Перенос сроков сдачи дома по дду. Фз 214 перенос сроков сдачи
Перенос сроков сдачи дома по дду
Обязан ли гражданин заключать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства квартиры с застройщиком?
В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Жилой комплекс — Пятиречье
Но в моём договоре ДДУ ничего не написано о моей возможной реакции на это письмо, поэтому я решил импровизировать и направить застройщику «встречное предложение», которое не ухудшало бы мои условия как дольщика в случае принятия мной предложения застройщика о переносе срока сдачи дома. В своём «встречном предложении» я попросил застройщика зафиксировать дату наступления события «просрочка сдачи квартиры», отсчитав эту дату по первичному (подписанному) тексту договора ДДУ (1 января 2018 года + 120 дней).
Перенос сроков сдачи дома по дду
Давайте разберемся, что же нужно делать, когда наступает то самое «вдруг».
Во-первых . направление уведомления о продлении срока строительства является обязанностью застройщика. При этом должен направить такое уведомление не позднее, чем за два месяца до истечения срока завершения строительства, предусмотренного договором. В случае, если застройщик направил вам такое уведомление позднее (или вообще не направил), то вы смело можете пожаловаться на него в по строительству за нарушение требований 214-ФЗ.
Может ли застройщик перенести срок сдачи дома
Но будет ли он нести какое-то наказание за это — зависит от того, по вине застройщика произошла задержка в строительстве, или долгострой случился из-за других причин.
Может ли застройщик перенести срок сдачи дома . если строительство многоквартирного дома не завершено к сроку не по вине застройщика?
Какие последствия для застройщика и для дольщика, будет ли застройщик оплачивать неустойку дольщику? Если застройщик понимает, что сроки сдачи дома будут сорваны, он заблаговременно, не позже чем за два месяца до окончания срока строительства по ДДУ, должен направить дольщику информацию, а что о том что срок сдачи дома переносится и необходимо внести изменения в договор долевого участия.
Перенос срока сдачи дома
Я бы сходила. Взяла допик, но не подписывала его. Скажите, что прежде, чем подписать нужно показать его Вашему юристу.
Забирайте допик и прикладывайте его дополнительно к документам,с которыми пойдете в суд.
У меня в свое время была история — купила одну квартиру (на этапе фундамента), а через пару месяцев узнала, что моей квартиры нет.
Поменяли планировку и вместо моей микро-студии сделали трешку.
Предлагали подписать допик. С моей доплатой ессесна.
Я допик приложила к документам и пошла в суд. Вернула все деньги за квартиру+штрафы+моральную компенсацию.
У брата дом должны были сдать в 2015 году, в итоге застройщик обанкротился, достраивает другой, и дом сдадут в этом сентябре (сдали бы. ). Было много тяжб, все дольщики пытались подать на возврат неустойки, но там суммы космические, целый квартал «Каменка» в Питере — никто никаких денег естественно не отдал.
Лишь бы квартиру получить. (
Согласно ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве». обязан уведомить участника долевого строительства о невозможности передать объект в срок согласно договору, и предложить перенести срок сдачи объекта.
Застройщик должен исполнить обязанность по соответствующему уведомлению не позднее двух месяцев до планируемого срока передачи объекта по договору. Т.е. насколько понимаю, ваш застройщик уже опоздал с дополнительным соглашением. Без консультации юриста ничего не подписывайте!
Хотя даже без юриста Вы имеете право ничего не подписывать и требовать неустойку. У вас сумма приличная должна получиться!
Застройщик задерживает сдачу дома
При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры .
а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома». В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует.
Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции. Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например: Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
214 фз перенос срок сдачи
Заключение Нарушение сроков сдачи квартиры, как неисполнение обязательств по договору, безусловно, является нарушением прав дольщиков, как участников долевого строительства и потребителей. При этом действующее законодательство предоставляет им массу различных инструментов для защиты и восстановления своих прав.
Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?
Можно успокоиться, если дольщик уверен в том, что работы ведутся строго по графику, согласно документации, результат строительства на лицо. Причинами просрочки сдачи дома может быть следующее:
- несвоевременная поставка оборудования;
- устранение подрядчиком недостатков при вводе дома в эксплуатацию.
