Проведение оценки недвижимости в БТИ. Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
Где получить справку о инвентаризационной стоимости квартиры
toggle menu
pravonedv.ru
Оценка квартиры БТИ - справка о стоимости, инвентаризационная, как получить, сколько, для наследства, онлайн, в 2018 году
Для совершения любых сделок с недвижимостью, необходимо посетить БТИ. В бюро готовят документы, которые подтверждают юридическую «чистоту» объекта.
Но специалисты этого государственного учреждения оказывают и другие услуги населению.
Они проводят оценку объекта и выдают компетентное заключение.
Как получить справку из БТИ о стоимости квартиры?
Для чего необходима?
Заказать оценку квартиры может только её собственник. Это происходит при посещении БТИ по месту регистрации недвижимости в заявительном порядке.
То есть, собственник квартиры, предъявив специалисту БТИ необходимые документы, пишет заявление, и вызывает специалиста.
Оценка квартиры, как правило, нужна перед совершением сделки купли-продажи.
Причин проведения оценки несколько:
| Продавец должен знать, что он не завысил цену на квартиру | так как это приведёт к оттоку покупателей |
| Также продавец должен знать, что он не занизил цену на квартиру | так как это приведёт к материальным потерям |
| Доказать покупателю, что квартира продаётся по адекватной цене | соответствующей её состоянию и другим факторам |
Есть и другие причины проведения оценки квартиры с помощью сотрудников БТИ.
Это:
БТИ оценка стоимости квартиры
Заказать оценку может только собственник.
Для этого он должен написать заявление, и предъявить сотруднику бюро следующие документы:
- Копию своего паспорта.
- Копию свидетельства о праве собственности на данную квартиру.
- Копию документа, подтверждающего, что заявитель оплатил услугу. Стоимость определяется властями регионов, и может меняться, в зависимости от различных факторов.
Приняв документы, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.
Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости
Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.
Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит квартиру, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.
Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать справку о стоимости квартиры.
Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала узаконить, затем заказать новый технический паспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки о стоимости квартиры.
В случае наследования
В законе сказано, что получение квартиры по наследству невозможно без её обязательной оценки.
Сделать это может и независимый оценщик, но граждане предпочитают обращаться к сотрудникам БТИ.
Это необходимо делать по следующим причинам:
| Это является обязательным условием вступления в наследство | и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства (а чаще всего именно близкие родственники и наследуют квартиру и прочее имущество), оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению наследства. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества |
| Определение доли квартиры в общем имуществе покойного, то есть наследодателя | в этом случае, будет оценено всё имущество покойного. А уже потом будет определяться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира |
| Судебный процесс между наследниками | чтобы суд мог справедливо разделить имущество покойного между наследниками, он должен знать его стоимость. Это относится и к квартире |
При продаже
Купля-продажа квартир — наиболее распространенный вид сделок. Для проведения «чистой» сделки необходим документ о стоимости квартиры.
Справка необходима для того чтобы продавец смог понять:
| Не завысил ли он цену на свою квартиру | когда определяется стоимость квартиры, в расчёт берутся многие факторы, которые обычному человеку не учесть.Это:
Поэтому собственнику важно знать, что он правильно установил цену на квартиру. В противном случае, покупатели ею не заинтересуются |
| Не занизил ли он цену на квартиру | это может привести к обратным последствиям — материальным потерям для продавца |
Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения.
Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет.
Справка из БТИ
Справка из БТИ о стоимости квартиры является официальным документом.
Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам. Принять её обязаны!
Заказать её может только собственник квартиры или пользователь. Эти свои права, а также свою личность, он подтверждает соответствующими документами.
Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных документов, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.
Но, прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен будет квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло тем или иным способом повлиять на стоимость квартиры.
Если всё в порядке, то специалист БТИ назначит дату, когда собственник или пользователь сможет забрать документ.
Если же перепланировка была, а в БТИ нет сведений об этом, то эти действия сначала нужно будет узаконить, затем отразить в новом техническом и кадастровом паспорте, и уже после этого заказывать справку о стоимости квартиры.
Необходимые документы
Для получения справки в БТИ необходимо предъявить специалисту БТИ следующие документы:
| Подтверждающие | личность и право владения или пользования данной квартирой. Право владения подтверждается свидетельством о собственности, а право пользования — договором социального найма |
| Подтверждающий оплату государственной пошлины | сколько стоит справка из БТИ о стоимости квартиры? Размер пошлины определяется местными властями, и зависит от нескольких факторов. Поэтому точную сумму к оплате скажет специалист бюро при заказе услуги |
| Доверенность, если собственник или пользователь не может самостоятельно посетить БТИ | Доверенное лицо также должно предъявить паспорт |
Все документы представляются специалисту бюро в оригинальном виде и в виде копии.
