На что нужно обратить внимание при покупке квартиры. Покупаем квартиру на что обратить внимание
При покупке квартиры на что обратить внимание и что нужно знать?
Приобретение квартиры – это специфический и сложный процесс, который заключается в оценке многочисленных факторов, изучении документов и нюансов выбранной недвижимости. От правильности выбора жилья зависит, насколько юридически чистой будет сделка и качественным сам объект. Поэтому каждый человек должен разобраться в том, на что обратить внимание при покупке квартиры. Для этого оценивается сама недвижимость, продавец, полученные документы и история объекта.
Самостоятельная покупка или с привлечением посредника
Первоначально решается, будет ли выбираться недвижимость самостоятельно или будут для этого привлекаться специалисты. Если воспользоваться помощью риелторов или юристов, то можно предотвратить многочисленные негативные последствия такого приобретения, так как всесторонне изучается квартира.
На что обратить внимание при покупке квартиры самостоятельно? Если выполняется процедура своими силами, то надо запросить у продавца множество документов на объект.
Если заказываются услуги посредника или риелтора, то составляется с ним специальный договор, предусматривающий возможность наличия разных негативных последствий приобретения, которые устраняются именно специалистом.
С чего начинается выбор недвижимости?
На что обратить внимание при покупке квартиры в первую очередь? Первоначально надо ответить на несколько значимых вопросов:
- определяется, будет ли покупаться жилье на первичном или вторичном рынке;
- рассчитывается, сколько средств будет выделено на это покупателем;
- решается, будут ли использоваться исключительно собственные сбережения или придется прибегать к помощи банков;
- выбирается, сколько должно быть комнат, какова будет их квадратура, а также в каком регионе города предпочтительно выбрать объект.
На основании данных параметров можно выбирать оптимальную квартиру для приобретения
Первичка или вторичка?
Важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в новострое или на вторичном рынке. Каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, которые надо тщательно изучить.
| Новое жилье | Квартира на вторичном рынке | |
| Преимущества покупки | Гарантируется юридическая чистота сделки, так как отсутствует история и бывшие собственники | Сделка оформляется оперативно |
| Жилье является новым, поэтому не требуется проводить капитальный ремонт, заменять коммуникации или выполнять аналогичные действия | Можно выбрать квартиру в любом подходящем районе города, причем в большинстве случаев имеется хорошо развитая инфраструктура | |
| Стоимость считается приемлемой, причем можно сэкономить много средств, если выбрать квартиру в строящемся доме | Обычно имеется хороший ремонт, поэтому можно сразу заселяться в недвижимость | |
| Минусы приобретения | Если приобретение реализуется через ДДУ, то придется определенное время ожидать, когда объект будет достроен | Высокие юридические риски, так как в объекте могут быть прописаны несовершеннолетние или могут иметься притязания со стороны третьих лиц |
| Обычно новостройки располагаются в отдаленных местах города, а нередко вовсе отсутствует хорошо развитая инфраструктура | Возможность наличия долгов по коммунальным услугам или капремонту, которые придется погашать новым владельцам | |
| Доступные варианты продаются без отделки, поэтому требуется вкладывать деньги и усилия в ремонт | Качество жилья может быть низким, поэтому нередко требуется проводить ремонт или заменять дорогостоящие коммуникации | |
| Застройщик может обанкротиться, поэтому всегда имеется риск потери своих средств | Возможность связаться с мошенниками |
Таким образом, каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Если разобраться в том, что на что обратить внимание, что нужно знать при покупке квартиры, то при любом варианте можно стать владельцем оптимальной недвижимости.
Нюансы покупки новостройки
Многие люди предпочитают приобретать новое жилье, так как оно является более качественным и располагается в новых районах. Отсутствуют проблемы с прошлыми жильцами, а также можно быть уверенным, что никакие третьи лица не смогут претендовать на этот объект.
Если планируется покупка новой квартиры, на что обратить внимание, чтобы предотвратить разные негативные последствия? Для этого изучается репутация застройщика, район нахождения новостройки, материалы возведения объекта, стоимость квартиры и развитость инфраструктуры.
Выбор застройщика
Первоначально надо определиться с застройщиком, представленным строительной компанией, занимающейся возведением многоквартирного дома. Наиболее целесообразной считается покупка квартиры в строящемся доме на основании ДДУ. Чтобы не ошибиться с выбором застройщика, надо учитывать некоторые факторы:
- на сайте Арбитражного суда конкретного города проверяется, есть ли какие-либо иски в отношении данной компании;
- желательно пообщаться с другими покупателями квартир, проданных этой организацией, чтобы узнать о возможных проблемах с жильем;
- на специальных сайтах в интернете предлагается тщательная проверка компаний, на основании которой можно узнать финансовое состояние предприятия;
- желательно самостоятельно съездить несколько раз на строительную площадку, чтобы проверить, как идут работы;
- надо посетить сайт застройщика, чтобы изучить всю представленную на нем информацию, убедиться в наличии разрешения на строительство и узнать другие факты;
- практически всегда имеются группы в социальных сетях или форумы, на которых обсуждается строительство конкретного дома, причем с помощью этих сайтов можно получить максимум информации о строении.
Если знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме, то можно гарантированно рассчитывать на отсутствие разных проблем от такого приобретения.
Другие значимые параметры
Перед покупкой квартиры следует оценить некоторые другие важные моменты:
- район, где возводится дом, так как он должен отличаться развитой инфраструктурой и транспортной доступностью;
- этаж, на котором располагается квартира, причем обычно самыми доступными по цене считаются помещения, располагающиеся на первом или последнем этаже;
- наличие централизованного или автономного отопления, причем нередко застройщики устанавливают отопительные котлы в каждой квартире, что позволяет владельцам недвижимости самостоятельно регулировать отопление помещений;
- если приобретает жилье семья с детьми, то надо учитывать наличие детских площадок, садов и школ, чтобы не возникло сложностей с развитием малышей;
- оценивается материал строительства дома, причем самыми востребованными считаются квартиры в кирпичных строениях, но доступны объекты в панельных домах;
- количество комнат выбирается в зависимости от числа членов семьи;
- учитывается планировка помещений, которая должна быть удобной для жильцов.
Если знать, на что обращать внимание при покупке квартиры от застройщика, то можно получить действительно комфортное жилье по доступной цене. При этом можно быть уверенным в том, что застройщик не объявит себя банкротом или не воспользуется разными мошенническими схемами для обмана дольщиков.
Покупка объекта на вторичном рынке
Многих людей интересуют квартиры, предлагающиеся на вторичном рынке. Такая покупка обладает многими плюсами, поэтому можно выбрать недвижимость, которая будет привлекательной, располагающейся в центре города, обладающая качественной отделкой или другими важными параметрами. Если планируется покупка квартиры-вторички, на что обратить внимание, чтобы предотвратить возможные потери средств?
Основным минусом является то, что сделка может проводиться мошенниками, поэтому важно убедиться в ее юридической чистоте. Для этого надо тщательно проверять саму недвижимость, продавца и передаваемые им документы.
Какие проверяются факты?
