и на том, который находится этажом выше. От него не должны отваливаться куски бетона и торчать металлоконструкции.
Батареи, трубы, стояки. Они не должны быть старыми и ржавыми. При проверке квартиры в отопительный период гораздо проще оценить их состояние. Возле труб не должно быть следов влаги, сырости, плесени, неприятного запаха. Не стоит стесняться осмотреть с фонариком даже труднодоступные места.
Слив. При проверке необходимо открыть краны, убедиться, как уходит вода и нет ли протекания. Вода из крана должна быть нормального цвета, без грязи и ржавчины.
Вентиляция. В квартире должна быть вытяжная вентиляция. Следует проверить ее проходимость. Для этого достаточно поднести к отверстию спичку. Если пламя не шевелится и не задувается, значит, система не работает.
Электропроводка. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии, это можно проверить при помощи специального индикатора.

Как лучше осматривать квартиру

Осматривать жилье можно самостоятельно или вместе со специалистом из агентства недвижимости. Второй вариант предпочтительнее. Риэлтор обратит внимание на те тонкости, о которых покупатель даже не подозревает. Он отлично знает, как покупать квартиру чтобы не обманули.

Покупка недвижимости – непростой процесс. В нем нет мелочей. Важно все, от документов, до состояния недвижимости. Поэтому к выбору следует подойти ответственно, вникнув в детали, осмотрев каждый уголок, пообщавшись с соседями.

xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai

С чего начать покупку квартиры: пошаговая инструкция :: BusinessMan.ru

Приобретение жилья – это важная процедура для каждого человека, поэтому важно разобраться, с чего начать покупку квартиры, на что обратить внимание, а также с какими подводными камнями можно столкнуться при заключении данной сделки. Следует заранее решить, будет ли выбираться квартира, предлагающаяся на первичном или вторичном рынке, будет ли привлекаться риелтор, а также какая сумма будет потрачена на недвижимость.

На что обратить внимание?

Каждый человек, планирующий приобретение жилья, задумывается о том, с чего начать покупку квартиры. Первоначально рекомендуется определиться, какими основными характеристиками должна обладать недвижимость. Наиболее часто учитываются следующие параметры:

место расположения объекта, так как квартира должна находиться в таком районе, который является приемлемым и интересным для будущих жильцов;
наличие балкона или лоджии;
развитость инфраструктуры, так как рядом с домом должны находиться остановки, магазины, поликлиники, детские учреждения или другие важные объекты;
качество отделки;
размер и расположение парковки;
наличие детской площадки перед домом.

Каждый покупатель должен заранее определиться с данными характеристиками, что позволит предварительно решить, какие варианты квартиры не будут приемлемыми для него. Даже в самом маленьком городе имеется достаточно много предложений квартир, поэтому можно подобрать вариант, который будет соответствовать всем требованиям покупателя.

Процедура приобретения недвижимости

С чего начать покупку квартиры в Москве? Процедура является практически одинаковой для любого региона, так как в любом случае делится на определенные последовательные этапы. Поэтому для покупки жилья требуется реализовать действия:

Выявляются основные характеристики, которым должна соответствовать квартира. Для этого учитывается ее место расположения, площадь и другие параметры. Решается, будет ли недвижимость находиться на первичном или вторичном рынке. Определяется, необходим ли качественный ремонт или покупатель будет выполнять ремонтные работы самостоятельно.
Определяется максимальная сумма на покупку жилья. Учитывается наличие дополнительных расходов, связанных с оформлением бумаг, оплатой труда риелтора, покупкой мебели и других трат. Не рекомендуется ориентироваться на самые недорогие квартиры, так как они обычно обладают не слишком привлекательным расположением, а также находятся в старых домах.
Выбирается источник средств. Могут использоваться для приобретения исключительно собственные сбережения, но дополнительно можно воспользоваться продолжениями банков и оформить ипотеку. С чего начинать покупку квартиры в ипотеку? Для этого важно определиться, какая сумма будет заимствована у банка, а также с какой организацией будет сотрудничать покупатель.

