Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать? Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают.

В данном материале рассмотрим, как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году, особенности процедуры, какие документы необходимо собрать и какие нюансы могут возникнуть в процессе оформления.

Основные моменты

Приватизация квартиры позволяет получить право на полное распоряжение имуществом на личное усмотрение. Приватизировать допускается жилые дома и их части, квартиры и доли в них, комнаты.

Важно, чтобы имущество принадлежало изначально к государственному или муниципальному жилому фонду.

Процедура требует соблюдения определенных условий, а последним этапом должна стать госрегистрация перехода права собственности на данную недвижимость.

Что это такое

Муниципальное жилье принадлежит к собственности органов власти, его не разрешается продавать, обменивать, сдавать в аренду или выполнять какие-либо перепланировки.

Такое жилье передается гражданам во временное пользование на основании договора социального найма на безвозмездной основе, однако жильцы должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

К муниципальному жилью относятся:

квартира или часть квартиры;
комната в квартире;
жилой дом или его часть.

Когда наниматель муниципального жилья умирает, недвижимость автоматически возвращается в собственность государства или муниципалитета.

Однако наниматель вправе написать завещание с указанием дальнейшей приватизации, и претендовать на жилье могут лишь прописанные на данной жилплощади лица.

Приватизация означает передачу жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Такая процедура проводится на добровольной основе.

Приватизация преследует цель формирования требуемых условий для свободного выбора жилья гражданами, а также сохранение жилфонда.

Преимуществами приватизации являются:

Гражданин может полностью на свое усмотрение распоряжаться жильем	Дарить, продавать, сдавать в аренду
Из приватизированной квартиры собственника	Невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг
Приватизированное жилье	Можно завещать в наследство
Такое жилье может выступать в качестве залога	По ипотечному кредиту
При необходимости можно осуществлять законные перепланировки	—

Невозможно приватизировать комнаты в общежитии, аварийных и ветхих домах, служебные квартиры в закрытых военных городках.

Чем отличаются друг от друга (муниципальная и приватизированная)

Возможность получить квартиру из муниципальной в частную собственность имеет немаловажные преимущества.

До данной сделки гражданин имеет ограниченные возможности касательно проведения сделок с жилплощадью, а после приватизации он может на свое усмотрение распоряжаться своей собственностью.

Итак, рассмотрим различия:

Приватизированную квартиру можно подарить	Завещать в наследство, предложить в качестве залога банку или продать. С муниципальным жильем данные действия проводить нельзя
Из приватизированного жилья власти не имеют права выселить за задолженность по коммунальным платежам	Могут лишь арестовать недвижимость до поступления оплаты. В случае муниципальной квартиры если наниматель не платить за коммунальные услуги более полугода, власти имеют право его выселить и предоставить для проживания жилплощадь, которая соответствует условиям общежития
В приватизированной квартире как в новостройке, так и приобретенной на вторичном рынке, собственник имеет право прописать любого гражданина	Родственника или постороннего. В случае смерти владельца и отсутствия завещания жилплощадь разделяется между наследниками в соответствии с законодательством. Наниматель муниципального жилья должен обязательно написать завещание, если он желает передать квартиру определенному лицу, а не государству
Приватизация может быть невыгодной	Если она была оформлена для продажи коммунальной квартиры. Ведь все-таки остается шанс на улучшение условий проживания от государства, а продать такую квартиру часто оказывается сложной задачей
В муниципальном жилье наниматель оплачивает лишь счета	За использованные коммунальные услуги. А после проведения приватизации собственник должен уплачивать имущественный налог, а также платить за ремонтное и иное обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира
Для малоимущих граждан, которые проживают в муниципальной собственности	Рассчитываются определенные льготы по платежам. В целом для одинокого гражданина без наследников муниципальное неприватизированное жилье является более целесообразным
В случае пожара или обвала дома владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать только на свои силы	Желательно, чтобы такое имущество было застраховано. Если же такое происшествие происходит с муниципальной собственностью или дом подлежит сносу, тогда жильцам взамен предоставляется другое жилье, часто с лучшими условиями проживания, или же предоставляется финансовая компенсация

Правовое регулирование

Вопрос приватизации муниципального жилья регулируется нормами:

Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
Гражданский кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ.

На территории РФ действует единая законодательная база касательно предоставления муниципального жилья гражданам, однако некоторые нюансы могут корректироваться местными органами власти в регионах.

Каждый гражданин имеет право на проведение безоплатной приватизации муниципальной квартиры, в которой он зарегистрирован и фактически проживает.

Воспользоваться такой возможностью можно лишь единожды, регулируется данный вопрос Федеральным законом №1541.

Сроки приватизации неоднократно переносились, по причине того, что не все россияне успели воспользоваться своим правом.

Бесплатная приватизация продлена до конца 2018 года, и планируется, что это станет окончательным сроком.

Особенности процедуры

Рассмотрим специфику процесса приватизации муниципального жилья, какие документы требуются и кто имеет на нее право, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, а также алгоритм действий для получения квартиры в собственность.

Кто имеет право

Квартира может быть оформлена в частную собственность гражданами, которые в ней проживают на основании договора социального найма.

В приватизационном процессе участвуют все взрослые прописанные лица, а также дети, которые достигли 14-летнего возраста. В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена.

Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизационном процессе, такой отказ должен быть предоставлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.

В данном случае допускается оформление квартиры в собственность остальных прописанных жильцов.

Право на приватизацию имеют все несовершеннолетние жильцы, прописанные в квартире. Они также получают в собственность свою часть жилплощади.

Важно отметить, что если ребенок принимал участие в приватизации в детском возрасте, тогда после исполнения ему 18 лет он сможет еще раз принять участие в приватизационном процессе.

Данная ситуация является исключением из стандартного правила, касающегося однократности бесплатного приватизирования.

Через какое время

Законодательно не установлены лимиты времени, через сколько можно приватизировать муниципальную жилплощадь.

Жилье такого типа можно оформлять в частную собственность непосредственно после оформления сделки социального найма и сбора пакета требуемой документации.

Начинать приватизационный процесс можно после получения согласия всех прописанных жильцов. Или при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации какого-либо из жильцов.

Период рассмотрения государственным органом заявки о приватизации составляет 60 дней, после чего жильцы должны быть уведомлены о принятом решении.