Очевидно, при подобных ситуациях рано паниковать, необходимо дождаться передачи квартиры, после чего начать претензионную, судебно-исковую работу.
Стройка заморожена, на площадке нет техники, рабочих; появилась информация о смене застройщика, отсутствии разрешительной документации, введении процедуры банкротства – причины, по которым стоит начать незамедлительно действовать для защиты своих прав. В любом случае, согласно положениям Закона о долевом участии (ФЗ-214) застройщик обязан уведомить и направить участнику ДДУ информацию о том, что затягивает сдачу квартиры.
Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком
Важно определить почему застройщик перенес срок сдачи дома и не грозит ли это невозможностью сдачи объекта. Если дом находится в завершающей стадии строительства, работы ведутся и информации о предстоящем банкротстве застройщика нет на просторах Интернета, то паниковать не нужно. Важно! Подписывать или нет соглашение о продлении сроков строительства, решать только Вам. Однако, стоит учесть, что подписание такого соглашения может лишить Вас возможности в будущем взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта, так как вы добровольно согласились на перенос путем подписания соглашения.
Кроме того, примите во внимание, что подписывать соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости, вы не обязаны. То есть, это ваше право подписать или нет. Вы вправе требовать передачи объекта в срок, указанный в договоре.
Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве
Вопросы участия в долевом строительстве наиболее актуальны в последнее время в связи с активным развитием данной сферы. В настоящей статье хотелось бы осветить порядок взаимодействия с застройщиком при вопросе переноса сроков сдачи дома по ДДУ. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переносом срока сдачи дома, то вам следует помнить, что:
- Все случаи, связанные с переносами сроков сдачи, уникальны и индивидуальны.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию Согласно закону 214-ФЗ застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о невозможности передать объект в срок согласно договору, и предложить перенести срок сдачи объекта.
Уже на момент подачи иска в нем самим истцом должен быть подсчитан размер неустойки. Подробнее о расчете размера неустойки можно ознакомиться в статье сайта «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».
Кроме уплаты неустойки, дополнительно в иск можно включить требования о возмещении:
- Убытков (например, если будет доказано, что из-за затягивания сроков сдачи жилья дольщику пришлось жить в съемной квартире).
- Морального вреда.
- Штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
- Судебных издержек (например, за оплату услуг юриста, представляющего интересы дольщика в суде).
Почему лучше сразу обращаться в суд У юристов Общества защиты прав дольщиков имеется большой практический опыт в спорах о просрочке сдачи жилья. А потому их совет таков.
214 ap перенос срок сдачи
В таком случае, к уже имеющемуся ДДУ составляется дополнительное соглашение, которое подписывается обеими сторонами. К примеру, если период времени, на который задерживается стройка, не так уж и велик, подписать допсоглашение, возможно, будет благоразумнее. Проще и быстрее будет дождаться передачи жилья, чем судиться. Естественно, в таком случае стоит сопоставлять сроки, обещанные застройщиком и настоящее положение вещей. Допустим, если срок сдачи жилья переносится на два-три месяца, а дом построен меньше, чем на половину – понятно, что такие условия заведомо невыполнимы и соглашаться на них не стоит. Доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома перед подписанием необходимо также внимательно изучить. Лучше, если вместе с дольщиком это сделает профессиональный юрист, имеющий опыт в разрешении вопросов, связанных с долевым строительством.
214 фз перенос срок сдачи
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см.
текст в предыдущей редакции) 3.
Category: Новости
bk-ast.ru
договорная техника и проблемы правоприменения
При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта, что находит свое нормативное отражение в тексте закона. Так, условие о сроке передачи объекта участнику долевого строительства отнесено законодателем к числу существенных условий ДДУ (п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). То есть факт заключения договора связывается, в том числе, с достижением согласия по данному условию (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Общее правило, по которому исчисляется срок, гласит: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).
То есть мы имеем три способа определения (установления) срока: 1) дата, 2) период, 3) неизбежное событие. В договорной технике долевого строительства применяются и сочетаются все три подхода к определению срока передачи объекта долевого строительства.
