Как рассчитать плату за отопление, нормы температур. Сколько платят в месяц за отопление

как рассчитываются платежи и на что идут деньги — вопросы от читателей Т—Ж

Добрый день!

Самая большая статья расходов по коммуналке — отопление. Меня многие годы волнует вопрос: почему мы платим летом, когда квартира не обогревается, чудовищные суммы? Ответ, что эти деньги идут на ремонт, меня лично не устраивает. Сколько можно ремонтировать эту систему, каждое лето, на протяжении всей нашей жизни?

Вообще, я считаю это самым большим и изощренным обманом: нигде в мире не платят летом за отопление, только в нашей бесправной стране.

Эти трубы уже должны быть из чистого золота. Никто мне не может ответить на этот вопрос, а очень хотелось бы подать иск за два-три года, неплохая сумма бы набежала.

Поэтому мой вопрос: в период моего отсутствия в квартире я не должна платить за отопление или должна?

Счетчики на воду у меня стоят, на электричество — нет. Значит, за электричество мне должны вернуть деньги за время отсутствия в квартире?

Евгения Н.

Здесь нет нарушения, всё по закону. Вы должны платить за отопление летом.

Екатерина Мирошкина

экономист

За отопление можно платить равными частями в течение отопительного сезона или весь год. См. п. 42.1 правил предоставления коммунальных услуг.

Считается условная сумма за год. Если в доме нет общих счетчиков, то по нормативам, а если есть — то по показаниям прошлого года, а потом корректируется. Если вы платите весь год, в том числе летом, то ее делят на 12 месяцев. Если платите только в течение отопительного сезона, то сумму делят, например, на 7 месяцев.

Каждый год региональные власти решают, по какой формуле жители будут платить за отопление. В вашем регионе власти установили оплату равными частями весь год. Мы не знаем, где вы живете, но в Москве тоже платят по такому принципу.

Кто не платит за отопление летом, больше платит зимой

Куда идут ваши деньги?
Деньги за коммунальные услуги идут не только на ремонт. Это оплата газа или электричества, чтобы нагреть воду в трубах до нужной температуры. Это содержание котельной, зарплата диспетчеров и рабочих, картриджи для принтера в бухгалтерии и бензин для водителей спецтехники. Еще это подготовка к отопительному сезону, ремонт городских коммуникаций, закупка оборудования и экспертиза.

Экономить на ЖКХ

Наше жилищно-коммунальное хозяйство несовершенно. У нас много проблем, которые нужно решать, но их не решают. То ли не могут, то ли денег нет.

Но всё познается в сравнении. В Италии семья из четырех человек платит за коммунальные услуги 5000 € в год. Газ там такой дорогой, что дешевле готовить на электрической плите. В Австралии придется платить до 200 $ в летний месяц. А еще там тоже текут крыши и нужно целый год согласовывать ремонт. В Алабаме в месяц только на воду, электричество и отопление семья тратит около 300 $ в месяц.

Вернут ли деньги за коммуналку, если вы не живете в квартире?
Если нет счетчика на электроэнергию и вас не было дома больше пяти дней, стоимость коммунальных услуг можно пересчитать. Это также распространяется на воду и газ. За отопление пересчитать нельзя, даже если вы не жили в квартире всю зиму.

Перерасчет ЖКХ

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

journal.tinkoff.ru

Оплата за отопление – расчет стоимости отопления в многоквартирном доме

Оплата коммунальных услуг составляет значительную часть расходов большинства отечественных семей. При этом особое место в составе этих расходов занимает плата за отопление. Когда наступает отопительный сезон, наши затраты на обслуживание жилья значительно возрастают. При этом далеко не всегда качество соответствующих услуг можно назвать удовлетворительным, и не всем удается по-настоящему согреться. Как быть, когда так происходит, и по каким правилам начисляется плата за отопление в квартире?

На эти и другие популярные вопросы по поводу порядка оплаты теплоснабжения будут даны ответы ниже. Мы рассмотрим, как рассчитывается плата за отопление в многоквартирных домах с индивидуальными счетчиками в каждой квартире и при частичном оснащении ими, с общим прибором учета и без него. Кроме того, мы дадим ответы на вопросы о том, нужно ли платить, если в квартире недостаточно тепло, и как действовать в этом случае.