Какие нужны документы

Необходимый список документов, который нужно предоставить в администрацию:

паспорта всех участников приватизации и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
техпаспорт квартиры их БТИ. Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность;
выписки из ордера на квартиру;
выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой;
договор соцнайма;
справка о состоянии жилплощади;
выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;

в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка;
в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ;
если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Данный список бумаг может при необходимости быть дополнен:

корешки платежек об оплате коммунальных услуг;
в случае смены фамилии должно быть предоставлено свидетельство о смене фамилии;
справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Порядок действий

Ниже представим алгоритм действий для проведения приватизации муниципальной квартиры:

обратиться в БТИ с заявкой на проведение специалистом осмотра жилья на наличие неузаконенных перепланировок;

обратиться в банковское учреждение за копией выписки с лицевого счета;
запросить в управляющей организации или ТСЖ выписку из домовой книги;
обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением для несовершеннолетних детей;
после сбора всех документов в данных инстанциях необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти за оформлением сделки приватизации. Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади;
после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

Можно ли поменять муниципальную квартиру на приватизированную (обмен)

Если заключается сделка, в которой с одной стороны частная приватизированная квартира, а с другой – муниципальная собственность, здесь применимо понятие обмена недвижимым имуществом.

Практически к данному договору смешанного типа применяются понятия и мены, и обмена в соответствующих частях сделки.

Касательно имущества, которое покупается в частную собственность, будут применяться процедуры о передаче права собственности, госрегистрации и другие в соответствии с ГК РФ.

А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ.

Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами.

Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.

В результате такого обмена квартирами бывший наниматель муниципального жилья приобретает статус собственника приватизированной квартиры, а бывший собственник становится нанимателем.

Еще одним минусом смешанного обмена является то, что новый наниматель муниципальной квартиры не имеет возможности ее приватизировать, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Оптимальным решением в такой ситуации станет приватизация ее на имя какого-либо члена семьи нанимателя.

Часто задаваемые вопросы

Часто перед гражданами в процессе приватизации муниципальной квартиры возникают трудности и вопросы касательно их решения.

Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги, а также если один из прописанных граждан против приватизации. Как поступать в данных случаях?

Как быть, если один против (без согласия прописанного)

Законом разрешены случаи, когда допускается приватизация квартиры без согласия всех прописанных лиц или одного из них.

Однако в большинстве случаев такие решения принимаются в результате судебных разбирательств.

Рассмотрим перечень лиц, согласие которых не требуется для проведения приватизации:

Лица, не зарегистрированные на жилплощади	А просто проживающие на ней по желанию нанимателя
Нет необходимости в получении согласия	От несовершеннолетних детей
Не имеют право голоса граждане	Которые уже использовали свое право не бесплатную приватизацию. Даже если они зарегистрированы в квартире, они не могут претендовать на долю в ней
Нет необходимости получать согласие от лиц	Которые оформили письменный отказ от участия в приватизации. Однако они могут отозвать и отказ, и тогда процесс приватизации необходимо будет начинать сначала

Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс.

Видео: операция ПриватизацияЕдинственным выходом из сложившейся ситуации станет приватизация части муниципальной квартиры, если она не является единым объектом, а одна ее часть выделена в натуре.

Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом.

По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность.

По поводу доли недвижимости (части)

Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.

Прописка становится подтверждением законности такого проживания и права на получение доли жилплощади в общей собственности.

В данном случае все доли совладельцев будут равными. При письменном отказе одного из прописанных доли всех остальных совладельцев увеличиваются на равное количество площади.

Часто возникает вопрос, как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?

Лица, зарегистрированные в муниципальном жилье, могут приобрести данную жилплощадь в собственность одного гражданина или в совместную собственность.

Отметим, что приватизация доли в общей площади муниципального жилья (то есть части квартиры) законодательно запрещена.

Если жилье с долгами

Долг по коммунальным платежам часто становится причиной трудностей в процессе приватизации муниципальной квартиры, ведь сотрудники паспортного стола или ЖЭКа могут отказать в выдаче справки по форме 7 или 9 с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам.

При этом не имеет значения размер долга и период, за который он накопился.

В соответствии с законодательством пройти процедуру приватизации может любой гражданин, при этом закон не говорить о препятствии в виде неоплаченной задолженности.

Поэтому долг по квартплате не лишает права на участие в приватизации. Однако часто ситуация неоднозначна.

Если долг небольшой, рекомендуем его оплатить, а затем начинать приватизационный процесс. Однако в случае большой задолженности часто для ее погашения нужна сумма от продажи квартиры.

Обратите внимание, что требование сотрудников госорганов предоставить справку об отсутствии неправомерно. Тогда решить данный вопрос можно только через суд.

Для подачи искового заявления запросите в паспортном столе оформить письменный отказ в оформлении приватизации.

Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации. Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней.

Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке.

Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться.

Теперь вы знаете, в какие инстанции нужно обращаться за определенными справками и выписками, и сроки их получения.

Надеемся, наш материал был полезен для вас и поможет вам с минимальными трудностями приватизировать жилье.

jurist-protect.ru

Приватизация муниципальной квартиры - правила, какие нужны документы, 2018

Приватизировать муниципальные квартиры стало возможно с принятием закона от 1991 года.

Прошло много лет, было внесено множество поправок в правовой документ.

Для успешного проведения приватизации необходимо знать правила приватизации муниципальной квартиры, в противном же случае могут быть нарушены чьи-либо права и сделка может быть признана недействительной.

Что это такое

Муниципальная недвижимость – это те объекты, которые принадлежать государству или муниципалитету.

Граждане России, проживающие на площади муниципального объекта, пользуется им на основании договора социального займа.

Предоставление жилья по договору соцнайма

Жилье муниципальные органы выдают на безвозмездной основе.

В договоре социального найма прямо указано, что в обязанности квартиросъемщика входит своевременная оплата коммунальных услуг.
Квартиру или дом, находящийся в пользовании по договору соц. найма, нельзя продать, обменять или подарить.
Даже перепланировку невозможно сделать без согласия муниципальных органов.
Предоставленную квартиру, наниматель имеет возможность приватизировать по программе «бесплатная приватизация».

Правовое регулирование

Законодательной базой для осуществления приватизации квартиры является:

Гражданский кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации объектов жилищного фонда».

Видео: «Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения»

Куда обратиться

Для приватизации потребуется посетить несколько инстанций.

В БТИ потребуется запросить документы технического характера и проверить соответствует ли фактическое состояние квартиры плану, отображенному в тех. документах.
Для того чтобы приватизация могла быть реализована, необходимо будет собрать определенный пакет документов, к примеру, необходимыми будут бумаги об отсутствии долгов по коммунальным платежам и о сведениях по прописке в помещении. Такого рода документы должны запрашиваться в ЖЭКе или через МФЦ.
Нужно помнить, что для приватизации потребуется определить, кто будет претендовать на доли объекта. Если кто-то из прописанных лиц, не желает участвовать в приватизации и претендовать на квадратные метры, то им необходимо написать отказ и заверить его у нотариуса.
После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел при муниципальном образовании с заявлением о желании приватизировать квартиру.

