Как проверить качество строительства дома перед покупкой? Обследование домов перед покупкой

Осмотр загородного дома перед покупкой

Если загородный дом подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Поэтому качество строительства стоит оценивать довольно придирчиво.

Осмотр деревянного и каркасного дома

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Стоит потребовать проектную документацию, даже если вы не сможете прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. Важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными девелоперами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Вооружившись строительным уровнем, проверим вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Откроем и закроем все окна и двери, заодно проверив, нет ли перекосов. Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов.

Осмотр каменного дома

С каменными коттеджами (к которым также относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. Дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся неликвид, проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.

При осмотре совсем нового дома нам придется обращать особое внимание на его цокольную часть. Если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должны интересовать в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.

Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.

Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

www.bn.ru

Как осмотреть перед покупкой дом и сделать верный выбор

Каждый дом нуждается во внимательном хозяине, который бы следил за его состоянием и своевременно устранял неполадки. Состояние и срок службы здания определяет множество факторов субъективного (соблюдение технологий строительства и эксплуатации) и объективного характера (климат).

Для того, чтобы эффективно помочь дому, необходимо обследовать строение для обозначения списка ремонтных и профилактических работ. Особенно важно это при покупке загородного дома.

Экскурсия. От загородных коттеджей для постоянного проживания дачные домики отличаются компактными размерами, простыми планировочными решениями, отсутствием инженерных коммуникаций. Чаще всего такие постройки строят самостоятельно и без каких-либо технических проектов. Планировочные и архитектурные решения задумываются семьей с учетом финансовых возможностей. Частым результатом такого подхода становится некрасивое здание, построенное с отклонениями от строительных норм, неверным выбором материалов и пр.

Строят дачные домики либо хозяева, либо вольнонаемные рабочие без лицензий. Неквалифицированный подход к строительству приводит к допущению множества ошибок.

Оценивать качество возведения и отделку стен, комфорт проживания и эксплуатации, прилегающих территорий и т.д., можно в ходе поэтапной экскурсии.

Осматривать объект следует начинать издалека, постепенно приближаясь. Обследовать части дома, уменьшая расстояние обзора. Вплотную подойдя к дому, еще раз обойти вокруг него и осмотреть основные элементы сооружения. Затем войти в дом, где следует осмотреть полы, стены, потолки, мансарду и чердак, а также подвал или гараж.

Рассмотрев дом издали, нужно оценить его архитектурную гармоничность, пропорции частей здания, соотношение элементов крыши, расположе¬ние пристроек. Можно заметить неудачные пропорции строения. Часто некрасиво смотрится ломаная кры¬ша – это следствие неправильного соотношения размеров стропил. К примеру, в попытке сэкономить коньковый скат подгоняют под размер шиферного листа — отсюда и неприглядные пропорции.

Осматривая фасад, можно, например, заметить, что окна не соответствуют его размеру. С дороги хорошо заметен и прогиб отлива, восстановление которого — дело хлопотное. Этот дефект возникает, когда при отделке отлив используют как опору для лесов.

Маршрут вокруг дома выбирать следует так, чтобы обзору не мешала растительность. Необходимо тщательно изучить дом, не «блуждая рассеянным взглядом». Обойдя строение на разных расстояниях несколько раз, нужно осмотреть фундамент, стены, крышу, и пристройки — террасу, веранду, крыльцо, тамбур, и пр.

Пристройки могут полностью изуродовать внешний вид. Типичный промах — неверный угол наклона ската тамбура-пристройки. Если уклоны крыши пристройки и дома будут одинаковыми, ансамбль будет смотреться некрасиво.

Фундамент. Эта часть строения определяет долговечность и надёжность здания. В дачном строительстве чаще всего применяют железобетонный ленточный фундамент, который и станет нашим объектом анализа.

Фундамент представляет собой железобетонный прямоугольник, частично углубленный в грунт. Если прямоугольник имеет вытянутую форму, сооружают соединительную перемычку, благодаря чему фундамент приобретает свойства прочной рамы.

