В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки. В каком случае требуется нотариальное удостоверение сделки
Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?
Источник фотографииВ каких случаях при купле-продаже недвижимости надо дойти до нотариуса, чтобы все было по закону. Ответ на этот вопрос знают далеко не все граждане.
В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости - Росреестре, корреспонденту "РГ" разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты - "влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество". Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Но мало кто знает, что обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.
3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.
4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.
Доверенность в законе
Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?
В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Чтобы было понятно, почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению, разъясним: нотариальное удостоверение - это механизм для проверки законности сделок и договоров.
Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон - проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. И вот еще что важно - нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.
В Росреестре напоминают - проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.
Преимущество нотариального удостоверения - прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН. В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.
Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?
По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:
- заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;- заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.
В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.
При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие. При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав. Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.
По Закону "О государственной регистрации недвижимости", если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.
news.ners.ru
В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки
Нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон или в случаях определенных законом.
Например, Федеральным законодательством обязательное нотариальное удостоверение определено, для следующих видов сделок с объектами недвижимого имущества:
— Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Обязательное нотариальное удостоверение обязательно, если все участники долевой собственности будут отчуждать свои доли одновременно по одной сделки;
— Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления. Следует разъяснить, что доверительное управление возникает на основании договора доверительного управления имуществом. По такому договору одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления. В этом случае доверительный управляющий может осуществлять полномочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. В свою очередь опека – форма устройства малолетних граждан (до 14 лет) и признанных судом недееспособных граждан при которой назначенные граждане являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах юридически значимые действия. Исполнять обязанности опекуна в предусмотренных законом случаях могут и образовательные, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги. Таким образом, под сделками, связанными с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки подразумеваются все сделки, которые совершаются опекунами от имени подопечных;
— Договор ренты, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме;
— Брачный договор, а также соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
По общему правилу кроме сделок нотариальному удостоверению подлежат и доверенности, выданные на предоставление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных сделок осуществляется в течение пяти рабочих дней, с момента приема документов в МФЦ. При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором не осуществляется.
bgr32.ru
Нотариальное удостоверение сделок | Новое время
В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона поступают вопросы связанные с порядком подачи документов для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Комментарии по данным вопросам даёт начальник территориального отдела № 3 Кадастровой палаты Лисицын А.Н.
- Вопрос: В каких случаях требуется обязательное удостоверениеу нотариуса сделок с недвижимостью?
Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а тольков случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
В соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют следующие виды сделок с недвижимостью:
- Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фондили приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фондаи сделок по отчуждению земельных долей.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
— на представление заявления и необходимых документов на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав;
— на совершение сделок, требующих нотариальной формы.
- Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении.
- Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашениеоб изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Пресс-служба филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
какие сделки требуют нотариального заверения
проще наверно перечислить сделки, требующие либо нотариального заверения, либо гос. регистрации. Их очень много - от простого займа и договора купли-продажи, до госконтрактов, оказания услуг, подряда итд. и т.д. Статья 161ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
купля-продажа жилья, договор займа , подряда , да куча
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. 185 ч. 2 ГК РФ)
заверения нотариуса? то от юрид. лица - Гражданский кодекс РФ
Еще один пример - доверитель в суде устно заявляет полноммочия, которые он доверяет своему представителю ( ст. 53 п. 6 ГПК РФ).
До любой (ГК РФ) Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
До любой.
Сколько пересчитать сможете, главное что бы в расписке сумма убралась. Если превысит национальный доход страны за 10 лет- приглашайте президента- пусть он заверяет)))
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В случаях установленных ГК РФ. Например 1. Стороны договорились, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (например сделка по отчуждению долей в уставном капитале ООО) 2. При передовери доверености. 3. ПРи заключении договора ренты.
сделки с недвижимостью, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме,договор ренты,а также по желанию самих сторон
Единого перечня нет. Смотрите ГК, иные ФЗ.
В тех случаях, когда это прямо установлено Законом.
конкретно-какая у вас тема?
legaladvice4all.ru