Первоначально следует проверить некоторые факторы, которые позволят выбрать действительно оптимальный вариант для покупки. Если планируется покупка квартиры-вторички, на что обратить внимание? Проверяются для этого разные моменты:
- желательно пообщаться с жильцами выбранного дома, чтобы узнать обстановку, так как они могут сказать о том, что жители соседних квартир постоянно дебоширят или затапливают выбранный объект;
- не рекомендуется выбирать квартиры, располагающиеся на первом или последнем этаже, а также угловые варианты считаются самыми нецелесообразными для покупки;
- приобретаются объекты, построенные не раньше 10 лет назад, так как они считаются еще новыми, а при этом проверены временем, поэтому все серьезные недостатки легко выявить.
К минусам покупки жилья на вторичном рынке относится высокая стоимость разных вариантов.
Какие проверить документы?
Если планируется покупка квартиры, на что следует обратить внимание, чтобы обеспечить юридическую чистоту такой сделки? Оптимальным считается запросить у продавца множество важных документов. К ним относится:
- паспорт продавца, в котором будет указано, находится ли он в официально браке и имеются ли у него несовершеннолетние дети;
- заверенное нотариусом разрешение мужа или жены на продажу;
- правоустанавливающие бумаги на выбранную квартиру;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект;
- документация, на основании которой была получена квартира, причем она может быть представлена договором купли-продажи, св-вом о наследстве или дарственной;
- бумаги из БТИ, в которых имеется правильная планировка квартиры, причем если она нарушена, то нужны бумаги, подтверждающие узаконивание перепланировки;
- справка с лицевого счета, открытого на объект, что позволит узнать о возможном наличии задолженности по услугам ЖКХ;
- выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех прописанных в недвижимости жильцах.
Таким образом, если разобраться, на что обратить внимание перед покупкой квартиры, то можно выбрать действительно качественную недвижимость, причем сделка будет юридически чистой и безопасной.
Какие другие проверяются документы?
- Если уже имеется составленный договор купли-продажи, то надо тщательно его изучить, чтобы убедиться, что в нем содержатся необходимые сведения о продаваемом объекте.
- Желательно, чтобы продавец показал расширенную выписку из домовой книги, которая выдается ФМС, так как здесь имеются данные даже о прошлых жильцах квартиры.
- Если жилье было приватизировано, то надо убедиться, что нет людей, которые не были включены в договор без правильно составленного отказа, так как они обладают правом на недвижимость.
- Надо заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой перечисляются все совладельцы объекта.
Если продавец отказывается передавать те или иные документы и сведения, то можно говорить о том, что ему есть что скрывать, поэтому желательно отказаться от такого приобретения.
Проверка качества квартиры
При покупке жилья на что обратить внимание и как проверить квартиру, чтобы убедиться, что такое приобретение действительно актуально для конкретного человека? Для этого проверяется качество жилья разными способами:
- заказываются документы на объект из БТИ, с помощью которых можно проверить наличие незаконных перепланировок;
- при общении с продавцом важно убедиться, что все его документы являются подлинными, для чего желательно пользоваться сайтом миграционной службы, так как на нем можно узнать, не является ли номер определенного паспорта недействительным;
- если продажей занимается посредник, то надо проверить, имеется ли у него заверенная нотариусом доверенность;
- надо удостовериться в том, является ли продавец дееспособным, причем эти сведения можно уточнить у соседей или узнать сведения из медицинской справки, запрошенной у человека.
Все эти факты должны проверяться, но если продавец настаивает на оперативной продаже, то надо быть осторожным, так как он может скрывать разные значимые сведения.
Советы юристов
Каждый человек должен знать при покупке квартиры, на что обратить внимание. Советы опытных юристов являются стандартными и важными для покупателей недвижимости:
- желательно сделку проводить через риелторские агентства, которые самостоятельно тщательно проверяют недвижимость;
- детально изучается договор, на основании которого приобретается объект, а особенно много внимания надо уделить сведениям о продавце и способах оплаты;
- не надо соглашаться на то, чтобы в контракте была указана заниженная стоимость квартиры, чтобы продавец мог снизить размер налогов;
- если требуется предоплата, то она выдается только под расписку;
- желательно передать средства через специальные банковские инструменты, поэтому оптимальными будут переводы безналичным способом.
Только следование этим советам может гарантировать чистоту и безопасность сделки.
Заключение
Таким образом, покупка квартиры – это сложный и важный процесс для каждого человека. Следует тщательно разобраться во всех его нюансах, чтобы предотвратить возможные негативные последствия.
Проверке должны подвергаться документы продавца, а также сама квартира. Важно убедиться, что третьи лица не могут претендовать на этот объект, а также должна иметься уверенность в высоком качестве жилья. Только при соблюдении таких условий можно рассчитывать на достойную покупку.
fb.ru
Покупаем квартиру: на что обратить внимание | Деньги
На что обратить внимание, перед тем как позвонить владельцу и отправляться на просмотр понравившейся квартиры?
«Дружище, привет. Можешь меня поздравить! – раздался радостный голос моего закадычного приятеля из телефонной трубки. – Покупаю квартиру, завтра выходим на сделку. Если хочешь, пока объявление не заблокировано, могу переправить ссылку на рекламный модуль в Интернете». Звонок навел меня на мысль: а что можно узнать о квартире по объявлению? Внимательное и грамотное прочтение, между прочим, сэкономит массу времени и расскажет куда больше, чем может вместиться в несколько рекламных строк.
Стандартный рекламный месседж на тематическом портале содержит краткую информацию о месторасположении дома, его этажности, количестве комнат, информацию об общей, жилой площади, площади кухни и общем состоянии квартиры, пишет Собственник.
В силу ограничений на количество символов со стороны СМИ продавец, как правило, в рамках рекламного предложения ограничивается именно общей информацией. Именно с мониторинга подобных объявлений начинается фаза активного поиска.
Как показывает практика, процесс выбора подходящей квартиры – достаточно затратная по времени процедура. На какие параметры имеет смысл обратить внимание, перед тем как позвонить владельцу и отправляться на просмотр понравившейся квартиры?
Комфортность квартиры
Казалось бы, уровень внутреннего комфорта квартиры определяется субъективными ощущениями потенциального покупателя. Все верно. Однако существует целый ряд количественных показателей, способных заранее с высокой степенью вероятности предугадать, насколько квартира удобна для проживания. Для того чтобы оценить эти показатели, потребуется совсем немного времени и, быть может, наличие Интернета.
Первый показатель, на который стоит обратить внимание, – это этаж, на котором располагается квартира. До недавнего времени существовало предубеждение, что квартиры на первом и последнем жилых этажах менее приспособлены для жизни (на первом этаже – слишком ощущается близость к улице в сочетании с повышенной сыростью от подвального помещения, а на последнем – риск протечки крыши и отказа лифтов).
Первый этаж и сегодня находится в сфере меньшего интереса у клиентов, если они ищут именно жилье. А вот отношение к последним этажам в 2000-е кардинально переменилось. Многим потенциальным покупателям очевидны преимущества квартиры под крышей дома: это и видовые характеристики, и акустический комфорт, обусловленный отсутствием соседей сверху. Недаром в последнее время девелоперы в массовом порядке максимальную стоимость назначают именно квартирам на последних этажах.
