Как самому оценить стоимость квартиры. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Как оценить квартиру самостоятельно?

Предположим, что вы решили продать квартиру или просто задались целью узнать ее рыночную стоимость. Для этого нужно посетить сайт Росреестра или провести мониторинг подобного жилья на сайтах, продающих недвижимость в вашем городе. С одним «но»: если вам попалась идеальная по всем параметрам квартира по явно заниженной (в сравнении со среднерыночной) цене – это явная «замануха». По звонку окажется, что эта замечательная квартира уже продана, зато есть другие, почти такие же, но подороже… Иногда агентства недвижимости выставляют на продажу такую «рекламную квартиру» с целью промониторить рынок на предмет максимального спроса. На какой цене особенно активно начнут звонить покупатели? Поэтому, чтобы сориентироваться в ценах, нужно просмотреть несколько вариантов аналогичных квартир в одном районе.

Итак, выставите в поиске район, метраж жилья, серию дома, удаленность от метро. Затем трезво оцените общее состояние своей квартиры.

Основные параметры, влияющие на стоимость квадратного метра:

- классификация дома (панель, кирпич, монолит) и год его постройки;

- этаж квартиры (первый и последний пользуются пониженным спросом), наличие балкона и мусоропровода;

- вид из окна и сторона света;

- удаленность дома от метро, удаленность от центра, доступность объекта с помощью автотранспорта;

- метраж квартиры, ее планировка, качество отделки (состояние: требует ремонта/проведен косметический ремонт/евроремонт с использованием дорогих материалов)

Если квартира основательно «убита», т.е. требует покраски потолка, замены пола, подоконников, дверей, инженерных коммуникаций, сантехники и т.п. – это обстоятельство может сильно снизить ее стоимость. С другой стороны, слишком дорогой ремонт никогда не будет учтен покупателем. «У вас в ванной эксклюзивная авторская керамика, импортная плитка, в комнатах – наборный пол и расписные натяжные потолки? Нам это не нужно. Можете все забрать с собой. Тем более – отделка не в моем вкусе…» – скажет вам любой человек. И будет, в общем-то, прав. По статистике, больше половины покупателей предпочитают сделать в свежекупленной квартире новый ремонт и обставить ее мебелью по собственному вкусу. Простая отделка квартир, как правило, прибавляет к стоимости не более 10-15%.

При покупке жилья люди обращают внимание не только на транспортную доступность, но и на развитую инфраструктуру вокруг. Часто им важно иметь рядом школы и детские сады, поликлиники, всегда важна близость магазинов, аптек, торгово-развлекательных центров, а также мест для прогулок. Положительно влияет на цену наличие природных зеленых зон: лесов, парков, водоемов. Снижает стоимость квартиры присутствие поблизости вредных производств, мусоросжигательных заводов, вокзалов, шумных автотрасс с оживленным движением, железнодорожных путей, а также близость «специфических» объектов: исправительных учреждений, тюрем, психиатрических больниц и кладбищ.

Как уточнить стоимость?

На сайте Росреестра можно ознакомился с кадастровой оценкой объекта (сегодня она уже не сильно отличается от рыночной). Там же можно запросить официальную справку о стоимости квартиры, Росреестр обязуется предоставить информацию в течение пяти рабочих дней. Можно также лично обратиться в любой МФЦ с паспортом, либо получить справку по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).

Если есть сомнения в актуальности информации, можно попросить консультации у практикующего риэлтора в вашем районе. Реальную востребованность жилья за конкретную цену можно узнать, выставив ее с фотографиями на сайте продаж, например, Cian.ru. Будут идти звонки от риэлторов и покупателей - значит, есть спрос. Много звонков – возможно, вы занизили стоимость. Ни одного звонка – стоимость, наверное, завышена.

Такое исследование особенно эффективено при продаже эксклюзивных объектов, а также – при отсутствии конкуренции схожих объектов в вашем доме. Но у данного метода есть и свои минусы: конкурирующие агенты могут перепубликовать ваше предложение по заниженной цене, выставив квартиру от своего имени, после чего, при появлении клиента, обратятся к официальному риэлтору с предложением поторговаться. Тогда уже от собственника зависит, согласиться ему на предлагаемую цену, либо – подождать покупателя побогаче.

