Покупка квартиры в новостройке: на что стоит обратить внимание. Покупка новостройки на что обратить внимание
Как принимать квартиру в новостройке без отделки
На что обратить внимание, принимая квартиру без отделки
На приемку квартиры в новостройке приходите в дневное время, взяв с собой рулетку, отвес и уровень. Хоть вы, как говориться, и принимаете «голые стены», но это не значит, что эти стены должны быть кривыми, а межпанельные швы – негерметичными. Сверьте размеры помещений и высоту потолков, указанных в проектной документации, с фактической. В том случае, когда площадь квартиры окажется меньше той, что указана в договоре, вы имеете право требовать возмещения. Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня, а вертикальность стен – с помощью отвеса. Если дом кирпичный, простучите стены – в них не должно быть пустот. На стенах и потолках не должно быть следов плесени и грибка.Проверьте, как установлены окна и двери, насколько плотно они закрываются, не дует ли в щели, в том числе и между окном и стеной. Это сделать легко можно с помощью зажженной свечки или зажигалки. Стыки, швы и пространство между стенами и рамами должны быть утеплены и герметично заделаны. Осмотрите каждое окно и дверь, проверьте, как они функционируют в разных положениях, на месте ли вся необходимая фурнитура. Если застеклена лоджия, особое внимание уделите качеству установленных на ней стеклопакетов.
Осмотрите радиаторы отопления, соответствует ли их тип указанному в документах, надежно ли они прикреплены. В санузле проверьте, действует ли вытяжка, поднеся к ней зажигалку. Осмотрите все дверцы и люки, проверьте, как надежно они закрываются. Проверьте разводку под горячую и холодную воду, предусмотрены ли выводы под канализацию, стиральную машину.
Подписать акт приема-передачи квартиры можно с приложением дефектной ведомости, в которой будут указаны сроки устранения недоделок. На всякий случай, проиллюстрируйте их приложенными фотографиями.Если выявлены недоделки
www.kakprosto.ru
на что стоит обратить внимание
Часто рекламируемые жилые комплексы имеют ряд технических отклонений и не соответствуют заявленным характеристикам, поэтому будущим владельцам стоит быть предельно внимательными. В рекламных буклетах застройщики в первую очередь акцентируют внимание на привлекательной стоимости жилья, но есть ряд других немаловажных моментов, которые покупателю стоит учитывать. Планировка, квадратура, качество материалов – на всё это необходимо обращать внимание. Что ещё учитывать при покупке квартиры в новостройке, далее рассмотрим более подробно.
На стадии котлована
Продажа квадратных метров в новостройках начинается ещё на стадии строительства, и здесь покупателю необходимо обратить внимание на наличие соответствующих документов, подтверждающих законность стройки.
На официальном сайте застройщика должны быть все новостройки Москвы и проектная декларация дома, с которой клиенты могут ознакомиться. При посещении офиса компании клиенту могут также предоставить макет будущего комплекса, здесь же должны проконсультировать по всем интересующим вопросам. Чаще всего клиенты интересуются планировкой квартир, используемыми в строительстве материалами, дизайном помещений.
Надёжные застройщики устраивают открытые посещения стройплощадок, на которых будущие владельцы могут лично ознакомиться с тем, как проводятся работы. Это говорит о серьёзности и прозрачности намерений застройщика.
В готовых домах
На завершающей стадии строительства, перед сдачей дома в эксплуатации, клиент имеет отличную возможность внимательно оценить все новостройки Москвы и Московской области. В первую очередь специалисты рекомендуют обращать внимание на отделку фасадов и территорию вокруг жилого комплекса. В доме не должно быть явных дефектов, таких как трещины на фасаде, несоответствие проекту.
Панельные дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, потому как в зимний период в квартире будет сырость и холод. Подъезды дома также должны быть аккуратными, не должно быть открытых коммуникаций. Владельцам стоит посетить подвальное помещение и чердак, чаще всего именно здесь встречаются недочёты. Многие покупатели создают специальные группы, договариваются с застройщиком и регулярно посещают стройку, чтобы избежать дальнейших неприятностей.
Квартиры с ремонтом
Стоит жильё с отделкой дороже, поэтому и требования к его качеству должны быть соответствующие. Владельцу необходимо тщательно проверять состояние коммуникаций в квартире, герметичность оконных и дверных проёмов, качество материалов, используемых для внутренней отделки.
