Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации. Приобретение недвижимости

как в наше время приобрести жилье, сделка за наличный расчет, с рассрочкой платежа и прочие варианты

Покупка квартиры – дело достаточно непростое. Рекомендуется все тщательно обдумать и внимательно ознакомиться с нюансами.

Все методы, которые в настоящее время применяются для покупки недвижимости, имеют как преимущества, так и недостатки.

В этом разделе мы подробно рассказываем обо всех способах покупки квартиры – каждый сможет найти подходящий для него вариант.

...

Решившись купить квартиру, внимательно продумайте, чего вы ожидаете от объекта недвижимости, приобретаемого в собственность. Это поможет вам побыстрее определиться и найти оптимальный вариант.

Ипотека.

Что делать, если нет необходимой денежной суммы? При отсутствии денег чаще всего вопрос с приобретением квартиры решается путем ипотеки. Это неплохой вариант, если у покупателей имеется стабильный доход, но полной суммы наличными нет. Но для приобретения квартиры таким образом на руках необходимо иметь денежную сумму для внесения первоначального взноса.

Расчет за наличку.

Как в наше время купить квартиру? Самый простой и удобный способ получения жилья в собственность – покупка за наличные. При таком варианте как можно тщательнее проверяйте юридическую чистоту жилья.

Без первоначального взноса.

В этом случае может помочь стабильный доход, который позволит выплачивать два кредита.

Вы приобретаете жилье в ипотеку, а деньги на первоначальный взнос добываете в виде потребительского кредита.

А если у вас имеются зажиточные родственники или друзья, готовые ссудить вас необходимой суммой под расписку – вам сказочно повезло.

Рассрочка платежа.

Рассрочка – вариант для тех, кто не имеет на руках большой суммы денег для приобретения жилья, но рассчитывает вскоре ее получить. Этот вид приобретения представляет собой нечто среднее между единовременной оплатой и ипотечным кредитованием.

Покупатель вносит первоначальную сумму и выплачивает остаток согласно заранее составленному графику. Такая система удобна для покупки квартир в строящемся доме.

Приобретение квартиры у собственника.

Наиболее распространенным вариантом приобретения вторичного жилья является покупка его у собственника. Обе стороны договора купли-продажи могут договориться обо всех условиях напрямую. По итогам переговоров покупатель и продавец заключают договор купли-продажи объекта, с которым обращаются в регистрирующий орган.

Самостоятельная покупка (без риэлтора).

Еще один вариант — это купить самостоятельно. Некоторые покупатели не доверяют риэлторам и стараются приобрести жилье самостоятельно. Этот вариант отличается экономичностью – не потребуется оплачивать услуги посредника, который к тому же еще заинтересован в увеличении стоимости жилья, если оплату берет процентами от суммы сделки.

После того, как удалось отыскать подходящий для приобретения объект, заключается договор купли-продажи. Многие передают при этом задаток и берут расписку о том, что денежные средства получены.

Если действия те же, но подписания договора не произошло, деньги считаются авансом. В этом случае, если сделка не состоится, их придется вернуть. Завершенным процесс считается только после того, как произведена регистрация собственности в установленном законом порядке.

Скачать образец расписки в получении денежных средств

Жилье от застройщика.

Такой вариант можно охарактеризовать как самый недорогой и в то же время наиболее рискованный. Чтобы не потерять первоначальные вложения, стоит собрать максимально подробные сведения о застройщике и подробно изучить условия, прописанные в договоре.

Покупка залоговой недвижимости.

По мнению многих специалистов, в последнее время покупка залоговой недвижимости становится все популярнее. Не все заемщики способны регулярно выплачивать кредитные платежи за недвижимость – иногда они вынуждены избавляться от залогового жилья, поскольку сумма в какой-то момент оказывается непосильной.

Покупателям таких квартир стоит иметь в виду, что продавцы могут одновременно взять задатки от разных людей. Сделки с объектами, находящимися в залоге у банка, могут совершаться только с согласия кредитующей организации.

Использование сертификата.

Как в наше время распорядиться каким — либо сертификатом?

Если у вас имеется право воспользоваться сертификатом, например, материнским, вы можете направить эти средства для оплаты стоимости жилплощади.

Приобретение у юридического лица.

Приобретая квартиру у юридического лица, следует выяснить, действительно ли оно существует на момент сделки.

