Как можно вступить в наследство, если нет документов на дом. Как вступить в наследство квартиры
Как вступить в наследство, если нет документов на дом
Процедура оформления, получения наследства при отсутствии документов относится к сложным делам, которые требуют особого подхода, определенных знаний по гражданскому праву. Вступление в наследство, представленное в виде частного дома, обладает отличительными признаками, которые связаны с подготовкой и сбором документов.
Общие положения
В статье 1153 Гражданского кодекса приведены положения, в которых разъяснены способы получения наследства. В ней отмечено о необходимости подачи заявления нотариусу в том месте, где он осуществляет раскрытие наследства.
Свидетельство на право наследования предоставляется нотариусом, если наследник обращается к нотариусу с просьбой о его выдаче.
Наследник должен заявить о выдаче свидетельства тотчас, как он подаст прощение о принятии наследства.
Если наследник не имеет возможности лично обратиться к нему, то он вправе установить доверенное лицо согласно указаниям статей 185, 1125 ГК оформив доверенность.
Он будет заниматься разрешением вопросов, касающихся наследственного имущества вплоть до принятия наследства, если в доверенность внесены указания о специальном полномочии.
Что касается сроков приема наследства, то сообразно статье 1154 ГК его нужно принять в продолжение шести месяцев. Отсчет времени ведется со дня, когда была осуществлена процедура открытия.
Наследство, открытое в день предполагаемой кончины наследователя нужно принять в продолжение шести месяцев согласно указаниям статьи 1154 после объявления судебного органа о наступлении его смерти.
Третьи лица могут обрести право наследования в случае отказа наследника или нескольких наследников от получения наследства.
Они могут вступить в права наследования сообразно статье 1117 ГК, для чего отводится полугода. Отсчет времени производится со дня, когда у них возникли указанные права.
Положение применяется к лицам, которые были отстранены от получения наследства по основаниям вышеуказанной статьи. Они могут заявить о своих правах на наследство на протяжении трех месяцев.
Что это такое
Общая собственность скончавшегося человека помимо его личного имущества, которое переходит к правопреемникам, называется наследством.
По общепринятым правилам принять наследство может совершеннолетний гражданин. Что касается несовершеннолетних граждан, то они имеют право вступить в наследство по достижению совершеннолетия.
Наследство представляется родственникам в день смерти человека. Оформление документации осуществляется по истечению шести месяцев, которые отсчитываются со дня смерти наследователя.
На протяжении указанного времени наследники собирают пакет документов, на основании которых осуществляется оформление права на наследование оставшегося имущества.
Право наследование имуществом приписывается:
- По закону.
- По завещанию.
Завещанием называется документ, составляемый человеком при жизни. В нем указывается конкретное лицо, которому он оставляет свое имущество.
При этом своим наследником он может назначить любое лицо, имеющее с ним родство или стороннее лицо, который не имеет с ним родство. Волю скончавшегося человека никто не вправе оспорить, его решение, безусловно.
Наследство может состоять сообразно указаниям гражданского права из любого движимого и недвижимого имущества, предметов домашнего обихода, ценных бумаг, денежных средств, драгоценностей, наград.
Для открытия дела по наследству подается заявление нотариусу, который зарегистрирует его и придаст ему законную силу.
У него можно получить консультацию относительно:
- объема наследства;
- количества наследников;
- наличия завещания;
- очереди наследников по закону;
- число обязательных наследников.
Преемник в права наследования вступает после его кончины, поэтому наследователь вправе переписать свое завещание или отменить его.
Если наследство передается по закону, то наследники устанавливаются сообразно установленного правовыми актами перечня. При возникновении спорных вопросов число наследников, их очередность определяется в судебном порядке.
Сообразно предписаниям правовых актов существует несколько очередей наследников:
| Показатели | Описание |
| Первая | второй супруг, дети, родители |
| Вторая | братья, сестры, бабушки и дедушки по обеим линиям |
| Третья | дяди, тети по отцовской и материнской линии |
| Четвертая | двоюродные братья и сестры |
Помимо указанных родственников упокоившегося лица устанавливается лица, которые в обязательном порядке получают некую долю наследственного имущества.
В их число входят:
Любой из перечисленных лиц наделен правом отказа от наследства, которое при отсутствии других родственников отходит государству.
Куда следует обратиться
Чтобы оформить права на наследуемое имущество нужно обратиться к нотариусу, озвучившему о нем или в любую нотариальную контору вне зависимости от организационно-правовой формы, расположенную по местонахождению имущества.