Для чего нужно

Приватизация – это перевод недвижимости из статуса муниципальной собственности в частную.

Владение квартирой на праве собственности позволяет распоряжаться ей по собственному усмотрению, т.е. после процесса приватизации квартиры может быть осуществлена продажа, дарение или аренда.

После приватизации собственником является определенное лицо или лица, обладающие частями квартиры. Иные лица, прописывающиеся на площади объекта после завершения приватизации, не претендуют на части квартиры.

Стоит ли оформлять в собственность

Приватизировать недвижимость довольно выгодно, так как:

Приватизация квартир является бесплатной, т.е. муниципальное образование не требует внесения стоимости квартиры для перевода прав на гражданское лицо.
После переоформления, собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
Наличие собственности у гражданина дает ему возможность предоставлять ее в виде залога кредитным структурам.
Приватизированную недвижимость можно передавать по наследству.

Плюсы и минусы

Преимуществ от прохождения процесса приватизации жилья множество:

Ранее проживающий в квартире гражданин как наниматель становится полноправным собственником и имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
После смерти собственника недвижимость переходит по наследству. Неприватизированная же недвижимость, в случае смерти нанимателя, возвращается в фонд муниципалитета.
Для собственников упрощена процедура получения разрешения на перепланировку. Если планировать крупный ремонт в государственной недвижимости, то для получения разрешения необходимо будет запрашивать позволения на ремонт у властей муниципального образования.
В случае утраты недвижимости из-за ЧС, власти обязаны предоставить жилье не хуже по условиям и не дешевле, чем предыдущее помещение. Если неприватизированная недвижимость была разрушена в ходе чрезвычайной ситуации, то государство обязано предоставить жилое помещение площадью, достаточной на всех прописанных в утраченном объекте людей. Полученное жилье может быть и меньше чем предыдущее, и хуже по условиям.

Недостатками можно признать то, что:

После приватизации обязанность по уплате налогов переходит к собственнику.
Также размер коммунальных платежей увеличивается, т.к. нужно будет платить на кап. ремонт.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Процесс приватизации имеет свои особенности.

Для того чтобы приватизировать недвижимость первым делом необходимо получить на это согласие всех проживающих на площади объекта людей.

Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ от доли в квартире и нотариальное его заверить.

Следует помнить, что воспользоваться правом на приватизацию можно только единожды.

Часть

Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.

Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом. После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.

Комнату

Приватизация одной из комнат в квартире осуществима, только если остальные лица, прописанные в квартире, написали отказ от данного помещения.

После приватизации комнаты, собственник имеет право пользоваться местами общего пользования по установленным между жильцами правилам.

Долю

Доля недвижимости определяется квадратными метрами. Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е. квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5.

Через какое время можно

Законом не определены временные нормы проживания в объекте приватизации.

Наниматель может быть прописан в квартире двадцать лет и иметь право на получения объекта в собственность, а может прописаться и в тот же месяц начать процесс переоформления.

Без согласия

При приватизации необходимо заручиться поддержкой все прописанных на объекте недвижимости лиц.

Если кто-то против, то он должен написать отказ от участия в приватизации или выписаться из квартиры.

Если кто-то намеренно мешает приватизации, то переоформление возможно через суд.

Нюансом приватизационного процесса является то, что при наличии в квартире несовершеннолетних детей необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если один против

Негативное отношение к приватизации квартиры одного из прописанных на ее площади гражданина следует документально подкреплять путем написания отказа от участия в приватизации.

Отказ вступает в силу, только если он нотариально заверен.

Если служебная

Если квартирой пользуются служащие какой-либо негосударственной структуры, то приватизировать ее не получится.

В данном правиле есть ряд исключений:

Приватизация возможна, если на это дает свое одобрение владелец недвижимости, т.е. организация.
Если жилой фонд находится во владении муниципалитетом после добровольной его передачи от фирмы. Т.е. служащие сначала проживали в квартирах, принадлежащих компании, а после – в квартирах муниципального образования, и тем самым получили возможность приватизировать жилую площадь.
Если недвижимость ранее была во владении государственной организации, но потом фирма сменила свой статус и стала частной, коммерческой конторой. Недвижимость, оставшаяся на балансе реорганизованной структуры, может быть переоформлена в собственность частного лица.

Порядок действий

Сделка по приватизации может быть заключена только при выполнении определенных шагов в нужной последовательности:

Потребуется собрать портфель бумаг, требующихся для проведения приватизации. При сборе документации необходимо понимать, что у документов разный срок действия и срок их подготовки, например, справку о составе семью лучше заказать в последний момент, т.к. она действительна всего десять дней, а документы из БТИ заказываются заблаговременно, потому что на их подготовку может уйти целый месяц.
Обращение в жилищную инстанцию муниципального образования с целью написания заявления и подачи документов.
После рассмотрения представленных документов, муниципалитет принимает решение о возможности приватизации. Органы власти подготавливают договор о передачи прав собственности на протяжении двух недель.
После того как договор заключен, необходимо обратиться в регистрационную палату и заказать правоустанавливающие документы на недвижимость.

Какие нужны документы

Для подачи заявления в жил. отдел города или иного населенного пункта потребуется собрать вполне определенный пакет документации.

В перечень документов входит:

Заявление на приватизацию. Пишется, как правило, уже в жил. отделе, когда на руках есть все остальные бумаги.
Выписка из единого реестра недвижимости (сейчас именно этот документ выдают собственникам квартир, вместо, всем привычного, розового свидетельства).
Технический паспорт объекта.
Доказательство того, что ни один из участников приватизации не использовал своего права ранее. Доказательством служит справка, которую можно запросить в Росреестре.
Сведения о прописанных и выписанных лицах за все время пользования квартирой. Такая выписка выдается в местном отделении паспортного стола.
Выписка с лиц. счета квартиры, из которой следует, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
Договор социального найма, на основании которого и проживают люди в квартире.
Паспорта всех граждан, прописанных на площади недвижимости.
Нотариально заверенные отказы тех лиц, которые прописаны в квартире, но не претендуют на ее часть после приватизации.
Документы от органов опеки и попечительства о согласии на приватизацию без участия в ней несовершеннолетнего ребенка, прописанного в неприватизированном объекте.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сроки

Действие программы по бесплатной приватизации было продлено в 2018 году на бессрочный период времени.