Среднюю цену за квадратный метр «вторички» в любом районе Москвы на текущий момент можно узнать на специализированных сайтах. Например, на Realty.dmir.ru.

Однако нужно учитывать, что большие квартиры имеют меньшую стоимость квадратного метра, чем «однушки». Вообще однокомнатные квартиры на рынке – самый ходовой товар. «Трешки» обычно продаются дольше, не говоря уже о пятикомнатных квартирах (если речь идет о сегментах «эконом» и «комфорт»).

Излишне говорить о том, что продавать квартиры лучше на растущем тренде, а не в момент обеднения населения и спада экономики. На сбалансированном, нейтральном рынке рекомендуется для начала установить при выставлении в базе цену последней сопоставимой сделки, а затем уже следовать тенденциям рынка.

Еще один важный момент: несогласованная перепланировка в продаваемой квартире добавит вам хлопот. Придется либо согласовать ее задним числом в БТИ, либо все вернуть, «как было» (если это, конечно, возможно) – достроить снесенные стены, убрать встроенные шкафы либо вычесть из заявленной стоимости жилья сумму, которую придется потратить на узаконивание изменений.

www.cian.ru

❶ Как оценить стоимость квартиры 🚩 как оценить квартиру самостоятельно 🚩 Финансы 🚩 Другое

22 августа 2018

Автор КакПросто!

Профессиональная оценка стоимости квартиры – процесс трудоемкий. В специализированных фирмах к сотрудникам-оценщикам предъявляются требования по полученному образованию, опыту работы и рабочим компетенциям. Однако оценить стоимость квартиры самостоятельно – вполне по силам любому человеку. Главное – знать, где и что искать. И хотя такая любительская оценка не будет на 100% точной, все же она будет достаточно достоверной для того, чтобы узнать цену квартиры.

Статьи по теме:

Вам понадобится

Доступ в Интернет, газета объявлений, блокнот

Инструкция

Самые продающиеся квартиры принадлежат рынку вторичного жилья. Поэтому будем оценивать именно их. Купите газету объявлений или зайдите на ее сайт в раздел «Недвижимость». Чаще всего объекты недвижимости сгруппированы по местоположению и типовым характеристикам. Выберете несколько квартир, примерно похожих по описанию на объект, который нужно оценить. Выпишите их цены в блокнот. Полученный диапазон стоимости примерно будет соответствовать колебаниям средней цены на квартиру. На эту цену уже можно ориентироваться. В последние несколько лет очень активизировались посредники на рынке недвижимости. Большая часть объявлений в газетах – это объявления риелторских агентств. Они работают за комиссию, которую прибавляют к цене. Квартиры, таким образом, становятся несколько дороже. Поэтому для достоверности понизьте полученную среднюю стоимость квартиры на 5-10%. Квартира оценена! На самом деле, только что мы описали облегченный вариант метода сравнительного подхода, применяемого специалистами при необходимости оценить стоимость квартиры. Если вы живете в крупном городе, помимо описанного выше метода можно воспользоваться онлайн-оценкой стоимости квартир. В сети достаточно много сервисов, которые позволяют сделать расчет цены на основе заполненных полей с характеристиками объекта недвижимости. Правда, точность данной оценки будет не идеальной, но, тем не менее, вполне достоверной для определения стоимости квартиры.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

Бесплатная оценка квартир в Москве в режиме онлайн в 2018

Совет полезен?

Распечатать

Как оценить стоимость квартиры

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как оценить стоимость квартиры? : RUcountry

В некоторые моменты жизни, собственники недвижимости хотят узнать ее рыночную стоимость. Цели преследует каждый свои: квартира идет на продажу, а ценник не известен, банковская система кредитования при получении кредита, требует в залог оставить собственность, страховка недвижимости также начисляется в зависимости от ее собственности (не все виды), либо же квартира идет на обмен. Как понятно из перечисленных случаев, знать стоимость своего жилья необходимо. Однако не подготовленный человек при решении этих вопросов «утонет» с головой. Для того чтобы облегчить понимание процесса оценки жилья, была написана данная статья.