Консультацию относительно перечня документов и отведенного для вступления в права наследования срока можно получить у любого частного или государственного нотариуса.
Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру
Сообразно статье 1153 ГК процедура принятия в наследство совершается по последнему местожительству упокоившегося лица.
Чтобы наследство полностью перешло к наследнику нужно получить свидетельство о праве наследование. Его выдает нотариус на основании заявления, прилагаемых к нему документов. Наследник должен подать заявление на выдачу свидетельства.
Чем грозит наследнику
Многие российские граждане интересуются, как вступить в наследство, если нет никаких документов, что делать в такой ситуации, предусмотрена ли возможность получить наследство?
При обращении в ЕГРП можно получить наиболее достоверную информацию об имуществе, которое представлено в качестве наследственного имущества, если нет возможности найти документы.
Если наследник установлен в законном порядке, то он в любом случае независимо от обстоятельств получить наследство.
Сообразно предписаниям правовых актов он не может быть лишен своего права на наследуемое имущество. Причем отсутствие документов на дом не может стать аргументов для лишения наследника его права.
При пропуске установленных в законном порядке сроков вопрос разрешается сообразно статье 1155 ГК в ходе судебного разбирательства. При этом преемник должен указать веские причины, вследствие чего он не смог вовремя оформить документы.
Какая существует альтернатива
Если не было своевременно оформлено скончавшимся лицом право собственности на квартиру в силу каких-либо причин, то наследник может обратиться в судебный орган с исковым заявлением.
Оно пишется наследником для того, чтобы право собственности на квартиру было признано в порядке наследования.
При этом вступление в наследство возможно со дня вынесения положительного решения судебного органа. Его нужно сдать нотариусу, чтобы он открыл дело по наследственному имуществу.
Для многих граждан вполне обоснован вопрос о том, как вступить в наследство, если нет документов на имущество?
Унаследовать имущество без документов можно сообразно нормативам правовых актов. Только процедура оформления наследства может немного затянуться.
Документы на имущество могут не оказаться, в результате:
| Показатели | Описание |
| Их утраты | — |
| Не были своевременно дооформлены | либо не оформлялись вообще |
Не каждый человек знает о принадлежности того или иного имущества своему родственнику, даже близкому, поэтому после его кончины могут возникнуть вопросы о существовании имущества, подлежащего передаче наследникам.
В любой ситуации независимо от существования правоустанавливающих актов на имущество необходимо выполнить процедуру вступления в наследство на протяжении шести месяцев со времени кончины родственника.
При этом подаются нотариусу нижеперечисленные документы:
| Показатели | Описание |
| Свидетельство о смерти | — |
| Справка | с последнего местожительства родственника |
| Деловые бумаги | удостоверяющие наличие родства со скончавшимся лицом |
Нотариус в ходе открытия дела по наследству осуществляет запрос в соответствующие органы и учреждения, где возможно получить информацию об имуществе умершего человека.
Если документы были, но были утеряны при жизни родственника, можно их восстановить и получить их дубликаты.
Необходимые бумаги
Общая продолжительность вступления в наследство составляет полгода со дня его открытия согласно нормативам правовых актов.
Чтобы вступить в него необходимо его принять, подтвердив заявлением в нотариальной конторе. Для оформления наследуемого дома нотариусу подается заявление, к которому прилагается пакет документов.
В него входят:
| Показатели | Описание |
| Паспорт наследника | удостоверяющий его личность |
| Свидетельство о смерти наследователя | — |
| Завещание | при наличии |
| Официальные документы | удостоверяющие родственные связи, например, второй супруг должен представить свидетельство о браке |
| Правоустанавливающие документы на квартиру | — |
| Выписка из домовой книги | лицевого счета, ордер |
| Справка | подтверждающая регистрационный учет |
| Заключение по результат проведенной экспертизы по оцениванию дома | с указанием его рыночной стоимости |
| План квартиры | экспликацию помещений с указанием площади |
| Выписка из единого реестра права собственности | который устанавливает правообладателя квартиры, наличие обременений, возложения ареста |
Перечень документов учрежден правовыми актами, действующими в целом по Российской федерации.
Он может быть расширен в зависимости от обстоятельств дела о наследстве при выявлении индивидуальных требований, потому что каждый конкретный случай строго индивидуален.
Например, при осуществлении перепланировки хозяином собственности при жизни необходимо представить заключение БТИ.
Некоторые нотариусы требуют предъявить справку из отделения налоговой службы по местонахождению дома, чтобы удостовериться об отсутствии задолженностей по уплате налога.