Сам процесс приватизации занимает 1-2 месяца.

Через суд

Через суд можно оформить приватизацию только в том случае, если кто-то их проживающих на объекте граждан намеренно мешает оформлению в общем порядке.

В суде также можно:

Оспорить отказ в приватизации.
Оспорить действительность сделки.

Вопросы и ответы

В ходе приватизационного процесса возникает множество вопросов, которые можно задавать юристам.

В статье представлены наиболее популярные вопросы и то, какие ответы дает закон.

Кто имеет право

На приватизацию имеет абсолютно каждый гражданин Российской Федерации, который прописан на жилой площади муниципальной недвижимости.

Приватизировать может тот, кто ранее ничего не приватизировал.

В данном правиле есть исключения, например, если в приватизации участвовал ребенок, то после достижения им восемнадцатилетия, появляется возможность пройти приватизацию повторно.

Дети могут быть участниками приватизации только при согласии на это родителей и органов опеки.

Могут ли отказать

В приватизации могут отказать, только если:

Предоставлен неполный пакет документов.
Действие документов, на момент их сдачи органам власти, уже истек.
Получение в собственность объекта невозможно, так как он не входит в состав разрешенных к приватизации.
Кто-то из лиц, выразивших желание участвовать в приватизации, не имеет на это права.

Можно ли продать без оформления в собственность

О том, как продать муниципальную недвижимость, спрашивает очень много людей на всей территории России.

Ответ прост и понятен – продать неприватизированную недвижимость не получится, т.к. собственником является государство.

Без согласия прописанного в ней человека

Приватизация муниципальной квартиры возможна, даже если кто-то из прописанных лиц выступает против переоформления.

Выходов из такой ситуации несколько:

Попросить у недовольного отказ от участия в приватизации.
Выписать из квартиры бунтаря.
Оформить через суд.

Как оформить собственность после выписки ребенка

Если на объекте недвижимости прописаны дети, то для упрощения процесса приватизации, детей можно выписать на другой адрес.

Если на объекте не останется несовершеннолетних, то отпадет надобность посещения органов опеки и попечительства.

Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

urpravo24.ru

Как приватизировать муниципальную квартиру - можно ли приватизировать часть или долю

Законодательная база по вопросам приватизации

Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России:

Жилищный Кодекс Российской Федерации.
Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года. Эти документы регулярно изменяются и дополняются.

Для чего нужно приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация дает собственнику возможность распоряжения квартирой как собственной, то есть:

Право дарения жилого помещения или его части.
Право продажи части квартиры или полностью.
Передачи по наследству в соответствии с действующим законодательством.
Перепланировки помещений в соответствии с правилами и под контролем служб архитектурного надзора.
Совершения обмена полностью или частично по собственному усмотрению.
Сдачу в аренду полностью или частично, а также совершения других действий, не противоречащих действующему законодательству, как со своей собственностью.

В случае возникновения задолженности перед банком или любым кредитором на государственную квартиру невозможно обращено взыскание, она не может служить предметом залога. А вот приватизированная квартира может быть реквизирована в счет погашения долга или продана с удержанием части суммы в счет погашения долга. Может быть также продана ее часть для выручки суммы на погашение задолженности. Это является существенным минусом владения квартирой, как частной собственностью.

Кто имеет право

Право на приватизацию муниципального жилья имеет любой гражданин России, причем только 1 раз.

Исключением из этого правила является несовершеннолетние, им предоставлена возможность участия в приватизации два раза:

Совместно с родителями (опекунами).
Самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Не имеют права приватизировать жилье граждане:

Проживающие в военных городках.
Проживающие в ветхом жилье, которому угрожает разрушение.
Проживающие в общежитиях.
Проживающие в ведомственном жилье, принадлежащем предприятиям или организациям.

Итак, становится понятным, что за исключением перечисленных выше категорий граждан, правом на приватизацию наделены все граждане России.

Тем не менее, здесь тоже имеются ограничения:

В приватизации имеют возможность участвовать только лица, участники договора социального найма. При несоблюдении этого условия у них не будут приняты документы в администрации, и тем более, в органе, который регистрирует документы. Однако заключить такой договор несложно с человеком, который уже живет в этой квартире и является ответственным квартиросъемщиком.
Вторым ограничением может быть статус жильца. Право на приватизацию сохраняется за человеком, если он не проживает в квартире, но сохраняет право проживания, находясь в местах не столь отдаленных, или работает на Крайнем Севере вахтовым методом вместе с семьей, или проходит срочную службу в армии.

Весте с тем, лица, живущие в квартире по временной прописке (договору поднайма), права на приватизацию лишены.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципальной квартиры возможна только при согласии всех нанимателей, проживающих или прописанных на этой жилплощади.

Из часто возникающих на этом этапе проблем можно выделить следующие:

Несогласие на приватизацию кого-либо из родственников, проживающих в квартире.
Отсутствие бывших членов семьи (жены или мужа после развода), которые остаются не выписанными с данной жилплощади, следовательно, требуется их согласие на приватизацию.
Несогласие с приватизацией в принципе, что нередко случается у людей пожилых, считающих это действие ненужным.

Дети, живущие в квартире, также участвуют в приватизации, для вовлечения их в этот процесс родители обязаны сотрудничать с органами опеки.

Не исключена приватизация квартиры на кого-либо из детей. При приватизации квартиру есть возможность разделить на несколько долей – долевая приватизация. Этот вид приватизации дает возможность каждому из собственников распоряжаться выделенной долей по своему разумению.

Для оформления приватизации необходимо произвести следующие действия:

Посетить центр приватизации, который обслуживает ваш адрес. Чаще всего такая организация является единственной в городе.
С доски объявлений переписать список предоставляемых документов для приватизации. Заодно получить в центре справку о том, что ранее вы в приватизации не участвовали.
Необходимо собрать все документы из списка.
Уплатить государственную пошлину за данное действие.
Обратиться в центр приватизации и подать заявление о приватизации. Заявление должно быть подписано всеми участниками приватизации, их присутствие во время подачи заявления и все личные документы обязательны.
Срок рассмотрения заявления не более месяца, после чего выдается соответствующее свидетельство о вступлении и собственность.
С этим свидетельством необходимо обратиться в бюро тех инвентаризации (БТИ), где будут сделаны необходимые учетные записи.