Второй показатель, на который нужно обратить внимание, – это высота потолков. Как правило, квартиры бизнес-класса характеризуются высотой в 3-3,1 метра, в то время как экономкласс имеет потолки высотой 2,5-2,7 метра. Если вы и ваша семья – люди среднестатистического роста, такая высота будет ощущаться вполне комфортной.
Кстати, по данным статистики, средняя высота потолков в жилых помещениях в северных районах США ниже средних значений для России на 20 см. Это, в первую очередь, продиктовано политикой энергоэффективности. Все верно, чем ниже потолок, тем меньше затрат на обогрев помещений.
Важный показатель – наличие подсобных помещений в покупаемой квартире. Их целевое назначение в зависимости от пожеланий хозяина может быть совершено различно: гардеробная, кладовая или попросту комната для сушки белья. Кстати, наличие подсобного помещения – не «барство», да и не абсолютная прерогатива современного жилья. К примеру, проекты некоторых серий хрущевок предполагали наличие кладовых комнат. В то же время в одной из самых распространенных серий новостроек П-44Т подсобного помещения не предусмотрено.
Для комфортного проживания в квартире необходимы как минимум еще балкон/лоджия. Не лишним будет, помимо оценки площади, подсчитать и их соотношение с количеством комнат в квартире. Принципиальное отличие балкона от лоджии, кстати, в том, что балкон – неотапливаемое помещение, выступающее из плоскости стены фасада здания, лоджия же имеет три общих стены со зданием (в случае углового расположения – две).
В соответствии с действующим СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», при расчете общей площади квартиры для лоджий вводится понижающий коэффициент 0,5, а для балконов 0,3. Таким образом, при прочих равных условиях, квартира с балконом экономически выгоднее, нежели с лоджией. Но конструктивно балкон, как правило, холодное помещение, в отличие от лоджии.
По количеству балконов/лоджий, в зависимости от комнатности квартиры, оптимальны следующие соотношения:
Количество комнат в квартире
|
Количество комнат в квартире |
Минимальное количество балконов |
Комфортное количество балконов |
|
Однокомнатная квартира |
1 |
1 |
|
Двухкомнатная квартира |
1 |
2 |
|
Трехкомнатная квартира |
1 |
2 |
|
Четырехкомнатная квартира |
2 |
2 |
|
Пятикомнатная квартира |
2 |
3 |
Даже если идет речь о покупке квартиры-студии, традиционно ассоциирующейся с небольшими площадями, обратите внимание на площадь кухни. Указанный выше СНиП 2.08.01-89 на жилые здания декларирует, что площадь кухни должна составлять не менее 8 кв. м (в исключительных случаях – не менее 5 кв. м).
Ну а если оперировать функционально обоснованными размерами, кухня должна обеспечить размещение набора санитарно-технического оборудования, холодильника и кухонной мебели, а для этого потребуется площадь в 8–10 кв. м. Рекомендуемая площадь будущей кухни должна рассчитываться из 3 кв. м на одного человека.
Обязательно обратите внимание на соотношение жилой площади и общей площади квартиры – это так называемый планировочный коэффициент квартиры. Для квартир, характеризующихся повышенным уровнем комфорта, он должен быть равен 0,5-0,55, для квартир экономкласса – 0,6-0,7.
Следует не забывать и про соотношение между количествами комнат и санузлов. Правилом хорошего тона для квартиры повышенной комфортности является наличие двух санузлов на три комнаты: один санузел гостевой, другой – хозяйский.
На рисунке слева – пример крайне неудачной планировки однокомнатной (!) квартиры с точки зрения планировочного коэффициента (новостройка бизнес-класса).
Комфортность дома
Оцените количество квартир на лестничной площадке. Верхний предел, при котором подъезд не будет похож на переполненный улей, – четыре квартиры на этаже.
Обратите внимание на расположение мусоропровода и лифтовых шахт относительно вашей квартиры. По понятным причинам, желательно чтобы мусоропровод располагался на максимальном отдалении от квартиры. Кроме того, выбирайте квартиру таким образом, чтобы лифтовая шахта не имела общих стен с вашей квартирой. Даже если речь идет о новостройке, следует помнить, что направляющие лифта со временем изнашиваются, и тогда акустический дискомфорт гарантирован.
Меблированная планировка московской новостройки бизнес-класса. Обратите внимание, сколько девелопер сделал ошибок при проектировании жилого комплекса: это и грузовая шахта лифта, граничащая со стеной самой большой по площади комнаты трехкомнатной квартиры – самой большой квартиры на этаже. Здесь же вы увидите кухонное помещение без окон. И санитарные узлы друг напротив друга. Минимальное количество «открытых» окон. Некомфортное соотношение площадей. Апофеоз – это наличие в однокомнатной квартире двух (!) кладовых помещений, при условии что площадь спальни всего 15 кв. м.
Количество лифтов в доме регулируется все тем же СНиПом 2.08.01-89, в частности Приложением 3. Меньшее количество лифтов, чем прописано в настоящих правилах, вы, скорее всего, и не встретите.
|
Жилое здание |
Этажность |
Число лифтов |
Грузоподъемность, кг; скорость, м/с |
Наибольшая поэтажная площадь квартир, кв. м |
|
Квартирного типа |
До 10 |
1 |
400; 1,0 (0,71) |
600 |
|
11—12 |
2 |
400; 1.0 |
600 |
|
|
630; 1.0 |
||||
|
13—17 |
2 |
400; 1.0 (1.4; 1.6*) |
450 |
|
|
630; 1.0 (1.4; 1.6**) |
||||
|
18—19 |
3 |
400; 1.6 |
450 |
|
|
400; 1.6 |
||||
|
630; 1.6 |
||||
|
20—25 |
3 |
400; 1.6 |
300 |
|
|
400; 1.6 |
||||
|
630; 1.6 |
||||
|
20—25 |
4 |
400; 1.6 |
450 |
|
|
400; 1.6 |
||||
|
630; 1.6 |
||||
|
630; 1.6 |
Наличие двух лифтов (один из которых должен быть грузовым), является минимумом, гарантирующим приемлемый уровень комфорта, даже если дом ниже 10 этажей.
Обратите внимание на систему охраны подъезда. Она может быть трехступенчатой, а может отсутствовать вовсе. Самый распространенный вариант – одноступенчатая система охраны, которая включает в себя только домофон (в исключительных случаях – видеодомофон).
Двухступенчатая система охраны предусматривает наличие консьержа на первом этаже здания, кроме того, иногда подъезд оборудован системами видеофиксации, передающими изображения на монитор. Самая безопасная – трехступенчатая система охраны, которая подразумевает пользование услугами частного охранного агентства (но требует и больших затрат). Кроме того, при трехступенчатой системе в подъезде обязательно присутствует система видеофиксации, а иногда еще и отлаженная система регулярного патрулирования.
Как видите, правильно прочитанное объявление в сочетании с парой кликов в Интернете (чтобы выяснить серию дома, посмотреть планировки) при умелом подходе способны прояснить, насколько вам подходит именно эта квартира, и отсеять заведомо неподходящие варианты.
Затратив незначительное количество времени и сопоставив информацию по всем выше представленным критериям, с высокой долей вероятности можно определить, насколько предлагаемая к просмотру квартира соответствует вашим представлениям о комфорте.