Видео: как вступить в наследство
Особые нюансы
Акт «Свидетельство о праве наследования» оформляется сообразно указаниям статьи 62 Гражданского кодекса. Он составляется на бланке с установленными приказом Министерства юстиции РФ формами.
Указанный приказ был испущен под названием «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах».
Свидетельство о вступлении в наследство является официальным документом, содержащим символику Российской Федерации.
Он может считаться действительным, если будет оформлен надлежащим образом в нотариальной конторе. Чтобы по нему имущество перешло к наследнику нужно зарегистрировать имущество в соответствующих органах.
Индивидуальный дом передается в наследство на общих основаниях, включая земляной участок на котором он воздвигнут. Если земляной участок не приватизирован, то он не может быть включен в список наследуемого имущества.
Наследник должен подать исковое заявление в судебный орган. В нем он должен указать факт реального принятия наследственного имущества.
Оно пишется с целью признания права собственности на дом. В сложившейся ситуации на земельный участок необходимо составить договор найма, уплатить арендную плату.
Со временем земельный участок лучше приватизировать, чтобы в будущем не возникли непредвиденные ситуации. Например, по окончанию срока аренды органы власти могут затребовать освободить участок с целью его продажи.
Если в права наследования вступает несколько лиц, желающих разделения дома на отдельные части, то потребуется составление дополнительного соглашения, которое оно должны подписать.
При этом они указывают об отсутствии претензий друг к другу. Также нужно получить с БТИ техническое заключение, в котором отмечены доли каждого наследника.
К нему прилагается проектная документация по архитектурной планировке, разработанная с учетом произведенного раздела.
Дом должен быть разделен «в натуре», то есть каждый наследник в результате дележа должен стать обладателем изолированной части дома с отдельным входом.
Если нет возможности разделить дом «в натуре», то наследники могут путем совместной договоренности оставить дом наследнику, который проживал вместе с наследователем при условии отсутствия у него другой жилплощади.
При этом он должен возместить остальным наследникам их доли в денежном эквиваленте, что будет расцениваться как вступление в права наследования.
Если возникают спорные ситуации из-за отсутствия документов на наследуемое имущество, то его лучше решить в судебном порядке, подав исковое заявление.
В таком случае разрешение вопросов существенно затянется, но можно получить положительный результат.
За осуществление оформления документации, касающейся наследственного имущества, надлежит уплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается соответственно утвержденной тарифной ставки.
Законодательная база
В Российской Федерации вопросы, касающиеся права наследования, порядок оформления наследства, его получения рассмотрены во многих законодательных актах. В число основных правовых актов, регламентирующих наследственное дело и наследственное имущество, входят.
Гражданский кодекс:
| Показатели | Описание |
| Глава 18 | право собственности и другие вещные права на жилые помещения |
| Ст. 62 | обязанности лиц, принявших решение о ликвидации юридического лица |
| Ст. 1117 | недостойные наследники |
| Ст. 1121 | назначение и подназначение наследника в завещании |
| Ст. 1125 | нотариально удостоверенное |
| Ст. 1153 | способы принятия наследства |
| Ст. 1154 | срок принятия |
| Ст. 1155 | принятие наследства по истечении установленного срока |
| Ст. 1156 | переход права |
| Ст. 1157 | право отказа |
Приказ Министерства юстиции РФ:
| Номер | Описание |
| № 99 | «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» |
Помимо этого, также применяется — «Методические рекомендации по оформлению наследственных прав Министерства юстиции РФ».
И в заключении необходимо отметить, что вступление в права наследования, по которому наследник получает индивидуальный дом, имеет определенные сложности в сборе документов.
До какого возраста дети считаются несовершеннолетними, узнайте в статье: несовершеннолетние дети.Интересуетесь как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка, читайте здесь.
Хотите узнать, как составляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, смотрите тут.
К тому же отсутствие документов на право собственности может стать серьезным препятствием. Но наследникам не стоит отчаиваться, потому что вопрос можно решить.
brakexpert.ru
Вступить в наследство на квартиру, обойдя других наследников
И при желании можно реально обойти других наследников- законодательство о наследовании довольно витиеватое и есть масса интересных нюансов. Разберемся.