Список документов

Осуществление своего права на приватизацию придется начинать с подготовки комплекта документов:

Документы, подтверждающие личности приватизирующих лиц – паспорта и свидетельства о рождении.
Договор социального найма и ордер – документ, дающий право поселиться и жить в квартире.
Справка, в которой будет подтверждено, что у вас нет задолженности по квартплате. Если задолженность имеется, ее необходимо погасить. Этот документ выдается ЕИРЦ.
Справка формы №2, свидетельствующая о том, что вы не приватизировали жилья в прошлом. Эти справки должны быть у каждого приватизирующего.
Выписка формы №3 из единого реестра (ЕГРП), свидетельствующая об отсутствии или наличии у всех приватизирующих недвижимого или движимого имущества в собственности, а также об обстоятельствах его приобретения.
Выписка из ЕГРП на квартиру.
Заявление о желании приватизировать жилплощадь с подписями живущих в квартире граждан. При отказе кого-либо из граждан от участия, понадобится его заявление об отказе, заверенное в нотариальном порядке.

Перечень документов может измениться при возникновении каких-либо дополнительных осложнений. Так – если в квартире производилась перепланировка, ее необходимо узаконить и получить на это соответствующие документы. Если оформлением приватизации доверено заниматься третьему лицу, на него должна быть оформлена доверенность, дающая ему возможность заниматься приватизацией от вашего имени. Доверенность должна быть заверена нотариусом.

Понадобится справка о составе семьи, выдаваемая ЖЭК или вашей управляющей компанией по предъявлении паспорта. Следует помнить, что эта справка действительна в течение одного месяца, если не успеете оформить весь комплект документов — ее придется брать повторно. Технический паспорт и поэтажный план квартиры нужно получить в БТИ, там же нужно получить экспликацию и справку по форме №3. При обращении за этими документами придется уплатить государственный сбор. Срок действия таких документов – 5 лет.

Необходимо также подготовить выписки из домовых книг, где вы до этого проживали официально.

Как приватизировать долю (комнату)

Выделение доли (комнаты) в государственной квартире возможно только в том случае, если она является вашей собственностью. До этого момента комната является неотъемлемой частью общей собственности и не может быть выделена. Приватизация доли может быть только в коммунальных жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью, в которой жильцы проживают на основании социального найма.

Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.

Однако имеется существенное отличие, состоящее в том, что часть квартиры находится в общем пользовании. Это такие места, как санузел, ванная комната, коридоры, прихожая, кладовые. Ко всем этим местам все жильцы имеют доступ на равных правах.

При приватизации комнаты необходимо определить долю жильца, приватизирующего комнату. Расчет доли прост: нужно сложить площадь всех комнат в квартире и распределить ее на величину площади приватизируемой квартиры. Полученный результат составит долю при приватизации. Нужно составить заявление, в котором эта доля будет обозначена, и получить согласие всех соседей на такое выделение.

При несогласии соседей с таким выделением придется обратиться в суд.

Несколько советов, которые могут оказаться полезными

Перед началом процедуры и сбора документов посоветуйтесь с юристом о возможных правовых последствиях приватизации. Возможно, что хлопоты о приватизации покажутся вам излишними.
Если в обозримом будущем вашему дому предстоит расселение, задумайтесь об отсрочке приватизации. При разъезде вам будет предоставлено жилье, равнозначное приватизированному, а если у вас большая семья, то взамен одной муниципальной квартиры вам могут быть выделены несколько в зависимости от социальных норм проживания в вашем регионе. А приватизировать можно новое жилье после разъезда, ведь право на приватизацию вы имеете только единожды.
Ознакомившись с процедурой приватизации, вы видите, насколько непросто будет собрать документы и сделать это правильно и своевременно. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые сделают все за вас, за определенную плату. Возможно, это обойдется дороже, но здоровье вы сохраните.

Удачи вам в ваших начинаниях!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

какой порядок и документация необходимы для приватизации

Являясь жильцом муниципальной квартиры, и быть только нанимателем, можно лишь арендовать ее. Владелец такого жилища с правами и обязанностями — муниципальное образование.Жилец, изучив информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру, может стать ее владельцем.

Законодательная база

Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

Жилищный кодекс.
Закон РФ 1541-1.

Данные документы часто дополняются и изменяются.

Приватизация муниципальной квартиры: плюсы и минусы

Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости? Фото № 1

Минусы приватизации

Недостатками приватизации являются:

Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание, плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
Дополнительное обременение жильцам приватизированного жилья — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

Недостатков в приватизации не малое количество, но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

Плюсы приватизации

Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи, при оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив. Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру?

Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. Фото № 2

Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение.

Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности, и отказаться от имущества и оформить его в государственное владение.

При этом вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками. Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.

Пожилые люди могут обратиться с вопросами приватизации, потому что хотят оставить наследникам свое имущество. Но и бывают другие ситуации, и в каждой семье свои отношения между родственниками.

Приватизировать жилище можно в двух вариантах:

оставить его в своей собственности и чтобы в будущем оно принадлежало наследникам;
свободно распоряжаться им (продать, завещать и т.д.).

Чаще опасаются приватизировать квартиру следующие граждане:

те, кто боятся уплаты налогов, сомневаясь в своей платежеспособности;
жильцы аварийных домов, общежитий. Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;
те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.

Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.

При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты долгов. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.

Порядок приватизации

Процедура приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности. Фото № 3

1 шаг

Сначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

2 шаг

Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

3 шаг

Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество. Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги. В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку, которая подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

написать заявление;
приблизительно через неделю забрать документ.

Данное действие является бесплатным. Помимо заявления необходимо предоставить справку по форме-3 в паспортном столе в 2 экземплярах, она действительна лишь 10 суток, заранее оформлять ее не стоит.

4 шаг

С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе. При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

5 шаг

Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

Документы

Какие документы понадобятся для приватизации жилья? Фото № 4

К документации, требуемой для приватизации, относят:

заявление;
квитанции об оплате госпошлины;
паспорт;
доверенность на представителя;
3 договора безвозмездной передачи имущества;
договор социальной аренды имущества;
план и кадастровый номер жилища;
если прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение от опеки;
выписка из реестра муниципальной собственности;
данные о том, что жилец не находится в реестре государственной недвижимости РФ;
разрешение прописанных лиц на приватизацию;
подтверждение, что ранее не была оформлена бесплатная приватизация;
выписка из домовой книги.

Все документы для государственной регистрации прав, представляются более чем в 2 экземплярах.

Какие квартиры не могут быть приватизированы?