Смотрите также:
www.aif.ru
Покупка квартиры - на что обратить внимание, рекоммендации
Наверное, нет более долгожданного и радостного события, чем покупка собственного жилья. Но, к сожалению, не всегда эта сделка проходит гладко. Чтобы ваше новоселье не омрачилось проблемами с неверным оформлением бумаг или претензиями со стороны невесть откуда взявшихся претендентов на квадратные метры, нужно тщательно подготовиться к процедуре и вникнуть во все законодательные тонкости в отношении сделок по купле-продаже жилья. Так как же не остаться на улице, купив квартиру?
Лично или с посредником?
В тупик может поставить уже первый вопрос, который встанет перед вами: а кто, собственно, будет заниматься поиском подходящей квартиры и сбором необходимых документов? Вариантов три:
1. Сделать это самостоятельно.
2. Привлечь риэлтора.
3. Обратиться к посреднику.
Подумать стоит над всеми способами. Профессиональная помощь в таком деле будет вполне оправдана. Риэлторы имеют соответствующее образование и большую практику в проведении сделок подобного уровня, однако, за свою работу они просят солидную оплату, сумма которой может достигать 6% от стоимости жилья.
Риэлторы окажут профессиональную помощь при покупке квартиры
С посредниками дело, в этом плане, иметь приятнее. За подбор варианта и помощь в приобретении они просят не более 3%.
Оценив, сколько вы выиграете, занявшись поиском подходящих вариантов жилья самостоятельно, не забудьте проанализировать, реально ли в способны учесть все возможные пути развития ситуации и избежать серьезных рисков в ходе приобретения собственности. Нырнув в поток юридических тонкостей самостоятельно, вы можете не заметить подводных рифов, налетев на которые, вы потеряете гораздо больше, чем сэкономили на грамотном помощнике. Но если у вас достаточно знаний, энтузиазма, временных ресурсов и просто моральных сил – тогда вперед!
к оглавлению ↑На чем остановиться?
Рынок жилья имеет свое подразделение, поэтому прежде чем начать поиск квартиры, подумайте, в какой категории вы бы хотели её видеть: первичной или вторичной?
К первичному жилью относят новостройки, на квадратные метры в которых еще ни разу не оформлялось право собственности физическим лицом. По сути, первичное жилье является не просто домом, а недвижимостью, право собственности, на распоряжение которой, полностью принадлежит застройщику.
Новостройки – первичное жилье
Вторичным жильем считается любая недвижимость, которая уже хоть раз была во владении физического лица. Это означает, что квартира в новом, только что отстроенном доме, не всегда является первичным жильем. Искать же «первичку» в доме столетней давности постройки – вообще нонсенс. Там у квартир, порой, целые перечни владельцев.
Вторичное жилье – квартира у который уже был собственник
Сказать, какой из вариантов лучше, сложно. Оба имеют достаточно плюсов и немало минусов.
Первичное жилье
Преимущества:
1. Юридическая чистота. У такого жилья априори не существует предыстории, поскольку отсутствовали собственники. Соответственно можно не волноваться, что в квартире кто-то прописан и забыть о проблемах с экс-хозяевами.
2. Новизна жилья. В только что отстроенном доме не придется делать капительный ремонт, заниматься модернизацией коммуникаций и т.д.
3. Умеренная цена. Это касается приобретения квартиры в еще строящемся доме. Фиксируется факт капиталовложения путем оформления договора долевого участия.
Квартира в первичном жилье отличается юридической чистотой
Недостатки:
1. Затяжной процесс получения жилья в личную собственность. Официальный документ о праве собственности на данную недвижимость можно будет получить не ранее, чем чрез несколько месяцев, а то и лет, что лишает возможности иметь на этот период законную прописку.
2. Местоположение. Новостройки в основном возводятся на городских окраинах, что влечет за собой целый ряд проблем социально-бытового порядка.
3. Отсутствие отделки. Купив квартиру «с нуля», вам придется полностью ее отделать, причем начинать процесс будете с возведения межкомнатных стен и перегородок.
4. Риск потери вложенных денег. Стройки часто замораживаются, компании-застройщики объявляют себя банкротами или того хуже, изначально являются мошенниками.
Вторичное жилье
Преимущества:
1. Быстрое оформление сделки.
2. Возможность выбора района.
3. Можно сразу заселяться и жить.
Квартира в вторичном жилье уже готова к заселению
Недостатки:
Юридические риски, которые в отношении подобной недвижимости неимоверно велики. Здесь нужно будет выяснить массу нюансов. Убедиться, что с жилплощади выписаны абсолютно все жильцы и нет лиц, сохранивших за собой право на часть, теперь уже вашего, имущества.
При покупке квартиры убедитесь, что все жильцы выписаны
Еще один бич – долги по коммунальным платежам. Если таковые имелись, то гасить их придется вам. Могут быть и другие ситуации, о которых вас никто добровольно не проинформирует. Например, жилье может быть арестовано или находиться в залоге. Особенно нужно быть на стороже, если объект реализуется по слишком заниженной цене.
к оглавлению ↑Где подыскивать варианты?
Начинать поиски лучше всего с газетных объявлений. У нас по сей день, очень многие пользуются этим старым способом продажи жилья. Можно пролистать множественные сайты, где подобная информация выложена на досках объявлений. Кстати, на таких ресурсах больше шансов войти в контакт с непосредственным продавцом квартиры, а не вести переговоры с чередой посредников.
Начните поиски квартиры с объявлений о продаже
Есть платные базы данных о продающейся недвижимости. Пользоваться ними или нет – ваше право.
Бесплатные ресурсы также позволяют найти интересные предложения, вот только времени на это придется потратить несколько больше. Иногда можно видеть сразу несколько объявлений о продаже одного и того же жилья. Это не мошенничество. Скорее всего, некоторые из них были составлены риэлторами, однако, обзвонив все номера, вы вполне можете отыскать и владельца лично.
Популярным и весьма действенным способом может стать банальная расклейка объявлений в том районе, где вы желали бы приобрести жилье. Сделайте их в юмористической или какой-то оригинальной форме, чтобы они привлекали внимание.
Разместите сове объявление на доске объявлений
Не лишним будет обойти консьержек в подъездах интересующих домов. Они также могут обладать полезной вам информацией.
Не стесняйтесь спрашивать друзей. Возможно кто-то из их круга желает продать квартиру. Сильно рассчитывать на удачу в таком случае не стоит, но попытать счастья можно.
Несколько советов
– Ищите дополнительную информацию о продающемся жилье, общаясь с соседями, консьержками, сотрудниками ЖЭКов.
– Надо с опаской относиться к срочно продающимся квартирам. Здесь стоит очень пристально изучать документы.
– Не распространяйтесь о наличии на руках крупной суммы на покупку жилья. Это простейший способ стать жертвой мошенников.
– Не следует возлагать большие надежды на объявления с заниженной рыночной ценой. Скорее всего, это маркетинговый ход риэлтора, стремящегося прилечь внимание к недвижимости. В реальности такие предложения крайне редки и если имеют место, то самостоятельно вы их не отыщите.
к оглавлению ↑Накануне покупки
Прежде чем сделать окончательный выбор и провести сделку, нужно проверить юридическую чистоту жилья. Традиционно этим вопросом занимаются специалисты агентств недвижимости. Если же вы взяли этот труд на себя, то учитесь правильно читать представленные документы, чтобы впоследствии не кусать локти. Так что же следует знать?