Как вступить в наследство на квартиру
Вовремя принимайте наследство. Закон предусматривает определенный срок для принятия наследства- шесть месяцев. За это время нужно обратиться с заявлением к нотариусу об открытии наследства. Нужно предъявить документы о родстве. Подробнее о том, как вступить в наследство, посмотрите здесь.Срок начала открытия наследства- фактический день смерти наследодателя. Срок окончания- шесть месяцев. После этого срока можно принять наследство, только пользуясь дырками в законодательстве. И эти способы должны полностью устроить суд. Посмотрим, что это за дырки:
Фактическое вступление в наследство
Это означает, что после смерти наследодателя нужно посетить квартиру, которую оставил в наследство умерший и, с согласия остальных наследников взять из этой квартиры какую- то вещь, принадлежащую ранее наследодателю. Это может быть предметы быта, одежда, обувь- все, что угодно.
В этом случае суд четко зафиксирует- наследник пришел в наследуемую квартиру и вступил в наследство- взял себе какие- то вещи умершего. Это будет достаточное доказательство того, что произошло фактическое вступление в наследство. А о прочих деталях- дележе основной наследственной массы можно будет спорить позже.
Незнание о смерти наследодателя
Знать все невозможно, в том числе вполне можно пропустить и известие о смерти наследодателя. Суду в этом случае можно четко аргументировать, что вас не известили о смерти наследодателя наследники, которые хотели присвоить все наследство и не поделиться с вами.
На это можно апеллировать тогда, когда в права наследования уже вступили, но наследная квартира или дом, к примеру, еще не продана. Суд вряд ли пойдет навстречу опоздавшему к дележу наследства и не станет выгонять из квартиры добросовестного покупателя наследной квартиры. Ведь выкидывать на улицу людей, которые исполнили все обязательства по покупке наследной квартиры из- за безалаберности и халатности наследников недопустимо.
Обратите внимание. Если вы покупаете квартиру, полученную по наследству, не лишне будет включить в договор купли- продажи наследной квартиры пункт, по которому если вдруг проявятся какие- то другие наследники, то наследник- продавец квартиры сам из полученных за квартиру денег рассчитывается с ними и решает иные вопросы, которые могут возникнуть.
Пропуск срока получения наследство по какой- то уважительной причине
Жизнь есть жизнь и люди часто не имеют возможности вступить в наследство по разным причинам- болезнь, командировка, нахождение в местах заключения и т.п. И даже если человек, к примеру находясь в экспедиции, в море, в колонии или на больничной койке получить известие о смерти и открытии наследства ему зачастую не возможно приехать по месту открытия наследства и вступить в свои права наследника.
И если у вас есть такой соперник, с которым не хотелось бы делиться наследной квартирой, однако рано или поздно он проявится, то разумнее всего будет сразу же продать квартиру. Главное, что для этого нужно сделать- получить у нотариуса свидетельство права на наследство и зарегистрироваться в Росреестре.
Если речь идет о наследстве, которое подлежит разделу между самыми близкими людьми умершего- детьми и супругом, то речь о серьезных разногласиях чаще всего не заводится. Если же предстоит дележ между людьми, которые ненавидят друг друга- к примеру между детьми и мачехой, то вероятность войны более чем велика.
Поэтому если вы получили информацию о смерти близкого человека, то нужно просто придти к нотариусу и принять наследство. При этом совсем не обязательно рассказывать нотариусу о наличии других ненавидимых вами наследников. В этом случае, нотариус, скорее всего откажет вам в выдаче свидетельства о праве на наследство без других, пусть и ненавидимых вами наследников, которые тоже имеют право на наследство.
Если же нотариус отказывает вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, смело идите в суд. Добросовестный наследник не должен страдать от других- забывчивых, нерасторопных или недобросовестных наследников.
И даже, если есть завещание, в котором есть второй, но отсутствующий при открытии наследства наследник, суды часто идут на то, чтобы признать единственным наследником того, который заявил о своем праве на наследство. И наследник, который мог претендовать только на половину квартиры, получает всю.
Фальсификация наследственных документов на квартиру
Если речь идет о квартире в Москве, цены на которые могут достигать несколько миллионов долларов, зачастую находится масса лиц, готовых на преступления, в том числе на поделку завещания. Самый распространенный способ здесь- это фальсификации с рукоприкладчиком.
Суть этих махинаций состоит в том, что графологическая экспертиза довольно легко распознает подделку подписи наследодателя. Однако договориться с нотариусом и рукоприкладчиком при определенных обстоятельствах всегда можно.
Не всегда умирающий человек способен расписаться на завещании. В этом случае право подписи доверяется рукоприкладчику, который расписывается за наследодателя. Проверить же когда рукоприкладчик расписался- после смерти наследодателя или до, практически не возможно.