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме?

Правила вычисления суммы платы за оказание услуг по отоплению помещения в многоквартирном или жилом доме утверждены постановлениями Правительства от 27 августа 2012 года (№ 857) и от 6 мая 2011 года (№ 354).

После принятия этих нормативных актов в них были внесены многочисленные изменения. На сегодня вариантов проведения расчетов может быть множество. Чтобы определить, как конкретно платить за отопление по новым правилам, необходимо обратить внимание на несколько факторов:

Принятие региональными властями субъекта Федерации решения о равномерном распределении оплаты услуги по отоплению на все месяцы календарного года.

Способ поступления тепла. Может использоваться теплоцентраль или устанавливаться своя котельная.
Наличие общедомового прибора учета тепла.
Оборудование квартир индивидуальными счетчиками.

Оплата за отопление может осуществляться исключительно на протяжении того периода, когда соответствующая услуга предоставляется, то есть во время отопительного сезона, или круглый год равными частями. Если государственные органы региона принимают соответствующее решение, потребителям предоставляется возможность снизить нагрузку на семейный бюджет в отопительный период. С этой целью проведение расчетов за тепло растягивается на целый год, благодаря чему снижаются ежемесячные платежи. Общие годовые затраты при этом остаются неизменными. В этом случае для определения суммы оплаты применяется коэффициент периодичности внесения платежей.

Что касается порядка расчета стоимости отопления в многоквартирном доме в зависимости от наличия приборов учета в различных их комбинациях, то он заслуживает более подробного рассмотрения.

Без приборов учета

С такой ситуацией чаще всего можно столкнуться, если многоквартирный дом построен давно. В этом случае в связи с технологическими особенностями строения может не быть возможности установить устройства учета. В соответствии с законодательством при расчете оплаты при отсутствии приборов отопления используется одна из двух формул в зависимости от того, как в регионе расположения дома местные власти решили вопрос о периодичности внесения платежей. Если оплата производится только на протяжении отопительного сезона, то формула расчета ежемесячной суммы будет выглядеть следующим образом.

S (площадь) х N (норматив) х T (тариф), где:

S – в расчет принимается общая площадь помещения в кв. метрах.
N – норматив потребления тепла представляет собой показатель объема потребляемой тепловой энергии и устанавливается по Правилам, которые утверждены Правительством в Постановлении от 23 мая 2006 года № 306. Единица изменения – Гкал на кв. метр. Норматив зависит от климатических условий, технических и конструктивных особенностей дома.
T – тариф на отопление в рублях за Гкал. В каждом регионе он разный, поскольку полномочия по определению тарифов возложены на государственные органы субъектов Федерации по согласованию с поставщиками тепла. Чтобы рассчитать тариф на отопление, уполномоченные лица учитывают, какие расходы требуются на осуществление нагрева воды. Узнать, какой тариф действует в той местности, где расположен дом, можно на официальных сайтах соответствующих органов власти или на других ресурсах.

Важно: при распределении сумм оплаты услуг по отоплению на целый год в формулу добавляется дополнительный элемент (коэффициент периодичности), и она приобретает следующий вид: S (площадь) х N (норматив) х K (коэффициент периодичности платежа) х T (тариф), где K – коэффициент, определяющий периодичность внесения платежей, который вычисляется по формуле: Количество месяцев отопительного сезона / 12 (общее количество месяцев в году).

Если подключение отопления или окончание подачи тепла приходится не на начало либо конец месяца, расчет все равно осуществляется за целый месяц. При суммировании ежемесячных платежей, полученных по обеим формулам, за год получаются одинаковые результаты.

