Что нужно смотреть при осмотре квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке

Что нужно смотреть при осмотре квартиры на вторичном рынке

Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания. При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно. Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее. Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Осмотр квартиры перед покупкой

Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.

Инфраструктура.
Внимание
Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Инфо

Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.

Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.

Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Важно Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.

Благоустройство двора. Главная проблема современных дворов – это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом.

Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.

Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.

Соседи.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни. Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.

Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов. Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.

Узнайте больше: Какой дом лучше — кирпич, панель или монолит Благоустройство двора. Главная проблема современных дворов — это нехватка парковочных мест.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить. Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры. Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах. Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно. Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите. Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Сегодня на Habrealty.ru! Осмотр квартиры перед покупкой: как покупателю правильно осмотреть квартиру при покупке. Важные нюансы при осмотре. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование. Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил. Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Автор: MyRealtor.by Выбор в пользу одной из квартир сделан, пора приступать к её просмотру. Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно. Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор. Мотивы продавца здесь ясны: он хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре.

На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке

Итак, осмотр и оценка квартиры проходит в два этапа. Внешний осмотр Осмотр начинается еще до того, как вы перешагнете порог квартиры. Ведь на комфорт проживания в ней влияет и её окружение — внешние факторы:Как смотреть квартиру при покупке Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.

Читайте также: Хочу купить недвижимость — с чего начать? Район. Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир.

Что нужно смотреть при осмотре квартиры на вторичном рынке

Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены.

Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.

Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.

Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Содержание:

Как осуществить подготовку?
Часы посещения
Требуются ли деньги?
Что нужно взять с собой?
На что еще нужно смотреть?
Оценка местности недалеко от дома
Обследование подъезда
Обследование помещения
Вторичка Новостройка
Проверка жилищных условий
Можно ли доверить дело риэлтору?
Акт
Доверенность
Полезное видео

Как осуществить подготовку? Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность.

vrkadoverie.ru

Как провести осмотр квартиры перед покупкой?

Когда человек вплотную подходит к теме поиска нового жилья для себя и своих близких, необходимо составить список всех интересующих объектов недвижимого имущества и отправляться на первичные осмотры.

Практически все риелторы считают, что выбор жилья и скорое принятие решения зависит от общего эмоционального состояния, влияющего на разум покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

На что важно обратить пристальное внимание, прежде чем совершать сделку? И как осмотреть квартиру перед покупкой?

Как подготовиться к осмотру квартиры перед покупкой?

С чего же начать осмотр квартиры перед покупкой? Если потенциального клиента привлекло какое-либо квартирное помещение, то стоит более внимательно подойти к вопросу ее расположения. Стоит осмотреть район и его строительные объекты на наличие негативных моментов, неподвластных для изменения. Ими могут являться крупные шоссе, предприятия, способные нанести окружающей среде вред, а также шумные развлекательные центры, работающие круглосуточно. Масштабные сооружения со спортивным уклоном также способны нарушить покой жильцов из-за проводимых на постоянной основе мероприятий.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет юридическим и физическим лицам информацию практически по всем жилым помещениям, поставленным на учет после 1998 года. В эти данные входит информация о правах обладателя жилой квартиры или дома, а также детали вероятных ограничений, связанных например, с арестом объекта (см. Как проверить квартиру на обременение). Ответы на все интересующие вопросы можно получить с помощью выписки из ЕГРП, которую предоставит Росреестр.

При свершении сделочных операций с недвижимым имуществом всегда будет возникать вопрос о правомочиях собственника жилой площади, также нюансы возможных ограничений, арестов, полноправных полномочий. Заказать документ можно различными способами, обратившись в ближайшее отделение организации или при помощи интернета. Заявитель должен будет оплатить установленную законодательством РФ государственную пошлину и правильно заполнить требуемые заявления.

Нередкими стали случаи допущения ошибок в подаваемых заявлениях, в данной ситуации заявителю необходимо будет внести корректировки и подать бумаги снова.

Изучение выписки из ЕГРП поможет заранее ознакомиться с помещением, запланированным на осмотр перед приобретением.

Какое время лучше выбрать для осмотра квартиры?

Произвести осмотр заинтересовавшего квартирного помещения можно как в присутствии хозяев недвижимого имущества, так и без дополнительных договоренностей с ними. Если это первичный визит, то время для встречи лучше назначить на день. Таким образом, клиент сможет при помощи солнечного света заметить все недостатки в помещении, которые можно скрыть в темное время суток.

