Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья. Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Не обращая внимания на строительство новых домов, вторичная недвижимость не теряет собственного покупательского спроса. Вторичное жилье — это помещения для жилья, к примеру, квартиры, комнаты, дома, которые находятся на рынке купли-продажи и имеют прежде оформленных собственников. То есть подобная недвижимость, в основном, находится в домах, выстроенных не меньше 3-х лет тому назад. Рекомендуем воспользоваться выбором на сайте https://tomsk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/
Особое внимание уделим тому, на каком этаже размещается квартира. Нижние этажи домов, в основном, выделяются высокой влагой, а в зимнее время года могут мерзнуть. Более того, вид из окна могут закрывать деревья, отчего в помещениях будет мрачно. В верхних этажах летом может быть достаточно жарко, благодаря этому если вы плохо переносите жару, необходимо учесть данный момент. Наиболее благоприятными для жизни являются квартиры находящиеся в средних этажах строения.
Третье, у клиента имеется возможность приобретения жилой недвижимости на рынке вторичного жилья в районе более ранней застройки, на его территории уже не проводится новое строительство, где уже есть сложившаяся автотранспортная и общественная сфера услуг. Это достаточно удобно, из-за того что напротив дома уже не будут вестись новые стройки.
Что лучше новый дом либо вторичка?
Обязательно надо определиться, желаете вы приобрести жилую площадь не так давно построенном доме или вас устроить вариант покупки вторички.
Плюсы вторички
Новая квартира будет полноценно готовой к проживанию. Если даже в ней будет не очень хороший ремонт, освежить его можно будет всегда без проблем и легко. Такой оновление не будет стоить недешево.Очень часто стоимость услуг ЖКХ во вторичке выходит доступнее, чем в новых домах.
Вторичное жилье с ремонтом либо же без — важные факторы подбора
Сейчас стоит перейти, наверно, к самому основному. Характерность вторички состоит в том, что оно уже имело владельца. Это означает, что в квартире обязан быть давнишний или свежий ремонт. Если вы готовы купить жилую площадь с потрескавшейся плиткой и выгоревшими обоями в условиях ванной комнаты, то после оформления договора купли-продажи — ремонта избежать не пулучится. Вторичное жилье с новым ремонтом, разумеется, обойдется дорого, зато вам не понадобится думать о приобретении строительных материалов и о том, где взять хороших отделочников.
Вопрос состоит в другом. Если с жилой площадью без облицовки все ясно: там можно подобрать понравившиеся обои, подходящий по оттенку ламинат и так дальше, то в готовой квартире вам должен в первую очередь понравиться ремонт. В другом случае предстоит все реконструировать.
kotelstroi.com
Всё о беременности и материнстве
Ипотечный калькулятор – специально разработанная программа, которая позволяет быстро рассчитать кредитный платёж.
Тот, кто планирует брать кредит, должен чётко представлять себе предстоящие расходы.
В настоящее время многие люди, проживающие на территории стран постсоветского пространства, приобретают жилищную площадь путем взаимодействия со вторичном рынком.
Вопрос достаточно серьезный, поэтому его решение в любом случае будет сопряжено с большим количеством различных факторов.
Несколько советов для выбора качественной и приятной на глаз куртки - читайте в нашей статье.
Согласно наблюдениям аналитиков, количество заключаемых с населением договоров ипотеки неуклонно растет.
Не знаете, куда пойти с ребёнком на его ДР? Рассказываем варианты.
Приобретение жилья на вторичном рынке – довольно рискованный и ответственный процесс, во время которого необходимо по максимуму обезопасить себя от попадания в те или иные неприятные ситуации, способные закончиться потерей большого количества денег и нервов.
Двухкомнатные квартиры будут всегда пользоваться повышенным спросом на рынке недвижимости в силу многих причин.
Читайте в нашей статье, какие виды переносок бывают для собак, их особенности, преимущества и недостатки моделей.
Рассматривая вопрос приобретения квартиры на вторичном рынке, требуется предельная внимательность - акценты следует расставлять на каждой мелочи.