По общедомовому прибору учета

При установке коллективного, то есть общего для всего дома счетчика тепла, расходы жильцов на отопление уменьшаются в среднем на 30 процентов. В соответствии с постановлением № 354 общедомовой прибор учета используется для определения, в каких объемах поступает тепло в многоквартирный дом. Выбор формулы, по которой производится расчет затрат жильцов на оплату отопления, зависит от следующих факторов:

Уровень оснащенности дома квартирными (индивидуальными) счетчиками. Суммы платежей рассчитываются по-разному в зависимости от того, во всех квартирах стоят приборы учета или только в некоторых.
Форма оплаты отопления. Для тех регионов, где органами власти решено ввести систему, при которой платежи вносятся круглый год, и тех, в которых потребители платят за тепло только в отопительный период, используются разные формулы расчета расходов.

Рассмотрим, как правильно определить, сколько необходимо платить за отопление каждый месяц в зависимости от упомянутых обстоятельств.

Если все квартиры оборудованы ИПУ

Индивидуальный прибор учета (ИПУ) представляет собой устройство, используемое для определения объема потребляемого тепла в одном помещении (квартире) многоквартирного дома, если только оно не расположено в коммунальной квартире. В последнем случае используется квартирный (общий) прибор учета.

Оплата тепла по индивидуальному счетчику при условии, что в доме установлен коллективный прибор учета, а во всех квартирах и нежилых помещениях стоят индивидуальные, осуществляется по следующей формуле:

(VN + Vодн х S / SОБ) х T, где:

VN – объем тепловой энергии, потребленной в соответствии с индивидуальным счетчиком в отдельной квартире или другом помещении. Если оплата распределена на календарный год, учитывается среднемесячный показатель потребленного тепла по счетчику за прошлый год.
Vодн – разница в количестве тепла, которое поступило на обогрев дома по данным общего счетчика, и суммой показателей всех индивидуальных счетчиков. Если оплата за отопление осуществляется не только на протяжении отопительного периода, а круглый год, учитываются данные общего счетчика за прошлый год.
S – площадь квартиры или другого помещения.
SОБ – площадь всех квартир и других помещений дома.
T – тариф на отопление.

Исходя из рассмотренной формулы, можно сделать вывод о том, что затраты на оплату отопления при полном оснащении индивидуальными счетчиками всех квартир дома зависят преимущественно от показателей этих приборов, то есть от уровня потребления тепла жильцами конкретной квартиры.

Если не все квартиры оборудованы ИПУ

Для определения суммы оплаты потребленной тепловой энергии в доме с коллективным счетчиком, но без полного оснащения квартир индивидуальными устройствами учета, необходимо выбрать одну из двух формул, предусмотренных постановлением № 354, исходя из установленной региональными властями формы внесения платы за тепло. Если потребители платят только на протяжении отопительного сезона, для расчета применяется следующая формула:

V х S / SОБ х T, где:

V – объем тепла, поступившего в дом, в соответствии с показателями общего устройства учета.
S – площадь отдельного помещения (квартиры).
SОБ – общая площадь всех помещений многоквартирного дома.
T – тариф на отопление.

При распределении затрат на весь год в рассмотренную формулу нужно включить еще один показатель — коэффициент пересчета, который определяется путем деления количества месяцев отопительного периода на 12, то есть на общее количество месяцев в году. Кроме того, учитывается не фактический объем тепловой энергии, а прошлогодний. В результате формула приобретет следующий вид:

V х S х T, где:

V – среднемесячный объем использованного тепла за прошлый год. Определяется путем деления годового расхода тепловой энергии по общему счетчику на количество месяцев (12) и на площадь всех помещений дома.
S – площадь помещения (квартиры).
T – тариф.

Общая сумма годовых затрат как при оплате в отопительный сезон, так и круглогодично будет практически одинаковой.

Нужно ли платить, если температура в доме не соответствует нормам?

При неудовлетворительном уровне подачи тепла самовольно отказаться от оплаты услуги нельзя. Однако возможность защитить свои нарушенные права все же есть. Может быть произведен перерасчет суммы оплаты за отопление, если выдержана предусмотренная законодательством процедура фиксации нарушения. Она подробно прописана в постановлении Правительства № 354.