Также оценивают верти¬каль углов, горизонталь верхней поверхности цоколя, ровность и высоту стен, и другие параметры. Далее осматривают цоколь, оценивают состояние поверхности, обращают внимание на раковины, выступающие прутья арматуры, отслоения и другие дефекты, говорящие о небольшой прочности и неправильной укладке бетона.

Выступы и наклоны стен, и другие отклонения часто возникают из-за неверной установки и крепления опалубки во время заливки бетона. Погрешности можно измерить гидроуровнем или рулеткой.

Также имеют значение размер и количество продухов, расположение по высоте и относительно углов стен цоколя. Продухи определяют вентиляцию подполья, потому их не рекомендуется делать в нижней части цоколя даже при наличии отмостки, поскольку проветривание будет затруднять растительность у стен. Асбоцементные трубы 100 мм калибра также не обеспечивают эффективную вентиляцию.

Для тщательного обследования основания фундамента нужно вырыть с наружной стороны два шурфа. Это позволит определить тип, конструкцию, качество (наличие раковин и отслоений, надежность связей компонентов бетона), материал засыпки, глубину песчаной подушки, проверить наличие и состояние вертикальной гидроизоляции. Иногда можно определить также пролегание грунтовых вод в настоящий период.

Трещины на фундаменте появляются как результат неравномерной осадки грунтов. Это может вызвать деформации стен и крыши, которые могут прогнуться. Я сталкивался с ситуацией, когда по причине деформации фундамента разошёлся фальц оцинкованных листов конькового гребня щипцовой крыши. Следует уделить внимание состоянию гидроизоляции на границе стены с цоколем.

Разумеется, на ленточных фундаментах возводят не все дачные домики. Для сезонных домиков в поймах рек, на болотах, торфяниках рискованно применять ленточные фундаменты. Мне довелось видеть, что происходило с дачным домиком на ленточном железобетонном фундаменте, возведённым на торфянике. Домик постепенно погружался в землю, пока не «сел» окончательно на грунт полом: сырость, затхлый воздух сгнивающего дерева. Жить в подобном доме опасно для здоровья.

Обследование стен. Начинают осмотр с внешней оценки. В частности, «задранная» веранда может свидетельствовать о том, что, несмотря на то, что она расположена на том же основании, вес пристройки существенно меньше веса здания. Если фундамент размещен на пучинистом грунте, пристройку «задирают» силы пучения. Если фундамент столбчатый, по всей вероятности, опоры сделаны без расширения подошвы и пучение выталкивает столбы из грунта. Причины подобной проблемы могут быть иными. Для подробного выяснения может потребоваться основательное обследование.

Необходимо обратить внимание на места сопряжения пристроек со стенами здания. Через плохо заделанные стыки в дом может задувать ветер и попадать снег.

Обратите внимание на геометрию здания: высоту и на¬клон углов, отклонения стен от вертикали. Нижнюю обвязку проверяют гидроуровнем. Сохранность древесины следует обследовать внимательнейшим образом. Постучите обухом топора по брусьям обвязки и ткните шилом. Чистый звук древесины и сопротивление проникновению шила говорит о ее хорошем состоянии.

Следующий шаг — это поиск «завалов» - отклонений стен от вертикали, внутрь, но чаще всего — наружу. Наружные отклонения при длине стен, превышающей 8 м, могут свидетельствовать о том, что в доме отсутствует капитальная стена-перегородка.

В ходе осмотра стен оцениваем состояние древесины (постукивание обухом и протыкание шилом), тип межвенцового утеплителя и равномерность зазоров между венцами. Также обязательно посмотрите, правильно ли реализовано межвенцовое соединение брусьев, насколько надёжна стыковка в углах.

Глубокие наружных трещины на брусьях свидетельствуют о том, что нарезан пиломатериал был из летней заготовки. Трещины особенно нежелательны, если брус небольшого сечения, например 10 см - стены такого сруба обязательно отделывать.

Неравномерные щели, зазоры между венцами могут говорить о том, что в стену были уложены кривые саблевидные, ромбовидные или похожие на пропеллеры винтообразные брусья без предварительной подготовки. Ромбовидные брусья могут спровоцировать перекос стен даже ниже и выше «ромба». Кроме того, что щели не украшают дом, снаружи через них будет проникать холодный воздух.