Нельзя приватизировать жильё:

в военных городках;
в домах-музеях;
в помещениях, принадлежащих коммерческим организациям;
в парках, скверах, в историко-архитектурных комплексах;
находящееся в аварийном состоянии;
в зоне техногенных аварий.

Несколько слов о деприватизации

Что такое деприватизации и для чего она нужна? Фото № 5

Иногда граждане желают переоформить квартиру в муниципальную собственность. В большинстве случаев — когда дом собирают сносить и можно получить квартиру большего размера или пенсионеры не могут оплачивать налоги на жилье.Чтобы деприватизировать имущество следует оформить документацию:

заявление на отказ от права собственности с подписью всех владельцев;
копия паспорта;
выписка из домовой книги;
технический паспорт;
квитанция об оплате регистрационного сбора;
ксерокопия лицевого счета;
кадастровый паспорт;
жилье запрещено незаконно перестраивать (потребуется документ, подтверждающий это).

С данным списком документов собственнику нужно явиться в Жилищный отдел и оформить деприватизацию.

Нюансы

Какие нюансы могут возникнуть во время приватизации жилья? Фото № 6

Для оформления документации на жилье можно обратиться в МФЦ со всеми документами лично или через представителя с нотариальной доверенностью.

После того как документы будут проверены следует подписать договор и заявление нам приватизацию. После этого регистрировать право собственности в Росреестре.

При сборе документов следует уточнить список в Росреестре по месту проживания.

Выводы

На приватизацию жилища требуется много времени и сил. Никто не заставляет жильцов приватизировать квартиру, это решение добровольное. При решении о приватизации следует сопоставить недостатки и преимущества этого действия, чтобы принять правильное решение.

О том как приватизировать муниципальную квартиру вы можете также узнать из видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 01 Мар 2017 kasjanenko 28 Поделитесь записью

pravozhil.com

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Муниципальная приватизированная квартира

Приватизированное частное жилье имеет преимущества перед муниципальным, неприватизированным жильем. После оформления права частного владения вы распоряжаетесь квартирой, как угодно, дарите, меняете, продаете, прописываете любого человека. Любые законные действия на ваше усмотрение. Если интересует стоимость приватизации, на нашем сайте есть вся подробная информация об этом.

Но приватизированная квартира требует ежегодной уплаты налога, в отличие от жилья по социальному найму, но размер невелик, платиться раз в год. Нельзя считать его значительным недостатком. Правительство Российской Федерации старается поднять величину налога, но вызывает сильное сомнение то, что оплата за жилье будет высокой.

Негативный фактор то, что получив права на владение квартирой, вы приобретаете риски потери ее по разным причинам. Залог под денежный кредит, налоги, взятые обязательства, как частное лицо вы ответственны за свои действия, подкрепляя их материально, своей собственностью, в частности, жилплощадью.

Если ваши дела пойдут худшим образом, возрастает риск утратить недвижимость. Физическим лицам, подозреваемым в совершении правонарушения, при доказывании судом виновности, возможно, назначение конфискации имущества, как следствие — потеря жилплощади. Муниципальная квартира не подвержена перечисленным рискам.

Вывод из сказанного ранее — приватизированная жилплощадь создает ряд рисков потери квартиры, что нельзя сказать о договоре государственного найма. Прежде чем начать процедуру перехода муниципального жилья в частное владение, правильно оцените собственную жизненную ситуацию, плюсы и минусы.

Срок, до которого вероятно приватизировать муниципальное жилье, ограничен конкретной датой. Его окончание регулярно переносится правительством Российской Федерации, но когда-то это прекратиться и ограничиться окончательной датой завершения процедуры перехода государственной муниципальной собственности в частную собственность.

Нужная документация

Для процесса приватизации жилой площади необходим следующий перечень документации:

Заявление на оформление приватизации квартиры.
Удостоверение личности.
Документ о социальном найме жилой площади квартиросъемщиком.
Квитанции об оплате коммунальных платежей, как доказательство об отсутствии задолженностей.
Справка про неучастие в иных процессах приватизации государственного жилья.
Справка о наличии (отсутствии) во владении иным недвижимым имуществом.
Выписка на жилую площадь из контролирующих органов ЕГРП.

Список документов в случае непредвиденных частных обстоятельств может быть другим. Если произведена незаконная перепланировка, переделка, сначала проведенные работы узаконивают, получают соответствующие документы, подтверждающие это. После этого подается заявление о переводе государственной собственности в частное владение.

В приватизации муниципальной квартиры принимают участие все жильцы, в случае отказа любого из них, оформляется официальный документ о нежелании участвовать в процессе, нотариально заверенный.

Можно ли и как приватизировать муниципальную квартиру без участия остальных квартиросъемщиков? Да, это возможно. Чтобы доверить процесс оформления квартиры в частную собственность постороннему человеку, составляется доверенность на ведение дел от имени жильцов, участвующих в процессе, заверяется у нотариуса. О том, сколько времени занимает приватизация, уже было рассказано на нашем портале.

Приватизация доли социального жилья

А можно ли приватизировать муниципальную квартиру частично, например комнату? Подобная процедура возможна. Существует два вида перехода государственной собственности в частное владение:

Обычная квартира.
Коммунальная квартира.

В случае с обыкновенной квартирой приватизировать часть (комнату) возможно после оформления ее во владения одного из жильцов, до того она неделимое имущество, не предусматривающее выделение части. С коммуналкой дела обстоят иначе. В принадлежащей государству коммунальной квартире можно приватизировать долю (комнату).

Если один из жильцов принял это решение, согласие остальных квартиросъемщиков коммуналки не нужно, собрать документы и завершить процесс он может единолично. Подобная процедура стала возможна недавно, ранее приватизация части коммунальной жилой площади требовала разрешения всех квартиросъемщиков.

Процедура прохождения, перечень документов, процесс оформления, приватизация коммуналки и обычной квартиры — не отличаются. Но есть свои особенности. Коммунальная жилая площадь отличается от обыкновенной помещениями для личного пользования (туалеты, ванные комнаты, кладовки, коридоры, кухни, прихожие и т.п.).

Перечисленные помещения имеют отношение ко всем квартиросъемщикам на одинаковых условиях, порядок использования утверждается по непосредственному договору, согласию между ними. Что произойдет в случае приватизации комнаты одним из жильцов? Выделяется доля из перечисленных помещений для общего пользования.

Суммируются площади жилых помещений коммуналки, затем сумма делится на площадь приватизированной комнаты. Получаемое значение определяет долю нового собственника в помещениях для общего доступа других жильцов. Проведенные вычисления заверяются в письменном порядке с обязательной подписью остальных проживающих в коммуналке людей.