Решается, как будет осуществляться поиск жилья. Для этого можно выполнять все действия самостоятельно, пользуясь разными газетами или порталами с бесплатными объявлениями, а также можно воспользоваться помощью опытных риелторов. Некоторые покупатели вовсе самостоятельно размещают объявления в разных СМИ, чтобы именно владельцы недвижимости предлагали им разные варианты для приобретения.
Осмотр жилья. После нахождения нескольких квартир, следует провести их тщательный осмотр, чтобы определиться, какой вариант будет идеальным для покупателя. Даже если самая первая квартира устраивает гражданина своими параметрами и ценой, не желательно сразу заключать контракт, так как целесообразно посмотреть несколько вариантов.
Непосредственное оформление сделки. Процедура может выполняться самостоятельно, но при этом важно грамотно подготовить всю документацию для этих целей. Следует убедиться, что у квартиры имеется один собственник, а также отсутствуют граждане, претендующие на это жилье. Все документы, имеющиеся у продавца, должны быть официальными и содержащими актуальную информацию. Процедура покупки жилья предполагает оформление договора купли-продажи и передаточного акта. Далее купленная квартира регистрируется на покупателя в Росреестра.

Таким образом, если разобраться, с чего начать покупку квартиры и какие действия для этого предпринимаются, то не потребуется пользоваться помощью посредников или юристов. Но при этом существует вероятность столкнуться с мошенниками.

Первичка или вторичка?

Наиболее часто люди, желающие приобрести квартиру, сталкиваются с вопросом о том, будет ли она выбираться на первичном или вторичном рынке. Каждый вариант обладает как плюсами, так и минусами, поэтому следует оценить параметры любого решения.

Если выбирается новостройка, то квартира находится в новом доме, поэтому составляется договор с застройщиком. Можно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Но при этом придется тратить средства на ремонт жилья. Всегда существует вероятность, что строительство объекта будет заморожено.

С чего начать покупку квартиры? Для этого первоначально важно решить, будет ли квартира находиться на вторичном или первичном рынке. Новостройки продаются застройщиком, а на вторичном рынке продавцами выступают прошлые владельцы. Во втором случае можно столкнуться с отсутствием нужных документов, мошенниками или другими проблемами, поэтому часто требуется пользоваться помощью профессионалов.

Как оценить стоимость жилья?

Каждый человек желает приобрести объект по действительно выгодной стоимости. Поэтому заранее следует оценить стоимость жилья. Для этого можно воспользоваться помощью независимых оценщиков или самостоятельно определить цену квартиры. Учитываются разные факторы:

площадь объекта;
имеющийся ремонт;
наличие мебели, сантехники и бытовых приборов;
место расположения и иные параметры квартиры;
стоимость объектов, находящихся рядом с выбранной недвижимостью.

Оптимально вовсе воспользоваться помощью опытных риелторов, которые смогут подсказать, не является ли имеющаяся стоимость завышенной.

Нюансы покупки объекта у застройщика

Наиболее часто граждане предпочитают покупать новые квартиры. Это обусловлено тем, что жилье находится в новом доме, а также в нем никто не жил ранее. Можно сделать ремонт, идеально соответствующий желаниям и требованиям будущих жильцов. Но при этом важно разобраться, с чего начать покупку квартиры в новострое. К основным особенностям этого процесса относится:

для минимизации риска потерь и приостановки строительства следует тщательно изучить документы, принадлежащие застройщику, чтобы убедиться в его честности, ответственности и долгом сроке работы;
ранее компания должна уже сдать несколько домов;
у фирмы должно иметься разрешение на строительство и подключение строения к инженерным коммуникациям;
если дом еще не достроен, то непременно составляется ДДУ, так как только при наличии данного документа покупатели защищаются законодательством на основании ФЗ № 218;
если не будет сдан дом к установленному сроку, то все дольщики могут потребовать от застройщика выплату неустойки, размер которой зависит от длительности просрочки и стоимости квартир.

Обычно крупные застройщики самостоятельно помогают дольщикам в оформлении договора и регистрации сделки. Они сотрудничают с разными банками, позволяя для приобретения жилья пользоваться заемными средствами. С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку? Первоначально следует определиться с жильем, поэтому выбирается оптимальный объект, после чего решается, в каком именно банке будет оформляться ипотечный кредит.