Прежде чем приступить к денежной оценке квартиры, необходимо определиться с теми параметрами, которые идут на эту самую оценку.

Первое – расположение квартиры в городе. В городах различаются несколько типов районов по качеству жизни: спальный, центральный, либо же окраина города.
Второе – квадратные метры или площадь квартиры. Естественно, чем больше квадратных метров, тем дороже квартира. Стоимость квартиры обычно рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра * на их количество.

Третье – развитость инфраструктуры, этот критерий имеет косвенное отношение к типу района города, Развитость инфраструктуры – удаленность расположения таких объектов, как школы, больницы, детсады, автостоянки, станции метро и остановки.
Четвертое – тот ремонт, который сделан в квартире на момент ее продажи. Чем дороже облицовка и оснащение квартиры, тем она, соответственно, дороже. Так что имеет смысл делать капитальный ремонт перед продажей, вы его, скорее всего, окупите с лихвой.
Пятое – расположение квартиры относительно этажа, а также общая этажность дома. Если квартира будет приобретаться не под коммерческие нужды, то первый этаж будет стоить дешевле, нежели другие.

Зная все эти параметры и особенности, как же все-таки самостоятельно оценить квартиру?

Есть один, давно проверенный метод. Суть его очень проста, вы даете объявления в местные средства массовой информации, городской сайт и т.д., стоимость указываете примерную, посчитанную исходя из вышеперечисленных критериев. И следите за откликом покупателей, большое количество звонков – показатель того, что цена очень привлекательная и даже низкая. Следовательно, вы ее поднимаете на несколько пунктов (каждый определит насколько нужно). И опять следите за откликом. Этот процесс приценки достаточно долговременный, но зато вы сможете обойтись без помощи профессионалов. Также отличным вариантом, в паре с вышеназванным, будет поиск похожего предложения, ознакомление с ним, так вы сможете опять-таки, примерно оценить свою квартиру.

Если же вы не хотите тратить время, и не уверены в точности своих действий, советуем обратиться к специалистам. На сегодняшний день, на рынке недвижимости, работают большое количество профессиональных оценщиков жилья. Для того, чтобы воспользоваться их услугой, подготовьте документ – регистрация права на квартиру, либо те документы, на основе которых можно провести данную операцию, также необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) формы 11а.

При оценке квартиры, нужно различать два понятия, стоимость и цена. Вроде бы похожие определения, однако, есть некоторые отличия, которые необходимо знать при работе с оценщиками. И так, цена – сумма, которая отдается при проведении данной сделки. По российскому законодательству, данная сумма фиксируется в договоре купли-продажи (хотя иногда, чтобы частично обойти налоговую, сумма указывается не полностью). А стоимость, в этом контексте, обозначает реальную стоимость квартиры при идеальных условиях. При хороших стечениях обстоятельств и правильному расчету, цена не сильно варьируется относительно стоимости квартиры. Это надо четко для себя понимать, потому что при обращении к оценщику, вы лишь узнаете стоимость квартиры, но фактическая цена может отличаться. Естественно, решения разных оценщиков могут сильно отличаться друг от друга, но зато вы хотя бы примерно будете знать цену своей квартире.

При оценке рыночной стоимости квартиры, разные оценщики пользуются разными способами оценки. Давайте поговорим о них немного. Оценка квартиры – сложный процесс, на исход которого влияют совершенно разные по своей природе факторы.

В сфере оценок недвижимости, получили распространение три способа расчета: затратный, доходный и сравнительный.

Первый способ основывается на том, что стоимость рассчитывается согласно суммированию расходов, которые собственник потерпел при приобретении и ремонте данной недвижимости (стоимость стройматериалов, зарплаты подрядчиков, налоги, транспорт, время, все это учитывается при расчете данным методом). Также, помимо суммы расходов, оценщику предстоит вычислить размеры инфляции, амортизацию и т.д. и после отразить это все в своих расчетах.

Второй способ применяется для оценки недвижимости, которая будет использоваться лишь в коммерческих целях. Суть его проста, стоимость начисляется исходя из будущих выгод, которые может подчерпнуть для себя владелец. Отличный вариант при расчете недвижимости для магазинов и офисов. Так как он не касается темы продажи квартиры, мы его не будем рассматривать.
Третий способ самый простой и чаще всего применимый. Заключается он в том, что цена определяется путем сравнения подобных предложений. Он не очень точен, однако благодаря простоте, оценщик возьмет с вас не слишком большую сумму.