Перед встречей стоит запастись фонариком, так как некоторые хитрые собственники, таким образом, могут попытаться скрыть серьезные проблемы в комнатах и санузлах.

Лучшим вариантом станет индивидуальная встреча, которая поможет избежать спешки в принятии решения, а также навязывания мнения других участников, присутствующих на просмотре.

Надо ли платить за осмотр квартиры?

Если при назначении встречи заходит разговор об оплате за осмотр интересующей квартиры, то не стоит даже рассматривать этот вариант. За визит в жилое помещение деньги не платят.

Осматривать квартиру сразу или подождать?

Зачастую риелтор не торопит потенциального клиента, особенно если осмотр жилья проходит без хозяина квартиры. Безусловно, это не дает права злоупотреблять временем продавца. Многие недобросовестные покупатели стремятся найти недостатки, чтобы тем самым сбить на объект недвижимости цену, но, как правило, их попытки тщетны. Наличие уместного торга будет более правильным решением.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Осматривая недвижимое имущество внимание необходимо заострить на следующих деталях:

Техническое состояние подъезда и территории около дома;
Наличие исправно работающего лифта;
Внешний вид комнат, а именно зоны потолка, стен, полового покрытия;
Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций;
Уровень шумоизоляции.

Помимо этого у риелтора или собственника стоит попросить справку из Бюро технической инвентаризации, которая сможет подтвердить, что в квартирном помещении не были сделаны незаконные перепланировки (см. Как узаконить перепланировку). Также стоит обратить внимание на поэтажное планирование, там красным цветом будут выделены новые перегородки и стены.

Хорошим советом станет фиксирование всех найденных недостатков в блокнот, чтобы потом была возможность еще раз хорошо подумать и провести параллель с другими предложениями, прежде чем дать отказ или согласие.

Если у вас остались вопросы по теме «Как провести осмотр квартиры перед покупкой», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru

Как правильно осмотреть квартиру при покупке?

Не говорите, что вы этого не видели, или Первичный осмотр квартиры.

Правильный осмотр квартиры, заинтересовавшей покупателя, очень важен для последующего его решения: остановит он свой выбор на этой квартире, или будет искать другие варианты. При первичном осмотре квартиры следует обратить внимание на ряд факторов.

Осмотр дома и прилегающей территории

Первое, что видит человек, направляясь на осмотр заинтересовавшей его квартиры – это, конечно, район, двор и собственно сам дом. Потенциальному покупателю следует подумать, отвечает ли двор его требованиям о чистоте и безопасности, есть ли места для прогулок с детьми или животными, парковочные места. Если есть возможность, лучше побывать в этом районе в разное время суток. Нужно обратить внимание на состояние подъезда – входной двери, работающего домофона, лестничных площадок, почтовых ящиков. Для многих покупателей важно наличие работающего лифта. Если на этажах присутствуют пепельницы или бутылки или весь подъезд исписан граффити, это может говорить о том, что здесь собираются шумные компании.

С чего начать осмотр квартиры?

Итак, потенциальный покупатель зашел в квартиру. Скорее всего, к его приходу хозяева квартиры постараются навести порядок или будут всячески отвлекать его внимание от «проблемных» мест. А ведь при их наличии можно выгодно сбить цену или вовсе отказаться от покупки этой квартиры. Главное, что следует узнать о квартире – это наличие неразрешенных перепланировок. Обычно это узнают еще на стадии телефонного разговора. Следует уточнить этот вопрос еще раз при осмотре. Также все перепланировки легко вычислить при наличии плана БТИ. Если все нормально, то можно начать внимательный осмотр помещений квартиры.

Первое, на что человек обращает внимание, - это состояние пола. Если он старый и скрипучий, то, скорее всего, придется менять его полностью, а это довольно большие вложения. Если на полу лежит ковер, можно попросить продавца показать состояние пола под ним. Линолеум также может скрывать различные неровности и дефекты пола.

Следует оценить состояние потолка – нет ли где провисающей штукатурки или мокрых пятен – они свидетельствуют о протечках сверху. Нужно узнать, проводился ли ремонт крыши, если квартира находится на последнем этаже, нет ли в углах и на стыках стен темноты и плесневых пятен. Наличие плесени в квартире может быть вредно для здоровья, в особенности для маленьких детей.

Распознать скрытые дефекты

Состояние проводки – больной вопрос для многих старых квартир. Следует узнать у продавца, менялась ли в квартире проводка. Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.

