Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Участие несовершеннолетних в приватизации

Можно ли приватизировать квартиру, если в детстве уже воспользовался этим правом?

Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Государство пристально следит за соблюдением прав ребенка. И процесс приватизации не стал тому исключением. В данной статье мы разберем, какие же права у детей в приватизации?

В детстве вы участвовали в приватизации. Сохраняется ли это право в дальнейшем?

Как известно, право на приватизацию муниципального жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. При приватизации квартиры, ребенок должен быть наделен собственностью в это квартире. Данная обязательность не лишает ребенка права на повторную приватизацию уже после наступления совершеннолетия. Право сохраняется в полном объеме. При всем при этом, что в возрастной период с 14 до 18 лет согласие несовершеннолетнего на приватизацию становится обязательным условием. Т.е. в этот момент несовершеннолетний приобретает право голоса, без которого приватизация будет невозможна.

Тем самым можно подвести итог. Право на приватизацию жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. И тот факт, что будучи несовершеннолетним он уже участвовал в приватизации ни один раз, никаким образом на это право не влияет по достижению им совершеннолетия. Пока ребенок несовершеннолетний, он может принимать участие в приватизации неограниченное количество раз.

Несовершеннолетние в приватизации. Что говорит законодательство.

Право несовершеннолетних на участие в приватизации является неотъемлемым, и подлежит обязательному соблюдению. При всем при этом, ребенок может и не жить на постоянной основе квартире которую хотят приватизировать. Достаточно лишь постоянной регистрации. ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо предусматривает данное положение.

Приватизировать жилье и по каким-то причинам не включать в число собственников несовершеннолетних детей возможно только после соответствующего на то разрешения органов опеки и попечительства. Получить данное разрешение можно лишь только в том случае, если на имя несовершеннолетних будут приобретены доли в другом жилье. И данные доли должны соответствовать тем, на какие они имели право в приватизированном жилье. Проще говоря ребенок в любом случае не с чем остаться не может.

Нарушены права ребенка. Что делать и куда обращаться в таких случаях?

В случае несоблюдения права ребенка на участие в приватизации, заинтересованное лицо может подать иск в суд. Как правило, в роли заинтересованных лиц выступают уже совершеннолетние граждане, чьи права были нарушены в то время, когда они были детьми. Так же инициатором судебного процесса выступают органы опеки и попечительства. В случае удовлетворения иска, сделка будет признана судом частично недействительной. Это означает, что при отсутствии иных нарушений, по решению суда лицо восстанавливается в праве собственности на долю жилья, которая ему полагалась при приватизации. При чем все последующие после приватизации сделки так же признаются частично недействительными.

Важно так же отметить, что срок исковой давности по таким делам предусмотрен размером в 1 год, но не с момента передачи жилья в собственность, а с того момента как стало известно о нарушенном праве. Фактически подобный иск можно подать и через 15 лет после приватизации.

etagrealty.ru

Участие несовершеннолетних детей в приватизации

Приватизация подразумевает под собой переоформление муниципальной квартиры в право собственности. В этом направлении было сделано много поправок, но на данном этапе наибольшее количество из них связано с оформлением несовершеннолетних детей, прописанных на жилплощади. В принципе сама по себе процедура довольно простая, но все же нужно учитывать все нюансы.

Права детей

Дети, которые не достигли совершеннолетия, не могут оставаться в стороне, при проведении приватизации. Их права нужно учитывать, поэтому перед тем, как заняться оформлением жилплощади в собственность, необходимо ознакомиться с рядом прав детей, которые предусмотрены законом.

При наличии родителей

Если у ребёнка имеются родители, то при приватизации необходимо учесть следующее:

в том случае, если ребенку еще не исполнилось четырнадцать лет, то у него пока нет права подписи, и он не имеет права принимать какие-либо решения относительно приватизации недвижимости. В этом случае это за него делают родители;
если ребенку уже есть 14 лет, соответственно он имеет паспорт и право подписи, и решения может принимать самостоятельно. Однако, чтобы операция считалась действительной, необходимо присутствие родителей;
с 16-его возраста ребенок может считаться дееспособном после прохождения процедуры эмансипации. В этом случае он уже может действовать самостоятельно, как любой другой совершеннолетний гражданин. Присутствие родителей уже не потребуется;
если на территории жилплощади имеются несовершеннолетние дети, то при приватизации их необходимо учитывать автоматически. Уже только после 14-го возраста потребуется согласие ребенка на приватизацию;
отказ от приватизации ребенком практически невозможен, для этого необходимо решение опеки, которая позволяет провести подобную сделку только в очень редких случаях;
ребенок может быть участником приватизации в равных пропорциях с совершеннолетними пользователями, либо стать единоличным собственником;

в том случае, если брак родителей расторгнут, то ребенок может участвовать в приватизации только на той жилплощади, где он прописан;
если опека позволила выписать ребенка из квартиры, то у него уже нет никаких прав на участие в приватизации.

При опекунстве

В том случае, если у ребенка не имеется родителей, то право подписи за несовершеннолетнего ребенка переходит к опекуну, он же будет представлять интересы ребенка по закону. Если в квартире зарегистрированы только дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то опекун обязан в в течении трех месяцев перевести ее в собственность детей.