Если оно уже признано закрытым, сделка будет объявлена ничтожной, и покупатель потеряет деньги. При заключении договора купли-продажи с представителем юрлица следует внимательно проверить полномочия – не только их наличие, но и срок действия.

В процедуре покупки жилья участвуют немалые денежные суммы, поэтому желательно хорошо подумать перед тем, как выбрать объект. Старайтесь проанализировать стоимость – очень низкая цена должна остановить потенциальных покупателей.

myrealproperty.ru

Приобретение недвижимости

Главная
Статьи
Приобретение недвижимости

– риски покупателя и как их избежать

Существующие покупательские риски при приобретении недвижимости далеко не во всех случаях носят криминальный характер или сопряжены с мошенническими действиями продавца.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.Их существование чаще предопределено объективными причинами и, как правило, в таких ситуациях пострадавшими оказываются добросовестные приобретатели имущества, которые тщетно пытаются вернуть свои деньги или восстановить нарушенные права. Чаще всего имеют место случаи приобретения недвижимости, на которую претендуют наследники, обладающие правом на обязательную долю, продаваемое лицом, признанным в последствие недееспособным или где не были учтены интересы несовершеннолетних детей. Значительные риски несут сделки, где одной стороной выступает супруг, в том числе брак с которым был расторгнут.

Заключая сделки с лицами пенсионного или преклонного возраста, стоит учитывать возможность их расторжения со стороны иных лиц (родственников продавца), оспаривающих договор его недееспособностью. В подобных ситуациях, наиболее верным решением будет требовать от лица отчуждающего недвижимость (или его представителя) справку о его вменяемости. Соответствующий документ выдается врачами психиатрами и срок действия их ограничен. Однако его вполне достаточно, чтобы приобрести недвижимости в установленном для этих целях порядке. Если же произошло обратное, то заключенная недееспособным лицом сделка, признается судом недействительной. В таких ситуациях все полученное по сделки возвращается ее сторонам обратно. Однако, вернуть приобретенную недвижимость намного проще, чем получить уплаченную за нее сумму (она, например, что самое простое, может быть просто истрачена). В таких случаях не поможет и принудительное взыскание через службу судебных приставов, которые в лучшем счете реализуют часть арестованного имущества продавца и будут удерживать часть получаемых им доходов. Платеж в такой ситуации растянется явно не на один год. В подобных случаях выплачивать всю стоимость приобретаемой недвижимости лучше после окончательной и всесторонней проверки юридической чистоты не только предмета сделки, но и наличия у продавца полной дееспособности. Сделать это не составит большого труда: достаточно наличия справки от психиатра и поиск через открытые источники (система «Росправосудие») наличие или отсутствие решения суда о признании продавца недееспособным.

Кроме того, до заключения сделки, одной из сторон которой является лицо пенсионного возраста, необходимо дополнительно изучить вопрос, насколько это лицо дееспособно в своем возрасте, не установлена ли над ним опека и т.д. С этой целью необходимо установить состав семьи пенсионера для проведения с родственниками дополнительных консультаций о возможности сделки купли-продажи, а также следует посетить местные органы опеки и попечительства с целью установления факта отсутствия опеки над пенсионером.

Второй типичной ситуацией является приобретение недвижимости, при отчуждении которой не были приняты во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка (детей). При оформлении сделки, располагая информацией о наличии у продавца несовершеннолетнего ребенка, необходимо удостовериться о месте его регистрации (прописки). Важно, чтобы он на момент совершения сделки не был прописан в отчуждаемой недвижимости. Этим целям способствуют документы, полученные с территориального подразделения миграционной службы (паспортный стол) и органов опеки и попечительства. Обязанность позаботиться об их наличии и актуальности – естественно возлагается на продавца. В том случае, если он по непонятным причинам уклоняется от их предоставления, стоит лишний раз подумать о целесообразности приобретения недвижимости. В период подготовки к приобретению недвижимости можно установить мораторий на регистрацию по месту ее нахождения каких-либо лиц, включая и несовершеннолетних детей. Запрет на регистрацию в недвижимости, подлежащей продаже, должен быть введен по совместному заявлению в регистрирующие органы продавца и покупателя недвижимости на конкретный срок, по истечении которого запрет на регистрацию по месту жительства в объекте недвижимости может быть снят автоматически без каких-либо заявлений.