Один из важнейших факторов при осмотре квартиры - состояние водопроводной системы. Если у покупателя нет в ближайших планах замены труб, то нужно внимательно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате, проверить напор, слив в унитазе. Также нужно осмотреть батареи во всех комнатах, обратить внимание на состояние вентиляционной системы.

Закрепить впечатление о квартире

В последнюю очередь потенциальному покупателю следует еще раз пройтись по всем комнатам и обратить внимание на мелочи – то, что легко поддается ремонту и замене. Это состояние окон, дверей и т.п. Многие при выборе квартиры также руководствуются видом из окна. При наличии балкона нужно осмотреть и его, оценить состояние балконной плиты.

После завершения осмотра можно попросить у хозяина или его агента копии плана БТИ или иных справок о недвижимости. Можно поинтересоваться, кто живет в квартирах за стенами. В конечном итоге решение будет за покупателем, а в случае сомнений можно всегда повторить просмотр.

www.bkn.ru

Бесплатно подать объявление о продаже квартиры

www.ppl.nnov.ru

На что обратить внимание при сомотре квартиры вторичном рынке

Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные. Читайте также: Какие документы и зачем нужны при купле-продаже квартиры Внутренний осмотр квартиры В полной мере изучив характер прилегающих к квартире территорий можно, наконец, приступить непосредственно к осмотру объекта покупки. В отличие от внешних факторов внутри квартиры отдельные недостатки поддаются устранению. Неустранимые недостатки: Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры. Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.

Осмотр квартиры перед покупкой

Такая погрешность допустима, только при полной их замене.

Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков.

Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.

Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи.

Важно

Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы.

Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.

Инфо

Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом.

Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

Как провести осмотр квартиры?

Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.

Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства.

Внимание

Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов.

Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.

Узнайте больше: Какой дом лучше — кирпич, панель или монолит Благоустройство двора.

Главная проблема современных дворов — это нехватка парковочных мест.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений.

Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

6 Балкон или лоджия Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию.
Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.
7 Коммуникации Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций. Выясните, в каком состоянии канализационные трубы и стояки.
Важно, чтобы под ними не было следов сырости. Оцените, легко ли происходит слив воды.

Откройте воду в кранах и проверьте напор в ванной и на кухне, не лишним также будет обратить внимание на цвет и вкус воды.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

Действие 6 Как произвести осмотр квартиры? Итак, вы, наконец, оказались внутри заинтересовавшей квартиры.

Теперь нужно запастись терпением и внимательно обследовать ее.

Помните: ваша внимательность не должна смущать продавца.

Если продавец квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно, — это повод насторожиться.

1 Планировка и положение Оцените планировку квартиры и ее положение. Уточните, куда выходят окна. Самый лучший вариант: юго-запад или юго-восток. Тогда зимой в комнатах будет достаточно светло, а летом не придется страдать от жары. Наименее удачный вариант для естественного освещения — окна, выходящие на север. Для того чтобы выяснить данный вопрос наверняка, можно взять с собой компас.
Кроме того имеет значение, выходят ли окна на одну («линейка») или на разные стороны дома («распашонка»).

Последний вариант более ликвиден на рынке недвижимости.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Уделите пристальное внимание вопросам планировки жилплощади.

Старайтесь выбрать квартиру, в которой потребуется наименьшее число работ по перепланировке.

Поинтересуйтесь у хозяев, проводили ли они подобные работы и были ли они правильно согласованы.

Помните, что все проблемы с решением спорных вопросов перепланировки достанутся вам вместе с ключами от квартиры.

Самый лучший вариант — попросить у продавца документы из БТИ и самостоятельно сверить их с реальной планировкой.

2 Стены Если в квартире слишком сыро или слишком холодно, нужно обратить пристальное внимание на состояние стен.
Если стены в доме тонкие, то это, скорее всего, станет причиной плохой шумо- и теплоизоляции.
3 Потолки Внимательно осмотрите потолок: нет ли подтеков, плесени и других следов протечек. Если в квартире есть подвесной потолок, то за ним могут скрываться неприятные сюрпризы.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

При осмотре квартиры обязательно спросите у продавца о качестве электропроводки в помещении.

Если это старая алюминиевая проводка – она выдерживает меньшую нагрузку и при пользовании современными электроприборами могут возникать проблемы.

Более актуальная медная проводка предпочтительнее. В современных квартирах каждую ветку проводки подключают на отдельное УЗО-автомат – такой вариант лучше.

