Социальное жилье как получить? Предоставление социального жилья. Муниципальное жилье это

Муниципальная квартира - это... Определение, особенности и преимущества

Не все знают, что такое муниципалитет. Обычного человека не интересуют особенности территориального самоуправления. Следовательно, вопросом, есть ли у него право получить муниципальное жилье, он тоже не интересуется. А зря. На сегодняшний день не все могут позволить себе купить жилье с адекватными условиями для проживания. Многие семьи берут ипотеку или арендуют квартиру. Для улучшения своих жилищных условий можно воспользоваться альтернативой – заселиться в муниципальную квартиру. Что это такое? Как оформить договор? В чем особенности такого проживания? Обо всем - по порядку.

Муниципальная квартира – это что такое?

Нетрудно догадаться, что муниципальная квартира принадлежит государству. Во временное пользование ее предоставляет муниципалитет тем гражданам, которые предварительно заключили договор о социальном найме.

Стороны этого соглашения: наниматель (гражданин, который нуждается в жилье) и наймодатель (государственный орган или муниципалитет). Предмет договора – квартира или другое жилье, которое предоставляется во временное пользование.

Законодательство

В 2018 году в Государственной Думе был принят новый ряд законов. Согласно одному из них, муниципальная квартира – это то жилье, которое можно приватизировать гражданами РФ в любое удобное для них время. Раньше на процесс приватизации был отведен ограниченный срок.

На сегодняшний день благодаря нормативным актам малоимущие граждане могут получить собственное жилье вне зависимости от времени.

Кто может получить

Муниципальная квартира – это жилье, которое дается определенной группе малоимущих граждан и людям из льготных категорий. Непосредственно на получение муниципальной квартиры могут претендовать:

Сироты, не имеющие официального опекуна.
Военнослужащие.
Ветераны войны.
Физические лица, которые были расселены из-за аварийного состояния жилого здания.
Пострадавшие при ликвидации ЧАЭС.
Пострадавшие при стихийных бедствиях.
Мигранты с Крайнего Севера;

Переселенцы.
Граждане, которые имеют хронические и одновременно опасные для окружающих заболевания.

Вышеуказанные группы населения должны использовать свое право на получение жилплощади от государства. Принадлежность к определенной льготной категории необходимо подтвердить документально.

Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы

Как и любая собственность, муниципальная квартира имеет свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их более детально.

Плюсы

Минусы

Нет налога на муниципальное жилье.
Государство осуществляет капитальные ремонтные работы.
Улучшить свои жилищные условия можно за государственный счет.
Гарантия получить новую квартиру в случае чрезвычайных ситуаций, которые привели жилплощадь в негодное для жизни состояние (к примеру, случился пожар).
Льготы на коммунальные услуги.
Защита со стороны государства от мошенников.
Право приватизации квартиры.

Муниципальная квартира – это собственность государства. Обменять или продать ее нельзя.

Сдать в аренду муниципальную квартиру без ведома управляющей компании невозможно.
После смерти владельца муниципальной квартиры жилплощадь обратно переходит в собственность государства с выселением других проживающих там граждан (не прописанных).
Если имеются жалобы от соседей, то муниципальную квартиру могут забрать.

Муниципальная квартира – это спасение для малообеспеченных групп граждан льготных категорий: пенсионеров, многодетных, инвалидов. Огромные преимущества того, чтобы иметь в собственности муниципальную квартиру, во многом перекрывают минусы. Однако получить такую недвижимость довольно сложно.

Военнослужащие имеют право претендовать на получение муниципального жилья только после 20 лет службы или по истечении 10 лет для льготной категории.

Сироты получают муниципальную квартиру по достижении совершеннолетнего возраста. После истечения 5 лет после получения сироты имеют право приватизировать квартиру.

Как получить

В законодательстве прописаны четкие условия, которые должны соблюсти граждане, имеющие право на получение муниципальной жилплощади. Положительное решение будет приниматься только при том условии, если заявитель является льготником.

Каждую поданную заявку проверяют на соответствие таких критериев:

Имеется ли у гражданина другая недвижимость в собственности для проживания.
Условия проживания заявителя на момент подачи заявки. В данном случае преимущество у тех, кто проживает в квартире, находящейся в аварийном состоянии.
Проживает ли заявитель с кем-то еще на момент подачи заявления (если имеется у гражданина хроническое опасное заболевание, то полагается отселение).
Сколько квадратных метров приходится на одного проживающего человека в квартире заявителя – если меньше 10 кв.м., то это может повлиять на положительный ответ.

Государство совместно с органами социальной защиты при рассмотрении ряда заявлений в первую очередь отдает предпочтение малообеспеченным гражданам.

Получить статус малообеспеченного можно в любом регионе РФ, в зависимости от разных требований и среднего дохода по региону.

Во время подсчета ежемесячного дохода семьи учитывается доход каждого ее члена, вне зависимости от того, проживают они в одной квартире или доме, либо нет.

Кто имеет право проживать

Равное право на проживание с нанимателем (льготные категории граждан были указаны выше) получают члены его семьи: супруг (супруга), родители, дети.

