Аренда офиса с юридическим адресом в Москве. Снять офис с юридическим адресом

Аренда офиса с юридическим адресом

Содержание страницы

Для чего компании нужен юридический адрес? На него направляются уведомления, требования, деловые письма. Он необходим при сделках с контрагентами, открытии р/с, приеме корреспонденции, формировании учредительной документации.

Основы аренды юридических адресов

Законом не предусмотрена аренда ЮА. Можно сказать, что это фиктивная аренда помещения. По этой причине процедура предполагает риск возникновения сложностей. Поэтому для благополучного исхода дела рекомендуется учитывать все правила. В статье 54 ГК РФ указано, что юридический адрес определяется местом государственной регистрации.

Предпринимателю нужно знать о таком понятии, как массовые ЮА. По таким адресам зарегистрировано нескольких компаний. Никаких юридических последствий такая массовость не несет, однако она вызывает повышенное внимание со стороны контролирующих органов. Связано это с тем, что по таким адресам часто регистрируются фирмы-однодневки.

ФНС публикует наиболее подозрительные адреса на своем сайте. Фактически они попадают в черный список. Если ЮА находится в этом перечне, компанию ожидают постоянные проверки. Она может столкнуться со сложностями при взаимодействии с банками и контрагентами. Избежать этого просто:

Приобретение ЮА только у проверенных компаний, которые давно работают на рынке.
Проверка предлагаемого адреса на его массовость.

К СВЕДЕНИЮ! Массовые ЮА стоят дешевле, индивидуальные – дороже. Однако вторые более демократичны в перспективе.

Разновидности юридических адресов

Существует много фирм, предлагающих аренду юридического адреса. В каких случаях это актуально? К примеру, компания планирует работать в Москве. Однако у предпринимателя недостаточно средств для того, чтобы снять офис в столице. Поэтому он фиктивно регистрируется в Москве, однако офис переносит за пределы города. Предполагается, что это временная мера. Как только у фирмы появятся деньги, она обоснуется в Москве. Приобретать адрес в этом случае не имеет смысла. Стоит он дорого, и получение всех прав нужно только при длительной эксплуатации. Имеет смысл выбрать именно аренду.

Фирмы предлагают самые разные юридические адреса. Можно подразделить их на эти формы:

Поддельные ЮА. Наиболее дешевый вариант. Предполагает, что адрес существует на бумаге, но фактически никакого помещения нет. Такая покупка влечет за собой множество сложностей. Дело в том, что адрес используется для почтового и секретарского обслуживания. То есть все письма компании будут приходить практически в никуда. Адрес может проверить налоговая служба. В этом случае организацию ждут проблемы.
ЮА без рабочего места. Адрес будет реальным, но на месте не будет офиса. Это может вызывать трудности при выездных проверках.
ЮА с рабочим местом. На месте адреса расположен офис. Стоимость такого ЮА наиболее велика.

Адрес может быть массовым и единичным. В первом случае на ЮА регистрируется несколько компаний, во втором – только одна.

Правила аренды

Соглашение об аренде обычно регистрируется на срок 11 месяцев. При заключении договора на год документ проходит государственную регистрацию. Это длительная и сложная процедура, а потому оптимальным сроком является именно 11 месяцев. При истечении этого срока заключается новое соглашение.

Как правило, ЮА нужен только при первичной регистрации. Соглашение не продлевается. Однако это ошибка со стороны предпринимателя. Договор рекомендуется продлевать даже в том случае, если наличие официального адреса не является насущной необходимостью. Если компания не предоставит в банк или налоговую подтверждение ЮА при запросе, ее ожидают санкции.

При аренде крайне важно обращаться только в проверенные компании. Следует просмотреть предложения нескольких фирм и вывести примерную среднюю стоимость услуги. Если цена аренды от какой-либо организации значительно ниже среднерыночного уровня, очень велик риск, что это мошенники. Стоит проверить, сколько времени фирма работает. Не стоит обращаться к однодневкам.