Как рассчитать самостоятельно?
Стоимость квартиры после проведения оценки специалистом БТИ отражается в кадастровом паспорте, и называется кадастровой стоимостью.
От этой суммы исчисляется сумма налога к уплате. Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.
Это:
| Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе | год постройки многоквартирного дома, в котором находится данная квартира. То есть, чем старше дом, тем ниже кадастровая стоимость квартиры |
| Размещение квартиры в пространстве | здесь учитываются все моменты — от расположения квартиры относительно региона, до расположения квартиры на этаже |
| Общая и жилая площадь квартиры | экономическая ситуация в районе, где квартира расположена — развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы |
Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость относительно каждого конкретного объекта недвижимости.
Может получиться так, что 2 квартиры одинаковой площадью и расположенные на одной лестничной клетке будут иметь разную кадастровую стоимость.
Поэтому рассчитать самостоятельно эту стоимость квартиры невозможно, не имея специального образования и расчётных исходных данных.
Но можно обратиться в Росреестр, и запросить данные о кадастровой стоимости квартиры.
Сделать это можно несколькими способами:
| Лично обратиться в ближайшее, к месту нахождения квартиры, территориальное отделение Росреестра | специалисту необходимо предъявить паспорт, свидетельство о собственности и квитанцию об оплате пошлины. Процесс это довольно медленный, и может занять несколько часов. Но преимущество такого способа в том, что можно посоветоваться со специалистом, и на месте внести коррективы, при обнаружении ошибок |
| Направить документы по почте | примерно через 10 дней можно будет получить справку о стоимости |
| Через интернет | с помощью портала «Госуслуги» или же через официальный сайт Росреестра. Этот способ самый быстрый |
Онлайн (через интернет)
Можно самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт этой организации и перейти по вкладке «физическим лицам».
Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь необходимо выбрать «Получение сведений из ГКН».
Далее необходимо указать:
- Документ, который необходимо получить. В данном случае, это справка о кадастровой стоимости квартиры.
- Затем нужно выбрать объект — то есть квартиру.
- Кадастровый номер.
- Адрес, по которому расположена квартира. Одно из этих двух полей должно быть обязательно заполнено.
- Форма предоставления сведений и способ получения справки.
Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, необходимо указать сведения о заявителе.
Это:
- вид и категорию заявителя — физическое или юридическое лицо;
- полностью ФИО;
- паспортные данные;
- контактные данные — телефон и адрес электронной почты.
Запрос обрабатывается довольно быстро. Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его можно будет увидеть в своём электронном почтовом ящике.
В случае пересмотра инвентаризационной стоимости
Не всегда собственник согласен с такой кадастровой стоимость своей квартиры. Он имеет право её оспорить.
Это возможно сделать в следующих случаях:
- Сведения, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость, не соответствуют действительности.
- Стоимость по документам БТИ превышает рыночную стоимость квартиры или равна ей.
Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.
Для этого он должен подать иск в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.
Истцом по данному иску является собственник квартиры, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.
Подача иска
В первую очередь, нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке.
Поэтому сначала нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.
В заявлении необходимо указать причину пересмотра:
Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.
Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.
Но в ст. 125 АПК РФ указано, какая информация должна быть в иске.
Несоответствие иска этим требованиям может стать основанием для отказа в его рассмотрении.
Все данные о сторонах процесса должны быть достоверными и подробными. Истец должен изложить к суду просьбу пересмотреть кадастровую стоимость его квартиры.
Обязательно нужно указать причину пересмотра.
Кроме того, в иске указывается следующая информация:
| Полное наименование суда | сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие в процессе. Обязательно нужно указать контактную информацию по каждому участнику дела |
| Какие права истца были нарушены | и доказательства слов истца |
| Сведения о том, что истец принимал попытки к досудебному решению вопроса | перечень документов, которые истец прилагает к иску. Этот перечень должен соответствовать приложенным документам |
К иску нужно приложить следующие документы:
| Паспорта | технический и кадастровый |
| Документы истца | нотариальную копию свидетельства о собственности |
| Копию письменного отказа | о пересмотре стоимости |
Суд может затребовать от истца предъявления доказательств того, что стоимость нужно пересмотреть.
Например, по причине недостоверности сведений, суд затребует у истца документы с достоверными сведениями.
Образец справки
Справка должна быть оформлена соответствующим образом.
В ней указывается следующая информация:
| Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю | и сведения о заявителе |
| Цель | с которой справка выдаётся заявителю |
| Сведения о квартире | такие как:
|
| Должность, подпись и расшифровка | руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя |
| Стоимость квартиры | и печать бюро |
Получение сведений о стоимости квартиры иногда бывает просто необходимо!