Специфика покупки у собственника

Некоторые люди предпочитают выбирать квартиры на вторичном рынке. С чего начать покупку квартиры? Вторичное жилье представлено в каждом городе в многочисленных вариантах, поэтому выбор считается действительно большим, но при этом покупателями должны учитываться некоторые подводные камни, за счет которых такое приобретение может быть опасным. Поэтому следует помнить о следующих нюансах:

договор купли-продажи заключается с непосредственным владельцем, причем не требуется для этого пользоваться помощью третьих лиц или риелторов;
продавцом может выступать несколько собственников, которые должны быть согласны на осуществление данной сделки;
все документы на жилье должны предварительно тщательно проверяться, чтобы отсутствовала возможность в будущем оспорить сделку;
переход права регистрируется официально, для чего можно обращаться в Росреестр или МФЦ;
за счет общения непосредственно с собственником имеется возможность у покупателя поторговаться;
документация на недвижимость должна подготавливаться продавцом заранее;
если у покупателя отсутствуют знания о том, как правильно проверяются полученные бумаги, то целесообразно воспользоваться помощью опытных юристов.

Поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать покупку квартиры. Вторичное жилье отличается тем, что ранее в нем были зарегистрированы граждане, поэтому все они должны выписаться до заключения сделки. В ином случае придется столкнуться с необходимостью принудительно выписывать людей.

Когда целесообразно пользоваться помощью риелторов?

Если планируется покупка квартиры в новостройке, с чего начать процедуру? Для этого выбирается застройщик, являющийся ответственным и проверенным. Нередко найти информацию о строительной компании самостоятельно просто невозможно, поэтому целесообразно обращаться к риелторам.

Приобретение вторичного жилья нередко сопровождается необходимостью пользоваться помощью профессионалов, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Если обратиться к риелтору, то можно воспользоваться разными услугами и предложениями:

специалист самостоятельно выберет оптимальный вариант для покупки, ориентируясь на требования и желания клиента;
обеспечивается полное сопровождение сделки, поэтому риелтором подготавливаются и изучаются все документы, необходимые для покупки жилья;
за счет опыта риелтор точно знает, на что обращать внимание при покупке объекта;
в крупных компаниях уже имеется база недвижимости, в которой может быть выбрана подходящая квартира;

За услуги специалиста придется уплачивать определенное количество средств, причем обычно оплата зависит от стоимости объекта. Всегда существует вероятность того, что будут отданы средства мошеннику. Поэтому если самостоятельно разобраться в том, с чего начать оформление покупки квартиры, то не потребуется пользоваться услугами посредников.

Как проверить квартиру?

Перед приобретением любой недвижимости следует убедиться в юридической чистоте данной сделки. Для этого проверяются все полученные от продавца документы. С чего начать покупку квартиры? Для этого запрашиваются у продавца бумаги:

правоустанавливающие бумаги;
выписка из ЕГРН, в которой перечисляются все собственники объекта и имеющиеся обременения на недвижимости;
если продажей занимается доверенное лицо, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность, причем даже в этом случае необходимо встретиться с собственником, чтобы убедиться, что он действительно желает продать квартиру;
запрашивается справка из домовой книги, содержащая сведения о том, сколько людей прописано в недвижимости, так как не следует заключать сделку при наличии зарегистрированных в объекте третьих лиц, поскольку в будущем могут возникнуть сложности с их выселением;
следует убедиться, что в завещаниях собственников не числится квартира;
изучается технический план и паспорт, так как важно проверить, не была ли проведена незаконная перепланировка бывшими собственниками;
запрашивается справка из УК, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
если покупалось жилье в кооперативе, то у владельцев должна иметься справка, подтверждающая полную выплату пая;
если владелец состоит в официальном браке, то у него должно иметься письменное согласие на продажу объекта от супруги;
если собственником является несовершеннолетний, то должно иметься разрешение на продажу от родителей и органов опеки.

Дополнительно могут запрашиваться другие документы. Поэтому каждый человек должен знать, с чего начать покупку квартиры. Вторичное жилье опасно тем, что существует высокая вероятность столкнуться с мошенниками. Поэтому важно тщательно проверять все документы, имеющиеся у продавца.

При покупке квартиры, когда начинают начислять квартплату? Если покупается вторичка, то следует убедиться, что прошлые жильцы оплатили услуги, а после заключения сделки обязанность по уплате средств переходит к новому владельцу. Если же приобретается жилье в новостройке, то начисляется квартплата с момент заключения договора с ресурсными компаниями, причем этот процесс выполняется самими застройщиками.

Как купить за свои средства?

Если у покупателя имеются нужные средства на покупку жилья, то это считается идеальным вариантом, так как не требуется пользоваться заемными деньгами. С чего начать покупку квартиры? Оформление документов на недвижимость и подготовка нужного количества денег – это первые этапы процесса.