Также в квартире могут проживать и близкие родственники, заселившиеся одновременно с нанимателем.

Когда наниматель и члены его семьи заключат договор о социальном найме, они наделяются правами и обязанностями, которые регламентированы в ст. 67 и 69 ЖК РФ:

Использование муниципальной квартиры строго по ее назначению (только проживать).
Обеспечение сохранности жилищного помещения и имеющегося имущества в нем (в случае, если оно тоже было передано в пользование).
Поддержка приемлемого внешнего вида помещения (регулярно делать косметический ремонт).
Подача заявки для проведения капремонта здания за счет государства (утеплить дом, заменить системы коммуникации, починить крышу), если на то есть необходимость.
Своевременная оплата коммунальных услуг.

Продавать, дарить, завещать или обменивать муниципальную квартиру нельзя.

Особенности пользования

Муниципальную жилплощадь нельзя переделывать, продавать, обменивать, дарить или завещать. Это собственность государства. Даже перепланировку жилплощади сделать нельзя без согласия муниципалитета. В случае нарушения данного правила граждан выселяют или принуждают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Разрешается делать мелкий косметический ремонт самостоятельно: покраску дверей, побелку стен, наклеивание обоев и др.

Муниципальный ремонт квартир (капитальный) делает государство за свой счет. Он включает в себя ремонт крыши, утепление, замену коммуникативных систем. Однако для осуществления государство капитального ремонта нужно предварительно подавать заявку. Если муниципалитет отказывается проводить подобные работы, то граждане имеют право вызвать независимого специалисты для проведения экспертизы и составления акта. Если капитальный ремонт проводится за счет жильцов муниципальной квартиры, то они вправе потребовать возмещения от государства финансовых затрат.

Лицевой счет

Одна из острых проблем - лицевой счет муниципальной квартиры. Он оформляется на все типы и формы жилищных помещений. Иными словами, лицевой счет нужно зарегистрировать за каждым приватизированным и муниципальным жилым помещением.

Лицевой счет включает в себя: данные о квартире, количестве проживающих, сведения о финансовых расчетах по услугам ЖКХ.

Что делать, если лицевой счет разделен? Ситуация неоднозначная. Жилищным кодексом РФ не запрещается это разделение, но и не разрешается. С точки зрения юридического аспекта разделение лицевого счета означает оформление нового договора о найме.

Однако регулирующие такую ситуацию законы отсутствуют. Чаще всего отклоняют разделение лицевого счета. Бывают случаи, когда противоречивая ситуация доводит нанимателей до судебной инстанции.

В такой ситуации разделяются доли по оплате всех услуг. Яркий пример разделения личного счета – бывшие супруги, которые после развода продолжают проживать в одной квартире, но имеют желание оплачивать услуги ЖКХ раздельно. Для процедуры разделения нужно обратиться в ЖЭК с соответствующим пакетом документов и написать заявление. Пакет документов включает в себя:

Копию паспортов.
Копию документов, на основании которых имеется необходимость в разделении лицевого счета (свидетельство о разводе).
Копию документа об отказе разделения счета от ЕИРЦ.
Выписку из общего личного счета.

Суд может потребовать и другие документы. Каждый случай индивидуален.

Права нанимателя

Муниципальная квартира права предполагает такие:

Наниматель может сдавать в аренду квартиру только в том случае, если предварительно оповещает об этом наймодателя.
Наниматель может подселять к себе близких родственников.
Требовать заменить жилье на сходное или большее по квадратным метрам.
Имеет право получать все коммунальные услуги, которые прописаны в договоре.

Прописать в муниципальную квартиру другого гражданина можно, но требуется согласие всех жильцов. Оно должно быть официально оформлено. Получение согласия только в устной форме не принимается во внимание.

Если проживает несовершеннолетний ребенок в муниципальной квартире, а наниматель умирает, то за ребенком сохраняется право пожизненно проживать по этому адресу. Ребенок должен быть указан в договоре о соцнайме. Также он должен быть прописан в квартире.

Выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия можно только при условии подачи искового заявления в суд. Причины для этого такие: человек длительное время не проживает в муниципальной квартире, не производит оплату за коммунальные услуги и выехал добровольно.

ЖКХ

Одна из главных обязанностей нанимателя – ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ.

К услугам ЖКХ относятся:

Электро-, водо-, газоснабжение.
Отопление.
Уборка придомовой территории.
Вывоз мусора.

Размер оплаты устанавливается по действующим тарифам и зависит от характеристик квартиры (размера, состояния, количества проживающих).

Счетчики в муниципальной квартире меняются сотрудниками ЖКХ за счет нанимателя.

Имеют ли право выселить

Для выселения должны быть веские причины. Основания для выселения:

Отсутствие оплаты коммунальных услуг сроком больше полугода.
Нанесение повреждений жилплощади.
Нарушение прав соседей (если имеется документальное подтверждение этого факта).
Использование муниципальной квартиры не по назначению.
Изменение статуса жилья с жилого помещения на нежилое (нанимателя предварительно оповещают).
Признание квартиры непригодной для проживания в ней людей.