Что должно лежать в пакете документов?
Найдя абсолютно устраивающее вас предложение, первым делом затребуйте бумаги, трактующие, на основании чего возникло право собственности продающей стороны. Это может быть:
1. Договор купли-продажи.
2. Договор дарения.
3. Договор мены.
4. Свидетельство о наследовании имущества.
Проверьте наличие всех документов на квартиру
Крайне редко, но все же продавец может предоставлять действующее решение суда или договор ренты.
Не поленитесь лишний раз встретиться с хозяевами и лично просмотреть такие бумаги. Взяв их в руки, обратите внимание на отсутствие исправлений, подчисток, затирок и других признаков фальсификации. Исправления в документах подобного рода имеют право быть, но каждое из них должно быть официально заверено подписями абсолютно всех лиц, подписавших бумагу первоначально. Если подобные записи делались в присутствии нотариуса, то на документе должны стоять его печать и личная подпись.
В документах на квартиру не должно быть исправлений
Обязательно проверьте наличие государственной регистрации документа. Эта информация выдается без официальных запросов и доступна любому гражданину нашей страны. Если в договоре указывались определенные условия, при невыполнении которых он утрачивал свою силу – придется выяснять, были ли выполнены все договоренности. Чтобы было понятнее, рассмотрим стандартную ситуацию. В договоре прописано обязательство покупателя (в вашем случае выступающего продавцом) выплатить всю сумму стоимости квартиры спустя, скажем, полгода с момента приобретения. Если условие выполнено не было, договор подлежит расторжению автоматически, то есть, стоящий перед вами человек ни в коей мере не является собственником предлагаемой вам недвижимости, а его объяснения, что продажа жилья – шаг вынужденный и делает он его исключительно с благородной целью вернуть долг, следует расценивать как мошенничество.
Важно! Посмотрите на дату, говорящую о вступлении документа в силу. Вы должны очень насторожиться, если с момента вступления в наследование или дарения имущества прошел совсем незначительный срок, особенно, если подобный одаривающий жест был сделан человеком, не являющимся продавцу родственником.
Как еще можно проверить историю квартиры?
Обратившись к записям ЕГРП. В Едином государственном реестре отражена вся информация о недвижимом имуществе, включая историю сделок по жилым объектам за период с 1998 года. Вы имеете право попросить собственника представить вам соответствующую выписку из этого реестра, подтверждающую, что последние годы с жильем проблем не было.
Проверьте записи о квартире в ЕГРП
Внимание! Задумайтесь об афере, если предлагаемая вам квартира слишком часто меняла владельцев и в ней длительное время никто не проживал. Возможно, что дело тут нечисто и вас просто пытаются развести. В любом случае, правильнее будет отказаться от покупки сомнительного жилья.
Если в выписке, представленной ЕГРП, имеется информация об имущественных спорах по поводу квартиры, случаях ареста имущества и прочее, смотрите на даты событий. Таким образом вы сможете понять, имеют ли данные споры продолжение сегодня или эти проблемы давно канули в лета. Если с момента последних разборок прошло более трех лет, ситуацию можно считать разрешенной. Сделка с недвижимостью на текущий момент уже не может быть признана недействительной. Если же в этот период имели место нестандартные ситуации, то потребуйте у собственника судебные решения по спорным вопросам. Если они приняты в пользу продавца, то его можно считать легальным владельцем. От сделки надо однозначно отказываться, если суды еще в процессе рассмотрения вопроса.
Жилой объект может быть не зарегистрирован в анналах ЕГРП. Такое возможно по отношению к старым квартирам. Вот этого как раз пугаться не стоит. Отсутствие информации говорит об абсолютной юридической чистоте квартиры, потому что с момента приватизации с ней абсолютно не проводилось никаких сделок. Для полного успокоения можно направить запрос о законности прав собственника в Департамент жилищной политики.
Если есть сомнения, отправьте запрос о законности прав собственника в Департамент жилищной политики
Как проверить качество квартиры?
Для этого вам потребуются документы на жилье, выдающиеся в БТИ. Они помогут вам убедиться, что в доме нет незаконных перепланировок. В соответствии с законодательством, практически все переустройства жилья должны согласовываться с соответствующими органами. Если разрешающих бумаг нет, все действия будут считаться самовольными.
Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок
Узаконивать перепланировочный самозастрой – дело дорогостоящее и неблагодарное. Стоит ли с этим связываться – решайте сами.
Проверяем продавца
Увлекшись проверкой квартиры, не забудьте сделать тоже самое с ее владельцем. Начать нужно с проверки паспорта на подлинность. В этом вам поможет информация, содержащаяся на сайте Главного управления по вопросам миграции, где публикуются номера недействительных документов. Официальное подтверждение законности паспорта вам могут дать только в местном паспортном столе.
Проверьте действительность паспорта продавца
Ситуация усложнится, если интересы продавца представляет посредник. У последнего должна быть нотариально заверенная доверенность на проведения подобного рода деятельности. Читайте документ! Наличия печатей мало. Ищите информацию о полномочиях представителя. Он может не иметь права на получение денег по сделке. Поле его деятельности ограничивается лишь подписанием договоров.
У посредника должна быть доверенность ан продажу квартиры
Еще один момент, которым обязательно нужно озадачиться в случае взаимодействия с посредником – это дееспособность продавца. Данные о личности последнего могут представить соседи. Официальным путем, самостоятельно, вы подобной информации не получите.
Исключаем участие третьих лиц
Момент чрезвычайной важности. Перед сделкой надо быть совершенно убежденным, что на квартиру никто не претендует. Не редки ситуации, когда после пышного новоселья на пороге дома появляется неизвестно откуда материализовавшийся родственник продавца и заявляет о том, что он прописан по данному адресу и желает заселиться в свою комнату. В основном такими «родственниками» становятся люди, освободившиеся из заключения, реже – пребывавшие на длительном лечении, в командировке, экспедиции.
Еще одна статья риска – несовершеннолетние дети. Если в случае сделки их права будут ущемлены, то есть, родители перевезут их в худшие условия, в дело вмешаются органы опеки и вас попросту выселят, признав куплю-продажу незаконной.
проверьте прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети
Чтобы подобных проблем не возникало, у собственника должна быть справка, где будут указаны все зарегистрированные в квартире лица с разъяснением, сохранят ли они свое право на проживание после продажи жилья или нет.
Есть ряд категорий граждан, которых нельзя будет выписать с площади ни при каких условиях. В частности это дети, причем даже те, которые находятся под опекой или помещены на момент продажи жилья в детские дома. Нельзя будет распрощаться с лицами, отмеченными в завещании наследодателя, как имеющие право на пользование жильем. Не выселите вы и бывшего супруга/супругу, если данная квартира покупалась ими в период нахождения в законном браке. И это лишь часть категории граждан права, которых, суд защитит безоговорочно.
к оглавлению ↑Советы юриста
Минимизировать риск встреч с непорядочными продавцами можно, выполняя следующие правила:
1. Проводите сделку по покупке жилья через официальные риэлтерские агентства. Приобрести юридически чистую жилплощадь без участия профессионалов можно, но слишком рискованно.
