ЖК «Шерлок Хаус». Шерлок хаус

ЖК Шерлок Хаус — квартиры от застройщика Glorax Development официальный сайт Выборгский район

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» является проектом строительной компании Glorax Development. Несмотря на короткий срок работы на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга (компания была основана корпорацией Glorax Group в 2014 году), Glorax Development успела заслужить определенный авторитет и доверие петербуржцев. Во многом, благодаря четкому исполнению взятых обязательств. С образцами разрешений, проектных деклараций по объекту можно ознакомиться на нашем сайте.

ЖК представляет собой современную кирпичную новостройку высотой в девять этажей с выдержанной в английском стиле архитектурой. Дом расположен в Приморском районе СПб по Костромскому проспекту, 44. Комплексная застройка уже начата, окончание последней очереди и сдача объекта в эксплуатацию запланированы на февраль 2017 года. С текущего года объявлен старт продаж на квартиры. У желающих обзавестись собственным жильем бизнес-класса в тихом спокойном районе до конца марта будет возможность совершить покупку жилья с дополнительной скидкой.

В новостройке запланировано 96 квартир. На каждом этаже будут располагаться 12 жилых помещений разной площади и планировки. Квартиры будут сдаваться без чистовой отделки. Первый этаж нежилой, на нем будут располагаться коммерческие площади. Цены соответствуют уровню бизнес-класса. Во многом высокая стоимость обусловлена выгодным расположением транспортных коммуникаций, развитой торговой и социальной инфраструктурой. «Шерлок Хаус» расположен вплотную к Березовому саду, также поблизости находятся парки Удельный и «Сосновка».

Все большую популярность на рынке недвижимости обретают комфортабельные комплексы в исторических районах Северной столицы, одним из которых является МФК GRANI, который расположен на улице Большая Зеленина, на Петроградской стороне. Под руководством того же застройщика, «Строительного Треста», и на территории Петроградского р-на находится ЖК «Аватар», где предлагается большой выбор квартир улучшенных планировок. А на Васильевском острове продолжаются продажи жилья в квартале комфорт-класса «Самоцветы» от ГК «Эталон» (ЛенСпеСМУ).

sherlok.novopoisk.spb.ru

ЖК "Шерлок Хаус" (Дом у Парка) на Костромском проспекте

Жилой комплекс "Шерлок Хаус" - проект компании Glorax development, в Выборгском районе Санкт-Петербурга на Костромском проспекте. Другое название комплекса "Дом у Парка". Ранее развитием проекта занимался торговый дом "Сигма", а ЖК носил название "Особняк Бидермеер". Несмотря на смену девелопера, застройщик остался тот же - ООО "ПСМ-классик".

Характеристика объекта

Односекционный 9-этажный дом выполнен по проекту, разработанному в архитектурной мастерской А. Асадова. Вычурные фасады украшены арками и витражным остеклением окон. Застройщик называет этот стиль "английским".

Строительство здания выполнено по кирпично-монолитной технологии. Расположен дом на участке площадью 0,27 га.

В доме 96 квартир, большинство из которых однокомнатные (56 штук), остальные - двух- и трехкомнатные. Некоторые помещения задуманы с полуэркерами, в них панорамное остекление окон. Жилье без отделки. Дизайнерски оформленными только места общего пользования.

На цокольном этаже размещены нежилые помещения коммерческого назначения, общей площадью 515 кв. м. Комплекс оснащен пожарной сигнализацией и системами телекоммуникаций.

Благоустройство территории, расположение

Придомовая территория тематически оформлена в соответствии с принятой концепцией. Благоустройство включает организацию гостевых парковок, проездов и детских игровых площадок. Озеленение выполнено за счет посева газонов, вдоль дорожек размещены декоративные фонари, скамейки и прочие элементы ландшафтного дизайна.

ЖК "Шерлок Хаус" находится в 100 м от Березового сада, и в километре от парков Удельный и Сосновка. Рядом работают Педагогический колледж, детский сад, кинотеатр, универсам "Полушка", ТЦ "Долина Роз". В 15-20 минутах пешком есть поликлиника, гимназия и несколько общеобразовательных школ. В 20 минутах езды на автобусе находятся торговые центры "Капитолий" и "Сити Молл".

