Штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик нарушил сроки сдачи дома размер штрафа

Штраф за срыв сроков сдачи объекта — База знаний Переделкино Ближнее

Материал из База знаний Переделкино Ближнее

Одним из основных преимуществ заключения сделки по покупке квартиры в соответствии с ФЗ 214, для дольщика является возможность оштрафовать Застройщика за срыв сроков объекта. Однако одного только наличия такого права недостаточно для получения коменсации. Пошаговая инструкция приводится ниже.

Основания для штрафа

Пункт 2 статьи 6 ФЗ 214 гласит:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Переменные для расчета штрафа

Формула для расчета штрафа:

Сумма неустойки = (Ставка рефинансирования * 1/300) * Цена договора * Дней просрочки.

Для расчета суммы неустойки вам понадобятся три переменные:

Актуальная ставка рефинансирования;
Общая цена договора;
Количество дней просрочки сдачи объекта;

Ставка рефинансирования

Актуальную ставку рефинансирования вы можете узнать на странице Центрального Банка России.

Общая цена договора

Поскольку для застройщика единственной ценой создаваемого Объекта долевого строительства является цена, указанная в "большом" ДДУ (длинная таблица всех квартир вашего корпуса в п. 2.2), цена договора в нашем случае должна равняться цене вашей будущей квартиры из этой таблицы.

Количество дней просрочки

Зависит от реального количества календарных дней просрочки. Просрочка считается от даты сдачи объекта указанного в ДДУ по дату передачи объекта (указанную в АПП).

Пример расчет штрафа

Для наглядности, посчитаем размер неустойки на конкретных цифрах:

Ставка рефинансирования Текущий размер ставки - 8,25%. По закону, мы должны использовать для расчета 1/300 ставки, но, если пострадавшая сторона - физ. лицо, размер коэффициента удваивается, т.е. 1/150 ставки рефинансирования. В нашем случае это 0,055%.
Цена договора Будем использовать сумму договора 5 123 109,53р.
Количество дней Для расчета возьмем 1 день.

Итоговая сумма штрафа = 5 123 109,53р * 0,055% * 1 день = 2 817,71р.

Для облегчения расчета, скачайте мини-калькулятор в формате Excel. Заполняйте только зеленые ячейки.

Инструкция для выставления штрафа

Вряд ли застройщик самостоятельно предложит выплатить неустойку за срыв сроков сдачи объекта, поэтому этот процесс придется инициировать самостоятельно по представленной ниже инструкции.

В ответ на приглашение на получение ключей, явиться в офис заселения и документально зафиксировать свои претензии по качеству передаваемого объекта. Подробности см. в руководстве по получению ключей. Обязательно взять копию дефектовочного акта.
На следующий день после истечения срока передачи квартиры подать требование о досудебном урегулировании (к примеру, если срок 30.06, требование подать 01.07). Шаблон требования можно скачать здесь, не забудьте все проверить и вставить свои данные. За шаблон спасибо члену ИГ - S.P.!

Если застройщик в добровольном порядке не удовлетворит ваши требования о выплате неустойки, обращайтесь в суд.

www.gushins.ru

Если застройщик нарушил сроки сдачи дома

«Что делать, если застройщик не сдает жилье в сроки, обозначенные договором долевого участия?»

Разъясняет исполняющий обязанности прокурора Красноярского района Александр Левыкин.

Поясните, как исчислять сроки сдачи жилья по договору долевого участия?

Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве» посвятил регулированию срока, по истечению которого в обязанность застройщика входит передача участнику долевого строительства объекта, целую статья (ст.6). Договор долевого участия должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику.

Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. По этой причине при заключении договору долевого участия чаще всего под фразой «сдача жилья» подразумевается именно передача квартиры участнику долевого строительства после введения построенного дома в эксплуатацию.

Соглашаться ли с изменением сроков сдачи жилья застройщиком?