Если в квартире есть недочёты, заказчик должен их устранить, поэтому все недочёты должны фиксироваться при осмотре. Также при осмотре жилья можно лично проверить насколько соответствуют прописанные заказчиком характеристики с реальной картиной. В договоре есть полный перечень материалов, оборудования, используемого в работе, если в доме всего этого нет, то заказчик явно лукавит.
Квартиры с черновой отделкой
Чаще всего квартиры продаются без готового ремонта, с черновой отделкой. Владельцам необходимо удостоверится в том, что стены и полы в доме не перекошены, что все стандарты соблюдены и нет огромных или скрытых трещин, которые после придётся устранять своими силами. Здесь также важно оценить состояние коммуникаций, необходимо проверить санузел, электрическую проводку. Если у покупателя есть какие-то претензии, то стоит обговаривать их сразу с застройщиком.
Новые квартиры – это, к сожалению, не всегда улучшенная планировка и шикарный вид из окна, поэтому чтобы покупка не разочаровала, необходимо сразу проверять все технические характеристики помещений.
stroidom-shop.ru
На что нужно обратить внимание при покупке готовой квартиры в новостройке
Весь процесс заселения в новую квартиру можно разделить на три основных этапа:
1. Оплата стоимости квартиры согласно обмерам БТИ с составлением соответствующего акта;2. Полный осмотр жилого помещения при участии представителя застройщика, он также оформляется актом;3. Скрепление подписью акта приемки-передачи;4. Перевод средств для оплаты коммунальных услуг и заключение договора на обслуживание;5. Прием ключей.
Кажется, что ничего сложного здесь нет. Это будет правдой только в том случае, если застройщику удалось удовлетворить все требования клиента обозначенные в договоре. Но, к сожалению, такое бывает достаточно редко. В случае если покупатель получает не то, что он планировал, эксперты советуют осмотреть все комнаты и фиксировать на бумаге выявленные отклонения.
Что проверять в первую очередь?
Самое основное, что проверяется в первую очередь:
• Качество установки дверей;• Состояние систем канализации и водоснабжения, проверить функционирование вентиляции;• Осмотреть электропроводку, проверить её работоспособность.
Если в квартире были обнаружены недостатки строительства, нельзя подписывать акт приемки-передачи. Такие нарушения пунктов договора как установка деревянной входной двери вместо металлической, отстутсвие подвесных потолков, меньший метраж комнат, должны быть зафиксированы документально. В последствии они устраняются застройщиком или проводится корректировка продажной стоимости в сторону уменьшения.
В случае обнаружения недоделок необходимо составить дефектную ведомость, в котрой четко описать все выявленные отклонения. Проверяются окна, утепление швов, подключение отопления. При обнаружении подтеков труб,неплотном закрытии двери, трещинах на стеклах все эти моменты описываются в ведомости.
В случае, когда договором не была предусмотрена чистовая отделка, проверяется стяжка в санузлах на предмет её ровности и отсутствие трещин. Если отделка была закреплена в контракте, обязательно проверяется наличие входных и межкомнатных дверей, насколько ровно выполнены стены, качество поклейки обоев, качество электропроводки и работоспособность водопровода. Если отделка прописана в приложении к договору, можно сверит каждую позицию с фактическими результатами.
Пристального внимания заслуживает:
• Система вентиляции;• Электропроводка;• Швы между стенами;• Ровность стен - проверяется специальным уровнем;• Стяжка полов должна быть однородного серого цвета, без трещин.
Для большей уверенности можно пригласить специалиста, который досконально оценит все имеющиеся недостатки и занесет их в документ. При наличии возможности выявленные дефекты фиксируются на фото или видеоноситель.
Если выявлено очень много дефектов
Типовой формы дефектной ведомости, как и обязательного перечня реквизитов не существует, допускается оформление листа осмотра и составление записи в специальном журнале. В любом случае, пока качество жилища не устраивает покупателя, он может туда не заселятся и не подписывать акт до момента устранения недостатков. Обычно строительной компании дается срок в 45 суток для устранения выявленных дефектов, либо более длительный оговоренный в письменном соглашении. Акт приемки – передачи подписывается только после устранения всех недостатков, в противном случае, покупателю придется обращаться в суд.
Порядок действий дольщика в случае продажи ему квартиры ненадлежащего качества регламентируется законом 214-ФЗ. Что же нужно делать?