Самый простой, явно вытекающий из требований закона, понятный потребителю и, как представляется, предпочтительный для участника долевого строительства способ – это указание на передачу не позднее такого-то числа или определенного квартала такого-то года (например, до 01.07.2016, не позднее II квартала 2016 и т.п.).
Вариант второй: передача квартиры, согласно договору, осуществляется через столько-то месяцев (как правило, три-шесть) со дня ввода дома в эксплуатацию. Здесь имеются некоторые сложности. Вроде бы, срок определен периодом времени, но период этот начинает течь только после наступления конкретного события – ввода объекта в эксплуатацию.
Позволяет ли буквальное толкование такого условия договора установить действительную волю сторон относительно срока передачи объекта? Положим, с волей застройщика все ясно, а вот на что рассчитывал дольщик, соглашаясь на сделку?
Ограничиваясь прочтением условия о сроке в приведенном объеме, мы будем вынуждены признать, что: а) относительно воли дольщика как стороны договора имеется большая неясность; б) условие о сроке вообще может считаться не согласованным, так как срок определен периодом, начало течения которого привязано к событию, тогда как наступление этого события, увы, как показывает практика, вовсе не является неизбежным.
Для того чтобы понять буквальное значение условия о сроке передачи квартиры, следует сопоставить приведенную формулировку с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
И здесь мы приходим к тому, что ДДУ, в котором срок передачи объекта долевого строительства отсчитывается от события (ввод дома в эксплуатацию) содержит, как правило, привязанный к конкретной дате или календарному периоду срок окончания строительства и/или срок ввода в эксплуатацию. Следует напомнить, что само по себе согласование данных сроков не является обязательным для ДДУ и, непосредственно, их несоблюдение не влечет ответственности застройщика перед дольщиками, если соблюдается срок передачи объекта. Однако в рассматриваемом случае только наличие указания на эти сроки дает возможность установить, какой срок определен сторонами для передачи объекта.
На практике это может выглядеть следующим образом. В договоре (как правило, в разделе общих условий) содержится указание на плановый (реже – примерный/ориентировочный и т.п.) срок окончания строительства, например IV квартал 2015 года. Также имеется указание на то, что застройщик обеспечивает ввод дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев после завершения строительства (это условие может содержаться, например, в разделе об обязанностях застройщика). В разделе, посвященном передаче объекта долевого строительства, в свою очередь, устанавливается взаимная обязанность сторон по передаче и принятию объекта в течение 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию.
Буквальное толкование приведенных положений позволяет установить, что по условиям договора объект должен быть передан не позднее 30 сентября 2016 года. Соответственно, с 01 октября 2016 начнет течь период просрочки и будет начисляться неустойка.
Задержка передачи объекта, как правило, является следствием несоблюдения срока окончания строительства и, соответственно, ввода объекта в эксплуатацию. В таких случаях, выступая ответчиком по требованию о взыскании неустойки, застройщик в свою защиту ссылается на то, что за несоблюдение срока окончания строительства (который, к тому же, поименован плановым, а значит, является приблизительным, ориентировочным и т.п.) законом не предусмотрена ответственность перед дольщиками. В свою очередь, срок передачи объекта, якобы, не нарушен, так как пока дом не введен в эксплуатацию, не начал течь и трехмесячный (в нашем примере) период, в рамках которого должна быть осуществлена передача. Порочность этой логики достаточно явна, поскольку следуя этой логике, мы придем к тому, что в случае, если объект не будет достроен никогда (либо строительство завершиться на 10-20 лет позднее «планового» срока), то нельзя говорить и о просрочке в передаче объекта и начислении неустойки.
В настоящее время суды в таких ситуациях, как правило, встают на сторону потребителя и исходят из того, что буквальное толкование взаимосвязанных условий договора требует определения срока передачи объекта в опосредованной связи с конкретной датой или календарным периодом, к которому привязаны сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.[1]
Между тем, в отношениях с потребителями часто бывает достаточно изложения застройщиком соответствующей позиции в ответе на претензию, чтобы склонить дольщиков к мнению о нецелесообразности обращения в суд, сопряженного с тратами на услуги юристов, ввиду мнимой бесперспективности взыскания неустойки.