В случае покупки подобной недвижимости, теоретически суд может выселить продавца квартиры и его несовершеннолетних детей из жилого помещения в связи с потерей права пользования квартирой. Но, как показывает судебная практика, решения судов о выселении несовершеннолетних детей из квартиры часто отменяются в результате обжалования решений в судах следующих инстанций. В любом случае судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из проданных объектов недвижимости неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств.

Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»

advokats.me

Плюсы и минусы покупки недвижимости за границей

Приобретение недвижимости всегда было выгодным способом вложения денег, ведь такое имущество можно использовать в течение долгого времени, сдавать в аренду другим людям или же выгодно продать. Поэтому недвижимость приносит как моральное удовлетворение, так и материальную выгоду.

Многие россияне ограничиваются покупкой жилья на территории РФ, а некоторые принимают решение приобрести недвижимость за границей. Такое решение каждый принимает, руководствуясь различными побуждениями, однако несколько причин являются наиболее распространенными. Что же это за причины и насколько выгодно покупать жилье за границей?

Причины популярности приобретения заграничной недвижимости

Если в конце прошлого века наличие недвижимости за границей было чем-то из ряда вон выходящим, то в последние годы таким имуществом стали интересоваться многие жители РФ.

Основные причины покупки недвижимости за границей:

Желание иметь место для отдыха в другой стране – с более благоприятным климатом и красочным пейзажем. Эта причина является наиболее популярной. Дома или небольшие квартиры часто приобретаются в городах, где есть море и пляжи. Владелец может в любое время устроить себе отдых и приехать на собственную заграничную дачу.
Забота о детях. В последнее время многие родители хотят дать детям самое лучшее образование. Для этого и покупается недвижимость за границей – и ребенок, и родители смогут там проживать во время учебы.
Получение вида на жительство. Законодательство многих стран является достаточно жестким в вопросах оформления гражданства. Наличие недвижимости в стране часто становится важным преимуществом для людей, которые хотят переехать в нее жить.
Поддержание статуса. Эта причина распространяется на обеспеченных людей, которые широко известны публике – актеров, певцов, телеведущих и т.п. Наличие недвижимости за границей – это очень модно и статусно, такое имущество говорит о стабильном финансовом положении собственника.
Стремление получить прибыль. Чаще всего это преимущество реализуется при сдаче жилья в аренду. Однако здесь стоит быть осторожным – законодательство некоторых стран (в особенности налоговое) построено таким образом, что отчисления с полученного от аренды дохода будут очень большими. Поэтому особой прибыли в этом случае ожидать не стоит.

Это наиболее частые причины и побуждения, которыми руководствуются граждане при покупке жилья за границей. Насколько выгодно и правильно такое решение – вопрос, не имеющий однозначного ответа.

Страны с наибольшим спросом на недвижимость со стороны россиян

Конечно, далеко не все страны имеют привлекательный рынок недвижимости и заманчивые для россиян условия. На основании проводимых статистических исследований ежегодно выделяются наиболее популярные страны для покупки жилья. В 2014 году это были:

Болгария – уже несколько лет эта страна занимает лидирующие позиции среди российских покупателей недвижимости. Основные преимущества: доступные цены, не очень большие различия в культуре и возможность пляжного отдыха.
Испания – по количеству сделок идет сразу за Болгарией. Причины, побуждающие к приобретению недвижимости в стране схожи с предыдущим случаем: благоприятный климат и доступные цены.
Германия – эта страна привлекает людей, которые приобретают недвижимость не для отдыха, а для получения прибыли. Квартиры сдают в аренду и получают от них стабильный годовой доход.

Испания, Турция, Греция и Черногория – идут сразу за тройкой лидеров и пользуются популярностью как у любителей отдыха на берегу моря, так и у инвесторов. Жилье в таких странах всегда можно продать, ведь спрос на недвижимость в курортных городах практически не падает.
Чехия, Франция и Финляндия – замыкают десятку лидеров. Эти страны пользуются спросом в связи с прекрасным климатом, наличием возможностей для получения образования и исторической значимостью.

Что касается доступности цен в рассматриваемых странах, то стоит отметить, что даже в крупных европейских городах стоимость жилья не намного выше, чем в Москве.

А в курортных странах вроде Болгарии, Испании или Турции можно купить квартиру дешевле, чем на окраине Москвы или в Подмосковье.