Поэтому нужно удостовериться, что никаких незаконных и не согласованных перепланировок в квартире нет.
Это может значительно замедлить процесс подготовки документа о стоимости квартиры.
domdomoff.ru
Оценка недвижимости БТИ - квартиры, инвентаризационная, сколько стоит, в 2018 году, стоиомсть, справка
Чтобы оформить сделки, обладающие гражданско-правовым характером, связанные с недвижимостью, необходимо получить ряд справок из разных учреждений и государственных органов, исключением из которых не становится БТИ.
Это одно из подразделений в структуре муниципалитета, главной обязанностью которого является ведение учета недвижимости.
К услугам БТИ относится:
- выдача справок;
- оформление официальной документации, требуемой для проведения сделок;
- учет отчуждения, перепланировок, реконструкции и т.д. по отношению к движимым и недвижимым объектам собственности.
Обращение в бюро технической инвентаризации
Наиболее часто в БТИ поступают запросы на выдачу официальной документации, а именно:
- поэтажного плана здания;
- бумаги о регистрации по конкретному адресу;
- стоимости комнат и т.д.
Эта государственная служба выдает справки о рыночной стоимости, если у неё имеется лицензия, позволяющая осуществлять ей оценочную деятельность.
Инвентаризационная стоимость помещения напрямую зависит от его площади. На её величину не оказывают воздействие такие факторы, как месторасположение недвижимости, качество проведенного ремонта, коммуникационные системы и т.д.
Цели
Главной целью получения экспертного заключения о стоимости объекта является правильная постановка его цены.
Перед тем, как выставлять дом или участок на продажу, требуется её узнать:
- цена не должна быть завышенной, иначе на объект никто не будет обращать внимания;
- в то же время слишком заниженная стоимость станет причиной материальных потерь.
В такой ситуации наиболее разумным выходом станет проведение оценки недвижимости.
Оценка недвижимости БТИ
Как осуществляется оценка недвижимости БТИ? После обращения в этот государственный орган, на указанный объект недвижимости прибывает инспектор.
В его задачи входит:
- Сравнение действительного состояния недвижимости с тем, что указывается на бумаге.
- Определяет, была ли осуществлена перепланировка, возведены или ликвидированы постройки и т.д.
- Выясняется, какие материалы использовались для строительства стен.
На основании полученных сведений в 2018 он вычислит, какова будет конечная стоимость.
Важно отметить, что во внимание не принимается географическое расположение. Из этого следует, что дом, построенный из одинаковых материалов и по одному проекту, будет также стоить вне зависимости от своего месторасположения – хоть в центре города, хоть на в окраинной части.
Инвентаризационная
Чтобы установить инвентаризационную стоимость дома или квартиры, потребуется обратиться в БТИ со следующими документами:
- паспорт гражданина РФ или другой документ, подтверждающий личность;
- правоустанавливающие документы;
- если они отсутствуют, то договор социального найма.
Здесь можно скачать образец заявления о выдаче справки об инвентаризационной стоимости недвижимости.
Порядок действий включает в себя:
- В учреждении БТИ составить заявление о том, что требуется получить справку, указывающую на инвентаризационную стоимость жилья.
- Внести средства для оплаты услуги.
- В указанный день забрать готовую справку.
После завершения оценки заказчик получает результата, в котором содержатся такие сведения:
- дата проведения процедуры;
- цель её осуществления;
- применяемые нормы;
- стоимость;
- иная информация, повлиявшая на понимание итогов анализа.
Если клиента не устраивает полученная информация, то он имеет право на обращение в судебную инстанцию.
Наличие любых сомнений или неясностей, допущенных службой, будет трактоваться в пользу плательщика налога.
Квартиры
Чтобы узнать об инвентаризационной стоимости квартиры, рекомендуется воспользоваться онлайн услугами.
В этих целях потребуется:
- Посетить официальный сайт Росреестра, затем выбрать категорию «Электронные услуги».
- Указать кадастровый номер конкретного объекта недвижимости.
Электронная система в ответ покажет стоимость жилой площади. В случае, если невозможно ввести кадастровый номер, то требуется указать адрес, по которому располагается квартира.
Стоимость квартиры указывается в кадастровом паспорте, выданном владельцу.
Образец кадастрового паспорта можно посмотреть тут.
Однако необходимо учитывать, что паспорта, оформленные до 2012 года, устарели, поэтому сведения, в которых в них содержатся, могут быть неактуальны.
Земельного участка
В процессе оценки земельной территории учитываются следующие факторы:
- целевая категория земель, сфера, в которой они могут использоваться;
- расположение участка;
- способы земледелия, используемые в большинстве в ближайших окрестностях территории;
- изменения на земельном рынке;
- условия эксплуатации;
- действительное использование надела.