Прежде всего, принимая решение запускать механизм отстаивания своих прав, следует учитывать, что качество услуги по отоплению помещений определяется не тем, насколько горячие батареи, а температурой воздуха в помещении. В Приложении № 1 к упомянутому постановлению содержится перечень требований к качеству услуги по отоплению помещений. Упоминается, что нормативная температура в жилом помещении должна составлять не меньше 18 градусов выше нуля, а если комната расположена в угловой части здания, в ней должна поддерживаться температура в 20 градусов. В наиболее холодных местностях этот норматив повышается на 2 градуса и составляет 20 и 22 градуса соответственно.

Если происходит нарушение указанных норм, за каждый час отклонения от них оплата за расчетный период (месяц) снижается на 0,15 процента общей суммы за каждый градус падения температуры ниже нормативной. В результате по совокупности потребитель может быть полностью освобожден от оплаты.

Чтобы реализовать право на получение перерасчета оплаты, следует обратиться в аварийно-диспетчерскую службу с заявлением о том, что обнаружен факт нарушения. Такое сообщение может быть письменным или поданным устно, то есть по телефону. В любом случае оно подлежит регистрации. Следует записать, кто принял заявку, когда и под каким номером ее зарегистрировал.

Далее согласовывается с потребителем время проверки на предмет наличия нарушения. По общему правилу, после получения сообщения уполномоченные лица должны прибыть для установления факта некачественного предоставления услуги в течение 2 часов, если совместно с заявителем не принято другое решение. После проведения проверки составляется соответствующий акт, один из экземпляров которого остается у потребителя. Если факт нарушения не подтвержден, придется возместить исполнителю затраты на проведение проверки. При подтверждении того, что услуга по отоплению предоставляется некачественно, можно подать в компанию, поставляющую тепло, заявление о перерасчете оплаты за месяц. Если в этом будет отказано, следует обратиться за защитой нарушенных прав в жилищную инспекцию, местные органы Роспотребнадзора или в суд.

Сохраните статью в 2 клика:

Итак, расчет суммы оплаты за отопление – процедура со множеством нюансов, без должного внимания к которым нельзя провести правильные вычисления. Основные факторы, определяющие затраты на обеспечение жилья теплом – это его площадь, наличие коллективных и индивидуальных счетчиков, а также установленные местными властями тарифы. Учитывая большое значение качественного отопления для обеспечения нормальной жизнедеятельности и довольно высокую цену на этот ресурс, важно знать, как защитить себя от нарушений со стороны компаний, предоставляющих соответствующие услуги. Гарантией получения положительного результата в этом случае может быть только выполнение всех предписаний закона и использование всех предоставленных им возможностей.

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

passus.ru

расчет по нормативу и счетчику

В счетах, которые приходят сейчас за отопление в России, имеются две строчки. В одной — плата за отопление вашей квартиры, во второй — за обогрев мест общего пользования (лестницы, подъезды и т.д.). Методика расчета зависит от того, имеется или нет общедомовой счетчик и счетчик тепла в квартире.

Если на доме счетчика нет, считают расход по нормативам. Норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается местными органами соответствующим указом. В том же указе утверждается график оплаты: платите вы только в отопительный период, или 12 месяцев в году. Если вас интересуют конкретные цифры, то тарифы по вашему региону можно узнать в Управляющей Кампании или найдя соответствующее постановление местного органа управления.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление и тарифы определяются постановлением местного органа власти

При отсутствии домового прибора учета нужно помнить, о принятом в апреле 2013 года указе №344. По этому у

казу, если на доме не стоит счетчик (техническая возможность имеется), то применяют повышающие коэффициенты:

01.2015 до 30.06. 2015 коэффициент 1,1.
07.2015 до 31.12. 2015 умножать нужно на 1,2.
01.2016 до 30.06. 2016 коэффициент 1,4.
07.2016 до 31.12. 2016 умножать нужно на 1,5.
01.2017 – 1,6.

И это без учета роста цен за отопление. То есть, если в вашем доме есть техническая возможность установки счетчика, а он еще не установлен, вы автоматически платите больше. Потому что согласно этому указу рассчитанную по нормативу плату умножают на соответствующий коэффициент.