Участие ребенка в приватизации

Вполне закономерно, что список документов при участии несовершеннолетних детей отличается от основного пакета документов. А так же нужно понимать, что порядок действий при этом факте тоже будет отличаться. Рассмотрим всю процедуру более подробно.

Необходимые документы

Список документов, необходимый, если в приватизации недвижимости участвуют дети:

Документы подтверждающие личность каждого жильца, они должны включать в себя паспорт и свидетельство о рождении.
Договор, подтверждающий, что все лица проживают на заявленной территории законно, в частности можно предоставить договор найма.
Технический план жилплощади или же кадастровый паспорт.
Справка из МФЦ, в которой будет указан перечень лиц, зарегистрированных в данной квартире.
Справка, в которой будет указан факт того, что ни один из жильцов ранее не участвовал в процедуре приватизации.
Если имеется факт отказа перевода недвижимости в собственность, то необходимо предоставить отказ в письменном виде, документ должен быть заверен нотариусом.
Доверенность, потребуется только в том случае, если совершеннолетних жильцов несколько, и только один из них действует от имени остальных. Если дело касается несовершеннолетних жильцов, то в этом случае родители вправе выступать от их имени без доверенности.

Порядок действий

Для решения вопроса о приватизации квартиры совместно с несовершеннолетними детьми необходимо придерживаться следующего плана:

необходимо подготовить весь необходимый пакет документов, уточнить его можно в Росреестре;
обратиться в МФЦ, где должны будут предоставить договор приватизации;
получив договор, отправиться в Росреестр по месту регистрации;
после всего остается дождаться оформления со стороны государственных органов и получить документы о праве собственности.

Можно ли приватизировать всю квартиру на ребенка?

Раньше участие несовершеннолетних детей в приватизации было не обязательно, однако сейчас проходит довольно много судебных разбирательств в этом направлении, так как в наше время лишить ребенка этого права, значить нарушить закон. Именно поэтому теперь имеется возможность оформления недвижимости в полную собственность ребенка, получения согласия от него не нужно в некоторых случаях:

Если ребенок прописан на территории жилплощади один.
Если остальные, зарегистрированные жильцы, оформили официальный отказ, заверенный нотариусом.

Если приватизация проведена только на одного несовершеннолетнего ребенка, то все дальнейшие операции с квартирой должны проводится исключительно с согласия опекунского совета.

Льготы детей при приватизации

Законодательно предусмотрено право однократного участия в приватизации, но если человек принимал участие в сделке оформления жилплощади в собственность, и при этом еще не достиг совершеннолетия, то по наступлении 18-ти лет за ним сохраняется право на одноразовую приватизацию жилплощади, как и для любого гражданина Российской Федерации. Это правило также распространяет на приватизацию дополнительных метров в той же жилплощади, где он уже ранее зарегистрирован собственником.

В том случае, если ребенок лишен родителей по тем или иным причинам, но от его лица выступает опекун, то ребенок имеет право на то, чтобы оформление производилось исключительно на бесплатной основе. Оформление проходит за счет местных государственных органов.

В том случае, если родители ребенка по каким-то причинам лишены своих законных прав в отношении ребенка, или были выписаны из жилплощади на основании судебного разбирательства, либо последовал уход из жизни, дети должны быть оформлены собственниками на территории жилплощади в трехмесячный срок.

В завершении нужно обозначить основные моменты, которых нужно четко придерживаться:

Нужно учитывать возраст ребенка, при оформлении квартиры в собственность.
Дабы не нарушить закон, не стоит совершать процедуру оформления квартиры в собственность без учета прав несовершеннолетних.
Оформление должно проходить с согласия опекунского совета.
Отказ от участия ребенка в приватизации должен быть официально разрешен органами опеки и попечительства, самовольно такие процедуры не оформляются, даже если у ребенка на тот момент уже имеется паспорт, и он может поставить подпись сам.
Существует ряд льгот, которыми обладают несовершеннолетние. Поэтому на стадии оформления их обязательно нужно учесть.

Если процедура оформления требует вмешательства опекунского совета, то увеличивает сроки решения и получения необходимых документов на собственность, поэтому если имеется необходимость исключения ребенка из числа собственников, стоит обратиться к опекунскому совету заблаговременно.

advicelawyer.ru

Участвуют ли несовершеннолетние в приватизации?

Источник фотографии

Процедура приватизации жилья – это бесплатное оформление перехода квартиры из государственного жилого фонда в личную собственность. Этот процесс касается всех проживающих, причем несовершеннолетние участники процедуры являются его полноправными участниками, и имеют право на равную с взрослыми долю собственности. Речь идёт, разумеется, о вторичном рынке недвижимости.

Прописанные дети вносятся в документ о приватизации вне зависимости от того, где они живут (например, у бабушки с дедушкой). Иногда случается так, что в квартире прописан только ребенок. В этом случае договор оформляет его законный представитель. Время, предоставляемое на приватизацию – 3 месяца. При совершении сделок любого формата с квартирой, в приватизации которой задействованы дети, необходимо получить письменное согласие опекунских органов.