• Требовать от строительной компании подписать дефектную ведомость и ликвидировать все помеченные в ней недостатки. Возможно, что когда результат строительства конкретной компании не устраивает клиента, то и последующие переделки ситуацию не исправят. Многие компании намеренно затягивают процесс устранения недостатков, протянув так время до окончания гарантийного пятилетнего срока. По окончания этого периода добиться справедливости даже в суде уже маловероятно. Если компания не желает выполнять требования покупателя, он приглашает независимого специалиста, который делает свое заключение и уже с ним обращается в суд. Как правило, такие споры решаются в досудебном порядке, однако иногда бывают случаи, когда суд отклоняет претензию, поскольку сочтет содержащиеся в ней требования не имеющими под собой оснований. Получается, что до судебного разбирательства дело лучше не доводить.
• Можно составить документ о выявленных дефектах и произвести доведение жилища до удовлетворительного состояния самостоятельно. При этом потребовав от застройщика компенсировать расходы. Здесь нужно будет скрупулезно собирать все документы об оплате.
• Подписать акт приемки-передачи, предварительно договорившись с застройщиком о снижении суммы оплаты. Этот вариант может показаться приемлемым многим клиентам.
Есть ещё экстремальный способ решения проблемы – отказ от приемки квартиры и расторжение договора, но в этом случае вернуть свои деньги своевременно и в полном объеме достаточно сложно. Придется провести очень много времени в судах.
Главная трудность заключается в том, что до подписания акта приемки – передачи покупатель не может зарегистрировать право собственности. В случае появления осложнений можно обратиться в Мосгорстройнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру.
Когда акт уже подписан, у покупателя все равно остается возможность предъявить претензии застройщику. Действовать придется через управляющую компанию, которая рассмотрит поданную претензию и изучит описанные в заявлении факты. После сопоставления гарантийных сроков по выявленным несоответствиям на предмет истечения, она самостоятельно направит письмо к застройщику и будет отслеживать процесс исправления недочетов.
Если строительная компания идет навстречу заказчику и своевременно исправляет все, что было сделано ненадлежащим образом, новому собственнику квартиры можно подписать акт. Этот документ должен содержать несколько обязательных реквизитов:
• Номер и дату договора купли-продажи;• Адрес;• Площадь;• Цену приобретаемого объекта.
Если квартира чем-то не устраивает покупателя, никто не может принудить его к совершению сделки. При заключении договора каждый вправе требовать выполнения обязательств по нему и получить объект недвижимости законченном виде в оговоренные сроки.
www.realty.ru
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
Покупка квартиры – дело достаточной значимости и важности, здесь необходимо обговорить с продавцом все пункты договора, до каждой, каждой мелочи, особенно если вы выбрали новостройку. Конечно, покупая квартиру в новостройке, человек первым делом обращает внимание на ее красоту и чистоту. Эти факторы затмевают мысли о негативных моментах. Например, об усадке дома в течение 2-3 лет после окончания строительства. Только поселившись, не стоит делать дорогущий ремонт, так как из-за усадки он может испортиться. А также следует помнить, что в течение нескольких месяцев в доме будет очень шумно, так как новые соседи тоже захотят заняться ремонтом.
Правила проверки квартиры в новостройке:
- Изучите информацию о застройщике. Было бы неплохо, если бы компания просуществовала уже более 5 лет. Также проверьте, сколько домов построила данная компания. Отличным помощником в такой ситуации является интернет. Например, перейдя по ссылке http://fsk-lider.ru/articles/8/ можно узнать о квартирах в новостройках в Одинцовском районе Московской области.
- Проверьте, аккредитована ли новостройка в банке. Если вы не нашли ни одного банка, который бы дал кредит на квартиру данного застройщика, то бесспорно откажитесь от такой компании. Неплохим вариантом будет, если кредитором является зарекомендовавший себя банк. В этом случае надежность застройщика на лицо.
- Узнайте, на какой степени находится строительство дома, соблюдены ли указанные временные промежутки. Попросите продавца продемонстрировать лично вам условия коммуникации, проведены ли свет, вода. Если компания отказывает вашу просьбу, придется поехать на строительную площадку и уточнить ваши вопросы у строителей.
- Обратите внимание на договор, читайте внимательно каждый пункт, спрашивайте, если что-то непонятно. Помните, что глуп тот вопрос, которого не задали. Так что не стесняйтесь задавать даже самые смешные с вашей точки зрения вопросы.
Читайте еще, вам понравится
ladysarafan.ru
Публикации и полезная информация о новостройках и недвижимости
5 советов: «На что обращать внимание при подписании договора на покупку квартиры в новостройке»
Покупка жилья – непростой и ответственный шаг. Советы профессионального юриста: на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, чтобы обезопасить себя от незапланированных рисков и неприятностей в будущем.Прокопова Наталья,Руководитель юридического департамента холдинга «Егорьевский»
Допустим, Вы уже определились с объектом, в который готовы вложить деньги. Дальше нужно оценить юридическую документацию по объекту, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, на решение которых придется тратить не только деньги и время, но и собственные нервы. Вот несколько простых советов, которые помогут Вам быть уверенным в правильности покупки квартиры в новостройке.