Что нужно знать при покупке недвижимости за границей и на море

Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей

Покупка недвижимости – довольно дорогостоящее приобретение, поэтому перед совершением сделки нужно рассмотреть все ее аспекты.

Плюсы

Возможность получения вида на жительство и переезда в страну, где у человека имеется жилье.
Наличие собственной квартиры или дома недалеко от моря, места учебы или работы.
Перспектива получения дохода от сдачи квартиры в аренду или ее будущей продажи по более высокой цене.
Упрощенная процедура получения визы для въезда в страну.

Минусы

Культурные отличия другой страны.
Невозможность гарантировать безопасность и неприкосновенность жилья, находясь на удаленном расстоянии от него.
Законодательные особенности, которых может не знать покупатель.
Наличие дополнительных расходов (оплата услуг нотариуса, агента, выплата налогов, коммунальные платежи).

Чтобы не потерять вложенные деньги и не столкнуться с необходимость платить штрафы или нести другие расходы, перед покупкой недвижимости стоит максимально подробно выяснить законодательные правила и национальные особенности конкретного государства.

Способы оплаты

После принятия решения о покупке жилья за границей предстоит пройти ряд формальных процедур: проведение переговоров с продавцом, оформление документов и оплата недвижимости. Последняя операция требует внимания, ведь жилье стоит немало. Допустимыми способами оплаты являются:

Банковский перевод. Для этого в зарубежном банке оформляется счет, на который переводится требуемая сумма. В этом случае обязательно нужно уведомить налоговую и предоставить документы о сделке, для которой требуются деньги (например, договор купли-продажи).
Вывоз наличных – в этом случае имеется ограничение по сумме (не более 10 тысяч долларов).
Вывоз денег, которые находятся на кредитной карточке – данный способ также ограничен лимитами ежедневного снятия сумм со счета.
Вывоз дорожных чеков – удобный способ, который не имеет ограничений по сумме и не подлежит валютному контролю.
Перевод денег через специальные системы (Western Union и тому подобные сервисы). Открытие счета в этом случае не требуется, однако деньги можно переводить только физическим лицам и не больше 5000 долларов за один раз. Также не радует наличие высокой комиссии за перевод.

Каждый из способов имеет свои недостатки, которые связаны с необходимостью нести дополнительные расходы – платить налоги или комиссионные.

Замедлить сделку могут и ограничения по суммам перевода или снятия денег, установленные для некоторых способов.

Помощь агентств и стоимость их услуг

Обращение в риэлтерские агентства – это верный способ обезопасить себя при покупке любой недвижимости, в том числе и зарубежной.

Специалисты помогут не только подобрать подходящий вариант квартиры или дома, но также объяснят все нюансы сделки и помогут с оформлением документов. Желательно обращаться в крупную и солидную компанию, которая имеет опыт работы на рынке и сотрудничает со многими странами.

Стоимость услуг агентств по продаже недвижимости установлена относительно стоимости сделки (то есть цены приобретаемого жилья) в виде процента. Величина этого показателя варьируется от 0,5 до 15% – все зависит от конкретной страны и приобретаемого объекта. В любом случае, при планировании бюджета на покупку недвижимости стоит предусмотреть еще 10-20% на оплату дополнительных расходов.

Владение зарубежной недвижимостью на первый взгляд кажется заманчивой перспективой, поэтому многие россияне мечтают о таком имуществе. Однако на деле может возникнуть множество проблем – от необходимости нести большие расходы на содержание жилья до риска ограбления пустующей квартиры или дома.

zakonometr.ru

особенности, порядок действий и рекомендации

Покупка коммерческой недвижимости требует чрезвычайно ответственного подхода. Всего одна ошибка или некорректность могут привести к серьезным негативным последствиям. Вне зависимости от сложности сделки, покупка коммерческой недвижимости в Москве требует особой внимательности и точного соблюдения определенных правил и алгоритма действий.

Как купить офис?

Наиболее выгодным методом инвестирования в недвижимость коммерческого типа в нашей стране на сегодняшний день считается приобретение объектов в столице и находящемся рядом регионе. Владелец помещения оказывается в выигрыше. Он может получить стабильную прибыль от сдачи объекта по договору аренды. Кроме того, на рынке сегодня можно найти большое количество успешных компаний, которые изъявляют желание приобрести офисные помещения. Их главным образом интересуют нежилые объекты, которые подходят для ведения коммерческой деятельности.