Если планируется пользоваться имеющейся суммой средств, то передача денег может выполняться разными способами:

применение банковской ячейки;
передача денег в наличном виде под расписку;
перечисление средств с помощью безналичного перевода на счет продавца в банке, что позволяет получить банковскую выписку и подтвердить оплату квартиры;
использование помощи нотариуса, который передает деньги продавцу только после того, как будут готовы все документы.

Наиболее часто используются ячейки в банке или переводы денег на счет продавца.

Как купить жилье в ипотеку?

Нередко у граждан просто отсутствуют собственные средства для запланированного приобретения недвижимости, поэтому у них возникает вопрос, с чего начинать покупку квартиры в ипотеку. При использовании заемных средств банка учитываются следующие нюансы:

заемщиком может стать исключительно платежеспособный гражданин с хорошей кредитной историей и отсутствием других крупных кредитов;
необходимо наличие минимального первоначального капитала, равного от 10 % до 20 % от стоимости выбранной квартиры;
ставка по ипотеке может варьироваться от 8 до 17 процентов;
за счет использования такого займа можно купить недвижимость без наличия нужного количества денег для этих целей;
важно грамотно выбрать банковское учреждение, предлагающее самые лучшие условия для заемщиков, причем рационально обращаться в банк, где гражданин является зарплатным клиентом.

Можно подать сразу несколько заявок в разные банки, чтобы после получения одобрения выбрать самый оптимальный вариант кредитования. Если покупается новое жилье, то застройщик должен сотрудничать с выбранным банком. Если же выбирается квартира на вторичном рынке, то продавец должен быть согласен с ипотекой.

Заключение

Приобретение жилья – это сложная процедура, поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать. После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. Если используется для приобретения ипотека, то придется своевременно вносить платежи в счет погашения кредита, так как при наличии просрочек гражданин может потерять жилье.

Перед покупкой объекта важно определиться с его основными параметрами, а также решить, будет ли он находиться на первичном или вторичном рынке. Пользоваться для этих целей можно исключительно собственными сбережениями или привлекать заемные средства банка. Вся процедура должна выполняться в правильной последовательности действий, для чего можно пользоваться помощью риелторов.

businessman.ru

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку и в новостройке

Покупка квартиры – это очень ответственный шаг, который связанный с большими затратами и соблюдением всех правовых норм. При покупке квартиры можно самому заняться поиском жилья, и оформлением разных документов. Но если вы боитесь брать на себя такую ответственность, то воспользуйтесь услугами юристов или риелторов. Если вам нужно ускорить процесс покупки жилище, то обращайтесь в агентства недвижимости.

Что нужно для покупки квартиры

Для начала стоит подобрать подходящие вам варианты самостоятельно или с помощью риелтора. Выберите помещение с нужным количеством вам комнат, этажом, в подходящем районе. Если у вас есть маленький ребёнок, то лучше рассматривать дома, в районе которых есть неподалёку школы и садики.

Если вы не спешите с покупкой квартиры, то стоит рассматривать как можно больше вариантов. Потому что на сегодняшний день новые жилища превышают существующий спрос на рынке, и вы в любом случае сможете подобрать подходящую вам квартиру.

Выбрав подходящие вам варианты, приступайте к знакомству с хозяином квартиры. Следует знакомиться именно с настоящим хозяином дома, а не просто продавцом. Обращайте внимание на то, кем себя вообще представляет хозяин. Не стоит оформлять сразу же все документы при знакомстве, лучше все перепроверьте, чтобы потом не было никаких недопониманий. Потому что уже известно много случаев, когда квартиры продавались по поддельным документам, а потом в суде были правы именно владельцы недвижимости.

С чего начинать покупку квартиры в новостройке

Покупать помещения в новостройке – это как жизнь с нового листа. Но при покупке жилья в новостройке нужно помнить, что сразу вы въехать в квартиру не сможете.

Потому что чаще всего в новостройках жилье покупают под «черновую отделку». То есть в квартире будут входные двери, на окнах стеклопакеты, на стенах только штукатурка, в комнатах кроме дверей ничего нет. Покупка такого жилища будет стоить вам в разы дешевле, потому что в ней нет никакого ремонта. Вы сможете сделать в своей квартире все, что пожелаете – ремонт, так сказать «под себя».

Если вы хотите уменьшить затраты на покупку, то начинайте подписывать все нужные документы в то время, когда строительство будущего дома только начинается. Но в этом случае вы можете не получить свое жилье в запланированные сроки. Все нужные вам документы вы сможете оформить в офисе продавца. Обращайте внимание на процент ипотеки. Если он слишком низкий, то не сотрудничайте с такими продавцами.