При контакте с оценщиком, вы можете поинтересоваться, каким методом будут сделаны расчеты. Если вас что-то не устроит, есть возможность выбрать метод, либо поменять оценщика, все делается исходя из ваших нужд.

Давайте затронем тему ипотечного кредитования, данный вид приобретения квартир очень популярен на сегодняшний день и в нем также встает необходимость оценить стоимость квартиры. Представим ситуацию, вы решили взять квартиру в ипотеку. Банк дал добро на участие в этой программе, условия вас устроили… Однако, не смотря на то что квартира будет приобретаться на деньги банка, знать ее стоимость в любом случае необходимо. Обычно банк имеет в своем штате оценщика, либо у него подписан договор с компанией-оценщиком. Но полностью доверять им не стоит, о честности ведения бизнеса в нашей стране, многие знают не понаслышке. Стоимость квартиры может разница, как упоминалось выше, в зависимости от способа расчета стоимости. Как понятно из процесса, вы – клиент банка и в его интересах сделать так, чтобы сумма за квартиру была как можно выше. Мы не говорим о том, что все банки мошенничают, но лучше все- таки перепроверить и отдать предпочтение тому банку, который позволяет клиентам выбирать оценочные фирмы, либо же предоставляет для оценки двух и более независимых оценщиков. Еще нужно уловить следующий момент, если по окончанию оценочных работ, стоимость квартиры вам не подойдет, работу оценщика в любом случае нужно будет оплатить. И уж в зависимости от метода расчета, она может сильно отличаться.

При ипотечном расчете стоимости квартиры, также необходимо знать ликвидационную стоимость недвижимости. Суть ее проста – сколько будет стоить квартира в случае экстренной продажи. Ликвидационная стоимость, обычно, ниже рыночной на 30 процентов.

Разобравшись со всеми понятиями, данными в этой статье, вы сможете обезопаситься от мошенников и самостоятельно рассчитать стоимость своей квартиры.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

rucountry.ru

Как самостоятельно оценить реальную стоимость квартиры

В условиях современного рынка, когда квартиры стали объектом купли-продажи, каждый собственник может продать квартиру, находящуюся в его собственности, и первое, что необходимо сделать собственнику для продажи квартиры – определить ее объективную рыночную стоимость.

Предпродажная оценка стоимости квартиры – сложная экспертная процедура, которую проводят специалисты агентств по продаже недвижимости в рамках специальной услуги. Однако каждый собственник, изучив аспекты и критерии предпродажной оценки объектов недвижимости, может это сделать самостоятельно.

Для каких целей требуется оценка стоимости квартир

Необходимость провести оценку стоимости квартиры возникает в случае ее подготовки к продаже. Целью проведения оценочной экспертизы квартиры является определение ее объективной стоимости, с учетом которой впоследствии объект будет выставлен на продажу.

Экспертная оценка стоимости квартиры может понадобиться собственнику в ряде случаев, в частности для:

ее последующей продажи на рынке недвижимости;
предоставления данных в страховые компании для расчетов при имущественном страховании;
оформления ипотечного или автокредита, кредитования под имущественный залог;
определения наследственных долей при написании завещания;
предоставления информации об имуществе судебным органам при его разделе,
определения суммы налога, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью – вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% его рыночной стоимости), дарении (13% от оценочной стоимости).

Немаловажно знать объективную рыночную стоимость квартиры в случае выставления на продажу, когда достоверная информация:

поможет выгодно продать недвижимость, выручив за нее максимально возможную цену;
позволит установить оптимальную для объектов с аналогичными характеристиками цену, что значительно ускорит продажу квартиры;
позволит аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с потенциальным покупателем.

Как самому объективно оценить стоимость квартиры

Каждая квартира имеет две стоимости – кадастровую и рыночную.

Обе эти стоимости имеют важное значение для собственника жилья – фактическая (рыночная) влияет на установление цены на квартиру, в случае если она выставляется на продажу, а размер кадастровой стоимости покупатель имеет право потребовать отразить в Договоре купли-продажи, определив это требование, как одно из условий сделки.