Транспортную доступность обеспечивает проспект Энгельса, по которому можно добраться как до центра, так и выехать на КАД. Выезд на кольцевую автодорогу возможен также по Выборгскому шоссе. До станции метро "Удельная" и одноименной ж/д станции можно дойти за 5 минут.

Ипотека

Ставки по ипотеке:ВТБ 24 - 11,4%Банк Москвы - 11,2%

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка от 3 до 6 месяцев. Первоначальный взнос – от 20%. До июня 2017 года включительно предоставляется рассрочка под 12% годовых, которые начисляются на остаток суммы. Минимальный первый взнос составляет 20%.

Акции и скидки

До 23 февраля на покупку ряда квартир доступны специальные условия, скидки в размере 7%. Акция действует при 100% оплате и ипотеке.

spbguru.ru

ЖК «Шерлок Хаус» от Glorax Development, Санкт-Петербург

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» застройщика Glorax Development в Выборгском районе Санкт-Петербурга на Костромском проспекте.

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» от застройщика Glorax Development в Выборгском районе Санкт-Петербурга – клубный девятиэтажный монолитно-кирпичный дом на Костромском проспекте. К традиционной прямолинейности старинных английских жилых домов архитекторами добавлены интересные массивные арки, панорамные окна и застекленные лоджии.

Огороженная придомовая территория находится под постоянным видеонаблюдением. Во дворе будут разбиты газоны, обустроена детская площадка с безопасным покрытием, проложены дорожки, установлены садовые скамейки и фонари. Парковка выносится на отдельную площадку («двор без машин»).

Одни из основных преимуществ новостройки – окружение из парков и садов, достаточно благополучная экологическая обстановка, хорошая транспортная доступность.

Особенности ЖК «Шерлок Хаус»

Новый жилой комплекс «Шерлок Хаус» сразу притягивает взгляды: солидный внешний вид клубного дома, кирпично-красного цвета фасады верхних этажей, светло-бежевый оттенок штукатурки цокольного этажа с рустом на стенах, чередование внушительных кирпичных арок с выступающими «порталами», состоящими из остекленных лоджий. Московскому «Архитектурному бюро Асадова» удалось очень интересно решить поставленную девелопером задачу.

Дом возводится по монолитно-кирпичной технологии с заполнением проемов газобетонными блоками. Лифты и инженерные коммуникации соответствуют комфорт-классу, как позиционирует проект застройщик. Дизайн входных холлов и мест общего пользования решен в такой же стилистике: на стенах темный клинкерный кирпич или обои, имитирующие старые английские газеты, полы и сложные потолки с кессонами окрашены в благородный светло-серый цвет. Дополняют картину садовые скамейки и стильные потолочные светильники.

На огороженной придомовой территории новостройки предусмотрена детская площадка, дорожки и скамейки для отдыха, парковые светильники, стилизованные под старину, английские газоны. Парковка должна быть размещена на отдельной площадке – застройщик реализует концепцию «двор без машин».

К продаже предлагаются студии площадью от 39 м², однокомнатные квартиры от 44 м², «евродвушки» − от 53 м², двухкомнатные − от 68 м², трехкомнатные – от 66 м². высота потолков 2,8 м. Отличительная черта всех квартир – просторные кухни и панорамное остекление. Хорошая шумоизоляция обеспечивается межквартирными перегородками из газобетона.

Транспортная доступность

Станция метро «Удельная» в 8-10 минутах ходьбы, рядом одноименная железнодорожная платформа, трамвайное кольцо, проходящий в двух кварталах от жилого комплекса «Шерлок Хаус» проспект Энгельса с удобным выездом в центральные районы города или в сторону КАД позволяют определить транспортную доступность объекта как хорошую.

Около станции метро находится конечная остановка трамвая № 9 до проспекта Мечникова, на проспекте Энгельса – остановка общественного транспорта «Рашетова» (трамваи №№ 9,20, 23, автобусы №№ 85 и 86, маршрутные такси №№ 118, 208, 240а, 262, 325). Автобус 86 и маршрутное такси 262 идут до Финляндского вокзала.

На машине без особых проблем можно достаточно быстро добраться до Московского и Витебского вокзалов, дорога в аэропорт Пулково идет через весь город по Литейному и Московскому проспектам и Пулковскому шоссе. По Богатырскому проспекту есть выезд на ЗСД.