Бывают такие ситуации, когда под угрозой встают не только финансы желающих, но еще и сама сделка - читайте в нашей статье, что следует предусмотреть при покупке квартиры.
Одним из популярных вариантов легкой женской одежды для лета является платье-рубашка, обладающее модным и оригинальным покроем, проповедующим идеи элегантности и минимализма.
Такой вид опухоли считается одним из самых страшных, потому что выявить ее на ранних стадиях практически не возможно, а на поздних она не излечима.
Существуют некоторые правила выбора шубы, следуя которым, можно будет подобрать действительно хорошее и качественное изделие.
При поиске квартиры для аренды на длительный срок можно столкнуться со многими трудностями. Одни хотят жить в определенном районе, другие ищут жилплощадь в невысоком ценовом диапазоне. Третьи же сталкиваются с тем, что выбора у них нет – арендодатели отказываются сдавать им недвижимость, как только узнают, что в семье есть ребенок.
Детская художественная школа - место, которое может стать для ребёнка началом пути в большую творческую жизнь.
Приобретение жилой недвижимости – это сделка, подразумевающая немало рисков и скрытых от покупателя подводных камней.
Многие родители сходятся во мнениях, что для совсем юных учеников наиболее приемлемым «багажом» является ранец, хотя бы по тому, что так утверждали когда-то их родители - стоит рассмотреть этот вопрос более внимательно и все же докопаться до истины.
www.masiki.net
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
28.06.2018
Домашнее хозяйство- Комментарии: 0
- Просмотры: 184 / 3653
Из какого материала построен дом, в каком году
Как правило, стены дома зачастую играют решающую роль, насколько комфортно будет жить. Если в качестве стройматериала использовалась низкокачественная "панель", то никакой, даже дорогостоящий ремонт, не спасёт квартиру от зимнего холода и летней жары. Поэтому лучше выбрать дом из кирпича - пусть это будет дороже, но позволит в будущем сберечь немало нервов и средств.
Если дом выглядит довольно старым, хорошо бы выяснить год постройки. Потому как здесь могут быть два варианта: либо его скоро будут сносить и предстоит долгий переезд со всем скарбом и прочие неприятности. Либо он стоит в списке домов, ожидающих капитального ремонта, а значит - есть вероятность бесплатной замены входных дверей, стеклопакетов, решёток, закрывающих окна нижних этажей.
Кстати, если вы ищите квартиру в Омске, и вам не хочется заниматься ее поиском самостоятельно - вот ссылка на сайт агентства недвижимости.
Этаж, площадь комнат, планировка
Если дом без лифта, то номер этажа важен - человеку со слабым здоровьем или ребёнком подняться высоко затруднительно. На высоких этажах будет слишком жарко летом, на нижних - слишком холодно зимой от идущего с земли холода.
Вид из окна тоже имеет значение - на 1-ом и 2-ом этажах солнечный свет могут заслонять растущие под окнами деревья. Ещё стоит учесть, что открывающаяся взору красивая летняя местность в зимний период может выглядеть совсем иначе.
В объявлении чётко прописан размер продаваемой жилплощади. Но при визуальном осмотре всё может быть немножко иначе. Например, комнаты большие, но низкие потолки давят и создают неуютное ощущение. Или не очень удачная планировка (узкая прихожая, тесный санузел, маленькая кухня) сделает квартиру непригодной для жизни.
В каком состоянии находятся коммуникации
Обязательно следует проверить трубы и исправность сантехники - нет ли протечек. Ремонт потребует затрат. Это касается и проводки. В случае, если подобное обнаружилось, и покупатель готов взяться за устранение неполадок, следует договориться с продавцом о скидке на запрашиваемую стоимость жилья.
Состояние подъезда, двор
Замусоренный, грязный подъезд много говорит о статусе жильцов. Да и о работе коммунальных служб. Двор лучше осматривать днём, при ярком свете, можно увидеть всё интересующее - есть ли детская площадка, лавочки для отдыха, парковка. Находящиеся рядом с домом остановки транспорта, магазины, школа, детский сад могут существенно повлиять на выбор квартиры.