Определить стоимость квартиры может как приглашенный специалист, так и владелец – самостоятельно, воспользовавшись доступными технологиями расчета. Однако следует понимать, что самостоятельно рассчитать собственник может только рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается только соответствующей службой. Она устанавливается в соответствии с расчетами БТИ, в которых учтены такие критерии оценки, как:

срок ввода дома в эксплуатацию,
степень износа здания и коммуникаций,
остаточная стоимость отдельного объекта (квартиры) в доме по состоянию на момент продажи.

Расчет рыночной стоимости квартиры собственник может выполнить, воспользовавшись специальными калькуляторами расчета стоимости жилья, либо проанализировав предложения рынка недвижимости.

Определение стоимости квартиры при помощи калькулятора

Калькуляторы для определения стоимости объекта недвижимости широко представлены на интернет-ресурсах.

При введении данных, калькулятор выдает предполагаемую стоимость квадратного метра для квартиры собственника и объекта в целом. Однако эти расчетные данные не всегда соответствуют фактической рыночной стоимости квартиры, поскольку при расчете не учитываются многие важные критерии оценки.

Наиболее точно определить стоимость квартиры можно, проведя детальный анализ цен на рынке недвижимости в конкретном городе, где расположена квартира.

Определение оценочной стоимости на основе информационного анализа

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Этап 2: Применение уточняющих коэффициентов

Уточняющие коэффициенты – индексы, влияющие на оценочную стоимость жилья. Индексы определяются исходя из критериев оценки квартиры, ее расположения в архитектуре дома, самого строения и придомовой инфраструктуры.

К таким критериям оценки (с указанием уточняющих коэффициентов для каждого из них) относятся:

техническое состояние продаваемой квартиры и дома, в котором она расположена
- квартиры в новостройках – дешевле на 10-11% от стоимости жилья на вторичном рынке;
- квартира во вторичном фонде:
  - без ремонта – дешевле на 3-6% от базовой стоимости за м2,
  - с ремонтом и евроремонтом – дороже на 5-8% от базовой стоимости за м2;
планировка вспомогательных помещений в квартире
- совмещенный санузел снизит стоимость квартиры на 1-1,5%,
- наличие второго санузла и технических помещений (кладовки, встроенные гардеробные) – повысит на 2-4%,
- раздельная планировка комнат и большая кухня прибавит к стоимости квартиры на 5-12%;
этаж, на котором расположен объект продажи
- дешевле оцениваются квартиры, расположенные на первом (на 8-10%) и последнем (на 2-3%) этажах,
- квартиры с 3 по 7 этаж выше по стоимости за м2 на 5-9%,
- квартиры с выходом на функциональную кровлю вше по цене на 7-8%;
георасположение дома в общей архитектуре административного образования
- квартиры, расположенные в центре города, престижном или экологически чистом районе с развитой инфраструктурой стоят дороже на 12-17%;
наличие на околодомовой территории парковок, детских площадок – повышают стоимость квартиры на рынке на 2-3%;
наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения (школам, детским садам, поликлиникам, коммунальным службам и проч.) – увеличивают стоимость квартиры на 3-5%.

Как учитывать уточняющие коэффициенты?

Имея базовую стоимость квадратного метра жилья в городе и районе, в котором расположена квартира собственника, следует детально проанализировать выше обозначенные критерии оценки применительно к конкретной квартире, и выполнить расчеты с применением уточняющих коэффициентов.

Полученный результат может быть использован в качестве стартовой стоимости квартиры на рынке недвижимости с возможностью торга.

www.hata.by

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно? Критерии оценки квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Каждая коммерческая сделка на рынке недвижимости не обходится без установления рыночной цены объекта. С ее помощью можно более выгодно сдать или продать недвижимость.

Если определить цену объекта верно, то сокращается время, которое уйдёт на его продажу, ведь стоимость адекватна реалиям рынка.

Содержание статьи

Подход к определению рыночной цены

Оценка рыночной стоимости квартиры пригодится в случае получения кредита, когда залоговое имущество – это недвижимость. Самый простой способ как это сделать, это обратиться к специалисту, который проведёт независимую и точную оценку.