В старых квартирах имеется только общее УЗО на все помещение. Для проверки можете попросить одновременно включить несколько электроприборов с большой нагрузкой (электродуховку, обогреватель, кондиционер, утюг, фен и т.д.) – не сработает ли УЗО в этом случае, не загорится ли где-то проводка?

Сантехника. Точно так же стоит спросить о давлении воды в трубах, хороший ли напор, давно ли менялись трубы (в данной квартире, ниже и выше по стояку – это тоже важно, т.к. может создать проблемы).

Самое первое, что нужно спросить у продавца квартиры или риэлтора – это попросить показать оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В крайнем случае – копии, но в дальнейшем их обязательно нужно будет сверить с оригиналами.

Что это могут быть за документы?

Свидетельство о праве собственности;
Договор купли-продажи;
Договор мены;
Договор дарения;
Решение суда.

Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание.

Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда.

Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно – и продолжают вестись (данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например).

На что обратить внимание при сомотре квартиры вторичном рынке

Итак, осмотр и оценка квартиры проходит в два этапа.

Внешний осмотр Осмотр начинается еще до того, как вы перешагнете порог квартиры. Ведь на комфорт проживания в ней влияет и её окружение — внешние факторы:Как смотреть квартиру при покупке Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик.

Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка.

Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.

Читайте также: Хочу купить недвижимость — с чего начать? Район.

Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух.

Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир.

На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке

Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить.

Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.

Узнайте больше: Как выбрать квартиру при покупке? Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов.

Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины.

В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки.

Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.

yurist123.ru

Осмотр квартиры на вторичном рынке

Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

6 Балкон или лоджия Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию. Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.
7 Коммуникации Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций. Выясните, в каком состоянии канализационные трубы и стояки. Важно, чтобы под ними не было следов сырости. Оцените, легко ли происходит слив воды. Откройте воду в кранах и проверьте напор в ванной и на кухне, не лишним также будет обратить внимание на цвет и вкус воды.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Осмотр квартиры перед покупкой

Если в квартиру проведен газ, нужно убедиться в исправности газопроводных труб (и газовой колонки). Эта часть коммуникаций одна из самых опасных и непредсказуемых в любой квартире.

Внимание

Чтобы проверить качество работы вентиляции и работоспособность вытяжки, достаточно поднести зажженную спичку или зажигалку. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты.

Важно

Не поленитесь осмотреть состояние проводки, проверьте уровень напряжения в комнатах. Также не забудьте потрогать батареи. Если вы выбираете квартиру тогда, когда отопительный сезон уже закончился, осмотрите внешнее состояние конвекторов.

Проверьте, в порядке ли регулятор температуры, нет ли трещин, ровно ли установлены батареи.Вряд ли найдется покупатель столь дотошный, чтобы досконально изучить все уголки приглянувшейся недвижимости.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Сегодня никого не удивляют рассказы о том, как в том или ином городе обрушился балкон. Ведь вам не хочется пополнить число этих «везунчиков»? Значит, будьте предельно дотошны!

Главное, на что следует обращать внимание при осмотре квартиры, — коммуникации и инженерия. Вот здесь-то и пригодится вам взятый с собой инструмент! Проверяя систему водоснабжения и канализации, просветите фонариком все темные и малодоступные углы. Убедитесь, что нигде нет следов сырости и повреждений.
Установлены ли в квартире счетчики? Каковы сроки их поверки? Оборудована ли квартира водонагревателем? Если да, то необходимо уточнить: не заберут ли его нынешние владельцы при переезде? Попробуйте открыть каждый кран, чтобы проверить их исправность и напор воды. Горячую воду испытайте на температуру, достаточно ли она нагрета. Холодную обязательно проверьте на чистоту и вкус.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости. Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку? Сергей Лядов говорит, что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны. Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. Действует принцип из кинофильма «Брильянтовая рука»: «принял, сдал, отпечатки пальцев».

Инфо

После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить. Наталья Киселева рассказала, что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи.

Как провести осмотр квартиры?

Хотя умеренный обоснованный торг уместен.

состояние придомовой территории и подъезда,
наличие лифта,
возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
состояние стен и потолков, пола, окон и дверей,
системы отопления и вентиляции,
сантехнику,
газовые трубы,
уровень шума,
соседей.

Фото: © Kzenon — Fotolia.com Не пропустите: Как заключить договор с агентством недвижимости 5 способов отличить хорошего риелтора от плохого Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Виртуальная реальность и покупка квартиры Статьи не являются юридической консультацией.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно. На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года.

Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте.