Участники приватизации квартиры

Дети до 14 лет являются полноправными участниками оформления приватизации. Интересы ребенка, как в этой процедуре, так и в будущих операциях с жильем, будет отстаивать его узаконенный представитель. Чаще всего таким лицом является один из родителей или опекун. То есть, документы, подготовленные на детей, подписывать будет взрослый человек. В случае, когда в жилом объекте зарегистрированы только дети, документ о передаче жилого помещения в собственность детей оформляет узаконенный опекун (попечитель). Время, предоставленное для исполнения процедуры приватизации жилых площадей на детей – 3 месяца.

Участие в приватизации несовершеннолетних лиц 14-18 лет

В ситуации, когда приватизация касается квартиры, в которой проживают подростки, требуется их письменное согласие на свое участие. Достигший 14 лет и проживающий без взрослых человек оформляет договор самостоятельно. Но следует учитывать, что процедура приватизации осуществляется только с разрешения официального представителя несовершеннолетнего при наличии документально оформленного разрешения органа опеки.

Приватизация жилья, в котором проживает только несовершеннолетний (несовершеннолетние)

Законодательство допускает приватизацию жилплощади, на которой проживает целая семья только на ребенка. Чтобы это стало возможным, необходимо согласие всех жильцов. Защищают интересы подростка в процедуре передачи жилья в частную собственность его законные представители. При этом следует учитывать тот факт, что до достижения подростком возраста 18 лет оформить сделку купли/продажи приватизированной квартиры можно только получив разрешение от органов опеки.

Отказ от участия

Если несовершеннолетний намерен отказаться от участия в приватизации, это можно осуществить только при наличии разрешительного документа от органов опеки и попечительства.

news.ners.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — вопрос, который интересует многих, так имеются тонкости и подводные камни, в отличие от обычной процедуры. Получилось так, потому что закон постоянно дополняется, и некоторые поправки противоречат друг другу. Тем не менее закон всегда стоит на защите прав несовершеннолетних детей на жильё. Если при покупке или продаже участвует несовершеннолетний, органы опеки и попечительства всегда выступают на стороне детей. Без определённого разрешения этой организации сделка покупки или продажи недвижимости может быть признана неправомерной.

Кто же такие дети

Мальчик держит ключи

Несовершеннолетним считается любой человек, не достигший возраста 18 лет. Когда ребёнку исполняется 18, он является полностью дееспособным и способен отвечать за свои действия самостоятельно.

Стоит знать, что несовершеннолетние дети, разделяются на три подкатегории:

от 0 и до 14 лет;
от 14 и до 16 лет;
от 16 до 18 лет.

Достигая 14 лет, человек получает паспорт и некоторые права. К ним относится возможность участвовать в юридических сделках и ставить свою подпись в документах. Но только с позволения родителей или опекунов. После того как ребёнок достиг 16-летнего возраста он становится частично-дееспособным и имеет право работать и заниматься индивидуальным предпринимательством. Для того чтобы зарегистрировать право владения объектом на несовершеннолетнего, совсем неважно сколько ему исполнилось к этому времени лет. После получения документа о праве несовершеннолетний становится полноценным собственником недвижимости.

Участвовать в приватизации способен каждый гражданин, прописанный в жилье, принадлежащем государству, на постоянной основе.

Человек может либо участвовать в оформлении права на владение, либо отказаться от него, представив письменный отказ, заверенный нотариусом.

В случае когда родители решили приватизировать жильё на несовершеннолетнего до четырнадцати лет, им не нужно его разрешение, законом установлено, что до этого возраста хватает лишь желания родителей. Если же ребёнку исполнилось 14, то он обязан подтвердить своё желание владеть недвижимостью или её долей, но надо предоставить согласие от родителей или попечителей. Стоит помнить, что если права несовершеннолетних проигнорировали, сделка по признанию права на владение имуществом признаётся неправомерной и аннулируется.

Основные положения приватизации с участием детей

Домик в руках

Нередко взрослые, чтобы избежать лишних проблем, стараются выписать несовершеннолетнего из квартиры и потом начать её приватизацию. Обычно закон может пойти на такое условие, но если в последующем, несовершеннолетнему выделится доля в другой жилой площади. Когда взрослые собираются продавать недвижимое имущество, где прописаны несовершеннолетние дети, им потребуется представить в органы опеки и попечительства справку, в которой указано, куда выписывают детей и учтено, что условия их проживания не стали хуже, чем были до этого.

Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на переезд детей из дома в жильё с меньшей площадью.

Другими словами, если несовершеннолетние были прописаны в трехкомнатном доме, согласие на переезд в двухкомнатный получить не получится. Конечно, существуют и исключения из правил, но их не так много.

Это могут быть:

если необходимы деньги на лечение детей;
средства нужны на реабилитацию несовершеннолетнего после операции.

Обычно такие решения принимаются коллегией попечительского совета.Стоит понимать, что если ребёнок родился в жилье, которое уже было оформлено на родителей, то он получает только регистрацию в нём, а не право на собственную часть в этом имуществе.