2. Подбирая помощников, соберите максимум информации об их деятельности. Очень помогут отзывы бывших клиентов и рекомендации знакомых, лично сотрудничавших с конкретной конторой.
Выбирая риэлтора, посмотрите отзывы
3. На этапе заключения договора с вниманием отнеситесь к пункту, определяющему степень ответственности риэлтора за некачественно выполненную работу.
4. Отдельной строкой в деле купли-продажи стоят варианты оплаты сделки.
5. Предоплата делается исключительно под расписку, текст которой должен быть составлен толковым юристом.
Делая предоплату возьмите расписку
6. Не соглашайтесь указывать в документах заниженные цифры стоимости квартиры, чтобы выиграть на уплате налогов. Вы, как покупатель, выгоды от этого не поимеете, а вот проблемы у вас могут быть немалые. В случае возникновения необходимости обратного хода сделки, вы не получите свои деньги назад в полном объеме, так как вам нечем будет доказать, что передали вы на руки продавцу гораздо больше, нежели прописано в расписке или указано в ином официальном документе. Это, кстати, очень популярная афера.
7. Теперь непосредственно о ходе передачи основной суммы. Деньги серьезные, поэтому и способы передачи их должны быть надежными. Правильнее будет использовать банковские инструменты. Оплату покупок такого уровня можно проводить безналичным расчетом. Деньги перечисляются на счет продавца, но доступ к нему будет разблокирован после предъявления заинтересованной стороной сотрудникам учреждения документов, подтверждающих свершение факта сделки.
Для оплаты покупки квартиры рекомендуется использовать безналичный расчет
8. Если разговор ведется о передаче наличной суммы, проведите операцию через банковскую ячейку. Ее аренда не стоит баснословных денег. Стандартно при закладке в ячейку купюр присутствуют обе стороны. Продавец сможет вскрыть ее и забрать причитающуюся ему сумму сразу же по завершении сделки, как только получит на руки заверенные документы и сможет подтвердить факт продажи имущества.
9. И еще. Каждый документ, фигурирующий в сделке, должен быть отксерокопирован. Это не только поможет еще раз удостовериться в юридической чистоте данной недвижимости, но и пригодится в случае возникновения спорных ситуаций или судебных разбирательств.
к оглавлению ↑Заключение
Купля-продажа квартиры – процедура, не терпящая спешки. Не бойтесь потерять приглянувшийся вариант – бойтесь стать жертвой мошенников. Хорошую квартиру вы еще найдете, а вот ушедшие в карманы аферистов деньги – никогда.
Видео
Автор: Михаил Бонд Рейтинг: Загрузка...Понравился пост? Поделись с друзьями!
yellowhome.ru
На что обращать внимание при покупке квартиры
Возможно, сегодня низкая стоимость некоторых квартир (;из-за мирового финансового кризиса или только сейчас и только для вас, так как вы мне симпатичны) - это, на самом деле, лишь способ привлечь и обмануть покупателя. О том, с какими рисками может столкнуться человек при совершении сделки купли-продажи и как их избежать или сделать минимальными, мы расскажем в данной статье.
На какие факторы необходимо обратить внимание при выборе квартиры
Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. После многочисленных просмотров вы наконец нашли вариант в хорошем районе, с красивым видом из окна, на подходящем этаже, с удачной планировкой.
Но не спешите быстро совершить сделку купли-продажи. Как подтверждает практика, осторожность никогда не бывает лишней. Причины возможных рисков — допущенные по незнанию со стороны покупателя промахи при проверке юридической чистоты объекта, а иногда и нечистоплотность продавца.
Поэтому начать нужно с проверки правоустанавливающих документов — свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи (приватизации, мены, дарения и т.д.). Зачастую продавцы только знакомят потенциального покупателя с правоустанавливающими документами на квартиру. Но вы можете попросить в свое распоряжение копии, чтобы проверить их правильность в юридической конторе. В ЦОНе вы имеете право взять справку о зарегистрированных правах и обременениях на интересующую вас квартиру. В настоящее время такую справку о наличии обременений и залогов можно получить через сайт электронного правительства (egov.kz), имея ключ ЭЦП. Достаточно иметь информацию по объекту недвижимости — адрес, кадастровый номер. Такую справку может получить сам потенциальный покупатель, без привлечения продавца.
Важно убедится и в том, что продаваемое жилье принадлежит именно тому, кто называет себя продавцом, поэтому не посчитайте за труд попросить у него удостоверение личности. Однако практика показывает, что и этого может оказаться недостаточно. Потенциальному покупателю не лишним было бы увидеть еще два документа:
- Архивную выписку, выдаваемую в паспортном столе. Выписка показывает, кто и когда проживал по этому адресу и выбыл (в армию, в тюрьму, умер и т.п.).
- Выписку из истории объекта о переходе права собственности недвижимости, которую выдают в департаменте юстиции (ЦОНе). Этот документ содержит информацию о том, когда, кому и на каких основаниях переходило право собственности (по приватизации, дарению, в порядке наследования, по завещанию и др.). Также в нем отражаются обременения: арест, залог и запреты на объект недвижимости, если они осуществлялись.
Сложность заключается в том, что эти документы имеет право получить только собственник недвижимости — попросите его об этом. В случае отказа у вас появятся веские основания усомниться в его честности. Ведь без этих выписок вы рискуете потерять и деньги, и недвижимость.
При изучении выписки из истории объекта вас должно насторожить, если недвижимость в течение короткого периода времени переходила «из рук в руки». По возможности установите причину частых продаж. Кроме того, вы можете посетить нотариусов, удостоверявших предыдущие сделки, и уточнить у них, есть ли в реестре соответствующие записи и являются ли подписи на документах их собственными. Если они вам откажут, запросите данные в нотариальной палате. Если вы выяснили, что недвижимость часто переходила из рук в руки, а причины и доводы по отчуждению непонятны — лучше откажитесь от покупки.
К сожалению, обзор судебной практики последних лет подтверждает тот факт, что признание одной из предыдущих сделок с недвижимостью недействительной согласно закону приводит к расторжению всех последующих.
Эзоп однажды заметил: «Умному чужие беды — наука».
Как выбрать квартиру на вторичном рынке? >>>
Важен, даже если мал
Итак, получив расширенную выписку из паспортного стола, необходимо ее внимательно изучить. Ведь если в квартире были прописаны дети, возможно, их права на недвижимость были нарушены.
В 1992-1994 годах, на заре приватизации, несовершеннолетних детей не включали в число собственников. Однако такая недвижимость вышла на рынок жилья и продавалась, дарилась, наследовалась. Если прописанных на жилплощади детей при оформлении приватизации не включили в договор, то признается, что права ребенка ущемлены. И, как следствие, все последующие сделки с недвижимостью могут быть оспорены в судебном порядке заинтересованным лицом.
И самое главное — трехгодичный срок исковой давности по признанию сделки недействительной отсчитывается с того момента, когда несовершеннолетний (на этот момент уже достигший совершеннолетия) узнал об этом.
Кроме того, следует знать, что согласно закону все сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетним принадлежит право собственности на часть недвижимости, должны совершаться в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей, а до 14 лет — с согласия органов опеки и попечительства. Именно эти органы государство обязало охранять права ребенка при совершении любой сделки в отношении недвижимости.