Поиск соответствующего помещения для размещения офиса может занять много времени. Однако, если вы наконец-то нашли подходящий объект, возникают новые вопросы. Как осуществляется покупка коммерческой недвижимости? Как правильно оформить договор? Какие особенности нужно учитывать при оформлении сделки? Об этом и многом другом и пойдет речь в данной статье.

Юридические тонкости: право собственности

К счастью, времена рейдерских захватов и других сценариев противозаконных действий уже давно прошли. Но вот люди, которые специализировались на подобной деятельности, работают и по сей день. Нередко их привлекают для решения различных вопросов. В периоды экономического кризиса риск махинаций как никогда высок, поэтому владельцам бизнеса стоит быть внимательными и бдительными.

Как происходит покупка коммерческой недвижимости? Подводные камни, которые могут вас ожидать при оформлении сделки, очень разнообразны. Особую осторожность стоит проявить в том случае, если вам известно, что продавец объекта находится в трудном финансовом положении. В современной юридической практике имеется множество примеров того, как первоначальный владелец помещения, оформляя договор покупки коммерческой недвижимости, оставлял лазейки, позволявшие сохранить право собственности. Такие нечистые на руку продавцы после решения финансовых вопросов за счет проведения сделки могли потребовать возврата объекта.

Таким образом, можно сделать вывод, что покупка–продажа коммерческой недвижимости будет успешна только в том случае, если сделка оформлена юридически чисто. Ключевыми факторами в данном вопросе является правильность и корректность составления договора. Только в этом случае вы сможете обезопасить себя от рисков, связанных с потерей имущества и предъявлением необоснованных финансовых претензий со стороны продавца. Именно поэтому для большинства покупателей наиболее важным аспектом является приобретение юридически чистого помещения.

Покупка коммерческой недвижимости на ИП (индивидуального предпринимателя) имеет много рисков, способных привести к длительным судебным тяжбам. В результате вы можете не только потратить время и силы, но и лишиться помещения.

Основные риски покупателя

Покупка коммерческой недвижимости может сопровождаться следующими рисками:

продавец не обладает правом собственности на объект;
права на помещение могут быть оспорены третьими лицами;
права на объект недвижимости могут быть оформлены некорректно;
виндикация объекта;
покупка объекта может сопровождаться целым рядом дополнительных расходов;
появление третьих лиц, требующих возврата долгов или возмещения убытков, связанных с использованием объекта.

Таким образом, если не уделять сделке должного внимания, подобное приобретение может привести к тяжелым финансовым последствиям. В особенности это касается тех случаев, когда берется кредит на покупку коммерческой недвижимости. Дело в том, что в крупных банках работают специально подготовленные специалисты, задача которых состоит в том, чтобы действовать в интересах организации. Отсутствие доскональной проверки сделки купли-продажи, несоблюдение основных правил безопасности и отсутствие главных юридических документов может привести к рейдерскому захвату приобретенной недвижимости.

Оформление сделок

Разработка документации в случае, когда осуществляется покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, выполняется на основе стандартных форм. Они могут не учитывать всех особенностей конкретного помещения. Большинство договоров оформляется с использованием типовых условий и общих фраз. Кроме того, покупатель может недостаточно хорошо продумать вероятные сценарии и план сделки. В результате покупка коммерческой недвижимости может завершиться сложностями при оформлении права собственности или судебными разбирательствами по какому-либо из описанных в договоре пунктов.

Как проверить чистоту сделки?

Этот вопрос сегодня интересует многих покупателей недвижимости. Если не выполнить доскональную проверку, то возникает вероятность того, что третьи лица будут предъявлять права на объект недвижимости. Для покупателя это приведет только к отрицательным последствиям: ему придется доказывать свои права в суде, что требует дополнительных затрат. Кроме того, если брался кредит на покупку коммерческой недвижимости, возникают более значительные проблемы с требованиями погашения банковской задолженности.

Юридический статус коммерческих помещений

В случае несоблюдения процедуры оформления сделки купли–продажи могут возникать различные конфликты с государственными органами, осуществляющими контроль. При недостаточно тщательной проработке всех деталей сделки, велика вероятность того, что покупателя просто обманут. В этом случае можно потерять не только объект недвижимости, но и деньги.