Если происходит нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, закон обязывает застройщика в срок не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре окончания срока, сообщить участнику долевого строительства соответствующую информацию.

Кроме того, участнику долевого строительства направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома. Как правило, в извещении указываются причины, по которым застройщик задерживает сдачу дома. В этом же документе обозначается необходимость продления действия договора, а также устанавливается новый предполагаемый срок завершения строительства.

Принять предложение об изменении застройщиком сроков сдачи жилья или нет – это выбор дольщика. В этом случае закон стоит на стороне участника долевого строительства и дает ему право согласиться на предложение застройщика, а не принуждает к этому.

Как поступать участнику долевого строительства, не согласному с затягиванием срока сдачи жилья?

В случае срыва сроков строительства и просрочки сдачи жилья, и несогласии участника долевого строительства с предложенными застройщиком новыми сроками, проблему возможно разрешить двумя способами: досудебным урегулированием, а также обращением в суд.

Для досудебного урегулирования участнику долевого строительства необходимо от своего имени составить письменную претензию к застройщику. Претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении, либо самостоятельно принести в канцелярию организации, сделав отметку о принятии документа на оставленной у себя копии.

В тех случаях, когда застройщик не согласился с претензией либо проигнорировал ее, тогда участнику долевого строительства необходимо обращаться в суд за защитой своих прав.

В качестве защиты интересов прав участников долевого строительства закон при нарушении сроков передачи дольщику построенного жилья установил уплату последними неустойки. В случае, если застройщик не сдал дом вовремя, за требованием уплаты неустойки необходимо обращаться в суд.

На момент подачи иска истцом в нем должен быть подсчитан размер неустойки. Кроме уплаты неустойки, дополнительно в иск можно включить требования о возмещении: убытков (например, если будет доказано, что из-за затягивания сроков сдачи жилья дольщику пришлось жить в съемной квартире), морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебных издержек (например, за оплату услуг юриста, представляющего интересы дольщика в суде).

Прокуратура Красноярского района

samaratoday.ru

Штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию

Застройщик сорвал срок строительства и не сдал в эксплуатацию дом вовремя? К сожалению, на сегодняшний день это вполне обыденная ситуация, которая встречается сплошь и рядом. Для дольщика ситуация выглядит очень неприятной: деньги за недвижимость давно выплачены, а получить квартиру в свое распоряжение невозможно.

Однако следует знать, что для строительной компании предусмотрены санкции за несвоевременную сдачу здания и передачу квартир дольщикам. Как поступить участникам долевого строительства в подобных ситуациях и как добиться компенсации?

Разберемся в этом в рамках данной статьи.

Ответственность застройщика за просрочку сдачи дома

Как и за другие нарушения условий договора, ответственность застройщика за просрочку сдачи дома прописана в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно этому нормативному документу, если сроки, указанные в ДДУ, нарушены по вине застройщика, компания обязана выплатить всем дольщикам неустойку, сумма которой составляет 1/300 (1/150 в случае, если дольщик – физическое лицо) ставки рефинансирования от общей стоимости недвижимости, за каждый день просрочки. При этом важно правильно определить, с какого числа следует начинать отсчет: иногда в ДДУ указана конкретная дата передачи квартир, но в большинстве случаев указывается месяц или даже квартал. В таких случаях. Первым днем просрочки будет день, следующий за указанным месяцем (кварталом).

Кроме того, участники долевого строительства могут также претендовать на компенсацию морального вреда, нанесенного действиями застройщика, а также требовать возместить упущенную выгоду или затраты на временную аренду жилья за время после истечения срока передачи недвижимости. Соответствующие претензии можно включить в состав иска в суд, если дело дойдет до судебного разбирательства, или предъявить непосредственно строительной компании на этапе досудебного урегулирования спора.

Какой штраф грозит застройщику?