«Девушка, вы, случайно, не замужем?»
Потенциальному покупателю уместно поинтересоваться, состоит ли продавец в браке, или, возможно, состоял на момент приобретения недвижимости. Проверьте дату заключения и расторжения брака и сверьте с датой приобретения недвижимости, обратив внимание на основание приобретения. В случае если недвижимость приобретена в период брака, необходимо согласие на продажу второго супруга, так как оба супруга имеют на нее право, независимо от того, на кого она оформлена. Такое согласие возможно оформить у любого нотариуса. Исключение составляет имущество, которое получено по наследству или в дар.
Стоит помнить, что если недвижимость была продана одним супругом без согласия другого, то по закону обделенный супруг может оспорить сделку в судебном порядке в течение года. Будьте внимательны!
Квартира по наследству
Изучив выписку из истории объекта о переходе права собственности недвижимости, вы узнаете обо всех ее предыдущих владельцах и на каком основании к ним переходила недвижимость.
В случае если приобретаемая квартира досталась продавцу по наследству, то обязательно стоит обратить внимание, на каком основании — по завещанию или по наследованию в силу закона. Ведь обделенные, неучтенные родственники, к примеру несовершеннолетние дети от предыдущих браков, и, в первую очередь — имеющие право на обязательную долю в наследстве (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследователя, а также нетрудоспособные супруг и родители), даже при наличии завещания благодетеля могут восстановить свои права на имущество через суд.
Чтобы этого избежать, нотариусы советуют составить соглашение, в котором продавец обязуется в случае появления наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть полученной за недвижимость суммы. Это обезопасит вас от многих проблем в будущем.
Как Ваше здоровье?
Наряду с юридической чистотой правоустанавливающих документов на квартиру вас должна интересовать личность продавца. Обратите внимание на его внешний вид: адекватен ли он, дееспособен ли, нет ли у него проблем с алкоголем или наркотиками.
Если возникли какие-то сомнения в психическом здоровье продавца, имеет смысл попросить у него соответствующую справку. Если налицо проблемы с алкоголем или наркотиками, придется в день сделки посетить с продавцом медицинское учреждение. Это хлопотно и не совсем удобно. Но при необходимости вы всегда сможете доказать, что в момент совершения сделки купли-продажи продавец находился в здравом уме и твердой памяти и, следовательно, понимал, что подписывает. Очевидно, что «Лучше думать перед тем, как действовать, чем после» (Демокрит).
Доверенное лицо
Если от имени продавца действует представитель по доверенности, то выясните его личность. Убедитесь в том, что собственник квартиры жив-здоров, иначе вы рискуете стать жертвой мошенников. Выясните, почему отчуждение недвижимости происходит по доверенности. Причины должны быть для вас очень убедительными.
Затем обратите внимание на саму доверенность. Она обязательно должна быть удостоверена нотариусом. При этом важно проверить срок, на который выдан документ. А также объем полномочий представителя, из которых должно однозначно следовать, что он действительно имеет право заключать именно такую сделку, о которой идет речь, и с определенным объектом недвижимости. И, наконец, убедитесь у нотариуса, выдавшего доверенность, не отзывалась ли она, да и была ли вообще выдана.
«А где стена?..»
Один из самых распространенных рисков при покупке недвижимости — неутвержденная перепланировка.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и техническим планом, выданным центром по недвижимости (бывшим БТИ). Что из этого следует? У нового владельца при последующем распоряжении недвижимостью — попытке продать, подарить, передать в залог — возникнут трудности. Это значит, что ему придется узаконить перепланировку в установленном законодательством РК порядке, а процесс это длительный и весьма хлопотный, к тому же требующий значительных денежных затрат.
В лучшем случае, сразу после обращения в управление архитектурно-строительного контроля (ГАСК) с заявлением об узаконивании совершенной перепланировки её согласуют. Но обязательным условием для этого является наличие технического заключения по фактически выполненным работам. Оно определяет, произведено ли переустройство квартиры в соответствии с установленными государственными нормами и требованиями или нет. А вот получить такое заключение можно лишь в организации, имеющей право на проведение строительных экспертиз. После того как владелец квартиры получит техническое заключение, устранит недоделки и уплатит штраф, ему вручат акт ввода в эксплуатацию. И он сможет зарегистрировать свои права на перепланированное помещение в ЦОНе. Как правило, все перепланировки квартир (жилого дома), выполненные с соблюдением технических условий, согласовываются. Вопрос только во времени.
Гораздо большие трудности возникают при согласовании переустройства при изменении функционального назначения помещения или вмешательстве в инженерные системы дома (электроснабжение, вентиляция). Всё переделано красиво и удобно, но вот только согласовать такую перепланировку и получить разрешение не всегда возможно. К тому же в случае отказа придется восстанавливать все изменения, неся денежные затраты, испытывая неудобства и разочарования. А все почему? Потому что не учтен риск покупки квартиры с неутвержденной перепланировкой!
Поэтому к приобретению недвижимости с не узаконенной перепланировкой нужно относиться крайне осторожно. Безусловно, лучше совершить покупку после согласования перепланировки прежним владельцем. А можно и вообще отказаться от приобретения недвижимости с перепланировкой «вне закона». Вам выбирать!
Как избежать различных неприятностей и рисков при покупке квартиры? К сожалению, исчерпывающего ответа на этот вопрос нет. Просто будьте внимательны, доверяйте здравому смыслу, конкретным документам и не верьте пустым обещаниям. Имеет смысл заранее сос-тавить подробный список того, что нужно выяснить у продавца до совершения сделки. Если вы чувствуете, что не можете самостоятельно разобраться в сложившейся ситуации, обратитесь к опытному юристу, специалисту по вопросам недвижимости.
Редакция благодарит директора юридической фирмы Grata-Karaganda Лию Аханову за помощь в подготовке материала.
Информационная служба kn.kz
www.kn.kz
На что обращать внимание при покупке квартиры
На что обращать внимание при покупке квартиры
Многие люди задаются вопросом о том на что обращать внимание при покупке квартиры и что в данном вопросе главнее всего. Приобретение жилья будь то покупка квартиры или покупка дома является наиболее ответственным шагом в жизни каждого.
В особенности это касается молодых людей, которые создали новую семью, где вопрос о приобретении собственности стоит в буквальном смысле на первом месте.
К покупке квартиры необходимо подходить со всей серьёзностью и ответственностью. У каждого покупателя есть некоторое представление о будущем жилье. Но зачастую все сделки выполняются на основе первых эмоций, когда просто понравился внешний вид квартиры.
На что обращать внимание при покупке квартиры
Продажа квартир и различной другой недвижимости на сегодняшний день, настолько развитый механизм, что порой перед людьми которые ни разу в своей жизни не сталкивались с этим, остро стоит один главный вопрос как купить квартиру и что для этого нужно, какие документы для покупки квартиры нужны и т.д. Очень часто мысль о том что человек становиться собственником своего жилья играет с ним злую шутку.
В таких ситуациях покупатель старается не замечать каких-либо отрицательных сторон. Поэтому лучше, чтобы рядом находился специалист риелтор с опытом или агенство недвижимости, которое поможет увидеть все подводные камни либо скинуть стоимость из-за недостатков.