Совсем плохо, если обнаружены серьезные щели ниже верхних брусков оконных и дверных коробок – это свидетельство того, что строители неверно рассчитали компенсационный зазор. Мне не раз доводилось видеть, как «горе-строители» оставляли менее 3 см – хотя «на усадку» оставляют не менее 1/20-1/30 высоты стены. При слишком маленьком компенсационном зазоре при усадке венец держится на дверном блоке, а брусья, лежащие ниже, под влиянием усушки продолжают опускаться вниз – так и появляются широкие межвенцовые щели. При этом утеплитель над дверьми и окнами спрессовываясь, перестаёт исполнять свою функцию.

При монтаже окон проблемы появляются из-за неверной установки наружного верхнего наличника. Крепить его следует не к стене, а к верхнему брусу оконного блока. Он обязательно должен быть защищен от попадания дождевой воды сверху - со всеми вытекающими последствиями.

Следующий момент. Способы соединения брусьев по длине. Строители часто сопрягают стыки горизонтально, хотя вертикальные гораздо эффективнее, и минимизирует риск появления «мостиков холода».

Необходимо выяснить, как брусья соединены в углах. Соединение в «кирпи-чик» проще, его применяют недобросовестные строители. Образуются холодные углы, а если дом снаружи не обшит, птицы могут растащить утеплитель. «Тёплый» замок – наиболее эффективное соединение брусьев в углах - в этом случае утеплитель расположен в лабиринте, препятствующем проникновению внутрь дома холодного воздуха.

Тип соединения просто проверяется ножовочным полотном: если проникает —халтура. Им проверяют также качество укладки межвенцового утеплителя и тип нагелей (металл или древесина).

Следует применять исключительно деревянные нагели. Металлические, в виде гвоздей в 200-250 мм, не обеспечат стене жёсткость. Стену, собранную на гвоздях, можно раскачать рукой. А на металлических нагелях большего диаметра при усушке брусья «зависнут» и дом будет холодным.

Совсем плохо, если в качестве нагелей использованы арматурные прутки. На таких соединителях брусья зависают после усушки с зазором до сантиметра. Смотреть на такие дома жутковато. Выправить этот дефект можно, хорошо законопатив, утеплив стены снаружи и обшив их.

Как проверить качество дома, проверка дома перед покупкой

Около 70% частного сектора на рынке недвижимости – это дома построенные специально для продажи. Кто отвечает за качество их постройки и как его проверить?

Вы купили отличный кирпичный дом, и теперь есть где воспитывать детей и встретить старость. Да вот незадача: в подвале постоянно скапливается вода, а однажды стены вашего убежища дали трещину. Почему? Дом оказался не совсем кирпичным, фундамент не очень надежным и т.д и т.п. Вы не знали? Хозяин вас уверял, что все отлично, риэлтор тоже не предупредил о возможных проблемах (ведь вы покупали дом с помощью солидного агентства!!!). Все они все воры и обманщики? Да вовсе нет. Просто у каждого участника данного процесса свой интерес:

Задача хозяина - продать дом по максимальной цене и не в его интересах указывать на недостатки и дефекты.

Задача риэлтора - найти для вас "самый выгодный по цене вариант" и как можно быстрее оформить и закрыть сделку. О недостатках он просто не знает, да и знать не хочет.

Ваша задача - купить дом в надлежащем состоянии и по приемлемой цене. Вот Вам то и необходимо знать о всех скрытых строительных дефектах предполагаемой покупки.

Цена предложения ничего не говорит о качестве. Как при покупке домика 60-100 кв.м., так и при покупке коттеджа в 500-700 кв.м., проблемы могут быть в обоих случаях. И чем дороже дом, тем значительно выше стоимость потенциальных рисков. Для определения состояния дома начну с главной мысли: при покупке дома перед окончательным принятием решения лучше всего привлечь эксперта. Компании, занимающиеся строительной экспертизой или отдельного сотрудника-эксперта в частном порядке, обязательно с опытом и рекомендациями. Кроме визуального осмотра, профессионал должен использовать соответствующие приборы, которые дадут гораздо больше достоверной информации, а не только мнение. Это конечно стоит денег, но 10-30 т.р. – мелочи по сравнению с несколькими миллионами и огромными рисками, которые вы берете на себя при покупке дома. И если дом вам понравился – по-моему, их стоит заплатить, чтобы свести эти риски к минимуму. А при адекватном хозяине Вы можете эти деньги сторговать с запасом, если обнаружатся сильные расхождения с его начальными заявлениями продавца.