Рекомендуем ознакомиться:

Какие имеются права у детей при оформлении собственности

Девочка держит паспорт

Несовершеннолетний, зарегистрированный в доме, способен лично присутствовать при оформлении, и исключить его из этого действия не могут ни родители, ни кто другой.Вопрос как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком интересует многих людей. Бывают ситуации, когда несовершеннолетний остаётся без опеки взрослых, тогда муниципальная недвижимость становится полной собственностью ребёнка. При этом расходы на переоформление документов несёт администрация населённого пункта.

Существуют сроки по переоформлению документов права собственности на несовершеннолетнего, это не больше трёх месяцев с момента смерти родителей.

Основным моментом в оформлении жилья считается то, что если взрослый гражданин способен решить, нужна ли ему часть недвижимости, то ребёнок такого решения принять не может. Органы опеки и попечительства разрешат отказаться от права владения на часть в недвижимом имуществе, лишь если у несовершеннолетнего имеется другое жилье, оформленное на его имя.

Ранее в России можно было приватизировать жилье без участия в этом процессе детей, но в связи с поправками сейчас ни одна приватизация не будет признана действительной, если не соблюдены права ребёнка. Довольно часто люди интересуются можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка полностью. Ответ очевиден, законодательством не запрещается оформлять право на владение только на ребёнка, в такой ситуации взрослые оформляют отказ от своей части в пользу ребёнка и заверяют его у нотариуса.

Имеются обстоятельства, когда собственник ещё до 18 лет может быть признан дееспособным и участвовать во всех сделках самостоятельно.

Участие несовершеннолетних в оформлении может происходить без согласия взрослых в двух ситуациях:

Если несовершеннолетние дети вступили в брак. Происходит это только с разрешения органов опеки. В этот момент несовершеннолетний принимает статус дееспособного гражданина и не теряет его даже после развода.
Статус дееспособного присваивается гражданину, когда несовершеннолетний начал работать самостоятельно. Может быть назначена процедура эмансипации.

Если родители или законные представители против эмансипации, несовершеннолетний может обратиться с этим вопросом в суд.

Домики в руках детей Законом установлено, что ребёнок должен быть зарегистрирован с родителями. Когда родители прописаны по разным адресам, возможны проблемы в оформлении права на владение.

Чтобы их не возникло, стоит знать:

когда у родителей зарегистрированные отношения и ребёнок прописан с одним из них, он должен участвовать в приватизации этой квартиры;
если родители расторгли брак и имеется определение о месте жительства ребёнка, то он обязан участвовать в оформлении той недвижимости, где проживает;
когда взрослые получили согласие от органа опеки и попечительства на то, чтобы несовершеннолетнего выписать, он автоматически теряет возможность участвовать в оформлении приватизации прежнего места проживания.

Стоит понимать, что дети при оформлении жилья имеют такие же права, как и взрослые. Когда человек решил купить себе недвижимость, то он должен учесть все тонкости этого дела. Закон в любом случае будет стоять на стороне несовершеннолетних детей. Оформить квартиру только на взрослых не получится, если дети проживают и зарегистрированы в доме, то они тоже считаются собственниками этого имущества.

Как правильно оформить жилье

Иногда у людей возникают вопросы, касающиеся приватизации квартиры, в которой могут участвовать как взрослые, так и дети. Если законом было установлено нарушение прав ребёнка, то сделка признаётся неправомерной. При оформлении квартиры обязательно необходимо учитывать все правила приватизации.

Довольно часто люди пытаются продать недвижимость, часть в которой принадлежит несовершеннолетнему лицу. Гарантией того, что ребёнок не останется на улице, служит то, что продать имущество, где есть его доля, практически невозможно.

Если органы, отвечающие за опеку и попечительство детей, разрешат такую сделку, то обязательно проконтролируют, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован в новой квартире, а его выделенная часть была не меньше прежней. Когда взрослые пытаются обойти закон и продать недвижимость без разрешения органов, опекающих детей, сделка не может быть закончена и будет подлежать расторжению.

Рекомендуем ознакомиться:

Мама с дочкой читают документ

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего нужно предоставить некоторые документы:

заявление на оформление жилья во владение;
документы, подтверждающие личность;
технический и кадастровый паспорт;
справка обо всех прописанных гражданах в недвижимости;
разрешение опеки и попечительства;
если недвижимость являлась собственностью умерших граждан, их свидетельство о смерти;
письменный отказ от прав на владение, заверенный нотариусом;

Все документы надо подать в администрацию населённого пункта или многофункциональный центр. Там же составляется договор, который рассматривается Российским реестром в течение 46 дней и выдаётся свидетельство о праве собственности.Необходимо учитывать то, что список требуемых документов, в каждом регионе может немного отличаться. Одно остаётся точным для всех: это разрешение органов, занимающихся защитой детей, на приватизацию или отказ от неё для несовершеннолетнего.

Работа в органах опеки проводится регулярно и они не всегда могут сразу заняться оформлением разрешения, поэтому за ним надо обратиться заранее.

Стоит понимать, что если право собственности оформляется с участием детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, то все документы и заявление предоставляют родители от лица несовершеннолетних детей. Когда ребёнок достиг 14 лет, то писать заявление он будет самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

А также необходимо запомнить, что личное присутствие детей при оформлении является обязательным. Если у ребёнка нет родителей или лиц, опекающих его, то оформлением занимаются органы опеки и попечительства.