В последних двух случаях нанимателю предлагают другую аналогичную квартиру.

Особенности выселения

Если у нанимателя в собственности приватизированная муниципальная квартира, и его выселяют за ряд нарушений, то в данном процессе будут задействованы:

Представители полиции (в случае нарушения прав соседей).
Специалисты санитарного контроля (если у нанимателя есть алкогольная или наркотическая зависимость).
Представители органа опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Каждый из перечисленных специалистов должен составить акт, который будет приложен к иску в качестве доказательной базы. Кроме того, эти специалисты будут выступать в роли свидетелей во время суда.

Если ответчик прописан в муниципальной квартире, но не является собственником, то процесс выселения проходит по упрощенной схеме. Гражданина просто снимают с регистрационного учета в принудительном порядке.

Кому достается квартира после смерти нанимателя

Бывшая муниципальная квартира достается его родителям, детям, супругу (супруге). Действия регламентированы статьей 69 ЖК РФ.

Если в муниципальной квартире проживали иждивенцы (нетрудоспособные лица), то после смерти нанимателя они могут претендовать на передачу квартиры им во владение.

Проживающие в квартире люди, которые претендуют на ее наследование, должны быть изначально указаны в договоре. Переоформление документов на муниципальную квартиру проходит в судебном порядке.

Если в квартире не был никто прописан, кроме бывшего нанимателя, то муниципалитет разрывает договор о соцнайме.

fb.ru

Муниципальное жилье: приватизация и оплата

Как сохранить права на муниципальное жилье?

Я отставной военный, прописан в неприватизированной квартире в Новосибирске на основании договора социального найма. Квартиру получил от Минобороны после службы в Забайкальском ВО. В Москве имеется неприватизированная муниципальная квартира,...

04 Апреля 2017, 17:00, вопрос №1596793 андрей, г. Новосибирск

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Выселение из муниципального жилья семьи военнослужащего

Здравствуйте! Мой супруг военный пенсионер. Проживаем мы в муниципальной квартире, которую он получил во время службы и которую он должен был освободить при получении постоянного жилья по избранному месту жительства. Я военнослужащая и продолжаю...

17 Ноября 2016, 13:56, вопрос №1444256 Галина, г. Владивосток

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

1040 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Возможно ли получить жилье в другой области, на основании признания непригодным муниципального жилья по найму?

Возможно ли получить жилье в другой области (напр. Новгородской) на основании признания непригодным муницип-го по найму жилья в Кировской обл? Есть ли федеральные программы в рамках которых человек может переселиться при условии в первом вопросе?

21 Августа 2016, 13:47, вопрос №1351954 Ирина, г. Москва

689 стоимостьвопроса

вопрос решен

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Переселение из муниципального жилья разных семей

Здравствуйте! Нас в августе этого года переселяют. Я наниматель. В договор соцнайма вписаны не члены моей семьи. Как известно,переселение разных семей в одну квартиру - не законно. Нас переселяют всех вместе в 3-х комнатную квартиру. Могу я...

20 Июля 2016, 07:04, вопрос №1282187 Владимиров, г. Чусовой

Возможно ли принудительно расселить из муниципального жилья

Добрый день! Мой дед 75 лет, является ответственным квартиросъемщиком в 3х комнатной муниципальной квартире.Помимо него в ней записан внук 24 года и сын 47 лет.Внук там не живет и не появляется, соответственно за квартиру тоже не платит свою часть....

13 Июня 2016, 15:53, вопрос №1283021 Олег, г. Санкт-Петербург

Предоставление муниципального жилья семье

я работаю в театре и нашей семье дали муниципальное жилье. наша семья в составе- муж,я,дочь шести лет. все мы прописаны в этой квартире. . квартира двух комнатная.вопрос-если умер супруг, могут ли нас с дочерью выселить из квартиры.или предложить...

12 Сентября 2015, 02:12, вопрос №973128 оксана, г. Москва

Могут ли изъять муниципальное жилье, если у супруга имеется дом в собственности?

Проживая в муниципальной комнате, в общежитии, вышла замуж. У мужа есть дом в собственности, но там он не проживает. Могут ли отнять муниципальное жилье?

25 Августа 2015, 17:04, вопрос №952948 Наталья, г. Казань

Муниципальное жилье

Добрый вечер. Вот такая ситуация. У нас муниципальное жилье и в этой 2 - х комнатной квартире проживает несовершеннолетний ребенок, девочке 13 лет, я, бывший муж и бывшая свекровь. Разъехаться не можем,но и жить так очень тяжело. Я родом с Украины и...

26 Июня 2015, 20:41, вопрос №885323 Любовь, г. Москва

Как получить муниципальное жилье

Педагог, не имею собственного жилья, мать 3 детей, живу в однокомнатной квартире свекрови с мужем, который в настоящее время просит освободить жилплощадь. Как получить муниципальное жилье? и вообще возможно ли такое в настоящее время?