Метод отличается плюсами: все оперативно и наверняка правильно, но и минусами, ведь стоимость работы специалиста оплачивается отдельно.

Чтобы выполнить расчёты самому, понадобится для начала приобрести журнал о недвижимости для риелторов. Именно там содержатся самые актуальные данные о стоимости квадратного метра в районах города. Цены указываются именно для посредников, так что это верхняя планка, на которую есть смысл ориентироваться.

Далее позвоните риелтору, уточните район расположения квартиры, ее площадь и общее состояние. Не лишним будет указать достоинства жилья, сообщите и недостатки, без этого невозможно дать объективную оценку.

Цену, которая предлагается каждой фирмой, стоит просуммировать и вычислить среднее арифметическое. Это ваша нижняя граница, ниже которой спускать стоимость не стоит. Не забудьте умножить цену на количество квадратов, в итоге у вас будет примерная сумма.

Ещё один вариант, как оценить стоимость квартиры самостоятельно – воспользоваться онлайн-калькулятором. Они есть практически на каждом сайте недвижимости и позволяют провести все расчёты.

Но в любом случае самую точную цифру может назвать специалист. Цена – величина непостоянная и ввиду разных происшествий на рынке может вырасти или снизиться.

Какие документы могут понадобиться?

Для установления экспертной оценки жилья, собственнику необходимо будет собрать несколько справок:

Для начала правоустанавливающие документы на жилье. Это может быть договор купли-продажи, уже готовое свидетельство о праве собственности, договор дарения или решение суда.
Техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.
Паспорт или другой документ, который позволит удостоверить личность. Если лицо действует по доверенности, то понадобятся его документы, собственник приносит свой паспорт.
В ситуациях, когда оформляется наследство – документ, который доказывает факт родства между гражданами: свидетельство о смерти, решение суда и т.д.

Критерии оценки квартиры

Чтобы оценить рыночную стоимость квартиры понадобится калькулятор. В форму вводят такие данные:

Общую площадь, количество комнат и этаж.
Район и тип квартиры.
Есть ли ремонт и какое общее состояние жилья.

Доверять ли полученному результату? Стоит понимать, что под ценой и стоимостью подразумеваются несколько разные моменты: стоимость назначит продавец, но получится ли реально продать недвижимость – не факт, в то время как цена – это реальная величина, за которую квартира продана (за вычетомналогов, пошлин и т.д.).

В процессе оценки в учёт берут множество факторов:

Один из самых важных – местоположение, жилье возле парков или рядом с трассой, в центре города или на его окраине в 2 часах езды – это все влияет на цену.
Центральная составляющая цены – площадь. Цена квадратного метра в том или ином районе может меняться.
Как далеко находятся основные объекты инфраструктуры? Косвенно на стоимость окажет влияние удалённость от детского сада, поликлиники и центра города.
Планировка. На первый взгляд кажется нелогично, но большая кухня в одной квартире увеличивает ее итоговую стоимость по сравнению с квартирой аналогичной планировки, но 3 квадратными метрами кухни.
Отделка. Ремонт квартиры порой обходится ненамного дешевле, чем покупка убитой однушки, менять в которой нужно все. Так что жилье после капитального ремонта растёт в цене.
Тип дома. Что и говорить, но просторная сталинка с высокими потолками намного лучше привычной хрущевки, даже если по остальным характеристикам жилье будет примерно одинаковое.
Этаж. Первый и последний – это в создании наших граждан практически неликвид, на который цена снижается в среднем на 5-7%.

Более того, наличие домашнего телефона, кабельного телевидения и интернета, бронированной двери и домофона, балкона с пластиковыми окнами или уютной лоджии – все это влияет на стоимость. И даже соседи!

Как своими силами провести оценку?

Как подмечено выше, разница между ценой и стоимостью в том, что цену фиксируют в договоре купли-продажи и это реальная цифра, которую покупатель передаёт продавцу в рамках сделки.

Цена в идеале должна соответствовать стоимости, но на практике она может меняться в большую или меньшую сторону.

Как оценить стоимость квартиры?