Мальчик

Когда ребёнку больше 14 лет, но он не может лично участвовать при оформлении приватизации, то надо подготовить доверенность, заверенную нотариусом, чтобы родители могли выступать от его имени при подписании договора. Главное условие приватизации несовершеннолетнего — он не может полностью распоряжаться имуществом, пока не достигнет 18-летнего возраста. Контролируют это ограничение родители и попечители ребёнка. Стоит учитывать и то, что родители также не могут распоряжаться частью недвижимости своего ребёнка. Только достигнув совершеннолетия, ребёнок сможет полноценно распорядиться своей долей в имуществе.

Правила, которых должны придерживаться собственники

Интересным моментом, стало то, что люди, приватизируя имущество, обязаны платить налог за него. Обычно в приватизированных квартирах проживают сами собственники, но иногда получается так, что собственников может быть несколько, поэтому надо знать, как разделить лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей в квартире, оформленной на нескольких человек.

У приватизации имеется срок исковой давности, но для вопросов, связанных с оформлением собственности с нарушением прав детей, такой срок не действует.

Согласно статье 199 Гражданского Кодекса России, срок давности для подачи исков не применяется:

если были нарушены права человека, то суд может рассмотреть иск, независимо от сроков давности;
сроки давности для подачи иска учитываются, только если поступило заявление со стороны спора до принятия судом решения;
не допускаются требования, которые были исполнены до вынесения судебного решения.

Таким образом, становится понятно, что закон постарался максимально сохранить права ребёнка на жилье.

Семья

На что несовершеннолетний имеет право:

Если в жилище зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, при оформлении права на владение имуществом обязательно их согласие.
Когда в доме прописаны только дети, их опекуны или органы опеки обязаны в течение трёх месяцев переоформить недвижимость на несовершеннолетних. При этом дети, оставшиеся без опеки взрослых, пользуются льготной регистрацией права собственности.
Если человек участвовал в оформлении недвижимости, не достигнув совершеннолетия, у него имеется возможность ещё один раз на льготных основаниях оформить право собственности, став дееспособным.
Все дети, которые не достигли восемнадцатилетия и прописаны по адресу квартиры, готовящейся к приватизации, автоматически должны стать участниками в этом процессе.
Несовершеннолетний не имеет права отказаться от участия в оформлении права на владение без согласия на это органов опеки и попечительства.
В момент, когда проходит приватизация, дети становятся либо единственными собственниками жилья, либо должны получить долю от приватизированного имущества.

Оформление жилья в собственность с участием несовершеннолетних детей в законном порядке считается довольно сложным процессом, который имеет много тонкостей.

Чтобы исключить проблемы после оформления, необходимо точно соблюдать все аспекты приватизации, ставшие неотъемлемой частью в этом процессе.

zhiloepravo.com

Участие в приватизации квартиры 2018

Приватизационные действия позволяют получить право собственности на объект недвижимости.

Каждый человек вправе воспользоваться бесплатной процедурой только один раз в жизни и то, только до 2018 года.

Как показывает практика, государство снова может продлить действующее законодательство, но пока оговаривается проект о внесении все таки платы за такую процедуру.

Что говорит закон?

Действующее законодательство говорит о том, что участником приватизационных действий может быть любой совершеннолетний гражданин, имеющий договор социального найма на определенный объект недвижимости.

Если квартира или иная собственность передана ему по договору социального найма, то такой объект недвижимости подлежит оформлению приватизации.

Если же передана по договору безвозмездного пользования, то приватизации такой объект не подлежит. Воспользоваться приватизацией может любой гражданин на бесплатной основе только один раз в жизни.

Также воспользоваться правом могут юридические лица и предприниматели, имеющие долю в активе менее 25%.

Если оформление происходит при наличии несовершеннолетнего ребенка, то его согласие на получение доли отражается родителями. Отказ же также оговаривается родителями при участии органов опеки и попечительства.

Только после письменного заявление такого типа возможно проведение приватизационных действий. Если несовершеннолетний изъявил свое право, то он не истратил свой шанс на получение бесплатной приватизации.

По исполнению им совершеннолетнего возраста можно получить снова шанс на бесплатную приватизацию, если иного не будет предпринято действующим законодательством.

На данный момент регламентируют действия по приватизации несколько правовых актов:

Какое жилье можно и нельзя оформить в собственность?

В соответствии с действующим законодательством право на получении приватизации возникает у каждого дееспособного гражданина.

Юридическая процедура проходит не так гладко как хотелось бы. Но все равно более половины граждан с 1991 года обратились в управляющую компанию за приватизацией и оформили недвижимость в собственность.

После проведения данной процедуры у собственника появляется возможность распоряжаться этим имуществом, в том числе продавать, завещать и дарить другому человеку.

До проведения данного действия человек мог только пользоваться имуществом и жить там на основании договора социального найма.

Аналогичная ситуация происходит и с земельным участком. Если приватизационные действия по недвижимости, такой как квартира и дом установлены законодательством, действующим до 1 марта 2018 года, то здесь действует Земельный кодекс и Дачная амнистия, продленная до 2020 года.