Документальное оформление

Процедура покупки ЮА предполагает оформление этих документов:

Соглашение об аренде помещения.
Гарантийное письмо от собственника адреса.
Свидетельство о праве собственности.
Акт приема-передачи офиса.

Главный документ процедуры – это соглашение об аренде. В договоре нужно указать сведения об обоих участниках:

Информация о покупателе: ФИО, должность, документ, подтверждающий право на подпись.
Информация о лице, предоставившем адрес: ФИО, паспортные данные, место регистрации.

Большая часть соглашения соответствует договору аренды. В частности, нужно указать эту информацию:

Юридический адрес.
Абонентский номер телефона в помещении.
Срок аренды.
Размер платы за услуги.
Ответственность за неисполнение услуг.
Порядок досрочного прекращения отношений.
Условия продления соглашения.
Порядок внесения изменений.
Банковские реквизиты.

Соглашение не будет действительно без подписей. Однако больше никаких требований к договору не предъявляется. Составлено оно может быть по простой форме. Нотариального заверения не требуется.

К СВЕДЕНИЮ! При составлении соглашения рекомендуется конкретизировать все положения. Если одна из сторон нарушит условия договора, можно будет отстоять свои интересы.

Преимущества и недостатки аренды юридического адреса

При аренде юридического адреса следует учесть все преимущества и минусы процедуры. Это дорогая услуга, а потому перед ее покупкой стоит взвесить все за и против. Рассмотрим преимущества аренды:

Финансовая выгода. Предпринимателю не придется тратить средства на аренду помещения, содержание офиса. Это актуально для новых компаний, у которых пока нет больших прибылей.
Налаживание взаимодействия с налоговой. Можно выбрать тот ЮА, который находится по местоположению лояльного филиала налоговой.
Пользование дополнительными услугами. Крупные компании предлагают не только услуги аренды, но и дополнительные услуги: почтовое и секретарское обслуживание. В этом случае вся почта, приходящая на ЮА, будет перенаправляться на фактический адрес нахождения фирмы.
Качественное обслуживание. Специалисты могут подбирать ЮА по критериям, заданным предпринимателем.

Однако процедура влечет за собой некоторые риски:

Отказ в государственной регистрации при возникновении подозрений.
В процессе выездной проверки специалисты могут не обнаружить фирму по ее адресу. В этом случае накладывается штраф.
Отказ в предоставлении банковских услуг: кредитование, открытие расчетного счета.
Если адрес является массовым, контрагенты фирмы могут утратить к ней доверие.

К СВЕДЕНИЮ! Практически все приведенные недостатки можно нейтрализовать. Для этого нужно приобретать надежные адреса в больших компаниях. Последние обычно предоставляют дополнительные услуги. К примеру, предприниматель получает уведомление о проведении выездной проверки. В этом случае он может обратиться в компанию и попросить предоставить помещение на время проверки. Так можно без проблем для себя пройти все контрольные мероприятия. Оплачивается помещение в период проверки в большинстве случаев посуточно. То есть офис не нужно снимать на весь месяц. Выездные проверки – достаточно редкое мероприятие, а потому тратить много средств на услугу не придется.