Избегайте покупки, если компания предлагает вам внести первый взнос без подписания каких-либо документов.

Перед тем как выбирать застройщика, соберите о нём как можно больше информации, узнайте его репутацию. Большой стаж работы компании приветствуется. Если вы хотите купить хорошую недвижимость без каких-либо проблем, то не экономьте на услугах юриста.

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно средств, а покупка квартиры необходима, то для вас есть единственный вариант – взять её в ипотеку. Однако, к такому выбору нужно отнестись очень серьёзно и обдумать все до мельчайших подробностей. Нужно провести внимательный анализ ситуации, чтобы принять правильное решение. Все, кто хочет получить ипотеку на квартиру, задаются многими вопросами, которые создают им трудности. С чего же начать?

Для начала, вы должны решить, какая именно сумма для кредита вам нужна.

Узнайте стоимость вашей недвижимости и как можно больше информации о ней. Используйте все доступные вам способы. Это нужно для того, чтобы вписать правильную сумму при оформлении кредита. Не забывайте о том, что большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 10–25% от суммы всему кредита.

Чем больше средств вы имеете, тем больше шанс получить одобрение от банка и получить нужную вам сумму в кредит.

Потом стоит проанализировать все предложения банков и выбрать те, которые запрашивают меньший процент первого взноса. Но лучше все же выбирать те банки, которые наиболее известны на сегодняшний день. Это может быть Приват банк, Альфа-банк, Сбербанк и другие. Обращайте внимание на сроки и первоначальный взнос.

Ну и в конце вам стоит подсчитать ежемесячный платёж. Если вы укладываетесь в подходящую вам сумму, то спело оформляйте заявку в банке на кредит и ждите положительного ответа.

Стоимость квартиры

В апреле-мае жилые недвижимости по стоимости начали стабильно понижаться. На сегодняшний день продавцы стараются больше не снижать цены на квартиры и меньше торговаться. Но если продавцы хотят быстрее продать свою недвижимость, то они идут на хорошие уступки.

Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в крупном городе, то она обойдётся вам около 25000 $, но за такую же сумму можно приобрести квартиру намного больше на окраине города.

На окраинах города кирпичные дома стоят на 1000 $ за квадратный метр. Если вам нужны квартиры, которые расположены недалеко от метро, то рассчитывайте на сумму от 32000 $. Чаще всего за такую сумму вам будут предлагать квартиры советской постройки. Двухкомнатные квартиры в больших городах стоит на порядок 10000 $ дороже, чем однокомнатные.

Сумма трехкомнатных квартир будет примерно на 15000 $ дороже однокомнатных квартир. Цены на жилье зависят от многих факторов: расположение от центра, расстояния от метро, состояния жилья. При покупке недорогих квартир будьте готовы к капитальному ремонту.

Необходимые документы

Для того чтобы купить квартиру, вам нужно собрать достаточное количество необходимой документации:

Копии паспортов всех жильцов новой квартиры.
Выписка из домой книги.
Свидетельство, которое даёт вам право иметь собственное жилье.
Экспликация.
Справка в форме 11-а.
План дома.
Если у вас имеются несовершеннолетние дети, то вам нужно оформить бумаги в органах опеки на ребёнка.
Заверять у нотариуса бумагу о возможной продаже квартиры в дальнейшем.

Это перечень главной документации, которую вы должны собрать при покупке квартиры. Точное количество документов зависит от ситуации. Лучше всего обратиться к юристу, который хорошо специализируется в вопросах недвижимости, и он вам поможет со сбором всех нужных бумаги.

Процесс покупки квартиры

1. Для начала вам стоит проверить вашу будущую квартиру на юридическую чистоту

Если вы не хотите дальше столкнуться с большими неприятностями, то стоит просмотреть документы, которые устанавливают права на вашу недвижимость. Если квартира находится под каким-то затруднениями, или продавец, которому вы заплатили деньги, не является настоящим хозяином квартиры, то вашу сделку просто признают недействительной.

Поэтому обязательно проверяйте паспорт продавца и документы на продаваемое жилье, соберите как можно больше информации об этом.

Проверить документацию вы сможете самостоятельно, обратившись в ЕГРП. В документах вы встретите имя и паспортные сведения владельца квартиры. Также там будет указано описание жилья и вся нужная информация о ней. Такую выписку вы сможете заказать узнать в интернете или же в региональном органе ЕГРП. Там содержатся все документы на квартиры, которые начали там регистрировать после начала 1998 года. Не забудьте просмотреть промышленный план дома. Если вы запланируете незаконную перепланировку, то вы получите массу неприятностей.