- Покупка квартиры, на что обращать внимание?
В первую очередь необходимо будет обращать внимание на размеры придомовой территории. При наличии парковки, стоит её осмотреть. Большое значение во время выбора жилища играет состояние лестничных клеток, исправный лифт.
Когда осматривается квартира изнутри, то необходимо присмотреться, не было ли в ней перепланировки. Профессионал способен это выявить сразу, как только увидит. Если перепланировка присутствует, требуется убедиться, что она узаконена, иначе позже придётся платить за это деньги.
- Правила осмотра квартиры перед покупкой
Помещения лучше осматривать без какой-либо мебели, так больше видны все недочёты. В обязательном порядке следует осмотреть все углы в квартире, чтобы в них не было потёков, а на стенах сырости.
Немаловажно будет и присутствие таких коммуникаций как: электрическая проводка, канализация, водоснабжение, и, конечно же, отопления. Осматривать потребуется также состояние полов и потолка, входную и межкомнатные двери, стеклопакеты, сантехнику, состояние ванной комнаты и кухни.
При выборе жилья нужно узнать больше о соседях, поскольку из-за пьянствующих соседей или многодетных семей нередко возникают разногласия. Вообще-то во время осмотра помещения абсолютно все увидеть и предугадать просто невозможно, но все же с собой для большей уверенности лучше брать такого человека, который хорошо разбирается в этой сфере.
Разобравшись с вопросом на что обращать внимание при покупке квартиры можно приступать к самостоятельному осмотру жилья. Только в таком варианте, купленная квартира не разочарует долгие годы и станет настоящей крепостью для вас.
Оценить статью и поделиться ссылкой:samastroyka.ru
На что обращать внимание при покупке квартиры
Здравствуйте, друзья! Купить квартиру – это часто событие всей жизни, это вам не какой-то айфон. Кто-то копит годы и даже десятки лет, кто-то занимает у родственников и друзей, кто-то влезает в ипотеку, продает машину… И логично будет подходить к выбору квартиры со всей серьезностью, если вы не дурак.
При мне был случай, когда семейная пара пришла смотреть двухкомнатную квартиру в новом доме. Ходили они по ней около 40 секунд и мужик сказал: «Мы берем!». А потом удивляются, почему на стене перепад 8 см (как раз в этом доме были такие перепады)? Так вот, давайте не будем такими.
В этой статье я перечислю основные косяки застройщиков, на которые обязательно нужно обращать внимание. Если у вас будут какие-то дополнения, прошу указать их в комментариях! Итак, на что обращать внимание при покупке квартиры? В случае новостроек.
Некачественная стяжка
Это классика жанра. Не знаю, как в крупных городах, но у нас редкая строительная компания умеет делать качественную стяжку, хотя в последнее время ситуация стала несколько улучшаться. Однако, по-прежнему, мы часто видим бугристые, растрескавшиеся полы.
Бывает, что застройщики пытаются скрыть трещины, замазывая всю поверхность полов «наливайкой», естественно, не грунтуя. Это еще хуже. Кстати, а вы знаете, для чего нужна грунтовка?
Стяжка отвалилась от плиты, а наливной пол на честном слове держится на стяжке. Если вы видите, что пол замазан – это повод насторожиться. Нужно обязательно пройти всю квартиру и простучать стяжку – она не должна бухтеть. Но даже если с этим все в порядке, оставлять такое покрытие под плитку – опасно. Вот почему:
На фото – керамогранит, отвалившийся от такого пола вместе со слоем наливного. Поэтому верхний слой необходимо сразу счищать. А вот примеры качественной современной стяжки:
Ни единой трещинки, отклонения от горизонтали по всей площади квартиры – не более сантиметра.
Если вы недосмотрите, то вам придется отбивать сотни килограммов старой стяжки, все это выносить из квартиры (а лифт может быть еще не запущен), затем покупать и заносить сотни килограммов новой смеси, платить за заливку, и не будет гарантии, что в этот раз все будет в идеале. В любом случае, вы попадаете на большие деньги. Так что лучше сразу выбирать нормального застройщика.
Для проверки качества постройки советую приобрести бюджетный лазерный нивелир. Он сразу покажет ровность пола, стен, потолков, качество установки окон и т.д. И при ремонте пригодится.
Кривые стены
Ровные стены в новостройках мне еще не попадались. Но разброс кривизны довольно широк – от 2-х до 8-ми сантиметров. Оно и понятно – по маякам вам там никто выравнивать ничего не станет. Все на глаз. Но ведь 2 см значительно лучше, чем 8, поэтому на качество штукатурки тоже следует обращать пристальное внимание. Она тоже не должна быть растрескавшаяся.
Что касается бетона, то, как бы вам ни казалось, такие стены не ровнее обычных. Чаще даже наоборот.
Качество кирпичной кладки
Как бы хорошо дом не выглядел снаружи, если он не оштукатурен, вы не застрахованы от того, что его стены могут продуваться. Часто наблюдаю такое. Внешний ряд кладки вроде бы смотрится качественно, а следующие — лежат как попало, сплошные щели, в которых гуляет ветер. Но проверять это заранее – очень сложно. Поэтому можно порекомендовать присматриваться к домам с утепленными и оштукатуренными фасадными стенами.
Плохие окна
На объекте, где я работаю в данный момент, мы столкнулись с вопиющим качеством ПВХ-окон. У них не только кривой профиль, но даже стеклопакеты! Из-за этого под створки задувает холодный зимний ветер и вот, что в результате:
Эти окна вообще стоят вопреки ГОСТу (52749-2007). На них отсутствуют пароизоляционные ленты, что является очень существенным косяком. А вот, как выглядит такое же окно, установленное правильно:
Можете видеть по бокам ленты поверх монтажной пены. В такие окна точно ничего не может задувать. Здесь я проверил оконный профиль на ровность при помощи обычного уровня и остался доволен качеством. Еще следует проверить, все ли створки легко открываются и закрываются в заявленных положениях. Если уже установлены подоконники и пластиковые откосы, тоже нужно их проверять. Чтобы между окном и подоконником не было щели, и чтобы все это дело не было горбатым.
Неработающая вентиляция
На объект всегда берите с собой зажигалку или коробок спичек, чтобы проверить работу системы вентиляции на кухне и в санузлах. Бывает, что воздух в ее просто не тянет, но также случалось, что воздух шел не из, а внутрь помещения, чего быть, ни в коем случае, не должно. Запахи и звуки от соседей также были в наличии. Так что зажигайте спичку и подносите к вентканалу, пламя должно заметно отклониться в сторону канала.
Неработающая электрика
Еще один косяк, но, слава богу, достаточно редкий. Однако береженого бог бережет. Рекомендую взять с собой на осмотр какой-нибудь электроприбор, например, зарядку для мобильника. На объекте вы с помощью нее сможете проверить работу всех розеток. Можно еще с собой взять лампочку и проверить в квартире свет.
Ну что ж, вроде бы все основное перечислил. По крайней мере, с чем лично сталкивался. Удачной покупки и ремонта!
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!siteproremont.ru
На что обратить внимание в документах при покупке квартиры
toggle menu
pravonedv.ru