assistentus.ru

Аренда офисов с юр. адресом в Москве

Академический район

Алексеевский район

Алтуфьевский район

Арбат

Аэропорт

Бабушкинский район

Басманный район

Беговой район

Бескудниковский район

Бибирево

Бирюлёво Восточное

Бирюлёво Западное

Богородское

Братеево

Бутырский район

ВАО

Вешняки

Внуково, район

Внуковское поселение

Войковский район

Вороновское поселение

Воскресенское поселение

Восточное Дегунино

Восточное Измайлово

Восточный район

Выхино-Жулебино

Гагаринский район

Головинский район

Гольяново

Даниловский район

Десёновское поселение

Дмитровский район

Донской район

Дорогомилово

ЗАО

Замоскворечье

Западное Дегунино

ЗелАО

Зюзино

Зябликово

Ивановское

Измайлово

Капотня

Киевский, поселение

Клёновское поселение

Кокошкино поселение

Коньково

Коптево

Косино-Ухтомский

Котловка

Краснопахорское поселение

Красносельский район

Крылатское

Крюково

Кузьминки

Кунцево

Куркино

Левобережный район

Лефортово

Лианозово

Ломоносовский район

Лосиноостровский район

Люблино

Марушкинское поселение

Марфино

Марьина роща

Марьино

Матушкино

Метрогородок

Мещанский район

Митино

Михайлово-Ярцевское поселение

Можайский район

Молжаниновский район

Москворечье-Сабурово

Московский, поселение

Мосрентген, поселение

НАО

Нагатино-Садовники

Нагатинский затон

Нагорный район

Некрасовка

Нижегородский район

Ново-Переделкино

Новогиреево

Новокосино

Новофёдоровское поселение

Обручевский район

Орехово-Борисово Северное

Орехово-Борисово Южное

Останкинский район

Отрадное

Очаково-Матвеевское

Первомайское поселение

Перово

Печатники

Покровское-Стрешнево

Преображенское

Пресненский район

Проспект Вернадского

Раменки

Роговское поселение

Ростокино

Рязановское поселение

Рязанский район

САО

СВАО

СЗАО

Савёлки

Савёловский район

Свиблово

Северное Бутово

Северное Измайлово

Северное Медведково

Северное Тушино

Северный

Силино

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Сосенское поселение

Старое Крюково

Строгино

ТАО

Таганский район

Тверской район

Текстильщики

Тимирязевский район

Троицк, поселение

Тропарево-Никулино

Тёплый Стан

Фили-Давыдково

Филимонковское поселение

Филёвский парк

Хамовники

Ховрино

Хорошёво-Мнёвники

Хорошёвский район

ЦАО

Царицыно

Черемушки

Чертаново Северное

Чертаново Центральное

Чертаново Южное

Щаповское поселение

Щербинка, поселение

Щукино

ЮАО

ЮВАО

ЮЗАО

Южное Бутово

Южное Медведково

Южное Тушино

Южнопортовый район

Якиманка

Ярославский район

Ясенево

roomfi.ru

Аренда офиса с юридическим адресом

Наша компания предлагает снять офис с юридическим адресом в любом районе Москвы. Опытные специалисты подберут выгодный по стоимости вариант с учетом особенностей направления деятельности, ведения бизнеса и требований заказчика.

Представители малых и крупных компаний могут снять офис:

в престижном деловом комплексе или бюджетном БЦ на окраине Москвы;
в административном, общественном здании;
в старинном особняке.

В зависимости от размера и требований организации возможна аренда офиса с юридическим адресом различной площади:

до 50 кв.м;
от 50 до 500 кв.м;
от 500 до 1000 кв.м;
более 1000 кв.м.

Специалисты компании помогут снять помещение с юридическим адресом любой категории:

А – престижные офисы с современным ремонтом, оборудованные дорогой мебелью, техникой. В таких зданиях предусмотрен паркинг, охраняемая парковка, имеется надежная служба охраны, предусмотрены системы безопасности, есть развитая внутренняя инфраструктура.

В – комфортные офисы, имеющие удобное месторасположение. Аренда такой недвижимости обойдется дешевле, так как арендатор не переплачивает за лишнюю роскошь.
С – объекты отличаются дешевой арендой, часто расположены на окраине города, некоторые офисы могут располагаться в центре, но имеют скромную внутреннюю обстановку.

Преимущества аренды недвижимости

Определение местонахождения компании необходимо для обращения за государственной регистрацией – получения статуса юрлица. Исключение составляют индивидуальные предприниматели, которым для регистрации понадобится указать только место жительства.

Юридический адрес фигурирует в документации компании, несет информационную функцию и оказывает положительное влияние на имидж организации или предприятия.

Почему арендовать офис юридическим адресом– это выгодно:

экономия бюджета на покупку недвижимости;
использование объекта недвижимости по его прямому назначению;
возможность получения входящей корреспонденции по месту нахождения офиса;
возможность арендовать небольшой офис в деловом центре, а головной рабочий в БЦ эконом-класса;
возможность ведения прозрачного бизнеса.