Инфраструктура

Около жилого комплекса «Шерлок Хаус» расположены объекты социальной и торговой инфраструктуры, которые волнуют любого жителя новостройки:

Поликлиника № 104 (Удельный проспект, 22, пешком 5 минут).
Детская поликлиника № 71 (просп. Энгельса, 44, две остановки на автобусе).
Стоматологическая поликлиника № 4 (Костромской просп., 57, минут 15 пешком через Березовый сад).
Общеобразовательная школа № 102 с двумя филиалами расположена на Ярославском просп., 72 примерно в 20 минутах ходьбы). На улице Вербной, 27 есть частная школа «Грааль». В соседнем доме – педагогический колледж № 4.
Ближайший к комплексу детский сад № 81 находятся на Ярославском просп., 65 (5 минут пешком).

В шаговой доступности есть супермаркеты и магазины «Дикси», «Полушка», «Беларусачка», «Удачный», гастроном «Фермер», Удельный рынок. На улице Аккуратова, 13 расположен торгово-офисный центр «Долина роз» (минут 20 пешком), крупные ТЦ есть в районе станции метро «Пионерская».

Качество жизни и безопасность

ЖК «Шерлок Хаус» − это классический клубный дом со всеми полагающимися такому типу недвижимости атрибутами:

Строительство по эксклюзивному проекту с запоминающимися фасадами. В архитектурной мастерской А. Асадова, где разрабатывался проект, выбрали для облицовки наружных стен клинкерный кирпич темных тонов, который подчеркнуто отделен карнизом от двух нижних оштукатуренных этажей, занятых коммерческими помещениями.
Небольшое количество квартир, что должно подчеркнуть присущую любому уважающему себя клубу закрытость. В новостройке количество квартир ограничено 96.
Высотное здание не может выглядеть клубным – в жилом комплексе всего 9 этажей.
Эту часто Выборгского района достаточно сложно отнести к самым престижным в Санкт-Петербурге (именно в таких районах подобает «жить» настоящему дому-джентльмену), однако это полностью компенсируется обилием зелени в окружающих здание садах и парках.

Красивая ограда и современная система видеонаблюдения – напоминание о том, каким должен быть настоящий дом, готовый стать крепостью, и благоустроенная территория с аккуратными английскими газонами.

Экологическая обстановка

Ситуация с экологией в районе ЖК «Шерлок Хаус» считается достаточно благополучной, особенно по меркам СПб. Новостройка находится в окружении садов (Березовый, Юннатов) и парков «Удельный» и «Сосновка». Недалеко Ново-Орловский лесопарк и массив заказника «Юнтоловский». В этой части района нет крупных промышленных производств. Окружающая малоэтажная застройка не препятствует ветрам с Финского залива.

Негативное влияние на экологию будет оказывать близость загруженного проспекта Энгельса.

Целевая аудитория новостройки

Основной контингент – семейные пары и одинокие люди с достаточно высоким доходом. Целевую аудиторию во многом будет определять преобладание однокомнатных квартир и студий, а также «ценовой ценз». Для клиентов, имеющих финансовые возможности приобрести жилье в жилом комплексе «Шерлок Хаус», определяющим станет комфортные условия жизни в тихом зеленом районе с благополучной экологией.

Мнение эксперта

ЖК «Шерлок Хаус» − удачный пример точечной застройки: достаточно благополучная экологическая обстановка, хорошая транспортная доступность, солидный и запоминающийся внешний вид клубного дома, интересное решение фасадов, когда массивные кирпичные арки чередуются с легкими «порталами» из застекленных лоджий, контраст между кирпично-красными стенами верхних этажей и бежевой штукатуркой на рустированных стенах нижних, продуманные планировки квартир, огороженная уютно благоустроенная придомовая территория.

Определенные вопросы вызывает квартирография дома, в котором преобладают однокомнатные квартиры и студии. Но здесь, как говорится, «история нас рассудит». Говоря современным языком, продажи покажут. Проблемным представляется решение застройщика разместить парковку на выделенной площадке. Владельцы квартир в домах комфорт-класса привыкли к подземным отапливаемым паркингам, желательно с лифтом. Не добавляет баллов статусу комплекса и близость железной дороги, пусть и не очень загруженной.

Застройщик Glorax Development предлагает следующие способы оплаты квартир в ЖК «Шерлок Хаус»:

Полную сумму вносит покупатель самостоятельно.

Вся представленная информаци по способам оплаты носит информационный характер и может изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь к специалистам по телефону +7 (812) 409-97-94

78.house