Процедура не сопровождается особыми расходами. Оформить ее может каждый человек один раз в жизни бесплатно. После этого все процедуры становятся платные.

Участие в приватизации квартиры

Участие в приватизации квартиры в 2018 году – это добровольный процесс.

Каждый гражданин может изъявить свое желание на получение такого права или вовсе отказаться от него.

Заставить гражданина сделать то или иное действие невозможно. Это регламентируется Гражданским кодексом и Уголовным при необходимости.

Кто принимает?

Многие граждане желают знать, кто принимает участие в приватизации квартиры. В приватизационных действиях может принимать участие любое физическое или юридическое лицо.

Физическое лицо должно пользоваться объектом недвижимости по договору социального найма или по другим документам, не предполагающим передачу квартиры по договору безвозмездного пользования.

Принять участие в приватизации может как совершеннолетнее лицо, так и несовершеннолетние. Но у последнего не сгорает шанс на получение бесплатной приватизации в будущем.

Также воспользоваться правом могут юридические лица и индивидуальные предприниматели. Но только при условии имения менее 25%от активов.

Стоит отметить, что приватизации подлежат все объекты недвижимости, в том числе дома, предприятия, дачи.

Сколько раз?

Принять участие в приватизационных действиях можно неограниченное количество раз. Главное условие – это платность каждого действия.

А вот на бесплатную приватизацию можно рассчитывать только один раз в жизни.

Если гражданин отказывается от своего права на приватизации конкретного объекта, то право на получение у него не сгорает.

Особенности по правам прослеживаются при оформлении процедуры при наличии несовершеннолетнего ребенка.

Несовершеннолетние дети

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры всегда сопровождается спорами и нюансами.

В частности, в соответствии с действующим законодательством все граждане, не достигшие 18 лет, могут рассчитывать на бесплатную процедуру с несгораемым правом на получение приватизационных действий по достижению совершеннолетнего возраста.

Права детей защищают родители и органы опеки и попечительства.

При оформлении недвижимости также возможен отказ несовершеннолетнего ребенка в пользу основного собственника, но по согласованию с вышепредставлеными организациями.

Что дает?

Права на приватизационные действия позволяет оформить недвижимость в собственность и распоряжаться ею уже по своему усмотрению. То есть объект недвижимости можно реализовывать, закладывать, передавать и сдавать.

При смерти основного собственника, недвижимость переходит по наследству другим родственникам.

Благодаря этой процедуре право собственности переходит от государства частному лицу.

Право и обязанности собственника

После получения права на приватизацию и оформления процедуры у собственника появляются обязанности по содержанию жилья, оплате кварплаты и налогообложения.

Также он теперь обязан поддерживать состояние недвижимости уже за свой счет.

Гражданин вправе получить право собственности на недвижимость, при необходимости продавать и сдавать объект без согласования с кем–либо.

Последствия отказа

Для получения единоличного права собственности нужно получить отказ всех остальных зарегистрированных там лиц.

Оформляется отказ письменно. Документ обязательно подлежит заверению нотариусом.

Образец отказа от приватизации здесь.

Но в этом случае, во многих ситуациях, судом признается не использованное право на приватизацию.

Причиной для отказа может быть и владение другой долей приватизационного имущества.

Гражданин не подлежит включению в приватизационную документацию. Для этого предоставляется справка, которая докажет отсутствие возможности участия в приватизационных действиях на основании действующего законодательства.

Приватизационные действия на основного собственника сопровождаются не малым количеством особенностей и нюансов. Только после получения всех отказов прописанных лиц можно зарегистрировать единоличное право.

На видео о приватизации жилья

nam-pokursu.ru

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.

в случае переезда детей на место жительства в другую страну;
в случае переезда в другой город;
с предоставлением документа о перечислении на счёт несовершеннолетнего денег за квартиру;
при предоставлении документа о выделенной ребенку доле в новом жилье.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком: процедура оформления, согласие органов опеки

Не приватизированное помещение, не может использоваться в операциях с недвижимостью (к примеру, нельзя продать). На территории РФ активно приватизируются жилые помещения и для большинства людей, этот процесс имеет немаловажное значение, а именно предоставление наследства своим детям.

Взрослые граждане имеют право самостоятельно решать — нужна ли им доля жилья, а дети в основном, не могут отказываться от приватизации. С юридической точки зрения, существуют моменты, в которых органы опеки могут дать отказ на оформление квартиры на ребенка, но фактически это бывает нечасто.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Заявление вместе с прилагающимися документами подаётся в отдел местной администрации, занимающийся жилищными вопросами. Там документы рассматриваются, и в срок не более 2 месяцев принимается решение о согласии их на приватизацию или отказе в таковой. После того как получено положительное решение, документы подаются уже в орган Росреестра, который выдаёт свидетельства о праве собственности на квартиру и вносит соответствующие записи в ЕГРП.

Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.»

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Как продать приватизированную квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Ситация следующая: был взят потребительский кредит, т.к. сумма была большая прилагался второй договор об ипотеке. По этому договору нужно было в залог отдать, имеющуюся квартиру, которая являлась (и является по сей день) единственным жильем, в котором были прописаны люди и несовершеннолетний.