06 Мая 2015, 14:27, вопрос №828727 Ирина, г. Ульяновск

Муниципальное жилье

Здравствуйте Ответьте пожалуйста, как правильно написать Руководителю Департамента имущества города Москвы Ефимову В.В заявление чтобы предоставили муниципальную квартиру по договору социального найма Спасибо!

21 Апреля 2015, 19:32, вопрос №812764 Виктория, г. Москва

Прописка несовершеннолетнего в муниципальном жилье

Добрый день! В муниципальном жилье прописаны я, две дочери и бывший муж. В разводе 14 лет. Я и дочери не проживаем по месту прописки. Муж женился, у него родился сын и он его туда прописал. Квадратные метры по нормам не позволяют. Дом - общежитие...

10 Апреля 2015, 13:17, вопрос №798369 Инна, г. Калининград

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Муниципальное жилье

Здравствуйте подскажите пожалуйста. После смерти матери имею ли я право на муниципальное жилье, если в нем не прописана?

05 Апреля 2015, 16:57, вопрос №791341 Надежда, г. Москва

Муниципальное жилье

здравствуйте! у нас муниципальная квартира в которой по ордеру мама главный квартирасъемщик сейчас мама умерла могули я преватезировать квартиру непеределывая договор найма на себя

03 Апреля 2015, 11:01, вопрос №788883 мария, г. Нижний Тагил

Муниципальное жильё

Здравствуйте! мы живем в деревни и нам дают муниципальное жилье по программе расширение. но там отрезано газ, текёт крыша нет рам и неизвестно что с водой. можем мы рассчитывать на помощь от сельсовета хотя бы на что то ? или дали все самим придется...

01 Апреля 2015, 11:34, вопрос №785702 Ирина, г. Саратов

Муниципальное жилье

Здравствуйте! Я со своим ребёнком приписана в муниципальной квартире, являюсь ответственным квартиросьемщиком. Но проживаем мы к доме, принадлежит который родителям мужа. Сейчас родители хотят оформить договор купли/продажи на дом на мужа. Обознает...

25 Марта 2015, 18:10, вопрос №776883 Венера, г. Томское

pravoved.ru

Муниципальные квартиры это что | urist-rostova.ru

Муниципальные квартиры это что

при секретаре – Трушиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж** А.Е. к К** Р.Н. К** С.В. 3 лица – МУП «ЕРКЦ» г. Комсомольска-на-Амуре, ОАО «ДГК», МУП «Горводоканал», об изменении порядка и размера участия в расходах, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, предоставлении отдельных платежных документов,

Что нужно знать о муниципальном жилье

Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав.

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

сироты, которые не имеют официального опекуна; военнослужащие; ветераны войны; физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий; пострадавшие при ликвидации ЧАЭС; пострадавшие при стихийных бедствиях; мигранты с Крайнего Севера; переселенцы; граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания. При этом, не смотря на законы, вышеперечисленные группы населения РФ должны самостоятельно бороться за своё право получить положенную жилплощадь.

Что такое муниципальная квартира .

Это жилье, которое не принадлежит тем людям, которые непосредственно в ней проживают, а принадлежит муниципалитету. С жильцами же просто заключен договор социального найма. Муниципальную квартиру нельзя продавать или завещать.

В принципе, даже сдавать ее в субаренду можно лишь с согласия управляющей компании, хотя владельцы таких квартир,

Что выгоднее, муниципальная или приватизированная квартира и почему?

Вы платите только квартплату плюс коммунальные услуги. Но если квартира — Ваша собственность, то с Вас будут брать (по идее) налог на недвижимость. Если верить здравому смыслу, такой налог платится один раз — при покупке, а Вас заставят платить ежегодно.

По тому же здравому смыслу всеми внутренними ремонтами должны заниматься Вы, а не ЖЭК, если только не составлен определенный договор с ним.

Что такое жилье муниципальное?

Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака. Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались!

В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье. Почему муниципальное жилье не подлежит разделу Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них.

Право собственности на квартиру

Особенно дорого последствия такого незнания обходятся нам в области недвижимости.

Поэтому сейчас хотелось бы ответить на основные вопросы, связанные с правом собственности на квартиру. Что означает право собственности и как можно понять, обладаю ли я этим правом или нет? Право собственности означает право собственника владеть, использовать и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Муниципальное (служебное) жилье

Сегодня муниципальное жилье включает в себя перечень жилых помещений, находящихся в собственности органов местного самоуправления. Такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Главным недостатком муниципального жилья считается то, что такое имущество не может являться предметом договоров дарения, мены, купли-продажи, т.е.

его нельзя отчуждать.

Статья, для желающих снять или сдать квартиру

Аренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.

Снимаем и сдаем… Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство. Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания.

Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Название такого жилья говорит о том, что эта квартира относится к муниципальному фонду.

Порядок найма такой квартиры и ее эксплуатации регламентирован нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации. Между нанимателем (физическим лицом) и собственником жилых помещений (муниципальными органами власти) подписывается договор найма, на основании которого квартира передается во временное пользование. Здравствуйте, я прописан в муниципальной квартире .