Случаи отказа и другие спорные моменты разрешаются в судебном порядке, подается исковое заявление на разрешение спорной ситуации и расчеты доли в помещениях общего пользования. Приватизированное коммунальное жилье, комната в квартире, позволяет владельцу использовать ее любым законным образом, к примеру, сдавать в найм.

Наличие у собственника права на владения части помещений для общего пользования снимает возникающие вопросы, претензии от других жильцов жилой площади.

Что касается прописки в неприватизированной квартире, то процесс усложняется. Так что советуем ее как можно быстрее приватизировать.

Юридическая помощь

Если после сказанного выше, вопрос «как приватизировать муниципальную квартиру» по-прежнему для вас сложен, имеет смысл делегировать свои полномочия другому лицу. Это может быть близкий родственник, человек, которому доверяете, кто-то еще. Правильным решением будет опытный юрист, обладающий нужными знаниями, временем и необходимыми связями.

Требуется профессиональная юридическая помощь в разрешении разных ситуаций или как минимум консультация, совет. На сайте 33urista.ru предоставляется юридическая помощь любого характера. Профессиональные специалисты помогут вам в короткое время, сэкономят массу времени, нервов и сил за небольшую оплату своих услуг.

Бесплатная юридическая консультация поможет правильно определить проблему и порядок дальнейших действий. Выше описаны типичные методы решения вопросов связанных с приватизацией муниципальной жилой площади, но каждый случай индивидуален и вызывает некоторые непредвиденные трудности.

Постоянные перемены в законодательстве Российской Федерации, множество поправок и нюансов, волокита с получением документов, подачей заявлений и т.п. Все это может сильно «отравить» жизнь простого человека, не связанного с юриспруденцией. По этой причине желательно участие опытного юриста, специализирующегося на вопросах с недвижимостью.

В этом случае можно приватизировать государственную жилую площадь в короткое время, непредвиденные проблемы решаться без хлопот и трудностей для вас. Обращайтесь, мы решим все ваши вопросы!

Если нужно продлить приватизацию, но не знаете как это сделать, наши юристы с удовольствием вам помогут!

33urista.ru

можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья. В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную. Обычно в приватизации участвуют целые объекты, однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.

Возможно ли это, и каким образом осуществляется данная процедура, рассмотрим в данной статье.

Основные положения и нормативные акты

Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам. Фото № 1

Еще с начала девяностых годов гражданам страны была предоставлена возможность получения муниципальных жилых помещений в свою собственность посредством их приватизации. Основой для ее осуществления стал Закон о приватизации жилищного фонда в РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года.

Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.

Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно собственнику имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению. Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье. При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.

Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться. Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц. При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.

Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной. Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017 года. Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.

Кто может стать участником приватизации?

Участником приватизации жилья может стать любой гражданин, имеющий основания и постоянно проживающий в этом жилье. Фото № 2

По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане. Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.

Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи). Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ). Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.

Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия. Они реализуют данное право вместе с родителями. Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья. После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.

Если в квартире в качестве жильцов зарегистрированы только дети, при решении вопроса передачи им жилья принимают участие органы опеки.

Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.

Передача части муниципальной квартиры

Порядок приватизации части муниципальной квартиры. Фото № 3

По закону осуществляется передача гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений. Подразумеваются под помещениями, конечно, отдельные целостные объекты, прежде всего квартиры.

Просто так заявить о частичной приватизации квартиры не получится. Объектом при приватизации может быть только обособленное помещение. Однако, если часть квартиры отделена, имеет свой лицевой счет, договор найма и фактически является самостоятельны жильем, это возможно.

Такой статус комнаты имеют, как правило, только в коммунальных квартирах. Одно время велись дискуссии о возможности передачи в частную собственность комнат. Данный вопрос был даже предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ, который определил неправомерным запрет на осуществление приватизации комнат в коммуналках. Фактически при их передаче гражданам применяется такая же процедура, как и в отношении квартир. Хотя, конечно, имеются некоторые особенности.

Если вы уже являетесь жильцом комнаты в коммуналке, то данный процесс будет гораздо проще. Нужно только собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласие соседей по коммуналке для этого спрашивать не требуется.

Сложнее обстоят дела, если квартира не имеет такого статуса. Тогда, для начала, необходимо с согласия всех жильцов либо через суд, при его отсутствии, определять порядок пользования квартирой и добиваться заключения отдельных договоров найма.

Порядок и документы на приватизацию комнаты

Какие документы необходимо собрать для осуществления приватизации комнаты в муниципальной квартире? Фото № 4

Итак, если в наличии имеется отдельная обособленная часть квартиры, то можно заняться ее приватизацией. Как отмечалось выше, данный процесс для квартир в целом и комнат является схожим. В первую очередь стоит собрать все необходимые документы. К их числу относятся:

паспорта, свидетельства о рождении для детей;
сведения обо всех зарегистрированных жильцах;
сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
данные о неучастии жильцов ранее в приватизации;
договор найма (ордер) на комнату;
техническая документация;
нотариальный отказ от участия кого-либо из жильцов (при наличии).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Однако этот вопрос стоит уточнить непосредственно в органе, осуществляющем принятие заявлений на приватизацию.

Когда все документы собраны, то можно подавать заявление в соответствующий отдел местной администрации или многофункциональный центр. Обычно процедура рассмотрения занимает не более двух месяцев. При принятии положительного решения осуществляется подписание договора, на основании которого производится передача имущества и осуществляется регистрация прав собственности на него.

Только после совершения всех указанных действий можно считаться полноправным владельцем собственного жилого помещения (комнаты). Вместе с правом собственности на комнату граждане получает и долю в праве пользования на общее имущество.

Особенности и нюансы приватизации

Как получить согласие соседей на приватизацию части муниципального жилья и что можно сделать, если такое согласие получить невозможно? Фото № 5

В некоторых ситуациях процесс приватизации может осложняться в силу разных причин. Исходя из положений закона, следует, что осуществляться она может только при наличии согласия всех официально проживающих на жилплощади лиц.

При этом, не стоит путать отказ от участия в приватизации с возражениями против ее осуществления. Участие в данной процедуре – дело добровольное. Если кто-то уже использовал свое право, либо не желает его использовать в данном случае, то составляется письменный заверяемый у нотариуса отказ.

Если кто-то против самой приватизации или не может выразить свое мнение по причине своего отсутствия, то решить данную проблему очень трудно. В некоторых случаях можно сделать это через суд, например, выписав человека из жилья при его длительном отсутствии, пропаже, не оплате коммунальных платежей. При этом согласие соседей остальных комнат в коммуналке не требуется.