Подробную информацию узнавайте у специалистов нашей компании. Позвоните по контактным телефонам, и мы найдем для вас оптимальный вариант.

novaplace.ru

Аренда офиса с юридическим адресом в Москве

Расположение головного подразделения любой организации определяется по зарегистрированному юридическому адресу. Данные указываются во всех документах. В тех ситуациях, когда нужно действительное представительство для работы сотрудников, понадобится аренда офиса с юридическим адресом в Москве.

Для этого заключается договор с собственником (субарендатором). Потребуется гарантийное письмо, гласящее, что арендодатель согласен на регистрацию фирмы в своем помещении и предоставляет юрадрес. Такой способ ведения дел удобен для бизнеса, а после регистрации не нужно получение дополнительного подтверждения.

Рассматривая разные предложения, вы вправе выбрать подходящий по размеру офис или ориентироваться на его месторасположение. Например, для производственников отличным вариантом окажется окраина с хорошими подъездными путями. А для компаний, для которых важно личное общение с клиентами мегаполиса, подойдут адреса рядом с транспортными развязками, размещенные в густонаселенных районах. Главный критерий подбора: потребности каждого заказчика.

Лучшие предложения и оперативное оформление

Распространены два вида законной аренды:

Договор заключается с первоначальным владельцем недвижимости. Законный собственник решает сдать, принадлежащую ему площадь.
Предложение поступает от субарендатора. В этом случае необходимо задокументированное согласие владельца. Субаренда — передача уже снимаемого помещения, то есть повторная аренда офиса с юридическим адресом в Москве.

Во втором случае при наличии запрета на подобные действия со стороны собственника возникают сложности. Чтобы избежать правовых коллизий, компания позаботится о наличии всех необходимых документов при заключении любого договора и убедится в наличии легитимного юридического адреса.

Наши сотрудники начинают работу только с надежными арендодателями, поэтому в дальнейшем не бывает нештатных ситуаций. Мы соблюдаем законность каждого этапа — у госорганов не будет поводов предъявлять претензии в будущем.

Подобная услуга доступна всем представителям бизнеса. Длительность регистрации в Росреестре — до 10 дней, в налоговой — 5 дней.

180

indigo-consulting.ru

Аренда офисов с юридическим адресом в Москве. Аренда юр адреса от собственника.

Идеальным юридическим адресом общества является юрадрес, по которому реально размещен исполнительный орган юридического лица. В современной российской действительности такие реалии являются идеальными и редко встречаются. Но все же если вы встали перед выбором приобретения юридического адреса или реальной арендой с возможностью использования данного адреса для регистрации юридического лица, предпочтение стоит отдать реальной аренде. Юридический адрес от собственника нежилого помещения с возможностью рабочего места при всех своих преимуществах не заменит реальный офис, арендуемый обществом.

Аренда офиса обеспечит вам такие преимущества как возможность принимать в офисе клиентов, использовать стационарную телефонную, факсовую связь, Интернет и т.д. Гораздо проще проходят выездные налоговые проверке. В данном помещении можно хранить учредительную и бухгалтерскую документацию, хранить иную документацию и иное имущество организации. Очень весомым преимуществом реальной аренды офиса является возможность регистрации контрольно кассовой машины по адресу местонахождения исполнительного органа и ведения фактической деятельности.

Кроме того, фактическая аренда помещения дает возможность регистрации долгосрочного договора аренды на срок превышающий одиннадцать месяцев, при этом в дальнейшем получить преимущественное право заключения нового долгосрочного договора аренды. Фактическая аренда нежилого помещения является минимальным условием любого, в какой то мере серьёзного, бизнеса.

Но при всем при этом есть достаточно большой перечень видов деятельности, которые юридическое лицо может вести вообще без офиса. Поэтому предприниматель сам решает что выбрать в зависимости от потребностей своего бизнеса - реальную аренду или юридический адрес.