Расчет платы за отопление по нормативу

При отсутствии счетчиков плату за отопление квартиры считают по следующей формуле:

Плата за отопление квартиры=норматив потребления*общую площадь квартиры*тариф

Например: площадь квартиры 48м2, установленный норматив потребления тепла — 0,0323Гкал

Тариф берется или утвержденный для данного населенного пункта, а при наличии общедомового счетчика рассчитывается по каждому дому. Тариф определяется раз в год, исходя из многих параметров, самые существенные из которых: цены на энергоносители, расходы на заработную плату и средняя температура за отопительный сезон (выводится средняя температура за последние пять лет). По завершении отопительного сезона тариф пересматривается, пересчитываются затраты за прошедший сезон. Если фактические расходы оказались меньше, переплата, которая образовалась на личном счету, идет в счет погашения будущих услуг. Если тариф оказывается заниженным, в квитанции по оплате за отопление появляется дополнительная сумма.

Иногда получив счет на отопление, кажется, что топят у нас исключительно драгоценными металлами

В домах со счетчиками тепла начисления проходят иначе. Тут по истечении месяца известна сумма, которую управляющая кампания должна заплатить за отопление этого дома. Исходя из этих данных, и количества жилой и нежилой площади, высчитывается стоимость отопления 1м2 за прошедший месяц. Эта цифра умножается на общую площадь вашей квартиры. Второй строчкой указывается ваша доля в оплате отопления общедомовых территорий (подъездов, подвалов и т.п).

Индивидуальные счетчики тепла: ставить или нет?

То, что на доме установлен счетчик, не значит, что вы платите за то количество тепла, которое потребляете. У кого-то в квартире могут быть установлены водяные теплые полы, запитанные от общедомовой магистрали, а кто-то установил в два раза большее секций радиаторов. Понятно, что у них будет теплее, а платить все будут по единому тарифу. В этом случае выход — установка индивидуального прибора учета тепла.

Один из индивидуальных счетчиков тепла

При наличии индивидуального прибора учета тепла вы платите за то тепло, которое осталось в вашей квартире. Как это получается? Показания снимаются с трубопровода подачи на входе в квартиру, и с обратного — на выходе. Разница в показателях и будет тем количеством тепла, которое в квартире осталось. За него вы и заплатите.

Есть еще и такая выгоды: если на вход счетчика поступает теплоноситель с температурой ниже нормы, учет тепла вообще не ведется.

Планируя установку счетчика отопления, не забудьте, что самостоятельно ставить их нельзя. Это должен делать работник организации, имеющей лицензию на этот вид услуг. Требуется также проект установки и его согласование. И услуги эти могут стоить в два раза больше, чем сам счетчик.

Кроме того есть еще технические сложности. Если в квартире горизонтальная разводка — труба зашла, обошла все помещения, и вышла, — проблем нет. Счетчик устанавливается на входе и выходе. Но на практике в многоэтажных домах старой постройки разводка чаще вертикальная. Это когда стояки есть во всех, или почти всех комнатах. От них идет подача на один-два радиатора. В этом случае ставить на каждый из радиаторов счетчики неразумно: слишком дорого.

Примерная схема подключения индивидуального счетчика тепла

При желании можно установить распределители — это другие по принципу действия устройства, они устанавливаются на каждый радиатор. И считают не количество тепла, которое отдает весь радиатор, а только количество тепла, отдаваемое радиатором в месте установки. Потом по результатам этих измерений (записываются в памяти прибора) в управляющей кампании рассчитывают, сколько тепла приходится на каждую единицу показаний. Умножив эту цифру на показатели ваших распределителей, вы получаете сумму за отопление.

Но наличие распределителей не гарантирует оплату именно за потребленное количество тепла: стоит он на маленьком радиаторе, или на многосекционном, показывать при равной температуре теплоносителей будет одинаковые цифры. Хотя многосекционный, понятно, отдаст тепла больше. И еще одно: учет тепла такими приборами возможен только при наличии общедомового счетчика, да к тому же распределителями должны быть оборудованы не менее 75% квартир. И еще одно условие: на радиаторах должны стоять терморегулирующие краны.