2. Изучите домовую книгу

Посмотрите там на прописку малолетних детей, родных, арестованных или военным.

Всю информацию о жильцах дома вы сможете найти в домовой книге. Там вы сможете увидеть всех прописанных жильцов и куда они теперь перебрались жить. Стоит обратить внимание на людей лишённых свободы и военнослужащих, потому что по возвращении домой они могут потребовать часть недвижимости.

3. После выполнения всех выше перечисленных действий можете начинать процесс оформлению всех нужных документов и договоров

Особое внимание обращайте на ниже перечисленные пункты:

Срок выселения прежних жильцов. Въехать и прописаться в собственную квартиру вы сможете только после госрегистрации прежних жильцов. Смотрите на дату, которая показывает, когда жильцы съедут с квартиры. Если вы попали в такую ситуацию, то стоит начислять штраф за просрочку и в дальше контролировать выезд из недвижимости.
Оплата квартиры. Надёжней при оплате квартиры пользоваться услугами банка, а не передавать большую сумму на руки. Вы сможете перевести нужную сумму на карту владельца или положить ее в банковскую ячейку. Договор вы сможете получить в изложении на бумаге.

3. Зарегистрировать права о том, что вы являетесь владельцем недвижимости, вы сможете в ЕГРП

Такой документ вы сможете оформить в региональном органе Росреестра. Для того чтобы это сделать вам стоит при подаче заявки добавить копию паспортных данных, соглашение о продаже, копию оплаты квартиры и её промышленный план.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

С чего начать поиск квартиры для покупки

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

А как дальше происходит покупка квартиры? Пошаговая инструкция рекомендует: если вас все утроило, то нужно обсудить цену. Аргументируя выявленными изъянами, можно убедить продавца сбавить стоимость квартиры. Таким образом, можно опустить цену на 10-15%. Но будьте внимательны. Скидка на сумму более 15% должна вас насторожить. Обычно причина такой щедрости – скрытые изъяны, которые можно обнаружить лишь в процессе эксплуатации, либо юридические аспекты, которые принесут вам головную боль (в лучшем случае).

Мы подробно разобрали, как происходит покупка квартиры (пошаговая инструкция). Оформление страхования договора купли-продажи (или иначе титульного страхования) – процесс добровольный, и, к сожалению, не имеет особой популярности в нашей стране. Он защищает покупателя в случае лишения его права собственности на квартиру. Страховая сумма выплачивается в случае признания сделки недействительной.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Если вас интересуют квартиры на вторичном рынке, то начать стоит с крупных досок объявлений, вроде «Авито» или «Из рук в руки». Не лишним будет просмотреть и какие-то местные интернет-ресурсы, которые принимают заявки такого характера. Также можно полистать тематические газеты и журналы, где размещаются подобные объявления.

Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

При покупке жилой недвижимости нет законодательных ограничений по созданию договора купли-продажи. Можно заказать проект документа в МФЦ, у нотариуса или распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:

Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.

Хочу купить квартиру: с чего начать

Минусы: В старом доме и коммуникации могут быть такими же старыми. Главной опасностью для многих покупателей жилья многие считают возможность мошенничества. Возможно, квартира переходила «из рук в руки» не один раз – необходимо тщательно проверить все документы.

Трезво рассудите, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры (и сколько – переплатить в случае оформления ипотеки). Если сумма, которую вы готовы «выложить», сравнительно невелика, можно попробовать вложиться в «котлован» (то есть – купить квартиру в строящемся доме) или приобрести маленькую квартиру на вторичном рынке.

С чего начать покупку квартиры

При покупке новостройки, агенты вообще не влияют на процесс, их задача – всего лишь убедить Покупателя купить квартиру у выбранного Застройщика. Далее всем процессом (ценами, сроками, условиями продажи и приемки квартир) рулит сам Застройщик и его штатные юристы, риэлторы только подносят документы на подпись. Тем не менее, гонорар риэлторов за такие «услуги» весьма внушительный.

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Наш сайт «Квартира-без-Агента.ру» целиком посвящен теме покупки и продажи квартиры. Он разработан в формате онлайн-методички, и содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ по самостоятельной организации сделки купли-продажи.