Непосредственно штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию для застройщика согласно закону о долевом строительстве не предусматривается. Однако если обоснованные требования дольщиков относительно выплаты неустойки не будут удовлетворены, можно воспользоваться нормами закона «О защите прав потребителя». В этом документе говорится о том, что если производитель (в данном случае строительная компания) не удовлетворяет претензии клиентов (в данном случае дольщиков), и претензии признаются судом обоснованными, на компанию может быть наложен штраф, который составляет до 50% от общей суммы требуемой компенсации. И если ранее штраф всегда взыскивался в пользу государства, то с 2012 года Пленум Верховного суда РФ постановил: штраф может взыскиваться в пользу клиента, чьи права были нарушены.

Таким образом, дольщик в суде может добиться от застройщика не только выплаты неустойки, компенсации морального вреда, упущенной выгоды и реального ущерба, но и штрафа, который составляет до 50% от общей суммы компенсации.

Хотите взыскать штраф с Застройщика за просрочку сдачи дома в эксплуатацию?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Застройщик срывает сроки сдачи дома: что делать дольщику?

Если вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, передачу квартир дольщикам, в первую очередь стоит помнить. Что закон на вашей стороне, и позволяет отстоять свои законные права. Для получения компенсации необходимо придерживаться определенного порядка действий:

Подготовка официальной претензии к застройщику

Документ составляется исключительно в письменной форме и передается лично представителю компании или рекомендованным письмом (желательно с описью вложения). Претензия должна включать все обстоятельства: дату подписания договора, сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, указанные в нем, количество дней просрочки и т.д. Также в претензии указываются требования: выплатить неустойку за все дни просрочки, компенсировать моральный и/или материальный ущерб (по желанию). Также к претензии прилагаются документы, подтверждающие позицию заявителя.

Переговоры со строительной компанией

В ответ на претензию застройщик должен предложить варианты разрешения спора, которые могут включать как полное согласие с требованиями дольщика, так и альтернативные варианты – снижение суммы компенсации, другие льготы. Если один из вариантов устраивает автора претензии, спор на этом завершается. Если же застройщик не предложил приемлемого варианта разрешения конфликта или проигнорировал претензию, клиент может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Подготовка и подача иска в суд

Если досудебное урегулирование не увенчалось успехом, необходимо подготовить исковое заявление и направить его на рассмотрение в районный суд. Содержимое иска во многом повторяет претензию, кроме того, в требования можно включить выплату штрафа, а в обстоятельства добавить информацию о том, что были попытки разрешить спор без привлечения суда, подтвердив это копией претензии и ответом застройщика (если он был). Во время рассмотрения дела нужно подтвердить позицию, заявленную в иске, подкрепив ее доказательствами своей правоты. Если содержимое искового заявления и доказательная база подготовлены правильно, суд в большинстве случаев примет сторону истца и взыщет компенсацию со строительной компании.

Для ускорения и упрощения процедуры, а также для повышения шансов на положительный исход рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиком. Этот специалист, имея большой опыт разрешения подобных споров, сможет оперативно и грамотно подготовить все необходимые бумаги и будет представлять ваши интересы на суде.

Заключение

Если застройщик сорвал сроки передачи дома в эксплуатацию, дольщики имеют право на компенсацию – выплату неустойки, возмещения морального и материального ущерба, а также штрафа, если требования не будут удовлетворены в досудебном порядке. Рекомендуется также воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиками.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

kuzpartners.ru

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Договор долевого участия для многих граждан становится наиболее доступным способом решить жилищный вопрос. Он предполагает, что внесение средств будет произведено еще на этапе строительства объекта. На практике однако застройщики не всегда выполняют взятые на себя обязательства. Чаще всего это относится к срокам долевого строительства. Их нарушение влечет за собой взыскание неустойки и штрафа в отношении застройщика. Для дольщиков возникает закономерный вопрос, как обязать строительную компанию выплатить неустойку.

Нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства

Для понимания правовых норм данного вопроса следует обращаться к Федеральному закону об участии в долевом строительстве под номером 214. Для начала стоит обратить внимание на необходимость заключения договора долевого строительства. Рекомендуется тщательно его изучать, не доверяя устным договоренностям.

Такое же положение относится и к дополнительным соглашениям. Компания может предложить подписать его, указывая на добровольный перенос сроков окончания работ. Если такой документ подписан, то подразумевается, что у клиента нет претензий к переносу даты сдачи объекта. Соответственно он не сможет в дальнейшем требовать неустойку до окончания нового периода.

Статья 4 закона 214-ФЗ указывает, что сроки сдачи объекта долевого строительства должны быть указаны в обязательном порядке. На данный момент следует обратить особое внимание. Никаких расплывчатых формулировок не допускается. Если указывается, что работы будут окончены в 2018 году, то никаких претензий вплоть до первого января 2019 не может быть предъявлено.

Штрафы за просрочку строительства по договору долевого участия

При нарушении установленного периода дольщик по закону может рассчитывать получить следующие выплаты:

неустойку за нарушение сроков сдачи жилья;
понесенные материальные и моральные убытки;
штрафы за отказ от соблюдения условий договора;
возмещение растрат на судебный процесс.

Регулированием сроков передачи объекта долевого строительства в пользование занимается статья 6 закона 214-ФЗ. По ней неустойка за нарушение сроков сдачи жилья рассчитывается как одна трехсотая доля от актуальной процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Начисляется она за каждый просроченный день, но не может превышать стоимости целевого объекта. На практике суды назначают ее обычно в меньших размерах.

В штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований дольщика включаются выплаты размером до 50% от общей суммы требований. Однако на получение такой неустойки должна быть соблюдена процедура подачи документов. То есть, если дольщиком в досудебном порядке не предъявлялась письменная претензия о нарушении сроков подачи, то и требовать данный штраф он не сможет.

В материальные убытки включаются те растраты, которые понес заказчик из-за задержки в долевом строительстве. Если к примеру ему приходилось арендовать жилье, то все расходы из-за просрочки должна возместить строительная компания. Уплата в счет морального ущерба назначается по требованию истца, однако обычно она не составляет больших сумм.

Претензия о нарушении сроков сдачи новостройки

Нередко возникает вопрос, стоит ли сначала писать претензию о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства застройщику или сразу обратиться в суд. Тут необходимо вновь обратиться к подписанному договору. Если его положения предусматривают досудебное разрешение конфликтных ситуаций, то написание претензии к компании обязательно.

Следует учитывать и процессуальную сторону вопроса. Наличие претензии позволяет рассчитывать на взыскание штрафа в том случае, если ответчик откажется ее рассматривать или будет затягивать переговоры. Нередко также предварительная попытка разрешить конфликт путем переговоров рассматривается судом в качестве дополнительного плюса к истцу.

Куда обращаться с претензией о нарушении сроков долевого строительства

Если нарушаются сроки проведения строительных работ, то застройщик должен сам уведомить об этом клиента. В этом случае может быть заключено дополнительное соглашение, которое будет учитывать интересы обеих сторон. Обычно в такой ситуации компания сама выплачивает неустойку или предлагает проведение дополнительных отделочных работ.

В ситуации, когда такой договоренности не последовало, с претензией о нарушении сроков долевого строительства стоит обратиться вначале к застройщику. Если ответа нет, или компания отказывается удовлетворять требования о неустойке, можно обратиться в суд.

Может возникнуть ситуация, когда строительная компания заранее предложила пути разрешения спора, а также компенсацию, но клиент отказывается от урегулирования и обращается в суд. В этом случае даже при удовлетворении иска рассчитывать на выплату неустойки вообще или ее соответствующие размеры не стоит. Скорее всего суд просто обяжет в дополнительный период закончить строительство и выплатить минимальный штраф. То есть по сути назначит ту же договоренность, которая могла бы быть достигнута переговорами.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Загрузка...

bankitb.ru