Кроме того, ситуация может осложняться включением в договор условия, согласно которому, стороны договариваются о том, что в случае продления срока разрешения на строительство все связанные сроки пропорционально сдвигаются (без заключения дополнительных соглашений о переносе сроков). По этому вопросу практика противоречива и суд вполне может отказать в признании такого условия недействительным и, как следствие, отказать во взыскании неустойки, посчитав, что стороны согласовали условия автоматического переноса сроков и это никак не противоречит обязательным требованиям, установленным п. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.
Еще более изощренная договорная конструкция, используемая застройщиками, которая, на наш взгляд, являет собой образец искусного обхода закона – это привязка начала периода, в течение которого осуществляется передача объекта, к окончанию срока действия разрешения на строительство («объект передается не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство»). В отличие от предыдущего примера, в этом случае нельзя говорить о том, что срок связан с событием, которое может не наступить, так как окончание срока действия разрешения на строительство неизбежно. Однако, сроком действия разрешения на строительство, и суды с этим порой соглашаются[2], является не тот срок, на который разрешение изначально выдано (и о котором дольщику известно на момент заключения ДДУ), а срок, обусловленный, в том числе, обстоятельствами продления этого разрешения (сколько бы раз и на какой бы период данное разрешение ни продлялось застройщиком).
Такая формулировка ведет, в принципе, к тем же неблагоприятным последствиям для участника долевого строительства, что и рассмотренная выше (в её толковании застройщиком), однако по формальным основаниям обладает, в отличие от предыдущего примера, иммунитетом против возражений, основанных на положениях ст. 190 ГК РФ.
Приведенные договорные конструкции отражают лишь часть возможных уловок, которыми пользуются застройщики и которые не свидетельствуют о добросовестности строительных организаций в части применения договорной техники, в частности, в отношениях с потребителями. Суть решения конфликта застройщиком сводится к таким заявлениям, как «вы сами видели, что подписывали», «вас никто не заставлял заключать договор на таких условиях» и т.п. При этом, конечно, работники застройщика, непосредственно ведущие переговоры с потенциальными дольщиками, (и уж тем более, риелторы) не афишируют юридических тонкостей применяемых договорных конструкций, всячески «помогают» не заметить подводных камней в договоре и заверяют граждан в том, что если в договоре указан срок окончания строительства, то на него дольщику и следует ориентироваться. Такое поведение, безусловно, вредит всей отрасли долевого строительства, поскольку подрывает доверие потенциальных инвесторов, в особенности граждан, ко всем участникам рынка первичной недвижимости, в том числе, добросовестным участникам оборота.
Еще большее сожаление вызывает тот факт, что и суды при решении соответствующих вопросов зачастую не вникают в тонкости системного толкования положений договоров долевого участия в их соотношении с требованиями закона, ограничиваясь ссылкой на реализацию сторонами принципами свободы договора, без учета изъятий, предусмотренных ст. 422 ГК РФ.
Впрочем, нередко к отрицательному результату приводит и формальный подход к формированию правовой позиции представителями дольщиков в процессе о взыскании неустойки. Это связано с тем, что отказ в удовлетворении исковых требований, обусловленный непрофессионально выстроенной позицией и чрезмерным упованием на принцип jura novit curia, представитель всегда может объяснить произволом конкретного судьи, ангажированностью правосудия в целом, лоббистским ресурсом застройщика и т.п.
На наш взгляд, выходом может быть совершенствование норм Закона № 214-ФЗ, посвященных срокам передачи объекта долевого строительства, с учетом уже выявленных проблем правоприменительной практики. Например, может быть введен запрет на применение договорных конструкций, при которых срок передачи объекта долевого строительства определяется только опосредованно (через иные сроки, в том числе, окончания строительства, ввода в эксплуатацию, периода действия разрешения на строительство и пр.). Кроме того, требуется более четкая регламентация возможности переноса срока – исключительно путем подписания дополнительного соглашения, заключение которого, разумеется, является добровольным и в идеале должно отражать хоть какой-то экономический интерес участника долевого строительства.