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать

От продавца потребуется представить определенный пакет документов. Начинать их сбор необходимо заранее, так как для изготовления части из них потребуется время. Различные справки и выписки, напротив, желательно получать как можно ближе к дате сделки, так как они имеют «срок годности». Перечень сведения будет следующим:

К поиску ответа на вопрос, с чего начать продажу квартиры, действуя самостоятельно, большинство продавцов подталкивает высокая стоимость услуг риэлторов. Но, решая действовать без посредников, стоит помнить, что процесс продажи недвижимости достаточно долгий и трудоемкий. Кроме того, потребуется знание некоторых юридических тонкостей. Предлагаем подробную пошаговую инструкцию при продаже квартиры, а также разъяснение некоторых важных моментов.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

Ее можно заказать, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе ЕГРП. Правда, выписку выдадут только в том случае, если квартира была зарегистрирована в реестре после 31.01.1998 года. В противном случае, информация о недвижимом объекте в ЕГРП не содержится и документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может стать договор купли-продажи, свидетельство на наследство и др.

Покупка квартиры – важный шаг, связанный с большими материальными затратами и правовыми рисками. Многие граждане самостоятельно занимаются поиском подходящего жилья и оформлением соответствующих документов, экономя на услугах риэлтора или юриста. Некоторые обращаются в агентства недвижимости, специалисты которых берут процедуру покупки на себя. В этом случае процесс покупки квартиры значительно ускоряется, поскольку чистота квартиры проверяется опытными юристами, но при оплате определенного процента с совершаемой сделки. Какой вариант выбрать, каждый решает для себя самостоятельно.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Цены на квартиры в столице и СПб на порядок выше, чем в регионах РФ. Рядовому гражданину, живущему на среднюю зарплату, приобрести даже однокомнатную «квартирку» в Москве нереально, но всегда есть шанс перестать быть «рядовым», начав своё дело и изменив уровень доходов.

Способы оплаты подробно рассматривались выше, здесь же напомню, что каждый должен выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Часть людей предпочитает рассчитаться за всё сразу (заплатил и забыл), для других такая возможность в данный момент времени просто нереальна.

Хочу купить квартиру – с чего начать

Главный плюс вторичных квартир в том, что дом готов и обжит. Вода, электричество, телефон работают не в тестовом, а в обычном режиме. Дети гуляют во дворе, а не среди строящихся корпусов, открыты магазины и поликлиники. Вы видите, что покупаете: квартиру с ремонтом или «убитое» жилье, сразу можете познакомиться с будущими соседями. Минусы тоже понятны. Во-первых, это изношенные коммуникации в старых зданиях. Но главное – юридическая история. Квартира могла переходить из рук в руки много раз, и вам нужно проверить документы по каждой прошлой сделке. Без помощи специалистов не обойтись. Обязательно обращайтесь к юристу с опытом работы в сфере недвижимости или риелторское агентство.

Первичное жилье, то есть квартиры в новостройках, в среднем стоит дешевле, чем вторичное. Кроме того, оно не имеет юридической истории. И если застройщик продает недвижимость по всем правилам, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности. Такие квартиры можно покупать без посредников.Важно и то, что это новый дом с современными коммуникациями, лифтами и планировками.Хотя у первички есть и минусы. Например, застройщик может оказаться ненадежным и затянуть сроки сдачи. Квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а иногда и без стен между комнатами. Конечно, это отлично разовьет ваши дизайнерские навыки, но опустошит банковскую карточку: ремонт с нуля будет стоить примерно как пятая часть всей квартиры. Да, и не забудьте, что соседи могут активно стучать и сверлить еще год-два после новоселья. Вы готовы к шуму?

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Чем первичное жилье отличается от вторичного;
Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
Какие существуют способы покупки квартиры;
Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
Как проверить квартиру перед покупкой;
Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

30 Июл 2018 yslygiur 12 Поделитесь записью

urist-yslugi.ru

Узнайте с чего начать покупку квартиры

Если вы не знаете с чего начать покупку квартиры в новостройке, то не спешите решать финансовые вопросы. Тем самым вы защитите себя от мошенников и потери денег. Для начала составьте идеальное описание квартиры, в которой вы бы хотели жить, вот с чего начать покупку квартиры в новостройке:

Узнайте с чего начать покупку квартиры

количество комнат;
размер кухни, коридора;
балкон - лоджии;
совместный или раздельный санузел;
этаж;
расположенность квартиры рядом с лифтом и мусоропроводом;
транспортная доступность - разнообразие и количество общественного транспорта, муниципальных - государственных маршрутов;
муниципальный детский сад, обще образовательная школа, поликлиника
бесплатная - платная парковка;
благоустроенная детская площадка, лесопарковая зона.