Здравствуйте. Скажите, на сколько будет сложно передать права собственности на квартиру родственнику, если прописан несовершеннолетний ребенок. Доля собственности 1/2. Какие вообще сложности связанные с пропиской ребенка могут возникнуть при передаче прав на квартиру?

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Помимо перечисленных документов, которые могут несколько отличаться в зависимости от региона, необходимо представить разрешение опеки на участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры. Следует отметить, что подобные справки могут затянуться в выдаче, поэтому лучше заранее обращаться в отдел опеки.

На деле же, будущие собственники сталкиваются с рядом проблем, одной из которых является прописанные несовершеннолетние дети. Следует отметить факт обладания определенными правами в соответствии с возрастными особенностями. Так, например, права детей до 14 и старше могут существенно отличаться.

uristsos.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация – это процесс передачи физическими лицами собственной жилой площади на основании безвозмездности. Осуществить оформление права собственности с лицами, не достигшими совершеннолетия, можно, но существует ряд характерных для этого действия нюансов и особенностей.

Множество из них зависит от изменений в законодательстве, которые происходили в течение многих лет, а также ошибок, часто допускаемых на практике. К тому же при подобном типе процедур следует особое внимание уделить закону, который защищает права детей.

Ребенок с ключами

Особенности и нюансы приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Согласно законодательству РФ, человек приобретает право правоспособности после того, как ему исполнилось 18 лет. До этого периода у него имеются все права, которые предусмотрены в законах, но располагать ими он вправе только с согласия, представляющих его интересы, лиц.

Несовершеннолетних подразделяют на две возрастных категории:

С рождения до 14 лет. Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.
С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.

Каждая из представленных категорий имеет полное право на часть собственности в жилом помещении после его приватизации. Существуют лишь некие различия в самом процессе оформления.

Особенности получения права собственности на жилплощадь

В процессе принимают участие абсолютно все проживающие в квартире, а также их несовершеннолетние дети.
Сама процедура может быть реализована только с согласия всех участников и учетом мнения подростков возрастом от 14 до 18 лет.
Право собственности на жилье есть у всех членов, а также и у детей.
Если участником процесса выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется в обязательном порядке получить разрешение у органов опеки и попечительства.
Все действия должны проводиться исключительно в соответствии с существующим законодательством.
Если происходит нарушение каких-либо прав участника, не достигшего совершеннолетия, то подобный договор считается недействительным.

Нюансы и подводные камни в приватизации с несовершеннолетними детьми:

Чтобы сделать процесс оформления более быстрым и простым, можно предварительно выписать свое чадо к родным. Но при этом у него должна быть иная собственность или же он должен быть прописан в жилье, где у него есть возможность стать собственником.
Если совершается продажа приватизированной квартиры с детьми, понадобится доказывать, что новое жилье для них будет намного лучше, чем то, которое продается. Кроме этого, площадь новой жилой площади должна быть не меньше, чем у старого жилья. Исключением из подобной ситуации выступает переход на более плохие условия проживания из-за необходимости получить средства, например, на лечение младенца и т.п.
Если у органов опеки возникают разногласия относительно некоторых вопросов, то решение принимается коллегиально.
Когда дети рождаются после того, как жилплощадь была оформлена, то они не являются ее собственником, а лишь получают в ней прописку.
Сделки, касающиеся продажи приватизированных квартир до 1994 года, могут быть оспорены бывшими несовершеннолетними владельцами, которые были исключены из этапа оформления, полагающихся им квадратов, неправомерным путем и до принятия соответственных поправок в закон.
Термин на подачу иска составляет три года, но этот период начинается не только с момента получения права собственности на жилье, но и после получения истцом информации, относительно совершения неправомерности по отношению к нему.
Если в жилой площади проживают лишь несовершеннолетние, то для ее оформления необходимо согласие органов опеки, чтобы оформить родителям собственность. Кроме этого, у детей существует право дважды участвовать в процессе оформления жилья: до исполнения 18 лет и после этого.

Права несовершеннолетних

У родителей или опекунов несовершеннолетних нет права на исключение детей из оформления жилья в собственность. Когда дите прописано и проживает в квартире, оно выступает ее законным собственником. Даже в ситуации, когда его прописывают по иному адресу, он все равно является собственником жилой площади.

Несовершеннолетний обладает правом на получение части жилой площади, даже если он владеет иным жильем. Также после исполнения 18 лет он имеет возможность на повторное оформление права собственности на жилье.

При продаже приватизированной площади, в которой прописан недостигший совершеннолетия ребенок, возникают некоторые трудности из-за сложности процесса. Требуется обязательное наличие разрешения от органов попечительства и опеки.