Чтобы свести к нулю вероятность негативных последствий, нужно тщательно проверить как сам объект, так и продавца. Постарайтесь как можно более точно расписать все условия договора, обязательно учитывая момент оформления сделки и период сразу после него. Заранее лучше разобрать все возможные последствия и определиться с предпочтительной стратегией поведения.

При недостаточной подготовке к совершению сделки ее основа может оказаться непрочной с юридической точки зрения. В этом случае велика вероятность провала. Так что, если вы приняли решение о приобретении объекта коммерческой недвижимости, важнейшим приоритетом для вас должна стать квалифицированная юридическая поддержка.

Скрытые риски

При приобретении коммерческой недвижимости покупатель может не иметь необходимых сведений о технических характеристиках объекта. Продавцы стараются не делать акцент на отрицательных моментах. В результате покупатель уже после оформления сделки может столкнуться с необходимостью значительных финансовых затрат, требующихся для приведения объекта недвижимости в надлежащее состояние. Например, при приобретении помещения в новостройке, покупатель может обнаружить некоторые дефекты, которые не были выявлены в результате первичного осмотра. Иногда даже бывают случаи несоответствия площади и планировки продаваемого помещения параметрам, указанным в официальной технической документации.

Экспертиза

Чтобы определить все параметры и характеристики объекта, необходимо провести техническую экспертизу. Имея на руках заключение экспертной комиссии, вы можете предъявлять вполне обоснованные требования к застройщику с просьбой исправить те или иные недостатки. В случае же, если застройщик отказывается ликвидировать огрехи, допущенные при строительстве, покупатель может обратиться в суд и отстаивать там свои права.

При приобретении коммерческой недвижимости в старых сооружениях следует обратить основное внимание на их износ. Ведь дефекты, которые кажутся незначительными на первый взгляд, могут привести к глобальным разрушениям. Чтобы определить техническое состояние объекта, нужно выполнить доскональный осмотр сооружения. Застройщики и агентства недвижимости заинтересованы в том, чтобы продать объект в кратчайший срок. Вряд ли они захотят сообщить покупателю обо всех особенностях помещения. Это вполне объяснимо, ведь если он узнает обо всех недостатках, то захочет уменьшить сумму сделки.

Чтобы не оказаться жертвой нечистого на руку продавца, важно не только уделить особое внимание явным недостаткам, но и сделать акцент даже на самых маленьких дефектах. Вы можете потребовать от продавца либо снизить стоимость объекта, либо бесплатно устранить все недостатки в заранее оговоренные сроки. Если же выявляются какие-то значительные нарушения, касающиеся качества объекта коммерческой недвижимости, покупатель может отказаться от выполнения обязательств, прописанных в договоре.

Завышенная стоимость

Как оценивается коммерческая недвижимость? Покупка с выгодой потребует тщательной оценки объекта.

Существует три основных подхода:

Доходный: постепенная окупаемость затраченных денежных средств в течение определенного промежутка времени.
Сравнительный: объект сопоставляется со схожими помещениями, выставленными на продажу.
Затратный: рассчитывается примерная сумма расходов, которую нужно будет затратить не приобретение аналогичного объекта.

Подобная оценка носит аналитический характер.

Как правильно оценить стоимость объекта?

Процедура оценки может проводиться независимым экспертом, риелтором или самостоятельно продавцом. При осуществлении сделок с недвижимостью юридическими лицами обязательно привлекается независимый оценщик. Специалист после проделанной работы предоставляет подробный отчет, который будет являться официальным документом.

Риелтор после оценки недвижимого имущества не выдает никакого документа. Стоит также учитывать, что большинство риелторов, которые сегодня работают в нашей стране, не способны предоставить услугу столь высокого качества. Оценка будет адекватной только в том случае, если вы сотрудничаете с грамотным и квалифицированным специалистом.

Также оценку объекта недвижимости можно провести и собственными силами. Для этого достаточно немного разбираться в рыночных показателях и проанализировать другие предложения. Здесь главное - составить оценку на основе множества различных источников по купле–продаже объектов.

Основные факторы, влияющие на стоимость

Важным параметром является месторасположение объекта недвижимости. Престижность района оказывает большое влияние на стоимость помещения. Важное значение также имеет удобная инфраструктура и транспортная доступность. Чем точнее вы определите стоимость объекта, тем успешнее пройдет сделка.