Поскольку перспектива выселения мало кого может обрадовать, то необходимо знать на каких основаниях может произойти выселение из муниципальной квартиры и как его можно избежать. Выселение из муниципальной квартиры по инициативе собственника Муниципальный орган самоуправления по жилищным вопросам, заключивший договор социального найма на жилье, является стороной, обладающей определенными правами на выселение из муниципальной квартиры.

Муниципальное жилье

Разобраться в премудростях статуса подобной недвижимости вам помогут юристы, активно работающие в сфере недвижимости.

Ответ на любой ваш вопрос вы можете получить в течение 15 минут, если обратитесь к юристам портала Правовед.RU. При этом мы гарантируем вам высокое качество предоставленной вам консультации. Консультации юристов по законодательству России Выбор категории Возможно ли получить жилье в другой области (напр.

Новгородской)

Выселение из муниципальной квартиры

Принадлежат эти квартиры муниципальным образованиям на праве собственности, то есть — это неприватизированные квартиры, в которых граждане проживают на основании заключенного договора социального найма. Право проживания в такой квартире подтверждается, в том числе, постановкой граждан на регистрационный учет, то есть, — путем прописки в квартире. Жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца.

И если это так, то возможно ли выселение из муниципальной квартиры зарегистрированных в ней лиц, по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан? По закону, из жилого помещения возможно выселить, (т. е. снять с регистрационного учета)

Муниципальная квартира: могут ли — попросить на выход?

Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 60), все проживающие в муниципальном жилье наделены равными правами и обязанностями, неважно, идет ли речь об ответственном квартиросъемщике или том, кто там прописан. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа!

Это быстро и бесплатно ! Кто имеет право выселить? Только те, кто и вселил — то есть муниципальные власти и только судебным порядком при наличии на то весомых оснований. На каких основаниях? Многие люди уверены, что если государство дало им квартиру, то выгнать их нельзя в любом случае — ведь они же там прописаны.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры

Российское законодательство предусматривает возможность выселения недобросовестных пользователей из муниципальной квартиры. На каком основании могут выселить из муниципальной квартиры нанимателя и членов его семьи? Основные моменты Инициатором выселения из муниципальной квартиры может быть собственник жилья.

Имеется ввиду- орган местного самоуправления, а могут быть и другие жильцы – такие же наниматели жилья. Что это такое Муниципальная квартира – это квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают. Собственником такой квартиры является государство, в лице органов местного самоуправления.Как правило, собственником таких квартир является муниципалитет.

Муниципальные квартиры раньше получали по ордеру, а теперь по договору социального найма .

Сейчас понятие ордера исключили из правового оборота.

urist-rostova.ru

Муниципальное жилье что это такое

Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

Общее понятие

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует. Такая квартира имеет определенные особенности. Однако далее мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма данной площади.

Достоинства

Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами:

Вы не обязаны платить налог на квартиру.
Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
Возможность приватизации.
Более низкая оплата за коммунальные услуги.

Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров.

Недостатки

Естественно, жилье муниципальное не является идеальным и обладает определенными минусами:

Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.
Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.

В принципе, приватизация муниципального жилья решает данные проблемы. Однако осуществить такую процедуру не очень просто.

Кто имеет право на приватизацию?

Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре. Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитии, аварийные квартиры. Служебную площадь тоже нельзя получить в собственность.

Что касается вопроса о том, кто можете проводить данную операцию, то приватизация муниципального жилья в первую очередь позволена следующим категориям граждан:

Многодетным семьям.
Родственникам погибших при выполнении задания военнослужащих.
Инвалидам.
Семьям с детьми, у которых есть серьезные пороки развития.

Естественно, есть и другие группы населения, которые могут получить представленную квартиру.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Итак, прежде чем получить муниципальное жилье в собственность, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить:

Договор социального найма.
Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
Лицевой финансовый счет.
Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
Технический паспорт жилья.
Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Таким образом, если вы хотите оформить на себя муниципальное жилье, права на это у вас никто не может отнять, приготовьтесь к достаточно долгой и сложной процедуре.

Инструкция по приватизации

Теперь вы поэтапно рассмотрите проведение данной процедуры:

Для начала обратитесь в соответствующие органы: управление муниципального жилья, которое находится по вашему месту жительства. Здесь вам выдадут перечень необходимой документации, а также смогут проконсультировать, что делать далее.
Далее следует подать заявку в БТИ, чтобы получить экспликацию здания.
Оплатите услугу по оформлению документов и госпошлину.
Далее в управлении производится проверка всех документов, подготовка договора о приватизации, отправка бумаг на государственную регистрацию.
Если сотрудники данного органа обнаружат какие-либо ошибки в оформлении, их нужно будет обязательно исправить.
Далее вам под расписку выдадут договор о приватизации.
После государственной регистрации данного документа вы получите свидетельство о праве собственности.

В принципе, сама процедура не очень и сложная, но достаточно хлопотная, так как вам придется побегать по разным инстанциям.

Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?

Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.

Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа. Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами. В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования. Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.

Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.

Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию. Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе. Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа.

Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен. Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов.

Особенности оплаты коммунальных услуг

Какими бы преимуществами и недостатками не обладал муниципальный найм жилья, он не является бесплатным. То есть за услуги вам нужно будет ежемесячно вносить какую-то сумму. Поэтому следует подробнее разобраться в том, за что вы будете платить.

Итак, размер квартплаты устанавливается той компанией, в ведении которой находится ваш дом. Делается это на основании действующих тарифов. Причем вы оплачиваете не только коммунальные услуги, но и обслуживание вашего сооружения вместе с прилегающей территорией.

Прежде всего, вы должны оплачивать:

Отопление.
Водоснабжение и канализацию.
Газ (если у вас не электрифицированный дом).
Электроэнергию.

Расчет тарифов производится по специальной формуле, в которую включена базовая ставка (определяется муниципалитетом), площадь квартиры, коэффициент состояния жилья и его потребительских качеств.

А еще к тем услугам, которые вы должны исправно оплачивать, можно отнести и такие:

Уборка придомовой территории и вывоз мусора.
Обслуживание общих коммуникационных систем.
Текущий ремонт в подъездах.

Учтите, что плата за муниципальное жилье может быть несколько меньше, чем за приватизированное, что является несомненным преимуществом.

dengi-bez-spravok.ru

Муниципальное жильё - что это за жилье?

Муниципальное жильё - это жилищную площадь, которая является собственностью населенного пункта и выделяется гражданам по договору социального найма....

Муниципалитет как орган территориального самоуправления предоставляет жилплощадь отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством. Этим правом пользуются нечасто, и главными причинами служит недостаточная осведомленность и наличие недочетов такой формы пользования. Муниципальное жилье – это одна из социальных гарантий защиты интересов граждан.

Понятие и особенности

Термин «муниципальное жильё» активно применяется в жилищном, семейном, административном праве и означает жилищную площадь, которая является собственностью населенного пункта и выделяется гражданам по договору социального найма. Значение понятия подразумевает право пользования с возможностью последующей приватизации.

Право на получение муниципального жилья распространяется в отношении:

военнослужащих;
переселенцев;
сирот, которым не назначен официальный опекун;
мигрантов с территории Крайнего Севера;
граждан с диагностированными хроническими и опасными для населения заболеваниями;
физических лиц, пострадавших вследствие ЧАЭС или стихийных бедствий;
граждан, расселенных из ветхих и признанных аварийными зданий.

На период социального найма владельцы не могут продавать, обменивать или дарить муниципальную квартиру, поскольку это собственность территориального управленческого органа.

Преимущества

Муниципальное жилье обладает рядом существенных преимуществ:

отсутствие необходимости платить налог на собственность;
высокая степень защищенности от мошенничества;
проведение капитального ремонта за счет государства;
материальная компенсация в случае некачественного и ненадлежащего ремонта;
приватизация, то есть получение квартиры в собственность;
улучшение условий проживания за счет государства;
пониженные ставки оплаты коммунальных услуг.

В числе недостатков – необходимость тратить собственные средства на текущий и косметический ремонт, а также невозможность провести перепланировку и существенные изменения.

Жилплощадь предоставляется во временное пользование, что означает утрату права на жилье после изменения статуса получателя или по истечении оговоренного в соглашении срока. Наниматель имеет приоритетное право на приватизацию занимаемых квадратных метров.

Термин «Муниципальное жильё» встречается в статьях:

bukvaprava.ru

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ - это... Что такое МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ?

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ

(council housing) Построенные на государственные средства жилые дома, которые в Великобритании принадлежат местным органам власти и сдаются в аренду гражданам. На протяжении многих лет муниципальный жилой сектор занимал по площади второе место, уступая частному сектору, состоящему из домов, занимаемых их собственниками, но опережая сектор арендованного у частных лиц жилья. Муниципальное жилье распределяется в соответствии с потребностями в нем, с учетом таких факторов, как число детей в семье и текущие жилищные условия претендентов (качество жилья, переполненность и т. д.), причем в первую очередь жилье предоставляется бездомным. Арендная плата обычно устанавливается на уровне ниже рыночного; в действительности значительной части арендаторов муниципального жилья предоставляются различные скидки и/ или льготы, существенно уменьшающие размер арендной платы. Как правило, на получение муниципального жилья существует очередь.

Экономика. Толковый словарь. — М.: "ИНФРА-М", Издательство "Весь Мир". Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.

Экономический словарь. 2000.