Очень часто продавцы, для которых постройка дома для продажи – бизнес, не разрешают проведение экспертизы. Это и понятно, ведь они строят не для себя и пытаются на всем сэкономить. Покупатель наиболее уязвим, потому что в такой постройке ни продавец, ни строители не заинтересованы в результате. Ваша задача обязательно выявить всю эту "экономию".

Как обследуют дома перед покупкой и сколько это стоит? Покупатель после экспертизы должен быть уверен, что соблюдены все строительные нормы и правила, что материалы не вредны для здоровья, что все сделано в соответствии с проектом. Бывают невероятные ситуации, когда используют радиоактивный песок, кирпичи или другие бывшие в употреблении материалы.

Специалисты рекомендуют проводить энергодиагностику до чистовой отделки. В этом случае все негерметичные места можно будет уплотнить сразу же после проверки. На основании полученного заключения можно потребовать от исполнителя строительных работ бесплатно устранить недостатки либо уменьшить сумму договора на величину стоимости некачественно выполненных операций. Таким образом можно компенсировать средства, потраченные на тепловизионное обследование. Стоимость тепловизионного обследования зависит от физических параметров объекта и поставленных технических задач.

Западная практика: В Германии уже несколько лет существует документ, отображающий теплотехническое состояние объектов недвижимости - энергетический паспорт. С 2013 г. домовладелец (продавец) обязан предъявлять его при первой встрече с покупателем или арендатором без их предварительного требования. Отсутствие такого документа карается штрафом в 5000 евро. В России тепловизионное обследование частных домов - это пока что добровольное исследование, которое проводится по инициативе и за счёт финансовых средств заказчика.

Резюме: Подумайте сколько денег Вы отдаёте за дом и соизмерьте сумму расходов на его обследование. Если речь идёт о покупке готового коттеджа, проведённое тепловизионное обследование продемонстрирует качество строительства и поможет отказаться от невыгодного приобретения, либо получить у застройщика скидку на сумму расходов по устранению всех выявленных дефектов и продавец пойдет на финансовые уступки, т.к. Ваши претензии будут абсолютно обоснованы, наглядны и документально оформлены. В итоге обследование дома полностью окупается + экономит дополнительные деньги на ремонт. Вы получаете подробную информацию о состоянии приобретённого дома и будете избавлены от неприятных и дорогих "сюрпризов" в будущем.

ПОЛНЫЙ КАТАЛОГ УСЛУГ

tv-laboratory.ru

Проверка дома перед покупкой

Особый технологичный процесс, дающий отличную возможность сэкономить – проверка дома перед покупкой. Подробно выявить дефекты и недочеты строительства может только тепловизионное обследование дома.

Контролируем по таким показателям

Качество утеплителя, правильность его использования по назначению.
Правильность кладки каменного строения.
Надежность сборки сруба.
Герметичность стыков, примыканий, монтажа.
Выяснение качества и срока проведения конопатных работ для деревянных срубов.
Добротность межвенцового утеплителя и многое другое.

Чтобы проверить работу строителей и добротность постройки, дом обследует тепловизионным оборудованием. Его проверяют на наличие сквозняков, зазоров и щелей в стыках и между утеплителями. Расходы на заказ подобной услуги многократно скромнее тех сумм, которые придется потратить на ремонтные работы в случае, если утечки тепла не будут выявлены своевременно.

Поможем избежать афер при покупке

Иногда бывает, что отлично выглядящее жилье имеет конструктивные недочеты, возникшие по разным причинам. Продающиеся дома можно подразделить на три типа по их тепловизионному состоянию.

Качество недвижимости

Некоторые застройщики строят красивые дома на продажу, но по качеству они не на высоте. Мест утечек в этих домах очень много. Приобретение такой недвижимости оставит огромною брешь в финансах семьи. От такой покупки лучше отказаться.
Другие продают свое собственное жилище, но в нем есть некоторые дефекты. Если вы вовремя их обнаружите, то можете попросить продавца снизить цену.
Только некоторые здания по тепловизионным качествам заслуживают положительной оценки – именно их выгодно приобретать.