Это то, с чего начать покупку квартиры в новостройке следует в первую очередь. Определитесь с приоритетами. В начале списка укажите характеристики, которым ваша новая квартира, дом, жилой район обязательно должны соответствовать.

1. Позвоните в компанию продающую квартиры - с чего начать покупку квартиры

Выясните: является продавец - застройщиком или агентством недвижимости. Уточните цены, наличие нужной вам квартиры по указанной стоимости, стадию готовности дома. Подробно спрашивайте о сроках сдачи дома: начиная с первоначальных, сколько раз переносились, какой срок - последний.

Если продавцом является компания застройщик, то у нее должен быть свой сайт, на нем должна быть размещена вся проектная документация и указаны сроки сдачи дома.

Если продавцом является агентство, попросите выслать вам документы, подтверждающие их право на продажу квартир в интересующем вас доме.

Если с документами у продавца все в порядке, забронируйте интересующую вас квартиру и попросите выслать вам договор по email. Если получите отказ, знайте, что это квартира с подвохом.

[tip] Вероятно, что во время звонка продавец будет вас убеждать, что: цены скоро повысятся, осталось мало не проданных квартир. Имейте ввиду, что это делается для того, чтобы ускорить покупку. Скорее всего за эти кроется какой-то обман. Поэтому проявите твердость и откажитесь от спешки. [/tip]

2. Изучите на сайте застройщика проектную документацию - с чего начать покупку квартиры

Как правило, она размещается в прикрепленных файлах PDF. Не ленитесь, посмотрите все документы. Из них вы узнаете когда началось строительство, на какой срок перенесен срок сдачи объекта, сколько раз переносился срок сдачи дома.

[warning] Если: а) у компании - продавца нет сайта; б) на сайте нет проектной документации; в) если срок сдачи переносился неоднократно - откажитесь от мысли покупать квартиру у этого продавца.[/warning]

3. Найдите отзывы других покупателей о застройщике и жилом комплексе в интернете

Существуют специализированные форумы и сайты, где можно найти своих будущих соседей и бесплатные советы юристов, которые подскажут с чего начать покупку квартиры в новостройке. Общайтесь при помощи личных сообщений с каждым потенциальным соседом и покупателем: не раскрывайте свои планы, но попытайтесь получить как можно больше информации о них самих. Чтобы расположить их к себе, советуйтесь с ними с чего начать покупку квартиры в выбранном доме. По результатам общения, прикиньте все риски, которые могут появится у вас в связи с покупкой квартиры. Если есть сомнения, ищите другие варианты.

[warning]Имейте ввиду, что многие застройщики и агентства недвижимости покупают положительные отзывы, то есть их кто-то пишет за деньги. Если не увидите ни одного отрицательного отзыва, знайте, что дело - нечистое и вас ждет обман при покупке квартиры в новостройке.[/warning]

4. Посмотрите дом в живую и вы сами поймете с чего начать покупку квартиры

Чтобы исключить обман при покупке квартиры - требуйте выезда на место строительства вместе с продавцом. Будьте бдительны - вам могут показать не ваш дом. Пусть они возьмут с собой проектную документацию с планом строительства. На плане будет видно привязку дома к тому или иному земельному участку, улицам, объектам. На ограждении должна быть информация о застройщике, генеральном подрядчике, о доме и сроке сдачи. Обойдите дом со всех сторон, изучите прилегающую территорию на наличие жилых зданий и социальной инфраструктуры, а также - промышленных сооружений (трубы, огороженные территории).

Если рядом с домом не развита инфраструктура: асфальтированные дороги, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, детский сад, школа, поликлиника, то решите для себя - насколько это для вас критично. Может быть если у вас нет несовершеннолетних детей, то вам и не нужна школа. Но вот из-за отсутствия дорог вы можете не получить скорую медицинскую помощь.

[tip] Не бойтесь отказаться от привлекательного предложения. Помните, что предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Ажиотаж создается специально, чтобы поддерживать высокие цены. Взвешенный подход, вот с чего начать покупку квартиры следует прежде всего.[/tip]

В следующей публикации вы узнаете как заключить договор на строительство с минимальными рисками.

dom-nashej-mechty.ru