Права лиц, не достигших совершеннолетия:

Наличие права на проживание с родителями по месту их регистрации.
У родителей есть полное право на регистрацию своих детей в квартире без согласия остальных ее собственников. Если у родителей нет права собственности на жилье, а есть лишь прописка, то у их детей имеется право на проживание, но они не могут стать ее собственниками.
В ситуации, когда родители умерли, полноправным собственником квартиры выступает лишь несовершеннолетний. Если дети по каким-либо причинам остались без родителей, расходы за оформление необходимых документов возлагаются на местную администрацию.
Документ, который подтверждает переход жилья в собственность детям, должен быть оформлен на протяжении 3 месяцев.
Когда у родителей разная прописка, возникают некоторые проблемы с включением его в приватизацию. В этой ситуации он имеет следующие права:
- Он вправе участвовать в приватизации любой из квартир, но больше преимущества возлагается на то жилье, в котором прописан несовершеннолетний.
- Если лицо, не достигшее совершеннолетия, постоянно проживает с одним из родителей, то он может выступать участником в оформлении той квартиры, в которой непосредственно проживает.
- Если ребенка по какой-либо причине выписали с места проживания, у него отсутствует возможность на участие в его приватизации.

Участие детей в приватизации

Если проводится процесс получения права собственности на жилую площадь, в которой прописан несовершеннолетний, он должен обязательно в нем участвовать. Взрослые вправе самостоятельно принять решение о том, нужна ли им часть жилплощади, а несовершеннолетний не может отказаться от получения права собственности.

В связи с тем, что ранее процесс оформления жилой площади в России проводился без участия детей, сейчас, через внесение изменений в законодательстве, подобные процессы признаются недействительными. Также бывают случаи, когда возможен вариант приватизации всей квартиры на несовершеннолетнего, с условием что остальные претенденты на собственность пишут нотариально заверенное решение об отказе от нее.

Когда ребенок имеет право на участие в приватизации

Согласно с существующими общими правилами, дитя может быть участником приватизации того жилья, в котором он официально зарегистрирован. Как правило, детей прописывают по месту проживания их родителей.

Если же мать и отец проживают в разных местах, тогда:

Когда родители разведены, дети могут стать собственниками обеих жилых площадей.
Если родители разведены, но есть решение суда о месте проживания детей, то он может стать собственником лишь в той квартире, где проживает.
Выписанный с квартиры человек, не достигший совершеннолетия, не имеет права собственности на нее.

Льготы для детей при приватизации

Согласно законам РФ, в процессе оформления жилья можно участвовать лишь один раз. Но если на момент оформления собственности человек был несовершеннолетним, то он обладает возможностью после достижения 18 лет участвовать еще раз самостоятельно.

Существуют льготы для детей, которые проживают без взрослых. Все расходы за этот процесс возлагаются на местную администрацию.

Когда родители детей умерли или были согласно с решением суда лишены родительских прав или выселены с квартиры, то есть 3 месяца, чтобы приватизировать все на детей. Если детям еще не исполнилось 14 лет, то заявление подают их попечители, а если есть 14, то дети самостоятельно подают заявление с согласия представителей или органов опеки.

Необходимые документы

Этап получения разрешения от органов опеки и попечительства на принятие участия в процессе приватизации может несколько затянуться по времени, поэтому лучше будет обратиться за месяц до начала процесса.

Перечень основных документов при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком:

Заявления каждой из сторон о соглашении.
Ордер либо договор по социальному найму на жилье, который выдается по запросу в Едином информационно-расчетном центре.
Разрешение от органов опеки.
Технический паспорт с указанием плана квартиры и поэтажного плана. Его можно получить в Бюро Технической Инвентаризации.
Кадастровый паспорт с указанием площади, планировки, этажа и общего объема. Он оформляется в МФЦ или Кадастровой Палате в течение 5 дней.
Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах. Его можно запросить в паспортном столе, предъявив паспорт и договор социального найма. Срок ее действия лишь 14 дней, поэтому следует быть внимательным, чтобы не пришлось оформлять ее второй раз.
Выписка из ЕГРП на жилплощадь, которая предоставляется гражданам в Регистрационной палате или МФЦ. Для ее получения нужен лишь паспорт и полный адрес жилья. Госпошлина за выписку 220 р., а период ее действия от одной недели до месяца.
Выписка из ЕГРП по форме №3 для всех сторон процесса приватизации, которая свидетельствует о наличии либо отсутствии права на участие и основаниях приобретения квартиры.
Справка о неучастии в приватизации по форме №2, в которой указывается, использовалось ранее участником право на приватизацию.
Нотариальная доверенность для представителя одного из участников приватизации на сбор и подачу документов.
Лицевой счет на квартиру, где прописывается наличие долгов по коммунальным платежам. Его можно получить, обратившись в бухгалтерию паспортного стола.
Отказ от возможности претендовать на жилую площадь, заверенный у нотариуса, если кто-то из всех сторон не желает брать участие в процессе.
Личные документы всех сторон, а именно:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о смерти тех, кто ранее проживал в квартире и умерших участников семьи;
- свидетельства о браках;
- свидетельства о рождении всех детей до 14 лет.

Кроме указанных документов у каждого региона есть свои требования, которые предусмотрены местным законодательством. Более точный список необходимых справок можно узнать в соответствующих инстанциях.

Порядок оформления

После оформления и сбора всех требуемых справок и документов следует выполнить несколько действий:

Обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета, который выдает договор о приватизации квартиры.
Затем следует пойти в местный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку о приватизации. Они, проработав данные, вносят их в ЕГРП, после чего выдают свидетельство о праве собственности.

Выполнив все необходимые действия, процесс приватизации можно считать завершенным.

houseconnect.ru