Распределитель тепла устанавливается на каждый радиатор, но показывает от только количество тепла в данной точке

Теперь о том, как происходит оплата за тепло при наличии распределителей тепла. Чтобы не пересчитывать показания каждый месяц, утверждаются предварительные ставки. Жильцы платят за тепло, исходя из этих ставок. Управляющая кампания рассчитывается с поставщиком тепла по счетчику. Один или два раза в год проводится подсчет и корректировка. Тогда определяется баланс между оплатой и фактическим расходом тепла и соответственно, уменьшается или увеличивается тариф.

Это хоть и выход, но далеко не идеальный. Единственное, что дают распределители тепла — это снижение расходов на отопление, если к вам заходит подача с низкой температурой. Тогда вы действительно платить будете меньше.

Нормы температур в квартире зимой

Минимальные и допустимые СНиПом температуры для квартир приведены в таблице. Но тут важна методика проведения замеров. Как проводить измерения? Температура воздуха в комнате определяется на одной из внутренних стен. Расстояние от наружной стены должно быт не менее 1 метра, от пола — не менее 1,5 метров. Несоответствия температур указанным нормам быть не должно. При несоблюдении норм за каждый час несоответствия оплата снижается на 0,15%. Что нужно делать чтобы ее понизили? Написать заявление в ДЕЗ (не забудьте зарегистрировать и взять себе копию). На проверку заявления закон определил срок до 7 дней. В этот срок к вам приходит работник ДЕЗ или инженер, проверяет состояние коммуникаций и температуру, составляет в двух экземплярах акт (один экземпляр оставляют жильцу). Если жалоба подтвердилась, положение должно быть исправлено. Срок исправления — неделя.

Нормы температур в квартире зимой

Проверять можно также на соответствие температуру подаваемой горячей воды. Она должна быть от +50оC до +70оC. Допустимое отклонение — днем 3оС, ночью 5оС. Как измеряется температура воды? Открывают кран, ставят под струю стакан, в воду погружают термометр. При отклонениях порядок действий тот же: пишите заявление и ждете представителей эксплуатационной кампании.

Измерения температуры нужно производить по правилам

Стоит заметить, что по закону подача тепла в квартиры весь отопительный период должна быть непрерывной. Максимальный останов в течение месяца — 24 часа, но не более 16 часов подряд. За каждый час превышения норматива размер платы снижается на 0,15%.

Все подобные остановы и отклонения должны уменьшать счета на отопление. Все это прекрасно, но на практике доказать, что в вашей квартире нормы не выдерживаются очень сложно. Написать заявление просто. Но потом приходят представители ДЕЗ в теплый день, или когда батареи — не дотронешься, и ваше заявление оказывается неподтвержденным. В общем, непросто это. Тем не менее, пробуйте добиться результата. Говорят же, что вода камень точит. Может им надоест ходить, и во время очередной профилактики что-то все-таки сделают.

teplowood.ru

Почему мы столько платим за отопление?

Отопительный сезон неизменно приводит к повышению суммы в платёжках: у одних — на совсем немного, у других — почти в два раза. Причиной тому — стоимость отопления, которая определяется на основе сразу нескольких нестабильных показателей. Разбираемся, каких именно.

Photo: Jocelyn Durston

Как должно быть?

Отопление, как известно, подаётся в холодный период, который начинается, когда среднесуточная температура воздуха держится ниже +8оС, а заканчивается, если температура держится выше +8оС дольше 5 суток подряд. Всё это время ресурсно-снабжающие организации и правительство региона обязуются поддерживать тепло в наших квартирах на уровне, указанном в Приложении № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 («Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий»). А именно, температура должна составлять:

в жилой комнате — от 20 до 22 градусов;
на кухне — от 19 до 21 градуса;
в ванной комнате — от 24 до 26 градусов;
в туалете – от 19 до 21 градуса;
в коридоре – от 18 до 20 градусов.

На оплату отопления устанавливается специальный тариф, который равняется стоимости тепловой энергии, затраченной на отопление 1 кв.м. За единицу измерения принято соотношение «гигакалория на квадратный метр» (Гкал/кв.м.), которая оценивается с учётом средней минимальной температуры воздуха зимой (пяти самых холодных дней прошлых лет). Очевидно, что в холодную зиму топить нужно сильнее, а платить, соответственно, больше, и логично предположить, что в тёплую зиму платить надо меньше, но к снижению цен в России, как мы знаем, особое отношение.