Если вы собрались покупать коммерческую недвижимость, то обязательно перед оформлением сделки ознакомьтесь со всеми нюансами, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не потерять свои деньги.

fb.ru

приобретение недвижимости - это... Что такое приобретение недвижимости?

приобретение компании
приобретение посредством акций

Смотреть что такое "приобретение недвижимости" в других словарях:

инвестиции; капиталовложения; приобретение недвижимости — Использование капитала с целью получения дополнительных средств либо путем вложений в доходные предприятия, либо с помощью участия в рискованном проекте, направленном на получение прибыли. Термин инвестиции может относиться к финансовым… … Финансово-инвестиционный толковый словарь
Приобретение в ипотеку залоговой недвижимости — Ипотечная программа «Залоговая недвижимость» предназначена для покупки жилого или нежилого помещения, которое находится в залоге (ипотеке) у банка кредитора, или помещения, которое находится на балансе банка после обращения взыскания на него. В… … Банковская энциклопедия
Пузырь на рынке недвижимости — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники … Википедия
Лизинг недвижимости — приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанной арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для… … Жилищная энциклопедия
Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора
ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ СОБСТВЕННИКОМ НАХОДЯЩЕЙСЯ НА НЕМ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОСЛЕДСТВИЯ УТРАТЫ СОБСТВЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ — в соответствии со ст. 265 ГК собственник здания, сооружения и другой недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.… … Юридический словарь современного гражданского права
Фонды недвижимости — Содержание 1 Определение 2 Разновидности 2.1 Классы недвижимости … Википедия
ГОСТ Р 54964-2012: Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости — Терминология ГОСТ Р 54964 2012: Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости оригинал документа: 3.35 «серые» стоки: Канализационные стоки, образующиеся после купания, мытья посуды и стирки. Определения термина из разных… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Получение, приобретение земельных участков для жилищного строительства — застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией. Органы местного самоуправления с учетом специфики регионов и городов … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора
Недвижимость — (Real estate) Определение недвижимости, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости Информация о понятии недвижимость, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости, налогообложение и страхование Содержание – это вид имущества,… … Энциклопедия инвестора

Книги

Инвестирование в недвижимость для чайников, Гризволд Роберт С., Тайсон Эрик. Инвестирование в недвижимость для чайников можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами много лет успешно вкладывают деньги в недвижимость, шаг… Подробнее Купить за 1481 руб
Всё о недвижимости. Дом. Квартира. Дача. Земельный участок, Семенистая Т.. В книге представлен новейший и исчерпывающий материал по всем видам сделок с недвижимостью: сдача в аренду и аренда, покупка, продажа, приобретение, операции с материнским капиталом,… Подробнее Купить за 459 руб
Деньги никому не нужны. Все хотят исполнения желаний, Малый М.. Цитата . "Тот, кто не инвестирует, подобен тому, кто выпил всю воду во фляге еще до похода в пустыню" . . Матвей Малый . О чем книга . О долгосрочном портфельном инвестировании, задача… Подробнее Купить за 267 руб

Другие книги по запросу «приобретение недвижимости» >>

dic.academic.ru

Как покупать недвижимость в 2018 году

22 августа 2018

Автор КакПросто!

Покупка недвижимости – мероприятие очень дорогостоящее и ответственное. Сделка купли-продажи и регистрация прав собственности должны происходить в соответствии с законом, регламентирующим покупку объектов недвижимости. Вы должны выбрать и осмотреть не только понравившуюся и подходящую по цене и району недвижимость, но и осмотреть пакет документов, который имеется у продавца.

Статьи по теме:

Вам понадобится

- паспорт всех участникам сделки
- нотариальное разрешение на продажу от всех собственников
- выписка из домовой книги и справка о том, что все зарегистрированные выписаны
- кадастровый паспорт на квартиру и выписка из него
- кадастровый паспорт на земельный участок
- правоустанавливающие документы
- выписка из лицевого счета
- договор купли-продажи
- акт приема-передачи
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию

Инструкция

На объекты недвижимости обязательно должен иметься кадастровый паспорт и выписка из него для совершения сделки купли-продажи и последующей регистрации прав собственности. Проверьте правоустанавливающие документы и если в них указано, что собственников на продаваемую недвижимость несколько, то попросите показать нотариальное разрешение на продажу от всех собственников продаваемой недвижимости.