Здесь фактически совершается уголовное преступление, которое доказать смогут только следственные органы. А заставить следственные органы завести уголовное дело, которое им кажется 100% "висяком", крайне сложно- никто не желает портить свою отчетность.
О тонкостях при завещании недвижимости посмотрите здесь.Как вступить в наследство на квартиру, если пропущены сроки
Гражданский кодекс дает четкое описание, что нужно сделать для того, чтобы восстановить пропущенный определенный законом срок. Для этого нужно обратиться в суд о восстановлении пропущенного по уважительной причине срока.
Уважительными причинами, к примеру могут быть:
- Нахождение в длительной командировке
- Проживание за границей
- Нахождение в местах лишения свободы
- Тяжелая болезнь
Если вам удастся убедить суд своими доводами, то сроки вы сможете восстановить. Вот останется ли что- то из наследства к моменту вступления в законную силу решения суда- это вопрос.
Берегите себя.www.msknov.ru
Вступление в наследство на квартиру: документы и алгоритм действий
ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО: КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ ПРОЧИВШЕГО РОДСТВЕННИКА ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАНИЮ
Процедура вступления в наследство на квартируРаспределение долейНюансы вступления в наследствоЕсли не согласны с решением наследодателяКак не остаться ни с чем
Полноценное вступление в наследство после смерти родственника возможно только при грамотном и своевременном оформлении пакета соответствующих документов. В этой статье рассмотрим частный случай — получение недвижимости, а именно квартиры. Чтобы претендовать на наследство, нужно быть либо членом семьи почившего, либо быть вписанным в завещание. Существует масса нюансов и оговорок, в которых мы и разберемся.
Узнаем, каков алгоритм действий, как получить то, что вам полагается, какие препятствия и подводные течения могут вас поджидать. Разберемся, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора бумаг до регистрации прав у нотариуса), как действовать после вступления в наследство на квартиру, чтобы ваши права были соблюдены. Остановимся на особенностях раздела ипотечной и неприватизированной недвижимости. Поговорим об обязательных долях, очередности наследования, сложностях и способах их преодоления.
Процедура вступления в наследство на квартиру
После смерти вашего родственника-наследодателя/завещателя (если есть завещание) для оформления его недвижимости в собственность нужно пройти 5 этапов:
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично/через доверенного посредника/по почте).
- Собрать пакет бумаг для представления юристу.
- Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
- Получить свидетельство.
- Зарегистрировать свое право собственности на наследуемую квартиру или ее часть в Росреестре.
Составить заявление у юриста о принятии наследства нужно успеть в течение полугода со дня смерти вашего родственника-наследодателя. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться. В случае с отказом — плюс полгода с момента отказа, в случае непринятия — плюс 3 месяца сверх изначального полугодичного интервала со дня смерти наследодателя. Если вы обращаетесь с заявлением не лично, у вашего посредника должен быть юридически заверенный документ, подтверждающий, что этот человек действует от вашего имени. Если заявление оформляете через почту, подлинность копий документов, как и вашей подписи на них, также должна быть нотариально подтверждена.
Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру:
- ваш паспорт и бумаги, подтверждающие, что вы — родственник почившего;
- свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
- завещание при его наличии;
- сведения обо всех, кто прописан в наследуемом жилье;
- перечень предполагаемых наследников, кроме вас;
- документы на наследуемое имущество (о покупке/получении в дар/приватизации наследодателем, а также об оценке стоимости недвижимости, выписки из ЕГРП, техпаспорт).
Желательно также приложить к пакету документов данные о задолженностях за коммунальные услуги, числящихся за данной квартирой, и справку о том, где последнее время проживал умерший родственник. Если техпаспорта на квартиру нет, можно заказать его в БТИ — в течение недели он будет у вас на руках. Подробности уточняйте у нотариуса на консультации.
Для вступления в наследство по завещанию и без него каждый из претендентов должен формировать свой собственный пакет бумаг.
Что нужно знать об уплате госпошлины
Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Конечная сумма зависит от близости вашего родства с наследодателем и стоимости переходящего вам имущества (можно взять за основу рыночную, инвентаризационную или кадастровую). С процентами, которые нужно оплатить, и максимальными суммами можно ознакомиться в п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. В какую бы юридическую контору вы ни обратились, на сумму госпошлины это не повлияет. Перечень льготных условий при совершении этого платежа указан в ст. 333.38 НК РФ. Кто от внесения госпошлины освобожден полностью, значится в ст. 333.35 НК РФ.