Photo: E. Krall

Кто считает?

Изначально считают и разрабатывают тариф ресурсно-снабжающие организации, которые собирают необходимые документы и скрупулёзно обосновывают каждую копейку в предполагаемом тарифе. В нём учитывается:

общая площадь отапливаемых помещений в жилых домах и примыкающих к ним помещений;
средняя температура воздуха за последние три года;
состояние инфраструктуры и, соответственно, издержки на оборудование;
длительность отопительного периода;
НДС и т.д.

После подсчёта проект проходит ряд обсуждений в Думе, правительстве, общественных площадках. Стоит отметить, что тариф принимается на определённый срок (как правило, на 3 года), в течение которого он не пересматривается, не изменяется и не корректируется. После принятия тарифа стоимость тепла будет рассчитываться по формулам, утвержденным постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года.

Важно отметить, что для потребителей устанавливаются единые нормативы на отопление. Однако если в многоэтажке и квартирах есть счётчики, итоговая цифра рассчитывается индивидуально, поскольку, помимо расчёта отопления квартир, коммунальные службы будут отдельно считать обогрев общедомовых помещений – лестничных площадок, тамбуров, подвалов.

Photo: Jocelyn Durston

Если говорить без цифр, то общий принцип оценки такой: жилая отапливаемая площадь умножается на норматив обогрева одного м2, а затем на утверждённый горсоветом тариф. Для тех же, кому нужны точные цифры, существуют формулы, представленные ниже.

Власти могут установить разный порядок начисления платы за теплоэнергию в зависимости от географии региона:

Тарифы усредняются с учетом круглогодичной оплаты за тепло, даже несмотря на то, что летом нет потребности в отоплении. В таком случае нагрузка на потребителя ложится равномерно.
Тарифы на тепло дифференцируются в зависимости от времени года. Зимой потребители платят по максимуму, зато летом эта графа из платёжек исчезает, либо держится на минимальном уровне.

Например, официально действующие тарифы на тепловую энергию для населения Москвы можно посмотреть на сайте Региональной энергетической комиссии города Москвы.

Сумма оплаты за тепло зависит от множества факторов, в том числе и от того, не наставил ли сосед себе дополнительных секций радиатора или насколько утеплён дом. Меньше потерь — меньше энергии тратится на отопление 1 м2 до требуемой температуры, а значит, ниже цена, а температура в доме выше. Если счётчика нет, то все потери раскидываются поровну на потребителей, но если есть счётчики, то провернуть такой фокус уже не удастся, поскольку потребители смогут замерить температуру в доме и затребовать перерасчёт (но это тема для отдельной статьи).

Формулы исчисления цены за тепло

Если в доме нет общедомового прибора учета тепла: Pi=Si x Nt x Tt (где Si — общая площадь i жилого или нежилого помещения, Nt — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, Tt — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ).
Есть общедомовой счетчик, но нет счетчиков в каждой квартире: Pi = Vд х Si / Sоб x Tт (где Vд — объем тепловой энергии по показаниям общедомового счетчика, Si — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения, Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, Tт — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ).
Есть и общедомовой, и индивидуальные счетчики: Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x Tкр (где Vin — объем тепловой энергии по показаниям индивидуального счетчика, Viодн — объем тепловой энергии на общедомовые нужды по счетчику (Viодн = Vд — ∑iVin), Si — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома, Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, Tкр — тариф (цена) на коммунальный ресурс (в данном случае — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ).

В итоге

Чтобы сказать наверняка, сколько конкретно должен заплатить тот или иной собственник, нужно учитывать множество факторов, начиная от наличия индивидуального счётчика и заканчивая истребованием с управляющей компании сведений об общей площади многоквартирного дома. А ещё существуют отдельные тарифы для отдельных районов, температурные аномалии и прочее. Тем не менее, все цифры и данные находятся в открытом доступе, и любой гражданин может самостоятельно высчитать приблизительную стоимость теплоэнергии, и если она в разы отличается от той, что в квитанции – потребовать перерасчет.

Андрей Шенин

04.04.2017

knowrealty.ru