МУЛЬТИПЛИКАТОР ЭКСПОРТА
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ

Смотреть что такое "МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ" в других словарях:

ЖИЛЬЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЕ МЕСТНЫМИ ВЛАСТЯМИ — (local authority housing) См.: муниципальное жилье (council housing). Экономика. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000 … Экономический словарь
Государственная регистрация прав на жилые помещения — Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в норме ст. 288 ГК РФ, согласно… … Жилищная энциклопедия
ЖИЛИЩНЫЙ КЛАСС — (HOUSING CLASS) Теория жилищных классов была предложена Дж. Рексом и Р. Муром (Rex and Moore, 1967). Они утверждали, что население может быть сгруппировано в различные (обычно географически сегрегированные) жилищные классы, такие, как… … Социологический словарь
ЗАО "Интеко" — ‑ многопрофильный холдинг, подконтрольный супруге бывшего мэра Москвы Елене Батуриной. В состав холдинга входят предприятия, занимающиеся строительством, управлением коммерческой недвижимостью, риэлторской деятельностью, архитектурным… … Энциклопедия ньюсмейкеров
Лапсарское сельское поселение — Страна Россия Статус сельское поселение Входит в Чебоксарский район … Википедия
Рэй Аянами — Аянами Рей 綾波レイ Аянами Рей, персонаж аниме и манги «Евангелион» Появление Аниме: 1 серия. Манга: 1 глава. Создатель Ёсиюки Садамото, Хидэаки Анно. Сэйю Мэгуми Хаясибара Информация Прозв … Википедия
Yui Ichijo — Аянами Рей 綾波レイ Аянами Рей, персонаж аниме и манги «Евангелион» Появление Аниме: 1 серия. Манга: 1 глава. Создатель Ёсиюки Садамото, Хидэаки Анно. Сэйю Мэгуми Хаясибара Информация Прозв … Википедия
Первая Девочка — Аянами Рей 綾波レイ Аянами Рей, персонаж аниме и манги «Евангелион» Появление Аниме: 1 серия. Манга: 1 глава. Создатель Ёсиюки Садамото, Хидэаки Анно. Сэйю Мэгуми Хаясибара Информация Прозв … Википедия
Первое Дитя — Аянами Рей 綾波レイ Аянами Рей, персонаж аниме и манги «Евангелион» Появление Аниме: 1 серия. Манга: 1 глава. Создатель Ёсиюки Садамото, Хидэаки Анно. Сэйю Мэгуми Хаясибара Информация Прозв … Википедия
Рей Аянами — Аянами Рей 綾波レイ Рей Аянами на фоне Евы 00. Слева направо Рей в детстве (2010 год), Рей в костюме пилота, Рей в будничной одежде … Википедия

dic.academic.ru

Социальное жилье как получить? Предоставление социального жилья

Когда экономика нашей страны была не рыночная, а плановая, то все нуждающиеся имели право получить социальное жилье. Как получить его сегодня и есть ли реальная возможность для этого? Как ни странно, но ответ на данный вопрос положительный. Но для этого придется ждать его годами, а скорее, даже десятилетиями. И стоит отметить, что данные возможности доступны далеко не каждому гражданину.

Определение социального жилья

Для начала нужно учитывать, что социальное жилье предоставляется малоимущему гражданину Российской Федерации на правах найма. Оно может документально принадлежать государству или муниципалитету. Такая практика действовала до разрешения в нашей стране приватизации, именно после нее все муниципальное жилье перешло в частные руки.

К сожалению, строительство социального жилья практически не осуществляется, а те объекты, которые было возведены в прошлом веке, либо заняты, либо находятся в аварийном состоянии. Тем не менее определенная категория населения нашей страны может претендовать на проживание по договору найма. Но для этого, конечно, нужно записаться в очередь, затем ждать, когда она подойдет, а произойдет освобождение жилого помещения только в случае выселения должника или того, кто систематически нарушает установленные правила проживания.

Кто имеет право претендовать на социальное жилье

Далеко не каждый может рассчитывать на социальное жилье. Как получить его – это второстепенный вопрос. Для начала следует определить, кто может на него претендовать. Во-первых, это те семьи, которые получили статус малоимущих. Для этого нужно предоставить доказательства того, что семья имеет совокупный доход, разделенный на каждого члена, ниже прожиточного минимума. Затем стоит обратиться в администрацию города или района и доказать, что семья либо не имеет жилья в собственности вообще, или его размера не хватает для проживания (об этом ниже).

Кроме того, есть льготная очередь, то есть предоставление социального жилья осуществляется в первую очередь:

Выпускникам детского дома, сиротам, не имеющим родителей.
Жителям домов, не пригодных для проживания и признанных аварийными.
Для людей с хроническими заболеваниями (онкология, туберкулез, эпилепсия, душевнобольные).

Кстати, если в квартире с малоимущей семьей проживает сосед с хроническими заболеваниями, то она также имеет право на социальное жилье. Только стоит учитывать, что для начала нужно собрать множество документов и прождать много лет или десятилетий.

Норма в квадратных метрах на человека

Итак, нередко случается так, что семья имеет в собственности жилье, но его размер не соответствует количеству проживающих в нем человек. Улучшить условия жилья, конечно же, нет материальной возможности. В таких случаях возникает вопрос о том, как можно получить социальное жилье.