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры: рядом с домом проходит электричка (такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят), рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство. Также в квартире мог быть пожар, убийство и т.п. По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже – если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница — такая квартира легко становится объектом внимания воров.

Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями. Например, на такой склад могут ночью подъезжать и шуметь грузовые автомобили.

Можно ли оспорить сделку? Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы.

Осмотр квартиры на вторичном рынке

Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.

Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений. Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов. Коммуникации. Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями.

Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток. Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах.

Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи. Состояние ремонта и мебели. Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру.

advokatdokin.ru

На что обратите внимание при просмотре квартиры, наши рекомендации от МТК

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Итак, вы в плотную подошли к вопросу поиска квартиры, составили список заинтересовавших объектов и готовы отправиться на осмотр. На что же нужно обратить внимание при осмотре?

1) ДворПодходя к дому, обратите внимание на двор, в котором он стоит. Есть ли детская площадка, парковочные места для автомобилей, много ли зелени, ухоженно ли и чисто вокруг. Перед тем, как зайти в подъезд окиньте взглядом дом, присмотритесь к окнам. Чем больше пластиковых окон, тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в нем. Обратите внимание на состояние самого дома, есть ли трещины, потекшие швы.

2) ПодъездСледующее на что стоит обратить особое внимание – это подъезд. Если в подъезде сидит консьерж, то это говорит о том, что жители подъезда готовы организовываться и благоустраивать свое жилье. Посмотрите, в каком состоянии находятся почтовые ящики, не валяется ли везде мусор. Ведь зачастую, особенно в спальных районах, молодежь холодными зимними вечерами любит собираться в подъездах и распивать спиртные напитки. При возможности пройдитесь по этажам, обратите внимание на входные двери. Они, как и пластиковые окна, говорят о контингенте жителей.

3) Перепланировки и переоборудованиеПриступаем к осмотру квартиры. Обратите внимание на планировку. На расположение комнат – смотрят ли все окна на одну сторону («линейка»), либо же на разные стороны дома («распашенка»). Квартиры-«распашенки» считаются более ликвидными, нежели, чем «линейки». Поинтересуйтесь у хозяев, производили ли они какие-либо перепланировки и переоборудования в квартире. Вы должны понимать, что бывают перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, снос вентиляционного короба, частичный либо полный снос несущей конструкции, перенос мокрых точек и т.д. По возможности возьмите у собственника документы БТИ и сравните планировку. Если есть расхождения, то уточните, есть ли документы на перепланировку.

4) Перекрытия Обратите внимание на перекрытия. Если в доме перекрытия деревянно-смешанные, то это признак повышенной пожароопасности и большого износа здания. Такие перекрытия чаще всего встречаются в домах старого фонда. При использовании ипотечного кредита банк навряд ли одобрит такой объект.

5) Вентиляция Не забудьте проверить состояние вентиляционных коробов на кухне, в ванной и санузле. Проверить, есть ли тяга можно, поднеся зажженную спичку.

6) Состояние окон и вид из нихПодойдите к окнам и обязательно посмотрите на открывающийся из них вид. Если квартиру смотрите вечером и на улице уже темно, а окна зашторины, то, не стесняясь, отдерните шторы и посмотрите, что там, за окном находится. Бывают случаи, что выглянув из окна можно увидеть факел Капотни, железнодорожный терминал, небольшую промышленную зону или ещё что-то такое малоприятное.Посмотрите, что за окна — от застройщика или же поменянные на новые, пластиковые, например. Обязательно откройте и закройте, таким образом, обратив внимание на звукоизоляцию.

Кстати, узнайте о сторонах света. Какое окно выходит на восток, а какое на запад, что бы понимать в дальнейшем насколько часто и долго солнце будет посещать вашу квартиру сквозь окна.

7) Ванна и санузел Обратите внимание на сантехнику, на потолок, нет ли грибка и плесени на стенах, не течет ли вода. Так же не забудьте проверить в этих местах вентиляцию.

О чем еще расспросить хозяев квартиры?

Осмотр физического состояния квартиры – это не все. Комфорт нашей жизни в многоквартирном доме зачастую зависит от соседей. По этой причине расспросите аккуратно собственников о соседях. Шумят ли они и как сами относятся к шуму. Есть ли в подъезде люди, любящие активно употреблять алкоголь. Сдает ли кто на площадке квартиру, и если да, то насколько часто меняются арендаторы.

Так же поинтересуйтесь об инфраструктуре района – много ли детских садов и школ, магазинов, торговых центров, фитнес клубов, есть ли бассейн и прочее. Уточните, далеко ли все это.