Обязательно должна быть справка о том, что все прописанные на жилплощади лица сняты с регистрационного учета и на продаваемой жилплощади никто не зарегистрирован. Если это не так, и продавец недвижимости говорит, что кто-то выпишется потом, и зарегистрироваться ему в данный момент некуда, то вы получите дополнительные проблемы. Потому что в некоторых случаях выписать человека можно только через суд.

Попросите показать выписку из лицевого счета, что за коммунальные платежи не имеется задолженности. Для оформления сделки купли-продажи и регистрации прав собственности в соответствии с законом этих документов достаточно, но для вашего спокойствия и уверенности нужно попросить продавца представить дополнительные документы. К ним относится выписка из ЕГРП что продаваемая недвижимость не находится под залогом или арестом. Справка, что за телефон не имеется задолженности. Документы о том, что все налоги за продаваемую недвижимость оплачены за все года.

После проверки всех документов и уверенности что они находятся в полном порядке и соответствуют всем правилам продажи можно идти к нотариусу и оформлять договор купли-продажи. Если вы даете задаток за недвижимость, то оформите его нотариально с указанием всех штрафных санкций за неисполнение договора с обеих сторон. При данном задатке без соответствующего оформления часто возникают проблемы, поэтому лучше обезопасить себя от них.

Акт приема-передачи недвижимости лучше составить и подписать в нотариальной конторе. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи ответственность и обязанности по отношению недвижимости переходят на сторону покупателя.

Последним этапом производится регистрация прав собственности на недвижимость на имя покупателя в государственном регистрационном центре.

После регистрации прав собственности обратитесь с документами в БТИ. В кадастровом паспорте поменяют имя собственника и сообщат в налоговую инспекцию о том, что собственник сменился, и налоги будут начислять на ваше имя.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

Как покупать недвижимость в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Приобретение недвижимости

Прежде чем покупать в собственность недвижимость, нужно изучить информации о подводных камнях купли-продажи, потому что после оформления документов уже будет поздно что-то изменить и у вас могут возникнуть некоторые проблемы. Среди тех, кто занимается продажей недвижимости есть и мошенники, выявить которых неопытному покупателю будет трудно да вообще где-то невозможно. Поэтому потратьте время на аккумуляцию знаний о данном вопросе и всесторонне изучите порядок оформления документов и правильные подходы к покупке недвижимости, а так же предварительно ознакомьтесь с предлагаемыми к продаже вариантами квартир, на специальных интернет площадках, например: https://ulan-ude.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.

Тщательно проверьте продавца квартиры

Соберите как можно больше информации о владельце квартиры, которую вы собираетесь покупать.В частности, это касается и всех документов. Проверьте, выписаны ли все его родственники с домовой книги. Повышенного внимания заслуживают бывшие супруги и несовершеннолетние дети. Также необходимо исключить вероятность того, что кто-то из его родственников после покупки вами квартиры будет претендовать на ее долю.

Получите согласие на покупку от всех возможных собственников данной квартиры.

Проверьте, соответствует ли текущая планировка квартиры или дома предписанному плану. Если вдруг потом обнаружится, что хозяин без соответствующего разрешения сделал перепланировку, вам придется заплатить немалый штраф.

Грамотный подход

Если вы сомневаетесь в своих способностях определить безопасность покупки квартиры, обратитесь к юридическому консультанту. Лучше заплатить профессионалу, который будет контролировать весь процесс покупки и даст гарантию ее безопасности, чем потом рвать на себе волосы, узнав, что купленная вами квартира находится под залогом либо взята в кредит. Согласитесь, это не очень-то приятно. Оцените стоимость покупки недвижимости и сопоставьте ее с услугами консультанта, и сделайте вывод о цене, которую вы готовы заплатить ему.

Более того, вы можете нанять профессионального консультанта для контролирования только нескольких этапов процесса приобретения собственности. Как правило, это будет самый ответственный и важный момент, например, сбор информации о владельце и исключение факта фигурирования объекта в кредитах, залогах либо долгах.

Наняв же консультанта для контролирования всего процесса, вы будете освобождены от хлопот и таких действий, как: оформление всех документов купли-продажи, поиск потенциальных собственников квартиры в родственниках владельца, изучение полного пакета документов о приобретаемой недвижимости поиск законного владельца и т. д.

hvosty.ru