Согласно 50-й статье Жилищного кодекса РФ, минимальный размер жилой площади определяет местный муниципалитет. То есть в каждом регионе эти пределы могут значительно отличаться друг от друга. Например, в Нижегородской области, если в семье более трех человек, на каждого из них должно приходиться не менее 18 кв. м, если есть разнополые дети, то у каждого из них должна быть изолированная комната. Если условия не выполняются, то малоимущая семья может претендовать на квадратные метры по социальному найму.

Но, чтобы малоимущая семья могла получить жилье, жилая площадь, на которой она проживает на текущий момент, должна быть менее 10 кв. м. на человека, это минимум по всей стране. По 6 кв. м. на человека получают семьи, с которыми был расторгнут договор социального найма, выселенные за неуплату коммунальных услуг, то есть они могут рассчитывать на комнату в общежитии.

Кого можно считать малоимущей семьей

Для начала нужно обозначить, что семьей принято считать круг лиц, связанных родственными узами, при этом проживающих на одной площади и ведущих совместное хозяйство. Также они совместно распоряжаются денежными средствами. Состав семьи может быть разный – это супруги с детьми или без них, родители-одиночки, опекуны и попечители. Суть в том, что у этой семьи нет возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, в том числе взять и погашать жилищный займ.

Итак, чтобы определить доход семьи, нужно подсчитать доход за три последних месяца, это и заработная плата, и пособия, и пенсии. Не учитываются льготы, доплаты к пенсиям и выручка от реализации продуктов, выращенных на собственном участке. Все выплаты за три месяца следует сложить и разделить сначала на три, затем на количество человек, проживающих в семье.

Если в итоге сумма получилась ниже прожиточного минимума, то следует обратиться с заявлением в отделение социальной защиты населения.

Оформление документов

Как получить жилье социального найма? Кроме железного терпения, понадобится ряд документов. Чтобы встать в очередь на получение социального жилья, необходимо принести:

заявление;
документы, удостоверяющие личность на всех членов семьи;
документы, подтверждающие доходы;
справки о наличии хронической болезни;
выписки из ЕГРП на всю семью;
заключение комиссии о признании жилья аварийным.

Это не окончательный список документов. В администрации, то есть в жилищной комиссии, которой и следует представить все справки, могут потребовать предъявить еще некоторые бумаги.

Чем отличается коммерческий найм от социального

Сегодня те семьи, которые не могут в силу некоторых обстоятельств купить свое жилье или взять жилищный займ, предпочитают как альтернативу коммерческий найм. То есть снять квартиру за определенную плату ее хозяину. Но программа "Социальное жилье" существенно отличается по своим характеристикам.

Выгода социального найма в том, что квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги и при этом не платит дополнительные средства за съем. И стоит отметить, что малоимущая семья по причине отсутствия финансовой возможности не может нести расходы по оплате аренды жилого помещения.

Но площадь жилого помещения по социальному найму не может быть больше, чем положено на каждого члена семьи по отдельности. К тому же срок эксплуатации социального жилья не ограничен в том случае, если жители будут соблюдать ряд условий.

В общем, программа "Социальное жилье для малоимущих граждан" выгодно отличается от коммерческого найма в финансовом плане. Вот только есть существенный недостаток – ждать придется долго.

Какие требования предъявляются к жилью

Каким должно быть социальное жилье? Как получить достойные условия для проживания, и какие вообще требования должно соблюдать жилое помещение:

жилое помещение должно соответствовать нормам БТИ и требованиям санитарной службы;
помещение должно быть жилым, то есть это изолированная комната, а не лоджия, санузел, коридор или кухня;
жилье по площади не должно превышать норму для каждого члена семьи;
если жилье предоставляется человеку с ограниченными возможностями, то для него допустимо превышение нормы площади.

Правила эксплуатации

Нужно знать не только, как можно получить социальное жилье, но и как им пользоваться.

Есть ряд правил:

коммунальные услуги оплачивают жильцы;
все члены семьи имеют равные права на эксплуатацию жилого помещения;
квартиросъемщик вправе увеличить состав семьи, после соглашения с наймодателем, например, привести родственника на условиях временного проживания;
если наниматель временно отсутствует – это не является основанием для расторжения договора;
наниматель вправе требовать предоставления коммунальных услуг согласно договору;
наниматель должен использовать жилье только для проживания.

Сроки договора

Последний вопрос – в течение какого периода можно эксплуатировать социальное жилье, как получить его на пожизненное проживание. Но сразу стоит отметить, что если нет оснований для расторжения договора между наймодателем и нанимателем, то срок не ограничен. То есть можно жить на муниципальной жилой площади пожизненно.

Но только в том случае, если наниматель соблюдает правила по эксплуатации. То есть исправно оплачивает коммунальные услуги, потому что при задолженности более 6 месяцев жильцов могут выселить.

Кроме того, основанием для выселения может быть нарушение общественного порядка, использование помещения в коммерческих или иных, не предусмотренных условиями договора, целях. Порча имущества, в том числе и общедомового, тоже становятся причиной расторжения договора найма.

Теперь понятно, почему можно ждать долгие годы, когда предоставят социальное жилье, ведь муниципальные дома практически не строятся, а оснований для выселения не так много.

fb.ru