В заключение хотелось бы добавить, что самым главным фактором, влияющим на ликвидность объекта, является его расположение. В квартире вы сможете поменять многое: сделать ремонт, установить новые окна, закупить красивую мебель, поменять всю сантехнику, в общем, создать свое уютное гнездышко. А вот расположение дома и самой квартиры в доме, а так же виды из окна вы не сможете поменять, как бы этого не хотели. Не забывайте об этом, присматривая себе квартиру.

www.mtk.ru

Что нужно смотреть при осмотре квартиры на вторичном рынке

Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи.

Состояние ремонта и мебели. Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру. Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.
Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки.

Осмотр квартиры перед покупкой

Инфо

Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия. 4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Внимание

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями. По окончании осмотра при покупке квартиры Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Важно

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше. Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры. Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты. А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее.

Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста. Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты» Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. На заметку. Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам. Их ответы могут сильно отличаться от действительности. На что еще нужно смотреть? При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

двор;
состояние подъезда;
присутствие лифта;
шумоизоляция;
расположение соседей.

Оценка местности недалеко от дома Критиковать территорию возле здания следует настороженно.

Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

В него входит:

подъезд;
лифт;
лестничное помещение;
крыша здания;
ограждение;
конструкции для перемещений инвалидов;
участок, на котором был сооружен дом;
системы учета коммунальных ресурсов;
внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
инженерная система водоотведения;
внутридомовая система отопления;
внутридомовая система электроснабжения.

Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет.

Проверка жилищных условий Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

То есть, такая квартира летом будет быстро и сильно нагреваться, а зимой быстро и сильно остывать. Кирпич и более современные материалы для стен уже лучше держат тепло или прохладу – такие квартиры с точки зрения теплопроводности предпочтительнее.

При осмотре квартиры важно также выяснить и проверить, имеется ли внешнее и внутреннее утепление стен.

Шумоизоляция. Поинтересуйтесь у продавца, насколько хорошо звукоизолирована квартира.
Это также легко проверить: попросите создать абсолютную тишину и прислушайтесь. Оцените, насколько близко ко всевозможным источникам шума расположена квартира (оживленные трассы, трамвайные и ж/д пути, промышленные объекты и т.д.), насколько качественные в ней окна. Сравните шум внутри квартиры при закрытых окнах и открытых – чем больше будет ощущаться разница, тем лучше они сдерживают шумы.
Электрика.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней. Постарайтесь не повторят этого печального опыта:) О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже 3.

Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры. Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.

Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта.

Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом.
Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось. Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.
Расположение квартиры.
Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны. В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары.
Вид из окна.

На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке

Проверьте сами напор воды во всех кранах, а также работу канализации, хорошо ли уходит вода, не задерживается ли. Оцените состояние труб визуально.

Отопление. Поинтересуйтесь работой отопительной системы.
Если это общее отопление, а сейчас не сезон – проверить не получится, но всегда можно спросить о качестве обогрева у соседей – они врать не станут. Квартиры с индивидуальным отоплением выглядят привлекательнее, но в этом случае следует запросить документы, подтверждающие законность установки котла, поинтересоваться, проходит ли котел регулярное техобслуживание, как давно служит (поскольку замена или ремонт такого оборудования обойдется недешево).
Счетчики.
Желательно, чтобы все коммуникации в квартире были обеспечены автономными счетчиками – это позволит существенно сэкономить на коммунальных платежах.

Что нужно смотреть при осмотре квартиры на вторичном рынке

Если есть лица, проходящие воинскую службу или отбывающие наказание в тюрьме, без их ведома тоже нельзя продать квартиру – такая сделка будет признана недействительной.Следует также поинтересоваться, зарегистрирован ли правоустанавливающий документ в БТИ, сверить его данные с реестром прав собственности. Вопрос 2. Перепланировка. Вместе с основным правоустанавливающим документом нужно обязательно попросить и внимательно рассмотреть техпаспорт. При осмотре квартиры важно обратить внимание на соответствие реальной планировки недвижимости схеме, которая указана в техпаспорте. Если есть несоответствия, то есть, сделана перепланировка – следует поинтересоваться, согласовывалась ли она в БТИ.Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером. Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности. Обследование подъезда После полного исследования местности и положительного результата, можно смело переходить на следующую ступень – осмотр подъезда.

Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем.

Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении. Обследование помещения Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы.

finans-konsalt.ru