Была ли сделана перепланировка
Перепланировки бывают разрешённые и недопустимые. Осматривая квартиру, нужно спросить хозяина, была ли она произведена. После полученного ответа надо посмотреть план дома и сравнить с увиденным. Если планировка не узаконена, могут впоследствии поступить претензии от БТИ - придётся платить штраф и переделывать так, как было изначально. Разумеется, за свой счёт.
Чистота документов - спокойствие на душе
При покупке квартиры нужно тщательно проверить документацию. Тогда не будет неприятностей типа судебной повестки или появления претендентов на приобретённую квартиру. Стоит проявить бдительность, если
•собственники уже пожилые •собственники только что получили наследство, но наследодателю родственниками не являются •ранее в квартире была прописаны несовершеннолетние.
Приобретая квартиру, лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Они сделают всё - проверят документацию, разберутся с перепланировкой, грамотно проанализируют все риски приобретения выбранного жилья.
www.masiki.net
Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке
Приобретение квартиры как в новых домах, так и на вторичном рынке недвижимости имеет свои положительные и отрицательные стороны. Здесь мы хотим обратить ваше внимание на важнейшие моменты, о которых нужно помнить при покупке жилья.
Очень важно учесть все возможные риски и преимущества, которые существуют на первичном рынке. Главным плюсом здесь, конечно, является значительная разница в стоимости, которая может быть меньше процентов на тридцать. Такую экономию можно получить, если вы решите заключить договор на покупку квартиры в доме, находящемся только на стадии проектной документации. Однако, следует понимать, что за время строительства может произойти разное: изменятся цены на стройматериалы, в несколько раз вырастет уровень инфляции или обанкротится фирма-застройщик. Застраховаться от таких неприятностей нельзя, так что хорошенько подумайте – вкладывать ли деньги в такого рода строительство.
В том случае, если решите купить квартиру в уже сданном доме – опасайтесь перекупщиков, которые могут заниматься продажей по липовым документам. Следует также учитывать, что жить первое время в новом доме будет не очень комфортно, т.к. все новоселы делают в своих квартирах ремонт, сопровождающийся шумом и наличием строительного мусора в подъезде и на этажах.
Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?
Приобрести жилье в новостройках хотят в первую очередь те, кому важно жить в квартирах не только с современной планировкой, но и забыть на долгое время о протекающих водопроводных трубах, обшарпанных лестничных пролетах и постоянно ломающемся лифте.Однако, вслепую полагаться на то, что все застройщики ответственно подойдут к выполнению своих прямых обязанностей не стоит – перепроверьте лично ровные ли полы, стены и потолки, хорошо ли установлены окна и двери и т.п. А еще желательно обследовать территорию около дома, чтобы удостовериться в наличии поблизости парковок для авто, школ и детсадов, магазинов и остановок общественного транспорта, скверов и оборудованных детских площадок. Не помешает узнать об истории того района, где возведен новый дом или жилищный комплекс. Вряд ли кому-то захочется жить в доме, построенном на месте старого кладбища или в той местности, которая известна наличием подземных рек или грунтовых вод, близко расположенных к поверхности.
Какому материалу отдать предпочтение: кирпичу или железобетону?
Также следует помнить, что в монолитно-каркасных домах легче проводить перепланировку квартир, так как несущих стен внутри самой квартиры нет.
Район, этаж, соседи – три фактора, о которых нельзя забывать
Не забывайте, что на ценность квартиры и комфортное проживание в ней влияют 3 фактора – район, этажность и соседи. Это в равной степени относится и к первичному, и к вторичному рынку. Узнайте как можно больше о том районе, где вы хотите приобрести себе жилье: насколько развита в нем социальная инфраструктура, нет ли проблем с общественным транспортом, как далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, поликлиника, почтовое отделение и т.п. К плохому соседству в этом плане относятся ночные клубы, различного рода питейные заведения, промзоны, железнодорожные пути, мусорные свалки, высоковольтные линии и ретрансляционные вышки мобильной телефонии.Цитата
Хотите приобрести квартиру в Одессе? Обратитесь на сайт rent-odessa.comЗнакомство с будущей квартирой
Выбирая квартиры на вторичном рынке, следует придерживаться следующих правил: • не брать с собой значительную сумму денег, когда едете осматривать квартиру; • на осмотр квартиры взять родственника или друга; • проводить тщательный осмотр квартиры: обследовать все комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, лоджии и балкон; • обратить внимание на качество ремонта, сантехники, электропроводки и т.п.; • обращать внимание на любую деталь – на затхлый запах, повышенную влажность, наличие подтеков или грибка на стенах и потолке; • не планировать более двух квартир для осмотра в один день.