Как проверить качество дома перед покупкой, чтобы не стать жертвой аферы или недобросовестных продавцов? Выход только один – заказать тепловизионное исследование. Его результаты покажут все дефекты, которые имеет означенное строение, но они пока визуально не просматриваются.

Обследование дома перед покупкой		Цена/Стоимость
Квартир		от 3 500р
Коттеджей/домов		от 6 000р
Других объектов		от 3 000р

Строительный брак

Если положение оказывается не совсем печальным, то дефекты можно исправить. Тогда требуйте с застройщика своевременного устранения дефектов за счет строительной компании. Если этого не сделать вовремя, то после покупки дома расходы на ремонт лягут на нового владельца. Строительные дефекты выявляются тепловизором еще до того, как оформили документы на право собственности.

Если вы задумываетесь про то, как проверить качество дома в Москве, заказывайте услугу тепловизора по умеренной стоимости в нашей компании. Мы работаем на этом рынке уже давно, знаем подробно нюансы этого непростого дела. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то проверка тепловизором поможет поторговаться с владельцем дома и существенно сбить цену.

заказать услугу в 1 клик

aerotep.ru

Экспертиза недвижимости перед покупкой

Очень часто при покупке недвижимости люди приобретают кучу проблем, связанных с необходимостью проведения дорогостоящих работ по капитальному ремонту или реконструкции здания. Не редки случаи, когда на продажу выставляют дома в аварийном состоянии, пребывание в которых может нести угрозу жизни и здоровью людей.

Продавец обычно выставляет цену дома, ориентируясь на его площадь, удобство планировкии географическую привязку, при этом на техническое состояние здания практически никто не обращает внимание. А ведь стоимость работ, необходимых для восстановленияздания до пригодного для эксплуатации состояния может в разы превышать цену его покупки.При этом стоимость экспертизы дома, как правило, не превышает 3-5 % от цены, которую вы готовы заплатить при приобретении недвижимости.

Иногда сам продавец недвижимости заказывает экспертизу дома и, получив заключение cуказанием большого количества дефектов, в том числе скрытых дефектов (дефектов, которые невозможно определить визуально), стремится быстро его продать по заниженной цене.

Почему необходима экспертиза дома перед покупкой?

Не все дефекты в конструкциях определимы визуально.
Незначительные на первый взгляд дефекты могут служить причиной полного разрушения конструкций дома.
Стоимость работ, необходимых для восстановления здания до пригодного для эксплуатации состояния может в разы превышать цену его покупки.
Стоимость экспертизы дома, как правило, не превышает 3-5 % от цены, которую вы готовы заплатить при покупке.
Экспертиза дома перед покупкой может существенно сэкономить ваши деньги и гарантировать надежную комфортную эксплуатацию дома.

Как проводится экспертиза дома перед покупкой?

1 этап

Вы связываетесь с нами, задаете вопросы, связанные оценкой технического состояния недвижимости перед покупкой, мы даем бесплатную консультацию дистанционно! Если на этом решаются не все вопросы, переходим ко второму этапу.

2 этап

Эксперт выезжает на Ваш объект, проводит визуальное обследование строительных конструкций, знакомится с имеющейся проектной и исполнительной документацией. Составляется предварительное заключение о состоянии вопроса, на основании которого Вы сможете принять решение относительно проведения экспертизы дома. Весь комплекс работ по 2 этапу выполняется бесплатно.

3 этап

Если на 2 этапе принимается решение о проведении экспертизы дома, мы подготавливаем и согласуем с Вами техническое задание и заключаем Договор.

4 этап

Проводится детальное исследование с применением современного оборудования и программного обеспечения.