[1] См., например, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2016 по делу № 33-9069/2016, которым отменяется отказ во взыскании неустойки судом первой инстанции (решение Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-496/2016)
[2] Судебная практика противоречива. Так при совершенно идентичных обстоятельствах разные суды в отношении одного и того же застройщика занимают противоположные позиции. Ср., например, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.04.2015 N 33-4315/2015 по делу N 2-5155/2014 и Определение Ленинградского областного суда от 02.10.2013 N 33-4557/2013.
zakon.ru
Перенос сроков сдачи дома по дду
Перенос сроков сдачи дома и расчет неустойки по закону №214-ФЗ
Судебная практика Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Новое в судебной практике. Адвокат.Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату перенос сроков сдачи дома и расчет неустойки по закону №214-ФЗ Екатерина, Москва, 20.03.2008 12:07 вопрос адвокату: Добрый день!
Необходима ваша консультация вот по какому вопросу: В договоре долевого участия указан следующий срок сдачи дома (цитирую из Договора): «Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее 4-го квартала 2007г.
Перенос срока сдачи новостройки
А когда наступит время подписать акт приема-передачи квартиры — ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО, могут включить пункт, что срок передачи квартиры согласован сторонами и претензий нет!УДАЧИ! Людмила дочь Александра Искусственный Интеллект (109016) 1 год назад Подводные камни новостроек Как показывает статистика, практически ни одна новостройка в современной России не сдается вовремя.
Форум ЖК Октябрь
Таким образом мы теряем право на какую-либо компенсацию. Право на компенсацию указано в «Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г.N 214-ФЗ» ст. 6 п.2 (http://www.rg.ru/200.
elstvo-dok.html ) 2. Это не нравится больше всего. Читаем письмецо ООО «КИТ» дольщикам: 1 абзац «Уважаемый Участник долевого строительства.» По словам нас уважают, но наши интересы и свои обязательства перед нами Уважаемый Застройщик не принимает во внимание.
2 абзац Информируем что есть разрешение до 30 декабря 2013 года. 3 Необходимо продление разрешения. 4 » Для завершения строительства, в связи с изменением проекта благоустройства .
Перенос срока сдачи объекта 1-1
извините что влезла:)но вы поймите ЛСР строят ровно два года дома,ваш дом начали строить насколько память не изменяет в ноябре 2014 года,прибавляйте два года ноябрь 2018 должны закончить это максимальный срок,отсюда ввод декабрь, те кто раньше получил у них май 2014, как у нас:)три дома одновременно,но у них уже был этап строительства сам по себе был более активным,чем наш дом 1-6,поэтому не переживайте получите вы все раньше ,просто ЛСР уже подстраховываются продлевают сроки,вам нужно успокоиться просто,и поверьте осенью получите хорошие новости,что этап строительства ускорился:))) Re: Перенос срока сдачи объекта 1-1 24 июн 2018, 08:20 Да там ускоряться нечему.Перенос сроков сдачи дома по дду
Москва Ответы юристов (2) 1)положенную компенсацию на основании законодательства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ от общей суммы за каждый день просрочки) Алексей Если подпишите ДС о переносах срока, то не сможете. 2) компенсацию за аренду квартиры, которую я снимаю на данный момент Алексей Если ДС о переносах срока не подписано, то можно требовать за период начиная с 4-го квартала до момента фактической передачи.3)моральную компенсацию Алексей Если потребуется дополнительная помощь, обращайтесь! 28 Сентября 2015, 10:13 Уточнение клиента Спасибо за ответ, Сергей Николаевич.
Застройщик переносит сроки сдачи
и прошение подписать еще одно доп.соглашение и приносят свои извинения за причиненные неудобства.Что делать? Подписывать ли этот договор? Какие наши действия по подписанию второго доп.соглашения и в дальнейшем акта приема-передачи квартиры?
Как исчисляется срок, за который нас обязаны были предупредить вторично, и правомерны ли будут наши требования по выплате компенсации за время просрочки по обязательствам, указанным в договоре? Спасибо! Автор вопроса: Ксения Дата: 08.08.2011 Отвечает: Польский Игорь Иванович Здравствуйте, Ксения!
Решение за вами: вы можете как подписывать, так и не подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков.
Взыскание неустойки за перенос сроков сдачи дома с Мортона
Судебная практика Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Новое в судебной практике.Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Реестр адвокатов г.
munh.ru