Внимательно изучайте документы
Обязательно ознакомьтесь с документами на квартиру. Помните, что нельзя покупать жилье, на которое наложен арест, а также, если оно находится в залоге.Выясните, зарегистрирован ли кто-то в этой квартире в данный момент? Кто проживал в ней ранее? Нет ли среди этих лиц несовершеннолетних детей?
Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, позволяющие ему совершить сделку по купле-продаже недвижимости, а также то, что он является дееспособным на момент подписания правоустанавливающих документов.
Воспользуйтесь услугами опытного юриста, который перепроверит все документы и поможет провести оценку правового статуса, приобретаемого жилья.
belsmeta.com
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
06.09.2017
Размышляя на тему того, как выбрать квартиру на вторичном рынке, первый вопрос на который приходится ответить каждому покупателю недвижимости – это: «Купить квартиру под ключ или под ремонт?».
Форумы пестрят аналогичными вопросами, людей интересует, что же выгоднее, купить квартиру с ремонтом или без. Давайте попробуем разобраться в этом вопросе вместе.
Главным аргументом сторонников квартир под ключ является то, что наличие ремонта в квартире избавит Вас от временных и материальных затрат. В ответ на это сторонники квартир под ремонт находят главное их преимущество в том, что можно всё сделать на свой вкус.
Чтобы всё-таки ответить на вопрос, какое жилье лучше купить, давайте рассмотрим преимущества и недостатки квартир с ремонтом, и плюсы и минусы квартир без ремонта.
Преимущества квартир под ремонт:
- Вы будете уверенны в качестве материалов, которые используются для отделки квартиры
- Вы можете приобрести квартиру уже сейчас за гораздо меньшую сумму денег, а в дальнейшем по мере своих финансовых возможностей постепенно сделать в ней ремонт. Этот аргумент особенно актуален для тех, у кого не хватает накоплений.
- Как уже упоминалось выше, Вы сможете выбрать все материалы на свой вкус и сделать ремонт под себя.
Недостатки квартир под ремонт:
- Часто в такие квартиры нельзя сразу въехать и жить, так как они находятся в состоянии непригодном для проживания.
- Скорее всего, Вам придется вывозить старую мебель, хлам от прежних собственников, а также демонтировать, например, старые полы или обои.
- Вы потратите своё личное время на закупку материалов и (или) ремонтные работы.
- Вы потратите неизвестную сумму денег на ремонт, которая может оказаться гораздо больше той разница, которая была между квартирой с ремонтом и Вашей.
Преимущества квартир под ключ:
- В такую квартиру Вы сможете сразу заехать и жить, Вам не придется искать жилье для временного проживания или продолжать снимать квартиру, платя арендную плату (пока идет ремонт в купленной квартире).
- Вам не придется тратить свои деньги и время.
Недостатки квартир под ключ:
- Существует вероятность не заметить скрытые недостатки (старая проводка, дует из-под подоконника во время холодов, протекает ванная и т.п.).
- Вас не устроит оформление. Не смотря на то, что в целом ремонт придется по душе, незначительные детали всё же могут испортить впечатление (например, недостаточность освещения на кухне или расположение розеток в комнате).
- Более высокая стоимость.
Таким образом, выбор квартиры под ключ или под ремонт – личное дело каждого. Если Вы не располагаете временем, то Вам больше подойдет квартира с ремонтом. Если же у Вас ограничен бюджет, то Вам подойдет квартира без ремонта, в которой по мере появления денежных средств Вы всё обустроите под себя.
Следующий вопрос, который хотелось бы раскрыть – Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Давайте рассмотрим, на какие параметры следует обращать внимание при осмотрах квартир.