Для начала надо изучить доски объявлений вашего города, чтобы увидеть примерную стоимость, которая выставляется для похожей недвижимости.
Проведите сравнение и дайте характеристику своего жилья с учётом описанных выше критериев оценки.
Выведите среднюю цену за квадратный метр и за всю площадь, после чего можно выставлять квартиру на продажу. В случае необходимости в процессе ее можно будет откорректировать.
Выкладывайте объявление на платных площадках, так вы увеличиваете вероятность как можно быстрее продать недвижимость выгодно.

В процессе формирования цены стоит учитывать три самых главных фактора: себестоимость этого жилья, какой на него спрос и возможности покупателей и свои желания.

Если же желания заниматься оценкой самому нет, всегда можно обратиться за помощью к профессиональным оценщикам. Но помните, что вам в любом случае назовут лишь примерную цену, которая будет различаться у разных компаний. Зато получится узнать примерные рамки, в которые желательно уложиться, чтобы был спрос, и сделка была для вас выгодной.

metrtop.ru

Оценка рыночной стоимости недвижимости самостоятельно

Каждый, кто хотя бы раз покупал квартиру, сталкивался с желанием владельца показать ее в самом прекрасном виде. Но желаемое не всегда соответствует действительности. Именно поэтому есть несколько правил, которых надо придерживаться при осмотре будущей квартиры, ведь реальная оценка рыночной стоимости недвижимости может оказаться гораздо ниже, нежели думает ее владелец.

Солнечный свет

Осматривайте квартиру исключительно днем. Никаких визитов вечером или ранним утром! Если у хозяина свободное время есть только после 18 часов, просите перенести осмотр на выходной день. Правда, в этом случае есть риск получить искаженную картину шумности района, которая обычно хорошо заметна в будни. Но все же, поступая таким образом, вы сможете быть уверены в том, что оценка рыночной стоимости недвижимости, в данном случае будущей квартиры, будет наиболее точной.

Месторасположение

Не забудьте после осмотра самой квартиры или до него пройтись по прилегающему району. Так вы будете иметь четкое представление об уровне развития инфраструктуры. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости обязательно включает в себя подобную проверку. Согласитесь, если ближайший супермаркет находится на расстоянии 5-10 км, это должно снизить стоимость жилья. Особое внимание обратите на вездесущих бабушек, коротающих время на лавочках у подъезда. Они наилучшим образом расскажут о преимуществах района и самого дома или наоборот, укажут на все недостатки. А заодно вы узнаете практически все о продавце квартиры и будущих соседях. Также не лишним будет поинтересоваться о работе ЖЭКа, об особенностях отопительного сезона, возможных отключениях горячей воды или света, последнем капитальном ремонте дома и прочих интересующих вас вопросах. Помните, оценка рыночной стоимости недвижимости - именно ваша забота!

Осмотр квартиры

Как говорилось ранее, оценка рыночной стоимости недвижимости может происходить только при солнечном свете, он наиболее полно укажет вам недостатки будущего жилья. А если владелец отказывается, то стоит насторожиться: что же он может скрывать? Обратите особое внимание на потолок будущей квартиры. Если он свежевыкрашен, не стоит бурно радоваться косметическому ремонту. Быть может, в доме протекает крыша или соседи сверху постоянно забывают о закрытии водопроводных кранов. Проверьте напор воды и работоспособность сантехники. Не забудьте проверить электропроводку. Принесите с собой электрический чайник и вскипятите воду: если она будет закипать очень долго, это может означать регулярные перепады напряжения. Осмотрите стены. Если они слишком тонкие, то это, во-первых, указывает на плохую звукоизоляцию, а во-вторых, на возможный холод и сырость. Загляните под обои: если вы найдете там грибок, то это значит, что помещение, возможно, давно пустует или плохо отапливается и не проветривается.

Помощь профессионалов

Если вы проделали все эти действия, но так и не пришли к решению, правильна ли рыночная оценка стоимости недвижимости, - стоит обратиться к профессионалам. Многие АН, имеющие лицензию на данный вид деятельности, или частные фирмы-оценщики будут рады оказать вам эту услугу, естественно, за соответствующее вознаграждение.

fb.ru

Как оценить стоимость квартиры. | РИЭЛТОР

Что нужно знать, чтобы оценить квартиру и чем нужно пользоваться для оценки квартиры.