5 этап

Составляется отчет о проведении экспертизы дома, выдается экспертное заключение, которое включает:

описание объекта исследования; результаты анализа технической документации объекта; выводы о техническом состоянии конструкций и возможности эксплуатации и/или перепланировки объекта; рекомендации и предложения по устранению выявленных недостатков, дефектов или повреждений;

Заказать бесплатную консультацию

talionexpertiza.ru

Осмотр дома перед покупкой | Строй легко

Всем известно, что перед покупкой нового жилища, в обязательном порядке необходимо провести его осмотр. На первый взгляд задача может показаться очень простой, однако это совершенно не так. В первую очередь необходимо знать все тонкости осмотра, которые при дальнейшем проживании могут мешать вам. Если у вас нет возможности нанять профессионала для осмотра дома, тогда эта статья как раз для вас.

С чего начать осмотр

Осмотр дома необходимо с главного: крыша, фундамент, участок, стены, потолок пол, чердак, канализация и т.д Все эти критерии крайне важны для комфортного проживания. Если вы недоглядите и купите дом с недостатками, исправлять их придется вам. То есть вся время затратная и финансовая сторона ремонта будет лежать только на вас. Именно поэтому, стоит тщательно все проверять, а по возможности лучше сделать это несколько раз. По ссылке https://home-zagorod.ru/proj_chast_domov_ceni.html можно заказать строительство дома под ключ. Это поможет получить дом своей мечты, который прослужит долгие годы и будет радовать своим качеством.

Фундамент - одна из главнейших основ всего строения. Это его качества будет зависеть крепость и долговечность дома, в котором будет проживать ваша семья. Постарайтесь крайне внимательно осмотреть фундамент: достаточно ли он широкий, не сыпется ли из него бетон, не торчат ли железные прутья, нет в нем трещин и т.д. После осмотра фундамента советуем осмотреть весь дом снаружи: стены, окна, крыша, двери. Все должно быть целое, без трещин, сколов и других повреждений, свидетельствующих о низком качестве постройки.

Если обнаружили хоть какие-то нарушения уже на начальном этапе, советуем поискать другой дом. В противном случае вам придется ремонтировать все за свой счет. Однако, если такая перспектива вас совсем не пугает, тогда можете переходить к следующему этапу осмотра.

Не забываем о мелочах

Как только вы зайдете в дом, сразу обратите внимание на стены, потолок и пол. Убедитесь, что они достаточно ровные, без подтеков, трещин и других изъянов, которые могут дорого вам обойтись. Большинство продавцов специально скрывают недостатки домов, чтобы подороже и побыстрее продать здание. Этот фактор тоже стоит учитывать.

Обратите внимание, что за натяжным потолком очень часто прячется плесень и грязь, поэтому советуем выбирать дома поскромнее или поновее. Не забудьте про окна: проверьте, насколько хорошо окна прилегают к раме, нет ли зазоров, откройте и закройте несколько раз окна, поставив их в разное положение. Все эти манипуляции позволят на раннем этапе выявить поломки.

stroylegko.com

Тепловизионное обследование дома перед планируемой покупкой

Тепловизором называется электронное устройство, позволяющее увидеть температуру предметов и в цвете отобразить картинку на экране. По различным оттенкам и интенсивности цветового отображения можно абсолютно точно распознать места утечек тепла из строения, участки отсыревших конструкций, дефекты стен, кровли или фундамента, а также иных элементов строения или квартиры. По результатам анализа составляется подробный отчет с приложенными термограммамии делаются рекомендации по устранению дефектов и недочетов в строительстве и утеплении зданий.

Тепловизионное обследование коттеджей (в том числе мониторинг энергосетей, контура водянного отопления) перед приобретением и устранение выявленных утечек до подписания договора купли-продажи позволяет заказчику:

- получить энергоэффективный дом;

- экономить энергоресурсы во время его эксплуатации;

- обеспечить безопасность проживания своей семьи.

Обследование тепловизором в Петербурге и области жилых зданий позволяет выявить скопления влаги в конструкциях, распознать протечки и засоры отопительной системы или отдельных ее элементов, а также составить точную схему монтажа водонесущих труб теплых полов без нарушения целостности напольного покрытия или отделки стен.

Клиенты СК "Теплострой" заказывают обследование тепловизором бань перед их приобретением и строительством. В этом случае важно определить скорость нагревания и остывания сруба, а показатель эффективности этих процессов определяется исключительно при помощи тепловизора.