- Материал стен дома: от этого зависит, насколько в квартире будет холодно зимой и насколько жарко летом.
- Год постройки дома: от этого зависит состояние общих домовых коммуникаций, крыши и т.п.
- Этаж: это особенно важный критерий в домах без лифта. Если сейчас Вы без труда поднимаетесь на 5 этаж, то в глубокой старости для Вас это будет сделать гораздо сложнее. Также от этажа зависит освещенность квартиры солнечным светом. С этим бывают проблемы на нижних этажах, окна которых часто закрыты деревьями или тенью от стоящего напротив дома.
- Планировка и площадь комнат: при рассмотрении данного критерия следует обратить внимание на численность и половозрастной состав Вашей семьи, а также на габариты Вашей мебели.
- Состояние коммуникаций в квартире: проверьте трубы, сантехнику, напор воды, батареи, проводку в квартире.
- Двор, подъезд, соседи. Первое и второе Вы можете оценить путем непосредственного осмотра. Что же касается соседей, то Вы можете на эту тему пообщаться с бабушками, сидящими на лавочке, или с родителями, гуляющими с детьми на детской площадке.
- Инфраструктура: для большинства покупателей недвижимости наличие вблизи дома объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник, остановок общественного транспорта, магазинов) является важным критерием.
На что ещё следует обратить внимание при поиске квартиры, рассказала старший специалист центра недвижимости «Мегаполис», Ерошкина Елена:
«Сейчас на рынке недвижимости очень большой выбор, но не стоит смотреть много вариантов. Во-первых, у Вас все квартиры перепутаются в памяти, и Вы рискуете выбрать не самый достойный вариант. Во-вторых, чисто психологически из большого количества трудно выбирать. Как правило, при осмотре большого количества аналогичных объектов, клиенты выбирают либо последнюю квартиру (по принципу «выбрать хоть что-нибудь»), либо одну из первых (поскольку их покупатель успел посмотреть ещё «незамыленным глазом»)».
mb64.ru
Как выбрать квартиру для покупки на вторичном рынке?
Вторичное жилье пользуется традиционно высоким спросом. Предложений на рынке недвижимости много, как покупателю определиться с выбором?
Осмотр квартир и торг с продавцом на вторичном рынке
Сначала необходимо определиться с бюджетом покупки и найти жилье по адекватной цене. Вторичный рынок отличается широким диапазоном цен, в одном районе одинаковые квартиры могут иметь разную стоимость (обычно разница объясняется уровнем ремонта). При желании можно поторговаться.
Если на рынке новостроек торг не уместен, так как застройщик выставляет фиксированную цену, то при покупке вторичного жилья покупатели часто приводят аргументы, убеждая продавцов скинуть стоимость.
В частности можно указать на такую же квартиру в данном районе, которая стоит значительно дешевле, либо акцентировать внимание на неточностях в описании жилой площади с реальными фактами. Часто в объявлениях округляют площадь разных помещения, например, превращая 8,5 кв.м. кухни в 9 «квадратов».
Если хотите сбросить цену, нужно приводить серьезные аргументы: плохой вид из окна, отсутствие развитой инфраструктуры, устаревший ремонт и т.д. Но в погоне за экономией главное соблюдать меру.
Изучите район, в котором выбираете жилье. Лично приезжайте на осмотр квартир, уделяя каждому объекту достаточно внимания. При осмотре обращайте внимание на проводку, сантехнику и батареи. Оценивайте качество ремонта, убедитесь, что рядом с домом находится нужная вам инфраструктура.
Благодаря развитию интернета купить квартиру в Миассе и любом другом городе стало гораздо проще, подходящий вариант можно подобрать на специализированном сайте. На этом этапе составляется список вариантов, которые вас устраивают (благодаря подробному описанию и фотографиям недвижимости).
Проверка юридической чистоты и выбор жилья с ремонтом
Перед покупкой необходимо провести юридическую проверку недвижимого объекта:
- просмотреть правоустанавливающие документы;
- узнать, проводилась ли в квартире незаконная перепланировка;
- выяснить, нет ли притязаний на жилплощадь со стороны третьих лиц;
- узнать, не числятся ли за квартирой большие долги по коммуналке.