Нужно помнить, что сейчас все квартиры, которые продаются на стадии строительства, продаются в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Любые другие схемы являются «серыми» и могут быть оспорены в суде, что подтверждает судебная практика и рекомендации высших арбитражных органов.
Поэтому, при покупке квартиры в новостройке, Вам нужно внимательно изучить несколько базовых документов застройщика и проектную декларацию по строящемуся объекту. Все эти документы являются открытыми и должны быть предоставлены Вам застройщиком.
В соответствии с 214-ФЗ, застройщики имеют право привлекать денежные средства граждан (продавать квартиры) только после получения разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство (или договора аренды такого земельного участка) и опубликования проектной декларации на строительство. Как правило, ссылки на эти документы указаны в самом договоре на покупку квартиры.
Советы:
1. внимательно проверьте дату выдачи и срок действия разрешения на строительство, а также документы, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок, на котором строится дом. Они должны совпадать или быть больше сроков реализации проекта, указанных в проектной декларации.
2. Обратите внимание на целевое назначение и вид разрешенного использования (ВРИ) участка, на котором ведется строительство – они должны позволять застройщику построить жилой дом: например, категория земли – земли поселений (населенных пунктов), ВРИ – для строительства многоквартирного жилого дома с административными помещениями и придомовой территорией.
3. Сравните основные параметры новостройки (этажность, общая площадь дома, площадь жилых и нежилых помещений), которые обещает построить застройщик с теми, что указаны в разрешении на строительство, проектной декларации, а также положительном заключении экспертизы по проектной документации. Во всех случаях они должны практически совпадать, допускается отклонение параметров в пределах 10%, за исключением этажности.В противном случае, несоответствие построенного объекта с выданными разрешениями приведет к сложностям у застройщика на этапе ввода объекта в эксплуатацию и, в лучшем случае, серьезной затяжке сроков строительства, в худшем – Вы останетесь с недостроем и будете вынуждены возвращать свои деньги через суды.
Кстати, небольшой подсказкой Вам может служить наличие у застройщика банка-партнера по ипотеке. Это значит, что застройщик аккредитован в банке и, следовательно, и сам застройщик и конкретный проект прошел проверку банковских структур. Если банк надежный – можно не волноваться. Но сверить ссылки на разрешительные документы с теми, что указаны в договоре, все же стоит – любая опечатка или ошибка приведет к проблемам в случае возникновения спорных ситуаций.
Если с документами застройщика все в порядке, изучите сам договор на покупку квартиры.
Помните, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан, только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов, а также, если застройщиком является жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив.
На практике, подавляющее число сделок по приобретению квартир в новостройках совершается по договору долевого участия (ДДУ). Как правило, шаблон договора заранее регистрируется в регпалате и покупатель не может внести каких-либо изменений в текст договора.
4. Обратите внимание, чтобы в ДДУ содержались следующие обязательные условия:• параметры объекта долевого строительства, который застройщик передаст Вам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: квартира, количество комнат, проектная площадь, этаж, секция (подъезд), адрес строящегося многоквартирного дома со строительным номером, размещение на поэтажном плане; • сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а также срок передачи объекта в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи• цена договора, сроки и порядок ее уплаты;• гарантийный срок на объект долевого строительства;• способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика). Отсутствие любого из указанных условий означает, что данный договор считается незаключенным!
5. Учтите – договор считается заключенным именно с даты его государственной регистрации в Росреестре, а не после его подписания. Поэтому поинтересуйтесь у Застройщика о сроках и процедуре регистрации договора. Если до Вас застройщик уже заключал и регистрировал подобные договора, то срок регистрации составит всего 5 рабочих дней. Регистрация первого ДДУ потребует 18 рабочих дней.
P.S. Обращу Ваше внимание еще на несколько моментов: • к отношениям, вытекающим из ДДУ, заключенном гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей; • застройщик не вправе понудить Вас к добровольному заключению дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта строительства. Такое понуждение возможно только в судебном порядке и только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В заключение, пожелаю Вам, чтобы покупка квартиры в новостройке – стала всего лишь еще одним легким и приятным шагом на пути к комфорту и счастливой жизни.
xn----ctbsdfiiibavlngp3k.xn--p1ai