Когда нужно получить свидетельство собственника
Только со свидетельством о вступлении в наследство на руках вы сможете на свое усмотрение распоряжаться причитающейся вам квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях. Обычно такая свобода действий появляется не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, владевшего этой недвижимостью, но возможны исключения как с приостановкой, так и с ускорением процесса (ст. 1163 ГК РФ).
Важно: при продаже унаследованной квартиры в срок до 3 лет с момента оформления прав на нее вы будете вынуждены заплатить 13%-ный налог. Выгоднее реализовывать ее по истечении 3-летнего срока: в этом случае налог платить не нужно. Если решите инвестировать вырученные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, для удобства воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или сразу обратитесь к нашим консультантам — поможем получить максимум выгоды от сделки:
О распределении долей
Процедура вступления в наследство без завещания пошагово описана в ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ, в этих документах указана очередность наследников и регламент. Все люди, кому гарантированы обязательные доли, даже если последней волей наследодателя их интересы не учтены, перечислены в ст. 1149 ГК РФ. Если в завещании указано, в каких долях распределяется недвижимость между наследниками, так она поделена и будет. Если доли не обозначены, все получают равные паи (ст. 1122 ГК РФ).
Важно: все дети (родные и усыновленные) от всех браков при разделении наследства перед законом равны.
Нюансы
Как быть с неприватизированным наследством
Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Если вам досталась по наследству такая квартира, вы можете только использовать ее по назначению — жить в ней, но распоряжаться ею права иметь не будете. Чтобы переиграть ситуацию, нужно приватизировать ее самостоятельно через суд.
Если в завещанном муниципальном жилье вы не прописаны, претендовать на него вы не можете (ст. 1112 ГК РФ). Если же вы зарегистрированы в нем, для вступления в права наследства на такую квартиру нужно подписать новый договор о социальном найме (ст. 672 ГК РФ).
Как это сделать?
- Подайте заявление в муниципальное учреждение, к которому относится недвижимость.
- Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы прописаны в обсуждаемой квартире и имеете родственные связи с наследодателем.
- Подайте в арбитражный суд заявление с приложениями из лицевого счета и договора социального найма или ордера.
Налог на наследство в РФ не взимается с начала 2006 года — нужно заплатить только госпошлину.
Как действовать, если наследуемая квартира в ипотеке?
Путей развития ситуации два:
- кредитор даст согласие на продажу недвижимости — с вырученных средств вы сможете погасить задолженность, не выплаченную наследодателем до вас;
- если квартира вам нужна, и продавать ее вы не хотите, после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство обязанность делать платежи по ипотеке ляжет на вас.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, принимая наследство, вы принимаете и обязательства, связанные с ним. В случае с получением ипотечной квартиры или ее части речь идет о кредитном долге. Вы не сможете вступить в свои права, не решив вопросы с банковской организацией. Если наследодатель был застрахован и его смерть будет признана страховым случаем, ипотечное обременение с вас может быть снято. Уточняйте этот момент у своего юриста-консультанта.
Что делать, если не согласны с решением наследодателя
Оспорить завещание может любой из наследников или нотариус, если права заинтересованных лиц нарушены или на момент составления завещания умерший был недееспособным. Также можно оспорить содержание этого документа, если люди, в чью пользу он составлен, признаны недостойными наследниками или пропавшими без вести. Исключить таких людей из очередности наследования можно и при отсутствии завещания. Подробно об этой категории наследников читайте в ст. 1117 ГК РФ. Претензии нужно адресовать нотариусу, а затем обращаться в суд. Для этого необходимы серьезные основания и доказательная база. Голословных обвинений и подозрений, не подкрепленных показаниями свидетелей и официальными бумагами (справками, выписками, квитанциями, относящимися к делу), будет мало.
Только суд может присвоить наследнику статус недостойного вступления в наследство на квартиру и другое имущество.
Как не остаться ни с чем
Следуйте регламенту, прописанному в законодательстве, сразу обращайтесь к нотариусу. Последовательность и своевременность действий гарантирует соблюдение ваших прав. Опытный специалист поможет правильно оформить документы, учесть все формальности и нюансы. От того, насколько полный пакет бумаг у вас будет и насколько оперативно вы его соберете, напрямую зависит успех мероприятия. Даже при возникновении споров и судебных тяжб вокруг прав на наследство, не теряйтесь, консультируйтесь с юристом. При грамотном подходе вы получите то, что вам причитается.
mirndv.ru