Проверку квартиры можно доверить профессиональному риелтору. Специалисты в короткие сроки поднимут все необходимые документы и предоставят клиенту подробный отчет.
Нужно определиться, нужна ли вам квартира с ремонтом или без? Если вы покупаете жилье с отделкой, это позволит неплохо сэкономить, так как цены на жилплощадь в последние годы снижаются, тогда как стоимость отделочных и строительных материалов стабильно растет.
zelv.ru
Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья
Содержание:
Приобретение жилья – дело первостепенной важности для каждого человека. Желательно готовиться к нему заранее. Зачастую перед будущим жильцом встает проблема выбора вида жилья, которое может находиться в новом доме или на вторичном рынке. Здесь все определяют размер накопленного капитала и цель покупки. Если хочется или требуется приобрести квартиру как можно скорее, то следует обратить внимание на вторичный рынок. Квартиры на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы.
Плюсы вторичного рынка
К основным достоинствам такого рода покупки является:
- Низкая ценовая категория. Особенно это касается старых «хрущевок». Кроме того, с продавцом всегда можно поторговаться и предложить свою цену;
- Местонахождение. Жилья на вторичном рынке очень много, поэтому при желании можно сделать покупку в хорошем районе, который расположен недалеко от работы, родственников и имеет развитую инфраструктуру.
- Наличие ремонта. Обычно квартиры на вторрынке предлагаются с приличным ремонтом. Если новых хозяев что-то не устраивает, то новый ремонт можно провести в ближайшее время, не дожидаясь естественной усадке, характерной для нового дома;
- Ипотечное кредитование. Получить кредит на покупку уже имеющегося жилья гораздо проще. При этом риски банка и самого покупателя минимальные;
- Выбор хороших соседей. При покупке готовой квартиры можно заранее пообщаться с соседями, которые расскажут не только о преимуществах данного дома, но и его недочетах. Говорить о недочетах продавец не станет, а соседи выложат все начистоту. Покупатель тем временем может понять и оценить в какой-то мере характер, привычки и нрав соседей;
- Возможность расширения. При наличии необходимой суммы в хрущевке можно приобрести две квартиры, расположенные на одном этаже или друг над другом и сделать одно просторное жилье, которое по своим габаритам не уступает новой квартире в новостройке.
Минусы вторичного рынка
К минусам квартир, расположенных в старых домах, относятся:
- Площадь. Она в старых домах всегда довольно маленькая. Трехкомнатная квартира еще располагает достаточным количеством метров для перепланировки, а вот с однокомнатными и двухкомнатными квартирами сделать практически ничего не возможно. Особенно огорчает хозяек крошечный размер кухни;
- Планировка. В квартирах со вторичного рынка достаточно часто имеются смежные комнаты, проживать в которых не очень комфортно;
- Возраст строения. Вторичный рынок предлагает старые и довольно обветшалые дома, построенные в середине прошлого столетия. Многие из них давно не видели ремонта, имеют прохудившиеся крыши, неработающие лифты и прочие «прелести»;
- Инженерные коммуникации. Старые коммуникации, расположенные внутри квартиры, поменять не составит особого труда. Гораздо сложнее с общедомовыми инженерными сооружениями, улучшить которые одна семья не в состоянии.
Выбор квартиры на вторичном рынке
Специалисты советуют придерживаться следующих правил покупки:
- Предпочтение отдается кирпичным домам. Такие дома достаточно теплые и пожаробезопасные;
- Выбирать следует средний этаж, где отсутствует протекающая кровля и не обустроенный, требующий ремонта подвал;
- Не стоит приобретать угловые квартиры. Обычно они холодные и с сырыми промерзающими углами;
- Приобретать жилье лучше в центре. Центральный район всегда востребован. Стоит обратиться к «тихому центру», где почти все дома находятся вдали от оживленных транспортных магистралей. В таких домах жильцов не беспокоит шум проезжающего мимо транспорта. Кроме того, загазованность таких районов гораздо ниже, а экология намного лучше.
rebathroom.ru