Обследование тепловизором выполняется и в городских квартирах, но особенно оно актуально при покупке недвижимости за городом, поскольку визуальный осмотр может говорить о привлекательности строения и высоком качестве его возведения. Проверка же электронным методом вполне может выявить, что качество использованных строительных материалов не соответствует заявляемой цене, есть конструктивные недочеты, к тому же существуют значительные огрехи при выполнении работ. Отчет по проведенному исследованию может позволить требовать устранения выявленных недостатков или же значительно снизить цену.

Этапы предпродажного обследования строения тепловизором

Прежде всего, выполняется внутреннее обследование коттеджа или квартиры, поскольку съемка изнутри дает возможность выявить до 90% дефектов строительства и отделочных работ. Съемка производится в полном объеме, исключая внутренние перегородки. Проверяется каждое окно, каждая дверь, все наружные стены, поскольку даже в одном помещении один из углов может быть вполне благополучным, а другой построен с нарушением технологии. Внутреннее обследование тепловизором позволяет выявить установленные с нарушениями оконные блоки и входные двери, дефекты батарей отопления, теплых полов и отопительной системы. Наружный осмотр необходим для обнаружения дефектов фасада и кровли (для частных домов).

Обработка результатов обследования

После проведенного осмотра выполняется обработка термограмм на компьютере, после чего становятся видны дефекты строения и их характеристики. Отчет, сделанный специалистом, определяет причины возникновения утечек и позволяет дать рекомендации, как их устранить. Особенно эффективно обследование электропроводки.

Преимущества предпродажного обследования электросетей жилья:

- точность и достоверность полученных данных;

- безопасное проведение неразрушающего контроля тепловизором;

- большой объем выполняемых проверок за один сеанс;

- определение скрытых дефектов электропроводки на ранней стадии.

Виды определяемых дефектов электросетей при тепловизионном исследовании:

- нагревание контактных групп сети;

- выявление дефектов изоляции проводов;

- неисправности, допущенные при монтаже арматуры электропроводки;

- неравномерное распределение напряжения.

Предпродажный анализ уровня влажности помещений

Нарушение оптимального уровня влажности в доме или квартире влияет на внутренний микроклимат помещений и даже отдельные очаги грибка или плесени на внутренних поверхностях показывают, что теплоснабжение объекта нарушено. Наличие конденсата говорит о дефектах воздухопроницаемости внутренней отделки дома, присутствие влаги в ограждающих конструкциях деревянных строений для них особенно губительно.

Предпродажное обследование тепловизором квартиры

Проведенное обследование квартиры тепловизором позволяет выявить явные и скрытые ошибки, допущенные строителями, обнаружить дефекты электропроводки и монтажа окон.

Качество установки оконных блоков

Тепловизионное обследование качества монтажа окон позволяет выявить дефекты монтажных швов, продуваемые и промерзающие участки оконных блоков, участки инфильтрации, дефектные узлы и места примыканий отдельных элементов, некачественную фурнитуру и т.д. По результатам обследований окон появляется возможность выставления претензий к компаниям-установщикам оконных систем или снижения стоимости квартиры.

Предпродажное обследование тепловизором частного дома

Затраты на предпродажную проверку тепловизором состояния частного дома многократно окупятся за счет точного определения дефектов и ремонта только тех конструкций, которым он действительно требуется. Выявляются скрытые дефекты межвенцовых утеплителей; некачественные строительные материалы, использованные в процессе строительства; недостатки теплоизоляции, влаго-пароизоляции; дефекты утепления чердака и кровли; места скоплений влаги и образования конденсата.

Своевременно выполненное обследование деревянного жилого строения или бани позволяет существенно снизить его заявленную стоимость, а в дальнейшем оптимизировать свои расходы на отопление.

Компания "Теплострой" выполняет тепловизионное обследование городских квартир и частных домов, последующим составлением детальных отчетов с рекомендациями по их устранению. По желанию заказчика мы выполняем ремонт и устранение выявленных дефектов, в том числе утепление жилья экологически чистым материалом целлюлозная эковата.

По всем вопросам обследования и последующего ремонта или утепления вы можете обращаться к нашим консультантам на страницах сайта или по телефону: +7 (812) 999 98 12.

9999812.ru