Начну с того что точную цену квартиры, за которую вы ее сможете продать, Вам не назовет ни один риэлтор. Это связано с тем, что точная продажная цена квартиры устанавливается после выявления конкретного спроса на конкретную квартиру, и нахождения конкретного покупателя (как правило, после проведения разумного торга). Поэтому сумма, которую наша задача определить сейчас — это та цена, с которой следует начинать рекламную компанию.

Итак, что нужно знать:1. Точные параметры оцениваемой квартиры:— вид собственности и год приобретения,— адрес,— расстояние от метро в минутах,— этаж/этажность/тип дома,— количество комнат, общая и жилая площадь, площадь кухни,— наличие лоджии и балкона,— раздельный или совмещенный санузел,— наличие мусоропровода и лифта2. Субъективные параметры:— ремонт в квартире,— состояние подъезда,— вид из окон,— соседское окружение,— экологическая обстановка в районе.3. Цель продажи:— продажа с целью получения денег или с целью приобретения другой квартиры,4. Ограничивающие факторы:— необходимость прохождения опекунского совета,— наличие обременений (запреты, аресты, залог),— планируемый снос или реставрация дома.

Следующим этапом будет поиск источников, содержащих наибольшее количество рекламных объявлений о продаже квартир нужной нам категории в нужном нам районе. Используя информацию по аналогичным квартирам, мы сможем определить рекламную цену нашей квартиры. Сразу хочу заметить, что наиболее полная база продаваемых квартир, находится во всех агентствах недвижимости и у каждого работающего риэлтора, поэтому, если Вы не хотите заниматься оценкой стоимости квартиры сами, обратитесь к риэлторам. Но, так как цель статьи научиться оценивать стоимость квартиры самостоятельно, перейдем к тем ресурсам, которые доступны всем.

1. Печатные издания:— «Из рук в руки — Недвижимость». Ежедневная газета рекламных объявлений. Самое большое количество объявлений о продаже квартир подается во вторник и четверг,— «Недвижимость и цены». Еженедельный каталог недвижимости.

2. Интернет издания:— irr.ru (интернет издание газеты «Из рук в руки»),— realty.dmir.ru (интернет издание журнала «Недвижимость и цены»),— gdeetotdom.ru (портал о недвижимости),— irn.ru (индикатор рынка недвижимости),— cian.ru (информационная база недвижимости).

Это основные и наиболее полные ресурсы по продажам квартир в городе Москве.Теперь наша задача собрать из всех источников все объявления о продажах квартир нашей категории в нашем районе. Список может получиться и большим и очень маленьким (две-три квартиры). В первом случае сужаем район оценки до нескольких улиц, во втором, расширяем район оценки.

Имейте ввиду, что многие выставленные в открытых рекламных источниках квартиры, не продаются (или не существуют в природе) и имеют заниженную цену. Таким способом, некоторые риэлторы ведут поиск клиентов, которые могут воспользоваться их услугами. Чтобы такие квартиры не испортили нам реальную картину рынка, обзваниваем все выбранные объявления. Рекламные утки выявляются через несколько секунд — «квартира продана, но я могу Вам подобрать другую…», а те, которые еще продаются, берем «на карандаш» и выявляем субъективные параметры, цель продажи, ограничивающие факторы. Вот теперь у нас имеется вся необходимая информация для оценки стоимости квартиры. Разница в ценах аналогичных квартир будет различаться не на много, и только за счет субъективных факторов. Поэтому, если в Вашей квартире «евроремонт» и свободная продажа — оценивайте по максимальной планке, если альтернатива и среднее состояние — ближе к нижним позициям.

Итак, Вы узнали рекламную стоимость своей квартиры. Выставляя ее на продажу, не забывайте о законе спроса и предложения. Если Вам звонят и смотрят квартиру по несколько раз в день — можно поднять цену, но если один звонок в неделю — немного опустите. Обычно, при проведении правильной рекламной компании, покупатель находится в течение 4-6 недель. Надеюсь, моя статья поможет Вам уложиться в эти сроки.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

24.01.2018sharovarov

realword.ru