Однако, согласие всех жильцов данной комнаты необходимо. Несовершеннолетний, проживающий в комнате, не может быть исключен из участников приватизации. Он может участвовать в ней самостоятельно либо через своих родителей. Последние не могут отказываться за него от участия в приватизации. Контроль за соблюдением данного правила и интересов детей осуществляют органы опеки.

Таким образом, возможность приватизировать часть муниципальной (государственной) квартиры существует. Однако, реализация данного права будет зависеть от множества факторов, указанных выше.

Можно ли приватизировать часть квартиры вы узнаете так же, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 17 Янв 2017 kasjanenko 65 Поделитесь записью

pravozhil.com

Как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть? Кто имеет право?

Приватизация муниципальной квартиры имеет следующие преимущества:

Имущество полностью переходит в вашу частную собственность.
Можно передавать имущество по наследству.
Имущество можно сдавать в аренду.
Вас никто не может выселить без вашей лично инициативы.
Можно вписывать и выписывать любого человека.
Будет предоставлена возможность перепланировки, которую нужно согласовать с БТИ.
Имущество можно использовать в качестве залога и т.д.

Недостатком же является то, что за такую квартиру нужно ежемесячно платить налог. А теперь право на собственность предоставляется всем членам семьи.

Как приватизировать муниципальную квартиру:

Этап 1. Необходима доверенность, в которой указано согласие родственников на приватизацию. Такую доверенность нужно заверить нотариально. Этот документ поможет вам представлять интересы тех людей, которые проживают в квартире. Чтобы владельцем дома стало несовершеннолетнее лицо, то нужно оформить нотариально согласие всех членов семьи.
Этап 2. Сбор документов. Если вы изменяли фамилию, то нужно представить справки, которые подтверждают этот факт.
Этап 3. В БТИ нужно представить документы, которые подтверждают перепланировку помещений. Каждый документ имеет ограниченный срок действия. После чего вам будет выдан поэтапный план на экспликацию помещений.

Большинство юридических агентств оказывает в помощи по этим вопросам. Если вы обратитесь к специалистам, то вы можете получить качественные услуги с минимальными затратами времени и сил.

Какие документы необходимы?

Если вы решились приватизировать квартиру, то вам необходимо знать следующий список документов, которые вам потребуются:

Копия прописки из паспорта всех граждан, которые проживать по этому адресу.
Если есть лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении.
Свидетельства о смерти людей, которые ранее проживали по этому адресу.
Нотариально-заверенные копии документов, которые подтверждают право на приватизацию муниципальной квартиры.
Документ, который подтверждает регистрацию по месту жительства.
Весь список документов на квартиру.
Лица, которые не достигли совершеннолетнего возраста, должны оформить нотариальный отказ от приватизации.
В случае если в квартире проводилась перепланировка, то необходимо свидетельство о ее проведении.

Сроки

Срок бесплатной приватизации истекает через год. Лица, которые не уложились в отведенные сроки для бесплатной приватизации, будут вынуждены выкупить у государства квадратные метры.

Сроки приватизации будут зависеть от того, насколько быстро соберутся необходимые документы. У некоторых на это уходят месяцы. Нормальная процедура будет составлять около трех месяцев. А если происходят судебные разбирательства, то до шести месяцев и более.

Стоимость

Чтобы приватизировать муниципальное жилье, не нужно вкладывать деньги. Вся процедура полностью исключает затраты.

Недавно, законодательством было установлено, что бесплатная приватизация была с 1 марта 2016г. Однако, как будет рассчитываться стоимость, на сегодняшний день не установлено.

Если сегодняшняя система будет заменена, то приватизировать дома нужно будет обязательно. Если очередник потеряет права на владение такой квартирой, то она будет ему предоставляться только в случае аренды, или последующего выкупа. А в собственность она ни в кое случаи не будет передаваться.

Общие правила

Проведение процедуры включает в себя соблюдение следующих правил:

Все указанные документы должны быть собраны.
Все указания, которые предписывались ранее, должны быть выполнены.
У вас есть возможность отказаться от приватизированного жилья.
Стоимость проведения ремонта должна быть поделена между всеми участниками муниципалитета.

Приватизация доли

Приватизировать долю в муниципальной квартире можно лишь только в случае письменного отказа от всех владельцев на то, что вы приватизируете всю квартиру. Участники муниципалитета имеют право пожизненно проживать в квартире до тех пор, когда не будет добровольного согласия на выписку.

Единственным вариантом в таком случае является принудительный обмен. Однако самому во всех тонкостях юридического дела будет сложно разобраться. Поэтому лучше всего нанять юриста или адвоката. Чтобы идти в суд у вас должно быть конкретное предложение, а лучше, чтобы их было несколько.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира представляет собой такую квартиру, в которой жильцы проживают, но не являются ее собственниками. Все имущество квартиры принадлежит муниципалитету, жильцы проживают на условиях составленного договора.

Такую квартиру жильцы не могут продавать или завещать. Чтобы сдать в аренду муниципальную квартиру, обычно нужно согласовать с компанией и со всем участниками муниципалитета. Практика показывает, что такая процедура невозможна, т.к. реального владельца квартиры найти очень сложно.

Муниципальную квартиру можно выкупить у муниципального комитета. Стоимость продажи определяется исходя из рыночной стоимости. В итоге, после приватизации все права владения квартирой переходят новому владельцу.

Зачем нужно приватизировать?

Владельцы муниципальной квартиры имеют следующие выгоды:

меньшая стоимость оплаты за коммунальные услуги;
часть расходов может быть оплачена с помощью муниципального комитета;
стоимость квартиры меньше.

Если вы являетесь собственником квартиры, то у вас есть право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. В этом случае, вам не требуется спрашивать разрешение на то, чтобы, например, завещать вашу квартиру.

Также, у вас есть право присутствовать на собраниях в доме и влиять на происходящее в доме.

Законодательством РФ было установлено, что каждый собственник квартиры может деприватизировать свое жилье. Это очень выгодно для новых владельцев квартиры, потому что налог на недвижимость будет уменьшен.

В случае развода все приватизированное жилье до брака остается в собственности владельца и не разделяется между бывшими супругами. Если вы хотите продать квартиру, то лучше приватизировать ее. Это поможет увеличить ее стоимость.

Однако, стоит сказать, что приватизированное жилье можно отобрать в случае невыплаты по кредиту, что для муниципальной квартиры сделать невозможно.

consultplace.ru