Рыночная стоимость участков постоянно меняется, поэтому цена устанавливается на конкретное время. Оценка строится в соответствии с принципом эффективного использования территории.
Из этого следует, что процедура обладает своими особенностями, различающимися в зависимости от того, какой деятельности принадлежит участок.
В каких ситуациях земельные участки оцениваются:
- при осуществлении с ними сделок различного характера;
- для определения начальной стоимости территории;
- при изъятии наделов;
- в случае внесения территории в уставные капиталы предприятий;
- при разработке и последующем осуществлении инвестиционных проектов и т.д.
На стоимость земельного участка оказывают влияние различные коммуникации. Например, при подведении газа она увеличивается от 10% до 25% и т.д.
Когда необходима?
Оценка объектов недвижимости необходима перед заключением договоров. Например, как уже было отмечено выше, перед продажей недвижимости.
Это позволит выставить наиболее оптимальную стоимость, чтобы она была продана в короткие сроки без ущерба каждой из сторон.
При оценке учитываются исключительно объективные факторы. На их основании выносится заключение инспектора.
Это требуется для определения налога, который будет выплачиваться владельцами собственности.
Сколько стоит?
Стоимость справки об оценке определенного объекта недвижимости зависит от ряда факторов, главным из которых является площадь участка или жилого строения.
Цена устанавливается каждой область отдельно на региональной основе.
Получение справки о стоимости недвижимости
Чтобы получить справку о стоимости недвижимости, потребуется составить заявление и приложить к нему документы. После их рассмотрения, сотрудник предъявляет квитанцию для оплаты.
Сумма вносится в банке, после чего чек прилагается к остальной документации.
В указанное время выдается справка о стоимости недвижимости. Чтобы её забрать, потребуется иметь с собой гражданский паспорт.
Здесь представлен образец справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Оценка БТИ квартиры или земли – одна из приоритетных услуг этого учреждения. Она осуществляется компетентными специалистами в установленный срок времени.
На видео о кадастровой оценке
77metrov.ru
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
№ 81/1-РМ;- Для физических лиц – заявление ;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества**;
- При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
- Для юридических лиц – гарантийное письмо
Об утверждении Прейскуранта цен (тарифов) на услуги по предоставлению сведений об объектах учета недвижимости на территории Московской области (с изменениями на 13 мая 2018 года)
3.Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области выступать заказчиками работ по определению в рамках проведения государственного учета жилищного фонда инвентаризационной стоимости объектов, находящихся на территории муниципальных образований и принадлежащих гражданам на праве собственности, по которым отсутствует инвентаризационная стоимость, в том числе объектов капитального строительства, на которые право собственности физических лиц зарегистрировано в упрощенном порядке.
Минфин ссылаясь на подп.
7-10 п. 1 ст. 333.25 НК говорит о том, что таким документом может быть инвентаризационная оценка, рыночная оценка, кадастровая оценка либо иной документ, который может подтвердить номинальную стоимость объекта недвижимости. Нотариус не имеет право требовать какой-то один документ.
Если будут представлены сразу несколько документов, то нотариус обязан рассчитывать государственную пошлину исходя из самой низкой оценки недвижимости (это также закреплено в данном письме со ссылкой на ст. 333.25 НК)
Для чего предоставляется справка о стоимости помещения?
Для оформления сделок гражданско-правового характера с недвижимостью требуется наличие определенных справок из различных учреждений, в том числе из БТИ. Бюро технической инвентаризации – это структурное подразделение муниципалитета, обязанностью которого является вести учет жилого и нежилого фонда недвижимого имущества граждан и юридических лиц.
Это бюро выдает справки и другие официальные документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью: отчуждение, перепланировка, реконструкция, которых около 30 видов.
Самыми распространенными являются поэтажный план строения здания, его экспликация, справки о регистрации по указанному адресу и стоимости квартиры, дома или нежилого помещения. БТИ выдает также справку о стоимости комнаты в квартире, о цене 1 м 2 помещений, делает расчет разницы в стоимости жилых помещений при переводе их в нежилые и т.д.Распространенная справка БТИ – справка об инвентаризационной и рыночной стоимости дома и квартиры. Она нужна для совершения купли-продажи недвижимости, при ее дарении, вступлении в наследство, расчете налога на имущество.
Справка о рыночной стоимости может предоставляться БТИ при условии наличия у него лицензии на осуществление оценочной деятельности.
Инвентаризационная стоимость помещения по данным бюро зависит от площади.
На величину такой стоимости не влияют месторасположение квартиры или дома, качество ремонта, наличие коммуникаций и других факторов.
Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома.Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.
При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости, уменьшение налога на нежилые помещения В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г.
myeconomist.ru
